EXPLOTACION PORCINO. CICLO CERRADO. Promotor: MORGAR GANADERA, S.L. Municipio: SIETEIGLESIAS DE TORMES (SALAMANCA)

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1 AUTORIZACION DE USO EXPLOTACION PORCINO. CICLO CERRADO Promotor: MORGAR GANADERA, S.L. Situación: Polígono 505 Parcela 157 Paraje: Vírgenes Municipio: SIETEIGLESIAS DE TORMES (SALAMANCA) Enero 2017 INGENIERO TÉCNICO AGRÍCOLA. Explotaciones Agropecuarias Don Francisco Gómez Zaballos. Colegiado nº Colegio I.T.A. de Castilla Duero. Delegación de Salamanca Estudio: IDEA, S.L (Investigación y Desarrollo Agrario). C/ Alonso del Castillo, Salamanca. Teno: Fax: pacosetesa@telefonica.net

2 C O M P R O M I S O D E V I N C U L A C I O N Estudio: IDEA, S.L (Investigación y Desarrollo Agrario). C/ Alonso del Castillo, Salamanca. Teno: Fax: pacosetesa@telefonica.net

3 M E M O R I A D E A U T O R I Z A C I O N D E U S O. E X P L O T A C I O N P O R C I N O. C I C L O C E R R A D O TERMINO MUNICIPAL: SIETEIGLESIAS DE TORMES (SALAMANCA) Paraje: Vírgenes Promotor: MORGAR GANADERA, S.L. ENERO 2017 Autor: Francisco Gómez Zaballos. Número de Colegiado: 1160 INGENIERO TÉCNICO AGRÍCOLA. EXPLOTACIONES AGROPECUARIAS Colegio de I.T.A. de Castilla Duero. (Salamanca) Estudio: IDEA, S.L (Investigación y Desarrollo Agrario). C/ Alonso del Castillo, Salamanca. Teno: Fax: pacosetesa@telefonica.net

4 I n d I c e I. M E M O R I A. MEMORIA DESCRIPTIVA Agentes. 2.- Información previa Objeto del Proyecto. 3.- Antecedentes Situación actual Situación futura. 4.- Localización Emplazamiento Localización Acceso. 5.- Situación urbanística y ambiental Situación urbanística Construcciones en Suelo rústico común Construcciones en Suelo rústico con protección infraestructura Situación ambiental. 6.- Normativa aplicable

5 6.1.- Normativa de ámbito municipal Normativa de ámbito autonómico Normativa de ámbito nacional. 7.- Descripción del proceso Necesidades constructivas Construcciones de la explotación en la parcela. 8.- Descripción de las construcciones de ampliación Instalaciones para madres Nave de partos Naves de destete Cobertizo de gestación. 6; Cobertizo de gestación. 6.2; 6.3.; Verraqueras Instalaciones para cebo Nave de recría Naves de cebo Cobertizo de cebo y corral Cobertizos de cebo Instalaciones sanitarias Vestuarios y oficinas Fosas de purines Otras instalaciones anejas a la explotación Nave molino Nave pajera

6 Otras instalaciones 9.- Justificación de los servicios necesarios. COMPROMISO DE VINCULACION.- FICHA URBANISTICA.- Ficha urbanística. Suelo Rústico común Justificación urbanística Ficha urbanística. Suelo Rústico común. Protección de infraestructuras Justificación urbanística Datos Catastrales DOCUMENTACION.- MEMORIA DESCRIPTIVA Sistema estructural Estructura portante 2.- Sistema envolvente Cubierta Cerramiento Carpintería exterior Ventanas Puertas 3.- Acabados Solera

