PARQUE COMERCIAL CALCHETAS TUDELA NAVARRA. calchitis

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2 PARQUE COMERCIAL CALCHETAS TUDELA NAVARRA calchitis

3 PARQUE COMERCIAL CALCHETAS INMUEBLES CALCHETAS S.L. INFORME SOBRE LA IMPLANTACIÓN DEL PARQUE COMERCIAL CALCHETAS. SECTOR 1, AR-7. TUDELA (NAVARRA) PROMOTORA INMUEBLES CALCHETAS S.L. PROMOCIÓN DE INICIATIVA PRIVADA Superficie en propiedad de suelo comercial terciario neto tras modificación reparcelación ,54 m 2 Superficie de suelo neto en propiedad en el ámbito PSIS ,00 m 2 Superficie en propiedad en la zona del PSIS en fase de urbanización ,00 m 2 Superficie neta en la fase A propiedad de Inmuebles Calchetas S.L ,00 m ,00 m 2 Superficie neta en propiedad resto del Sector ,54 m 2 La superficie de suelo en la F ase A, a nombre de Inmuebles Calchetas S.L. se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de Tudela, libre de cargas. La empresa promotora cuenta en el sector 1, independientemente del suelo en la fase A en el ámbito del PSIS, con ,54 m 2 en propiedad, donde se pueden instalar empresas dedicadas a la actividad comercial y logística (fases B-C). Se adjuntan fichas de parcelas propiedad de Inmuebles Calchetas en el Sector 1., y en la fase A que tiene una superficie total de ,41 m 2. Inmuebles Calchetas S.L. tiene m 2 libres de cargas en la Fase A pudiendo llegar a distintos acuerdos con empresas interesadas en participar, comprar o alquilar en el proyecto del Parque Comercial Calchetas. EL 6 DE MAYO DE 2015, la Comisión de Ordenación del Territorio (COT) del Gobierno de Navarra, concedió licencia definitiva para la implantación de cuatro grandes establecimientos comerciales individuales, que además constituyen una gran superficie comercial, es decir, un Parque de Medianas Superficies Comerciales que se denominará Parque Comercial Calchetas. El 13 de diciembre de 2016 se aprobó definitivamente la modificación de la reparcelación para adaptarla a las exigencias del PSIS, aprobación que fue publicada en el Boletín Oficial de Navarra 19 de enero de Comercializa: Promueve: 1

4 PARQUE COMERCIAL CALCHETAS INMUEBLES CALCHETAS S.L. PARCELAS CON LICENCIA COMERCIAL-AMBITO DEL PSIS: PARCELA SUPERFICIE ACTIVIDAD S.B.A. SUPERFICIE P.11-C - Sala de Ventas 3.922,88 m 2 Deporte 4.896,30 m ,40 m 2 P.10-1 Sala de Ventas 3.817,86 m 2 Bricolaje 7.293,55 m ,00 m 2 P.12-C Sala de Ventas 4.531,88 m 2 Hipermercado 5.358,30 m ,00 m 2 P.11-B - Sala de Ventas 3.610,47 m 2 Electro 4.372,40 m ,00 m 2 Total ,09 m 2 Total ,55 m ,40 m 2 Nº de plazas de parking para cada parcela según detalle: P.11-C Deporte 97 plazas Superficie 1.887,66 m 2 P.10-1 Bricolaje 101 plazas Superficie m 2 P.12-C Hipermercado 116 plazas Superficie 1.812,50 m 2 P.11-B Electro 95 plazas Superficie 1.787,50 m 2 Total plazas 409 plazas 7.375,02 m 2 P.12-E Superficie parking ,00 m 2 P.12-D Superficie parking 2.160,00 m 2 Superficie Total ,00 m ,00 m ,00 m 2 SUPERFICIE RESTANTE DE PARKING 9.364,98 m 2 SUPERFICIE PARCELAS RESTANTES EN LA FASE A EN EL ÁMBITO DEL PSIS: P.11-A Superficie 1.080,00 m 2 P.12-A Superficie 4.020,00 m 2 P.12-B Superficie 6.365,00 m 2 P.10-2 Superficie ,60 m 2 TOTAL ,60 m ,60 m 2 SUPERFICIE DENTRO DEL ÁMBITO DEL PSIS ,00 m 2 P.13 SUPERFICIE EN FASE A, FUERA DEL ÁMBITO PSIS ,00 m 2 SUPERFICIE PROPIEDAD DE INM. CALCHETAS EN FASE A ,00 m 2 Nº de plazas de parking en el ámbito del PSIS (en propiedad y de uso público): En propiedad De uso público TOTAL 824 plazas 259 plazas plazas Posibilidad de más superficie para aparcamiento con plazas situadas junto a las aceras de los viales. Comercializa: Promueve: 2

