15 VIVIENDAS, LOCALES Y GARAJE DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO EN LA VENTA DE VIVIENDAS EN PROYECTO O EN CONSTRUCCION

Transcripción

1 DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO EN LA VENTA DE VIVIENDAS EN PROYECTO O EN CONSTRUCCION Página 1 de 56

2 Índice 1. Promotor. 2. Gestora promoción. 3. Proyectistas y Directores de la Obra 4. Empresa Constructora: 5. Situación y emplazamiento de la promoción: 6. Plano de emplazamiento de la vivienda, planta de amueblamiento, acotado de la vivienda y superficies útiles de la misma. 7. Descripción de la vivienda. 8. Descripción de sus redes eléctrica y sistemas de protección contra incendios, de agua, saneamiento, gas, térmica, electromecánicas y de telecomunicaciones, y de los aparatos, equipos, con el grado de definición determinado en la normativa vigente en materia de vivienda 9. Descripción general del edificio en el que se encuentra la vivienda, de las zonas comunes y de los servicios accesorios, con el grado de definición determinado en la normativa vigente en materia de vivienda. 10. Memoria de calidades. Provisional pendiente de la contratación de la constructora. 11. Aspectos económicos: 12. Título jurídico que el promotor tiene sobre el solar y que le faculte a construir sobre él, así como las cargas y servidumbres existentes sobre el solar. 13. Copia de la Licencia de Obra que habilita al desarrollo y construcción de la promoción. 14. Fase y fecha entrega de la vivienda. 15. Cargas y servidumbres que puedan pesar sobre la vivienda, sus instalaciones o accesos a la misma. 16. Mención a la forma en que está previsto documentar el contrato con sus condiciones generales y especiales. En especial, de conformidad con la legislación civil estatal aplicable: 17. Estatutos de la futura Comunidad de Propietarios. 18. Documentación del presente documento. 19. Lugar, fecha y firma. Página 2 de 56

3 1. Promotor. Nombre Empresa: VR CENTRO DOS HERMANAS, S.L. CIF: B Domicilio: C/ Astronomía N-1, Torre 1, planta 3ª, Oficina 10. Datos Registrales: Tomo: 6.102, Folio: 30, Hoja SE , Inscripción: 1ª. 2. Gestora de la promoción. Nombre Empresa: VEGAREAL INNOVA, S.L. CIF: B Domicilio: C/ Astronomía N-1, Torre 1, planta 3ª, Oficina 10. Datos Registrales: Tomo: 4.607, Folio: 53, Hoja SE , Inscripción: 1ª. 3. Proyectistas y Directores de la Obra. Proyectista1: D. Antonio Lissen Ortega. Director de la Obra 1: D. Antonio Lissen Ortega. Domicilio: Parque Empresarial Vega del Rey, Edificio Vega 2, Calle Judería núm. 2, planta 2ª, módulo 1ª, Camas, Sevilla. Titulación: Arquitecto Superior. Número colegiado: Proyectista 2: D. Abraham Lissen Ortega. Directores de la Obra 2: D. Abraham Lissen Ortega. Domicilio: Parque Empresarial Vega del Rey, Edificio Vega 2, Calle Judería núm. 2, planta 2ª, módulo 1ª, Camas, Sevilla. Titulación: Arquitecto Superior. Número colegiado: Director de ejec. Obra: D. Rafael Coca Muñoz. Domicilio: C/ Astronomía N-1, Torre 1, planta 3ª, Oficina 10. Titulación: Arquitecto Técnico y Aparejador. Número colegiado: Empresa Constructora: Nombre Empresa: CIF: Domicilio: Datos Registrales: Pdte. Adjudicación. Pdte. Adjudicación. Pdte. Adjudicación. Pdte. Adjudicación. Página 3 de 56

4 5. Situación y emplazamiento de la promoción. Calle Santa María Magdalena, 5 Dos Hermanas Sevilla C.P Página 4 de 56

5 6. Plano de emplazamiento de la vivienda, planta de amueblamiento, acotado de la vivienda y superficies útiles de la misma. Página 5 de 56