7 3.2.- Enfoscados. 4.- Saneamiento Saneamiento exterior Saneamiento interior INFORME FOTOGRAFICO II.- P L A N O S. Localización. Instituto Geográfico Nacional. Plano parcelario. Situación en parcela Plano de Ordenación. Clasificación del suelo. Planta general. Planta general. Normas urbanísticas Planta general. Alzados. Nave de cebo nave molino, almacenes, cobertizo báscula Planta general alzados. Nave recría corrales. Planta general. alzados. Nave parideras, lechones gestación. Nave almacén pajera. Planta general alzados. Nave de cebo, corral y cobertizo maquinaria. Planta general alzados. Verraqueras, gestación 6-2. Planta general. Alzados. Naves gestación 6.3, 6.4. Corrales. Planta general alzados. Cobertizo cebo

8 Planta general alzados. Vestuarios, oficinas. Planta generales. Fosa de purines

9 A U T O R I Z A C I O N D E U S O: E X P L O T A CI O N P O R C I N O C I C L O C E R R A D O SIETEIGLESIAS DE TORMES (S A L A M A N C A) M E M O R I A D E S C R I P T I V A 1.- AGENTES.- El presente trabajo lleva por título AUTORIZACION DE USO EXPLOTACIÓN PORCINO IBERICO CICLO CERRADO. Se redacta a petición de MORGAR GANADERA, S.L., con N.I.F.: B , y domicilio en el Camino Peñaranda s/n; Garcihernández. Como representante actúa don Ángel Moro Perez, con DNI: R Está redactado por Don Francisco Gómez Zaballos, con DNI: X, domicilio en la Calle Alonso del Castillo, n. 39. Bajo Salamanca. Ingeniero Técnico Agrícola, en Explotaciones Agropecuarias, colegiado nº 1160 del Colegio de Castilla Duero, delegación de Salamanca. 1

10 2.- INFORMACION PREVIA Objeto del Proyecto.- Se solicita AUTORIZACION DE USO, para el conjunto de construcciones existentes en la parcela 157 polígono 505, estas construcciones se dedican a una explotación de vacuno de cebo; vacuno de reproducción en extensivo, vivienda e instalaciones anejas. El objeto de este proyecto, es la legalización de las construcciones existentes en la parcela a la legislación urbanística vigente. Actualmente en esta parcela existe una licencia de actividad para la siguiente capacidad de 150 cerdas ibéricas en ciclo cerrado. TIPO DE GANADO PLAZAS UGM TOTAL Cerdas en ciclo cerrado 150 0,96 144,00 TOTAL ,00 Según el Real Decreto 324/2000, artículo 2, apartado a, esta explotación pertenece al GRUPO SEGUNDO ( explotaciones con capacidad entre 120 UGM hasta 360 UGM). 3.- ANTECEDENTES En junio de 1.987, hace 29 años, fue redactado el Proyecto de construcción de granja de porcino ibérico en la finca de Sieteiglesias, por el Ingeniero Técnico Agrícola D. Francisco Blázquez Gómez, proyecto que fue visado por el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos y Peritos Agrícolas de Salamanca, con el visado nº 14/87. 2

11 El citado proyecto consideraba unas construcciones totales de 7.689,87 m 2. Este proyecto obtuvo la aprobación de la Comisión Provincial de Saneamiento de Urbanismo de Salamanca de fecha 24 de marzo de 1.988, con el nº 274/87. El proyecto también dispuso de la correspondiente licencia de obras por parte del Excmo. Ayuntamiento de Sieteiglesias de Tormes, de fecha 27 de octubre de 1.987, con el compromiso de ejecución de las obras en el plazo de 1 año, según consta en la propia licencia. Igualmente fue concedida licencia ambiental o de actividad por resolución de Alcaldía de fecha 16 de septiembre de DOCUMENTACION LICENCIA AMBIENTAL Y DE OBRA Licencia de Obra 27 de octubre de Comisión de Urbanismo 24 de marzo de Licencia actividad 16 de septiembre de (*) Se adjunta documentación. Ver anejo Situación actual. Durante el trascurso de la ejecución de las obras se produjeron modificaciones del proyecto inicial que se tradujeron principalmente en la disminución de la superficie construida y en la modificación de las propias dependencias de la instalación. Actualmente estas construcciones no han sido objeto de infracciones urbanísticas Situación futura. La inexistencia de un documento que refleje estas modificaciones, nos hace presentar este documento que refleja todas las construcciones que existen en la parcela y que esta situación actual se adapta a la nueva normativa urbanística. Tampoco ha variado su capacidad productiva ganadera, siendo esta de: 3

