Alcaldía Municipal de San Salvador. Título: ORDENANZA DEL PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO URBANO PARA LA ZONA ESCALÓN.

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1 Alcaldía Municipal de San Salvador. Título: ORDENANZA DEL PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO URBANO PARA LA ZONA ESCALÓN. Materia: Origen: Categoría: Estado: A.M. N : D.M. N : Fecha: d. Oficial N : Tomo: Publicación: DECRETO NÚMEROXXXX: El Concejo Municipal de San Salvador, CONSIDERANDO: I. Que la Constitución de la República en el artículo 203 le otorga autonomía a los municipios; el artículo 204, numeral cuarto establece como parte de esta autonomía la facultad de decretar ordenanzas; y el artículo 206 regula que los planes de desarrollo local deberán ser aprobados por el Concejo Municipal e indica que las instituciones del Estado deberán colaborar con los municipios en el desarrollo de los mismos. II. Que de conformidad con el Articulo 4 del Código Municipal, es competencias de los municipios, la elaboración, aprobación y ejecución de planes de desarrollo local. III. Que por Decreto Municipal No 37 de fecha 12 de diciembre de 2002, publicado en el Diario Oficial No. 23, Tomo 358, de fecha 5 de febrero 2003, se emitió la Ordenanza para Iniciativa, Creación, Aprobación e Implementación de los Planes de Ordenamiento Territorial en el Municipio de San Salvador. El objeto de la misma es definir y regular los procesos de iniciativa, creación, aprobación, implementación y reformas a los instrumentos jurídicos y técnicos de intervención urbana llamados Planes de Ordenamiento Territorial Municipal (POTM). IV. Que el Municipio de San Salvador, está dividido en seis Distritos; en el Distrito tres se encuentra la zona denominada Escalón, para la cual es objeto de la presente Ordenanza. V. Que es primordial para la Municipalidad en virtud del desarrollo y la presión urbana que está siendo objeto la Zona Escalón, la elaboración del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona Escalón, sus respectivos Planos y el instrumento jurídico necesario para la aplicación de dicho Plan Parcial. VI. Que se ha cumplido con el proceso de divulgación del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona Escalón, a través de la Unidad de Acceso a la Información Pública y Transparencia Municipal; y cumplido con los procedimientos, metodología y consulta ciudadana sobre planes de ordenamiento territorial municipal, establecidos en el Art. 40 de la Ordenanza para Iniciativa, Creación, Aprobación e Implementación de los Planes de Ordenamiento Territorial en el Municipio de San Salvador. Por tanto en uso de sus facultades constitucionales y legales, decreta la siguiente: 1

2 ORDENANZA DEL PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO URBANO PARA LA ZONA ESCALÓN. CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES Art. 1.- Objeto. La presente ordenanza tiene como objeto establecer el Plan Parcial para la denominada Zona Escalón, el cual incluye la zonificación de los usos del suelo y régimen de aprovechamiento del mismo; y contiene las propuestas urbanísticas que deben ser realizadas en dicha zona. Art. 2.- Ámbito de aplicación. Para los fines de la presente Ordenanza la Zona Escalón, estará delimitada por la siguiente descripción: AL NORTE por la Prolongación de la Alameda Juan Pablo II, tramo comprendido entre la Avenida Masferrer Norte y 75a Av. Norte, exceptuando las parcelas al frente de dicha Alameda; al PONIENTE, por las parcelas al frente de la Avenida Masferrer Norte- Sur, tramo comprendido desde Quebrada La Mascota hasta Comunidad El Prado; al SUR por la Quebrada La Mascota, tramo entre la Avenida Masferrer y 75aAv. Norte; y al ORIENTE, por las parcelas al frente de la 75a Avenida Norte, tramo comprendido desde Quebrada La Mascota hasta Prolongación de la Alameda Juan Pablo II, sin tocar parcelas al frente de dicha Alameda. El plano n 1 Delimitación del área de Aplicación del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona Escalón, representa geográficamente el área que estará sujeta a la normativa urbanística. Art. 3.- Sujetos pasivos para la aplicación de la presente Ordenanza. La presente Ordenanza se aplicará a las personas naturales o jurídicas, públicas o privadas que realicen trámites para el cambio de uso del suelo, ejecución y control de todo tipo de proyecto de obras de modificación de inmuebles.- Art.-4.- Definiciones Banco de Proyectos: Es el documento que contiene la identificación de ideas de proyectos, que en el horizonte del Plan acercaran el cumplimiento de la Imagen Objetivo aunado a la observancia de la normativa del Plan. Diagnóstico: Es el análisis actual del territorio, en el cual se conoce la organización espacial, estructura urbana y sus componentes a fin de obtener los elementos que sirvan para definir las orientaciones del Plan. Memoria descriptiva es el instrumento básico en el que se relaciona la propuesta del Plan, su justificación, y la exposición de sus objetivos y determinaciones de ordenación. La memoria descriptiva carece de contenido vinculante, sirviendo para el entendimiento del marco en que se adoptan las determinaciones normativas de planeamiento. Prospectiva: Es una herramienta que ayuda a la decisión en la planificación del territorio, con el fin de proveer la competitividad y el desarrollo integral de sus habitantes. Régimen Normativo: es el conjunto de normas urbanísticas de un territorio Art. 5.- De los trámites. Las resoluciones a los trámites y/o permisos otorgados en la Zona Escalón por las autoridades competentes se realizarán de acuerdo a los siguientes instrumentos de regulación: Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y Municipios aledaños. Reglamento a la Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y Municipios aledaños. Ordenanza para Iniciativa, creación. Aprobación e] Implementación de los Planes de Ordenamiento Territorial en el Municipio de San Salvador. 2

