DOCUMENTO 4 Ordenanzas reguladoras

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1 Ordenanzas reguladoras

2 Plan Parcial del sector 39-A del PGOU de Vitoria-Gasteiz, Lasarte INDlCE TITULO PRELIMINAR: Generalidades y terminología de conceptos Articulo 1 Articulo 2 Articulo 3 Artículo 4 Entrada en vigor Ámbito de aplicación Condiciones de vigencia Documentos constitutivos del Plan Parciai y alcance normativo de los mismos TITULO PRIMERO: Régimen urbanístico general Artículo 5 Artículo 6 Calificación del suelo Régimen de edificación, dominio y uso urbanístico de las distintas zonas TITULO SEGUNDO: Régimen de planeamiento para el desarrollo, complementación o reajuste de las determinaciones del Plan Parcial Artículo 7 Artículo 8 Artículo 9 Artículo 10 Estudios de detalle Condiciones de Parcelacion Proyecto de Compensación Proyectos de Urbanización TITULO TERCERO: Ordenanzas de urbanización Artículo 11 Artículo 12 Artículo 13 Artículo 14 Artículo 15 Artículo 16 Artículo 17 Artículo 18 Artículo 19 Objeto de ios proyectos de urbanización Condiciones técnicas comunes a todas las obras de urbanización Zonas verdes y Espacios libres Red viaria Red de abastecimiento de agua Redes de saneamiento: aguas residuales y pluviales Redes de energía eléctrica y alumbrado público Red de gas natural Red de telecomunicaciones TITULO CUARTO: Ordenanzas de edificación, dominio y uso para las parcelas edificables Artículo 20 Articulo 21 Articulo 22 Artículo 23 Artículo 24 Articulo 25 Articulo 26 Artículo 27 Artículo 28 Artículo 29 Artículo 30 Artículo 31 De carácter general Definición del régimen aplicable Rasantes de apoyo de la edificación y terminación de la urbanización Tipos edificatorios Separación mínimos a linderos Porcentaje máximo de ocupación de parcela Cerramientos de parcela Número máximo de plantas Altura máxima Edificabilidad máxima Aprovechamiento tipo Condiciones estéticas y de composición Ana Ortiz de Landaluze Miñón Javier Crespo RLJiz de Gauna Nerea OrUz de Landaluze Miñón ARKE arquitectos 2

3 Plan Parcial del sector 39-A del PGOU de Vitoria-Gasleiz, Lasarte TITULO PRELIMINAR Generalidades y terminología de conceptos Artículo 1 Entrada en vigor Las determinaciones del presente Plan Parcial entrarán en vigor al día siguiente de su publicación, con los requisitos legalmente establecidos, y regirán hasta que sean derogadas. Artículo 2 Ámbito de aplicación Las presentes ordenanzas regulan el régimen de cada uno de los tipos de suelo incluidos en el Plan Parcial del sector 39-A de Lasarte, asi como las especificaciones que deberán cumplir los instrumentos que las desarrollan. Articulo 3 Condiciones de vigencia El campo de vigencia de las determinaciones descritas en este Plan Parcial se remite a lo dispuesto por el Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz. La nulidad, anulación o modificación de alguna de las determinaciones del presente Plan Parcial no afectarán a las restantes, salvo que alguna de ellas resulte inaplicable por su interrelación o dependencia de dicha determinación. Artículo 4 Documentos constitutivos del Plan Parcial y alcance normativo de los mismos El presente plan está constituido por los siguientes documentos: Documento 1: Memoria Documento 2: Planos de Información Documento 3: Planos de Proyecto Documento 4: Ordenanzas Reguladoras Documento 5: Plan de Etapas Documento 6: Estudio Económico-Financiero Si bien el contenido normativo queda definido por el conjunto de los documentos señalados en el epígrafe anterior, son los Planos de Proyecto, las Ordenanzas Reguladoras y el Plan de Etapas, los que poseen un carácter especificamente normativo y de regulación de la actividad urbanistica y por tanto deberá ajustarse de forma obligada a sus determinaciones. El resto de los documentos poseen un carácter fundamentalmente informativo o explicativo por lo que, en caso de contradicción en su contenido con los citados anteriormente