12 TIPO DE GANADO PLAZAS UGM TOTAL Cerdas en ciclo cerrado 150 0,96 144,00 TOTAL 150,00 144, LOCALIZACION Emplazamiento. Su emplazamiento, es el polígono 505 parcela 157, tierra rústica de labor secano, al sitio de Vírgenes con una extensión superficial de SIETE hectáreas con ONCE áreas y CUARENTA Y OCHO centiáreas. (7,1148 Has). Linda: Norte, con masa común (parcela 154); Sur, con don Fernando Mateos Hernández (parcela 159); Este, con herederos de Santos de la Cruz Sánchez Benito (parcela 156) y don Fernando Mateos Hernández (parcela 159) y por el Oeste, con camino de servicio y canal de la Maya POLÍGONO PARCELA TERMINO MUNICIPAL SUPERFICIE Sieteiglesias de Tormes 7,1148 has. TOTAL 7,1148 Has. Referencia catastral: 37312A WB Localización. Su situación geográfica corresponde con el Mapa del Instituto Geográfico Nacional nº 503 IV denominado GALISANCHO (Salamanca) (E 1/25.000), sus coordenadas de demarcación geográfica son: 4

13 Sus coordenadas de Proyección UTM son: X: Y: Huso: 30 La distancia s/plano a los núcleos de población más próximos son: # Sieteiglesias de Tormes m Acceso.- Se accede por el Camino del Valle que comunica Sieteiglesias de Tormes con Encinas de Arriba. 5. SITUACION URBANISTICA Y AMBIENTAL Situación urbanística. El municipio de Sieteiglesias de Tormes, cuenta con Normativa Urbanística Municipal, siendo la clasificación SUELO RUSTICO COMUN (SRC) y SUELO RUSTICO CON PROTECCION INFRAESTRUCTURAS (SR-PI), siendo la actividad explotación porcino de cebo un USO PERMITIDO. Ver ficha urbanística. En aplicación de estas normas y de la clasificación de SRPN las construcciones que están dentro de las bandas de protección son aplicables los artículos 186 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León y por consiguiente quedan disconformes con el planeamiento. 5

14 Construcciones en Suelo rústico común. NUMERO INSTALACION m 2 UTILES m 2 CONSTRUIDOS m 2 DESCUBIERTOS Plano nº 8 Parideras - Cobertizo 1- Almacén control 721,23 783,51 Destete 109,79 114,32 Plano nº 7 Nave de recría 600,30 635,51 Plano nº 6 Corrales recría 542,40 Nave cebo enrejillada y pasillo de manejo 384,09 420,25 Corrales de ejercicio 286,89 Plano nº 8 Cobertizo gestación 50,14 52,88 Cobertizo gestación 85,10 88,40 Plano nº 10 Cobertizo gestación 39,94 44,91 Plano nº 11 Cobertizo gestación 241,28 265,23 Cobertizo gestación 234,97 262,00 Corral gestación 886,36 Corral gestación 201,59 Corral gestación - comedero 113,97 Plano nº 10 Verraqueras 45,89 52,84 Plano nº 9 Corral verraqueras 41,44 Cobertizo cebo Corrales hormigonados 125,40 Plano nº 12 Cobertizo 1,- Cebo 345,15 353,64 Plano nº 6 Cobertizo 2,- Cebo 62,60 65,32 Cobertizo 3,- Cebo 131,35 135,47 Cobertizo 4,- Cebo 202,15 207,72 Cobertizo sin uso Nave molino 161,96 170,18 Almacenes Báscula Plano nº 8 Nave almacén pajera 138,28 147,62 Plano nº 9 Cobertizo maquinaria Plano nº 13 Oficina y vestuarios Plano nº 14 Fosa de purines nº 1 271,00 Fosa de purines nº 2 146,20 Fosa de purines nº 3 6

