El H. Ayuntamiento de Zapopan, Jalisco, Considerando:

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1 DOCUMENTO BASICO Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano ZPN-1/11 Seattle del Distrito Urbano ZPN-1 Zapopan Centro Urbano Municipio de Zapopan del Estado de Jalisco. El H. Ayuntamiento de Zapopan, Jalisco, Considerando: Primero: Que el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en su párrafo tercero, otorga derecho a la Nación para imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público, mediante el establecimiento de las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y las adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población. Segundo: Que el artículo 115, fracción V, de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, faculta a los Municipios en los términos de las leyes federales y estatales relativas, para formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal; participar en la creación y administración de sus reservas territoriales; controlar y vigilar la utilización del suelo en su jurisdicción territorial, intervenir en la regularización de la tenencia de la tierra urbana; otorgar licencias y permisos para construcciones y participar en la creación y administración de zonas de reserva ecológica, disposición que recoge, en iguales términos, el artículo 80 de la Constitución Política del Estado de Jalisco. Tercero: Que la misma Constitución Política Federal en su artículo 73, fracción XXIX-C, otorga al Congreso Federal facultades para expedir las leyes que establezcan la concurrencia del Gobierno Federal, de los Estados y de los Municipios, en el ámbito de sus respectivas competencias, en materia de asentamientos humanos. Cuarto: Que al tenor del precepto constitucional a que se refiere el Considerando anterior, el Congreso de la Unión expidió la Ley General de Asentamientos Humanos, cuyo artículo 8 adjudica a las entidades federativas, entre otras atribuciones, la de legislar en materia del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de población, disposición de la que emanó la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco. Quinto: Que los artículos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos; los artículos 12, 13, 92 y 131 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; los artículos 37, fracción II, 42 y 44 de la Ley de Gobierno y Administración Pública del Estado de Jalisco, determinan la competencia de los Municipios, en consonancia con las disposiciones invocadas en los considerandos anteriores. Sexto: Que el Reglamento para la Protección del Patrimonio Edificado y Mejoramiento de la Imagen del Municipio de Zapopan, Jal., estatuye, en su articulo 1º., que es de orden público e interés social el cumplimiento de sus disposiciones y de sus normas técnicas complementarias aplicables en el Centro Histórico de la Cabecera Municipal de Zapopan, así como para las Zonas de Protección al Patrimonio Edificado definidos para centros de población, colonias residenciales y poblados, estableciendo, en su artículo 15, las Zonas de Protección al Patrimonio Edificado, entre las cuales figura la Colonia Seattle, cuya área de aplicación se describe en el mismo numeral. Séptimo: Que el Congreso del estado de Jalisco aprobó bajo decreto No. 17,575, con fecha 15 de octubre de 1998, como límite de Centro de Población el del Plan de Desarrollo Urbano de Desarrollo Urbano de Zapopan de la Zona Conurbada de Guadalajara, Distrito Urbano ZPN-1 Zapopan Centro Urbano. 1

2 Octavo: Que el H. Ayuntamiento de Zapopan, en uso de las atribuciones y facultades en materia de regulación y ordenamiento urbano invocados en los considerandos precedentes, con fecha del 20 de Octubre de 1997, aprobó el Plan de Desarrollo Urbano de Zapopan de la Zona Conurbada de Guadalajara, Distrito Urbano ZPN-1 Zapopan Centro Urbano, publicado en el Periódico Oficial El Estado de Jalisco el 26 de Diciembre de Noveno: Que de conformidad con el artículo 90 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, los Planes Parciales de Desarrollo Urbano son los instrumentos para normar las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento previstos en los programas y planes de desarrollo urbano aplicables al centro de población, debiéndose formularse, aprobarse y administrarse conforme a las disposiciones señaladas en la misma Ley. Décimo: Que el H. Ayuntamiento de Zapopan, en fecha 17 de Noviembre del 2000, aprobó el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-1/11 Seattle, publicado en el Periódico Oficial El Estado de Jalisco. Décimo Primero: Que el H. Ayuntamiento de Zapopan, a través de la Dirección General de obras Públicas, en acato a lo establecido en el artículo 116, 117, fracciones I, V y VI, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, revisó el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-1/11 Seattle, publicado en el Periódico Oficial El Estado de Jalisco, determinando conducente el formular la modificación del mismo, por lo que procedió, en los términos del artículo 119 y demás correlativos de la Ley de Desarrollo Urbano del estado de Jalisco, a elaborar un nuevo Plan Parcial de Desarrollo Urbano que sustituya al vigente a la fecha. Décimo Segundo: Que en respuesta al interés social y a fin de obtener un instrumento aplicable jurídicamente y congruente a las condiciones del territorio sujeto de ordenamiento urbano, el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-1/11 Seattle que se elaboró para sustituir al publicado en el Periódico Oficial El Estado de Jalisco, se formuló de conformidad con lo estipulado en los artículos 84, 90, 91 y 92 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco. Décimo Tercero: Que en cumplimiento a las disposiciones del artículo 92, fracción II, III y IV, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado se verificó la consulta pública del proyecto de Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-1/11 Seattle, integrándose al mismo las recomendaciones que una vez analizadas por la Dirección General de Obras Públicas se dictaminaron procedentes, ya ajustado se sometió a dictamen ante las comisiones permanentes del Ayuntamiento, mismas que dictaminaron procedente fuera presentado en sesión del Ayuntamiento para su análisis y aprobación. Décimo Cuarto: Que para dar cumplimiento al mandato del párrafo tercero del artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, con fundamento en las atribuciones que otorgan al Municipio y su Ayuntamiento el artículo 115, fracciones II, III, V y VI de la misma Constitución General de la República, precepto que en materia de asentamientos humanos se ratifica en el artículo 80 de la Constitución Política del Estado de Jalisco, en particular en materia de ordenamiento y regulación de los centros de población, en ejercicio de las facultades definidas en los artículos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos y en los artículos 12, 13 y 92 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, en sesión de fecha de del 2002, el Ayuntamiento de Zapopan expide el: 2

