La situación de partida

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1 MADRID ESTRATEGIA DE REHABILITACIÓN Y REGENERACIÓN URBANA

2 El planeamiento vigente ha centrado en los últimos años su estrategia en la recuperación del Centro Histórico y la creación de nuevos desarrollos periféricos. La situación de partida Sureste has 7sectores viviendas (3 hab/viv = habitantes) 21 millones m 2 edificables Con los del Suroeste y Norte: viviendas 2

3 La situación de partida El Plan General de Madrid 1997 CENTRO HISTÓRICO 3

4 Marco regulatorio Ley 8/2013, Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas..equilibrio entre la fuerte expansión promotora de los últimos años y el insuficiente mantenimiento y conservación del parque inmobiliario ya construido,..ofrece un amplio marco para la reactivación del sector de la construcción, la generación de empleo, y el ahorro y la eficiencia energética 4

5 Objetivos Ley 8/2013 Garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada y paliar la situación de personas y hogares con dificultades para acceder a una vivienda o para afrontar sus deudas hipotecarias. Mejorar el estado de conservación, la accesibilidad, la calidad, la sostenibilidad y la eficiencia energética del parque de viviendas. Contribuirir a la reconversiónersión y reactivaciónación del sector de la construcción. cción 5

6 Por qué REHABILITAR? En España existe un parque edificado de 26 millones de viviendas De ellas, 15 millones supera los 30 años de antigüedad cerca de 6 millones superan los 50 años 19% 23% 58% Más de 50 años Entre 50 y 30 años Menos de 30 años 6

7 Por qué REHABILITAR? En España, más del 90% de los edificios son anteriores a la aplicación del CTE (2006) un 60% son anteriores a la norma NBE-CT 79 (más de 33 años) de los 10,7 millones de viviendas con cuatro pisos o más, cuatro millones no son accesibles para personas de movilidad reducida 7

8 Por qué REHABILITAR? El nuevo Gobierno Municipal propone un nuevo enfoque del planeamiento urbanístico: Más social Más sostenible Más participado Centrado en la ciudad existente 8

9 Por qué REHABILITAR? Entre el centro y los desarrollos periféricos, se encuentran los barrios de vivienda social, construidos en el período , con tipología mayoritaria de bloque abierto, que ahora requieren una atención prioritaria. 9

10 Por qué REHABILITAR? En el área de edificación residencial, Madrid cuenta aproximadamente con 1,5 Millones de viviendas, de las cuales un 70% son anteriores a 1980, fecha a partir de la cual se comienzan a aplicar la primera norma técnica de aislamiento en edificios. En estos casos, con una rehabilitación integral con criterios de eficiencia energética se pueden conseguir ahorros de 70-80% de los consumos energéticos, para lo que se requiere crear un modelo de intervención que haga viable económicamente estas actuaciones. 10

11 Qué significa subir 1 letra? 11

12 Por qué REHABILITAR? La Estrategia debe contribuir a solucionar las barreras que dificultan y ralentizan los procesos de regeneración y rehabilitación: Barreras económicas: fiscalidad, modelo de inversión público-privada, financiación privada Barreras sociales: falta de demanda, falta de instrumentos para áreas vulnerables Barreras administrativas: coordinación, ventanillas únicas, normativaa Barreras modelo empresarial: profesionales, empresas constructoras, servicios energéticos, administradores fincas y entidades financieras. 12

13 Qué OBJETIVOS tenemos? Se ha establecido un sistema de indicadores que permiten detectar las áreas vulnerables Mejorar las condiciones de vida de las viviendas, conservación, accesibilidad, eficiencia energética, Consecución de un espacio público inclusivo, agradable, seguro y bien mantenido Mejorar el sistema de equipamientos, apoyado en una red de transporte público y recorridos peatonales y ciclistas, en condiciones de accesibilidad universal 13

14 Indicadores de VULNERABILIDAD Propuesta de indicadores de vulnerabilidad EDAD DE LA EDIFICACIÓN VALOR CATASTRAL DE LA EDIFICACIÓN PORCENTAJE DE POBLACIÓN SIN ESTUDIOS PORCENTAJE DE POBLACIÓN ENVEJECIDA > 1,20 media municipal < 0,80 media municipal > 1,20 media municipal > 1,20 media municipal ÁREA VULNERABLE 14