15 TOTAL 3.554, , , Construcciones en Suelo rústico con protección infraestructuras. NUMERO INSTALACION m 2 UTILES m 2 CONSTRUIDOS m 2 DESCUBIERTOS Plano nº 8 Parideras - cobertizo 1 y almacén control Destete 39,93 46,11 Plano nº 7 Nave de recría Plano nº 6 Plano nº 8 Corrales recría Nave cebo enrejillada y pasillo de manejo 211,98 226,78 Corrales de ejercicio Cobertizo gestación Cobertizo gestación Plano nº 10 Cobertizo gestación Plano nº 11 Cobertizo gestación Cobertizo gestación Corral gestación Corral gestación Plano nº 10 Verraqueras Corral gestación - comedero Corral verraqueras Plano nº 9 Cobertizo cebo 123,88 139,82 Corrales hormigonados 169,77 Plano nº 12 Cobertizo 1,- Cebo Cobertizo 2,- Cebo Cobertizo 3,- Cebo Cobertizo 4,- Cebo Plano nº 6 Cobertizo sin uso 124,08 131,09 Plano nº 8 Nave molino 92,96 100,02 Almacenes 54,63 60,50 Báscula 11,90 14,77 Nave almacén pajera Plano nº 9 Cobertizo maquinaria 33,66 36,92 Plano nº 13 Oficina y vestuarios 138,10 156,00 Plano nº 14 Fosa de purines nº 1 7

16 Fosa de purines nº 2 Fosa de purines nº 3 112,11 TOTAL 831,12 912,01 281,88 (*) Ver plano nº 5 de distribución de cada suelo y cada construcción Situación ambiental. La actividad que se desarrolla en esta parcela tiene licencia de actividad concedida por el Ayuntamiento de Sieteiglesias de Tormes desde el día 16 de septiembre de No se ha modificado la capacidad autorizada 6.- NORMATIVA APLICABLE- Toda explotación ganadera debe cumplir una serie de leyes y decretos para que el funcionamiento de la explotación tenga todas las autorizaciones Normativa de ámbito municipal. Normas subsidiarias de planeamiento municipal de Sieteiglesias de Tormes. Fecha de acuerdo 29/06/2016 y fecha de publicación 03/10/ Normativa de ámbito autonómico. Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. Decreto 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. 7.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Necesidades constructivas. 8

17 Para albergar el total del censo de la explotación se dispone de una superficie total de m 2, construidos cubiertos para el alojamiento de los cerdos, el lazareto y los vestuario. Como medidas correctoras hay construida cuatro fosas de purines Construcciones de la explotación en la parcela INSTALACION m 2 UTILES m 2 CONSTRUIDOS m 2 DESCUBIERTOS Nave cebo enrejillada y pasillo de manejo 596,07 647,03 Cobertizo. Sin uso ,08 131,09 Báscula 11,90 14,77 Almacén 1 32,95 33,91 Almacén 2 21,68 26,59 Corrales de ejercicio 286,89 Nave molino 254,92 270,20 Nave recría 600,30 635,51 Corrales hormigonados recría 542,40 Parideras 698,09 758,11 Lechones - destete 149,71 160,43 Cobertizo 1 6,60 7,05 Cobertizo gestación 6, ,24 141,28 Nave pajera 138,28 147,62 Control parideras 16,54 18,35 Nave de cebo 4 123,88 139,82 Cobertizo de maquinaria 33,66 36,92 Corral hormigonado de cebo 295,17 Nave gestación 39,94 44,91 Verraqueras 39,94 45,33 Verraqueras 5,95 7,51 Corrales 41,44 Nave de gestación 241,28 265,23 Corral hormigonado 886,36 Nave de gestación 234,97 262,00 Corrales hormigonados 201,59 Comedero 113,97 Oficinas y aseos 138,10 156,00 Cobertizo cebo 1 345,15 353,64 Cobertizo cebo 2 62,60 65,32 9

