Comisión de Vivienda del Senado de la República

Transcripción

1 Asociación Hipotecaria Mexicana REUNIÓN LÍDERES DEL SECTOR VIVIENDA Comisión de Vivienda del Senado de la República Junio, 2009

2 CONTENIDO I. Asociación Hipotecaria Mexicana II. Modelo Hipotecario Mexicano Antecedentes Características ti Fortalezas III. Efectos de la Crisis IV. Pacto Nacional Por la Vivienda Conclusiones 2

3 I. ASOCIACIÓN HIPOTECARIA MEXICANA Infonavit Bancos Sofoles /Sofomes Garantes de Crédito ASOCIADOS Banco del Bajío Banamex Bancomer/Hip. Nacional Banorte Banregio HSBC Inbursa Santander Scotiabank Corporación Hipotecaria Crédito Inmobiliario Crédito y Casa Fincasa/IXE GE Money GMAC Hipotecaria su Casita Hipotecaria Casa Mexicana Hipotecaria Independiente Hipotecaria Vértice ING Hipotecaria Metrofinanciera Patrimonio SHF Genworth AFILIADOS Asociación Nacional del Notariado Mexicano Cibergestión Hipotecaria Total Tasaciones Inmobiliarias PARTICIPACIÓN ESPECIAL Fovissste Integrantes: 25 Miembros Asociados 4 Afiliados Participación de mas del 95% del mercado Hipotecario. Coordinación y comunicación entre asociados y afiliados y acuerdos consensuados en favor de la industria. 3

4 II. MODELO HIPOTECARIO MEXICANO ANTECEDENTES Crecimiento sustancial del sector vivienda en los últimos años. Estabilidad económica. Reducción de tasas de inflación. Tasas de interés bajas en las hipotecas. Tasas fijas en pesos. Diversificación de productos y número de intermediarios financieros que participan en el sector. 4

5 Continua FORTALEZAS DEL SECTOR Lecciones aprendidas de crisis anteriores. Presencia de instituciones: SHF Infonavit Fovissste Estructuras de Hipotecas acorde a la capacidad de pago. Mitigantes t de Riesgo. Mejores Prácticas. 5

6 III. EFECTOS DE LA CRISIS ECONÓMICA MUNDIAL A pesar de la situación de los mercados inmobiliarios y de vivienda en el exterior, el sector vivienda en México no está en crisis sistémica, aunque naturalmente se ha visto afectado por: Condiciones económicas generales del país. Desempleo. Baja actividad económica de los primeros meses del año. Efectos de la Influenza H1N1. Demanda de Créditos: Reducción en el crecimiento de colocación de créditos por la aversión al riesgo de posibles acreditados, preocupados por la posibilidad de perder el empleo o disminución de ingresos. 6

7 Continua Acciones para alentar demanda: Difusión por parte de AHM y sus asociados de que sigue siendo un buen momento para adquirir una vivienda mediante el crédito hipotecario. Disponibilidad del crédito. Precios de vivienda estables. Tasas de interés en las hipotecas no han sufrido modificación de importancia desde principios de año. Existencia en el mercado del seguro de protección de pagos o desempleo que puede contratarse con la hipoteca y mitigar la eventualidad de pérdida del empleo hasta por un año. Los intereses que se pagan en las hipotecas son deducibles en la declaración anual del acreditado d en su componente real. 7

8 Continua Créditos a la Construcción: Acciones para dar liquidez al mercado. Renovación de papel de corto plazo vía la colocación de Certificados Bursátiles de las Sofoles/Sofomes, con la garantía del 65% por parte de SHF. Programa de Emisión de Cartas de Garantía, por parte de Infonavit y Fovissste. Acciones de apoyo a acreditados: Los intermediarios financieros continuaremos apoyando a nuestros clientes afectados por la situación económica general o por el desempleo, con esquemas de acuerdo a la situación particular de cada uno de ellos, para que no pongan en riesgo su patrimonio. 8

9 IV. PACTO NACIONAL POR LA VIVIENDA Entidades del sector privado en la Asociación (Bancos y Sofoles/Sofomes) se mantienen cercanas a los compromisos en el Pacto Nacional por la Vivienda para Vivir Mejor. SEGUIMIENTO PRIMER CUATRIMESTRE 2009 AHM COMPROMISO AVANCE Créditos Hipotecarios Núm Monto Núm % Monto % Modalidades 45,043 19,428 Vivienda nueva y usada 150,000 81, , , Mejoramientos 2,292 1,082 Liquidez , *Cifras en Millones de Pesos Incluye Infonavit Total 9

10 CONCLUSIONES Alentar la demanda de crédito individual. Asegurar oferta de vivienda privilegiando los sectores de menores ingresos. Promover liquidez al mercado hipotecario, para créditos a la construcción y créditos individuales. Apoyo a acreditados. 10