INFORME GRATIS REVELA:

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1 INFORME GRATIS REVELA: Cómo Evitar los 8 Errores Más Comunes Al Comprar una Propiedad en Panamá Este informe contiene 1. Los 4 puntos de la COMPRAVENTA que usted debe saber Antes De Comprar SU Casa o Apartamento 2. Los 4 PASOS que usted debe realzar Antes de comprar un bien inmueble en Panamá.

2 Este Informe le dirá Los 4 Pasos Claves que usted debe realizar antes de comprar un inmueble y sobre los impuestos inmobiliarios y a quien le corresponde el pago de estos impuestos En este Informe usted encontrara los 8 pasos que todo Comprador De Inmuebles debe realizar para Evitar cometer los 8 Errores Más Comunes Al Comprar una Propiedad en Panamá. Para una mejor comprensión estructuraremos los puntos de este informe en dos Enfoques. En cada enfoque trataremos 4 puntos esenciales. En el primer bloque trataremos los Los 4 puntos de la COMPRAVENTA que usted debe tener bien claros Antes De Comprar su Casa o Apartamento y en el segundo trataremos Los 4 PASOS que usted debe realizar Antes de comprar un bien inmueble en Panamá. Antes De Comprar Una Casa, Apartamento o Cualquier Otra Propiedad Inmobiliaria En Panamá, asegúrese de leer este informe y cumplir estos pasos al pie de la letra. Así se evitará dolores de cabeza y pérdidas patrimoniales. En este artículo, nos referiremos a Las 8 Claves De Un Comprador De Inmuebles en Panamá la cual consiste en darle luz a todas aquellas personas interesadas en comprar un casa, apartamento, o cualquier otra propiedad en panamá. Para una mejor comprensión dividiremos las 8 claves en 4 puntos y 4 pasos. Estructuraremos estas 8 CLAVES en dos enfoque uno que consiste en los 4 PUNTOS que todo comprador debe tener claros a la hora de emprender un proceso de escritura de compraventa en particular. Y un segundo enfoque en el que le indicaremos 4 PASOS que usted como comprador debe conocer, Antes de comprar un bien inmueble en Panamá. Punto 1. Sobre los tributos a pagar Toda compraventa inmobiliaria implica el pago de tres impuestos: De Inmueble De Enajenación Del Bien Inmueble Y; De Transferencia De Bien Inmueble. Los impuestos a pagar En toda compraventa son tres: Impuesto de Inmueble, Impuesto de Enajenación del Bien Inmueble (3% de la ganancia obtenida en la venta) e impuesto de Transferencia de Bien Inmueble (2% del precio de venta)

3 Punto 2. A quién le corresponde el pago de estos tributos? A menos que se pacte lo contrario, EL VENDEDOR ES EL RESPONSABLE DEL PAGO DE ESTOS TRIBUTOS. Hipotecas, donaciones, declaraciones de mejoras y actas de copropietarios son algunas de las transacciones relacionadas con bienes inmuebles que se pueden inscribir en el Registro Público (RP). Una vez tenga al día los impuestos, debe solicitar un paz y salvo del MEF y otro del Instituto de Acueductos y Alcantarillados Nacionales, en relación con la finca, para que sean incluidos en la escritura. REGULARMENTE, EL VENDEDOR PROVEE ESTOS PAZ Y SALVOS. Cuando haya recolectado toda la documentación anterior, convierta esos instrumentos en una Escritura Pública y acuda a una notaría para protocolizarlos. El notario retiene los contratos originales y, a cambio, le entrega el documento que se inscribe en el RP, conocido como Cierre Notarial. También debe considerar los gastos de este cierre, trámite por el cual le facturarán los testigos, los timbres, las hojas notariales y el derecho del notario. Con el Cierre Notarial" en mano, luego debe dirigirse al Registro Público y solicitar el cálculo de inscripción de la escritura. En promedio, se cobra a razón de 5 dólares por los primeros mil dólares, más 2.5 dólares por cada mil dólares adicionales del precio de venta. Así, por ejemplo, si compra una propiedad por 100 mil dólares estaría pagando al registro 5 dólares por los primeros mil, más dólares por los 99 mil adicionales y 10 dólares por la calificación, lo cual totalizaría unos dólares por concepto de derechos. Para algunos bienes se exige la presentación de documentos adicionales a los ya citados, tales como constancia de pago de cuotas de mantenimiento para apartamentos o actas de junta de accionistas aceptando la venta, cuando la propiedad a adquirir se encuentra a nombre de una entidad o compañía. Si usted cumple con todos estos pasos, puede dar por hecho que obtendrá su título de propiedad de manera segura. Punto 3. Sobre el Contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA. Por lo general, al comprar una propiedad, el primer paso que se da es la firma de contrato PROMESA DE COMPRAVENTA. Este instrumento es un contrato preparatorio de la compraventa final y por supuesto es un contrato anterior a esta. En el básicamente, se pacta el precio, la forma de pago, así como otros

4 términos de la negociación, y la declaración donde se comprometen a firmar la compraventa final tan pronto se cancele el precio de venta al vendedor. En ocasiones El pago del precio de venta suele realizarse de manera escalonada o en abonos. Le recomiendo leer siempre las penalidades por morosidad con relación a los abonos, antes de firmar. Muchas personas han perdido grandes sumas de dinero al aplicárseles cláusulas penales por incumplimiento de este tipo de contratos. Punto 4. Sobre el CONTRATO DE COMPRAVENTA El CONTRATO DE COMPRAVENTA Es el contrato final para adquirir un inmueble. Bien puede estar seguido de una promesa de compraventa o ser firmado directamente, si usted paga el precio total de la propiedad al vendedor. En este documento, usted debe verificar la redacción de todas las cláusulas, a fin de garantizar la adquisición pacífica del inmueble, y evitar que le incluyan figuras jurídicas que menoscaben sus derechos sobre la propiedad, como derechos de usufructo al vendedor, retro-ventas, vicios ocultos o la responsabilidad en el pago de impuestos y gastos en general. Cubierta la etapa de contratos, debe iniciar los cálculos para el pago de los impuestos correspondientes y la obtención de paz y salvo. En Panamá, todas las escrituras necesarias para legalizar bienes inmuebles pueden ser registradas. 4 PASOS CLAVES ANTES DE COMPRAR Paso Clave 1 Verifique el ESTATUS DE LA PROPIEDAD en el Registro Público (RP), ya que podría encontrar servidumbres o gravámenes hipotecarios existentes Paso Clave 2 Consulte a la Dirección General de Catastro y consiga allí el plano del polígono a comprar y la ubicación regional Paso Clave 3 Compruebe en el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) cuánto tiene que pagar la propiedad por impuesto de inmueble cada año. Paso Clave 4 Pregunte a la Dirección de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda cuáles son las normas de construcción y zonificación

5 que corresponden a esa propiedad. Este punto es importante saberlo por si usted en un futuro está interesado en hacer mejoras a la propiedad. Para cualquier duda sobe como comprar un apartamento, casa, finca, galpón o local en Panamá, no duden en contactarnos. APARTAMENTOS EN PANAMA Apartamentosenpanama.com-501.tv Contacto Personal info@apartamentosenpanama.com-501.tv PLS ABOGADOS CONSULTORES Profesional Legal Services Abogados Consultores Migración y Negocios En Panamá