MADrid-REcupera. recupera tu casa, recupera tu barrio, recupera nuestra ciudad ÁREA DE GOBIERNO DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE

Transcripción

1 MADrid-REcupera recupera tu casa, recupera tu barrio, recupera nuestra ciudad ÁREA DE GOBIERNO DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE

2 La situación de partida El planeamiento vigente ha centrado en los últimos. años su estrategia en la recuperación del Centro Histórico y la creación de nuevos desarrollos periféricos. Sureste has 7 sectores viviendas (3 hab/viv = habitantes) 21 millones m2 edificables Con los del Suroeste y Norte: Área 2viviendas Desarrollo Urbano Sostenible 2

3 Marco regulatorio Ley 8/2013, Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas..equilibrio entre la fuerte expansión promotora de los últimos años y el insuficiente mantenimiento y conservación del parque inmobiliario ya construido,..ofrece un amplio marco para la reactivación del sector de la construcción, la generación de empleo, y el ahorro y la eficiencia energética 3

4 Objetivos Ley 8/2013 Mejorar el estado de conservación, la accesibilidad, la calidad, la sostenibilidad y la eficiencia energética del parque de viviendas. Contribuir a la reconversión y reactivación del sector de la construcción. 4 4

5 Por qué REHABILITAR? En el área de edificación residencial, Madrid cuenta aproximadamente con 1,5 Millones de viviendas, de las cuales un 70% son anteriores a 1980, fecha a partir de la cual se comienzan a aplicar la primera norma técnica de aislamiento en edificios. En estos casos, con una rehabilitación integral con criterios de eficiencia energética se pueden conseguir ahorros de 70-80% de los consumos energéticos, para lo que se requiere crear un modelo de intervención que haga viable económicamente estas actuaciones. 5

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7 Por qué REHABILITAR? El nuevo Gobierno Municipal propone un nuevo enfoque del planeamiento urbanístico: Más social Más sostenible Más participado Centrado en la ciudad existente 7

8 Donde REHABILITAR? Entre el centro y los desarrollos periféricos, se encuentran los barrios de vivienda social, construidos en el período , con tipología mayoritaria de bloque abierto, que ahora requieren una atención prioritaria. 8

9 Qué OBJETIVOS tenemos? Mejorar las condiciones de vida de las viviendas, conservación, accesibilidad, eficiencia energética, Conseguir un espacio público inclusivo, agradable, seguro y bien mantenido Mejorar el sistema de equipamientos, apoyado en una red de transporte público y recorridos peatonales y ciclistas, en condiciones de accesibilidad universal Se ha establecido un sistema de indicadores que permiten detectar las áreas preferentes

10 Indicadores de vulnerabilidad EDAD DE LA EDIFICACIÓN VALOR CATASTRAL DE LA EDIFICACIÓN PORCENTAJE DE POBLACIÓN SIN ESTUDIOS PORCENTAJE DE POBLACIÓN ENVEJECIDA > 1,20 media municipal < 0,80 media municipal > 1,20 media municipal > 1,20 media municipal ÁREA VULNERABLE 10

11 Áreas preferentes

12 Por qué REHABILITAR? Evitar la degradación Evitar el riesgo de exclusión social Lucha contra la pobreza Lucha contra la desigualdad 12

13 REHABILITAR Con qué criterios? Priorizar la accesibilidad Priorizar la disminución de la demanda Mejora de la envolvente ligada a la conservación (medidas pasivas) Sustitución de equipos obsoletos Integración de renovables 13

14 Por qué accesibilidad? En Madrid Cerca de edificios de más de 3 plantas sin a s c e n s o r, aproximadamente 40% del total. 14

15 Por qué accesibilidad? La Ley 26/2011 incorpora los derechos de las personas con discapacidad obliga a garantizar la accesibilidad (ascensor, salva-escaleras, rampas ) mediante ajustes razonables en todas las edificaciones ya existentes antes del 1 de enero de RD 1/2013, Ley General de derechos de las personas con discapacidad, obliga antes del 4 diciembre 2017 a que todos los edificios cumplan DB SUA del CTE. Ley 8/2013, define los ajustes razonables de accesibilidad en edificios existentes Modifica Ley 49/1960 Propiedad Horizontal, Artº 10 15