3 Ordenanza del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona Escalón. CAPÍTULO II ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO Y REGIMEN DE APROVECHAMIENTO Art. 6.-Usos de suelo Permitidos, Alternativos y Prohibidos. En cada una de las zonas de usos del suelo dentro de la delimitación del presente plan, se especificarán los usos de suelo Permitido, Alternativo y Prohibido. Usos de suelo permitidos: Son aquellos que podrán ubicarse dentro de las zonas indicadas, sin más limitaciones que las establecidas por el Plano de Zonificación de Usos de Suelo. Usos de suelo alternativos: Son los Usos que pueden ser compatibles con el uso predominante en la zona, con el fin proveer opciones de usos del suelo. Usos de suelo prohibidos: Son aquellos usos que por ninguna circunstancia pueden obtener permiso para ubicarse en una zona determinada por su incompatibilidad con los usos permitidos en ella. Todos aquellos usos Permitidos o Alternativos, que por condiciones particulares de los inmuebles o del proyecto que se quiera desarrollar genere la necesidad de algún tipo de obra o normas especiales de equipamiento urbano o arquitectónico, para lo cual se generará por parte de OPAMSS La Calificación de Lugar de Uso Condicionado. Art.7.-Delimitación de Zonas de Usos de Suelo. Para efectos de aplicación de la presente Ordenanza, La Zona Escalón estará dividida en las siguientes zonas: CODIGO ZONA DELIMITACIÓN ZCUM1 Corredor de Usos Mixtos 1 Pertenecen a esta zona las parcelas al frente de: 75a Avenida Norte y Sur (Tramo desde Quebrada La Mascota hasta Prolongación Alameda Juan Pablo II, exceptuando parcelas al frente de dicha Alameda). Avenida Masferrer Norte y Sur (Tramo desde Quebrada La Mascota hasta Prolongación Alameda Juan Pablo II, exceptuando parcelas al frente de dicha Alameda). Paseo General Escalón (Tramo desde 75a Av. Norte hasta Av. Masferrer). ZCUM2 ZCTE Corredor de Usos Mixtos 2 Corredor Turístico de Entretenimiento. Pertenecen a esta zona las parcelas al frente de: 79a Avenida Norte (tramo desde Paseo General Escalón hasta Calle Del Mirador, exceptuando parcelas al frente de dichas calles). 87a Avenida Norte (tramo desde Paseo General Escalón hasta Calle Del Mirador, exceptuando parcelas al frente de dichas calles). 89a Avenida Norte (tramo desde Paseo General Escalón hasta Calle Del Mirador, exceptuando parcelas al frente de dichas calles). 9a Calle Poniente (tramo desde 75a Av. Norte hasta 83a Av. Norte; y desde diagonal Calle del Mirador hasta 87a Av. Norte). Compuesta por dos tramos: El primero por La Calle Del Mirador, entre la Avenida Masferrer Norte y 75aAvenida Norte.(Exceptuando parcelas al frente de ambas vías). Y el segundo desde la 11a Calle Poniente a la altura del Pasaje Sagrado Corazón hasta Plaza Israel. 3

4 ZUM1 ZHAB Uso de Suelo Mixto 1. Zona habitacional. La conforman cinco porciones: la primera al Norte de la zona de estudio, delimitada de la siguiente manera: Al Norte por la Quebrada Las Lajas; Al Oriente por la 77a Av. Norte; Al Sur por la Calle Del Mirador, exceptuando las parcelas al frente de dicha Calle; Al Poniente por la Av. Masferrer; La segunda porción se delimita al Norte por la 9a Calle Poniente; Al Oriente por la 75a Av. Norte; Al sur por el Paseo General Escalón; Al Poniente por la 79a Av. Norte; exceptuando las parcelas al frente de dicha de esas vías; La tercera porción se delimita al Norte por la 7a Calle Poniente; Al Oriente por la 81a Av. Norte; Al Sur por la 5a Calle Poniente; al Poniente por la 83a Av. Norte; La Cuarta porción limita al Norponiente por la Av. José Matías Delgado; Al Sur por la 1a Calle Poniente; al Oriente por la 87ª Av. Norte (Exceptuando las parcelas al frente del Paseo General Escalón y 87 av. Norte). La quinta porción limita al Norte por El Paseo General Escalón, Al Oriente por la 79a Av. Sur (exceptuando las parcelas al frente de ambas vías); Al Sur por la Quebrada La Mascota; Al Poniente colindando con la Comunidad Cristo Redentor sector La Paz. La conforman dos porciones, la primera porla Colonia Campestre al surponiente de la zona de estudio, limitando con la Quebrada La Mascota, la segunda porción al norte delimitándose de la siguiente manera: Al Norte por la Prolongación de la Alameda Juan Pablo II, tramo comprendido entre la 75a Av. Norte hasta la Av. Masferrer Norte, exceptuando las parcelas al frente de la Alameda Juan Pablo II; Al Poniente por la 75a Av. Norte, tramo desde la Quebrada Las Lajas hasta La Prolongación de la Alameda Juan Pablo II, exceptuando las parcelas al frente de la Alameda; Al sur por la Quebrada La Lajas, tramo desde la 75a Av. Norte hasta la Av. Masferrer; Al Poniente por la Av. Masferrer Norte, tramo desde la Quebrada Las Lajas hasta la Prolongación de la Alameda Juan Pablo II; está conformada por las siguientes colonias:residencial Capistrano, Condominio Residencial Villas del Prado, Pasaje Contreras, Pasaje Romero, Residencial Mónaco, Condominio Residencial Mónaco 2, Residencial El Sausalito, Res. Alturas de La Escalón, Res. Villa de Campo,Res. San Bernardo, Res. Quintas de La Escalón, Res. Los Eucaliptos II, Res. Brumas de la Escalón, Condominio Villa Maquilishuat. ZR Zona Residencial. La conforman dos porciones, la primera ubicada al Norponiente de la Zona de Estudio, delimitada de la siguiente manera: Al Norte por la Calle Del Mirador; tramo comprendido entre la Av. Masferrer y la 89 Av. Norte, excluyendo las parcelas al frente de ambas vías; Al Oriente por la 89 Av. Norte, tramo comprendido entre la Calle Del Mirador y El Paseo General Escalón, excluyendo las parcelas al frente de ambas vías; Al Sur por El Paseo General Escalón, tramo comprendido entre la 89a Av. Norte y la Av. Masferrer, excluyendo las parcelas al frente de ambas vías; al Poniente por la Av. Masferrer, tramo comprendido entre el Paseo General Escalón y la Calle Del Mirador, excluyendo las parcelas al frente de ambas vías. La segunda por los condominios Res. Escalón 87, Pasaje San Rafael, Res. Fountain blue Plaza, Reparto la Hacienda, Cond. La Hacienda, Cond. Residencial El Almenar, Cond. Capelli y Cond. Res. Alquerías. ZEA ZP Espacios Abiertos. Zonas de Protección. La conforman todas las Plazas, Zonas verdes habitacionales, Parques, redondeles y triángulos. Dentro de la categoría de zonas de protección son las que se Ubican a lo largo de la quebrada Las Lajas y La Mascota 4

