Diagnóstico de Mercado Toluca-Lerma

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Ángela Ortíz Redondo
hace 6 años
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1 Diagnóstico de Mercado Toluca-Lerma

2 PARQUE Parque Doña Rosa Parque Doña Rosa UBICACION SUPERFIC IE Parque Doña Rosa, Lerma, Méx. A. km del A.I. de Toluca Parque Doña Rosa, Lerma, Méx. A. km del A. I. de Toluca Acceso por Blvd.. Aeropuerto, Zona Tollocan y la Aeropuerto carretera Naucalpan- Toluca. Próximo a los Pqs. La A km del Bomba, Aeropuerto Doña Rosa, Int. de Exportec y Toluca. Ocoyoacac Parque Terrenos desde,00m hasta ha.,00 M 0,000 M 0,000 M Parques es en Toluca-Lerma FRENT E/ FONDO S/D Fte M Fdo 00M S/D Fte 0M Fdo 00M TOPO- GRAFIA Regular USO DE SUELO SERVICIOS TIPO DE PROP. Agua, luz, drenaje pluvial y de residuos industriales. Agua, luz, Regular y/o teléfono, Comercialdranaje. Con todos los Regular Comercial servicios Servicios Regular Mixto Comercial Habitacio nal Con servicios básicos a nivel del terreno, energía eléctrica subterránea, acceso asfaltado Privada OBSERVACI ONES Documentació n en orden. PRECIO TOTAL S/D Privada S/D MX. MDP Al norte 0. m, Al sur 8. m, Privada Al oriente Escriturado7. m y Al poniente.0 m. Privada S/D MX MDP PRECIO M MX $,0.00 MX $, MX MDP MX$, Se encuentra a 0 km de la Cd. Méx. y a 0 Km del A.I. de Agua, luz, $6,,800. MX $00.00

3 CONTRA TO EMPRESA SECTOR ORIGEN UBICACIÓN M COSTO M 0-Jul-96 Intimark S.A. de C.V. Textil Vestir Gpo. Creysi S.A. de C.V. -Myo-00 (Ing. Simón Cohen Hamui) Ceroga Inmuebles -Myo-00 (Rafael Kalach) Corvaglia Clousures S.A 9-Jun-0 de C.V Ravisud de México 08-Ene-0 Grupo Nex (Juan Jose Xacur) Magnotubos S.A. de C.V. 6 0-Feb-0 (Jose Felipe Xacur) Derileq s.a. DE C.V. 7 Ago-06 (Tarova) 8 07-Ago-07 Duan CX (Claudia López) 9 - Abr Ene-09 VP Corp Inmobiliaria Las Trufas (TELCEL) 8-Ene-09 Concretos Benitez 7-Dic-09 Histórico de Ventas Parque «La Hermandad, Ixtlahuaca» Pegaso PC (Movistar) *Acta E. Canada/ E.U.A./ México MZ- LT- MZ- LT- MZ- LT-,00. M,6.00 M,09. M $07.00 Terr en breña 8 Equipamiento COSTO TOTAL $ 69,80.09 Textil Vestir México MZ- LT-,,6,86.90 M $79.6 $6,69. Plastico Ctro. Distribución /Plastico Cartón Corrugado MZ- LT- AL 6,66.7 M $96.00 $,868,7.6 E.U.A./Méx MZ- LT-,,. M $9.00 $ 79,9.9. México MZ- LT-7,8 0,7.6 M $.0 $ 60,80. México MZ- LT M $.0 $,8,0.0 Alimentos México MZ- LT-,,6.6 M $.00 $ 979,9.0 Automotriz/ Ctro. Distribución Servicios México MZ- LT-,9. M $90.00 $,6, México MZ- LT-,,6,7,8 6,06.78 M $8.00 $ 9,6.8 Metal Mecanica/ México Plastico MZ- LT- 6,00.6 M $0.00 $ 60,7.60 Ctro. Distribución México MZ- LT M $0.00 $,08.90 /Constr. Servicios España MZ-6 LT-,, M $77. $,8,8.0

4 Parque Santa Bárbara Atlacomulco

Parque Santa Bárbara Urbanización / Equipamiento Localización: Camino Flor de Maria S/N, en el entronque de las carreteras de Atlacomulco a El Oro y San Felipe del Progreso. A km y 0 min.

M Lotes disponibles: Vocación del parque: Petroquímica, Transformadora, Transporte, Automotriz, Manufacturera, Servicios Mantto.