16 Por qué accesibilidad? Qué son ajustes razonables? Los define el Arto. 2 de la Ley 8/2013 Aquellos destinados a facilitar la accesibilidad universal de forma eficaz, segura y práctica, que no supongan una carga desproporcionada o indebida teniendo en cuenta: su coste, las personas que deban pagarlo y los efectos discriminatorios que causa su no existencia

17 Por qué accesibilidad? Parámetros sociales. Cuándo obliga? Si la no existencia lleva discriminación Personas mayores de 70 años o discapacitado 17 17

18 Por qué accesibilidad? Se necesita acuerdo? Ley 8/2013 Modifica Ley 49/1960 Propiedad Horizontal Artº 10, Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios. Cuando la decisión de hacer ajustes de accesibilidad es voluntaria, la mayoría exigible en comunidades de propietarios es de 3/5 18 partes

19 Por qué accesibilidad? Parámetros técnicos. Cuándo se puede hacer? Si el edificio lo puede acoger, en caso contrario se permiten los ascensores en la vía pública siempre que no entorpezcan la viabilidad de la calle. Cesiones gratuitas de uso del suelo público durante el tiempo necesario.partes 19

20 Por qué accesibilidad? Parámetros económicos Cuánto debo pagar? Siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido. 20

21 Por qué accesibilidad? Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal tendrán carácter obligatorio y no requerirán acuerdo previo de la Junta de propietarios. Obligatorio si hay personas mayores de 70 años o con discapacidad Obligatorio siempre que el importe repercutido anualmente una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, incluso la parte abonada por los que la hayan requerido, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes Cuando la decisión de hacer ajustes de accesibilidad es voluntaria, la mayoría exigible en comunidades de propietarios es de 3/5 partes 21

22 Por qué eficiencia energética? El 17% de los hogares españoles sufre pobreza energética; siete millones de personas tienen problemas para pagar las facturas relacionadas con la energía d o m é s t i c a a l t e n e r q u e s o p o r t a r u n g a s t o desproporcionado en relación con sus ingresos, cifrado en el 10% (Asociación de Ciencias Ambientales ACA) Factores los ingresos, se han reducido en un 10% durante los dos años el precio de la energía ha aumentado un 30%. 22 porcentaje de personas en riesgo de exclusión social 28,2%

23 Por qué eficiencia energética? 23

24 Pobreza energética A nivel estatal la pobreza energética podría estar causando un promedio de muertes prematuras anuales. España es el 4º país de la UE con más hogares incapaces de mantener la temperatura adecuada en sus viviendas. Poeta pobre Autor: Carl Spitzweg (1835 ) Museo: Neue Pinakothek Munich

25 Pobreza energética Renta familiar Calidad de la vivienda (eficiencia) Baja renta + Baja calidad + Alto precio = POBREZA ENERGÉTICA Precio de la energía

26 AYUDAS para MADRID? P L A N MUNICIPAL PLAN VIVIENDA Todo Municipio APIRU s APIRU ARRU Dispersa ARRU s APIRU: ÁREA PREFERENTE IMPULSO A LA REGENERACIÓN URBANA ARRU: AREAS DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA 26

27 AYUDAS para MADRID? P L A N MUNICIPAL PAREER CRECE PLAN VIVIENDA Todo Municipio APIRU s APIRU ARRU General ARRU s Dispersa ARRU s APIRU: ÁREA PREFERENTE IMPULSO A LA REGENERACIÓN URBANA ARRU: AREAS DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA 27

28 Cuáles son las ARRU s? 1 Barrio del Aeropuerto 2 Manoteras 3 Moratalaz 4 Colonia Experimental de Villaverde 5 San Nicolás Arechavaleta y Ciudad de Los Ángeles 6 Centro: Toledo, Conde Duque y Lavapiés 28

29 Cuáles son las APIRU s? Estas Áreas determinadas Áreas Preferentes de Impulso a la Re g e n e r a c i ó n U r b a n a p o r e l Ayuntamiento de Madrid, suponen un total de 109 áreas con una superficie de Has que afectan a habitantes, lo que representa el 38% de la población municipal 29