18 Cobertizo cebo 3 131,35 135,47 Cobertizo cebo 4 202,15 207,72 Fosa de purines 1 271,00 Fosa de purines 2 146,20 Fosa de purines 3 112,11 TOTAL 4.385, , , DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES INSTALACIONES PARA MADRES Naves de partos. Esta nave alberga las cerdas en fase de partos con una superficie construida de 758,11 m 2. La nace está dividida en un pasillo lateral de manejo y ocho salas de partos a un lado con una capacidad cada una de 14 jaulas. Así la capacidad total de esta nave es de 112 cerdas Constructivamente son cerramientos de ladrillo perforado de un pie de espesor y enfoscado y pintado por ambas caras. La estructura está formada por pórticos de hormigón prefabricado y cubierta de teja cerámica sobre tablero cerámico y en su cara interior hay proyectado una capa de aislante formado por poliuretano expandido. Las sales de partos están enrejilladas de forma que el purín que generan las cerdas se recogen en un foso que hay en su interior y por medio de canaletas se evacúa a la fosa de purines Naves de destete. Adosado a la nave de partos se ha construido la sala de destete que ocupa una superficie de 168,16 m 2. Esta nave se llena con todos los lechones que se destetan de las salas de partos y se accede a ella por el pasillo de manejo de la nave de partos. 10

19 Toda la nave está enrejillada con rejillas de hormigón y así el estiércol que generan los lechones destetados se recoge en forma de purín. El sistema constructivo es el mismo que la nave de partos. 11

20 Cobertizo de gestación. (Numeración 6; 6-1) Adosado a la nave de partos se ha construido dos cobertizos con solera de hormigón que son utilizados por las cerdas que están en gestación, ocupando ambos una superficie de 141,28 m 2 Están construidos con cerramiento de ladrillo perforado de un pie de espesos enfoscado y pintado por ambas caras. La estructura es de chapa prelacada sobre correas metálicas. El estiércol que se genera es sólido y se almacena en el estercolero Cobertizos de gestación. (Numeración 6-2; 6-3; 6-4) Forman un conjunto de cobertizo que se utilizan para albergar las cerdas que están en gestación, ocupando una superficie cubierta entre todos de 572,14 m 2. El primero de ellos está adosado a las verraqueras. Los cobertizos están construidos con cerramiento de ladrillo perforado, enfoscado y pintado por ambas caras. La cubierta son vigas metálicas y la cubierta del cobertizo nº 2 es de chapa prelacada y del cobertizo nº 3 y 4 de fibrocemento de color natural. El cobertizo nº 2 está adosado a las verraqueras y los otros dos están separados de este primero pero adosados entres ellos. Delante de los cobertizo nº 3 y 4, hay construido un corral de 1.201,92 m 2 hormigonados y es para que las cerdas hagan ejercicio Verraqueras. Para alojar los verracos de la explotación, se han construido 12 verraqueras individuales que ocupan una superficie cubierta de 52,84 m 2, y delante de estas hay también un corral individualizado 12

21 para que salga el verraco la exterior y que ocupa una superficie descubierta de 41,44 m 2 Constructivamente son de ladrillo perforado de un pie de espesor y enfoscado y pintado por ambas caras. La cubierta de teja plano sobre tablero cerámico y estructura metálica. La limpieza de estas verraqueras se hace a mano porque se producen estiércoles INSTALACIONES PARA CEBO Naves de Recría. Esta nave de 635,51 m 2 construidos cubiertos, recibe los lechones que salen de la nave de destete para empezar la fase de cebo. Tiene un pasillo central y a ambos lados cuadras enrejilladas con rejillas de hormigón en las que los cerdos están separados por lotes. Para cada lote también hay un corral hormigonado para que estos cunado las inclemencias del tiempo sean favorables puedan salir. El conjunto de corrales ocupa una superficie descubierta hormigonada de 542,40 m 2. Constructivamente son cerramientos de ladrillo perforado de un pie de espesor y enfoscado y pintado por ambas caras. La estructura formada por pórticos de hormigón prefabricados y sobre las correas del mismo material teja plan sobre tablero cerámico y en su cara inferior un proyectado de poliuretano. Los cerramientos de los corrales también son de ladrillo perforado y enfoscado de un metro de alto Para la salida de los cerdos a los corrales individuales es por medio de unas gateras en cada cuadra y la ventilación es mediante la instalación de ventanas individuales colocadas en la parte superior. 13