3 CAPITULO I Disposiciones Generales. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano ZPN-1/11 Seattle del Distrito Urbano ZPN-1 Zapopan Centro Urbano Municipio de Zapopan del Estado de Jalisco. Artículo 1. El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano ZPN-1/11 Seattle, del Distrito Urbano ZPN-1 Zapopan Centro Urbano, define: Las normas y criterios técnicos aplicables, para regular y controlar el aprovechamiento o utilización del suelo en las áreas, predios y fincas contenidas en su área de aplicación, Las normas aplicables a la acción urbanística, a fin de regular y controlar las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento previstas en el Plan de Desarrollo Urbano de Zapopan de la Zona Conurbada de Guadalajara, Distrito Urbano ZPN-1 Zapopan Centro Urbano. Artículo 2. Las normas de ordenamiento y regulación que se integran en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-1/11 Seattle, del Distrito Urbano ZPN-1 Zapopan Centro Urbano, son de orden público e interés social. Se expiden para dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco y el Reglamento de Zonificación del Estado de Jalisco. Artículo 3. Para los efectos del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano ZPN-1/11 Seattle, se designará como: Ley General: la Ley General de Asentamientos Humanos; Ley Estatal: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; Reglamento Estatal: el Reglamento de Zonificación del Estado de Jalisco; Reglamento: el Reglamento de Zonificación del Municipio de Zapopan.; Municipio: el Municipio de Zapopan, Jalisco; Ayuntamiento: el Ayuntamiento de Zapopan, Jal.; Plan de Desarrollo Urbano: el Plan de Desarrollo Urbano de Zapopan de la Zona Conurbada de Guadalajara, Distrito Urbano ZPN-1 Zapopan Centro; Plan Parcial de Desarrollo Urbano: el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano ZPN-1/11 Seattle; Distrito Urbano: la unidad territorial, ZPN-1 Zapopan Centro Urbano, que integra la estructura urbana, comprendida en el área del municipio de Zapopan de la Zona Conurbada de Guadalajara; Subdistrito Urbano ZPN-1/11: la unidad territorial, producto de la subdivisión del Distrito Urbano ZPN-1 Zapopan Centro. Area sujeta a zonificación secundaría para efectos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano; Documento básico: la versión abreviada del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, en los términos del artículo 49 de la Ley Estatal, que integra el conjunto de disposiciones reglamentarias que precisan el área de aplicación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, las normas de zonificación urbana, las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento, así como las obligaciones a cargo de las autoridades y de los particulares derivadas del mismo; 3

