edificios Ayudas a la rehabilitaciän de edificios

Transcripción

1 edificios Ayudas a la rehabilitaciän de edificios

2 Plan Renove - Edificios Se entiende como obras de rehabilitaciän las que afectan a los elementos comunes de un edificio. 1. ÅQuiÇn puede acceder a estas ayudas? Para la rehabilitaciän de los elementos comunes de un edificio, pueden solicitar las ayudas: La comunidad de propietarios Los promotores usuarios (propietarios o inquilinos autorizados por los propietarios) 2. ÅQuÇ condiciones deben cumplirse? Al menos el 50% de la superficie del edificio debe estar destinado a viviendas. Al menos el 25% del presupuesto total de las obras debe ser destinado a mejoras energåticas y/o de accesibilidad.

3 Para poder rehabilitar un edificio deberemos justificar que al menos el 70% de las viviendas del edificio se destinan a vivienda habitual y permanente de los usuarios aportando certificados de empadronamiento. Como norma general serç necesario que el edificio tenga una antigéedad de mçs de 25 años (excepto si queremos hacer obras de accesibilidad o eliminaciän de barreras arquitectänicas, que en ese caso no hay ninguna antigéedad establecida) No estar en un supuesto de ruina econämica, salvo en los casos de edificios protegidos. Se deberç garantizar el itinerario practicable en cualquier obra de accesibilidad. Entendiendo como itinerario practicable aquel que pueda recorrer una persona con discapacidad de forma autänoma. No haber obtenido ayudas por rehabilitaciän en los Öltimos 10 años, ni haber empezado la obra. Aportar el informe de conservaciän del edificio (ICE) ÅQuÇ es el informe de conservaciän de edificio (ICE)? El ICE es un documento tåcnico, elaborado por un profesional competente, que recoge la informaciän relativa a situaciän general del edificio, proporcionando informaciän sobre el estado de los elementos comunes del mismo. Tiene como objetivo evaluar quå actuaciones de rehabilitaciän son las mçs adecuadas para poder garantizar el estado de conservaciän del edificio. Este informe es requisito imprescindible y obligatorio, pudiendo su coste de elaboraciän sumarse al resto de gastos de la intervenciän a efectos de la obtenciän de ayudas ÅQuÇ es el presupuesto protegido? Es el coste real de las obras, incluyendo los honorarios derivados de la redacciän del proyecto y la direcciän de la obra, los honorarios por la elaboraciän del informe de conservaciän del edificio, ademçs de los impuestos que correspondan en su caso. Cuando se trate de obras de adecuaciän estructural, se podrç incluir el coste de los estudios y ensayos de diagnästico del estado de la estructura, asü como de las medidas de seguridad adoptadas con anterioridad a la calificaciän de las actuaciones. A efectos del cçlculo de ayudas, dicho presupuesto no podrç exceder 70% del Precio BÇsico Nacional multiplicado por la superficie Ötil de la vivienda o viviendas a rehabilitar, teniendo en cuenta que, la superficie Ötil mçxima computable por vivienda serç de 90m 2.

4 3. ÅQuÇ tipo de obras pueden acogerse a estas ayudas? Para l a rehabilitaciän de edificios se contempla la financiaciän de las siguientes actuaciones: Mejora de las condiciones energåticas del edificio para la eficiencia energåtica y la utilizaciän de energüas renovables Por ejemplo: Aislamientos tårmicos en fachadas y cubiertas InstalaciÄn de paneles solares para producciän de agua caliente Mejora de instalaciones de suministro de agua que favorezca el ahorro en el consumo. Mejoras en general que favorezcan el ahorro de energüa y la protecciän contra el ruido. Otros. Actuaciones para garantizar la seguridad y estanqueidad en la estructura del edificio (adecuaciän estructural) Por ejemplo: ReparaciÄn de deterioros en pilares, muros, vigas, etc. Arreglar una cornisa o realizar reparaciones para que no filtre el agua y asü evitar goteras o humedades CentralizaciÄn de contadores AdaptaciÄn de instalaciones elåctricas a la normativa vigente para garantizar su seguridad, etc. Otros Actuaciones para mejorar la accesibilidad al edificio y/o a sus viviendas. Por ejemplo: Instalar un ascensor o adaptar el que ya tenemos a las necesidades de personas con discapacidad. Poner rampas y barandillas para mejorar la accesibilidad del edificio Instalar elementos de informaciän que permitan la orientaciän (señalizaciän de las salidas de emergencias, de las escaleras, de los ascensores, iluminaciän de emergencia... etc.) Otros

5 4. Ayudas Las ayudas para la rehabilitaciän consisten en: PrÅstamos convenidos SubsidiaciÄn del pråstamo Subvenciones 4.1. PrÇstamo convenido: El propietario u ocupante podrç beneficiarse de unas condiciones especiales con las siguientes caracterüsticas: El pråstamo podrç alcanzar el 100% del presupuesto protegido. El periodo de amortizaciän serç de 15 años como mçximo. Cualquiera podrç optar al pråstamo convenido, con independencia de los ingresos familiares 4.2. SubsidiaciÄn del prçstamo Se podrç optar a la subsidiaciän en el caso de que los ingresos familiares no excedan de 6,5 veces el IPREM. La subsidiaciän serç de 140 /año por cada de pråstamo convenido Subvenciones Las subvenciones para la rehabilitaciän de edificios son las destinadas a la mejora de los elementos comunes, consisten en un porcentaje del presupuesto protegido hasta una cantidad lümite por vivienda, en funciän del tipo de actuaciän que se trate y de las condiciones que reönan los promotores de las actuaciones de rehabilitaciän. Ayudas objetivas: otorgadas a la Comunidad de Propietarios, con carçcter objetivo, independientemente del nivel de ingresos de los beneficiarios. Dicha ayuda se concede sobre el presupuesto protegido. Se concederç por parte del Ministerio el 10% del presupuesto protegido, con un lümite de por vivienda ATENCIÉN: Si se solicita la subsidiaciän del prçstamo convenido no se podrñ optar a esta subvenciän del Ministerio) Por parte de la Generalitat se concederç el 20% con un lümite de por vivienda. Ayudas personales adicionales: otorgadas directamente a los beneficiarios en funciän del nivel de