5 PARQUE COMERCIAL CALCHETAS INMUEBLES CALCHETAS S.L. Todo el Sector 1 tiene concedido el suministro de gas, contará con las acometidas correspondientes para que puedan conectarse las empresas interesadas. Dentro del Parking Privado, se instalarán varios puntos de conexión para carga vehículos eléctricos. El Ayuntamiento de la ciudad de Cascante, manifestó que tenía la intención de aprobar una ordenanza municipal para conceder a todas las empresas que se instalen en este Parque Comercial, un 4 % de subvención a fondo perdido de la inversión que realice cada empresa. Esta subvención, será a deducir del importe de la correspondiente licencia de obras o de otro tipo de contribución urbana que debiera pagar la empresa instalada en el centro comercial. ACCESOS AL PARQUE COMERCIAL: Desde el referido parque se accede a la Autopista AP-68, en el término municipal de Tudela, abarcando terrenos situados en ambos lados de la carretera N-121-C. Se localiza entre tres ejes viarios: carretera N-121-C Tudela-Tarazona, NA-3013 Tudela- Ablitas y Autopista del Ebro AP-68. Los núcleos de población próximos a la propuesta son varios: Tudela, Murchante, Monteagudo, Corella, Tarazona y otros. Los accesos al Parque Comercial están previstos a través de una rotonda que se ejecutará en la citada carretera. DOCUMENTACIÓN ADJUNTA: 1- Cuadros de superficies y planos de tiendas 2- Plano de adjudicación mínima a parking de cada Centro 3- Relación de parcelas y superficies de la Fase A 4- Plano de situación. 5- Plano de fases A, B y C, la fase A en ejecución de urbanización 6- Plano de detalle de parcelas, superficies y aprovechamiento del PSIS 7- Infografías del Parque Comercial 8- Estudio de área de influencia y nº de personas para Cascante-Tudela a 13 de diciembre de Inserción en el BON de la autorización definitiva otorgada por el Gobierno de Navarra para implantación de cuatro medianas superficies en el Parque Comercial Calchetas. 10- Aprobación definitiva de la modificación de la reparcelación. Inserción en el BON 11- Galería Fotográfica Comercializa: Promueve: 3

6 PARQUE COMERCIAL CALCHETAS INMUEBLES CALCHETAS S.L. APROVECHAMIENTO DE PARCELA NETA, DEL SECTOR 1: Superficie mínima de parcela neta: m 2 Fachada mínima: 20 metros Ocupación: 80 % de la parcela neta. Edificabilidad: 91 % de la parcela neta. Altura máxima para pabellones: 13 metros. Altura máxima para edificios destinados a oficinas: 16 metros. Para otras actividades de servicios, hoteles, residencias, etc. podrán superarse los 16 metros. ESTADO DE LA URBANIZACIÓN: Los terrenos donde se instalarán las cuatro medianas superficies se encuentran en fase de urbanización, habiendo finalizado los trabajos de movimiento y explanación de tierras delimitando las parcelas, viales y el parking. Se adjuntas fotografías del estado de la urbanización. Las obras de edificación, previa obtención de la licencia de obras, podrán simultanearse con las de urbanización del Parque Comercial. EMPRESAS INTERESADAS EN IMPLANTARSE EN EL PARQUE COMERCIAL, CALCHETAS: Tenemos negociaciones con diversas empresas del sector Comercial y Logística, que han manifestado su interés por este Parque Comercial, por sus características, situación y comunicaciones, al encontrarse junto a la autopista AP-68 Barcelona-Logroño-Pamplona- Irún y carretera nacional 121 C Irún-Madrid. Comercializa: Promueve: 4