5 Parque Santa Bárbara Urbanización / Equipamiento Localización: Camino Flor de Maria S/N, en el entronque de las carreteras de Atlacomulco a El Oro y San Felipe del Progreso. A km y 0 min. del centro de la Cabecera Municipal de Atlacomulco Coord. Geográficas: N , O99.8 Superficie disponible: Total: 6,97.08 M 6 ha 97. M Lotes disponibles: Vocación del parque: Petroquímica, Transformadora, Transporte, Automotriz, Manufacturera, Servicios Mantto. Servicios / Infraestructura AGUA: Factibilidad de agua potable (ODAPAS). Red de Agua Potable, 7.M/día/Ha vendible. Pozo profundo, tanque elevado 0 m de capacidad. Drenaje sanitario y pluvial separados. ENERGIA ELECTRICA: Factibilidad de energía eléctrica 0 K.V.A./ha. en kv. de tensión (C.F.E.) Red de Alumbrado público subterráneo y luminarias. TELEFONIA Red de Telefonía subterránea de líneas por lote. Líneas disponibles (TELMEX) Vialidades principales de 0 m de sección y secundarias de 8 m con concreto asfaltico de 8 cm de espesor. Vialidades secciones de 0m, 0m y 0m. Guarniciones de pecho de paloma y banquetas m. de ancho. Señalamiento Vial Horizontal y Vertical. Nomenclatura de calles. Mobiliario urbano, Paraderos, Bancas, Basureros, Letreros. Áreas verdes. Servicio de transporte urbano y suburbano. Equipamiento deportivo. Centro de Capacitación. Casetas de vigilancia. Área para planta de tratamiento Conectividad Destino Tiempo / Distancia Toluca, Méx. Ixtlahuaca, Méx Atizapán, Méx min / 67 km min/ 9. km 90 min/ 7 km Cd. de México.7 min/ km Querétaro h 0 min/ km Guadalajara h min/ 08 km Puebla h min/ 67 km Veracruz h min/ 8

MZ 6 8 7 9 GIROS INSTALADOS MZ 8 6 0 6 MZ Automotriz

6 Parque Santa Bárbara S VENDIDO ÁREAS DE DONACIÓN 9 MZ EXTINCION MANZANA 0 DONACION GM MZ MZ 8 MZ GIROS INSTALADOS MZ MZ Automotriz Servicios Transformadora Manufacturera Petroquímica MZ

7 Parque Santa Bárbara MANZAN A 6 SUPERFICIE LOTE SUPERFICIE M SITUACIÓN M 8,7.9 SONY-GAS, ,079.89,97.80 SUBTOTAL,8.98 6,.8 8,6. 9 6, , ,90. 8,0. 8,08.6 7,0.98 6,8. 60,90. SUBTOTAL,66.,66. SUBTOTAL 6,8.7 REFRIGERACION 6,76.7 OJEDA S.A. DE 0,0. 8,70.9 C.V. 8,08.00 FCA. GUERRERO 8,66.8 8,66.8 NIETO 6 9,98.0 9, ,006.8 REFRIGERACION 8 7,07.99 OJEDA S.A. DE, ,6.06 C.V. 70,6.06 SUBTOTAL 8,7. 7,6.7 7,77.0 7,. 6 8, ,77.0 SUBTOTAL,.6 DONACIÓN,.6,6.8 TRANSPORTES UNIDOS DEL, ,60. CENTRO,.9 8,06.68 SUBTOTAL 8,. 8, ,. 7 7,0.0 6, , ,0. DONACIÓN 0,0. ',6.9,6.9,90.6 SUBTOTAL 77,970.6 POLIRAFIA 77,970.6,86.6 LOPGRAN,86.6,.68,.68,.9,.9,6.90,6.90 6,8.0 ELSA ALCANTARA MELCHOR,8.0 7,0.,0. 8,977.0 RECICLADOS Y SERVICIOS,977.0 INDUSTRIALES 9.6 POZO.6 89,8.9 SUBTOTAL 7,96.0 DONACIÓN,8. DONACIÓN 0,70.6 Planta de Tratamiento,89.88 DONACIÓN A,80. AREA VERDE B,79.6 AREA VERDE C,0.99 AREA VERDE D 7.8 AREA VERDE E 0.6 AREA VERDE F.0 AREA VERDE 8,07.7 SUBTOTAL 8,07.7 % M 7.89% 6,97.08 VENDIDO 6.% 70,9.97 AREA VENDIBLE 60.9%,6.0 VIALIDADES 6.6% 9,80.87 DONACION Y RESTRICCIONES.99% 6,78.0 TOTAL 00.00% 70,88.9

8 Parque Santa Margarita Ixtlahuaca

Parque Santa Margarita A ATLACOMULCO P.I. IXTLAHUACA BODEGA DISTRITAL ISEMPREPARATORIA SEÑALAMIENTO GASOLINERA SEÑALAMIENTO IXTLAHUACA A SAN BARTOLO DEL LLANO P.I. IXTLAHUACA A BOXIMO A JIQUIPILCO Urbanización / Equipamiento Mobiliario urbano, Paraderos, Bancas, Basureros, Letreros.