serán aquéllos los que prevalezcan. TITULO PRIMERO Régimen urbanístico general Artículo 5 Calificación del suelo Dentro del Ámbito delimitado por el Plan General para el sector 39-A existe, únicamente, la calificación global Residencial y las calificaciones pormenorizadas: Residencial, Equipamiento, Zona verde y Cauce Hidráulico, Infraestructuras y Viario local! Espacios libres. Artículo 6 Régimen de edifícación, dominio y uso urbanístico de las distintas zonas Parcelas de uso residencial Régimen de edificación Los tipos edificatorios básicos son la vivienda unifamiliar aislada en parcela independiente y la edificación bifamiliar en parcela común. Régimen de dominio Dominio privado. Régimen de uso urbanístico El uso de las parcelas será el Residencial y compatibles, con viviendas en planta baja y planta alta. Ana Ortiz de Landaluze Miñón Javier Crespo Ruiz de Gauna Nerea Ortiz de Landaluze Miñón ARKE arquitectos 3

4 Plan Parcial del seclor 39-A del PGOU de Viloria-Gasteiz, lasarte Sistema local de espacios libres Espacios Libres Régimen de edificación No se autoriza. SI se permite la Implantación en el subsueio de elementos de las redes de infraestructuras de servicio de carácter púbiico y las acometidas desde éstas a las parcelas privadas, siempre que no interfieran con el uso prioritario. Se prohiben expresamente la implantación de infraestructuras de servicios de carácter privado, los depósitos de gas y los trasformadores eléctricos. Régimen de dominio Dominio público. Su cuidado y mantenimiento será a cargo del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. Régimen de uso urbanístico El régimen de uso será el de zonas verdes y juegos infantiles y deportivos. Se permite la circulación y estancia de personas y la circulación restringida de vehicuios. Se permiten usos de servicio público y pequeños estabiecimientos de venta de flores, prensa, etc. Se permiten pequeñas áreas ajardinadas, arbolado, instalaciones urbanas enterradas, depósitos de gas y transformadores eléctricos. Zonas Verdes y Cauce Hidráulico Régimen de edificación No se autoriza. SI se permite la implantación en el subsuelo de elementos de las redes de infraestructuras de servicio de carácter público y ias acometidas desde éstas a las parcelas privadas, siempre que no interfieran con el uso prioritario. Se prohiben expresamente la implantación de infraestructuras de servicios de carácter privado los depósitos de gas y los trasformadores eléctricos. Régimen de dominio Dominio público. Su cuidado y mantenimiento será a cargo del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. Régimen de uso urbanlstico El régimen de uso será el de zonas verdes y juegos infantiles y deportivos. Se permiten usos de servicio público y pequeños establecimientos de venta de flores, prensa, etc. Se permiten instalaciones urbanas enterradas, depósitos de gas y transformadores eléctricos. Sistema local de vialidad Régimen de edificación No se autoriza. Si se permite la implantación en el subsuelo de elementos de las redes de infraestructuras de servicio de carácter público y las acometidas desde éstas a las parceias privadas, siempre que no interfieran con el uso prioritario. Se prohíben expresamente la implantación de infraestructuras de servicios de carácter privado, los depósitos de gas y los trasformadores eléctricos. Régimen de dominio Dominio público. Su cuidado y mantenimiento será a cargo del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. Régimen de uso urbanístico El régimen de uso es el de circulación y estancia de personas y animales, la circulación rodada y el aparcamiento de vehiculos junto a los viales. Se permiten usos de servicio público y pequeños establecimientos de venta de flores, prensa, etc. Se permiten pequeñas áreas ajardinadas, arbolado, instalaciones urbanas enterradas, depósitos de gas y transformadores eléctricos. En todos los apartados los usos no recogidos se encuentran prohibidos. Ana Ortiz de landaluze Miñón Javier Crespo Ruiz de Gauna Nerea Ortiz de Landaluze Miñón ARKE arquitectos 4

