INFORME RESUMEN DE PRECIOS DE LA VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE MADRID (MADRID)

Transcripción

1 Fecha de Valoración: Septiembre 2017 viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España

2 Índice 1. Datos Básicos del Municipio. 2. Pisos más caros del Municipio. 3. Resumen por Distritos. 4. Datos por Distritos: a) Centro b) Arganzuela c) Retiro d) Salamanca e) Chamartín f) Tetuán g) Chamberí h) Fuencarral - El Pardo i) Moncloa - Aravaca j) Latina k) Carabanchel l) Usera m) Puente de Vallecas n) Moratalaz o) Ciudad Lineal p) Hortaleza q) Villaverde r) Villa de Vallecas s) Vicálvaro t) San Blas - Canillejas u) Barajas 5. Observaciones. viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 2 de 27

3 1. Datos Básicos del Municipio Nº : viviendas valoradas : Evolución en el Último Año: 10,32 % Valor Medio de las : /m 2 GAP Medio del Municipio -8,06 % (GAP: Diferencia entre el valor de oferta y el valor de venta) Si desea más detalle, consulte nuestros mapas: a) Mapa de calor del municipio b) Mapa de evolución de precios de las viviendas del municipio viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 3 de 27

4 2. Pisos más caros del municipio a Septiembre del 2017 Vías con precio medio ( /m 2 ) más caro por intervalo de superficie Intervalo Superficie Medio Entre 0 y 50 m² CL VILLANUEVA Entre 50 y 100 m² CL SALUSTIANO OLOZAGA Entre 100 y 150 m² CL HENARES Entre 150 y 200 m² CL MARQUES DEL DUERO Entre 200 y 250 m² PZ INDEPENDENCIA Más de 250 m² CL SALUSTIANO OLOZAGA Vías con precio medio ( /m 2 ) más caro por intervalo de antigüedad Intervalo Antigüedad Medio Entre 0 y 5 años CL RECOLETOS Entre 5 y 10 años CL SALUSTIANO OLOZAGA Entre 10 y 25 años CL VILLALAR Entre 25 y 50 años CL VILLANUEVA Entre 50 y 100 años CL SALUSTIANO OLOZAGA Más de 100 años CL MARQUES DEL DUERO viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 4 de 27

5 3. Resumen por Distritos Datos por Distrito Distrito Nº Distrito Categoría del Distrito Nº Medio viviendas Centro ,83 % Arganzuela ,50 % Retiro ,53 % Salamanca ,17 % Chamartín ,10 % Tetuán ,46 % Chamberí ,98 % Fuencarral - El Pardo ,31 % Moncloa - Aravaca ,88 % Latina ,01 % Carabanchel ,54 % Usera ,65 % Puente de Vallecas ,95 % Moratalaz ,98 % Ciudad Lineal ,52 % Hortaleza ,08 % Villaverde ,85 % Villa de Vallecas ,38 % Vicálvaro ,89 % San Blas - Canillejas ,67 % Barajas ,72 % s Medios por distrito en /m² Categoría del distrito: Categoría principal y secundaria del Distrito en función del precio de las viviendas ubicadas en el mismo. viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 5 de 27

6 4. a) Distrito de Centro Nº : viviendas : Evolución en el último año: 14,83 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -8,11 % Categoría Principal: 2 Categoría Secundaria: 1 Categoría del Distrito: 2-1 Nº Medio CL AMPARO ,23 % 239 CL SAN BERNARDO ,75 % 328 CL EMBAJADORES ,73 % 199 CL ATOCHA ,04 % 431 CL TOLEDO ,38 % 392 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 6 de 27

7 4. b) Distrito de Arganzuela Nº : viviendas : Evolución en el último año : 14,50 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -8,06 % Categoría Principal: 3 Categoría Secundaria: 4 Categoría del Distrito: 3-4 Nº Medio CL EMBAJADORES ,85 % CL CANARIAS ,01 % 357 PS DELICIAS ,18 % 880 CL CACERES ,24 % 302 PS SANTA MARIA DE LA CABEZA ,25 % 701 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 7 de 27