30 Cuáles son las APIRU s? 30

31 Cuáles son las APIRU s? 31

32 06.01 Ventilla Valdeacederas Bellas Vistas Berruguete Colonia Virgen de Begoña Poblados A y B de Fuencarral Colonia San Ignacio de Loyola Poblado Dirigido Fuencarral. Sta Ana Colonia San Francisco Barrio del Pilar Colonia San Vicente Paul Colonia Lacona Colonia Urbis Casco de Fuencarral Barrio Vista Alegre Barrio de Campamento Colonia Tercio Terol Colonia Manzanares Barrio de San Isidro Colonia Valdezarza Entorno General Ricardos Colonia Saconia Barrio de Comillas Casco de Aravaca Barrio Puerta Bonita Colonia Manzanares Colonia Velazquez Zaida Casco Carabanchel Alto Barrio de los Carmenes Barrio de Buenavista Barrio del Lucero Colonia Parque de la Paloma Colonia Militar Arroyo Meaques Barrio de Zofío Colonia Campamento Barrio de Almendrales Colonia Militar Cuatro Vientos Colonia Cerrillo Parque Europa y Sta. Margarita Colonia Moscardó Poblado C Carabanchel Orcasitas Barrio de Aluche Entorno Marcelo Usera Colonia Batán Colonia San Fermín Colonia Eijo Garay Barrio Puerta del Ángel Colonia Juan Tornero Cuáles son las APIRU s? Barrio de Portazgo Colonia Los Alamillos Colonia Jesús Divino Obrero Numancia Barrio San Diego Palomeras Bajas Avda. de Buenos Aires Colonia Los Alamillos Colonia Sandi Colonia San Francisco Javier Entrevías Barrio de La Elipa Barrio de San Pascual Barrio de Pueblo Nuevo Barrio de Quintana Barrio de Bilbao Poblado Hermanos Garcia Noblejas Colonia Las Moreras Poblado Dirigido de Canillas Nuevo Barrio de Pozas Nueva Colombia Colonia Villa Rosa Palomeras Bajas Casco de Hortaleza Barrio Pinar del Rey Colonia Lucentum Casco Villaverde Alto Casco Villaverde Bajo Barrio de los Rosales Colonia Virgen de la Piedad UVA de Vallecas Casco de Vallecas Colonia Urpisa Colonia Huerta Colonia Militar Ambroz Casco de Vicálvaro Colonia Ferroviarios Colonia del Salvador Barrio de Simancas Gran San Blas Colonia Ciudad Pegaso Barrio de Canillejas UVA Canillejas Colonia Las Musas Colonia Ntra Sra. Guadalupe Casco de Barajas Área Desarrollo Urbano Sostenible 32

33 Quiénes son los beneficiarios? Edificios residenciales de vivienda: comunidad de propietarios propietario único propietarios de viviendas unifamiliares

34 Qué subvencionan? P L A N MUNICIPAL PLAN VIVIENDA Todo Municipio APIRU s APIRU ARRU Dispersa ARRU s Accesibilidad Accesibilidad Accesibilidad Accesibilidad Accesibilidad Eficiencia Ener Eficiencia Ener Eficiencia Ener Eficiencia Ener Conservación Conservación Conservación Urbanización 34

35 Cuánto puedo obtener? Ayudas Municipales: Todo el Municipio 35% Máximo /viv Accesibilidad Incluido IVA 35

36 Cuánto puedo obtener? Ayudas Municipales: APIRU 70% Máximo /viv Accesibilidad Incluido IVA 70% + AJ = AJUSTES RAZONABLES 36

37 Cuánto puedo obtener? Ayudas Municipales APIRU Δ1 letra CE MUNICIPAL 50% Eficiencia energética Δ2 letra CE Máximo 60% /viv Incluido IVA 37

38 Qué significa subir 1 letra? 37,1 kwh/m 2 90% ahorro 60,1 kwh/m 2 80% ahorro 143,3 kwh/m 2 60% ahorro 347,4 kwh/m 2 38

39 Cómo puedo mejorar? SATE? 39

40 Cuánto ahorro con? 40 40

41 Cuánto ahorro con? De la misma manera funciona tu casa, puedes seguir con el bote y pasarte la vida calentando la casa o rehabilitar tu vivienda haciendo una primera inversión inicial y ahorrando dinero cada mes. 41

42 Cuánto puedo obtener? Ayudas Municipales APIRU Máximo Conservación General 35% máximo /viv Estructura Cimentació n 50% máximo /viv Incluido IVA 42

43 Cuánto puedo obtener? Ayudas Municipales APIRU Gastos Generales Honorarios Tasas, ICIO 70% máximo /ed Incluido IVA

44 Descuento en el ICIO? Descuento del 70% para obras de rehabilitación de uso residencial en áreas o zonas de rehabilitación preferente o integrada o concertada que obtenga de la Administración competente la calificación de actuación protegida ICIO: Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras

45 ARRU s APIRU s 45

46 Coinciden ARRU s y APIRU s? 1 Barrio del Aeropuerto 2 Manoteras 3 Moratalaz 4 Colonia Experimental de Villaverde ARRU APIRU 5 San Nicolás Arechavaleta y Ciudad Los Ángeles 6 Centro: Lavapiés Toledo, Conde Duque ARRU 46

47 Plan de vivienda

48 Plan de vivienda

49 Año BOE Plan de vivienda Aragón 05/11/ Asturias 05/11/ Cataluña 05/11/ Extremadura 13/11/ Castilla- -León 14/11/ Canarias 14/11/ Andalucía 17/11/ Galicia 17/11/ Castilla - La Mancha 19/11/ Ceuta 04/12/ Melilla 05/12/ La Rioja 05/12/ Murcia 05/12/ Islas Baleares 10/12/ Valencia 10/12/ MADRID 20/10/

50 Plan de vivienda 20 de Octubre de 2015

51 Plan de vivienda Viv Edificación Reurbanización Gestión TOTAL Fomento Ayto Usuarios Fomento Ayto Usuarios Fomento Aynto Centro , Moratalaz , San Nicolas Arechav , FOMENTO Manoteras , Aeropuerto , AYUNTAMIENTO Col Exp Villaverde , TOTAL , % 65% 35% 62,5% UVA HORTALEZA (IVIMA) Fomento CAM Fomento CAM Fomento CAM ,

52 Cuánto puedo obtener? Ayudas Municipales APIRU ARRU Accesibilida d Plan Vivienda 35% Δ letra CE 35% Conservació n 52 Máximo 35% /viv + 50% + 25% Plan Municipal /viv TOTAL = 85% = 60% = 35%

53 Plan de vivienda Programa Regeneración y Renovación Urbana (ARRUS) PLAZOS El plazo máximo para solicitar las subvenciones es de X meses a contar desde el día siguiente al de la publicación BOCAM (HASTA SEPTIEMBRE 2016) El plazo máximo para la notificación o publicación de la respectiva resolución PRESENTACIÓN 1 Septiembre 2016 de concesión y denegación será de seis meses como máximo, contados desde el día siguiente a la finalización del plazo máximo para presentar solicitudes. RESOLUCIÓN 1 Marzo 2017 Finalizado el plazo máximo, los solicitantes podrán entender desestimadas sus OBRAS FINALIZADAS 30 Noviembre 2017 solicitudes por silencio administrativo. Las obras deberán estar finalizadas antes del 30 de noviembre de 2017.

54 Cuánto puedo obtener? Resumen Ayudas Municipales * Resto Municipio 35 % Accesibilidad Máx. : * Incluido IVA ** Honorarios y tasas correspondientes /viv

55 Cuánto puedo obtener? Resumen Ayudas Municipales * APIRU s 70 % Accesibilidad Máx. : 35 % Conservación** Máx. : 50 % Cimen + Sanea Máx. : 50 % Eficiencia Energ. Δ1 letra CE Máx. : * Incluido IVA 60 ** % Δ Eficiencia 5% Edificios Energ. catalogados Δ2 letra Máx. *** En base al 8% PEC (honorarios) CE + 4% PEC (tasas) : 70 % Honorarios y Tasas*** Máx. : / viv / viv / viv / viv / viv /ed

56 Cuánto puedo obtener? Resumen Ayudas Municipales * ARRU s 50 % Accesibilidad Máx. : 25 % Eficiencia Energética Máx. : * Incluido IVA ** Honorarios y Tasas correspondientes /viv /viv 56

57 Qué tengo que aportar? Para solicitar estas ayudas a la rehabilitación se necesita: Acuerdo de la comunidad de propietarios Presupuesto de las obras Solicitud de licencia o equivalente Proyecto de las obras (si fuera necesario) Solicitud de la ayuda Informe Evaluación del Edificio IEE = ITE+CE+IA 57

58 Contenido IEE 1º Deber de conservación Obligatorio + 2º Accesibilidad Opcional + 3º Eficiencia energética Opcional 58

59 Cuándo puedo solicitarlas? Ayudas Municipales Plan bianual A partir de Junio 2016

60 Detallamos Plan Municipal Se considerará subvencionable los gastos facturados con posterioridad a 1 de septiembre de 2015 correspondientes a obras con licencias otorgadas a partir de esa fecha. 60