7 PARQUE COMERCIAL CALCHETAS INMUEBLES CALCHETAS S.L. CONTACTO: INMUEBLES CALCHETAS S.L. Grupo Intudesa S.L. C/ Pablo Sarasate, nº 15 1º Dcha Tudela (Navarra) Tfno (Centralita) FCO. JAVIER MALO SEGURA Tfno , FRANCISCO J. MALO BAQUER, Tfno DAVID MALO BAQUER Tfno Comercializa: Promueve: 5

8 1 PARQUE COMERCIAL CALCHETAS INMUEBLES CALCHETAS S.L. PARCELA P 10.1 PROYECTO BASICO NAVE COMERCIAL (BRICOLAJE) Promueve: Comercializa:

9 " -" ! -- "-'"""""'"""""'""""'"'""""'"""""'"'"""""" --r- : 1 r -@ l : r- t. ====ab=====l====a! AJJ;;; ;; ;;;; ;;i;;;;;;;i;;;;g;;;;;;; Q;;;;;Q LAJaaLd:I !---@ 4 4 el PARQUE COMERCIAL CALCHETAS TUDELA NAVARRA BRICOLAJE

10 PARQUE COMERCIAL CALCHETAS INMUEBLES CALCHETAS S.L. PARCELA P 11C PROYECTO BASICO NAVE COMERCIAL (DEPORTES) Promueve: Comercializa:

11 . IMI 1 1 IM 1 1 l n o.., I [XJ rt"""""l "" 1 1 )i m PARQUE COMERCIAL CALCHETAS TUDELA NAVARRA DEPORTES

12 PARQUE COMERCIAL CALCHETAS INMUEBLES CALCHETAS S.L. PARCELA P 11B PROYECTO BASICO NAVE COMERCIAL (ELECTRO) Promueve: Comercializa:

13 1 ;; ;; ;; 1 9" ;; I Q l 'O 'O 'O 'O 'O 'O i lj r rn rn rn CJ CJ EEÉ:E::==3:=É: m m m - rm :i t ts:i r : j! 1 ll'====="=========='===#i @! PARQUE COMERCIAL CALCHETAS TUDELA NAVARRA ELECTRO-CASA

14 PARQUE COMERCIAL CALCHETAS INMUEBLES CALCHETAS S.L. PARCELA P 12C PROYECTO BASICO NAVE COMERCIAL (ALIMENTACION) Promueve: Comercializa:

15 EEal CJ > l - = m L r EEEB 1 1 n fü i i mm 1 - V lai J./ N -IAJ laf PARQUE COMERCIAL CALCHETAS TUDELA NAVARRA HIPER

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19 3 RELACIÓN DE PARCELAS PROPIEDAD DE LA MERCANTIL INMUEBLES CALCHETAS S.L., EN EL SECTOR 1, AR-7. TUDELA (NAVARRA) PARCELAS FINCA REGISTRAL PORCENTAJE SOBRE PARCELA U.A.S. EN PARCELAS METROS P01-D ,01 % 2.744, ,23 P01-C ,64 % 2.629, ,89 P02-B ,62 % 7.607, ,54 P ,00 % , ,00 P ,00 % , ,00 P ,00 % , ,00 P ,00 % , ,60 P11-A 100,00 % 1.261, ,00 P11-B 100,00 % 5.476, ,00 P11-C 100,00 % 5.401, ,40 P12-A 100,00 % 4.694, ,00 P12-B 100,00 % 7.567, ,00 P12-C 100,00 % 7.433, ,00 P12-D 100,00 % 432, ,00 P12-E 100,00 % 2.916, ,00 P ,00 % , ,00 SUMA TOTAL , ,54