15 s vulnerables

16 s vulnerables

17 Por qué REHABILITAR? Evitar la degradación Evitar el riesgo de exclusión social Lucha contra la pobreza Lucha contra la desigualdad 17

18 REHABILITAR Con qué criterios? Pi Priorizari la accesibilidad d Priorizar la disminución de la demanda Mejora de la envolvente ligada a la conservación (medidas pasivas) Sustitución de equipos obsoletos Integración de renovables 18

19 Por qué ACCESIBILIDAD? En Madrid Cerca de edificios de más de 3 plantas sin ascensor, aproximadamente 40% del total. 19

20 Por qué ACCESIBILIDAD? La Ley 26/2011 incorpora los derechos de las personas con discapacidad obliga a garantizar la accesibilidad (ascensor, salva-escaleras, rampas ) mediante ajustes razonables en todas las edificaciones ya existentes antes del 1 de enero de RD 1/2013, Ley General de derechos de las personas con discapacidad, obliga antes del 4 diciembre 2017 a que todos los edificios cumplan DB SUA del CTE. Ley 8/2013, define los ajustes razonables de accesibilidad en edificios existentes Ley 8/2013, Modifica Ley 49/1960 Propiedad Horizontal, Artº 10, Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios. 20

21 Por qué ACCESIBILIDAD? Qué son ajustes razonables? Los define el Arto. 2 de la Ley 8/2013 La ley define los ajustes razonables como aquellos destinados a facilitar la accesibilidad universal de forma eficaz, segura y práctica, que no supongan una carga desproporcionada o indebida teniendo en cuenta: su coste, las personas que deban pagarlo y los efectos discriminatorios que causa su no existencia. Cuando la decisión de hacer ajustes de accesibilidad es voluntaria, la mayoría exigible en comunidades de propietarios es de 3/5 partes 21

22 Por qué ACCESIBILIDAD? Parámetros técnicos. Cuándo sepuede hacer? Si el edificio lo puede acoger, en caso contrario se permiten los ascensores en la vía pública siempre que no entorpezcan la viabilidad de la calle. Cesiones gratuitas de uso del suelo público durante el tiempo necesario. 22

23 Accesibilidad IEE Parámetros sociales. Cuándo obliga? Si la no existencia lleva discriminación Personas mayores de 70 años o discapacitado 23

24 ACCESIBILIDAD Parámetros económicos Cuánto debo pagar? Siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido. 24

25 Por qué eficiencia energética? El 17% de los hogares españoles sufre pobreza energética; siete millones de personas tienen problemas para pagar las facturas relacionadas con la energía doméstica al tener que soportar un gasto desproporcionado en relación con sus ingresos, cifrado en el 10% (Asociación de Ciencias Ambientales ACA) Factores los ingresos, se han reducido en un 10% durante los dos años el precio de la energía ha aumentado un 30%. porcentaje de personas en riesgo de exclusión social 28,2% 25

26 Pobreza energética A nivel estatal la pobreza energética podría estar causando un promedio de muertes prematuras anuales. España es el 4º país de la UE con más hogares incapaces de mantener la temperatura adecuada en sus viviendas. Poeta pobre Autor: Carl Spitzweg (1835 ) Museo: Neue Pinakothek Munich 26

27 Pobreza energética Renta familiar Calidad de la vivienda (eficiencia) Baja renta + Baja calidad + Alto precio = POBREZA ENERGÉTICA Precio de la energía 27

28 Calidad de vida Mejorar el confort y la calidad de vida. 28

29 Qué AYUDAS tenemos para MADRID? a b c Plan de Vivienda Programa Regeneración Urbana ARRUS Programa Rehabilitación Edificatoria (Dispersa) Ayudas Municipales Plan PAREER CRECE d Venta de emisiones i carbono 29