61 Detallamos EFICIENCIA (extracto del borrador de las bases de la convocatoria) 1 Mejora de la envolvente térmica para reducción de la demanda con mejora de, al menos, una letra en la certificación energética (OBLIGATORIO). 2 Instalación o mejora de la eficiencia de sistemas de climatización o ACS (equipos de producción o bombeo, sistemas de regulación, control y gestión, contadores y repartidores energéticos, asilamiento térmico de las redes, recuperadores de calor, etc.).. 3 Instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energía renovable 4 Mejora de la eficiencia de instalaciones comunes de ascensores e iluminación. 5 Mejora de las instalaciones comunes que favorezca el ahorro o reutilización de agua. 6 Instalación de cubiertas vegetales

62 Detallamos Plan Municipal PAGOS Primer pago, hasta el 50% de las subvenciones concedidas, cuando se hubiera comunicado por el promotor el inicio de la ejecución de las actuaciones Segundo pago, el 50% restante al finalizar las obras 62

63 Quién puede ayudarme? Nuestro servicio de proximidad

64 Quién puede ayudarme? Asambleas de cada zona 64

65 Algunos ejemplos Somos una Comunidad de 20 vecinos, Estamos en un APIRU No tenemos ascensor Tenemos según el IEE: Problemas de saneamiento Grietas en algunos paños de la fachada Además pagamos unos recibos muy altos de energía No tenemos aislamiento 65

66 Algunos ejemplos Tenemos el presupuesto y subimos 1 letra la CE Accesibilidad Conservación Cimentación/saneam Eficiencia Energética EE % IVA % IVA % IVA % IVA Presupuesto Honorarios Tasas/etc % IVA SIN IVA Presupuesto total /vivienda 66 Todos los ejemplos tienen carácter ÁREA orientativo. DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE

67 Algunos ejemplos Cuanto tengo que pagar? TENGO QUE PAGAR de los que me correspondía según el presupuesto, incluyendo el ascensor tengo de ayuda municipal 67 Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.

68 Algunos ejemplos Por poco más subimos 2 letras la CE!! Cuanto tengo que pagar más? más!! NO!! NO!! Ni un más en lugar de Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.

69 Algunos ejemplos Por poco más subimos 2 letras la CE!! Cuanto tengo que pagar más? Ah!! QUE PAGO LO MISMO en lugar de incluyendo el ascensor Si subes dos letras, mejoras tu confort y sube la ayuda Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.

70 Algunos ejemplos Y si sólo ponemos el ascensor Cuanto tengo que pagar más? Ah!! QUE PAGO QUE LO PONGAN!! en lugar de incluyendo el ascensor Puedes poner de acuerdo a tu comunidad INTENTALO!! Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.

71 Comparamos Instalando Ascensor Sin instalar Ascensor 1 letra 2 letras Ascensor 1 letra 2 letras Conserv P r e s u p u e s t o estimado % sin subvención Resto /viv Subv municipal % 41% 30% 50% 43% 58% 71 Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.

72 Plan de vivienda Plan de Vivienda Programa Rehabilitación Edificatoria Dispersa No serán subvencionables las obras finalizadas con anterioridad al 4 de diciembre de 2014, fecha de entrada en vigor de la Orden 2252/2014, del Ministerio de Fomento, por la que se determina la efectividad de las líneas de ayudas previstas en el RD 233/

73 Plan de vivienda Plan de Vivienda Programa Rehabilitación Edificatoria (Dispersa) PLAZOS El plazo máximo para solicitar las subvenciones a la rehabilitación edificatoria es de 2 meses a contar desde el día siguiente al de la publicación BOCAM Las obras deberán estar finalizadas antes del 31 de marzo de

74 Cuánto puedo obtener? Ayudas Municipales APIRU + Plan Vivienda Dispersa Accesibilida d Plan Municipal 70% Δ letra CE 50% Plan vivienda + 50% + 35% TOTAL = 100% = 100% Conservació n Máximo 35% /viv + 35% /viv = 70%

75 Cuánto puedo obtener? Ayudas Municipales TODO EL MUNICIPIO + Plan Vivienda Dispersa Plan Municipal Plan vivienda TOTAL Accesibilida d 35% + 50% = 85% Δ letra CE + 35% = 65% Conservació n Máximo /viv + 35% /viv = 35%