5 Plan Parcial del sector 39-A del PGOU de Vitoria-Gasleiz, Lasarte TITULO SEGUNDO Régimen de planeamiento para el desarrollo, complementación o reajuste de las determinaciones del Plan Parcial Artículo 7 Estudios de detalle Los estudios de detalle son los instrumentos mediante ios cuales es posible completar o adaptar alineaciones, rasantes u ordenación de volúmenes. Están regulados por la Ley del Suelo y por el Plan General y habrán de contener, al menos, las determinaciones que se señalan en los artículos 65 y 66 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico. Artículo 8 Condiciones de Parcelación Superficie minima de parcela: Vivienda unifamiliar 1125 m2 Edificación bifamiliar 1800 m2 Frentes mínimos de parcela a espacio urbano en dominio y uso público m En las parcelas edificables de este plan parciai que linden con otras también edificables de suelo urbano podrán segregarse porciones para su agrupación posterior a las fincas colindantes de suelo urbano. Las fincas que resulten de esta agrupación deberán cumplir las condiciones de parcela mínima y edificación correspondientes a la finca de suelo urbano a la que se agrupa. El resto de la finca deberá conservar la superficie mínima fijada en este plan parcial. Artículo 9 Proyecto de Compensación De acuerdo con lo establecido en el Reglamento de Gestión Urbanistica ía aplicación deí sistema de compensación (art. 157) cuyo objeto es la gestión y ejecución de la urbanización del sector por parte de los propietarios del sueío, con solidaridad de beneficios y cargas, se llevará a cabo mediante la elaboración del Proyecto de Compensación correspondiente (art. 172) Artículo 10 Proyectos de Urbanización Se estará a lo dispuesto por los artículos 67, 68, 69, Y 70 del Reglamento de Planeamiento Urbanistico para la elaboración y ejecución de los proyectos de urbanización. Las obras de urbanización interior que afecten a las parcelas edificables se ejecutarán como parte de las obras de edificación, para lo cual los proyectos correspondientes incluirán las especificaciones precisas para su ejecución. Los proyectos de urbanización podrán reajustar las alineaciones y rasantes de ordenación del sistema local de espacios libres y vialidad, siempre que se justifiquen de forma fundada dichos ajustes. En orden a otorgar un tratamiento unitario de la intervención, los proyectos de urbanización, establecerán los parámetros y condiciones de los cierres de las parcelas que den frente a zonas de uso público. Los trazados indicados en los Planos de Proyecto del Plan Parcial de los esquemas de redes de los distintos servicios de infraestructuras tienen carácter indicativo, pudiendo por tanto sufrir modificaciones, debidamente justificadas, cono consecuencia de un estudio más preciso en los proyectos de urbanización. Las secciones de los viales y el diseño general de la ordenación son vinculantes para el proyecto o proyectos de urbanización que la desarrollen. TITULO TERCERO Ordenanzas de urbanización Artículo 11 Objeto de los proyectos de urbanización Los proyectos de urbanización tienen por objeto la definición técnica precisa para la realización integrai de todas las obras de acondicionamiento urbanístico del suelo en ejecución de lo determinado por ei planeamiento que desarrolla. Ana Orliz de Landaluze MiMn Javier Crespo Ruiz de Gauna Nerea Orliz de Landa\uze Miñón ARKE arquitectos 5

