MEMORIA DE CALIDADES. NOU RUBI Xercavins 3/A. Bloc. 1 : Avda.Josep Ferrer i Domingo, Bloc. 2 : C/.Josep Turú i Sallés, RUBÍ

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Emilia Farías Toledo
hace 6 años
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1 MEMORIA DE CALIDADES NOU RUBI Xercavins 3/A Bloc. 1 : Avda.Josep Ferrer i Domingo, Bloc. 2 : C/.Josep Turú i Sallés, RUBÍ ESTRUCTURA Estructura formada por pilares y forjado reticular de hormigón armado. FACHADA Obra vista color rojo. Cerramiento de balcones con baranda metálica combinado con vidrio. Punto de luz en balcones. AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO Justificación de aislamiento térmico y acústico, según normativa vigente, (véase documento anexo). CUBIERTA Cubierta transitable en terrazas privadas. Zonas comunes pre-destinadas a la colocación de maquinaria de aire acondicionado (opcional). GARAJE Puerta metálica con cierre al paso del vehículo. Accionamiento automático con emisores de radioondas individualizados. Pavimento de solera de hormigón acabado fratasado color gris. ELEMENTOS COMUNES Solado de vestíbulo en mármol. Paramentos verticales de vestíbulo en materiales nobles. Escalera con peldaños y descansillos en mármol crema marfil. Barandilla metálica. ASCENSOR Unidad hidráulica de la marca ORONA, con puertas automáticas de acero inoxidable en cabina y rellanos. Acceso a garaje mediante llave. Instalación preparada para comunicación permanente. CARPINTERIA EXTERIOR De aluminio anodizado color plata con hojas correderas excepto donde se indique en planos de distribución. Carpintería practicable en huecos de una hoja. Doble vidrio con cámara de aire. Persianas enrollables de aluminio color plata. PAVIMENTOS VIVIENDA Parquet flotante de haya de la marca TARKET. Zócalo chapado a juego. Cerámica en zonas de servicios y gres en terrazas-balcones. ALICATADOS Cerámicos hasta el techo en baños y cocina. 1

2 ENLUCIDOS Y PINTURA Yeso blanco a máquina. Pintura plástica lisa en paredes y techos de interior de vivienda en color blanco roto. FALSOS TECHOS Se colocaran en cocina, baños y pasillos en general por donde circulen instalaciones. CARPINTERÍA CERRADURAS Mastreamiento de llaves para acceso a vivienda, ascensor, garaje y elementos comunes. INTERIOR Hojas en madera de haya vaporizado tipo bloc. Puerta de entrada con hoja blindada, cerradura, pernios de seguridad y mirilla gran angular. ARMARIOS EMPOTRADOS Madera chapada y barnizada de haya. Forro interior con estante altillo y barra de colgar preparado para instalar accesorios. MANETAS Y HERRAJES Cromados mates. COCINA Equipada con armarios modulares bajos y altos de 90cms. Encimera de granito. Placa de gas de 4 fuegos TEKA empotrada en la encimera. Horno eléctrico TEKA inox empotrado en mobiliario. Fregadero de acero inoxidable de dos senos. Campana extractora TEKA Instalación para lavavajillas. Espacio para nevera de 60 cm. LAVADERO Encimera de granito natural. Cubeta empotrada de acero inoxidable. Instalación de electricidad y fontanería para lavadora y secadora. En viviendas sin lavadero se hará pre-instalación de lavadora-secadora en cocina. BAÑOS Sanitarios de porcelana blanca, modelo ELIA de la marca GALA. Bañeras esmaltada en blanco. En su caso platos de ducha cerámicos. En baños principales, encimeras de mármol a juego con el modelo de cerámica de cada baño. GRIFERÍA Cromada monomando EUROPLUS de GROHE en cocina, en baños EUROSMART de GROHE y en lavadero EUROSTIL de GROHE. TERRAZAS DESCUBIERTAS PRIVADAS Pavimentadas con gres cerámico para exterior. Punto de luz. Toma de agua y corriente. Separación entre terrazas mediante murete. En su caso, las terrazas no pavimentadas se entregarán con relleno de tierras compactadas sin plantar. 2