20 RELACIÓN DE PARCELAS Y SUPERFICIES INCLUIDAS LAS RESULTANTES DEL PSIS EN LA FASE A DEL SECTOR,1- AR-7 PROPIETARIOS FINCA REGISTRAL PARCELAS SUPERFICIE DE PARCELA U.A. EN PARCELA USOS INMUEBLES CALCHETAS P ,00 m ,18 Comercial PARTICIPACIÓN EN ESTA FASE INMUEBLES CALCHETAS P ,60 m ,65 Comercial INMUEBLES CALCHETAS P.11.A 1.080,00 m ,10 Comercial INMUEBLES CALCHETAS P.11.B 4.690,00 m ,79 Comercial INMUEBLES CALCHETAS P.11.C 4.625,40 m ,45 Comercial INMUEBLES CALCHETAS P.12.A 4.020,00 m ,37 Comercial INMUEBLES CALCHETAS P.12.B 6.365,00 m ,12 Comercial INMUEBLES CALCHETAS P.12.C 6.480,00 m ,60 Comercial INMUEBLES CALCHETAS P.12.D 2.160,00 m INMUEBLES CALCHETAS P.12.E ,00 m SUMA CALCHETAS (PSIS) m ,26 Parking privado Parking privado I. CALCHETAS FUERA PSIS P ,00 m ,86 Comercial SUMA TOTAL CALCHETAS ,00 m ,12 80,46 % QUEILES EMPRESARIAL De la a la parcelas De P.10-A a P.10-I ,40 m ,28 Comercial 11,7279 % HNOS. ZAMORA P.10-J 3.644,01 m ,62 Comercial 3,8071 % SUMA TOTAL FASE A PARCELAS NETAS ,41 m , % TOTAL SUPERFICIE SUELO BRUTO FASE A: m 2