4 Documento técnico: el conjunto de elementos que integran la información, conclusiones, recomendaciones y propuestas, relativas a los elementos físicos, geográficos, medio natural, socioeconómicos y jurídicos, que constituyen las bases reales de la planeación, programación, regulación y ordenamiento territorial del área de estudio, objeto del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano; Anexo Gráfico: Conjunto de planos que forman parte integral del Documento Técnico del Plan Parcial de Desarrollo Urbano; Plano de Zonificación Z1-11: el plano impreso que integra el anexo gráfico del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano ZPN-1/11 Seattle; y Dependencia Municipal: La Dirección General de Obras Públicas Municipales del Ayuntamiento, que es la oficina técnica y administrativa competente para expedir los dictámenes, autorizaciones y licencias en materia de urbanización y edificación. Artículo 4. El Plan Parcial de Desarrollo Urbano, integra los elementos señalados en el artículo 91 de la Ley Estatal, del que forma parte integral el plano de zonificación Z1-11 y los archivos de datos, contienen la expresión de los resultados de los estudios técnicos, de los medios físico, natural y transformado, así como de los aspectos socioeconómicos, relativos a la planeación, programación, ordenamiento y regulación para el desarrollo urbano y ecológico y la conservación patrimonial en su área de aplicación, mismos que constituyen los instrumentos para proveer soluciones viables a la problemática que sobre la misma se presente. Artículo 5. El Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-1/11 Seattle, se deriva del Plan de Desarrollo Urbano de Zapopan de la Zona Conurbada de Guadalajara, del Distrito Urbano ZPN- 1 Zapopan Centro Urbano, retomando sus disposiciones a fin de precisarlas y detallarlas en el área de aplicación, buscando congruencia en base a las condiciones observadas: aptitud territorial, recursos legales, técnicos y administrativos aplicables y demás factores que inciden en el desarrollo urbano y ordenamiento territorial, en aras del interés publico y beneficio social. Artículo 6. El área de aplicación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, constituye su ámbito territorial para regular el aprovechamiento de las áreas y predios, y comprende: I. Las áreas que integran el Plan Parcial de Desarrollo Urbano; II. III. La zonificación secundaria que determina el aprovechamiento específico, o utilización particular del suelo, en las distintas zonas del área objeto de ordenamiento y regulación; y Las unidades urbanas y el sistema vial que integran la estructura urbana, así como sus aprovechamientos que tienen una relación directa con el asentamiento humano, en función de sus características naturales y usos en actividades productivas. El área de aplicación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, tiene una superficie de 153 hectáreas aproximadamente, la cual se define tomando como referencia el Sistema Geográfico Nacional INEGI-UTM, quedando delimitada de la siguiente manera: Inicia en el vértice 1, localizado en las coordenadas MN = 2 292, y ME =667,915.68, en la intersección de los viales Av. Laureles y calle Juan Manuel, partiendo con rumbo Este con una distancia de 1, m. sobre el eje de la calle Juan Manuel para posteriormente continuar sobre la Av. Aurelio Ortega colindando con el Subdistrito ZPN-1/06 hasta encontrar el vértice 2, en las coordenadas MN = 2 292, y ME = 669,816.13, continuando con rumbo Sur con una distancia de m. sobre el eje del vial Manuel M. Dieguez, colindando con el Subdistrito ZPN-1/10 hasta llegar al vértice 3, localizado en las coordenadas MN = 2 291, y ME = 669,748.31, sigue nuevamente con rumbo Este con una distancia de m. sobre el eje de la Av. Zoquipan colindando con mismo Subdistrito anterior hasta llegar al vértice 4, localizado en las coordenadas MN = 2 291, y ME = 669,903.78, continua con rumbo Sur con una distancia de m. sobre el eje del vial Laguna de Alvarado, colindando con mismo Subdistrito anterior hasta llegar al vértice 5, en las coordenadas MN = 2 291, y ME = 669,961.24, cambiando su rumbo hacia el Oeste con una distancia de m. sobre el eje de la Av. Patria colindando en todo su trayecto con el límite municipal de Guadalajara hasta encontrar el vértice 6, localizado en las coordenadas MN = 4

5 2 291, y ME = 669,182.07, siguiendo finalmente con rumbo Noroeste con una distancia de 1, m. sobre el eje de la Av. Manuel Ávila Camacho, para posteriormente continuar su rumbo sobre el eje de la Av. Laureles, colindando con los Subdistritos ZPN-1/12 y ZPN-1/01 hasta llegar al vértice 1, origen del polígono. CAPITULO II De los objetivos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano ZPN-1/11 Seattle. Artículo 7. Son objetivos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano: I. Precisar la zonificación y regular los usos, destinos y reservas en los predios localizados en el Área de Aplicación, en congruencia con el Plan de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Guadalajara, del Distrito Urbano ZPN-1 Zapopan Centro Urbano, publicado en el Periódico Oficial del Estado el 26 de diciembre de 1998, garantizando el cumplimiento de las normas y reglamentos de las acciones urbanísticas; II. Regular las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento previstas en el Distrito Urbano ZPN-1 Zapopan Centro Urbano; III. Precisar las normas de utilización de los predios y fincas en su Área de Aplicación; IV. Regular en forma especifica la urbanización y la edificación, en relación con las modalidades urbanísticas; y VI..Determinar las obligaciones a cargo de los titulares de predios y fincas, derivadas de las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento. CAPITULO III De la zonificación. Artículo 8. Todas las obras y construcciones que se realicen en predios comprendidos en el área de aplicación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, sean públicas o privadas, deberán sujetarse a las normas de zonificación, conforme lo ordenan los artículos 193, 194, 195, 199 y 200 de la Ley Estatal. Sin este requisito no se otorgará autorización o licencia para efectuarlas. Artículo 9. La utilización del suelo comprendida en el área de aplicación descrita en el artículo 7 de este documento, se sujetará a las normas de zonificación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano que se aprueba y a las disposiciones que establecen: a) La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; b) El Reglamento de Zonificación del Estado de Jalisco; c) Las leyes, reglamentos y disposiciones en materia de vías generales de comunicación; d) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales y estatales aplicables en materia de aguas; e) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de monumentos arqueológicos, históricos o artísticos y de fisonomía urbana; f) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de equilibrio ecológico y mejoramiento del ambiente; 5

