Individual. Versión 2.0

Transcripción

1 Crédito Hipotecario Individual Versión 2.0

2 Crédito Hipotecario BBVA Bancomer, La especialidad de la casa Renueva su anaquel! Claridad, Sencillez y Certeza a nuestras fuerzas de ventas y a los Clientes. 4 Productos Eje que aplican para Comprar una Vivienda, Pagar un Pasivo Hipotecario o Remodelar una Casa. Además, continuamos con crédito de liquidez y para adquirir terreno. Productos competitivos. Tenemos los porcentajes de financiamiento más altos, sin cobro de comisión por apertura y con Condiciones de crédito muy atractivas. Para clientes BBVA Bancomer, ya sea por Nómina o pertenecientes al Segmento Personal, contarán con Condiciones Preferenciales!

3 Todos nuestros productos son con TASA FIJA Nueva oferta BBVA Bancomer, la Especialidad de la Casa. Pago Fijo 1- Menor Enganche 4 PRODUCTOS EJE Pago Creciente 2- Hipoteca Joven, Menor Enganche Crédito máximo 90% Crédito máximo 75% Aplica para: - Adquisición -Pago de Pasivos Aplica para: Tasa 10.60% 3-La Menor Tasa Tasa 10.10% - Adquisición -Pago de Pasivos - Remodelación (40% Financiamiento) Hipotecario Aplica para: - Adquisición BBVA Bancomer Tasa 11.0% 4- Hipoteca Joven, Menor Tasa Aplica para: - Adquisición Tasa 10.6% En destino Adquisición: aplican los programas Cofinavit, Apoyo Infonavit, Alia2+, Respalda2. OTROS DESTINOS Liquidez Tasa 13.70% Financiamiento hasta 70% Lote con Servicios Tasa 13.90% Financiamiento hasta 70%

4 DESCRIPCIÓN DE PRODUCTOS

5 QUÉ ES? Crédito hipotecario con tasa y pagos fijos durante todo el plazo del crédito, dirigido a aquellas personas que necesitan un mayor financiamiento. A QUÉ DESTINOS APLICA? Adquirir una vivienda. Pagar un pasivo hipotecario. Pago Fijo: Con menor enganche PF QUÉ PROGRAMAS SE PUEDEN ADHERIR? En adquisición de vivienda: Cofinavit (tradicional y AG). Apoyo Infonavit. Alia2+ Plus. Respalda2. Tasa de interés: 10.60% fija Valor vivienda Pagos por Mil (Sin Seguros) Crédito Financiamiento De: Hasta: mínimo $180,000 En adelante 90% $50,000 $10.05 $11.12 $13.55 $21.54 En créditos cofinanciados: Crédito BBVA Bancomer máscrédito Infonavit ó Fovissste más SSV <= al valor de la vivienda Características generales: Comisión por apertura: Sin cobro. Comisión por autorización diferida: $0.25 al millar, sobre monto de crédito original, exento de I.V.A. Factor seguro vida: $ al millar, cobro sobre saldos insolutos. Factor seguro daños: $ al millar, cobro sobre valor asegurable. Condiciones financieras también aplican a Tú Opción México. En créditos con Infonavit, el SSV podrá destinarse para los gastos de originación hasta donde alcance. Pago por mil sin accesorios

6 QUÉ ES? Crédito hipotecario con tasa y pagos fijos durante todo el plazo del crédito, dirigido a aquellas personas que tienen un mayor enganche y requieren un menor financiamiento. A QUÉ DESTINOS APLICA? Adquirir una vivienda. Pagar un pasivo hipotecario. Para remodelar, mejorar, ampliar o terminar una vivienda, financiamiento máximo 40%. Pago Fijo: Con menor PF tasa QUÉ PROGRAMAS SE PUEDEN ADHERIR? En adquisición de vivienda: Cofinavit (tradicional y AG). Apoyo Infonavit. Alia2+ Plus. Respalda2. Tasa de interés: 10.10% fija Valor vivienda Pagos por Mil Crédito Financiamiento De: Hasta: mínimo $180,000 En adelante 75% $50,000 $9.72 $10.81 $13.27 $21.30 En créditos cofinanciados: Crédito BBVA Bancomer máscrédito Infonavit ó Fovissste más SSV <= al valor de la vivienda Características generales: Comisión por apertura: Sin cobro. Comisión por autorización diferida: $0.25 al millar, sobre monto de crédito original, exento de I.V.A. Factor seguro vida: $ al millar, cobro sobre saldos insolutos. Factor seguro daños: $ al millar, cobro sobre valor asegurable. En créditos con Infonavit, el SSV podrá destinarse para los gastos de originación hasta donde alcance. Pago por mil sin accesorios