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23 CT. TALLER GASOLINERA GASOLINERA ANTENA RETRANQUEO N 121-C 121-C DESDOBLADA DESDOBLADA Z V I 8 P11 C PARCELA = 4.625,40m² CARRIL BICICLETAS Z V I 9 CALLE 6.2 CT. P11 A PARCELA = 1.080,-m² P12 D PARCELA = 2.160,-m² CALLE 5.2 RESERVA INFRAESTRUCTURAS (DEPÓSITOS DE AGUA Y BOMBEO) P11 B PARCELA = 4.690,-m² P12 E PARCELA = ,- m2 (SUB-ESTACIÓN ELÉCTRICA)) P12 A PARCELA = 4.020,-m² CALLE 11.1 CALLE 10 APROBACIÓN DEFINITIVA PSIS MAYO 2015 MODIFICACIÓN REPARCELACIÓN DICIEMBRE 2016 P12 B PARCELA = 6.365,-m² CAMINO CT. RESUMEN DE SUPERFICIES Y APROVECHAMIENTOS RESULTANTES PARCELA (MANZANA) P10 1 P10 2 P11 A P11 B P11 C P12 A P12 B P12 C P12 D P12 E TOTAL USO COMERCIAL COMERCIAL HOSTELERIA SERVICIOS COMERCIAL HOSTELERIA SERVICIOS COMERCIAL COMERCIAL COMERCIAL HOSTELERIA SERVICIOS COMERCIAL HOSTELERIA SERVICIOS COMERCIAL APARCAMIE. PRIVADO APARCAMIE. PRIVADO ACERAS - VIALES APARCAMIENTOS PUBLICOS CALLE 6.2 CALLE 5.2 CALLE 11.1 CALLE 11.2 APARCAMIENTO PUBLICO TOTAL SUPERFICIE (m²) 9.020,00m² ,60m² 1.080,00m² 4.690,00m² 4.625,40m² 4.020,00m² 6.365,00m² 6.480,00m² 2.160,00m² ,00m² 968,62m² 728,13m² 4.711,00m² 4.912,28m² m² ,00m² ,00m² % TOTAL PARTICIPACION 3,184 5,328 0,381 1,655 1,632 1,419 2,246 2,287 0,762 5,145 24,039 OCUPACIÓN EDIFICACIÓN (MÁXIMA) 8.470,00m² ,60m² 1.080,00m² 4.355,00m² 4.625,40m² 3.350,00m² 6.030,00m² 6.480,00m² ,00m² SUELO LIBRE (MÍNIMO) 550,00m² 550,00m² 335,00m² 670,00m² 335,00m² 2.160,00m² ,00m² ,00m² APROVECHAM IENTO (UA) , , , , , , , ,60 432, ,00 EDIFICABILIDAD (MÁXIMA) m² , , , , , , , , ,00m² 24, ,00m² ,00m² , , , ,26 CALLE 5 AMBITO DE ACTUACION USO COMERCIAL ,00m² Z V I 17 CT. P10 1 PARCELA = 9.020,-m² CALLE 11.2 P12 C PARCELA = 6.480,-m² CALLE 8 PARCELAS EDIFICABLES "COMERCIAL-HOSTELERIA-SERVICIOS" APARCAMIENTO PRIVADO APARCAMIENTO PUBLICO ANAL DE LODOSA P10 2 PARCELA = ,60m² VIALES - ACERAS CAMINO MANTENIMIENTO MANATIAL Z V I 11 CALLE 12 PROMUEVE: COMERCIALIZA: CARRIL BIC P PARCELAS RESULTANTES

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30 ESTUDIO DE POBLACION AREA DE INFLUENCIA DE LA COMARCA DE TUDELA. (40 MIN).- Datos 2016 MUNICIPIOS Nº MUNICIPIOS Nº MUNICIPIOS LA Nº NAVARROS HABITANTES ARAGON HABITANTES RIOJA HABITANTES Tudela Ejea Alfaro Cintrueniego Tarazona Rincón de Soto Corella Tauste Cervera San Adrián Borja Aldeanueva de E. 266 Peralta Mallén Valverde 266 Castejon Gallur Cabreton 227 Cascante Magallón Murchante Novallas 871 Ribaforada Novillas 560 TOTAL Milagro Malón 491 Cortes Santa Anastasia 390 Villafranca Vera de Moncayo 383 Marcilla Torrellas 269 Caparroso Los Fayos 153 Valtierra Santa Cruz de M. 137 Ablitas Grisel 67 Fustiñana Valareña 29 Funes Pinsoro 715 Arguedas TOTAL Buñuel Fitero RESUMEN Cadreita MUNICIPIOS Nº TOTAL NAVARRA Cabanillas SORIA HABITANTES TOTAL ARAGON Monteagudo Agreda TOTAL LA RIOJA Fontellas 973 TOTAL SORIA Barillas 221 Tulebras 126 TOTAL TOTALES TOTAL

