142 viviendas VPO colectivas

Transcripción

1 Viviendas Protegidas de Aragón Régimen General 142 viviendas VPO colectivas Parcela R-15 PARQUE VENECIA (ZARAGOZA)

2 Información: ARAGÓN SIGLO XXI. Promoción Inmobiliaria. GRUPO MARIANO LÓPEZ NAVARRO Calle Uncastillo, nº 19, bajos. (detrás de Avda. Tenor Fleta, nº 53) Zaragoza Correo electrónico:

3 Condiciones: Adjudicación directa, sin sorteos. Vivienda Protegida de Aragón de Régimen General. Cantidades anticipadas garantizadas con aval bancario. Sistema de promoción inmobiliaria. Con Licencia Municipal de Obras. Con Calificación Provisional de viviendas VPO del Gobierno de Aragón. Obras comenzadas en Abril Arquitectura de calidad, moderna, vistosa y elegante. Con la garantía y seguridad del Grupo MLN. Construidas por Construcciones M.L.N. La edificación cumple el Código Técnico de la Edificación. También cumple la Ley de eficiencia energética, ahorro energético. Parcela bien ubicada en PARQUE VENECIA, juntoalospinaresdevenecia,juntoalcuartel de la Policía Local, y próxima al centro comercial y de ocio PUERTO VENECIA (IKEA, MEDIA MARKET, EL CORTE INGLÉS, LEROY MERLIN, ETC). En una urbanización moderna, con todos los servicios. Entrega de llaves prevista aproximada: Primavera 2014.

4 Plano de situación PARQUE VENECIA (ZARAGOZA) Parcela R-15 Calle Gondoleros, nº 16 y Calle Teatro La Fenice, nº 9 ES LA ÚLTIMA PARCELA DE PARQUE VENECIA EN LA QUE USTED PODRÁ COMPRAR VIVIENDA PROTEGIDA DE ARAGÓN, YA QUE SEGÚN EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR 88/1 (PARQUE VENECIA), EL RESTO DE PARCELAS VAN DESTINADAS A CONSTRUIR VIVIENDAS LIBRES.

5 URBANIZACIÓN PARQUE VENECIA POLICIA LOCAL Parcela R-15

6 POLICIA LOCAL Plano de localización Parcela R-15. Parque Venecia

7 FOTOGRAFÍA aérea y situación Parcela R-15

8 PLANO urbanización interior R-15:

9 REQUISTOS para ser adjudicatario de una VPO de Régimen General: Ser mayor de edad. Estar 2 años seguidos empadronado en algún municipio de Aragón. No tener vivienda en propiedad (con matices). No es necesaria tener la Resolución del TOC TOC, puesto que ahora somos los promotores quienes proponemos los adjudicatarios provisionales, que cumplan los requisitos. En su IRPF del año 2.012: La suma de las casillas , deberá estar comprendida entre: -Para 1 persona: y Para 2 personas: y (valores válidos hasta el 30/06/2.014) ATENCIÓN>>>> YA TENEMOS LA AUTORIZACIÓN DEL GOBIERNO DE ARAGÓN PARA ASIGNAR VIVIENDAS INCLUSO A QUIENES NO CUMPLAN ESTOS REQUISITOS.

10 CARACTERISTICAS destacadas de la vivienda: 142 Pisos VPO en bloque colectivo de medidas entre75a86m²útiles. Con3habitacionesy2baños. Con plaza de garaje comunitario y trastero en sótano. Vinculados a cada vivienda. Cocina equipada con muebles altos y bajos y todos los electrodomésticos. Suelos laminados, excepto baños y cocina. Viviendas con pre-instalación de Aire Acondicionado. Con videoportero y termostato digital. Microcogeneración para agua caliente y calefacción. Importante ahorro energético. Videovigilancia en zonas comunes exteriores. Zona WI-FI. Personalización de suelos, alicatados, puertas, mobiliario cocina, etc. Tomas TV y teléfono en todas las dependencias, salvo baños. Zona interior con juegos infantiles, mesas de pingpong, piscina de mayores y de niños, y pista de padel. Amplios caminos interiores y zona ajardinada. Local de 200 m² para uso y disfrute de la Comunidad de Propietarios, totalmente acondicionado. Precio m² útil de vivienda VPA en Zaragoza Capital: 1.394,72.