3 INSTALACIONES ELECTRICIDAD Según normativa vigente. Cada vivienda dispone de cuadro de mando y protección, con circuito para alumbrado, corriente, lavaplatos, nevera, lavadora y secadora, horno y microondas. AGUA Instalación interior con tubo de polietileno reticulado, según normativa vigente. Llaves de corte en todas las dependencias húmedas. GAS Según normativa vigente. CALEFACCIÓN Servicio de calefacción mediante caldera mixta a gas individual. Radiadores de aluminio. AIRE ACONDICIONADO Pre-instalación de aire acondicionado (frío). Distribución por conductos a dormitorios, salón-comedor. AGUA CALIENTE SANITARIA: Producción de agua caliente sanitaria mediante caldera mixta instantánea. Se dotará de agua caliente sanitaria en todos los servicios. ANTENA Para T.V. y F.M. de los canales de la red terrestre y parabólica orientada a un satélite. Cabecera general en salón-comedor. P.A.U. en recibidor para reinyección de señal a todas las tomas (salón, cocina, dormitorio principal, un dormitorio secundario). Previsión de conductos con guías para Home- Cinema. TELEFONÍA Conexión en salón, cocina, todos los dormitorios. CABLE Previsión de conductos con guías desde P.A.U. a registro en rellano, con acceso al cuarto de telecomunicaciones previsto. Tomas en salón-comedor. En pisos de 3 y 4 dormitorios, toma adicional en dos habitaciones secundarias. ALARMA Punto de conexión consistente en registro inicial con toma de teléfono y eléctrica enlace mediante tubo a distintos puntos de la vivienda para posible instalación de sensores volumétricos. VIDEOPORTERO Comunicación desde portal a vivienda, con monitor en recibidor o cocina. ENTREGA La vivienda se entregará habiéndose realizado una limpieza general bàsica. INMOBILIARIA MAR, S. L. U Psg. Manuel Girona, 62 Barcelona Ref: XER-3A 3

4 DOCUMENTO ANEXO CONDICIONES DE AISLAMIENTO TÉRMICO DE LA VIVIENDA En cumplimiento de la Norma Básica de la Edificación NRE-AT-87 "Norma reglamentaria de la Edificación sobre Aislamiento Térmico", los valores: Km: Coeficiente medio de transmisión térmica de los cerramientos que delimitan la unidad de empleo, K: Coeficiente de transmisión térmica de cualquier parte maciza de los cerramientos exteriores, Tr: Coeficiente relativo de transmisión térmica de cada unidad de empleo, no superan los valores máximos establecidos en la Norma. Los requerimientos de la Norma están en función no sólo de la Clasificación Climática, sino también del grado de exposición de los diferentes cerramientos y por tanto pueden variar por cada unidad de empleo. Las fichas detalladas por cada unidad de ocupación, figuran en el proyecto ejecutivo. CONDICIONES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO DE LA VIVIENDA En cumplimiento de la Norma Básica de la Edificación NBE-CA-88 "Condiciones Acústicas en los Edificios", los Elementos constructivos tienen los siguientes grados de aislamiento acústico: ELEMENTOS SEPARADORES (Excluidas puertas) Particiones interiores pertenecientes a la misma propiedad o usuario (Elementos constructivos verticales) -Particiones interiores que compartimentan áreas del mismo uso: Aislamiento a ruido aéreo R: 30 dba -Particiones interiores que compartimentan áreas de usos diferentes: Aislamiento a ruido aéreo R: 35dBA Paredes separadoras de propiedades o usuarios diferentes: Aislamiento a ruido aéreo R: 45dBA Paredes que separan viviendas o locales, de las zonas comunes interiores del edificio Aislamiento a ruido aéreo R: 45dBA FACHADAS Aislamiento acústico global a ruido aéreo de la fachada cada local de reposo: 30dBA ELEMENTOS HORIZONTALES DE SEPARACIÓN DE PROPIEDADES O USUARIOS DIFERENTES Aislamiento a ruido aéreo R: 45 dba Nivel de ruido de impacto normalizado Ln en el espacio habitable interior subyacente: no superior a 80 dba CUBIERTAS Aislamiento a ruido aéreo R: 45 dba Nivel de ruido de impacto normalizado en el espacio habitable interior subyacente: no superior a 80 dba 4

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