30 Plan de vivienda 30

31 Plan de vivienda 31

32 Año BOE Aragón 05/11/ Asturias 05/11/ Plan de Cataluña 05/11/ Extremadura 13/11/ Castilla- -León 14/11/ Canarias 14/11/ Andalucía 17/11/ Galicia 17/11/ Castilla - La Mancha 19/11/ Ceuta 04/12/ Melilla 05/12/ La Rioja 05/12/ Murcia 05/12/ Islas Baleares 10/12/ Valencia 10/12/ MADRID 20/10/ vivienda 32

33 Plan de vivienda 20 de Octubre de

34 Plan de vivienda Viv Edificación Reurbanización Gestión TOTAL Fomento Ayto Usuarios Fomento Ayto Usuarios Fomento Aynto Centro , Moratalaz , San Nicolas Arechav , Manoteras , Aeropuerto , Col Exp Villaverde , TOTAL , % 65% 35% 62,5% UVA HORTALEZA (IVIMA) Fomento CAM Fomento CAM Fomento CAM ,

35 De dónde proceden los fondos? a Plan de Vivienda Programa Regeneración Urbana Ministerio Fomento + Ayuntamiento Programa Rehabilitación Edificatoria Ministerio Fomento b Ayudas Municipales i Ayuntamiento t c Plan PAREER CRECE Ministerio Industria d Venta de emisiones carbono Oficina Española Cambio Climático MAGRAMA 35

36 a Plan de Vivienda P Regeneración Urbana P Rehab. Edificatoria Dónde se regulan? RD 233/2013, Plan Estatal fomento alquiler de viviendas, rehabilitación edificatoria y regeneración y renovación urbanas ORDEN 2 de octubre 2015, de Consejería de Transportes, Vivienda e Infraestructuras, por la que se declaran las s de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana del Programa V, del RD 233/2013. CM (SIN PUBLICAR) b Ayudas Municipales Próxima convocatoria Ayuntamiento c Plan PAREER CRECE Resolución 25/09/2013 (BOE 235, 1/10/2013) Resolución 28/04/2015 (BOE 107, 5/05/2015) d Venta emisiones carbono MAGRAMA (SIN PUBLICAR 2016) 36

37 Qué subvencionan? a Plan de Vivienda Programa Regeneración Urbana Accesibilidad, Conservación, Eficiencia Energética, Urbanización Programa Rehabilitación Edificatoria Accesibilidad, Conservación, Eficiencia Energética b Ayudas Municipales Accesibilidad, Conservación, Eficiencia Energética c Plan PAREER CRECE Eficiencia Energética d Venta de emisiones carbono Ahorro emisiones carbono, Eficiencia Energética 37

38 Quién las gestiona? a Plan de Vivienda Programa Regeneración Urbana Ayuntamiento Programa Rehabilitación Edificatoria Comunidad Madrid b Ayudas Municipales Ayuntamiento c Plan PAREER CRECE IDAE d Venta de emisiones carbono Oficina Española Cambio Climático 38

39 Son compatibles? a Plan de Vivienda + Ayudas Municipales Accesibilidad y Eficiencia Energética+ Plan PAREER CRECE b Ayudas Municipales + Plan PAREER CRECE 39

40 a Plan de Vivienda Quiénes son los beneficiarios? P Regeneración Urbana Edificios residenciales de propietario único o de propietarios de viviendas individuales en zonas declaradas ARRUS por CM P Rehabilitación Edificatoria Edificios residenciales en la Comunidad Madrid b Ayudas Municipales Accesibilidad todo el municipio y EE en las ARRUS = AVM Conservación y EE edificios residenciales en las s declaradas Vulnerables por el Ayuntamiento (AVM) c Plan PAREER CRECE Edificios de distintos usos (residencial, hoteles, comercial,..) en cualquier lugar de España 40

41 Qué se financia? a Plan de Vivienda P Regeneración Urbana Obras ACC/C/EE+ Honorarios profesionales + Obras Urbanización P Rehab. Edificatoria Obras ACC/C/EE+ Honorarios profesionales b Ayudas Municipales Obras ACC/C/EE + Honorarios profesionales + costes indirectos + IVA c Plan PAREER CRECE Obras EE + Honorarios profesionales 41

42 Qué tengo que aportar? Para solicitar estas ayudas a la rehabilitación es necesario: Acuerdo comunidad de propietarios. Informe de Evaluación del Edificio (IEE) o ITE+CE+IA. Proyecto de las obras a realizar Solicitud it de licencia. i 42