6 Vivienda TIPO 1. Planta Baja D Plano acotado, de superficies y amueblado. Página 6 de 56

7 Vivienda TIPO 1. Planta Baja D Plano de emplazamiento Página 7 de 56

8 Vivienda TIPO 2. Planta Baja E Plano acotado, de superficies y amueblado. Página 8 de 56

9 Vivienda TIPO 2. Planta Baja E Plano de emplazamiento Página 9 de 56

10 Vivienda TIPO 3. Planta Baja F Plano acotado, de superficies y amueblado. Página 10 de 56

11 Vivienda TIPO 3. Planta Baja F Plano de emplazamiento Página 11 de 56

12 Vivienda TIPO 4. Planta Primera A Plano acotado, de superficies y amueblado. Página 12 de 56

13 Vivienda TIPO 4. Planta Primera A Plano de emplazamiento Página 13 de 56

14 Vivienda TIPO 5. Planta Primera B Plano acotado, de superficies y amueblado. Página 14 de 56

15 Vivienda TIPO 5. Planta Primera B Plano de emplazamiento Página 15 de 56

16 Vivienda TIPO 6. Planta Primera C Plano acotado, de superficies y amueblado. Página 16 de 56

17 Vivienda TIPO 6. Planta Primera C Plano de emplazamiento Página 17 de 56

18 Vivienda TIPO 7. Planta Primera D Plano acotado, de superficies y amueblado. Página 18 de 56

19 Vivienda TIPO 7. Planta Primera D Plano de emplazamiento Página 19 de 56

20 Vivienda TIPO 8. Planta Primera E Plano acotado, de superficies y amueblado. Página 20 de 56

21 Vivienda TIPO 8. Planta Primera E Plano de emplazamiento Página 21 de 56

22 Vivienda TIPO 9. Planta Primera F Plano acotado, de superficies y amueblado. Página 22 de 56

23 Vivienda TIPO 9. Planta Primera F Plano de emplazamiento Página 23 de 56

24 Vivienda TIPO 10. Planta Segunda A Plano acotado, de superficies y amueblado. Página 24 de 56

25 Vivienda TIPO 10. Planta Segunda A Plano de emplazamiento Página 25 de 56

26 Vivienda TIPO 10. Planta Segunda A Plano de emplazamiento planta cubierta Página 26 de 56

27 Vivienda TIPO 11. Planta Segunda B Plano acotado, de superficies y amueblado. Página 27 de 56

28 Vivienda TIPO 11. Planta Segunda B Plano de emplazamiento Página 28 de 56

29 Vivienda TIPO 12. Planta Segunda C Plano acotado, de superficies y amueblado. Página 29 de 56

30 Vivienda TIPO 12. Planta Segunda C Plano de emplazamiento Página 30 de 56

31 Vivienda TIPO 12. Planta Segunda C Plano de emplazamiento de cubierta Página 31 de 56

32 Vivienda TIPO 13. Planta Segunda D Plano acotado, de superficies y amueblado. Página 32 de 56

33 Vivienda TIPO 13. Planta Segunda D Plano de emplazamiento Página 33 de 56

34 Vivienda TIPO 13. Planta Segunda D Plano de emplazamiento de cubierta Página 34 de 56

35 Vivienda TIPO 14. Planta Segunda E Plano acotado, de superficies y amueblado. Página 35 de 56

36 Vivienda TIPO 14. Planta Segunda E Plano de emplazamiento. Página 36 de 56

37 Vivienda TIPO 15. Planta Segunda F Plano acotado, de superficies y amueblado. Página 37 de 56

38 Vivienda TIPO 15. Planta Segunda F Plano de emplazamiento. Página 38 de 56

39 Vivienda TIPO 15. Planta Segunda F Plano de emplazamiento de cubierta. Página 39 de 56

40 7. Descripción de las viviendas. Tipología Tipo 1 Número de dormitorios 2 Dormitorios Descripción Tras el acceso hay un vestíbulo desde el que se accede a la cocina, a un dormitorio, un baño y al salón. A través del salón se accede al dormitorio principal y a un baño. El salón y uno de los dormitorios da al patio de manzana, mientras que la cocina y el otro dormitorio dan al patio de luz existente en el fondo de parcela. Singulares La vivienda cuenta con patio de luz interior privado, través de la cocina. Unidades 1 Unidad Localización Portal 2 Planta Baja Cuadro de superficies Vivienda 1 Vestíbulo 3,19 m² Salón 23,26 m² Cocina 7,07 m² Distribuidor 2,49 m² Aseo 2,90 m² Baño 3,14 m² Dormitorio 1 12,77 m² Dormitorio 2 8,46 m² Dormitorio 3 8,22 m² Patio 25,64 m² Total (S u ) 71,50 m² Total (S c ) 99,89 m² Tipología Tipo 2 Número de dormitorios 1 Dormitorio Descripción Tras el acceso hay un vestíbulo desde el que se accede al salón, a la cocina, y al dormitorio principal y baño. Todas las estancias, excepto el baño dan al patio de manzana Unidades 1 Unidad Localización Portal 2 Planta baja Cuadro de superficies Vivienda 2 Vestíbulo 2,01 m² Salón 16,41 m² Cocina 7,00 m² Baño 3,57 m² Dormitorio 1 12,72 m² Total (Su) 41,71 m² Total (Sc) 58,27 m² Página 40 de 56