5 ZVS Vivienda Social. La conforman las siguientes comunidades en vías de desarrollo: Francisco Nuñez Arrúe, 12 de Octubre, San Diego, Valle de Oro I y II, Rosa Linda I y II, El Tanque, La Pedrera I y II, Corazón de María I y II, Cristo Redentor Paz. ZRE Zona de Reglamentación Especial. Dentro de esta zona se ubica el predio Istmania, delimitado al norte por la 7a Calle Poniente, al Oriente por la 73a Av. Norte, Al Sur por el Pasaje Istmania, al Poniente por la 75a Av. Norte. El Plano N 2 Zonificación de Usos de suelo del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona Escalón, contiene la zonificación de usos de suelo vinculante para la Zona Escalón; dicho plano de zonificación estará bajo resguardo de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de San Salvador, y es parte integrante de esta ordenanza. Art. 8.-Zona: Usos Mixtos 1(ZUM1). CATEGORÍA: Habitacional. SUBCATEGORÍA: Habitacional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar, Apartamentos / Condominio vertical, Vivienda en condominio horizontal, condominio de uso mixto (Condominio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Alternativos de esta zona). CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Tiendas al por menor, fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería, zapatería, sala de venta de teléfonos móviles, joyerías, venta de ropa y accesorios. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: Mercados ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORÍA: Supermercados. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Mini súper. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados. SUBCATEGORÍA: Local Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Local Comercial. SUBCATEGORÍA: Centro Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Comercial. 5

6 SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de artículos eléctricos, sanitarios, equipo médico, repuestos automotrices, ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria, venta de muebles, venta de armas. SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS:No contempla usos permitidos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandería, sastrería, ciber café, Sala de belleza, Peluquería, Fotocopiadora, óptica. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: cerrajería, carpintería, carwash, distribuidora de gas. SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS:No contempla usos permitidos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecánica, Obra de banco, Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado. SUBCATEGORÍA: Servicio de comida. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Comedores, Restaurantes, cafetines, venta de comida típica, Plaza de Comidas (Agrupación de restaurantes). SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos, aseguradoras, cooperativas. SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Despachos individuales y complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes. SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Complejos de oficinas de servicios profesionales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Empresas Corporativas con uso intensivo de estacionamiento, Call Center, Oficinas administrativas. SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación. SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Hotel, Autohotel, apart hotel, automotel. 6

7 CATEGORÍA: Almacenamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORÍA: Industrial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo. CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Salas de té, clubes sociales y fiestas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bares, discotecas, night club, cervecerías, Casinos, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos. CATEGORÍA: Religión. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias Católicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Consultório o clínicas, laboratórios y ópticas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Hospitales, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Centros de Reuniones para personas con adicción, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo, veterinarias. CATEGORÍA: Deporte ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS:No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Gimnasios, Estadios. CATEGORÍA: Institucional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS:No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: ONG, Embajadas y Representaciones Oficiales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, Puesto de policía, oficinas de gobierno. CATEGORÍA: Cultura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS:No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS:Biblioteca, Casa de la Cultura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Cultural, Teatros, Auditorio, Museo, Centro de exposición, Galerías de arte, Centro de convención. CATEGORÍA: Educación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS:No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros de cuido y enseñanza infantil, kínder, Escuelas, Colegios, Institutos tecnológicos, Universidades, Escuelas de Educación Especial, academias, Centros de Idiomas, Escuelas de Arte. CATEGORÍA: Transporte. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS:No contempla usos permitidos para esta categoría. 7

8 ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Internacionales e interdepartamentales. CATEGORÍA: Agropecuario. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Viveros ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Granjas, Rastro. CATEGORÍA: Espacios Abiertos. SUBCATEGORÍA: Parques ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Parque metropolitano, urbano, plaza SUBCATEGORÍA: Áreas verdes. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Ornamental, Recreativa, de protección. CATEGORÍA: Infraestructura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Estaciones/Subestaciones Eléctricas, Estaciones de Bombeo, Tanques/Depósitos de Agua. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de transferencia de basura, relleno sanitario, cementerio. Art. 9.-Zona: Corredor Mixto 1 (ZCM1). CATEGORÍA: Habitacional. SUBCATEGORÍA: Habitacional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Apartamento, condominio vertical, Edificio de apartamentos de uso mixto (Edificio de apartamentos de uso mixto, solamente compatible con Usos Alternativos de esta zona). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Vivienda unifamiliar, condominio horizontal. CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Tiendas al por menor, fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería, zapatería, sala de venta de teléfonos móviles, joyerías, venta de ropa y accesorios, Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: Mercados ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORÍA: Supermercados. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Supermercados. 8