9 Parque Santa Margarita A ATLACOMULCO P.I. IXTLAHUACA BODEGA DISTRITAL ISEMPREPARATORIA SEÑALAMIENTO GASOLINERA SEÑALAMIENTO IXTLAHUACA A SAN BARTOLO DEL LLANO P.I. IXTLAHUACA A BOXIMO A JIQUIPILCO Urbanización / Equipamiento Mobiliario urbano, Paraderos, Bancas, Basureros, Letreros. Nomenclatura de calles. Áreas verdes. Zona deportiva. Centro de Capacitación. Casetas de vigilancia. A TOLUCA Localización : Carretera Toluca- Atlacomulco Km., Barrio de San Pedro; Ixtlahuaca, Méx. A km de la cabecera municipal. Superficie disponible: Fracc. I: 99, M Fracc. II: 0,9.7 M Total: 0,09. M ha 09.M Lotes disponibles: Vocación del parque: Farmacéutica, Manufactura Servicios / Infraestructura Red de Alcantarillado pluvial y sanitario. Pozo profundo debidamente reconocido por la CONAGUA ( en la Primera Etapa). Tanque elevado de 0m de capacidad (en la Primera Etapa). Red de Energía eléctrica 0 K.V.A./ha. en kv. de tensión. Red de Alumbrado público subterráneo y luminarias. Red de Telefonía subterránea de líneas por lote. Vialidad principal de 0.00m con concreto asfáltico de 8cm de espesor. Guarniciones de pecho de paloma y banquetas.0 m. de ancho. Conectividad Destino Toluca, Méx. Atlacomulco, Méx Atizapán, Méx Cd. de México Querétaro Morelia Guadalajara Tiempo / Distancia min / 0 km min/ 9. km h 0 min/ 07 km h 6 min/ km h 8 min/ 6 km h 0 min/ 90 km h 0 min/ km Señalamiento Vial Horizontal y Vertical. Puebla h min/ 9 km Veracruz h min/ 9 km San Luis Potosí h min/ 60 km Frontera norte 0 h 9 min/966 km

10 Parque Santa Margarita 6/c A FRACCION I 6 S 7 DONACIÓN 8 VENDIDO 9 ÁREAS DE DONACIÓN 0 B GIROS INSTALADOS C Farmacéutica FRACCION II Manufacturera Construcción

11 FRACCIÓN I MANZANA LOTE SUPERFICIE SUPERFICI SITUACIÓN M E M,60.,60.,.,.,87.88,87.8,6.9,6.0,.8,.8 SUBTOTAL,0.6,0. 9, , ,90.0 7,90. 6,8.6 6,8.6,6.6,6.6,.9,.9 A.00 SERVICIOS.0 SUBTOTAL,8.0,8.0 8,6.0 8,6.0 6, ,87.70,7.790,7.79,60.7,60.7,98.66, ,00.000, ,00.000, ,90.70 SOLCO,90.7 9,70.00,70.0 0,6.99,6.99,8.87,8.9 B,77. DONACION,77. C 6,0.96 DONACION 6,0.0 SUBTOTAL 6,9.77 6,9.8 % M AREA VENDIBLE 78.99% 0, % 99, VENDIDO.87%,90.70 AREA DE VIALIDADES 9.8%,786.0 AREAS DONACIONES 7.% 9,6.7 AREAS DE SERVICIOS 0.%.0 AFECTACIONES.6%,0.8 TOTAL , MANZAN A Parque Santa Margarita LOTE FRACCIÓN II SUPERFI CIE M SITUACIÓN SUPERFICIE M,90.670, , ,69.06,7.67 ESISA,7.67 AREA COMÚN,.8 AREA COMÚN,.,999.0 AUROVIDA,999.0 B,90.77 DONACION,90.7 C,.0 DONACION,.0 DONACI ON,78. DONACIÓN,78. SUBTOT AL,60.0,60.0 % M AREA VENDIBLE 7.8% 8, % 0,9.7 VENDIDO 7.8% 8,6.69 VIALIDAD INTERIOR CONDOMINIO 6.%,7. AREAS DE SERVICIOS COMUNES.%,78. ÁREA DONACION 8.68%,.0 AFECTACION 7.8%,80.0 TOTAL 00.00%,90.8 AREA TOTAL VENDIBLE,06.76 AREA VENDIDA,97.6 AREA TOTAL 0,09.

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