41 Tipología Tipo 3 Número de dormitorios 2 Dormitorios Descripción Tras el acceso hay un vestíbulo desde el que se accede a la cocina, a un dormitorio, a un baño y al salón. A través del salón se accede al dormitorio principal con su baño propio. El salón y el dormitorio principal se ventilan e iluminan por el patio de manzana, mientras que la cocina y el otro dormitorio iluminan y ventilan a través del patio de luz trasero. Singulares La vivienda cuenta con patio de luz interior privado, través de la cocina. Unidades 1 Unidad Localización Portal 2 Planta baja Cuadro de superficies Vivienda 3 Vestíbulo 5,50 m² Salón 20,04 m² Cocina 7,93 m² Aseo 2,56 m² Baño 5,80 m² Dormitorio 1 13,96 m² Dormitorio 2 8,34 m² Patio 30,69 m² Total (Su) 64,13 m² Total (Sc) 89,59 m² Tipología TIPO 4 Número de dormitorios 3 Dormitorios Descripción Tras el acceso hay un vestíbulo desde el que se accede a la cocina, a dos dormitorios, un baño y al salón. A través del salón se accede al dormitorio principal y a un baño. El salón y uno de los dormitorios se encuentran en fachada a la calle, mientras que el resto de la vivienda da al patio de manzana. Unidades 1 Unidad Localización Portal 1 Planta primera. Cuadro de superficies Vivienda 4 Vestíbulo 4,42 m² Salón 23,14 m² Cocina 7,59 m² Aseo 3,68 m² Baño 3,86 m² Dormitorio 1 15,39 m² Dormitorio 2 8,13 m² Dormitorio 3 12,05 m² Total (Su) 78,26 m² Total (Sc) 109,33 m² Página 41 de 56

42 Tipología TIPO 5 Número de dormitorios 3 Dormitorios Descripción Tras el acceso hay un vestíbulo desde el que se accede al salón, a la cocina, y a un dormitorio. A través de un pasillo se accede a un dormitorio, un baño y al dormitorio principal con su baño propio. Todas las estancias vivideras, incluida la cocina se encuentran situadas con fachada a la calle. Unidades 1 Unidad Localización Portal 1 Planta primera Cuadro de superficies Vivienda 5 Vestíbulo 4,16 m² Salón 19,24 m² Cocina 7,52 m² Aseo 3,33 m² Baño 3,99 m² Dormitorio 1 12,07 m² Dormitorio 2 8,48 m² Dormitorio 3 8,98 m² Total (Su) 71,33 m² Total (Sc) 99,65 m² Tipología Tipo 6 Número de dormitorios 3 Dormitorios Descripción Tras el acceso hay un vestíbulo desde el que se accede a la cocina, a un dormitorio y al salón. A través del salón se accede a un dormitorio, un baño y al dormitorio principal con su baño propio. El salón ventila e ilumina a la calle, mientras que el resto de la vivienda da al patio de manzana. Unidades 1 Unidad Localización Portal 1 Planta primera Cuadro de superficies Vivienda 6 Vestíbulo 6,11 m² Salón 22,24 m² Cocina 7,10 m² Distribuidor 2,33 m² Aseo 3,10 m² Baño 4,20 m² Dormitorio 1 12,84 m² Dormitorio 2 8,05 m² Dormitorio 3 8,16 m² Lavadero 2,81 m² Total (Su) 76,94 m² Total (Sc) 107,49 m² Página 42 de 56

43 Tipología Tipo 7 Número de dormitorios 2 Dormitorios Descripción Tras el acceso hay un vestíbulo desde el que se accede a la cocina, a un dormitorio, un baño y al salón. A través del salón se accede al dormitorio principal y a un baño. El salón y uno de los dormitorios da al patio de manzana, mientras que la cocina y el otro dormitorio dan al patio de luz existente en el fondo de parcela. Unidades 1 Unidad Localización Portal 2 Planta primera Cuadro de superficies Vivienda 7 Vestíbulo 5,07 m² Salón 21,06 m² Cocina 7,01 m² Aseo 3.39 m² Baño 3,14 m² Dormitorio 1 15,12 m² Dormitorio 2 9,23 m² Total (S u ) 64,02 m² Total (S c ) 89,44 m² Tipología Tipo 8 Número de dormitorios 2 Dormitorios Descripción Tras el acceso hay un vestíbulo desde el que se accede al salón, a la cocina, y al dormitorio principal con su baño propio, en planta baja y a los dos dormitorios y el baño en el resto de plantas. Todas las estancias, excepto el baño dan al patio de manzana. Unidades 1 Unidad Localización Portal 2 Planta primera Cuadro de superficies Vivienda 8 Vestíbulo 4,86 m² Salón 16,41 m² Cocina 7,00 m² Baño 3,63 m² Dormitorio 1 12,35 m² Dormitorio 2 8,36 m² Total (Su) 52,61 m² Total (Sc) 73,50 m² Página 43 de 56