22 La alimentación es mediante dos silos metálicos colocados en la parte exterior que reparte el pienso mediante distribuidores a cada tolva de pienso que hay en cada cuadra Naves de cebo. Esta otra nave que también se dedica a cebo ocupa una superficie cubierta de 647,03 m 2. La nave se divide en cinco salas enrejilladas y en la parte exterior también cinco corrales de ejercicio hormigonadas. Para acceder a estas cuadras hay un pasillo lateral. Desde este pasillo lateral también se accede a la báscula de pesaje. Adosado al final de las salas están la nave molino. Los sistemas constructivos son cerramientos de ladrillo perforado de un pie de espesor, enfoscado y pintado por ambas caras. La estructura de pórticos de hormigón y la cubierta de teja cerámica sobre tablero también cerámico y proyectado de poliuretano en su cara inferior. En cada cuadra hay una tolva de alimentación y varios chupetes para los cerdos que haya en cada cuadra Cobertizo de cebo y corral. Para ir terminando el cebo de los cerdos se ha construido este cobertizo cubierto de 139,82 m 2 hormigonado y delante un corral también hormigonado de 295,17 m 2. Constructivamente son cerramiento de ladrillo perforado de un pie de espesor y cubierta de teja cerámica. En el alzado principal hay dos huecos por los que los cerdos salen al corral de ejercicio hormigonado. 14

23 Cobertizos de cebo. Por la parcela hay distribuidos 4 cobertizo cubiertos cuya finalidad era terminar el cebo de los cerdos de la explotación. El conjunto de los cuatro ocupa una superficie construida de 762,15 m 2. Las paredes son de ladrillo de un pie y la cubierta de chapa prelacada sobre correas metálicas INSTALACIONES SANITARIAS Vestuarios y oficinas. A la entrada de la explotación existe una construcción cuyo uso es el de las oficinas y vestuarios de la explotación porcina. Ocupa una superficie de 156,00 m 2. Está construida con ladrillo perforado de un pie de espesor enfoscado y pintado por ambas caras. La estructura es un forjado sobre el que e apoyan los tabiques palomeros que forman la cubierta de teja cerámica a cuatro aguas. Distribuidos por las fachadas está las ventanas de ventilación e iluminación. El acceso a los vestuarios y oficinas es por medio de dos puertas independientes Fosas de purines. Distribuidas por la parcela hay construidas tres fosa de purines que ocupan una superficie de 529,31 m OTRAS INSTALACIONES ANEJAS A LA EXPLOTACION Nave molino. Esta nave que está adosada a la nave de cebo, ocupa una superficie cubierta de 270,20 m 2. En eta nave estaba instalado el molino que se utilizaba en la explotación para hacer el pienso. En el exterior del mismo hay colocados dos silos metálicos de 500 Tm, cada uno. 15

24 El sistema constructivo es el mismo que la nave de cebo Nave pajera. Adosado a la nave de partos hay construida una nave que se utiliza para guarda la paja que se utilizaba en las naves de cebo hormigonadas, ocupa una superficie de 147,62 m 2. La estructura es metálica y la cubierta de chapa prelacada Otras instalaciones. Hay otro conjunto de instalaciones dispersas por la parcela que se utilizan según las necesidades, estas son: 1. Cobertizo maquinaria. 2. Almacenes junto parideras. 3. Cobertizo de sin uso junto a parideras y junto al cerramiento. 4. Cobertizo que alberga la báscula. 5. Almacén control junto a parideras Estas construcciones tienen los cerramientos de ladrillo perforado y la cubierta de chapa prelacada. 16