9 ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla Usos Prohibidos para esta subcategoría. SUBCATEGORÍA: Local Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Local Comercial. SUBCATEGORÍA: Centro Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Centro Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla Usos Prohibidos para esta subcategoría. SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Venta de equipos Eléctricos, Sanitarios, Repuestos automotrices, equipo médico, ferreterías, venta de vehículos, venta de muebles. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de materiales de construcción, venta de maquinaria, venta de armas. SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandería, sastrería, Ciber café, Sala de belleza, Peluquería, Fotocopiadora, óptica, cerrajería, carwash. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: carpintería, distribuidora de gas. SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Taller de mecánica automotriz. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Obra de banco, Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado. SUBCATEGORÍA: Servicio de comida. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Restaurantes, cafés. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Comedores, venta de comida típica. SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos, Cooperativas. SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Despachos individuales y complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes. SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Oficinas administrativas, Empresas multinacionales, Call Center, edifícios corporativos, Televisora, Radio, Complejos de oficinas de servicios profesionales. 9

10 SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación. SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Hotel. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast, apart hotel. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Autohotel, automotel. CATEGORÍA: Almacenamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORÍA: Industrial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo. CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Social, Sala de Té y Fiestas, centro de entretenimiento familiar, Cervecería, Bares, casinos. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: night club, discotecas, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos. CATEGORÍA: Religión. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Iglesias Católicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios y Centro de Salud. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Clínicas veterinarias, laboratorios, Unidad de Salud, Hospitales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS:, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Clínicas, Centros de Reuniones para personas con adicción, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo, CATEGORÍA: Deporte ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Gimnasio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Estadios. CATEGORÍA: Institucional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Representaciones internacionales, embajadas, Puesto de policía, oficinas de gobierno municipal. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, oficinas de gobierno nacional. CATEGORÍA: Cultura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Cultural, centro de convención, centros de exposición, galería de arte, Bibliotecas. 10

11 ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros de documentación, teatros, auditorios, museos, casa de la cultura. CATEGORÍA: Educación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, guarderías. Centros de capacitación, de idiomas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Universidades. CATEGORÍA: Transporte. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Terminales Internacionales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Interdepartamentales. CATEGORÍA: Agropecuario. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Granjas, Rastro, Fincas/Beneficio, Ingenios, Viveros. CATEGORÍA: Espacios Abiertos. SUBCATEGORÍA: Parques ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Parque metropolitano, urbano, plaza SUBCATEGORÍA: Áreas verdes. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Ornamental, Recreativa, de protección. CATEGORÍA: Infraestructura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Estaciones/Subestaciones Eléctricas, Estaciones de Bombeo, Tanques/Depósitos de Agua. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de transferencia de basura, relleno sanitario, cementerio. Art. 10.-Zona: Corredor Mixto 2 (ZCM2). CATEGORÍA: Habitacional. SUBCATEGORÍA: Habitacional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Apartamento, condominio vertical, condominio horizontal, Edificio de apartamentos de uso mixto (Edificio de apartamentos de uso mixto, solamente compatible con Usos Permitidos y Alternativos de esta zona). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Vivienda unifamiliar. CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Tiendas al por menor, fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería, zapatería, sala de venta de teléfonos móviles, joyerías, venta de ropa y accesorios, Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor. 11

12 ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: Mercados ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS:Mercados. SUBCATEGORÍA: Supermercados. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Supermercados. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS:No contempla usos alternativos para esta subcategoría. SUBCATEGORÍA: Local Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Local Comercial. SUBCATEGORÍA: Centro Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Centro Comercial. SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Venta de equipos Eléctricos, Sanitarios, Repuestos automotrices, equipo médico, ferreterías, venta de vehículos, venta de muebles. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de materiales de construcción, venta de maquinaria, venta de armas. SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandería, sastrería, Ciber café, Sala de belleza, Peluquería, Fotocopiadora, óptica, cerrajería, carwash. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: carpintería, distribuidora de gas. SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Taller de mecánica automotriz. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Obra de banco, Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado. SUBCATEGORÍA: Servicio de comida. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Restaurantes, cafés. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Comedores, venta de comida típica. SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos, Cooperativas. 12

13 SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Despachos individuales y complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes. SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Oficinas administrativas, Empresas multinacionales, Call Center, edificios corporativos, Televisora, Radio. SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación. SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Hotel. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Autohotel, apart hotel, automotel, automotel. CATEGORÍA: Almacenamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORÍA: Industrial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Social, Sala de Té y Fiestas, centro de entretenimiento familiar, Cervecería, Bares, casinos. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: night club, discotecas, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos. CATEGORÍA: Religión. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Iglesias, Lugares de Culto. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios y Centro de Salud. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Clínicas veterinarias, laboratorios, consultorios. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Hospitales, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Clínicas, Laboratorios, Centros de Reuniones para personas con adicción, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo, veterinarias. CATEGORÍA: Deporte ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Gimnasio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Gimnasios, Estadios. 13

14 CATEGORÍA: Institucional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Representaciones internacionales, embajadas, Puesto de policía, oficinas de gobierno municipal. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, oficinas de gobierno nacional. CATEGORÍA: Cultura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Cultural, centro de convención, galería de arte. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bibliotecas y Centros de documentación, teatros, auditorios, museos, centros de exposición, casa de la cultura. CATEGORÍA: Educación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Universidades, Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, guarderías. Centros de capacitación, de idiomas. CATEGORÍA: Transporte. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Estacionamientos públicos /privados de vehículos livianos. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Interdepartamentales e Internacionales. CATEGORÍA: Agropecuario. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Viveros. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Granjas, Rastro, Fincas/Beneficio, Ingenios. CATEGORÍA: Espacios Abiertos. SUBCATEGORÍA: Parques ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Parque metropolitano, urbano, plaza SUBCATEGORÍA: Áreas verdes. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Ornamental, Recreativa, de protección. CATEGORÍA: Infraestructura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Estaciones de Bombeo, Tanques/Depósitos de Agua. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de transferencia de basura, relleno sanitario, cementerio. Art. 11.-Zona: Corredor Turístico de Entretenimiento (ZCTE). CATEGORÍA: Habitacional. SUBCATEGORÍA: Habitacional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Condominio Horizontal, condominio vertical, Edificio de apartamentos de uso mixto (Edificio de apartamentos de uso mixto solamente compatible con Usos Permitidos y Alternativos de esta zona). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Vivienda unifamiliar. 14

