Servicio de Tramitación Inmobiliaria

Transcripción

1 Servicio de Tramitación Inmobiliaria Noviembre - Diciembre 2017

2 Objetivos de la sesión 2 Presentar el funcionamiento del nuevo servicio. Identificar el flujo de trabajo del servicio. Resolver dudas.

3 Contenidos Descripción General del Servicio Servicio de Tramitación Inmobiliaria 3 Legislación Descripción General Hitos Alteración de la Titularidad: Descripción Proceso Asistente Algunos Datos

4 Legislación Origen del sistema de coordinación LeydedeEconomía EconomíaSostenible Sostenible también tambiénconocida conocidacomo como Ley LeySinde Sinde (Ley (Ley2/2011 2/2011dede4 4dedemarzo). marzo). Ley Plazodede5 5días díasdesde desdelalaautorización. autorización.debemos Debemoscomunicar comunicar Plazo las modificaciones del Art.14.a) Cambios de titularidad completa 4 las modificaciones de entidades hipotecarias. Agrupación Segregación Etc

5 Descripción General del Servicio Code is Law. Lawrence Lessig. La obligación de comunicar existe desde 6 de marzo de 2011 Esto no es nuevo No hemos podido hacerlo por falta de aplicación. La Ley 13/2015 ha ampliado las obligaciones Y no es bastante con el índice único? No: se envía cada 15 días y solo tenemos 5 Y se reutilizan los datos? Pues claro que sí... 5

6 Ley 13/2015 ref. hipotecaria y de catastro Regula el cauce telemático de suministro de información, desarrollado con dos resoluciones de 26 de octubre de 2015: la conjunta de DGRN y DG de catastro y otra de la DG de catastro con los requisitos técnicos Amplía el alcance de las obligaciones del notario al modificar de nuevo el Art. 14 de la Ley de Catastro de 2004, que define como comunicaciones en su apartado a) la información que remitimos: 6 A) Cuando la escritura suponga la adquisición o consolidación de la propiedad, o la adquisición o constitución de los derechos de usufructo, superficie o de una concesión administrativa, ya se refieran a la totalidad del inmueble o a una cuota indivisa. B) Cuando suponga la segregación, división, agregación o agrupación de los bienes inmuebles ( ) conforme al Art. 47. Alteración de titularidad Modificación física

7 Descripción General del Servicio 7 Gracias al servicio se da cumplimiento a la obligación de comunicar a catastro todas las operaciones con afectación inmobiliaria y a su vez, consultar, previamente a la firma, si los hechos que concurren deben ser informados según la legislación vigente. Permite, además, hacer seguimiento de un cambio Catastral después de haber realizado la comunicación correspondiente.

8 Descripción General del Servicio ALTERACIÓN DE TITULARIDAD El servicio permite: 1. La comunicación de los cambios de titular (AT) 2. La obtención de certificación catastral descriptiva y gráfica (con coste) 3. Permitirá en el futuro la comunicación de las modificaciones físicas (MF) Además está sincronizado con el Índice Único. 8

9 Antecedentes - Hitos Desde noviembre del 2015 hasta mayo de 2016 ANCERT desarrollo un nuevo servicio en la plataforma SIGNO. Existen 450 notarias que han realizado el piloto. 9 Colegio Notarial de Valencia Responsables de Nuevas Tecnologías de los diferentes Colegios.

10 Descripción General del Servicio 1 La Certificación Descriptiva y Gráfica sustituye el trámite que existía hasta ahora en Signo. La Modificación Física : SERVICIO EN PILOTO NO DISPONIBLE EN ESTA COMUNIDAD Los actos de agregación, agrupación, segregación y similares dispondrán del servicio de alteración física catastral que permitirá adjuntar y remitir la documentación gráfica y asignar un técnico a la operación para su confección.

11 Descripción General del Servicio Desde la pestaña de Alteración de Titularidad, los actos de transmisión de inmuebles dispondrán del servicio de cambio de titularidad que permitirá comunicar las modificaciones jurídicas de los inmuebles. 1

12 Descripción General del Servicio Se podrá acceder directamente desde el trámite a los datos del Expediente Electrónico del documento en cuestión. Además, existe sincronización bidireccional entre el trámite y el Expediente Electrónico. La sincronización se produce si: 1 Consta Referencia Catastral informada. Constar al menos 1 AJ que conlleve Alteración de Titularidad. Constan los sujetos asociados. Clase de derecho con afectación a catastro.

13 Alteración de la Titularidad: Descripción Los actos de transmisión de inmuebles dispondrán del servicio de cambio de titularidad que permitirá comunicar las modificaciones jurídicas de los inmuebles. Trámite post-firma. Deberán constar datos del documento notarial, las fincas y los sujetos. Se deberá adjuntar la Copia Electrónica de la Escritura: 13 Se generará un trámite de Envío de Copia electrónica que se enviará a la bandeja de Firmas, para enviarla a Catastro.

14 Alteración de la Titularidad: Proceso Alta del Trámite, 3 opciones: 14 Desde el propio trámite: Nuevo Expediente. Desde el Expediente Electrónico a través de la Sincronización Desde el Generador Automático.

15 Alteración de la Titularidad: Proceso Completar el Formulario, si procede, dependiendo de cómo se haya dado de alta el trámite. 15 Datos del documento notarial, fincas y sujetos Adjuntar la Copia Electrónica de la Escritura.

16 Alteración de la Titularidad: Proceso Comunicar Alteración. 16 Seguimiento de la Comunicación realizada.

17 Alteración de la Titularidad: Proceso Comunicar Alteración. 17 Se realizará automáticamente una validación de los datos informados con los de Catastro, lo que nos permitirá identificar posibles diferencias en los mismos:

18 Alteración de la Titularidad: Proceso Comunicar Alteración. Si no hay diferencias con los datos de catastro: Se procederá a realizarse la comunicación de la alteración de la titularidad a Catastro. 18 Si hay diferencias con los datos de catastro: La aplicación permitirá diferentes opciones, dependiendo del tipo de discrepancia.

19 Alteración de la Titularidad: Proceso Comunicar Alteración. 19 La notificación a catastro producirá comunicación o suministro, según cada caso: o Con diferencias leves: Comunicación. Los datos informados no coinciden con lo que consta en Catastro, pero se tomarán los datos informados en la notaría. Por ejemplo: DNI o Con diferencias subsanables: Comunicación o Suministro. Los datos informados no coinciden con lo que consta en Catastro, y desde la notaría se indicará si se desean subsanar los datos de catastro con los remitidos al comunicar. Por ejemplo: Tracto Sucesivo o Con diferencias graves: Suministro. Los datos informados no coinciden con lo que consta en Catastro, pero no se pueden modificar. Por ejemplo: Titularidad ya coincide con la existente en catastro.

20 Alteración de la Titularidad 20 Si la alteración provoca COMUNICACIÓN, se recibirá: o Inicio de comunicación. Si la alteración provoca SUMINISTRO, se recibirá: o El cierre.

21 Asistente de Generación de Borradores 21 Permitirá al usuario la creación de borradores del trámite de Alteración de la Titularidad de una forma más sencillas, rápida e intuitiva. Proporciona herramientas de búsqueda de objetos y sujetos que facilitan la cumplimentación de los datos del trámite. Integra la comunicación a Catastro y permite guardar el borrador en todo momento.

22 Asistente de Generación de Borradores 22

23 Algunos Datos 23 Alteración de la titularidad Hasta la fecha se han realizado un total de comunicaciones a Catastro, de las cuales más el 68% han causado cambio automático. Se han enviado copias, de las que 40% han sido consultadas por Catastro.

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