8 4. c) Distrito de Retiro Nº : viviendas : Evolución en el último año : 10,53 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -8,05 % Categoría Principal: 3 Categoría Secundaria: 2 Categoría del Distrito: 3-2 Nº Medio CL ALCALDE SAINZ DE BARANDA ,97 % 787 CL IBIZA ,91 % 670 AV MEDITERRANEO ,39 % 593 AV CIUDAD DE BARCELONA ,22 % 925 CL DOCTOR ESQUERDO ,00 % Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 8 de 27

9 4. d) Distrito de Salamanca Nº : viviendas : Evolución en el último año : 13,17 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -8,14 % Categoría Principal: 1 Categoría Secundaria: 2 Categoría del Distrito: 1-2 Nº Medio CL GENERAL PARDIÑAS ,66 % CL LAGASCA ,41 % CL ALCALA ,80 % CL NUÑEZ DE BALBOA ,49 % CL VELAZQUEZ ,18 % Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 9 de 27

10 4. e) Distrito de Chamartín Nº : viviendas : Evolución en el último año : 11,10 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -8,04 % Categoría Principal: 1 Categoría Secundaria: 2 Categoría del Distrito: 1-2 Nº Medio PS CASTELLANA ,39 % CL CORAZON DE MARIA ,30 % 836 CL PRINCIPE DE VERGARA ,21 % CL CLARA DEL REY ,17 % 669 PS HABANA ,24 % Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 10 de 27

11 4. f) Distrito de Tetuán Nº : viviendas : Evolución en el último año : 12,46 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -8,08 % Categoría Principal: 5 Categoría Secundaria: 4 Categoría del Distrito: 5-4 Nº Medio CL ORENSE ,80 % CL CAPITAN HAYA ,75 % 694 CL GENERAL YAGUE ,26 % 519 PS CASTELLANA ,46 % CL BRAVO MURILLO ,70 % 814 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 11 de 27

12 4. g) Distrito de Chamberí Nº : viviendas : Evolución en el último año : 14,98 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -8,13 % Categoría Principal: 1 Categoría Secundaria: 2 Categoría del Distrito: 1-2 Nº Medio CL BRAVO MURILLO ,48 % CL SANTA ENGRACIA ,64 % CL ANDRES MELLADO ,85 % 951 CL VALLEHERMOSO ,97 % 791 CL GALILEO ,78 % 785 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 12 de 27

13 4. h) Distrito de Fuencarral - El Pardo Nº : viviendas : Evolución en el último año : 9,31 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -7,96 % Categoría Principal: 4 Categoría Secundaria: 5 Categoría del Distrito: 4-5 Nº Medio CL COSTA BRAVA ,00 % AV EL FERROL ,19 % 660 AV BETANZOS ,11 % 491 CL FERMIN CABALLERO ,41 % 957 CL RAMON GOMEZ DE LA SERNA ,56 % 759 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 13 de 27

14 4. i) Distrito de Moncloa - Aravaca Nº : viviendas : Evolución en el último año : 11,88 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -8,09 % Categoría Principal: 2 Categoría Secundaria: 3 Categoría del Distrito: 2-3 Nº Medio CL JUAN ALVAREZ MENDIZABAL ,58 % 536 AV EUROPA ,82 % 330 CL FERRAZ ,14 % 764 PS FLORIDA ,04 % 403 AV TALGO ,61 % 688 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 14 de 27

15 4. j) Distrito de Latina Nº : viviendas : Evolución en el último año : 9,01 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -8,07 % Categoría Principal: 7 Categoría Secundaria: 8 Categoría del Distrito: 7-8 Nº Medio AV GENERAL FANJUL ,25 % 405 CL VALMOJADO ,03 % 420 CL CAMARENA ,98 % 827 CL ILLESCAS ,04 % 455 CL OCAÑA ,99 % 604 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 15 de 27