6 Plan Parcial del seclor 39-A del PGOU de Vltorla-Gastelz, Lasarte Artículo 12 Condiciones técnicas comunes a todas las obras de urbanización Las obras de urbanización se adaptarán a la normativa sectorial vigente de obligado cumplimiento, asi como a la propia de las empresas suministradoras de cada servicio y a las establecidas con carácter general por los servicios técnicos municipales correspondientes. Articulo 13 Zonas verdes y Espacios libres La intervención en la zona verde ligada al cauce del río comprenderá la recuperación de los márgenes y de la vegetación propios de ribera. Artículo 14 Red viaria Se cumplirá lo establecido en la Ley 20/1997 del Gobierno Vasco sobre Promoción de la Accesibilidad. Los accesos rodados a las parcelas privadas se realizarán desde las vías interiores, nunca desde la carretera de Vitoria a Lasarte. Las aceras y zonas peatonales a pavimentar, irán asentadas sobre superficies debidamente preparadas. Se deberán proyectar teniendo en cuenta el uso al que van a ser destinadas, su fácil reposición, su calidad ornamental y su fácil limpieza. Artículo 15 Red de abastecimiento de agua La red discurrirá, preferentemente, por las aceras. Se dispondrá riego automático para las zonas verdes y se posibilitara la limpieza de la red viaria y de los espacios libres de uso público. Se colocarán hidrantes para incendios de modo que se cubran las distancias exigidas por ia normativa correspondiente. Se dispondrán los desagües necesarios conectados a la red de saneamiento de píuviales, en los puntos bajos de la red, para su vaciado parcial en caso de reparaciones Artículo 16 Redes de saneamiento: aguas residuales y pluviales Ambas redes se trazarán, preferentemente, por el centro de las calzadas. Se proyectará una red separativa de aguas residuales, con vertido a una depuradora, yaguas pluviales, con vertido al río, en los puntos convenientemente establecidos para ello, con eí preceptivo permiso del. correspondiente departamento del Gobierno Vasco. Se dispondrán pozos de registro en los encuentros y respetando las distancias máximas establecidas por la normativa. El cálculo de secciones garantizará una velocidad adecuada a la resistencia del material empleado en las conducciones. Artículo 17 Redes de energía eléctrica y alumbrado público Ambas redes se trazarán, preferentemente, por las aceras. Se acometerá a la red existente en los puntos establecidos por la compañia suministradora. La red de alumbrado público discurrirá de forma independiente de la de energía eíéctrica. Las iluminaciones medias de las vías públicas se calcularán de acuerdo con la intensidad media de tráfico previsto (viario rodado) y del uso al que se destinan (zonas verdes y espacios libres de uso público). Se evitará la contaminación luminosa mediante eí adecuado diseño de las luminarias y se adoptarán medidas para garantizar la eficiencia energética de la red. Se estudiará convenientemente su coexistencia con el arbolado. Articulo 18 Red de gas natural La red discurrirá, preferentemente, por las aceras. Se acometerá a la red existente en los puntos establecidos por la compañía suministradora. Artículo 19 Red de telecomunicaciones La red discurrirá, preferentemente, por las aceras y comprenderá la previsión de los siguientes servicios: Telefonia (telefonia básica TB, red digital de servicios integrados RDSI), Radio difusión sonora y televisión RTV (terrenal y vía satélite) y telecomunicaciones de banda ancha (telecomunicaciones por cable TLCA y servicio de acceso fijo inalámbrico SAFI). Ana Ortiz de Landaluze Miñón Javier Crespo Ru!z de Gauna Nerea Ortiz de Landaluze Miñón ARKE arquitectos 6

7 _ Plan Parcial del sector 39-A del PGOU de Vitorla-Gastelz, Lasarte Todas las infraestructuras compartirán un modelo de desarrollo común. Se acometerá a la red existente en los puntos establecidos por Telefónica. Las compantas suministradoras que quisieran dar servicio a la urbanización deberán ponerse previamente de acuerdo sobre sus necesidades y condiciones de sus redes y acometer de forma conjunta la implantación de la red de telecomunicaciones. TITULO CUARTO Ordenanzas de edificación, dominio y uso para las parcelas edificables Artículo 20 De carácter general La ordenanza de referencia para desarrollar la regulación de las edificaciones será la OR.10 grado 2 "Entidades Menores de