Tomo 101, Colima, Col., Sábado 14 de Mayo del año 2016; Núm. 28, pág ACUERDO

Transcripción

1 Tomo 101, Colima, Col., Sábado 14 de Mayo del año 2016; Núm. 28, pág ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y DOCUMENTO QUE CONTIENE EL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DENOMINADO "BRISA ESMERALDA", LOCALIZADO AL NORTE DE LA LOCALIDAD DE SALAGUA, DE LA CIUDAD DE MANZANILLO, COLIMA. JOSÉ IGNACIO PERALTA SÁNCHEZ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O PRIMERO.- Que mediante oficio número /2016, de fecha 27 de abril del año 2016 y recibido en la Dirección General de Gobierno día 29 del mismo mes, el Director de Regulación y Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Infraestructura y Desarrollo Urbano, solicitió del Ejecutivo a mi cargo, la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del Programa Parcial de Urbanización denominado "BRISA ESMERALDA", localizado al Norte de la localidad de Salagua de la Ciudad de Manzanillo, Colima, el cual es promovido por la empresa denominada Desarrollos Inmobiliarios SALVER, S.A de C.V. SEGUNDO.- Que el H. Cabildo Constitucional del Municipio de Manzanillo, Col., en Sesión celebrada el día 14 de Marzo año 2016, aprobó el Programa Parcial de Urbanización denominado "BRISA ESMERALDA", localizado al Norte de la localidad de Salagua, del municipio ya mencionado, conforme asienta en el documento del cual solicitan su publicación, así como en el Acuerdo suscrito el día 21 de abril del año en curso, por la Presidenta Municipal y el Secretario del H. Ayuntamiento, respectivamente, el cual se encuentra archivada en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno. TERCERO.- Que el Secretario de Infraestructura y Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado, dictaminó la congruencia del Programa Parcial de Urbanización denominado "BRISA ESMERALDA", localizado al Norte de la localidad de Salagua, de la Ciudad de Manzanillo, Colima. CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", el documento que contiene el Programa Parcial de Urbanización denominado "BRISA ESMERALDA", localizado al Norte de la localidad de Salagua, de la Ciudad de Manzanillo, Colima, tomando en cuenta que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley Agraria en vigor, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley Agraria en vigor, el cual otorga al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia. En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente: A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación en el Periódio Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento correspondiente al Programa Parcial de Urbanización denominado "BRISA ESMERALDA", localizado al Norte de la localidad de Salagua, de la Ciudad de Manzanillo, Colima, mismo que fue aprobado por el H. Cabildo respectivo, en sesión celebrada el día 14 de marzo del año 2016, tomando en consideración que esta autorización no surte efectos en terrenos que se