16 4. k) Distrito de Carabanchel Nº : viviendas : Evolución en el último año : 7,54 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -8,09 % Categoría Principal: 9 Categoría Secundaria: 8 Categoría del Distrito: 9-8 Nº Medio CL ANTONIO LOPEZ ,03 % 360 AV MANZANARES ,38 % 279 CL VIA LUSITANA ,19 % 238 AV PESETA ,37 % 444 CL GENERAL RICARDOS ,55 % 405 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 16 de 27

17 4. l) Distrito de Usera Nº : viviendas : Evolución en el último año : 8,65 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -8,05 % Categoría Principal: 9 Categoría Secundaria: 10 Categoría del Distrito: 9-10 Nº Medio CL ANTONIO LOPEZ ,20 % 570 CL DODGE ,38 % 206 CL MARCELO USERA ,98 % 184 CL CRISTO DE LA VICTORIA ,23 % 195 PS SANTA MARIA DE LA CABEZA ,19 % 107 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 17 de 27

18 4. m) Distrito de Puente de Vallecas Nº : viviendas : Evolución en el último año : 7,95 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -8,05 % Categoría Principal: 10 Categoría Secundaria: 9 Categoría del Distrito: 10-9 Nº Medio AV PABLO NERUDA ,32 % 623 CL SAN CLAUDIO ,09 % 153 AV BUENOS AIRES ,15 % 125 AV ALBUFERA ,79 % 294 CL LEON FELIPE ,86 % 156 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 18 de 27

19 4. n) Distrito de Moratalaz Nº : viviendas : Evolución en el último año : 6,98 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -8,02 % Categoría Principal: 6 Categoría Secundaria: 7 Categoría del Distrito: 6-7 Nº Medio CL CAMINO VINATEROS ,32 % 641 CL ENCOMIENDA DE PALACIOS ,14 % 353 CL HACIENDA DE PAVONES ,01 % 556 CL PICO ARTILLEROS ,33 % 473 AV MORATALAZ ,29 % 457 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 19 de 27

20 4. o) Distrito de Ciudad Lineal Nº : viviendas : Evolución en el último año : 7,52 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -8,10 % Categoría Principal: 6 Categoría Secundaria: 7 Categoría del Distrito: 6-7 Nº Medio CL EMILIO FERRARI ,79 % 181 CL ARTURO SORIA ,44 % CL JOSE ARCONES GIL ,22 % 269 CL ALCALA ,51 % 387 CL RICARDO ORTIZ ,51 % 311 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 20 de 27

21 4. p) Distrito de Hortaleza Nº : viviendas : Evolución en el último año : 10,08 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -7,97 % Categoría Principal: 5 Categoría Secundaria: 6 Categoría del Distrito: 5-6 Nº Medio CL AMERICO CASTRO ,34 % 353 CL ANA DE AUSTRIA ,44 % 584 CL ARMONIA ,31 % 33 CL DUQUESA DE CASTREJON ,98 % 33 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 21 de 27

22 4. q) Distrito de Villaverde Nº : viviendas : Evolución en el último año : 8,85 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -8,08 % Categoría Principal: 10 Categoría Secundaria: 9 Categoría del Distrito: 10-9 Nº Medio CL CANCHAL ,16 % 122 CL BERROCAL ,36 % 187 CL LA DEL MANOJO DE ROSAS ,20 % 204 CL ARECHAVALETA ,85 % 45 CL ALCOCER ,32 % 47 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 22 de 27