Población", del PGOU de Vitorla-Gasteiz. Todos los aspectos no regulados especificamente por las Ordenanzas del Plan Parcial se atendrán a lo establecido por el Plan General vigente. Los tipos residenciales apoyarán el carácter de la zona con edificaciones bifamiliares y viviendas unifamiliares aisladas de pequeña escala. Artículo 21 Definición del régimen aplicable Las construcciones que se desarrollen en las parcelas de uso residencial se ajustarán, en cuanto a sus condiciones generales de edificación, aprovechamiento y volumen, a lo especificado en ias presentes Ordenanzas, en la Ficha Urbanística y en los planos que constituyen el documento Planos de Proyecto. Artículo 22 Rasantes de apoyo de la edificación y terminación de la urbanización Las rasantes de terminación de ia urbanización de las superficies sometidas a las servidumbres de uso público en las parcelas edificables se ajustarán a los niveles y cotas establecidos en los planos. Artículo 23 Típos edificatorios Vivienda unifamiliar aislada Edificio aislado destinado, en localización exclusiva o compartida, al uso de vivienda unifamiliar. Edificación bifamiliar Edificio en parcela única contenedor de dos núcleos familiares. Articulo 24 Separación minimas a linderos La separación a los linderos es la distancia, en cada punto del plano de fachada, entre esta y el lindero de referencia más próximo, medida sobre una recta perpendicular al lindero y será, como mínimo para vivienda unifamiliar o bifamiliar 3 m Artículo 25 Porcentaje máximo de ocupación de parcela Se admite una ocupación máxima de parcela, por todas las edificaciones que se contengan en ella, del 50% de su superficie neta. Artículo 26 Cerramientos de parcela Se permiten cerramientos de parcelas con las siguientes condiciones: su altura máxima será 1.85 m, pudiendo ser opacos hasta una altura máxima de 0.50 m. Artículo 27 Número máximo de plantas Número máximo de plantas: sótano o semisótano, baja, alta yentrecubierta. Articulo 28 Altura máxima La altura máxima del edificio no superará los 9.50 m, medida en el centro de la fachada que dé frente al acceso con referencia a la cota correspondiente al viario publico en el punto medio de la alineación a que de frente la parcela, hasta la coronación de la cumbrera. Ana Drllz de Landaluze Miñón Javier Crespo Ruiz de Gauna Nerea Orliz de Landaluze MiMn ARKE arquitectos 7

8 Plan Parcial del sector 39-A del PGOU de Viloria-Gasteiz, Lasarte La altura máxima de cornisa o alero no superará ios 7.00 m, medida en el centro de la fachada con referencia a las rasantes definitivas interiores de la parcela. Podrán superar estas alturas elementos singulares de la edificación, como chimeneas, antenas, etc. Artículo 29 Edificabilidad máxima La edificabilidad máxima es de 0, m2c/m2s sobre la parcela residencial La superficie de la planta bajocubierta, si fuera habitable, computaría en la edificabilidad a partir de una aitura libre de 1.50 m. No contabilizará como aprovechamiento la superficie de sótano o semisótano destinada a aparcamientos e instalaciones. Artículo 30 Aprovechamiento tipo El aprovechamiento tipo del sector es el que marca el Plan general. Artículo 31 Condiciones estéticas y de composición Las texturas, los colores y los materiales de los edificios se adecuarán a los del entorno natural en el que se ubiquen. No se utilizarán materiales y soluciones que imiten sistemas constructivos ajenos al edificio. No se establecen condiciones a la resolución de las cubiertas y los vuelos. Articulo 32 Condiciones edificatorias de la parcela de equipamiento Las condiciones edificatorias de la parcela de equipamiento se remiten a las condiciones enunciadas en el Plan General. v~~9_a.~~unio2004 /~ ~)Cfj@[l)i ~,..'_., Ana Ortiz e Landal ze Miñó~avier espo Rui:Vde Gauna Nerea Ortiz de Landaluze Miñón {7uitectos Ana Ortiz de Landaluze Miñón Javier Crespo Ruiz de Gauna Nerea Ortiz de Landaluze Miñón ARKE arquileclos 8