11 Memoria de calidades: Cimentación y estructura La cimentación y estructura se realizará con hormigón armado, mientras que los forjados serán de losa plana de hormigón armado o forjados unidireccionales con bovedillas de hormigón para el garaje y el resto mediante forjado unidireccional de nervios in situ, con rotura de puente térmico. Fachada Fachadas acabadas con mortero pintado en diferentes colores a decidir, siendo la hoja exterior de ladrillo cerámico, aislada interiormente con trasdosado con placas de cartón-yeso. Cubierta Cubiertas ajardinadas en aquellas zonas que lo permita el proyecto, sobre todo en las cubiertas no transitables, compuestas por: forjado, formación de pendientes, imprimación, membranas impermeabilizantes, capa separadora, aislamiento térmico, capa drenante y sustrato. En cubiertas transitables la terminación será a base de baldosa cerámica antideslizante. Tabiques interiores La tabiquería interior se realizará con placas de cartón-yeso. Del mismo modo, los falsos techos continuos se realizarán con el mismo sistema. Carpintería exterior Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, tipo Climalit, con vidrios bajo emisivos y/o laminares. Persianas enrollables de lamas de aluminio, rellenas de poliuretano y cajón de PVC, sistma compacto. Carpintería interior Puertas blindadas en entradas a viviendas con cilindro y pernios de seguridad. En el interior de las viviendas, hojas macizas de tablero DM liso. Se proponen tres tipos de acabado entre los que se podrá elegir. Alicatados Alicatadocerámicoenlospañosdelascocinas,bañosyaseos,quese requieran.

12 Memoria de calidades: Solados General de la vivienda: Cocina y Baños: Terrazas: Zonas comunes: Garaje: Urbanización Interior: Pavimento laminado. Baldosa de gres. Baldosa de gres antideslizante. Piedra natural. Hormigón pulido. Tierra de albero,cesped,etc. Para las viviendas se propone la elección entre tres tipos de solados y varias terminaciones y colores. Pintura En general, pintura lisa mate de baja toxicidad en colores claros. Electricidad y Telecomunicaciones Electrificación de grado básico en viviendas con toma de teléfono y TV en salón, cocina y todos los dormitorios. Iluminación de bajo consumo en las zonas comunes, con sistema de gestión de encendidos mediante sensores de movimiento, en los casos que lo requieran y relojes astronómicos. Alumbrado fijo de garaje con luminarias Led. Iluminación exterior con luminarias equipadas con protectores de contaminación lumínica. Tomas de corriente o puntos de recarga para vehículos eléctricos o mixtos, con pago por tarjeta. Videoportero digital de instalación simplificada con terminal de llamada tanto en portales como en las entradas al edificio. Instalación de video vigilancia para control de accesos y vigilancia de toda la planta baja. Zona wifi en el edificio. Calefacción y Agua caliente sanitaria Instalación centralizada con aparatos de alta eficiencia energética, de baja temperatura a gas natural. Radiadores de aluminio, con llaves termostáticas en salones y dormitorios y termostatizables en el resto de dependencias, comandados por termostato. Termostato digital programable. Contadores individuales para control de calefacción y ACS.

13 Memoria de calidades: Preinstalación de aire acondicionado Preinstalación de aire acondicionado a base de conductos por falso techo, rejillas, conductos y líneas de conexión a cubierta para centralización de máquinas y falso techo registrable en local húmedo. Ventilación mecánica Instalación mediante sistema de doble flujo con intercambiador de alto rendimiento de cruce de flujos y bocas hidroregulables en los locales húmedos, para regulación automática de flujo. Fontanería y aparatos sanitarios Aparatos sanitarios en porcelana vitrificada, chapa esmaltada ó acrílica. Grifería monomando, con cartuchos cerámicos y dispositivos de ahorro de agua mediante aireador economizador en grifos y duchas, e inodoros con doble descarga. Cocina Amueblamiento consistente en muebles bajos y altos de DM, acabado en lacado de alto brillo, encimeras de formica e instalación completa de electrodomésticos, con calificación energética de clase A, incluyendo el horno, la campana extractora, la placa vitrocerámica, el frigorífico, el microondas, la lavadora y el lavavajillas, estos dos últimos encastados en los muebles bajos y el fregadero de acero inoxidable de un seno con escurridor. Se podrá elegir entre tres colores y entre tres tipos de acabados de encimera Ascensores De accionamiento eléctrico con recuperador de energía, para una carga de 450 kg y capacidad para 6 personas. Puertas de cabina telescópicas automáticas. Garaje Puerta de garaje dotada de apertura automatizada con llave. Detector de seguridad de paso de vehículos y personas mediante célula fotoeléctrica. Acceso directo a plantas de viviendas por ascensor. Pavimento de hormigón pulido con rotulación de plazas y bandas de color en paredes.