23 4. r) Distrito de Villa de Vallecas Nº : viviendas : Evolución en el último año : 9,38 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -7,99 % Categoría Principal: 6 Categoría Secundaria: 7 Categoría del Distrito: 6-7 Nº Medio AV LA GAVIA ,07 % 270 CL PUENTELARRA ,14 % 376 CL VIRGEN DE LAS VIÑAS ,36 % 162 CL FUENTESPINA ,03 % 278 AV ENSANCHE DE VALLECAS ,08 % 609 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 23 de 27

24 4. s) Distrito de Vicálvaro Nº : viviendas : Evolución en el último año : 7,89 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -8,05 % Categoría Principal: 6 Categoría Secundaria: 9 Categoría del Distrito: 6-9 Nº Medio CL LADERA DE LOS ALMENDROS ,37 % 317 CL RAYA ,43 % 144 CL OMEGA ,31 % 321 CL MINERVA ,84 % 447 CL CALIZA ,73 % 215 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 24 de 27

25 4. t) Distrito de San Blas - Canillejas Nº : viviendas : Evolución en el último año : 10,67 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -8,05 % Categoría Principal: 4 Categoría Secundaria: 9 Categoría del Distrito: 4-9 Nº Medio AV GUADALAJARA ,92 % 281 CL SUECIA ,40 % 385 AV NIZA ,42 % 292 CL PIRRA ,26 % 215 CL ALCALA ,05 % 381 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 25 de 27

26 4. u) Distrito de Barajas Nº : viviendas : Evolución en el último año : 8,72 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -7,96 % Categoría Principal: 5 Categoría Secundaria: 4 Categoría del Distrito: 5-4 Nº Medio AV CANTABRIA ,78 % 195 CL RIOJA ,79 % 319 PS ALAMEDA DE OSUNA ,51 % 360 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 26 de 27