43 Objetivos del IEE 1º Que los propietarios conozcan el estado completo en el que se encuentra su inmueble, así como su potencial capacidad de mejora y, por otra parte, 2º Que las Administraciones Públicas dispongan de información relevante y actualizada acerca de la situación del parque residencial español de vivienda colectiva para el correcto desarrollo de las políticas de vivienda., 43

44 Dónde se regula IEE Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Título I. El Informe de Evaluación de los Edificios. i Artículo 4. El Informe de Evaluación de los Edificios. Artículo 5. Coordinación administrativa. Artículo 6. Capacitación para el Informe de Evaluación de los Edificios. 44

45 Contenido IEE 1º Deber de conservación Obligatorio + 2º Accesibilidad d Opcional + 3º Eficiencia energética Opcional 45

46 Periodicidad IEE El Informe de Evaluación tendrá una periodicidad mínima de diez años, pudiendo establecer las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos una periodicidad menor. 46

47 Calendario IEE a) Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años, en el plazo máximo de cinco años, a contar desde la fecha en que alcancen dicha antigüedad, salvo que ya cuenten con una ITE vigente. En este caso, se exigirá el IEE cuando corresponda la primera revisión de ITE, siempre que la misma no supere el plazo de diez años, desde la entrada en vigor de esta Ley. Siasífuere,elIEE deberá cumplimentarse con aquellos aspectos que estén ausentes de la inspección técnica realizada. Con el objeto de evitar duplicidades entre el IEE y la ITE o instrumento de naturaleza análoga, el informe de ITE se integrará como parte del IEE, teniéndose éste último por producido, en todo caso, cuando la ITE realizada haya tenido en cuenta exigencias iguales o más exigentes a las establecidas en el IEE. 47

48 Calendario IEE b) los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, con anterioridad id d a la formalización ió de lapetición ió de la correspondiente ayuda. c) el resto de los edificios, cuando así lo determine la normativa autonómica o municipal, que podrá establecer especialidades de aplicación del citado informe, en función de su ubicación, antigüedad, tipología tpoogaoo uso predominante. 48

49 Plazos IEE a) Para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que ya tuvieran más de 50 años el 28 de junio de 2013, antes del 28 de junio de 2018, comomáximo. b) Para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que vayan alcanzando la antigüedad de 50 años a partir del 28 de junio de 2013, en el plazo máximo de cinco años, a contar desde la fecha en la que alcancen dicha antigüedad. 49

50 Redacción IEE Arquitectos Arquitectos técnicos 50

51 Madrid: ITE Aparejadores (29%) Arquitectos (57%) Ingenieros Caminos (0%) Ingeniero Industrial (6%) Ingeniero Técnico OP (5%) 51

52 Impresos IEE Herramienta informática gratuita que va a permitir la aplicación del IEE que ha diseñado el Instituto de la Construcción de Castilla y León, Registro telemático automático a partir de la aplicación de los Informes en un Registro unificado para todo el país, 52

53 Redacción IEE es/ 53

54 Redacción IEE 54

55 Redacción IEE 55

56 IEE en la CM Se publicará una Orden / Decreto de la Comunidad de Madrid Objeto: regular los Informes de Evaluación de los Edificios y crear el Registro de los IEE de la CM Ámbito de aplicación: En el ámbito territorial de la Comunidad de Madrid a: a) Los edificios de cualquier uso uso y y tipología con con una una antigüedad superior superior a 30 a años 30 años.. cada 10 años dentro del año siguiente a aquel en que venciera la fecha de cada obligación....los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas 56

57 IEE Registro IEE Aplicación informática Fomento Registrar Fomento CONSERVACIÓN. Inspección visual edificación + Certificados revisión ascensores, gas, electricidad, etc CE Registrado DGI CM ACC Ajustes razonables DR Técnico IEE Pdf. Registrar Ayuntamiento Registrar Dirección Gral. Vivienda CM 57