25 9.- JUSTIFICACION DE LOS SERVICIOS NECESARIOS. El agua que necesitan los animales procederá de un sondeo que ya existe en la finca y que cuenta con lo correspondiente Concesión de Aguas por parte de la Confederación Hidrográfica del Duero. Para el abastecimiento eléctrico se cuenta con suministro de la red general, por medio de una línea particular que fue construida cumpliendo la normativa sectorial vigente en el momento de la construcción.. Salamanca, enero de 2017 Fdo: Francisco Gómez Zaballos. Ingeniero Técnico Agrícola. Explotaciones Agropecuarias Colegio ITA Castilla Duero. Colegiado nº

26 COMPROMISO DE VINCULACIÓN DON ANGEL MORO PEREZ, con NIF R; en representación de MORGAR GANADERA, S.L., con N.I.F.: B , y domicilio en el Camino Peñaranda s/n; Garcihernández Expone: Como solicitante de Autorización de Uso para EXPLOTACIÓN PORCINA, sita en POLIGONO 505 PARCELA 157, al sitio de Virgenes ; término municipal de Sieteiglesias de Tormes. Me COMPROMETO a vincular el terreno al uso autorizado, ganadería intensiva, dicha vinculación se llevará a efecto haciendo constar en el Registro de la Propiedad, según establece el artículo 308, etra c, del Decreto 22/2004 de 29 de enero de la Junta de Castilla y León, por el ques e aprueba el RUCYL 1.º La vinculación del terreno al uso autorizado. 2.º Las limitaciones impuestas por la autorización, en su caso. 3.º La condición de parcela indivisible, salvo cuando su superficie sea igual o superior al doble de la parcela mínima, o en su defecto al doble de la Unidad Mínima de Cultivo. Sieteiglesias de Tormes, febrero de 2015 Don Ángel Moro Perez 18

27 MEMORIA CONSTRUCTIVA 1.- SISTEMA ESTRUCTURAL Estructura Portante. La estructura de las naves son pórticos de hormigón prefabricados con una pendiente del 25 %, formando una cubierta a dos aguas. Las correas serán del mismo material, de dobles T-19, colocados a 1,25 m., de separación. Y la estructura de los cobertizos son vigas metálicas que asientan directamente sobre los cerramientos. 2.- SISTEMA ENVOLVENTE. 2.1 Cubierta.- La cubierta de partos, destete, cebo, gestación y algún cobertizo de teja cerámica sobre tablero cerámico y en la cara inferior se ha proyectado una capa de poliuretano expandido. Para otros almacenes son de chapa prelacada sobre estructura metálica o de fibrocemento de color natural. 2.2 Cerramiento. - El cerramiento de todas las construcciones son de ladrillo perforado de 25x12x10 cm. de 1 pie de espesor recibido con mortero de cemento. 19

28 2.3.- Carpintería exterior Ventanas Las ventanas son huecos de diferentes dimensiones sobre los cerramientos para controlar la ventilación de cada nave y así se regularan las condiciones internas de la nave y la climatología externa Puertas Las puertas de acceso a cada nave son metálicas de chapa. 3.- ACABADOS Solera.- La base de las construcciones son de solera de hormigón sea a nivel de suelo o debajo de las naves que están enrejilladas. Los corrales de ejercicio también están hormigonados Enfoscado. Todos los cerramientos están enfoscados por ambas caras con mortero de cemento maestrado y fratasado. 4.- SANEAMIENTO 4.1. Saneamiento exterior.- Para el saneamiento exterior hay colocados canalones y bajantes para la recogida de las aguas de lluvia, estas son alejadas de las instalaciones Saneamiento interior.- Para el saneamiento interior de las naves para la evacuación de los purines, es mediante tuberías enterradas de PVC y que por medio de arquetas intermedias comunican con la fosa de purines. 20