6 ingresos por unidad familiar del hogar solicitante, teniendo en cuenta la parte proporcional del importe del presupuesto total que le corresponde. Estas ayudas son complementarias a las ayudas objetivas. Para poder recibir la ayuda personal la parte proporcional del presupuesto protegido de la obra de rehabilitaciän deberç ser superior a /viv. La vivienda se destinarç a domicilio habitual y permanente. El solicitante no debe ser titular de otra vivienda con protecciän pöblica. SegÖn el nivel de ingresos de los propietarios u ocupantes de las viviendas del edificio percibirçn los siguientes porcentajes de ayuda: Con ingresos familiares hasta 2,5 veces el IPREM, la Generalitat otorgarç un 20% del importe del presupuesto protegido con el lümite de por vivienda. Con ingresos familiares hasta 4,5 veces el IPREM, la Generalitat otorgarç un 10% del importe del presupuesto protegido con el lümite de por vivienda. El Ministerio por otra parte, concede una subvenciän de un 15 % del importe del presupuesto protegido para aquellos casos en que los ingresos familiares no excedan 6,5 veces IPREM, con el lümite mçximo de por vivienda de forma general. Ayudas por vivienda (solicitadas por la comunidad de vecinos) 20% por Generalitat + 10% por el Ministerio 30% del presupuesto por vivienda, hasta * + Ayudas personales adicionales segön ingresos por vivienda (dependiendo de los ingresos por unidad familiar del hogar solicitante) hasta 2,5 IPREM (aprox *) hasta 4,5 IPREM (aprox *) hasta 6,5 IPREM (aprox *) 20% por Generalitat + 15% por el Ministerio 10% por Generalitat + 15% por el Ministerio 15% por el Ministerio 35% 25% 15% del presupuesto por vivienda, hasta ** del presupuesto por vivienda, hasta ** del presupuesto por vivienda, hasta ** (*) Los valores indicados en Euros corresponden al IPREM del año Para el cçlculo actualizado de tu IPREM puedes hacerlo a travås de internet en (**) En los supuestos en los que los promotores sean mayores de 65 años o se trate de personas con discapacidad y las obras se destinen a eliminaciän de barreras o a la adecuaciän de la vivienda el lümite de la ayuda se incrementarç en IMPORTANTE Las obras podrçn comenzar, bajo responsabilidad del promotor, en cuanto se solicite la calificaciän de

7 la actuaciän, siempre que se acredite que se ha realizado la inspecciän previa a la redacciän del ICE y se haya obtenido licencia de obras Ejemplo La Comunidad de propietarios de la calle Calzada, nà2, sita en Valencia, ha solicitado ayudas para instalaciän de ascensor y de una rampa en el acceso para salvar las escaleras. El edificio tiene 26 años y consta de 18 vecinos. AdemÇs tambiån deben realizar obras que garanticen el aislamiento e impermeabilizaciän de la cubierta. Para iniciar el expediente la comunidad de propietarios, previo acuerdo de la Junta, presenta en el registro del PROP (por encontrarse en Valencia), la solicitud de CalificaciÄn Provisional y financiaciän cualificada para rehabilitaciän de elementos comunes, acompañadas de la documentaciän necesaria que incluirç el informe de conservaciän del edificio. Examinada la documentaciän, que contemple las obras a realizar, teniendo en cuenta los resultados del ICE, se concederç si procede la CalificaciÄn Provisional y comunicarçn las ayudas, pudiendo iniciar las obras. Junto con la concesiän de CalificaciÄn Provisional se le comunicarç a la comunidad de propietarios las ayudas a las que tienen derecho, sobre el presupuesto protegido. Presupuesto total de la actuaciän por: instalaciän de ascensor + itinerario accesible + aislamiento en cubierta: Presupuesto protegido: (teniendo en cuenta que sälo se computarç un mçximo de 90m2 Ötiles por vivienda con el lümite establecido en el Real Decreto 2066/2009) NÖmero de viviendas: 18 Total ayudas objetivas de la Generalitat (20% del presup. protegido) ,12 Total ayudas objetivas del Ministerio (10% del presup. protegido) 7.050, 06 Total ayudas objetivas a la comunidad de propietarios ,18 Presupuesto protegido por vivienda ( entre 18 vecinos) Ayudas totales por vivienda (21.150,18 entre 18 vecinos) 3.916,70 /viv 1.175,01 /viv Por su parte la vecina del 3à que tiene unos ingresos familiares de euros, solicita las ayudas personales de la Generalitat y del Ministerio, lo que supone un incremento del 25% de la ayuda sobre el presupuesto protegido, con lümite de / vivienda.

8 AsÜ la vecina del 3à podrç percibir: Ayudas objetivas: 1.175,01 Ayudas subjetivas: 979,18 TOTAL 2.154,19 Realizadas las obras, la Comunidad solicitarç la CalificaciÄn Definitiva y el reconocimiento de subvenciones, junto con la documentaciän oportuna, para que el Ärgano competente proceda, en su caso, a la ConcesiÄn de la CalificaciÄn Definitiva y del Reconocimiento de Subvenciones.