Crédito para vivienda de uso temporal

Transcripción

1 Crédito para vivienda de uso temporal

2 Antecedentes El crédito del Instituto se puede utilizar para adquirir una vivienda en cualquier lugar del país, sin que se tengan restricciones respecto a que sean viviendas para un uso temporal. (vacacional o de fin de semana) En ciertas plazas, un alto porcentaje de las viviendas son adquiridas por trabajadores que no laboran en la localidad, y el número de viviendas abandonadas o deshabitadas en mayor al promedio nacional.

3 Antecedentes En caso de reducción de los ingresos o desempleo de los acreditados, los créditos para viviendas que no son habitadas en forma habitual son los primeros compromisos monetarios que se dejan de cubrir Esta situación se acentúa cuando los recursos que aporta el acreditado representan un porcentaje bajo del valor de la vivienda

4 Definiciones Municipios de segundo uso: Aquellos en los que se hayan otorgado más de 100 créditos en un año a trabajadores con ingreso mayor a 11 VSM, y que más del 40% de estos créditos hayan sido a derechohabientes con residencia en otro de la República. Créditos para vivienda de usos temporal: Aquellos que se otorgan en municipios de segundo uso a trabajadores que tienen su residencia actual o su empleo en otra entidad federativa.

5 Antecedentes En el periodo el porcentaje de créditos vacacionales respecto del total de créditos otorgados a trabajadores de 11.0 vsm de ingreso o más es el siguiente: % promedio anual de créditos Municipio vacacionales MANZANILLO 51% ACAPULCO DE JUAREZ 73% JOSE AZUETA 72% CUERNAVACA 35% EMILIANO ZAPATA 85% TEMIXCO 65% XOCHITEPEC 88% YAUTEPEC 91% BAHIA DE BANDERAS 70% SAN JUAN DEL RIO 62%

6 Objetivos Mejorar la cobertura de las garantías respecto al saldo de los prestamos, aumentando la recuperación en caso de incumplimiento Fomentar el arraigo a este tipo de viviendas Mantener la plusvalía de los conjuntos al reducir el número de viviendas deshabitadas

7 Municipios con créditos para vivienda de uso temporal De acuerdo a la colocación de créditos de 2008 a 2010, 10 municipios en 5 s tienen las características vivienda de uso temporal: Estado COLIMA GUERRERO MORELOS NAYARIT QUERETARO Municipio MANZANILLO ACAPULCO DE JUAREZ JOSE AZUETA (ZIHUATANEJO) CUERNAVACA EMILIANO ZAPATA TEMIXCO XOCHITEPEC YAUTEPEC BAHIA DE BANDERAS SAN JUAN DEL RIO * Adicionalmente, debido a la extensión territorial del de Morelos y a la cercanía entre los municipios que lo integran, todos sus municipios se considerarán en esta categoría

8 Cartera vencida En los créditos otorgados entre 2008 y 2010 en los municipios evaluados, se tiene la siguiente cartera vencida segmentada por nivel de ingreso y por su residencia antes de solicitar el crédito: El mayor efecto se presenta en los segmentos de ingresos medios y altos Ingreso (VSM) 11 y más 7 a 11 Hasta 7 Municipio Mismo Diferente Mismo Diferente Mismo Diferente ACAPULCO DE JUAREZ 0.6% 2.6% 1.9% 4.1% 3.4% 5.5% JOSE AZUETA 0.0% 2.8% 2.7% 3.6% 3.6% 4.5% CUERNAVACA 0.6% 3.7% 1.0% 4.7% 3.6% 3.1% EMILIANO ZAPATA 0.0% 2.9% 2.9% 3.8% 3.6% 4.8% TEMIXCO 0.0% 1.7% 0.8% 0.9% 0.6% 0.5% XOCHITEPEC 0.0% 1.9% 4.0% 2.8% 4.6% 2.9% YAUTEPEC 0.0% 0.0% 5.7% 1.5% 3.2% 3.1% BAHIA DE BANDERAS 0.0% 2.1% 1.6% 2.8% 1.7% 2.8% MANZANILLO 1.5% 1.5% 3.2% 3.6% 3.7% 3.6% SAN JUAN DEL RIO 0.0% 3.3% 1.4% 2.5% 3.3% 4.5% Total 0.2% 2.4% 2.0% 3.2% 3.0% 3.7%

9 Características del crédito Aplica para derechohabientes que adquieran viviendas en los municipios de segundo uso y que su residencia sea en un diferente Sólo aplica para el destino de adquisición Aplica para todos los productos de crédito (Tradicional, Cofinavit e Infonavit Total), con monto de crédito máximo hasta por el 80% del valor de la vivienda Ahorro previo del 10% del valor de la vivienda. En este ahorro no se computa el saldo de la subcuenta de vivienda y se deberá depositar en el Instituto como ahorro voluntario Tasa de interés del 10% para todos los niveles de ingreso La tabla de montos máximos de crédito será la misma para Infonavit Total y para Crédito Tradicional. De forma transitoria, el Crédito Tradicional el monto de máximo de crédito se mantiene en 180 VSM No aplican condiciones de este producto en caso de que se justifique cambio de residencia

10 Proyección de cartera vencida De aplicar estas condiciones se estima que la cartera vencida por lo menos se comporte igual que los créditos otorgados a derechohabientes del mismo Con esta consideración, se estima que la cartera vencida se reduzca de 4.3% a 4.1% a los 2 años de originada y de 5.73% a 5.60% con 3 años de antigüedad. Esta medida representa el 25% de los créditos en cartera vencida otorgados a derechohabientes con residencia en otro.

11 Solicitud Se solicita la aprobación del H. Consejo de Administración de las condiciones financieras a aplicarse a los créditos para vivienda vacacional o de fin de semana, así como los montos máximos de crédito y los factores de descuento aplicables a este tipo de créditos.