CODAD. PROP. URB. LOS CANTAROS

Transcripción

1 CODAD. PROP. URB. LOS CANTAROS Aptdo. Correos Mojácar (Almería) Mojácar, 05 de Septiembre de Ref.: Circular Acta Junta General Estimado Copropietario, Adjunto le enviamos el acta de la pasada reunión general de propietarios de la CODAD. PROP. URB. LOS CANTAROS, celebrada el día 06 de Agosto de Asimismo le indicamos que, de acuerdo al remitido por el Sr. Presidente, D. José María Navarro Rojas (Viv.21), y en virtud de la reunión interna de los miembros de la Junta de Gobierno celebrada con fecha 22 de Agosto de 2014, se han cancelado los servicios de administración que tenía contratados con nuestra mercantil K7 GRUPO INMOBILIARIO MOJÁCAR. Muchas gracias por la confianza depositada en nuestra empresa y equipo humano durante 11 años. Cordiales saludos, El Equipo de K7 GRUPO INMOBILIARIO MOJÁCAR (p.p.) Luis Miguel Valero. Dpto. Administración CODAD. PROP. URB. LOS CANTAROS.

2 ACTA JUNTA GENERAL ORDINARIA CODAD. PROP. LOS CANTAROS MOJACAR PLAYA ALMERÍA Lugar: Jardines del Complejo Los Cántaros, Mojácar (Almería). Fecha y Hora: 06 de Agosto de :30 h. Segunda Convocatoria. Convocada: Sra. Presidenta, Dña. Ana María Flores García. Asistentes: PROPIETARIOS PRES. REPR. PROP. % CTA. REPRESENTADO POR ANA MARIA FLORES GARCIA X VIV ROSA MARIA CAÑABATE MESAS X VIV ANGELES SANCHEZ EGEA X VIV SUSAN MARY STREETER X VIV ANA MARIA FLORES GARCIA MARIA CARMEN CEREZO RAMIREZ X VIV MARIA ISABEL VILLEGAS GARCIA X VIV JUANA CARRILLO WANDOSSELL X VIV ISABEL MARIA PASCUAL SANCHEZ JUANA MARIA FUENTES ORTEGA X VIV FRANCISCO ALONSO PASTOR X VIV VIV JOSE MARIA NAVARRO ROJAS X VIV BENJAMIN GONZALEZ LOPEZ X VIV REMEDIOS FERNANDEZ GARRIDO X VIV JOSE FERNANDEZ GARRIDO JOSE FERNANDEZ GARRIDO X VIV ANTHONY MCILROY (1) X VIV ANA MARIA FLORES GARCIA TOTAL (1) : TOTAL DCHO A VOTO: Se acuerda unánimemente, al igual que años anteriores, que todas las propiedades participen en igual cuota y porcentaje tanto para votaciones (derechos) como para los pagos económicos (obligaciones). Asimismo se indica que Dña. Ángeles Fernández Benito (Viv.18) envió delegación de voto a favor de Dña. Kristina Kosaite, quién no está presente en esta asamblea. Orden del Día: 1. Lectura, si procede, del Acta de la Sesión Anterior. 2. Informe de las Gestiones Realizadas y Cuestiones Pendientes. Estudio y Aprobación, si procede, del Balance Económico del Ejercicio 2013/ Estudio y Aprobación del Presupuesto de Ingresos y Gastos para el Ejercicio Económico 2014/ Liquidación de Cuotas Pendientes, Actuaciones a Seguir. 5. Renovación de Cargos. 6. Estudio y Aprobación, si procede, Medidas Contra Actos y Comportamientos Vecinales en Contra de los Estatutos y Normas Internas. Actuaciones a Seguir. 7. Asuntos Varios, Ruegos y Preguntas. (1) [no computado por no encontrarse al corriente de la totalidad de los pagos al inicio de la Asamblea. Art.15.2 LPH]. 1