2 encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley Agraria en vigor, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley Agraria en vigor, el cual otorga al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia. T R A N S I T O R I O ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día 3 tres de mayo del año 2016 dos mil dieciséis. Atentamente. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE COLIMA, LIC. IGNACIO PERALTA SÁNCHEZ. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, C. ARNOLDO OCHOA GONZÁLEZ. Rúbrica. EL SECRETARIO DE INFRAESTRUCTURA Y DESARROLLO URBANO, ING. JOSÉ DE JESÚS SÁNCHEZ ROMO. Rúbrica. Programa Parcial de Urbanización Brisa Esmeralda Versión Abreviada CAPÍTULO I Disposiciones Generales Artículo 1. El programa parcial de urbanización "Brisa Esmeralda, establece: I.- La lotificación de un predio rústico Has. en copropiedad, en primer lugar El 23 de Enero de 2013, mediante escritura 21,789 se señala que Marcelino Magaña Preciado, vende su parte (50% de la parcela 43 Z1 P1/1) a Efraín Santillán Chávez y María Teresita de Jesús Flores Vázquez quienes compran en copropiedad el 25% respectivamente; y El 28 de Julio de 2014, mediante escritura pública No. 52,497, Desarrollos Inmobiliarios SALVER, S.A. de C.V. compra una acción de propiedad equivalente al 50% de la parcela 43 Z-1 P1/1 del Ejido Salagua a los herederos de Martín Jiménez Vidrio (Vianel Alondra, Elsa Yanira, Norma Vanessa, Jorge Armando, Martín y Alexis Iván, todos de apellido Jiménez Barajas), Desarrollos Inmobiliarios SALVER, S.A. DE C.V.; quien a su vez funge como promotor del presente programa; II.- Las normas y criterios técnicos para la urbanización y edificación para un área determinada y especificada en el plano TOP-1, denominado levantamiento, mismo que es parte de este programa de urbanización; y en el que se delimita el área de aplicación a 38,385.40m 2. Artículo 2. El Programa Parcial de Urbanización "Brisa Esmeralda", del que forman parte integral los anexos gráficos y archivos de datos, contiene la expresión de los resultados de los estudios que exige la Ley sus artículos 175 al 277 para integrar dichos programas; Artículo 3. El programa parcial de urbanización "Brisa Esmeralda", se deriva del programa de desarrollo urbano de la ciudad de Manzanillo y sus disposiciones atienden y guardan congruencia con él; CAPÍTULO II De la lotificación y zonificación Artículo 4. Conforme se señala en la fracción VIII del artículo 276 de la Ley, en el plano llamado "Lotificación" se señala la propuesta para el fraccionamiento del predio, el cual como producto de su aplicación e instrumentación, queda dividido en lotes más pequeños que permiten la aplicación intensiva de los usos habitacionales de densidad alta (H4- U) y usos mixto de barrio (MB-3); Artículo 5. Dichos lotes quedan integrados de la siguiente manera:

3 Artículo 6. Según se exige en el inciso e), de la fracción VIII, del artículo 276 de La Ley, las claves de los predios fueron asignadas por la autoridad catastral competente. Artículo 7. Todas las obras y construcciones que se realicen en predios comprendidos en el Área de Aplicación del Programa, sean públicas o privadas, deberán sujetarse a las normas de zonificación, conforme lo ordenan los artículos 11, 94, 126 y 252 de la Ley Estatal. Sin este requisito no se otorgará autorización o licencia para efectuarlas. Artículo 8. La utilización del suelo comprendido en el Área de Aplicación se sujetará a las normas de zonificación del Programa Parcial que se aprueba y a las disposiciones que establecen: I. La Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima; II. III. IV. El Reglamento de Zonificación del Estado de Colima; Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de equilibrio ecológico y mejoramiento del ambiente; Los reglamentos y disposiciones municipales de edificación;