6 g) Los reglamentos y disposiciones municipales de edificación; h) Los reglamentos y disposiciones de observancia general que expida este H. Ayuntamiento, para la ejecución de acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento; i) Los reglamentos y disposiciones estatales y municipales que regulen la vialidad, imagen urbana y otros ordenamientos aplicables; y j) Las normas y disposiciones de los decretos, acuerdos y convenios, expedidos con participación de las autoridades, federales, estatales y/o municipales, para establecer y administrar reservas territoriales. k) Las Normas Oficiales Mexicanas (NOM) específicas de control, Normas Mexicanas (NMX) y otros ordenamientos aplicables. ; y l) Demás ordenamientos aplicables. Artículo 10. Cuando alguna disposición establecida por este Plan Parcial de Desarrollo Urbano concurra con cualquier otro ordenamiento legal que regule sobre la misma materia, se aplicará la reglamentación más restrictiva o la que señale más altas normas de control. Artículo 11. Conforme a lo dispuesto en los artículos 4o. y 35 de la Ley General, artículos 131,133 y 134 de la Ley Estatal, se establecen las determinaciones de usos, destinos y reservas y se aprueban como elementos de la zonificación urbana: La clasificación de áreas, la zonificación secundaria, y la estructura urbana, descritas en este documento y contenidas en el Plano de Zonificación Z1-11. Artículo 12. La clasificación de áreas y la determinación de usos, destinos y reservas, conforme el Plano de Zonificación Z1-11, que se establecen en el presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, contienen las normas específicas de Zonificación Secundaria, que regularán la utilización de los predios y fincas de las mismas, de conformidad con la clasificación establecida en el artículo 17 del Reglamento, adecuando los símbolos gráficos que complementan esta identificación, mismas que a continuación se describen: Clasificación de Areas Para el Subdistrito ZPN-1/11, se establece la siguiente clasificación de áreas, mismas que se ilustran en el plano de Zonificación Z1-11. l. Areas Urbanizadas (AU) Son las áreas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del centro de población, que cuentan con su incorporación municipal o con la aceptación del Ayuntamiento, o están en proceso de acordarlas. Estas áreas podrán ser objeto de acciones de mejoramiento y de renovación urbana. a) Areas de renovación urbana (RN) Son las áreas urbanizadas en las que se pretende realizar obras de urbanización para la renovación urbana, pertenecientes al Subdistrito Urbano ZPN-1/11 y que se refiere a las acciones técnicas de acondicionamiento del suelo y a las relativas al mejoramiento, saneamiento y reposición de sus elementos; como la vialidad, redes de servicio o del paisaje urbano, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, que requerirá su reincorporación municipal siendo la siguiente: La señalada en el plano de zonificación Z1-11, con la clave AU-RN b) Areas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo (RTD) Son las áreas urbanizadas a las que se les estableció la posibilidad de recibir las transferencias de derechos de desarrollo que tienen las áreas generadoras de dichos derechos, a los que hace referencia la 6