44 Tipología Tipo 9 Número de dormitorios 2 Dormitorios Descripción Tras el acceso hay un vestíbulo desde el que se accede a la cocina, a un dormitorio, a un baño y al salón. A través del salón se accede al dormitorio principal con su baño propio. El salón y el dormitorio principal se ventilan e iluminan por el patio de manzana, mientras que la cocina y el otro dormitorio iluminan y ventilan a través del patio de luz trasero. Unidades 1 Unidad Localización Portal 2 Planta primera Cuadro de superficies Vivienda 9 Vestíbulo 5,50 m² Salón 20,04 m² Cocina 7,93 m² Aseo 2,56 m² Baño 3,78 m² Dormitorio 1 12,01 m² Dormitorio 2 8,34 m² Total (Su) 60,16 m² Total (Sc) 84,05 m² Tipología TIPO 10 Número de dormitorios 3 Dormitorios Descripción Tras el acceso hay un vestíbulo desde el que se accede a la cocina, a dos dormitorios, un baño y al salón. A través del salón se accede al dormitorio principal y a un baño. El salón y uno de los dormitorios se encuentran en fachada a la calle, mientras que el resto de la vivienda da al patio de manzana. Singulares La vivienda cuenta con un acceso directo a la planta de cubierta mediante una escalera interior situada en el salón de la misma, contando con un lavadero que a su vez está comunicado con una azotea de uso privativo. Unidades 1 Unidad Localización Portal 1 Planta segunda. Cuadro de superficies Vivienda 10 Vestíbulo 4,42 m² Salón 20,31 m² Cocina 7,59 m² Aseo 3,68 m² Baño 3,86 m² Dormitorio 1 15,39 m² Dormitorio 2 8,13 m² Dormitorio 3 12,05 m² Escalera 2,83 m² Lavadero A. 14,15 m² Terraza A. 24,41 m² Total (Su) 92,41 m² Total (Sc) 129,10 m² Página 44 de 56

45 Tipología TIPO 11 Número de dormitorios 3 Dormitorios Descripción Tras el acceso hay un vestíbulo desde el que se accede al salón, a la cocina, y a un dormitorio. A través de un pasillo se accede a un dormitorio, un baño y al dormitorio principal con su baño propio. Todas las estancias vivideras, incluida la cocina se encuentran situadas con fachada a la calle. Unidades 2 Unidades Localización Portal 1 Planta segunda Cuadro de superficies Vivienda 11 Vestíbulo 4,16 m² Salón 19,24 m² Cocina 7,52 m² Aseo 3,99 m² Baño 3,33 m² Dormitorio 1 12,07 m² Dormitorio 2 8,48 m² Dormitorio 3 8,98 m² Total (Su) 71,33 m² Total (Sc) 99,65 m² Tipología Tipo 12 Número de dormitorios 3 Dormitorios Descripción Tras el acceso hay un vestíbulo desde el que se accede a la cocina, a un dormitorio y al salón. A través del salón se accede a un dormitorio, un baño y al dormitorio principal con su baño propio. El salón ventila e ilumina a la calle, mientras que el resto de la vivienda da al patio de manzana. Singulares La vivienda cuenta con un acceso directo a la planta de cubierta mediante una escalera interior situada en el salón de la misma, contando con un lavadero que a su vez está comunicado con una azotea de uso privativo. Unidades 1 Unidad Localización Portal 1 Planta segunda Cuadro de superficies Vivienda 12 Vestíbulo 6,11 m² Salón 20,75 m² Cocina 7,10 m² Distribuidor 3,02 m² Aseo 3,01 m² Baño 3,10 m² Dormitorio 1 12,69 m² Dormitorio 2 8,05 m² Dormitorio 3 8,22 m² Lavadero 2,81 m² Escalera 2,19 m² Lavadero C. 17,81 m² Terraza C-1 24,71 m² Total (Su) 94,86 m² Total (Sc) 132,53 m² Página 45 de 56

