06/09/2017. El Costo. El Costo. Introducción Las variables de la gestión de proyectos. Introducción Las variables de la gestión de proyectos

Transcripción

1 El Costo 1. Introducción 2. Objetivo 4. Conclusiones 5. Bibliografía El Costo. 06/09/2017 Producción de Obras I Cremaschi Nizan - Lafalce Arq. Jorge Oliva - Arq. Federico García Zúñiga 06/09/ Introducción Las variables de la gestión de proyectos Introducción Las variables de la gestión de proyectos PLAZO COSTO ALCANCE COSTO CÓMPUTO PRESUPUESTO Fuente: A partir de Burstein, David y Stasiowski, Frank. 06/09/2017 Project management. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S. A., aporte P.O.3_ FGZ 3 06/09/ Introducción Cómputo. (del Latín Compútus ) 1. Cuenta o Cálculo 2. Operación matemática Cálculo. 1. Acción de hacer las operaciones matemáticas necesarias para averiguar el resultado, el valor o la medida de algo, en expresión numérica. 2.Operación o conjunto de operaciones matemáticas necesarias para averiguar el resultado, el valor o la medida de algo. Presupuesto Presupuesto presupuesto. (Del part. irreg. de presuponer). 1. m. Motivo, causa o pretexto con que se ejecuta algo. 2. m. Supuesto o suposición. 3. m. Cómputo anticipado del coste de una obra o de los gastos y rentas de una corporación. 4. m. Cantidad de dinero calculado para hacer frente a los gastos generales de la vida cotidiana, de un viaje, etc. 5. m. ant. Propósito formado por el entendimiento y aceptado por la voluntad. ~ que. 1. loc. conjunt. supuesto que. 06/09/ Diccionario de la Real Academia Española 1

2 En qué etapa del ciclo de vida necesitamos el Presupuesto Tipos de Presupuestos Si el primer objetivo del presupuesto es conocer el precio probable de la obra, hay dos momentos en los que es especialmente interesante: Al principio del proyecto Al final del proyecto, antes de iniciar la Licitación Una vez licitado, todavía no sabremos el costo final de la obra, puesto que se pueden producir todo tipo de modificaciones e incidencias, pero el control ya no está en manos del proyectista, sino, en todo caso, de la Dirección de Obra. Fuente: Fernando Valderrama. Mediciones y Presupuestos. 1. Por analogía 2. Por equivalencia 3. Por análisis En cuanto al mérito de cada uno de ellos, desde el punto de vista de la exactitud de sus resultados, puede asegurarse que ésta dependerá de la bondad de la información, más que del método mismo: el más complicado de los análisis no es necesariamente el más seguro, aunque es obvio que el método perteneciente al tercer grupo, es indispensable cuando se trata de formular una propuesta firme. Estos tres sistemas no sólo no se excluyen, sino que más bien se complementan. Los dos primeros valen en la medida en que hayan sido correctamente derivados del tercero, pero con respecto a otra obra referencial, siendo luego a su vez, posteriormente, un seguro contralor del tercero propio. Los métodos expeditivos de la analogía y la equivalencia no deben ser subestimados, al contrario, deben ser perfeccionados como un método más para dar bases ciertas Fuente: Mario Chandías. Cómputo y Presupuesto. Las decisiones en la etapa de proyecto y el Presupuesto Oportunidad de los cambios en función del tiempo $ Magnitud de las modificaciones Impacto económico de las modificaciones Croquis preliminares > Anteproyecto > Proyecto > Licitación Fuente: Mattos y Valderrama. Métodos de planificación y control de obras Estimación de costos Las estimaciones de costos se pueden realizar por una unidad de medida (en general el m 2 pero también el m 3 ) de una tipología de edificio, o una combinación de tipologías de edificios, si estuviéramos trabajando por ejemplo, en un edificio de funciones mixtas. Pero además se pueden realizar por unidades distintas que pueden ser más representativas del tipo de obra: camas o habitaciones (en un hospital o en un hotel), lugares de estacionamiento, alumnos, medidas de longitud (km de ruta) o butacas. Año / Year Estadio / Stadium Ciudad / City Capacidad / Seats Costo / Cost (U$S) Ratio U$S / seat 2014 Mané Garrincha Brasilia , Soccer City Johannesburgh , Wembley Londres , Allianz Arena Munich , La Plata La Plata ,91 Fuente: Elaboración propia sobre la base de diversas fuentes. 06/09/

3 Incidencias Estructuras + Instalaciones (Incidencia % en el presupuesto según rubro de obra y tipología) Vivienda unifamiliar Torre de viviendas Edificio de Oficinas Estructura + Instalaciones: 17,20 % Otros rubros: 82,80 % Estructura + Instalaciones: 53,10 % Otros rubros: 46,90 % Estructura + Instalaciones: 54,40 % Otros rubros: 45,60 % Fuente: Clarín Guía para cotizar obras. Modelo 1. Vivienda unifamiliar CCB (Centro Cultural del Bicentenario) Estructura + Instalaciones: 61,78 % Otros rubros: 38,22 % Fuente: Clarín y Elaboración propia. Instalaciones Concepto de subcontratos Modalidad en la construcción. Los subcontratistas son especialistas en el tema en particular, cuentan con la mano de obra y equipo apropiado. Conocen el mercado y los últimos avances de tecnológicos para desarrollar cada tema en particular. Las instalaciones relativas a obras de arquitectura de baja complejidad (vivienda) que son subcontratadas: -Instalaciones eléctricas, baja y media tensión, telefonía, t.v. -Instalación sanitaria, alimentación de agua, cloacas y desagües. -Instalación de gas. Calefacción. Aire acondicionado. Ing. Macchia, Jose Luis Cómputos, Costos y Presupuestos Instalaciones Eléctrica Modalidad de estudio que determinan y condicionan el valor final de la obra. -Calidad de materiales: conductores, cañerías, llaves, normas de fabricación. Etc. -Tableros seccionales y principales. -Tipo de conexión del pilar. -Puesta a tierra. -Colocación de artefactos. -Circuitos: 220v, baja tensión o corrientes débiles, telefonía, datos, alarma. Etc. -Profesional matriculado y certificaciones. -Planos de detalle y conforme as obra. -Pagos de derechos. -Ayuda de gremio. 3