7 fracción VIII del artículo 132 de la Ley Estatal, y en los términos del Reglamento, a las cuales se añade la sub-clave (RTD), siendo la siguiente: La señalada en el plano de zonificación Z1-11, con la clave AU-RN (RTD) II. Areas de protección Histórico Patrimonial (PP) Son las áreas cuya fisonomía y valores, tanto naturales como culturales, forman parte de un legado histórico o artístico que requieren de su preservación, según las leyes en la materia: a) Areas de Protección al Patrimonio Cultural (PC) Son aquellas no clasificadas como área de protección al patrimonio histórico, contienen traza urbana y edificaciones de valor histórico, cultural y arquitectónico que puedan formar un conjunto de relevancia, por lo que son de interés para el acervo cultural del Estado, según lo estipulado por el inciso g) de la fracción VI del artículo 77 de la Ley. Es decir, contienen elementos urbanísticos de alto valor histórico o artístico, por lo que están bajo el control del Gobierno del Estado y los Ayuntamientos, con la protección de las leyes estatales, planes, programas y reglamentos municipales en la materia. Se identifican con la clave de las áreas de protección histórico patrimonial más la sub-clave (PC). La señalada en el plano de zonificación Z1-11, con la clave PP-PC corresponde al Hospital General de Occidente (Zoquipan), e inicia en el vértice Uno; - Continúa en línea recta por el limite sur de la Avenida Zoquipan en dirección Este hasta llegar al vértice Dos; - Continúa en línea recta con un pequeño quiebre en dirección Sur, por el límite que corresponde al fondo poniente de los lotes de las zonas habitacionales H3 (9) y H3 (10) y del equipamiento institucional vecinal EI-V [2] y ubicados frente a la calle Laguna de Alvarado / Lago Superior hasta llegar al vértice Tres; - Continúa en línea recta en dirección Oeste por el límite que corresponde al fondo norte de los lotes de la zona habitacional H4 (5) y con espacio verde abierto vecinal EV-V [2] ubicados frente a la calle Lago Tequesquitengo hasta llegar al vértice Cuatro; - Continúa en línea recta en dirección Sur por el límite Oeste del espacio verde abierto vecinal EV-V [2] hasta llegar al vértice Cinco; - Continúa en línea recta en dirección Oeste por el límite Norte de la calle Lago Tequesquitengo, hasta llegar al vértice Seis; - Continúa en línea recta en dirección Norte por el límite Este del equipamiento vecinal EI-V [3] hasta llegar al vértice Siete, - Continua en línea recta en dirección Noroeste por el límite Noreste del equipamiento vecinal EI-V [3] y el espacio verde abierto barrial EV-B [1] hasta llegar al Vértice Ocho - Continua en línea quebrada en dirección Norte por el límite Este de la zona habitacional H3 (6) y la calle Lago Titicaca, hasta llegar al vértice Uno donde se cierra el polígono. Debido a su evidente valor patrimonial y al reconocimiento social que ha adquirido al paso de los años por haber sido construida en 1942, esta Área está sujeta a las disposiciones y normas técnicas establecidas por la Ley de Patrimonio Cultural del Estado de Jalisco y sus Municipios, mediante la Dirección de Patrimonio Histórico y Artístico dependiente de la Secretaria de Cultura en corresponsabilidad con las autoridades del Municipio de Zapopan, Jalisco y a los señalamientos del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano. 7

8 b) Áreas de Protección a la Fisonomía Urbana (PF) Son las áreas que no teniendo la clasificación de las Áreas de Protección al Patrimonio Histórico o al Patrimonio Cultural, contienen traza urbana y edificaciones de valor arquitectónico y que pueden formar un conjunto fisonómico, por lo que su conservación es de interés municipal, según lo estipulado por la Ley Estatal. Es decir, contienen valores de caracterización ambiental en sus elementos urbanísticos, por lo que están bajo el control del reglamento y los reglamentos municipales en la materia. La señalada en el plano de zonificación Z1-11, con la clave PP-PF corresponde al Área sujeta a las disposiciones legales y normas técnicas complementarias establecidas por el Reglamento para la Protección del Patrimonio Edificado y Mejoramiento de la Imagen del Municipio de Zapopan, publicado en la Gaceta Municipal el 13 de febrero de Inicia en el vértice Uno; - Continúa en línea recta por el eje de la Av. Aurelio Ortega en dirección Este hasta llegar al vértice Dos; - Continúa en línea quebrada en dirección Suroeste, por el límite que corresponde al fondo sur de los lotes ubicados frente a la Av. Aurelio Ortega hasta llegar al vértice Tres; - Continúa en línea quebrada en dirección Sur por el límite que corresponde al fondo oriente de los lotes ubicados frente a la calle nueve y el paramento Oriente de la misma calle hasta llegar al vértice Cuatro; - Continúa en línea recta en dirección Oeste por la línea virtual que genera la prolongación de la calle Silvia, dando vuelta en dirección Norte pasando por el límite que corresponde al fondo poniente de los lotes ubicados frente a la calle siete, girando hacia la dirección Oeste en el límite Sur de los últimos predios que tienen frente a la cerrada de la calle Seis, girando en dirección Sur, pasando por el límite que corresponde al fondo oriente de los lotes ubicados frente a la cerrada de la calle Seis hasta encontrar nuevamente la línea virtual de la prolongación de la calle Silvia hasta llegar al vértice Cinco; - Continúa en línea quebrada en dirección Noroeste por el límite que corresponde al fondo oeste y suroeste de los lotes ubicados frente a la calle 5 y la Av. D, siguiendo la línea que corresponde a la fachada Norte de los predios ubicados frente a la Av. D, hasta llegar al vértice Seis; - Continúa en línea quebrada en dirección Noroeste por el límite que corresponde al fondo oeste y suroeste de los lotes ubicados frente a la calle Dos y la Av. Aurelio Ortega respectivamente, hasta llegar al vértice Uno en donde se cierra el polígono. III. Areas de Reserva Urbana (RU) Son las áreas que corresponden a los terrenos donde se dispone el crecimiento del centro de población. En estas áreas corresponde a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras de urbanización básica, según el artículo 183 de la Ley Estatal sin las cuales no se autorizará modalidad alguna de acción urbanística: a) Areas de reserva urbana a corto plazo (CP) Son las áreas pertenecientes a la reserva urbana que cuentan con las obras de urbanización básica a que se refiere el artículo 183 de la Ley Estatal, donde es factible realizarlas de inmediato, en los términos del artículo 184 de la mencionada Ley. En las áreas de reserva urbana a corto plazo es viable promover las modalidades de acción urbanística estipuladas en el Título Quinto de la Ley Estatal y, por tanto, procede su autorización conforme al mismo Título. La señalada en el plano de zonificación Z1-11, con la clave RU-CP 8