3 1. LECTURA, SI PROCEDE, DEL ACTA DE LA SESIÓN ANTERIOR. Se resume brevemente el contenido principal y los acuerdos adoptados del acta de la sesión anterior (2) (05/ago/2013), declarando los presentes tener conocimiento de lo que en ella se recogió, sin que ninguno de ellos desee realizar modificación alguna, a excepción de D. Benjamín González López (Viv.24) quién indica que solicitó contratar póliza de seguros con otra compañía que ofreciera una rebaja, y no se recogió en acta. La Sra. Presidenta, Dña. Ana María Flores García (Viv.02) indica que efectivamente se ha cambiado de seguro a Mapfre, en el momento del vencimiento de la póliza anterior, siendo esta compañía la mejor alternativa en cuanto a la relación de coberturas y precio. En la anterior reunión ya se comentó el descontento con el anterior seguro al no obtener respuesta cuando se le solicitó la presencia de perito, y rehúse por escrito de la cobertura, para el siniestro de agua Viv INFORME DE LAS GESTIONES REALIZADAS Y CUESTIONES PENDIENTES. ESTUDIO Y APROBACIÓN, SI PROCEDE, DEL BALANCE ECONÓMICO DEL EJERCICIO 2013/2014. Se indica que las cuentas fueron publicadas en la página web de la comunidad, y en este acto se facilita a todos los asistentes ejemplar impreso del resumen de cuentas y balance económico (2), que comprenden pérdidas y ganancias, desviación presupuestaria, resultados del ejercicio, comparativa de gastos con el año anterior, balance de situación y gráfico del patrimonio, recibos pendientes, y la propuesta de presupuesto para el próximo año 2014/2015. El Sr. Administrador, D. Luis Miguel Valero (K7 GRUPO INMOBILIARIO MOJÁCAR ), expone a los presentes que este año no se han llevado grande actuaciones, siendo las más significativas el cambio del 50% de los portalámparas de las farolas, pasando de 4 bombillas a 1 de bajo consumo; la reparación y subida de las arquetas eléctricas, que estaban hundidas con referencia a las baldosas en los pasillos; y el cambio de la puerta de contadores eléctricos por rotura, por una de metal. La Sra. Auditora, Dña. María Isabel Villegas García (Viv.13), realiza una breve explicación de las cuentas, donde cabe destacar el significativo incremento en los costes eléctricos justificado por el aumento en el coste de la energía y al aumento de horas de su funcionamiento, este último debido a que ahora están encendidas toda la noche a petición de propietarios, y anteriormente sólo hasta las 2 3 de la mañana; y la falta de una factura correspondiente a la pintura de los buzones, encargada por la Viv.15, y donde sólo consta la transferencia bancaria a la cuenta de la mencionada propietaria. Asimismo, el coste por la reparación de la avería de agua que afectaba a la Viv.22, aparece como ingreso extra, ya que el pasado año se anotó como gasto y fue aprobado que la Comunidad no se hiciera cargo de los gastos, reclamándole a la propietaria el importe adelantado de 1.047,00 Eur. La Sra. Auditora, Dña. María Isabel Villegas García (Viv.13), indica que ha comprobado una por una las facturas y recibos, certificando que las cuentas se encuentran correctamente documentadas. Sometida a votación, resultan aprobadas las cuentas, con el voto unánime de los propietarios presentes y representados. (2) [copias para descargar/imprimir se encuentran publicadas en la página web de la comunidad]. 2