4 Instalaciones Eléctrica Modalidad de estudio que determinan y condicionan el valor final de la obra. Instalaciones Sanitaria alcances -Tipo y calidad de los materiales, cañerías y diámetros, accesorios, llaves de paso, -Colocación de artefactos y provisión de los mismos. -Bombas para elevación de agua. -Pozos cisternas, cámara sépticas, cámara inspección, etc. -Planos de obra y conforme. -Firma del profesional matriculado. -Ventilaciones de las cañerías principales. -Pago de derechos. -Ayuda de gremio. Instalaciones Sanitaria alcances Instalaciones Gas Calefacción A.A. -Revista vivienda calculo según núcleos sanitarios A-B-C-D-E -Tipo y calidad de los materiales, cañerías y diámetros, accesorios, llaves de paso, -Colocación de artefactos y provisión de los mismos. -Bombas para elevación de agua. -Pozos cisternas, cámara sépticas, cámara inspección, etc. -Planos de obra y conforme. -Firma del profesional matriculado. -Ventilaciones de las cañerías principales. -Pago de derechos. -Ayuda de gremio. Instalaciones Gas Calefacción A.A. Costo (coste) -Calefacción por aire. -Calefacción por agua. -Calefacción por estufas. coste. 1. m. costa m. Gasto realizado para la obtención o adquisición de una cosa o de un servicio. ~ de producción. 1. m. Econ. Conjunto de gastos para la producción de bienes y servicios. ~ marginal. 1. m. Econ. Aumento de los costes de producción al incrementar en una unidad la cantidad producida. a ~ y costas. 1. loc. adv. a precio de coste. Diccionario de la Real Academia Española - Artículo enmendado. Avance de la vigésima tercera edición 4

5 Precio Costo y Precio precio. (Del lat. pretĭum). 1. m. Valor pecuniario en que se estima algo. 2. m. Esfuerzo, pérdida o sufrimiento que sirve de medio para conseguir algo, o que se presta y padece con ocasión de ello. Al precio de su salud va fulano saliendo de apuros. 3. m. Premio o prez que se ganaba en las justas. 4. m. Der. Contraprestación dineraria. 5. m. p. us. Estimación, importancia o crédito. Es hombre de gran precio. a ~ de coste. 1. loc. adv. Por el precio y gastos que tiene algo, sin ganancia ninguna. Diccionario de la Real Academia Española - Artículo enmendado. Avance de la vigésima tercera edición Para determinar el precio de venta se tienen que efectuar dos pasos o etapas bien definidas: Determinar el costo de la obra. Esto se basa en el estudio pormenorizado de la documentación, efectuando el listado de rubros e ítems, computamos y costeamos, por el método de los análisis de precios (toda la obra). Se calcula el coeficiente de pase. Para ello se analizan todos los otros factores que intervienen en la obra, sean estos directos o indirectos, ocultos o expuestos. Una vez determinado el pase, se lo aplica directamente sobre el costo y se obtiene el precio de venta. Para cualquier tipo de actividad empresaria se cumple el siguiente principio: los costos se calculan, la venta se determina políticamente en función de factores o precios del mercado, y la ley de la oferta y la demanda. Fuente: José Luis Macchia. Cómputos, Costos y Presupuestos. Costo + K ; Copete ; Mark-up; Coeficiente de Pase; Multiplicador; Sombrero = PRECIO Fuente: Clarín Fuente: La Nación 2012/05/26 5

6 Impuestos Costo $ 100,00 Costo $ 100,00 IVA $ 21,00 IVA + IIBB $ 24,50 Precio $ 121,00 Precio $ 124,50 Precio $ 121,00 Precio $ 124,50 Neto de IVA $ 100,00 Neto de IVA $ 102,89 Materiales Mano de Obra - Equipos Materiales Mano de Obra - Equipos Materiales Mano de Obra - Equipos Conclusiones 06/09/

7 Conclusiones Bibliografía 1. La determinación del costo y precio de una obra es fundamental para realizar la evaluación económico-financiera de proyectos de inversión. 2. La actualización constante de lo métodos empleados y las variables ponderadas, deben adaptarse a los cambios tecnológicos y económicos, que irremediablemente se producen en el mundo. 3. Establecer mecanismos de construcción de datos, basados en el relevamiento de la realidad, que permitan obtener parámetros propios de mayor certeza. Angelomé, Juan Carlos. Di Costa, Gustavo y otros. Gestión y producción de obras. Fodeco Bs As p. Cámara argentina de la construcción Armesto, Ana María y otros. Precio y Costo de las Construcciones. Ed. Brujas. Córdoba. Chandias, Mario E, Ramos, Jose Martin. Cómputos y presupuestos. Manual para la construcción de edificios con computación aplicada. 19º Ed.Alsina Bs As Macchia, José Luis. Cómputos, Costos y Presupuestos. 1º Ed. Nobuko Bs As Loyola Vergara, Mauricio Goldsack Jarpa, Luis. Constructividad y arquitectura. Santiago, Universidad de Chile, FAU, Vazquez Cabanillas, Carlos E. El auxiliar del conductor de obras, 4ºedicion, editorial CP67. Capitulo V, pag /09/ /09/ Gracias!!!! 06/09/