9 b) Áreas de reserva urbana de control especial (ESP) Como consecuencia de las condiciones físico naturales que se consignan en el capítulo respectivo, el plano de zonificación ZPN-1/11 define como área de reserva urbana de control especial a los predios ubicados entre el Conjunto Patria y el desarrollo habitacional La Hoja Verde, uno de los cuales funciona como vivero. La señalada en el plano de zonificación Z1-11, con la clave RU-ESP IV. Áreas de Restricción por paso de Infraestructura (RI) Corresponden a las franjas que se deben dejar libres de edificación para permitir el tendido y mantenimiento de las redes de agua potable, drenaje, electricidad, telecomunicaciones, vialidad o nodos viales. a) Áreas de restricción por paso de instalaciones de agua potable (AB). El área de aplicación del Plan Parcial estipula como Áreas de restricción por paso de instalaciones de agua potable la totalidad de las vialidades públicas señaladas en el plano de zonificación ZPN-1/11. b) Áreas de restricción por paso de instalaciones de drenaje (DR). El área de aplicación del Plan Parcial estipula como Áreas de restricción por paso de instalaciones de drenaje la totalidad de las vialidades públicas señaladas en el plano de zonificación ZPN-1/11. Adicionalmente, en el Conjunto Patria, el Plan Parcial reconoce al predio ubicado cerca del Parque hundido, próximo al vivero, como área de restricción para el paso de un colector que permite el desalojo del agua pluvial que se acumula en el vivero y el predio aledaño. c) Áreas de restricción por paso de instalaciones de electricidad (EL). El área de aplicación del Plan Parcial estipula como Áreas de restricción por paso de instalaciones de electricidad la totalidad de las vialidades públicas señaladas en el plano de zonificación ZPN-1/11. d) Áreas de restricción por paso de instalaciones de telecomunicaciones (TL). El área de aplicación del Plan Parcial estipula como Áreas de restricción por paso de instalaciones de telecomunicaciones la totalidad de las vialidades públicas señaladas en el plano de zonificación ZPN- 1/11. e) Áreas de restricción por nodo vial (NV) El área de aplicación del Plan Parcial estipula como Áreas de restricción por nodos viales los entronques de las avenidas Ávila Camacho y Patria; de las avenida Ávila Camacho y Laureles y la avenida Patria y calle Lago Superior, señaladas mediante un círculo en el plano de zonificación ZPN-1/11. Los propietarios de los predios afectados por esta restricción podrán edificar, modificar y reparar las construcciones, en tanto no exista el respectivo Plan Parcial de Urbanización que detalle las obras a realizar en esos nodos viales. Artículo 13. La zonificación secundaria, indicada en el plano de zonificación Z1-11, que se establece en el presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, precisa las normas de control de urbanización y edificación, mediante matrices de utilización del suelo, aplicando los siguientes formatos: 9