46 Tipología Tipo 13 Número de dormitorios 2 Dormitorios Descripción Tras el acceso hay un vestíbulo desde el que se accede a la cocina, a un dormitorio, un baño y al salón. A través del salón se accede al dormitorio principal y a un baño. El salón y uno de los dormitorios da al patio de manzana, mientras que la cocina y el otro dormitorio dan al patio de luz existente en el fondo de parcela. Singulares La vivienda cuenta con un acceso directo a la planta de cubierta mediante una escalera interior situada en el salón de la misma, contando con un lavadero que a su vez está comunicado con una azotea de uso privativo. Unidades 1 Unidad Localización Portal 2 Planta segunda Cuadro de superficies Vivienda 13 Vestíbulo 5,07 m² Salón 20,84 m² Cocina 7,01 m² Aseo 3,39 m² Baño 3,14 m² Dormitorio 1 12,92 m² Dormitorio 2 9,23 m² Escalera 2,29 m² Lavadero D 14,24 m² Terraza 37,12 m² Total (S u ) 78,13 m² Total (S c ) 109,15 m² Tipología Tipo 14 Número de dormitorios 2 Dormitorios Descripción Tras el acceso hay un vestíbulo desde el que se accede al salón, a la cocina, y al dormitorio principal con su baño propio, en planta baja y a los dos dormitorios y el baño en el resto de plantas. Todas las estancias, excepto el baño dan al patio de manzana. Unidades 1 Unidad Localización Portal 2 Planta segunda Cuadro de superficies Vivienda 14 Vestíbulo 4,86 m² Salón 16,41 m² Cocina 7,00 m² Baño 3,63 m² Dormitorio 1 12,35 m² Dormitorio 2 8,36 m² Total (Su) 52,61 m² Total (Sc) 73,50 m² Página 46 de 56

47 Tipología Tipo 15 Número de dormitorios 2 Dormitorios Descripción Tras el acceso hay un vestíbulo desde el que se accede a la cocina, a un dormitorio, a un baño y al salón. A través del salón se accede al dormitorio principal con su baño propio. El salón y el dormitorio principal se ventilan e iluminan por el patio de manzana, mientras que la cocina y el otro dormitorio iluminan y ventilan a través del patio de luz trasero. Especiales La vivienda cuenta con un acceso directo a la planta de cubierta mediante una escalera interior situada en el salón de la misma, contando con un lavadero que a su vez está comunicado con una azotea de uso privativo. Unidades 1 Unidad Localización Portal 2 Planta segunda Cuadro de superficies Vivienda 15 Vestíbulo 5,50 m² Salón 17,68 m² Cocina 7,93 m² Aseo 2,56 m² Baño 3,78 m² Dormitorio 1 12,03 m² Dormitorio 2 8,34 m² Escalera 2,36 m² Lavadero F 13,83 m² Terraza F 34,97 m² Total (Su) 73,78 m² Total (Sc) 103,08 m² Página 47 de 56

48 8. Descripción de redes eléctricas y sistemas de P.C.I, agua, saneamiento, gas, térmica, electromecánicas y telecomunicaciones, y de los aparatos, equipos, con el grado de definición determinado en la normativa vigente en materia de vivienda. Acondicionamiento de instalaciones Instalación de agua fría y caliente sanitaria Instalación de batería de contadores divisionarios por escaleras. Producción de Agua Caliente Sanitaria (ACS) mediante paneles solares, con apoyo mediante termos eléctricos. Instalación de agua fría y caliente con tubería de polipropileno. Sanitarios de porcelana vitrificada de color blanco de 1ª calidad y grifería monomando en baños y aseos. Saneamiento y Ventilación Red de saneamiento, ejecutada en PVC, para evacuación de aguas pluviales y residuales. Ejecutada según Normativa Municipal. Sistema de ventilación para todos los espacios interiores de viviendas, según normativa de cumplimiento del CTE. Instalación eléctrica e iluminación Instalación de electricidad de grado de electrificación elevado (9,2kW) por vivienda. Instalación eléctrica de vivienda según R.E.B.T. Instalación de comunicaciones, voz y datos Instalación de infraestructuras comunes de telecomunicaciones para los distintos tipos de servicios: TV, FM, TLCA, TLF+RSDI, según reglamento sobre infraestructura de telecomunicaciones. Video - portero automático en cada vivienda. Climatización Instalación completa de climatización centralizada con sistema de aire aire. Instalación de protección contra incendios Instalación de detección y alarma en garajes. Sistema de extintores portátiles en zonas comunes Instalación de bocas de incendios equipadas. Instalación de control de humos e instalación de alumbrados de emergencia y señalización. Página 48 de 56