58 IEE en la CM DR Técnico: Declaración Responsable. DECLARA, actuando en nombre propio y bajo su responsabilidad,: Que no se encuentra inhabilitado para el ejercicio de la profesión. Que no está sometido a ningún tipo de presión comercial, financiera o de otra índole que pueda afectar a la imparcialidad de su juicio. Que tiene suscrito seguro de responsabilidad civil en vigor, con cobertura suficiente para hacer frente a las responsabilidades derivadas de la firma del IEE Que la/s visita/s de inspección se han realizado los días.. Que se han visitado todas las viviendas, locales y espacios comunes necesarios para la correcta evaluación de las condiciones de conservación del edificio. 58

59 IEE en la CM Sin perjuicio de los plazos más restrictivos que puedan disponer las ordenanzas municipales, : Edificios que a Antes de 28 de junio de 2013 tienen > 50 años 28 de junio de de diciembre de 2019 tienen > 50 años 31 de diciembre de de diciembre de 2020 tienen > 45 años 31 de diciembre de de diciembre de 2021 tienen > 40 años 31 de diciembre de de diciembre de 2022 tienen > 35 años 31 de diciembre de de diciembre de 2023 tienen > 30 años 31 de diciembre de 2024 En los supuestos anteriores, si los edificios contasen con una ITE vigente, sólo se exigirá el IEE cuando corresponda su primera revisión de acuerdo con aquella normativa. 59

60 Cuánto puedo obtener? Plan de Vivienda Programa de Regeneración Urbana ARRUS 35 % Accesibilidad 35 % Conservación 35 % Eficiencia Energética 35 % Honorarios Profesionales Máximos: /viv rehabilitada /viv demolición y reconstrucción /viv anuales (máx. 3 años) realojo /viv reurbanización ió 60

61 Cuánto puedo obtener? Plan de Vivienda Programa de Rehabilitación Edificatoria (Dispersa) Accesibilidad Conservación E Energética Honorarios Prof. 35 % Máximos: 35 % / 50 % por vivienda /viv / por vivienda si se calidad /viv / /viv si se reduce 50% la demanda /viv rehabilitada /viv demolición y reconstrucción /viv anuales (máx. 3 años) realojo /viv reurbanización 61

62 Ayudas Municipales * Cuánto puedo obtener? AVM 70 % Accesibilidad Máx.: /viv 35 % Conservación** Máx.: /viv 50 % Cimen + Sanea Máx.: /viv 50 % Eficiencia Energ. 1 letra CE Máx.: /viv 60 % Eficiencia Energ. 2 letra CE Máx.: /viv 70 % Honorarios y Tasas*** Máx.: /ed ARRUS 50 % Accesibilidad Máx.: /viv 15 % Eficiencia Energética Máx.: /viv Resto Municipio 35 % Accesibilidad Máx.: /viv * Incluido IVA ** 5% Edificios catalogados *** En base al 8% PEC (honorarios) + 4% PEC (tasas) 62

63 Cuánto puedo obtener? Plan PAREER CRECE 30 % Eficiencia Energética envolvente ( 1 letra calificación) 20 % Eficiencia Energética instalaciones climatización 25 % Biomasa Máximos: 4 % Honorarios y Tasas /viv /edificio por honorarios 63

64 Plan PAREER CRECE: Complementos Cuánto puedo obtener? Criterio social en viviendas 15% en edificios de vivienda que hayan sido calificados bajo algún régimen de protección pública. Eficiencia Energética Eficiencia Energética Actuación Envolvente A B 2 letras integrada Vivienda 15% 10% 5% 20% Eficiencia Energética Actuación Instalaciones A B 2 letras integrada Vivienda 10% 5% 0% 0% 64

65 Cuánto puedo obtener? c Plan PAREER CRECE: Crédito Las condiciones del préstamo reembolsable: Hasta el 90 % máximo por vivienda Interés, de Euribor + 0,0 %, Plazo máximo de amortización de 12 años, Período de carencia opcional de 1 año, incluido en los 12 años, Garantías 20%: - aval bancario, - contrato t de seguro de caución, o - depósito en efectivo a favor del IDAE. 65