10 ZONAS HABITACIONALES ZONA COMERCIO Y SERVICIOS EQUIPAMIENTO ZONA ZONA ZONA Hab./ha. viv/ha.. CONTROL DE LA URBANIZACION frente mínimo CONTROL DE LA URBANIZACION frente mínimo sup/mín. sup/mín. Sup/mín. Frente mínimo C.O.S. C.U.S. C.O.S. C.U.S. C.O.S. C.U.S. M3 Cajones Altura cajones Altura cajones altura autos autos autos M3 % CONTROL % CONTROL % frente DE LA frente DE LA frente jardinado EDIFICACION jardinado EDIFICACION jardinado modo edificación Restricción: F= Frontal L= Lateral P=Posterior modo edificación Restricción: F= Frontal L= Lateral P= Posterior modo edificación restricción: F= Frontal L= Lateral P=Posterior De conformidad a la clasificación prevista en el artículo 18 del Reglamento deberán, además de lo antes establecido, apegarse a los siguientes lineamientos generales: 1. Las densidades máximas serán las que establece el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, solo para el caso de que la acción urbanística se sujete a las disposiciones del artículo 251 de la Ley Estatal, podrán quedar supeditadas solo al cumplimiento de los demás lineamientos; superficies mínimas de lotes, frente mínimo, índices de edificación, modalidad de vivienda, restricciones, cajones de estacionamiento y normas de ingeniería vial. Para este caso la Dependencia Técnica autorizará la acción urbanística observando el que la permuta de las áreas de cesión para destinos fortalezca la estructuración urbana determinada por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, para lo cual se dará prioridad a la adquisición de predios en congruencia con el déficit de equipamiento urbano que prive en el Subdistrito Urbano y opcionalmente en la totalidad del Distrito Urbano, mediante la determinación de destinos que se establece. 2.Los usos del suelo en las Zonas de Protección al Patrimonio Edificado, están definidos en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano y quedan sujetos a lo dispuesto por el artículo 71 del Reglamento para la Protección del Patrimonio Edificado y Mejoramiento de la Imagen del Municipio de Zapopan, Jalisco, favoreciendo los usos habitacional, turístico y de promoción de la cultura. 3. El alineamiento, las fachadas y, en general, todos los elementos constitutivos de las edificaciones en las Zonas de Protección al Patrimonio Edificado, deberán observar las disposiciones que señala el Plan Parcial de Desarrollo Urbano ZPN 1/11 y el Reglamento para la Protección del Patrimonio Edificado y Mejoramiento de la Imagen del Municipio de Zapopan, Jalisco. 4. Las alturas máximas permisibles en las Zonas de Protección al Patrimonio Edificado, serán las que señala el Plan Parcial ZPN 1/11, como resultado de los estudios técnicos de imagen visual en cada caso particular, o las que señalen las normas contenidas en el Reglamento para la Protección del Patrimonio Edificado y Mejoramiento de la Imagen del Municipio de Zapopan, Jalisco para este tipo de áreas, debiendo ser congruentes con las alturas prevalecientes en el contexto urbano; 5. Los usos contenidos en las áreas de restricción por nodos viales (RI-RV), podran ser utilizados por los usos determinados, de forma que no representen obstáculos para la realización de la obra, dicha restricción será temporal y estarán condicionados a la solución vial respectiva. 6. En lo referente a las actividades o giros permitidos en las diferentes zonas que se establecen, se estará a lo dispuesto en el artículo 14 de este Plan Parcial. 7. Cuando un uso o destino por su naturaleza o la magnitud de sus efectos en el contexto urbano, se prevea que presenten impactos significativos de alcance zonal, urbano o regional, se requerirá para obtener la aprobación de su ubicación de un estudio de impacto en el transito. 10

11 Artículo 14. La zonificación referida en el artículo anterior, contiene las zonas que a continuación se enuncian, correspondientes al Subdistrito Urbano ZPN-1/11: l. Zonas Habitacionales Ubicadas fuera del Perímetro de Protección a la Fisonomía. H1-H H2-U H2-H H3-U H3-H H4-U H4-H H4-V Habitación Plurifamiliar Horizontal densidad mínima; H1(1) Habitacional Unifamiliar de densidad baja; H2(1) Habitacional Plurifamiliar horizontal de densidad baja; H2(3), H2(4), Habitacional Unifamiliar de densidad media; H3(1), H3(4), H3(5), H3(7), H3(8), H3(9), H3(10), H3(11) Habitacional Plurifamiliar horizontal de densidad media; H3(12) Habitacional Unifamiliar de densidad alta; H4(1), H4(2), H4(3), H4(4), H4(5) Habitacional Plurifamiliar horizontal de densidad alta; H4(6) Habitacional Plurifamiliar vertical de densidad alta; H4(7) CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO USOS Y DESTINOS PERMITIDOS * HABITACIONAL Ο HABITACIÓN PLURIFAMILIAR* H1(1) PLURIFAMILIAR HORIZONTAL Habitación HORIZONTAL (H1-U) DENSIDAD MINIMA Ο ESPACIOS VERDES, ABIERTOS (H1-H) * De densidad similar a la del uso predominante 11

12 CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO HABITACIONAL Ο HABITACIÓN PLURIFAMILIAR H2(1) UNIFAMILIAR Habitación HORIZONTAL H2(5) DENSIDAD BAJA Ο ESPACIOS VERDES, ABIERTOS H2(6) (H2-U) (H2-H) EQUIPAMIENTO VECINAL CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO USOS Y DESTINOS PERMITIDOS HABITACIONAL HABITACION PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H2(3) PLURIFAMILIAR Habitación Ο HABITACION UNIFAMILIAR (H2-U) HORIZONTAL Ο (H2-H) DENSIDAD BAJA ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES 12