4 3. ESTUDIO Y APROBACIÓN DEL PRESUPUESTO DE INGRESOS Y GASTOS PARA EL EJERCICIO ECONÓMICO 2014/2015. La propuesta elaborada por la Junta de Gobierno contempla la continuidad del presupuesto igual al pasado año, para poder llevar a cabo cualquier obra de mejora que se presente. D. Benjamín González López (Viv.24) expone a los presentes nuevo presupuesto para el servicio de administración (Rodríguez París, ubicado en la localidad de Antas, y por importe de 82,64 Eur./mes + IVA) que incluye nuevos presupuestos para los servicios de piscina, mantenimiento del jardín y limpieza, así como un presupuesto global más económico que el actual. Dña. Juana Carrillo Wandosell (Viv.15) también presenta otro presupuesto para los servicios de administración (Almarfincas, ubicado en Almería, y por importe de 112,00 Eur./mes + IVA). Se inicia un extenso debate donde es aprobado por mayoría (3) facultar a los miembros de la Junta de Gobierno resultante para que entre ellos decidan las empresas que prestarán los diferentes servicios en la Comunidad, tras consultar con las empresas propuestas por el Sr. González López (Viv.24), quien desconoce actualmente tanto el nombre como los servicios ofertados para el mantenimiento de piscina, jardín y limpieza. D. Francisco Alonso Pastor (Viv.19), quién ha tenido la ocasión de estudiar la documentación entregada con anterioridad a esta asamblea por D. Benjamín González López (Viv.24), manifiesta su apreciación en cuanto a la manipulación a la baja de las partidas de gastos reflejadas, así como la ausencia de otras, indicando que dicho presupuesto global de gastos presentado por el Sr. González López (Viv.24) por importe total de ,45 Eur., no se ajusta a los gastos reales. Por último, el Sr. Administrador informa que al no aprobar presupuesto para el próximo ejercicio económico queda prorrogado tácitamente el mismo que el periodo anterior (2013/2014), tanto de ingresos como de gastos. 4. LIQUIDACIÓN DE CUOTAS PENDIENTES, ACTUACIONES A SEGUIR. Se aprueba, por unanimidad, el siguiente listado de morosidad, que incluye el 10% de penalización de acuerdo a los estatutos en su art. 19 (2), a fecha 30 de Junio de 2014: ELEMENTO TITULAR DEUDA VIV.04 (4) PHILLIP ROY GODFREY 2.685,81 Eur. VIV.11 (5) PAUL DECLAN BYRNE 617,00 Eur. VIV.23 (6) BANCO HIPOTECARIO VALENCIA 4.724,07 Eur. VIV.28 ANTHONY MCILROY 565,35 Eur. VARIOS 0,73 Eur. TOTAL: 8.592,96 Eur. (2) [copias para descargar/imprimir se encuentran publicadas en la página web de la comunidad]. (3) [votación: a favor: 8 votos, correspondientes a la Sra. Flores García (Viv.02), Sra. Cañabate Mesas (Viv.03), Sra. Sánchez Egea (Viv.06), Sra. Streeter (Viv.08), Sra. Villegas García (Viv.13), Sra. Carrillo Wandossell (Viv.15), Sra. Fuentes Ortega (Viv.17), y Sr. Navarro Rojas (Viv.21). en contra: 4 votos, correspondientes a la Sra. Cerezo Ramírez (Viv.09), Sr. González López (Viv.24), Sra. Fernández Garrido (Viv.25), y Sr. Fernández Garrido (Viv.26). abstenciones: 1 voto, correspondiente al Sr. Alonso Pastor (viv.19 y 20)]. (4) [elemento contra el que se ha interpuesto demanda judicial, reclamando el pago de las cantidades adeudadas]. (5) [propietario que han realizado el pago posterior al cierre del ejercicio, y con anterioridad a la presente asamblea]. (6) [elemento contra el que se ha interpuesto demanda judicial contra el anterior propietario]. 3