15 CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Tiendas al por menor, fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería, zapatería, sala de venta de teléfonos móviles, joyerías, venta de ropa y accesorios, Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: Mercados ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS:Mercados. SUBCATEGORÍA: Supermercados. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS:Supermercados. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS:No contempla usos prohibidos para esta subcategoría. SUBCATEGORÍA: Local Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Local Comercial. SUBCATEGORÍA: Centro Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Centro Comercial. SUBCATEGORÍA:Venta de artículos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS:Venta de equipos Eléctricos, Sanitarios, equipo médico, venta de muebles. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS:ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria, venta de armas, Repuestos automotrices. SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS:Lavandería, sastrería, Ciber café, Sala de belleza, Peluquería, Fotocopiadora, óptica, bazar, boutique, zapatería, salas de ventas de teléfonos, joyería, farmacia, floristería, ventas de artesanías, librería. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS:carpintería, distribuidora de gas, cerrajería, carwash. SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS:No contempla usos alternativos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecánica automotriz, Obra de banco, Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado. SUBCATEGORÍA: Servicio de comida. 15

16 ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Restaurantes, sorbeterías, panadería, pastelería, cafés. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Comedores, venta de comida típica, cafetería. SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Aseguradora de vehículos, bancos, cajas de ahorro y crédito, autobancos. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Cooperativas. SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios de oficinas, oficinas de servicios profesionales individuales, complejosde oficinas para profesionales, agencia de viajes. SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Complejos de oficinas de servicios profesionales, oficinas administrativas privadas, empresas nacionales o multinacionales, con procesos en serie de actividades. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS:No contempla usos prohibidos para esta subcategoría. SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación. SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Hotel. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast, apart hotel. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Autohotel, automotel. CATEGORÍA: Almacenamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORÍA: Industrial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo. CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Cervecería, Bares, discotecas, casinos, boleramas, juegos de mesa, billares, juegos electrónicos, boleramas, bingo. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Social, Sala de Té y Fiestas, centro de entretenimiento familiar. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: night club, barra show. CATEGORÍA: Religión. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias Católicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. 16

17 CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Edificios y Centro de Salud, Clínicas veterinarias, laboratorios, Unidad de Salud, Hospitales, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Centros de Reuniones para personas con adicción, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo. CATEGORÍA: Deporte ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Gimnasio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Estadios. CATEGORÍA: Institucional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Representaciones internacionales, embajadas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, oficinas de gobierno nacional. CATEGORÍA: Cultura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Cultural, centro de convención, centros de exposición, galería de arte, Bibliotecas y Centros de documentación, teatros, auditorios, museos, casa de la cultura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. CATEGORÍA: Educación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Universidades, Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, guarderías. Centros de capacitación, de idiomas. CATEGORÍA: Transporte. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Estacionamientos públicos/privados de vehículos livianos. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Terminales Internacionales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Interdepartamentales. CATEGORÍA: Agropecuario. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Granjas, Rastro, Fincas/Beneficio, Ingenios, Viveros. CATEGORÍA: Espacios Abiertos. SUBCATEGORÍA: Parques ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Parque metropolitano, urbano, plaza ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. SUBCATEGORÍA: Áreas verdes. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Ornamental, Recreativa, de protección. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. CATEGORÍA: Infraestructura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos Alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de transferencia de basura, relleno sanitario, cementerio, Estaciones/Subestaciones Eléctricas, Estaciones de Bombeo, Tanques/Depósitos de Agua. 17

18 Art. 12.-Zona: Habitacional (ZHAB). CATEGORÍA: Habitacional. SUBCATEGORÍA: Habitacional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar, Apartamentos / Condominio vertical, Vivienda en condominio horizontal, Edificio de uso mixto (Edificio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Alternativos de esta zona). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Tiendas al por menor. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería, zapatería, sala de venta de teléfonos móviles, joyerías, venta de ropa y accesorios, Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: Mercados ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORÍA: Supermercados. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados, Mini súper. SUBCATEGORÍA: Local Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Local Comercial. SUBCATEGORÍA: Centro Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Comercial. SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de artículos eléctricos, sanitarios, equipo médico, repuestos automotrices, ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria, venta de muebles, venta de armas. SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandería, sastrería, Sala de belleza, Peluquería. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: cerrajería, carpintería, carwash, distribuidora de gas, óptica, ciber café, Fotocopiadora. 18

19 SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecánica, Obra de banco, Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado. SUBCATEGORÍA: Servicio de comida. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Restaurantes, cafetines, venta de comida típica, Comedores. SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos, autobancos, Aseguradoras, cooperativas. SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Diseño publicitario, Diseño gráfico, Televisora, Radio, Escuela de Perro, Oficinas de abogados, ingenieros, arquitectos, contabilidad, agencia de viajes. SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Complejos de oficinas de servicios, Empresas Corporativas con uso intensivo de estacionamiento, Call Center, Oficinas administrativas, complejos de oficinas para profesionales. SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación. SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Hotel, Autohotel, apart hotel, automotel. CATEGORÍA: Almacenamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORÍA: Industrial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica, Industria Metálica, Maquinaria y Equipo. CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento. 19