66 Cuánto pago? c Plan PAREER CRECE: Crédito Crédito /mes Préstamo reembolsable: /mes ahorro energía /mes 66

67 Descuento en el ICIO? Descuento del 70% para obras de rehabilitación de uso residencial en áreas o zonas de rehabilitación preferente o integrada o concertada que obtenga de la Administración competente la calificación de actuación protegida (II) Según las Instrucciones. Declaración Autoliquidación del Impuesto Sobre Construcciones, Instalaciones Y Obras (II) Todas aquellas actuaciones en los edificios de uso residencial que hayan obtenido la calificación de actuación protegida al amparo de lo dispuesto en la legislación Estatal y Autonómica de rehabilitación de edificios y viviendas. 67

68 Cuándo puedo solicitarlas? a Plan de Vivienda P Regeneración Urbana Solicitud Antes 30 Septiembre 2016 P Rehabilitación Edificatoria Obras finalizadas Antes 31 Diciembre 2017 No publicado Obras finalizadas Antes 31 Diciembre 2017 b Ayudas Municipales Plan bianual A partir de Mayo/Junio 2016 c Plan PAREER CRECE En plazo Hasta agotar financiación 68

69 Dónde puedo solicitarlas? a Plan de Vivienda Programa Regeneración Urbana Ayuntamiento t EMVS Programa Rehabilitación Edificatoria Comunidad Madrid b Ayudas Municipales Ayuntamiento c Plan PAREER CRECE IDAE d Venta de emisiones carbono Oficina Española Cambio Climático 69

70 Cuáles son las ARRUS? 1 Barrio del Aeropuerto 2 Manoteras 3 Moratalaz 4 Colonia Experimental de Villaverde 5 San Nicolás Arechavaleta y Ciudad de los Ángeles 6 Centro: Toledo, Conde Duque y Lavapiés 70

71 Cuáles son las ARRUS? 71

72 Cuáles son las AVM? Estas s determinadas como Vulnerables por el Ayuntamiento de Madrid, suponen un total de 109 áreas con una superficie de Has que afectan a habitantes, lo que representa el 38% de la población municipal 72 72

73 06.01 Ventilla Valdeacederas Bellas Vistas Berruguete Colonia Virgen de Begoña Poblados A y B de Fuencarral Poblado Dirigido Fuencarral. Sta Ana Barrio del Pilar Colonia Lacona Colonia San Ignacio de Loyola Colonia San Francisco Colonia San Vicente Paul Colonia Urbis Cuáles son las AVM? Barrio de Portazgo Colonia Los Alamillos Colonia Jesús Divino Obrero Numancia Barrio San Diego Palomeras Bajas Avda. de Buenos Aires Colonia Los Alamillos Colonia Sandi Colonia San Francisco Javier Entrevías BarriodeLaElipa Barrio de San Pascual Barrio de Pueblo Nuevo Barrio de Quintana Barrio de Bilbao G Colonia Las Moreras Poblado Dirigido de Canillas Nuevo Barrio de Pozas Nueva Colombia Colonia Villa Rosa Palomeras Bajas Casco de Hortaleza Casco de Fuencarral Barrio Vista Alegre g Barrio de Campamento Colonia Tercio Terol Colonia Manzanares Barrio de San Isidro Colonia Valdezarza Entorno General Ricardos Colonia Saconia Barrio de Comillas Casco de Aravaca Barrio Puerta Bonita Colonia o Manzanares a a Colonia Velazquez Entrevías Zaida Casco Carabanchel Alto Barrio de los Carmenes Barrio de Buenavista Barrio del Lucero Colonia Parque de la Paloma Colonia Militar Arroyo Meaques Barrio de Zofío Colonia Campamento Barrio de Almendrales Colonia Militar Cuatro Vientos Colonia Cerrillo Poblado Hermanos Garcia Noblejas Parque Europa y Sta. Margarita Colonia Moscardó Poblado C Carabanchel Orcasitas Barrio de Aluche Entorno Marcelo Usera Colonia Batán Colonia San Fermín Colonia Eijo Garay Barrio Puerta del Ángel Colonia Juan Tornero Barrio Pinar del Rey Colonia Lucentum Casco Villaverde Alto Casco Villaverde Bajo Barrio de los Rosales Colonia Virgen de la Piedad UVA de Vallecas Casco de Vallecas Colonia Urpisa Colonia Huerta Colonia Militar Ambroz Casco de Vicálvaro Colonia Ferroviarios Colonia del Salvador Barrio de Simancas Gran San Blas Colonia Ciudad Pegaso Barrio de Canillejas UVA Canillejas Colonia Las Musas Colonia Ntra Sra. Guadalupe Casco de Barajas 73