5 Los propietarios indicados anteriormente han sido informados con anterioridad a la presente Asamblea. Se acuerda, por la totalidad de los propietarios presentes y representados, enviar notificación con la reclamación de deuda, para la cual es válida el envío del presente Acta, y en el caso de no ser saldadas en el plazo de 10 días requerir el pago judicialmente a la totalidad, para lo que queda facultado el Sr. Presidente para el ejercicio de dichas acciones en nombre de la Comunidad, así como, para que, a tal fin confiera poder especial para pleitos a favor de Procuradores y Letrados. 5. RENOVACIÓN DE CARGOS. La Sra. Presidenta pone los cargos a disposición de los presentes, solicitando voluntarios para ello. Los reunidos tras numerosas propuestas acuerdan, por unanimidad, la siguiente Junta de Gobierno: PRESIDENTE: JOSE MARIA NAVARRO ROJAS (Viv.21). VICEPRESIDENTA: ANA MARIA FLORES GARCIA (Viv.02). AUDITORA: MARIA ISABEL VILLEGAS GARCIA (Viv.13). VOCAL_1: FRANCISCO ALONSO PASTOR (Viv.19 y 20). VOCAL_2: ANGELES SANCHEZ EGEA (Viv.06). VOCAL_3: JUANA CARRILLO WANDOSSELL (Viv.15). Para el cargo de SECRETARIO/ADMINISTRADOR, la Junta de Gobierno lo decidirá junto con las demás empresas de servicio en el plazo de una semana. D. Benjamín González López (Viv.24) quiere manifestar, para que conste en acta, que está en contra de las atribuciones para que la comisión pueda decidir por sí sola fuera de la asamblea general de propietarios, reclamando una nueva junta general extraordinaria para la toma de cualquier decisión. 6. ESTUDIO Y APROBACIÓN, SI PROCEDE, MEDIDAS CONTRA ACTOS Y COMPORTAMIENTOS VECINALES EN CONTRA DE LOS ESTATUTOS Y NORMAS INTERNAS. ACTUACIONES A SEGUIR. Ante las diferentes quejas de los propietarios, en cuanto al problema que presentan los perros sueltos en el Complejo, y sus defecaciones tanto en los jardines como en el césped del área de la piscina, con fecha 18/jun/2014, la Sra. Presidenta informó por escrito al Ayuntamiento para que, por medio de la Policía Local, se pudiera poner orden en el Edificio. Si bien es cierto que hasta que los propietarios, de dichos animales domésticos, no tomen conciencia del malestar que causan al resto de sus vecinos, difícilmente se podrá dar fin a la actual situación. La Sra. Carrillo Wandossell (Viv.15), a través de su representante, la Sra. Letrada Dña. Isabel María Pascual Sánchez, solicita que sea retirada la demanda interpuesta contra ésta puesto que ya ha reestablecido a su estado original los elementos que dieron lugar a dicha demanda. El Sr. Administrador advierte que retirar la demanda implica tener que asumir los gastos que hasta el momento se hayan originado por servicios profesionales de abogados y procuradores, y que en este momento se desconoce la cuantía. La Sra. Pascual Sánchez indica que no pueden ser gastos elevados, unos 200,00 Eur. a lo sumo puesto que afirma que aún no se ha celebrado el juicio, proponiendo que se retire la demanda interpuesta en el Juzgado de 1ª Instancia Nº1 de Vera (Juicio Ord. 1293/2011) y que cada una de las partes asuma el coste de su correspondiente letrado. 4

6 Los presentes y representados aprueban por unanimidad la anterior propuesta, siempre y cuando el coste no supere el importe indicado por la Letrada, Dña. Isabel María Pascual Sánchez, alrededor de 200,00 Eur. 7. ASUNTOS VARIOS, RUEGOS Y PREGUNTAS. Abierto el turno de ruegos y preguntas se concede la palabra a los asistentes a fin de que formulen las que consideren oportunas, tratándose entre otros los siguientes asuntos y solicitudes: Por el Sr. Navarro Rojas (Viv.21), se solicita: a) una solución contra el ruido que supone el soplador utilizado por la actual empresa de limpieza; b) la retirada del pulsador para apertura de la puerta automática del parking; c) estudio para que la celebración de las asambleas generales se realicen los viernes por la tarde, o sábados por la mañana. Por el Sr. Fernández Garrido (Viv.26), se solicita la retirada de unos cables que han caído a su terraza. El Sr. Presidente se encargará de ver este tema. Por el Sr. González López (Viv.24), se solicita que se le pode, en estos días, la palmera frente a la terraza principal de su vivienda. Finalmente, por la Sra. Villegas García (Viv.13), se solicita la limpieza de los respiraderos de los baños, donde suelen anidar pájaros. Se acuerda la limpieza de todos los respiraderos ya que son espacios comunitarios, y la instalación de tela metálica para impedir que los pájaros aniden nuevamente. Fin de la sesión: 13:30 horas. La Presidenta, El Secretario/Administrador, Fdo. Dña. Ana María Flores. Fdo. D. Luis Miguel Valero. 5