20 ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas de té, clubes sociales y fiestas, Bares, discotecas, night club, cervecerías, Casinos, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos. CATEGORÍA: Religión. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias Católicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Consultório o clínicas, ópticas,hospitales, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Laboratorios, Centros de Reuniones para personas con adicción, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo, veterinarias. CATEGORÍA: Deporte ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Gimnasios, Estadios. CATEGORÍA: Institucional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Embajadas y Representaciones Oficiales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: ONG, Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, Puesto de policía, oficinas de gobierno, Embajadas y Representaciones Oficiales, oficinas de gobierno. CATEGORÍA: Cultura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Cultural, Teatros, Auditorio, Museo, Centro de exposición, Galerías de arte, Centro de convención, Biblioteca, Casa de la Cultura. CATEGORÍA: Educación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, Centros de capacitación, de idiomas, universidades, guarderías. CATEGORÍA: Transporte. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Internacionales e interdepartamentales, Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos. CATEGORÍA: Agropecuario. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Granjas, Rastro, Fincas/Beneficio, Ingenios, Viveros. CATEGORÍA: Espacios Abiertos. SUBCATEGORÍA: Parques. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Parque metropolitano, urbano, plaza ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. 20

21 SUBCATEGORÍA: Áreas verdes. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Ornamental, Recreativa, de protección. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. CATEGORÍA: Infraestructura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Estaciones de Bombeo, Tanques/Depósitos de Agua. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de transferencia de basura, relleno sanitario, cementerio. Art. 13.-Zona: Residencial (ZR). CATEGORÍA: Habitacional. SUBCATEGORÍA: Habitacional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar, Apartamentos / Condominio vertical, Vivienda en condominio horizontal, Edificio de uso mixto (Edificio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Alternativos de esta zona). CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Comercio de tiendas, fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería, zapatería, sala de venta de teléfonos móviles, joyerías, venta de ropa y accesorios, Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: Mercados. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORÍA: Supermercados. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados, Mini súper. SUBCATEGORÍA: Local Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Local Comercial. SUBCATEGORÍA: Centro Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Comercial. SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales. 21

22 ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de artículos eléctricos, sanitarios, equipo médico, repuestos automotrices, ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria, venta de muebles, venta de armas. SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Cerrajería, carpintería, carwash, distribuidora de gas, óptica, lavandería, sastrería, ciber café, Sala de belleza, Peluquería, Fotocopiadora. SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecánica, Obra de banco, Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado. SUBCATEGORÍA: Servicio de comida. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS:Restaurantes, cafetines, venta de comida típica, Comedores. SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. SUBCATEGORÍA: ServiciosFinancieros. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos, autobancos, Aseguradoras, cooperativas. SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Despachos individuales de profesionales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS:Diseño publicitario, Diseño gráfico, Televisora, Radio. SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Complejos de oficinas de servicios, Empresas Corporativas con uso intensivo de estacionamiento, Call Center, Oficinas administrativas, complejos de oficinas para profesionales. SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación. SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Hotel, Autohotel, Hostales, Apart Hotel, Automotel. CATEGORÍA: Almacenamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. 22

23 CATEGORÍA: Industrial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas de té, clubes sociales y fiestas, Bares, discotecas, night club, cervecerías, Casinos, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos. CATEGORÍA: Religión. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias Católicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Clínicas o consultorios individuales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Hospitales, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Laboratorios, Centros de Reunión, Gremiales, Orfanato, asilo, ópticas, completo de clinicas de todas lãs especialidades. CATEGORÍA: Deporte ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Gimnasios, Estadios. CATEGORÍA: Institucional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Embajadas y Representaciones Oficiales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, Puesto de policía, ONG, oficinas de gobierno. CATEGORÍA: Cultura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Cultural, Teatros, Auditorio, Museo, Centro de exposición, Galerías de arte, Centro de convención, Biblioteca, Casa de la Cultura. CATEGORÍA: Educación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, Centros de capacitación, de idiomas, universidades, guarderías. CATEGORÍA: Transporte. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Internacionales e interdepartamentales, Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos. CATEGORÍA: Agropecuario. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Granjas, Rastro, Fincas/Beneficio, Ingenios, Viveros 23

24 CATEGORÍA: Espacios Abiertos. SUBCATEGORÍA: Parques ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Parque metropolitano, urbano, plaza. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. SUBCATEGORÍA: Áreas verdes. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Ornamental, Recreativa, de protección. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. CATEGORÍA: Infraestructura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Estaciones de Bombeo, Tanques/Depósitos de Agua. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de transferencia de basura, relleno sanitario, cementerio, Estaciones/Subestaciones Eléctricas. Art. 14.-Zona: Espacios Abiertos (ZEA). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Espacios Públicos (canchas, zonas verdes, parques, plazas, siempre y cuando se garanticen las obras de protección necesarias). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos que no se encuentren contemplados para esta zona. Art. 15.-Zona: Protección (ZP). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Espacios Públicos (canchas, zonas verdes, parques, siempre y cuando se garanticen las obras de protección necesarias). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos que no se encuentren contemplados para esta zona. Art. 16.-Zona: Reglamentación Especial (ZRE). El uso de suelo que se desee proyectar en esta zona, será evaluado por la Municipalidad con apoyo de la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador OPAMSS; de acuerdo a la contribución del proyecto a la estrategia municipal de recuperación de espacio público; y tramitada su Calificación de Lugar de manera expedita, teniendo como antecedente el respectivo Acuerdo Municipal. Art. 17.-Zona: Vivienda Social (ZVS). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: tienda, frutería, panadería, tortillería, Servicios de Comida (Excepto restaurantes), sala de belleza, peluquería, fotocopiadora, sastrería, ciber café. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos que no se encuentren contemplados para esta zona. Art Actividades Prohibidas en general para todo el ámbito geográfico de aplicación del Plan Parcial. Este régimen complementa los criterios de ordenamiento y control de los usos del suelo establecidos en la Zonificación de Usos del Suelo, al considerar actividades prohibidas en la zona de planificación. En general, se establecen como actividades prohibidas para toda la zona sujeta al Plan Parcial, las siguientes: Actividades generadoras de malos olores. Actividades que generen uso del espacio público de forma permanente sin la autorización de la municipalidad y bajo las condiciones que esta establezca. 24