49 Equipamientos Ascensores por caja de escalera bajo cumplimiento de normativa RD 72/92. Mandos a distancia de puertas automáticas de garajes. Señalización de circulación de garajes. Bañeras esmaltadas, inodoros, lavabos y bidés de porcelana vitrificada. Grifería cromada mono mando. NOTA: Estas calidades podrán ser modificadas por la Dirección Facultativa por necesidades de obra, sustituyéndolas por otras de similar calidad, y están sujetas a modificaciones que pudieran desarrollarse en el proyecto de ejecución y en la propuesta de la constructora pendiente de contratar. Página 49 de 56

50 9. Descripción general del edificio en el que se encuentra la vivienda, de las zonas comunes y de los servicios accesorios, con el grado de definición determinado en la normativa vigente en materia de vivienda. El edificio residencial objeto de este proyecto es un edificio entre medianeras independiente de los situados en las parcelas contiguas. Se trata de un bloque plurifamiliar que desarrolla 15 VIVIENDAS, 3 LOCALES COMERCIALES, y en planta sótano 15 PLAZAS DE APARCAMIENTO, 15 TRASTEROS. Los locales tienen acceso directo desde la vía pública. Igualmente a la planta sótano se accede mediante un núcleo de escaleras situado en la planta baja en las zonas comunes, y directamente desde el exterior mediante una rampa. Las viviendas cuentan con 1, 2 o 3 dormitorios, teniendo sus accesos a través de dos núcleos de escaleras independientes, ambas con ascensor accesible que comunica todas las plantas del edificio desde la planta sótano hasta la cubierta. Su desarrollo es en tipología de manzana cerrada entre medianeras con un patio de manzana y un patio de luces en el fondo de la parcela. La alineación de la fachada principal es a vial público, orientándose a Norte. Se dispone de un acceso peatonal desde la calle que a su vez comunica con dos portales (P-1 y P-2) que distribuyen a las distintas viviendas. El Portal 1 se encuentra más próximo a la calle (se sitúa en la segunda crujía de la edificación) y da acceso a las viviendas tipo A, B y C, en las plantas primera y segunda. Todas estas viviendas cuentan con tres dormitorios. En este mismo portal se ha situado el acceso peatonal a la planta sótano. Al Portal 2 se accede desde el patio de manzana y da acceso a las viviendas tipo D, E y F, con viviendas de uno o dos dormitorios. En esta zona del edificio hay viviendas en planta baja, primera y segunda. Además de las viviendas, patios y portales, en la planta baja se ubican los espacios para contadores. Los locales comerciales se sitúan en planta baja con acceso directo desde la calle. Igualmente el garaje cuenta con un acceso directo desde el viario público para los vehículos. Los dos portales tienen acceso al sótano con uso garaje mediante ascensor adaptado para personas con minusvalías además de la comunicación mediante escalera de evacuación a través de la zona común del edificio anexa al Portal 1. En total en el portal 1 disponemos de 6 VIVIENDAS, todas de 3 dormitorios, y en el Portal 2 de 9 VIVIENDAS, donde 8 viviendas son de dos dormitorios y 1 de un dormitorio. No está previsto ninguna reserva de viviendas para personas con minusvalías. En la distribución se ha intentado reducir al máximo los espacios comunes para sacar el máximo aprovechamiento de las viviendas. Todos los salones y dormitorios principales dan al exterior. Página 50 de 56

51 10. Memoria de calidades. Provisional pendiente de la contratación de la constructora. Cimentación Cimentación por losa armada. Muros de contención perimetrales de hormigón armado. Estructuras Estructura de hormigón armado. Sistema Envolvente Cerramiento exterior formado por medio pie de ladrillo perforado cerámico para revestir en fachadas con revestimiento exterior de monocapa, tabique interior de ladrillo hueco doble. Cámara de aire con aislamiento térmico. 60% de cerramiento. Cerramiento exterior formado por medio pie de ladrillo perforado cerámico CARA VISTA con revestimiento, tabique interior de ladrillo hueco doble. Cámara de aire con aislamiento térmico. 40% del cerramiento. Azotea transitable con lámina impermeabilizante y aislada térmicamente y terminación solería cerámica tipo bonares o similar. Sistema de Compartimentación Divisiones interiores mediante tabicones de ladrillo hueco, recibidos con mortero de cemento. Separación entre viviendas de fábrica fono resistente según C.T.E. y trasdosado a ambos lados con tabique cerámico. Revestimientos y acabados Suelos Baldosas de gres porcelanico compacto o tarima flotante según zona a elegir por la D.F. Galerías y zonas comunes de mármol blanco. Solería de gres antideslizante en núcleos húmedos. Solera con mallazo acabado fratasado en garajes y baldosa hidráulica antideslizante en rampa. Paredes Guarnecido y enlucido con yeso en paredes maestreadas a aristas, pintadas en plástico liso. Alicatado de cocinas con azulejos 1ª calidad. Alicatado de diseño en baños con azulejos de 1ª calidad. Enlucidos en techos con yeso y pintados con plástico liso. Falso techo de escayola en diversas zonas. Alfeizar de piedra artificial. Página 51 de 56