29 INFORME FOTOGRAFICO Entrada a la explotación. Cobertizo junto a la tapia de cerramiento 21

30 Zona de báscula Nave de cebo enrejillada. 22

31 Pasillo de manejo. Nave de cebo enrejillada. Entrada a nave molino por pasillo. 23

32 Entrada frontal a nave molino. Corrales de nave de cebo hormigonados 24

33 Almacén y cobertizo Nave de recría. 25

34 Interior nave de recría Nave de partos y nave de cebo. 26

35 Cobertizo de cebo y corral Cobertizo maquinaria. 27

36 Verraqueras 28

37 Cobertizo gestación y corrales hormigonados. Cobertizo de cebo. 29

38 Alzado oficinas y vestuarios. Vista oficina y cerramiento 30

39 Acceso a la explotación. Cerramiento exterior. 31

40 Cerramiento exterior, báscula y cobertizo sin uso 32

41 FICHA URBANISTICA Datos del Proyecto SUELO RUSTICO COMUN Normas publicadas 03/10/2016 Título del Proyecto: Emplazamiento: Paraje: Localidad: Municipio: Provincia: Promotor: Autor del Proyecto: AUTORIZACION DE USO. EXPLOTACION PORCINA. CICLO CERRADO POLIGONO 505 PARCELA 157 VIRGENES SIETEIGLESIAS DE TORMES SIETEIGLESIAS DE TORMES SALAMANCA MOGAR GANADERA, S.L. DON FRANCISCO GOMEZ ZABALLOS. Colegiado nº Datos Urbanísticos: Planeamiento: Normativa Vigente: Comarca Urbanística: Protección: Clasificación del Suelo: Uso del Suelo: Servicios Urbanísticos: DN - UN NORMAS URBANISTICAS MUNICIPLAES 1 1 P A G SUELO RUSTICO COMUN - GANADERIA INTENSIVA NO Concepto Según Planeamiento Según Proyecto Cumple Distancia suelo urbano 1000 m < 1000 m SI Uso del Suelo RUSTICO RUSTICO Unidad Mínima de Cultivo 6,0000 has Parcela Mínima m m 2 SI Ocupación 15% ,10 m ,80 m 2 SI(*) Edificabilidad 0,15 m 2 /m ,10 m 3 /m ,80 m 2 /m 2 SI(*) Area Máxima Afectada m 2 Nº Plantas S/R - -- Altura Máxima 12,00 m 6,05 m SI Altura Mínima 7,00 m 4,86 m SI Retranqueos 6 m 6 metros SI Fondo Edificable Pendiente % SI SI(*) (*) Ver justificación urbanística En Salamanca a; enero de 2017 Colegio ITA de Castilla-Duero. El Ingeniero Tecnico Agrícola en Explotaciones Agropecuarias. Francisco Gómez Zaballos. Colegiado nº 1160

42 JUSTIFICACIÓN FICHA URBANISTICA 1,- SUPERFICIE PARCELA La aplicación de estas dos clasificaciones de suelo, nos divide la superficie de la parcela en función de estas dos clasificaciones PARCELA 157 SUPERFICIE Protección Infraestructuras 0,2574 Rustico comun 6,8574 7,1148 Las construcciones que estan asentadas en suelo con protección infraestructuras, queda disconformes con el planeameitno, y los parametros urbanísticos de "suelo rústico comun" los apliacamos sobre la superfciei de la parcela restante. 2.- SUELO RUSTICO COMUN El resto de las construcciones que estan fuera de la franja de protección de "suelo rustico con protección infraestructura, está en suelo rustico comun. Y sobre esta superficie cubierta se adjunta esta ficha urbanística EDIFICACION m 2 Útiles m2 Construidos m2 Descubiertos Conjunto edificaciones 3.554, , ,25 Las edificaciones que estan en cada tipo de suelo, está reflejado en el punto nº 5 de la memoria y en el plano nº 5

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