4 Artículo 9. De acuerdo a lo señalado en el Capítulo IV del Reglamento, se establecen los tipos de Zonas para el área de aplicación del Programa, las cuales se indican gráficamente en el Plano denominado "Zonificación"; Artículo 10. La superficie total del predio, se distribuye entre las diversas zonas de la siguiente manera: I. 149 lotes con uso Habitacional unifamiliar densidad alta (H4-U) que representan una superficie de 16, m 2 (73%), 15 lotes con uso Mixto de Barrio intensidad alta (MB-3), que representan una superficie de 2, m 2 (13%)., Los lotes destinados a Equipamiento estarán distribuidos de la siguiente manera: 1 Lote con destino de Espacios Verdes Abiertos (EV) con una superficie de 1, m 2 (9%) y 1 lote con destino de Equipamiento Institucional (EI) con una superficie de 1, m 2 (5%). lo anterior queda expresado en la tabla siguiente: Artículo 11. De acuerdo al artículo 182 del reglamento de zonificación municipal; y de acuerdo al caso que nos ocupa se tienen 19, m 2 como área vendible, luego entonces deberían destinarse 3, m 2 como superficie de cesión, sin embargo, debido a la continuidad de las vialidades, la transición entre secciones de éstas; la lotificación resultante destinada para equipamiento es de 3, m 2 ; teniéndose una superficie a favor de 0.09 m 2 ; tal y como se observa en la tabla siguiente: CAPÍTULO III. De los criterios técnicos del programa parcial de Urbanización "Brisa Esmeralda" Artículo 12. A las zonas descritas responden determinados criterios y obras mínimas de urbanización, mismas que se describen a su vez en el Capítulo XVII del Reglamento de zonificación. A la zona habitacional unifamiliar, densidad media (H4-U), dominante en este Programa Parcial, corresponden las obras mínimas que señala el artículo 174. A estas obras mínimas deben ajustarse todas las acciones tendentes a acondicionar el predio para cumplir con los objetivos que aquí mismo se le señalan. Artículo 13. En lo referente a la obligación de dotar de agua potable con tomas domiciliarias, que señala la fracción 188 y 189 del Reglamento de Zonificación, las instalaciones que se requieran deberán cumplir con las normas que para tal efecto contempla el Reglamento de Zonificación en los artículos 192 al 193. La tubería de dotación de agua potable será subterránea, y construida a base de PVC hidráulico RD 26 de los diámetros que señale el Proyecto Ejecutivo. La fracción II del Artículo 174 del Reglamento, señala el requerimiento de construir la red de drenaje sanitario, que permita el saneamiento de las aguas residuales hacia el sistema municipal.

5 El sistema de desalojo pluvial será resuelto de acuerdo a las conclusiones que arroje el estudio hidrológico del fraccionamiento. Lo anterior, observando lo señalado en el capítulo XIX, artículo 192 del Reglamento de Zonificación estatal. Artículo 14. En lo que se refiere a las vialidades el presente desarrollo está comunicado por el sur de la siguiente manera: calle Amatista con una sección de m, calle Diamante de 15.0 m y la arteria colectora calle Gema de 13.0 m de sección. Ver plano EST-1. Todas las calles al interior del desarrollo serán construidas de los siguientes materiales: la calzada y los costados en las franjas para estacionamiento serán de piedra de río asentada en sub base compactada. En lo que corresponde a las banquetas y guarniciones serán de concreto hidráulico colado en sitio, de igual manera las rampas y pasos peatonales. Artículo 15. La instalación de suministro eléctrico deberá ajustarse a la Norma Oficial Mexicana para instalaciones eléctricas NOM-001-SEMP-1994 y las normas de construcción y especificaciones de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) y de los artículos 193 al 195 del Reglamento. Artículo 16. Se utilizarán placas de nomenclatura de acuerdo a lo especificado en el Manual de dispositivos para el control de tránsito en calles y carreteras emitido por la SCT, en coordinación con la Dirección de Desarrollo Urbano. Artículo 17. La fracción VIII del Artículo 177 del Reglamento, señala el requerimiento de dotar de arbolado y jardinería las vialidades y áreas jardinadas. El criterio de arbolado será el siguiente: I.- II.- Sobre las calles locales se colocarán árboles de tamaño mediano y copa alta, como timboques y primaveras. En el jardín vecinal, se sembrarán especies como parota; primavera; rosa morada. CAPÍTULO IV De las acciones de crecimiento derivadas del Programa Parcial de Urbanización "Brisa Esmeralda" Artículo 18. A fin de llevar a cabo los objetivos del presente programa, las acciones que se requieran ejecutar para lograr la adecuación espacial del predio, son responsabilidad del promotor, y en apego a lo que establece el artículo 293 de La Ley, éste estará obligado a costear por su cuenta las obras de urbanización que se definen conforme al presente Programa. Artículo 19. Como señala el artículo 331 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado, una vez autorizado el "Programa Parcial de Urbanización Brisa Esmeralda", y el H Ayuntamiento de Manzanillo haya incorporado al municipio los predios resultantes del mismo, se podrán escriturar los predios a sus adquirientes.