52 Carpinterías y equipamientos Puerta de entrada blindad de madera chapada o lacadas con cerradura de seguridad. Puertas de paso blancas con manilla de diseño. Carpintería exterior de aluminio lacado con doble acristalamiento termo acústico. Persianas enrollables de lamas en dormitorios. Rejas en planta baja y puerta motorizada de acceso garaje. Buzones según normas de la D.G. de Correos Tendederos. Rotulación de viviendas. Papeleras y jardineras en zona libre de parcela. NOTA: Estas calidades podrán ser modificadas por la Dirección Facultativa por necesidades de obra, sustituyéndolas por otras de similar calidad, y están sujetas a modificaciones que pudieran desarrollarse en el proyecto de ejecución y en la propuesta de la constructora pendiente de contratar. Página 52 de 56

53 11. Aspectos económicos: Precio de vivienda y forma de pago: Impuestos en la compra de la vivienda a cargo del comprador: Se adjunta cuadro de precios de las viviendas y pagos a realizar. La forma de pago de las mismas está reflejada en el contrato de compraventa. El Impuesto sobre el Valor Añadido. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en la modalidad Actos Jurídicos Documentado por documentos notariales, que grava el otorgamiento de la escritura pública de compraventa y, en su caso, de subrogación en el préstamo hipotecario. Los gastos del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, de primera copia de la escritura y demás posteriores a la venta. Todos los demás tributos y gastos que se devenguen u originen por los actos y negocios jurídicos que se deriven o traigan causa del presente contrato, incluidos los de alteración de la titularidad de la vivienda en el Catastro y los de su inscripción a nombre de la Compradora en el Registro de la Propiedad. Tributos y aranceles: I.V.A. al tipo vigente en cada momento, actualmente el 10%. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en la modalidad Actos Jurídicos Documentado, al tipo vigente en cada momento. Aranceles de notario y registro según ley. Período de validez del precio. Garantía de las cantidades entregadas a cuenta. El período de validez del precio de las viviendas será de tres meses a partir de la fecha indicada en el presente documento. Las cantidades entregadas a cuenta se garantizarán conforme a Ley. El dinero entregado a la hora de formalizarse el contrato de reserva, si lo hubiera, tendrá el carácter de arras penitenciales según regula y define el artículo del Código Civil. Dichas cantidades se consignarán en la cuenta especial que se indica, computándose como parte del precio en el momento de la formalización del contrato privado de compraventa, o en su caso, se retendrá como cláusula penal expresa si no se cumplen las condiciones pactadas en el documento de reserva para llevar a efecto la citada compraventa. Nombre de la entidad financiera: Domicilio de la entidad: Código cuenta para ingreso de las cantidades anticipadas: Banco Popular Calle Astronomía N-1, local 1, C.P , Sevilla. ES Las cantidades anticipadas que se abonen una vez firmado el contrato de compraventa se garantizarán conforme a ley. En el mismo se hará constar el nombre de la entidad garante, el número de póliza de seguro o aval correspondiente, la existencia de la cuenta bancaria especial para los ingresos, y su código cuenta cliente. Página 53 de 56

54 La Copia del contrato de seguro de caución o aval se encontrará a disposición de los consumidores en la oficina de la promotora. CUADRO DE PRECIOS Y FORMA DE PAGO. TIPO Pl. SUP ut SUP ct PRECIO ENTRADA PAGOS d/obra ESCRITURA 1 B 71,50 m 2 99,89 m , , , ,00 2 B 41,71 m 2 58,27 m , , , ,00 3 B 64,13 m 2 89,59 m , , , , ,26 m 2 109,33 m , , , , ,33 m 2 99,65 m , , , , ,94 m 2 107,49 m , , , , ,02 m 2 89,44 m , , , , ,61 m 2 73,50 m , , , , ,16 m 2 84,05 m , , , , ,41 m 2 129,10 m , , , , ,33 m 2 99,65 m , , , , ,86 m 2 132,53 m , , , , ,13 m 2 109,15 m , , , , ,61 m 2 73,50 m , , , , ,78 m 2 103,08 m , , , ,00 Página 54 de 56