25 Actividades en inmuebles que no cuenten con estacionamientos al interior del inmueble según lo regulado en el Reglamento a la Ley del Área Metropolitana de San Salvador y Municipios Aledaños. Actividades en inmuebles relacionadas a la venta o reparación de armas y municiones. Actividades temporales no autorizadas por la Municipalidad. Art. 19.-Usos del Suelo No Conformes (USNC). Cualquier uso de uso de suelo existente a la fecha de entrada en vigencia de los Planes de Ordenamiento Territorial Municipales, catalogados como prohibidos en la Matriz de Usos de Suelo, mantendrá su derecho de permanencia, y deberá ser considerado como Uso de Suelo No Conforme. La Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador, está obligada a emitir la Calificación de Lugar, bajo el concepto de Uso de Suelo No Conforme, condicionándolo a las siguientes disposiciones: a. Mientras no se produzca el cese de las actividades que le dieron origen, el uso de suelo mantendrá su vigencia, con la obligación para su titular de eliminar o corregir toda causa de molestia debidamente comprobada por los organismos oficiales competentes, de acuerdo a la legislación vigente en la materia. Con excepción a lo regulado en el art. 63 de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y de los Municipios aledaños. b. No podrán ampliarse o realizar nuevas construcciones en aquellos inmuebles catalogados como Uso Suelo No Conforme, a menos que se modifique el uso del suelo conforme a los usos permitidos o alternativos de la Matriz de Usos de Suelo de cada Plan de Ordenamiento Territorial Municipal. Para los usos de suelo No Conformes a la entrada en vigencia del presente Plan, la Municipalidad emitirá las Licencias, Matrículas o Permisos respectivos en sentido favorable. La OPAMSS otorgará la Calificación de Lugar bajo el concepto de Usos de Suelo No Conforme en los casos que requiera como requisito. Art. 20.-Inmueble en varias zonas de uso del suelo. Los inmuebles en la Zona Escalón que de conformidad al Plano N 2: Zonificación de Usos del Suelo se encuentren ubicados entre varias zonas de uso del suelo debido a reuniones de inmuebles, entre otros; predominará la zona del área de la parcela más grande del Plan Parcial, antes de la reunión de inmueble para otorgar los permisos respectivos. En el caso en que la reunión de inmueble afecte el corredor mixto 1 y/o 2 y una zona residencial o habitacional, predominará la zona del área de la parcela más grande antes de la reunión de inmuebles para otorgar los permisos, siempre y cuando se respeten los accesos vehiculares y peatonales; y los estacionamientos para atención al público o de carga y descarga se ubiquen al interior del lote y en el costado que no afecte la tranquilidad de las zonas habitacionales o residenciales. En el caso de que la reunión de inmuebles, afecte dos Planes de Ordenamiento, predominará la zona del área de la parcela más grande del Plan Parcial, antes de la reunión de inmuebles para otorgar los permisos respectivos. Art. 21.-Aprovechamiento del suelo. CAPÍTULO IV REGIMEN DE APROVECHAMIENTO DEL SUELO. Se denomina aprovechamiento del suelo a la combinación de dos indicadores urbanísticos aplicables a cada parcela dentro de la zona comprendida dentro del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano Escalón: a) El Índice de Edificabilidad; y b) El Porcentaje de Ocupación Para efectos de calcular el Índice de Edificabilidad y el Porcentaje de Ocupación, se relacionará la extensión del inmueble o reunión de inmuebles, y la ubicación de dicho inmueble en la zona de uso de suelo respectiva; obteniendo lo siguiente: A través del Índice de Edificabilidad y la aplicación de la tabla nº 1, se obtiene el área de construcción expresada en metros cuadrados que podrá autorizarse por la Oficina correspondiente, dependiendo según sea el uso permitido o alternativo solicitado. 25

26 A través del Porcentaje de Ocupación y la aplicación de la tabla nº 1, se obtiene el área del inmueble autorizada como huella de construcción, o área permitida para ser impermeabilizada en el proyecto constructivo. El excedente al área de la huella de construcción podrá ser utilizada en el proyecto, como áreas destinadas a estacionamiento, ubicación de obras subterráneas de captación y retardo de aguas lluvias, instalaciones complementarias, pérgolas y jardines. Tabla N 1: Índice de Edificabilidad y Porcentaje de Ocupación para la Zona Escalón. USOS PERMITIDOS ZONA <1,000 m 2 1,000 < % Ocupación 2500 < 5000 < 2500 m m m 2 > 7500 m2 para todos los Uso de suelo Zona Mixta Corredor Mixto Corredor Mixto Corredor Turístico de Entretenimiento Habitacional Residencial Vivienda Social 0.75 N/A N/A N/A N/A 100 Reglamentación Especial USOS ALTERNATIVOS ZONA <1,000 m 2 1,000 < % Ocupación 2500 < 5000 < 2500 m m m 2 > 7500 m2 para todos los Uso de suelo Zona Mixta Corredor Mixto Corredor Mixto Corredor Turístico de Entretenimiento Habitacional Residencial Vivienda Social 0.75 N/A N/A N/A N/A 100 Reglamentación Especial Se incluirá en el cómputo de la edificabilidad (Metros cuadrados de construcción), solamente el área útil en cada una de las plantas de la edificación, quedan excluidas las superficies construidas siguientes: 1. Las plantas de sótano o semisótano destinadas a estacionamientos, o instalaciones al servicio del edificio tales como cuartos de calefacción, acondicionamiento de aire, maquinarias de ascensores, cuarto de basuras, contadores y otros similares. 2. Los huecos de ascensores y escaleras. 3. Las plantas bajas porticadas de uso público, sin cerramientos laterales. 4. Los patios de parcela y los interiores no cubiertos. 5. Los balcones o terrazas abiertas en su parte superior. 6. Las pérgolas cubiertas en su parte superior no computarán como superficie construida siempre que estén abiertos en todos sus lados y no superen el 10% de la superficie construida cerrada de la vivienda o construcción. 26