74 Por qué REHABILITAR? 74

75 Qué significa la letra? Distintivo que señala el nivel de eficiencia energética obtenida por el edificio. 75

76 Qué significa la letra? Emisiones CO 2 Emisiones CO 2 Emisiones CO 2 Demanda < Demanda < Demanda 76

77 Qué significa subir 1 letra? 37,1 kwh/m 2 90% ahorro 60,1 kwh/m 2 80% ahorro 143,3 kwh/m 2 60% ahorro 347,4 kwh/m 2 77

78 Qué significa subir 1 letra? 8,4 90% ahorro 32,4 60% ahorro 79,6 78

79 Cómo puedo mejorar? 8 cm aislamiento en muros 10 cm aislamiento en suelo y cubierta 79

80 Cómo puedo mejorar? SATE? 80

81 Termografías: S. Melgosa 81

82 Antes y después Termografías: S. Melgosa 82

83

84

85

86 Cuánto ahorro con? Colocación de Sate 8 cm. 86

87 Cuánto ahorro con? Sustitución de caldera de gasóleo por una de gas natural de condensación 87

88 Cuánto ahorro con? Sustitución de caldera de gas natural estándar por una estándar de biomasa 88

89 Cuánto ahorro con? 89

90 Cuánto ahorro con? De la misma manera funciona tu casa, puedes seguir con el bote y pasarte la vida calentando la casa o rehabilitar tu vivienda haciendo una primera inversión inicial y ahorrando dinero cada mes. 90

91 Cuánto ahorro con? También en verano.. 91

92 Quién puede ayudarme? Nuestro servicio de proximidad 92

93 Quién puede ayudarme? Asambleas de cada zona 93

94 Resumen Plan Municipal Subvención Municipal Accesibilidad Conservación general Cimentación y saneamiento EE saltando 1 letra EE saltando 2 letra Honorarios Tasas % Máximos 70% PEM+IVA /viv 35% PEM+IVA /viv 50% PEM+IVA /viv 50% PEM+IVA /viv 60% PEM+IVA /viv 70% (8%PEC)+IVA /ed 70% (4%PEC)+IVA /ed Honorarios 70% (8%PEC)+IVA /ed Pareer Crece EE saltando 1 letra EE saltando 2 letra Honorarios 4% % Máximos 30% PEM EE 35% PEM EE /viv 4% PEM EE /ed 94

95 Subvención Plan Viv Resumen Plan Vivienda Programa Regeneración y Renovación Urbanas SIN BASES REGULADORAS Máximos Accesibilidad 35% PEC Conservación 35% PEC EE 35% PEC /viv Honorarios y Tasas 35% HON Demolición + Construcción (B) /viv /viv Realojo temporal /viv; 3 años /viv % Subv Plan Municipal Accesibilidad Eficiencia energética 50% PEC+IVA /viv 15% PEC +IVA /viv Pareer Crece EE saltando 1 letra EE saltando 2 letra Social 30% PEC EE 35% PEC EE 15% PEC EE /viv Honorarios 4% 4% PEC EE /ed 95

96 Resumen Plan Vivienda Programa Rehabilitación Edificatoria; TODAVIA NO APROBADO EN MADRID Subvención Plan Viv Máximos Accesibilidad 50% PEC (4.000) Conservación 35% PEC ( EE/AC) EE 35% PEC (2.000/ % Dem) /viv Honorarios y Tasas 35% Hon Demolición + Construcción (B) /viv /viv Realojo temporal /viv; 3 años /viv % Subv Plan Municipal Pareer Crece Accesibilidad Eficienciai i energética EE saltando 1 letra EE saltando 2 letra Honorarios 4% 50% PEC+IVA /viv 15% PEC +IVA /viv 30% PEC EE /viv 35% PEC EE /viv 4% PEC EE /ed 96