55 12. Título jurídico que el promotor tiene sobre el solar y que le faculte a construir sobre él, así como las cargas y servidumbres existentes sobre el solar. Que VR CENTRO DOS HERMANAS, S.L. es dueña en pleno dominio de la siguiente finca: Descripción: URBANA. Solar sito en Dos Hermanas (Sevilla), señalado con los números cinco, siete y nueve de la calle Santa María Magdalena. Linda, mirando de frente desde la mencionada calle, a la que presenta una línea de fachada de veintidós con ochenta y cinco metros; por la derecha, en línea quebrada compuesta de cuatro segmentos, cuyas medidas de frente a fondo son diez con cincuenta y cinco, quince con diez, cero con treinta y diecisiete con cinco metros, respectivamente, con los edificios números cincuenta y siete y cincuenta y nueve de la calle Canónigo; por la izquierda, en línea quebrada compuesta de dos segmentos cuyas medidas de frente a fondo son diez con quince y veintitrés con noventa metros, respectivamente, con fincas número uno de calle Santa María Magdalena y número cinco de la Plaza de la Constitución; y por su fondo, en línea quebrada compuesta de tres segmentos, cuyas medidas izquierda a derecha, son cinco con quince, cuatro con sesenta y siete con cuarenta y cinco metros, respectivamente, con finca número seis de Plaza de Constitución, de Don Cayetano Romero Cruz, y edificio número cincuenta y nueve de la calle Canónigo. Superficie: Inscripción: SETECIENTOS METROS TREINTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS (700,35 M²). En el Registro de la Propiedad número UNO de los de DOS HERMANAS (Sevilla), al Tomo 1.993, Libro del término de Dos Hermanas, Folio 192, Finca número , inscripción 4ª. Ref. Catastral: TG4310S0001MT CL SANTA MARIA MAGDALENA 5 Suelo DOS HERMANAS (SEVILLA) Título: Cargas: Le pertenece en virtud de escritura de compraventa, otorgada ante el Notario de Sevilla Don Arturo Otero López- Cubero, el día 27 de abril de 2015, bajo el número de orden de su protocolo. Libre de ellas, a excepción de las cargas urbanísticas resultantes de las inscripciones registrales de procedencia. 13. Copia de la Licencia de Obra que habilita al desarrollo y construcción de la promoción. A disposición de los consumidores en la oficina de la promotora. 14. Fase y fecha entrega de la vivienda. La vivienda se encuentra en fase de Proyecto. La entrega de la vivienda y de sus zonas comunes está prevista para el segundo trimestre del año 2.017, salvo por causas de fuerza mayor no imputables al Promotor. Página 55 de 56

56 15. Cargas y servidumbres que puedan pesar sobre la vivienda, sus instalaciones o accesos a la misma. Cargas registrales: Carga hipotecaria: Servidumbres: Libre de ellas, a excepción de las cargas urbanísticas resultantes de las inscripciones registrales de procedencia. La vivienda será gravada con una hipoteca suscrita por VR CENTRO DOS HERMANAS, S.L., conforme a la legislación específica, con la entidad financiera Banco Popular al ser financiada la promoción mediante la fórmula de crédito promotor. Serán servidumbres todas aquellas que se deriven del trazado de las redes e infraestructura del edificio tales como alcantarillado, abastecimiento de aguas, electricidad, alumbrado público, etc., así como las relativas a vistas o paso, necesarias para el buen desarrollo del edificio. 16. Mención a la forma en que está previsto documentar el contrato con sus condiciones generales y especiales. En especial, de conformidad con la legislación civil estatal aplicable: Que el consumidor no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan al vendedor. El derecho del consumidor a la elección del notario. La posibilidad, en su momento, de cualquiera de los contratantes de compelerse recíprocamente para elevar a escritura pública la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez. El derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse. 17. Estatutos de la futura Comunidad de Propietarios. A disposición de los consumidores en la oficina de la promotora. 18. Documentación del presente documento. La documentación acreditativa de este documento se encuentra a disposición del consumidor para su consulta en la oficina de la promotora situada en Torneo Parque Empresarial, calle Astronomía N-1, torre 1, planta 3ª, módulo 10, C.P , Sevilla. 19. Lugar, fecha y firma. En Sevilla, a 15 de julio de Página 56 de 56