27 5. Observaciones Uso del presente informe: El presente informe está destinado exclusivamente al solicitante del mismo, por lo que copiar, reproducir, transcribir o distribuir a terceros, total o parcialmente, ya sea el informe y/o sus resultados, necesitará el consentimiento previo y por escrito de APLICACIONES ESTADÍSTICAS Y CONSULTORÍA S.L. El presente informe debe ser entendido en su conjunto. La lectura e interpretación parcial del mismo puede desvirtuar el contenido y sus conclusiones y conducir a una interpretación errónea. Metodología aplicada: Para la determinación de los precios de mercado de todas las viviendas Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L. calcula el precio de mercado resultante a través de formulaciones matemático-estadísticas sobre los testigos de mercado incluidos en la BBDD, sin haber visitado el inmueble, en base a la siguiente estructura: a) De cada vivienda y de cada edifico donde se ubica cada vivienda, se han obtenido los datos públicos obrantes en la BB.DD. de catastro, y que son los utilizadas como las características de cada una de ellas necesarias para su cálculo. (Dirección completa, altura, superficie construida, etc ascensor, piscinas, zonas verdes, etc ). En algunas ocasiones, y ante la información incompleta de alguna vivienda y/o edificio en el catastro, se han utilizado premisas de cálculo a dichos efectos. b) Adicionalmente se han dividido cada uno de los tramos de las calles de los municipios en un mínimo de 8 categorías por municipio, que son usadas para la selección de las viviendas comparables en base a una formulación avanzada que conjuga la cercanía a la vivienda objeto de estudio, las similitud de la categoría de la vía y la similitud de las características de las viviendas. c) Para calcular el precio de mercado de las viviendas objeto de estudio se ha comparado sus características principales con las características principales de cada uno de los 10 testigos seleccionados según la formulación indicada en el punto b) y calculadas todas ellas con metodología normalizada utilizando la herramienta TASAVALUA, la cual ha sido desarrollada por Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L., en colaboración con los profesores de la Universidad Carlos III y con el Departamento de Estadísticas e Investigación Operativa I de la Facultad de Ciencias Matemáticas de la UCM. d) De los precios de los comprables se han descontado los gastos propios del comprador y procurado su ajuste a la realidad del mercado del momento. En caso de viviendas con características especiales o situadas en mercados muy singulares, la determinación del precio por sistemas estadísticos puede requerir ajustes. Nuestro sistema aprende con el tiempo, siendo cada vez más precisa y completa la información que suministra. e) Para determinar el precio de mercado se ha supuesto que la vivienda se encuentra libre de todo tipo de cargas y gravámenes propias o del entorno circundante, libre de ocupantes y que no se encuentra sujeto a ninguno de los sistema de protección Pública (VPO/VPP) y sin consideración a la repercusión que pudieran tener los posibles desperfectos y vicios ocultos. No se considera la existencia de anexos. No olvide que la evolución de los precios reflejados en los informes y en la WEB pueden producirse por cambio de las características en el catastro (p.ej.: Instalación de un ascensor) o por cambios en el mercado donde se ubica la vivienda con motivo de nuevas viviendas que se oferten. Calibración y Comprobación del Sistema de Cálculo Para darle la máxima fiabilidad al sistema de cálculo, desde hace más de 5 años, TASAVALUA es calibrado de forma permanente en todo el territorio nacional obteniéndose la máxima exactitud posible. Para ello semestralmente se contrastan los precios resultantes de valoraciones realizadas por expertos tasadores según los métodos tradicionales en los que se efectúa la correspondiente visita con los precios obtenidos por TASAVALUA Así, la comprobación y calibración realizada en el año 2016 alcanza a un estudio completo sobre más de tasaciones de viviendas realizadas por expertos tasadores con visita al inmueble, que nos ha permitido adaptar los resultados al mercado inmobiliario actual. En los últimos 4 años, la calibración se ha realizado de forma constante a través de más de tasaciones realizadas por expertos tasadores independientes. Fiabilidad del Sistema de Cálculo Desde el año 2010 la herramienta de cálculo es sometida a un proceso para determinar su fiabilidad. Desde el año 2014, dicho proceso y análisis de fiabilidad lo ejecuta el Departamento de Estadística e Investigación Operativa I de la Universidad Complutense de Madrid, que emite el certificado correspondiente que puede consultar en /fiabilidad/certificadouniversidad Otros: El sistema de localización y gestión de datos está basado en avanzadas herramientas y aplicaciones informáticas que se conectan automáticamente con páginas web de acceso público y otras bases de datos propias, obteniéndose, mediante los adecuados tratamientos internos, datos para el cálculo de distintas variables utilizadas. Es posible que alguna/s de dichas páginas estén momentáneamente inaccesibles y por ello la información que se suministre sea inadecuada o incompleta. Las variaciones se han calculado sobre la valoración anterior y la de la fecha. Para la representación de los valores de mercado en los mapas de calor de precios, se han dividido los valores de mercado de la totalidad de viviendas del municipio en 10 grupos y asignándose el mismo color a las del mismo grupo. En los distritos se ha asignado la categoría principal y secundaria en función de que grupo de viviendas que son más numerosas dentro del mismo. En su caso, y de conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Vd. queda informado y presta su consentimiento para que los datos sean conservados y tratados según establece el art. 5 de dicha Ley Orgánica. En cualquier momento usted podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, oposición y, en su caso, cancelación, comunicándolo por escrito con indicación de sus datos a Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L.., en el domicilio de la calle Velázquez, nº. 126, Segundo Centro, de Madrid o por correo electrónico a la dirección clientes@aplicaciones-estadisticas.com Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L. no asume responsabilidad alguna ni sobre la información previa utilizada o facilitada ni sobre el resultado de su tratamiento expresado en este informe, no teniendo carácter vinculante dado el grado de análisis del inmueble, pudiendo existir diferencias significativas en la realización conforme a los requisitos de la Orden Ministerial ECO/805/2003, cuyo parámetros no cumple, no pudiendo ser utilizada esta información a tales efectos. Este informe no tiene validez legal. viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 27 de 27