27 Lo antes regulado no exime de cumplir con otras disposiciones establecidas en el Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y Municipios Aledaños, particularmente lo concerniente a instalaciones hidráulicas y estacionamientos. Podrán desarrollarse proyectos en edificaciones que posean valor patrimonial, siempre que se adecuen a los lineamientos establecidos por la entidad encargada de velar por la conservación, fomento y difusión de la cultura, para desarrollar su proyecto. Art. 22.-Estacionamientos. Para todos los proyectos de construcción y remodelación dentro de la Zona Escalón, el requerimiento mínimo de estacionamientos se calculará de acuerdo a los parámetros de conformidad a lo regulado en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y de los Municipios Aledaños. Considerando en forma complementaria las siguientes regulaciones. 1. Cuando únicamente exista un acceso vehicular por proyecto, este deberá tener al menos seis metros de ancho para permitir la entrada y salida simultánea de vehículos. 2. Solo serán contabilizadas las plazas en estacionamientos internos, en ningún caso, podrán ser contabilizados los estacionamientos perpendiculares a las vías o paralelos a estas. 3. Es prohibido estacionar transporte liviano o pesado sobre las vías, acera o arríate dentro de la Zona Escalón. Art. 23.-Zonificación de Aceras como uso exclusivo para la circulación peatonal. Con la entrada en vigencia de la presente ordenanza, la zonificación de las aceras como una banda ininterrumpida de circulación peatonal, en la que no se permitirá ningún tipo de invasión ni obstaculización de la misma con ningún tipo de objetos o barreras físicas como bardas, barandas, cadenas, bolardos, publicidad, escalones salientes y vehículos. Art. 24.-Zonificación de Arriates. Los arriates conservarán el uso exclusivo de barrera de seguridad entre la circulación peatonal y la vehicular mediante la provisión de una banda de tierra paralela entre la acera y la calle para la plantación de vegetación. No se permitirá ningún tipo de invasión ni obstaculización con ningún tipo de objetos o barreras físicas que obstaculicen el paso completamente, como bardas, barandas, cadenas y vehículos, a excepción de publicidad debidamente regulada y autorizada por la Municipalidad. Queda terminantemente prohibido cercar los arriates con alambre de púas o cualquier otro tipo de material que ponga en riesgo la seguridad de las personas. Además, no se permite hacerles ninguna modificación, demolición o reducción de área del trazado en planta que cambie parcial o totalmente el concepto urbano de diseño y las características estructurales de los arriates, como tampoco cubrirlos con ningún otro tipo de material impermeable. Solamente se permitirá la colocación de cestas o recipientes para la basura con capacidad para servir a un inmueble individual. En lo relacionado a la siembra de especies arbóreas en espacio público, especialmente en los arriates, se dará cumplimiento a lo estipulado en el anexo 3. Art. 25.-Condiciones de Estética Urbana. Los edificios y construcciones habrán de adaptarse en lo básico al ambiente estético de la zona, sector, calle o plaza, para que no desentonen del conjunto o medio en que estuvieren situados, ni limiten excesivamente el campo visual para contemplar las bellezas naturales, ni rompan la armonía del paisaje. 1. Se construirán como fachadas todos los paramentos de un edificio visibles desde la vía pública. En particular, cuando se trate de edificios contiguos con diferentes alturas será obligatorio tratar como fachada La pared que por tal causa queda vista, el cual deberá retirarse de la línea medianera para poder establecer en él aberturas si ello fuera necesario para conseguir una composición adecuada. 2. Para los edificios de estacionamiento que se deseen construir, será obligatorio tratar como fachada el paramento que por tal causa queda visto, a fin de obtener la armonía del conjunto. 27

28 Art. 26.-Instalaciones Hidráulicas. Toda persona natural o jurídica que pretenda realizar una construcción en la zona del Plan Parcial, deberá procurar que las obras ejerzan en dicho proyecto tenga un impacto cero sobre el sistema de drenaje pluvial existente en la zona. Se prohíbe la descarga directa de las aguas negras, grises y lluvias a las quebradas Las Lajas y La Mascota. Se prohíbe la extracción de material pétreo de los ríos y quebradas. Se prohíbe la tala en la zona de protección o ribera de los ríos y quebradas. Cualquier intervención de las quebradas, deberá cumplir con lo establecido en la Ordenanza para la Protección y Conservación de Ríos y Quebradas del Municipio de San Salvador, los requerimientos establecidos en el Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, y obtener el Permiso Ambiental por parte del Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales (MARN). CAPÍTULOIV DISPOSICIONES FINALES Art Supletoriedad. En todo lo no regulado en la presente ordenanza, decidirá el Concejo Municipal a través de un Acuerdo basado en opiniones de carácter técnico por la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador y la municipalidad a través de la Subgerencia de Urbanismo; y en lo establecido en las Ordenanzas y el Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y sus Municipios Aledaños. Art Vigencia. La Presente Ordenanza entrará en vigencia, ocho días después de su publicación en el Diario Oficial. 28

29 Anexo 1: PLANO 01: Delimitación del área de Aplicación del Plan Parcial de Ordenamiento para la Zona Escalón, representa geográficamente el área que estará sujeta a la normativa urbanística. 29

30 Anexo 2. PLANO 02: Zonificación de los Usos de Suelo Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona Escalón. 30