13 CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO HABITACIONAL HABITACION PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H2(4) PLURIFAMILIAR Habitación Ο HABITACION UNIFAMILIAR HORIZONTAL Ο ESPACIOS VERDES, ABIERTOS (H2-U) DENSIDAD BAJA (H2-H) CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO HABITACIONAL Ο ESPACIOS VERDES, ABIERTOS H3(1) UNIFAMILIAR Habitación DENSIDAD MEDIA TURISTICO HOTELERO DENSIDAD (H3-U) MEDIA (H3-H) EQUIPAMIENTO VECINAL SERVICIOS VECINALES CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO HABITACIONAL Ο HABITACIÓN PLURIFAMILIAR H3(4) UNIFAMILIAR Habitación HORIZONTAL DENSIDAD ALTA Ο ESPACIOS VERDES, ABIERTOS (H3-U) (H3-H) EQUIPAMIENTO VECINAL SERVICIOS VECINALES COMERCIO VECINAL 13

14 CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO HABITACIONAL Ο ESPACIOS VERDES, ABIERTOS H3(5) UNIFAMILIAR Habitación H3(6) (H3-U) DENSIDAD MEDIA EQUIPAMIENTO VECINAL (H3-H) SERVICIOS VECINALES CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO USOS Y DESTINOS PERMITIDOS HABITACIONAL HABITACIÓN Ο PLURIFAMILIAR H3(7) UNIFAMILIAR Habitación HORIZONTAL (H3-U) DENSIDAD MEDIA Ο (H3-H) ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES EQUIPAMIENTO VECINAL CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO HABITACIONAL Ο HABITACIÓN PLURIFAMILIAR H3(8) UNIFAMILIAR Habitación HORIZONTAL H3(9) DENSIDAD MEDIA Ο ESPACIOS VERDES, ABIERTOS (H3-U) EQUIPAMIENTO VECINAL (H3-H) SERVICIOS VECINALES 14

15 CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO HABITACIONAL Ο HABITACIÓN PLURIFAMILIAR H3(10) UNIFAMILIAR Habitación HORIZONTAL H3(11) DENSIDAD MEDIA Ο ESPACIOS VERDES, ABIERTOS (H3-U) TURISTICO HOTELERO (H3-H) EQUIPAMIENTO VECINAL CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO HABITACIONAL HABITACION PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H3(12) PLURIFAMILIAR Habitación Ο HABITACION UNIFAMILIAR (H3-U) (H3-H) HORIZONTAL Ο ESPACIOS VERDES, ABIERTOS DENSIDAD MEDIA CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO HABITACIONAL Ο ESPACIOS VERDES, ABIERTOS H4(1) UNIFAMILIAR Habitación DENSIDAD ALTA EQUIPAMIENTO VECINAL SERVICIOS VECINALES MANUFACTURAS DOMICILIARIAS 15

16 CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO HABITACIONAL Ο HABITACIÓN PLURIFAMILIAR H4(2) UNIFAMILIAR Habitación HORIZONTAL DENSIDAD ALTA Ο ESPACIOS VERDES, ABIERTOS (H4-U) (H4-H) EQUIPAMIENTO VECINAL SERVICIOS VECINALES MANUFACTURAS DOMICILIARIAS COMERCIO VECINAL CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO HABITACIONAL Ο HABITACIÓN PLURIFAMILIAR H4(3) UNIFAMILIAR Habitación HORIZONTAL DENSIDAD ALTA Ο ESPACIOS VERDES, ABIERTOS (H4-U) (H4-H) EQUIPAMIENTO VECINAL SERVICIOS VECINALES COMERCIO VECINAL 16

17 CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO HABITACIONAL Ο ESPACIOS VERDES, ABIERTOS H4(4) UNIFAMILIAR Habitación (H4-U) DENSIDAD ALTA EQUIPAMIENTO VECINAL (H4-H) SERVICIOS VECINALES CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO HABITACIONAL Ο HABITACIÓN PLURIFAMILIAR H4(5) UNIFAMILIAR Habitación HORIZONTAL DENSIDAD ALTA Ο ESPACIOS VERDES, ABIERTOS EQUIPAMIENTO VECINAL SERVICIOS VECINALES COMERCIO VECINAL 17

18 CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO HABITACIONAL Ο HABITACION PLURIFAMILIAR H4(6) PLURIFAMILIAR Habitación HORIZONTAL HORIZONTAL Ο ESPACIOS VERDES, ABIERTOS (H4-U) DENSIDAD ALTA (H4-H) SERVICIOS VECINALES MANUFACTURAS DOMICILIARIAS CLAVE ZONA ACTIVIDADES O GIROS DE USO HABITACIÓN PLURIFAMILIAR HABITACIONAL VERTICAL H4(7) PLURIFAMILIAR Habitación Ο ESPACIOS VERDES, ABIERTOS VERTICAL DENSIDAD ALTA II. Zonas Comerciales y de Servicios El área de aplicación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano incluye las siguientes Zonas.Comerciales y de Servicios. Comercio Central intensidad Baja CS-C2 (1) (Av. Ávila Camacho) Comercio Central Intensidad Media CS-C3 (1) y CS-C3 (2) (Av. Ávila Camacho) 18