14 Memoria de calidades: Urbanización Interior Pavimentación general de caminos mediante albero, suelo de seguridad para amortiguación de caídas y golpes en zona infantil y pradera vegetal con tepes de césped en zonas ajardinadas. Piscina de forma rectangular de 21,5 x 6,5 m y profundidad variable entre 1 y 1,6 m, completamente equipada. Pista de Padel de 20 x 10 m realizada con Sportlife o Tennislife, completamente equipada. La zona de juegos infantil dispondrá de balancines, columpios y multijuego con tobogán. Mesas de ping-pong de poliéster bajo los soportales de planta baja, preparadas contra actos vandálicos. Ajardinamiento mediante plantas aromáticas autóctonas y arbolado de distinto porte y con floración en distintas épocas del año, para la generación de zonas boscosas. Depósito de aguas pluviales para riego de jardines y zonas arboladas. Equipamiento interior con bancos, papeleras e instalación de aparca-bicicletas junto a las zonas de acceso. Notas: Control de calidad de estructura y estanqueidad de cubiertas en Proyecto y en ejecución de Obra por Organismo de Control Técnico homologado. Póliza de Garantía Decenal de estabilidad según Ley de Ordenación de la Edificación. Antes de la entrega de las viviendas, se realizará una limpieza de las mismas por empresa especializada. La sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de aprovisionamiento, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de exigencias.

15 DOCUMENTACIÓN NECESARIA a aportar al elegir vivienda: Rellenar Hoja de Conocimiento del Cliente (Documento descargable desde nuestra página web). Fotocopia D.N.I. ó tarjeta de identificación de extranjero. Fotocopia del IRPF completo del año 2.012, a efectos de acreditar su nivel salarial. Si es AUTÓNOMO, además presentará fotocopia de la declaración de Alta en el I.A.E. Certificado municipal de empadronamiento, con la indicación de la fecha de alta. Certificado acreditativo del Estado Civil. (se obtiene en el Gobierno Civil. Calle Alfonso I, nº 2 -Zaragoza) Nota de consulta al Índice General de Titularidades de los Registros de la Propiedad. (se obtiene en la Plaza Mariano Arregui, nº 8 de Zaragoza. Registro de la Propiedad) En el caso de FAMILIA MONOPARENTAL: Fotocopias del Libro de Familia y/o Documentación acreditativa del divorcio o separación matrimonial o de la extinción de la pareja estable no casada. En el caso de MINUSVÁLIDOS: Fotocopia del Certificado acreditativo de la minusvalía de movilidad o minusvalías físicas con movilidad reducida ó Certificado de otro grado de minusvalía, aunque no sea de movilidad.

16 Fotos reales:

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23 Viviendas Pendientes de Venta: Escalera 1 6º A Escalera 2 1º B Escalera 2 6º B Escalera 2 7º B Escalera 3 1º B Escalera 3 4º A Escalera 4 1º A Escalera 4 1º B Escalera 5 4º B

24 Precios Aproximados: ViviendatipoAóB: 85m2.útiles+garaje+trastero PreciodeVentaAprox.: %IVA Financiación IBERCAJA Préstamo 80%: FORMA DE PAGO aproximada: Alafirmadelcontrato: A la entrega de llaves(están terminadas): * paraviviendastipoaób Subrogación Hipotecaria: * paraviviendastipoaób

25 Planos: Adjuntamos los planos de estas viviendas pendientes de venta, en los ficheros pdf que adjuntamos en el mismo correo electrónico que le hemos enviado.