31 Bdetin Oficial de NIIISl"ra Nimero 98 de 2'l de nayo de rmarraes :i! navarra.es 9 BOLETÍN N º de mayo de 2015 ACUERDO del Gobierno de Navarra, de 6 de mayo de 2015, por el que se aprueba el Plan de Sectorial de Incidencia Supramunicipal de implantación de un gran establecimiento comercial colectivo integrado por cuatro grandes establecimientos comerciales en Cascante, promovido por "Inmuebles Calchetas, S.L.". 1.-Antecedentes y objeto. Mediante Acuerdo del Gobierno de Navarra, de 11 de abril de 2011, se declaró la propuesta de implantación de un gran establecimiento comercial colectiw integrado por cuatro grandes establecimientos comerciales en Cascante, prommado por "Inmuebles Calchetas, S.L." como Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS), a los efectos pre\ástos en la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo (LFOlU). Dicho acuerdo fue publicado en el Boletln Oficial de Navarra número 87, de 9 de mayo de El objeto del PSIS es la implantación de cuatro grandes establecimientos comerciales, en la parte nor-este del Polígono de SeNcios de Cascante, Sector 1 del Área de Reparto AR-7, concretamente en las parcelas P10, P11 y P12 del mismo, destinados respectivamente a la wnta de artfculos de deporte, de artículos de bricolaje, de electrodomésticos y a hipermercado. El citado polfgono de sencios de Cascante se sitúa junto al acceso de la autopista A-68, en el límite norte de la localidad, lindando con el término municipal de Tudela y abarcando suelos situados a ambos lados de la carretera N-121-C. Se localiza entre tres ejes '.Aarios: carretera N-121C Tudela-Tarazona, NA-3010 Tudela Ablitas y la AP-68 Autopista del Ebro. Los núcleos de población más próximos a fa propuesta son Murchante (1,5 km) y Tudela (2,5 km). El acceso al polígono de sencios de Cascante está pre\ásto a tra\és de una rotonda en la NA-121-C. La actuación se tramita al amparo de fa disposición transitoria única de la Ley Foral 6/2010 que modifica parcialmente la Ley Foral 17/2001, de 12 de julio, reguladora del Comercio de Navarra. Atendiendo a dicho marco jurfdico, los establecimientos proyectados se consideran cuatro grandes establecimientos comerciales individuales pero, además, constituyen un gran establecimiento comercial de carácter colectiw o recinto comercial. En terminología comercial, a la que se refiere el solicitante, seria un "Parque de Medianas Superficies Comerciales". El plan presentado, además de concretar la implantación de cuatro grandes establecimientos comerciales, supone la modificación de la ordenación pre\ásta en el \Agente Plan Parcial del Sector 1, Área de Reparto 7 del Polígono de SeNcios de Cascante. Además, el PSIS conlleva la alteración de las redes de electricidad, abastecimiento, saneamiento, gas, telecomunicaciones y alumbrado público, pre\astas en el proyecto de urbanización (PU) del polígono de senacios de Cascante, para adaptarlas a la nueva ordenación pre\asta y a fas nuevas necesidades planteadas en el mismo. 11.-Alegaciones presentadas. En el periodo de información pública del expediente se han presentado dos escritos de alegaciones cuyo contenido y respuesta se expresan a continuación: 1.-Escrito de alegaciones presentado por don David Botín Cocina, en nombre y representación de la mercantil "Queiles SeNcios Empresariales, S.L." Contenido: La mercantil compareciente, propietaria de varias parcelas integradas en el Sector 1 del Área de Reparto AR7 -Polígono de SeNcios- de Cascante no Incluidas en el PSIS, recuerda que el ámbito urbanístico se encuentra sin urbanizar, aunque con los proyectos de reparcelación y urbanización definitivamente aprobados por el Ayuntamiento de Cascante. El alegante manifiesta que la presente alegación no va contra la aplicación de la excepcionalidad pre\asta en el articulo 19.6 de la Ley Foral 17/2001 -según la nueva redacción dada por la Ley Foral 6/2010-, por entender taps:jlwnn.na\b'raeshlome_es/adualidadlbon/bolellnes/ /arurio-1/ 1/9

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35 ESTADO INICIAL DEL TERRENO 11

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44 CONTACTO: INMUEBLES CALCHETAS S.L. Grupo Intudesa S.L. C/ Pablo Sarasate, nº 15 1º Dcha Tudela (Navarra) Tfno (Centralita) FCO. JAVIER MALO SEGURA Tfno , FRANCISCO J. MALO BAQUER, Tfno DAVID MALO BAQUER Tfno