97 Algunos ejemplos Somos una Comunidad de 20 vecinos, Estamos en el Poblado Dirigido de Fuencarral (AVM) No tenemos ascensor Tenemos según el IEE: Problemas de saneamiento Grietas en algunos paños de la fachada Además pagamos unos recibos muy altos de energía No tenemos aislamiento 97

98 Algunos ejemplos Tenemos el presupuesto y subimos 1 letra la CE Accesibilidad % IVA Conservación % IVA Cimentación/saneam % IVA Eficiencia Energética EE % IVA Presupuesto EM Honorarios % IVA Tasas/etc SIN IVA Presupuesto total /vivienda 98

99 Algunos ejemplos AVM; 1 letra; con ciment/sanea Subvención Municipal Accesibilidad 70% (Con Cim/San 50%) Conservación 35% Cim/sane 50% EE 50% Honorarios 70% Tasas 70% Total subvención municipal Pareer Crece 30% Honor 4% Total subvención PM+PC Resto Crédito Pareer TOTAL /viv % sin subvención /viv PEC +IVA Máximos % 99

100 Por poco más subimos 2 letras la CE!! Cuanto tengo que pagar más? Accesibilidad % IVA Conservación % IVA Cimentación/saneam % IVA Eficiencia Energética EE % IVA Presupuesto EM Honorarios % IVA Tasas/etc SIN IVA Presupuesto total /vivienda más NO!! NO!! Algunos ejemplos 100

101 Algunos ejemplos AVM; 2 letra; con ciment/sanea Subvención Municipal Accesibilidad 70% (Con Cim/San 50%) Conservación 35% Cim/sane 50% EE 60% Honorarios 70% Tasas 70% Total subvención municipal Pareer Crece 35% Honor 4% Total subvención PM+PC Resto Crédito Pareer TOTAL /viv % sin subvención PEM +IVA Máximos /viv % 101

102 Comparamos 1 letra 2 letras Sólo conservación Subvención Municipal Accesibilidad 70% (Con Cim/San 50%) Conservación 35% Cim/sane 50% EE 50%/60% Honorarios 70% Total subvención municipal Pareer Crece 30%+5% Honorarios 4% Total subvención PM+PC Resto Crédito Pareer TOTAL /viv % sin subvención % 25% 54% 102

103 Comparamos Subvención Municipal Accesibilidad 70% (Con Cim/San 50%) Conservación 35% Cim/sane 50% EE 50%/60% Honorarios 70% Total subv municipal Pareer Crece 30%+5% Honorarios 4% Total subvención PM+PC Resto Crédito Pareer TOTAL /viv % sin subvención Instalando Ascensor 1 letra 2 letras Ascensor Sin instalar Ascensor 1 letra 2 letras Conserv % 25% 30% 28% 17% 54% 103

104 Algunos ejemplos Somos una Comunidad de 20 vecinos, Estamos en Moratalaz (ARRU) No tenemos ascensor Tenemos según el IEE: Problemas de saneamiento Grietas en algunos paños de la fachada Además pagamos unos recibos muy altos de energía No tenemos aislamiento 104

105 Algunos ejemplos Subvención Plan Vivienda Accesibilidad 35% Conservación 35% Cim/sane 35% EE 35% Honorarios 35% Total subvención PV Subvención Municipal Accesibilidad 50% E Energética 15% Total subvención Municipal Pareer Crece 30%+15% Total Subvención PC Total subvención PV+PM+PC Resto Crédito Pareer Honor 4% TOTAL /viv % sin subvención PEC Máximos /viv % 105

106 Comparamos Instalando ascensor 1 letra Sólo 2 letras conservación Subvención Plan Vivienda Subvención Municipal Pareer Crece Total subvenciones Resto Crédito Pareer TOTAL /viv % sin subvención % 23% 69% 106

107 Antes y después Consumo energía 1 letra Ahorramos 30% 2 letras Ahorramos 50% 107

108 Revalorización

109 Revalorización

110 Revalorización

La situación de partida

La situación de partida MADRID ESTRATEGIA DE REHABILITACIÓN Y REGENERACIÓN URBANA El planeamiento vigente ha centrado en los últimos años su estrategia en la recuperación del Centro Histórico y la creación de nuevos desarrollos

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