7 Pago Creciente: Con menor enganche PC QUÉ ES? Crédito hipotecario con Tasa Fija y Pagos Crecientes conocidos, dirigido a personas que necesitan un mayor financiamiento y buscan un pago inicial más bajo. A QUÉ DESTINOS APLICA? Adquirir una vivienda. QUÉ PROGRAMAS SE PUEDEN ADHERIR? En adquisición de vivienda: Cofinavit (tradicional y AG). Apoyo Infonavit. Alia2+ Plus. Respalda2. Tasa de interés: 11.0% fija Valor vivienda Pago por Mil Inicial Crédito Financiamiento (sin seguros) mínimo De: Hasta: 20 años $300,000 En adelante 90% $100,000 $9.35 En créditos cofinanciados: Crédito BBVA Bancomer máscrédito Infonavit ó Fovissste más SSV <= al valor de la vivienda Características generales: En créditos con Infonavit, el SSV podrá destinarse para los gastos de originación hasta donde alcance. Comisión por apertura: Sin cobro. Incremento de la mensualidad del 2.0%(sobre capital e interés) del año 2 y hasta el año 14. Comisión por autorización diferida: $0.25 al millar, sobre monto de crédito original, exento de I.V.A. Factor seguro vida: $ al millar, cobro sobre saldos insolutos. Factor seguro daños: $ al millar, cobro sobre valor asegurable. Pago por mil sin accesorios

8 QUÉ ES? Pago Creciente: Con menor PC tasa Crédito hipotecario con Tasa Fija y Pagos Crecientes conocidos, dirigido a personas que tienen mayor enganche, por lo que requieren un menor financiamiento y buscan un pago inicial más bajo. A QUÉ DESTINOS APLICA? Adquirir una vivienda. QUÉ PROGRAMAS SE PUEDEN ADHERIR? En adquisición de vivienda: Cofinavit (tradicional y AG). Apoyo Infonavit. Alia2+ Plus. Respalda2. Tasa de interés: 10.60% fija Valor vivienda Pagopor Mil Inicial Crédito Financiamiento (sin seguros) mínimo De: Hasta: 20 años $300,000 En adelante 75% $100,000 $9.00 En créditos cofinanciados: Crédito BBVA Bancomer máscrédito Infonavit ó Fovissste más SSV <= al valor de la vivienda Características generales: En créditos con Infonavit, el SSV podrá destinarse para los gastos de originación hasta donde alcance. Comisión por apertura: Sin cobro. Incremento de la mensualidad del 2.0%(sobre capital e interés) del año 2 y hasta el año 14. Comisión por autorización diferida: $0.25 al millar, sobre monto de crédito original, exento de I.V.A. Factor seguro vida: $ al millar, cobro sobre saldos insolutos. Factor seguro daños: $ al millar, cobro sobre valor asegurable. Pago por mil sin accesorios

9 Lote con Servicios PC QUÉ ES? Crédito hipotecario para adquirir un terreno que cuente con todos los Servicios y esté ubicado en una zona urbana. A QUIÉN VA DIRIGIDO? Personas que desean: Adquirir un terreno en zona urbana para en un futuro, construir de su vivienda. Deseen aprovechar precios de pre-venta. Tasa de interés: 13.90% fija Valor vivienda Pagos por Mil Crédito Financiamiento (sin seguros) mínimo De: Hasta: 10 5 $300,000 $3 000,000 70% $3 000,001 $6 000,000 60% $150,000 $15.47 $23.22 Características generales: Comisión por apertura: Sin cobro. Comisión por autorización diferida: $0.25 al millar, sobre monto de crédito original más I.V.A. Factor seguro vida: $ al millar, cobro sobre saldos insolutos. El producto de Lote con Servicios genera I.V.A. en comisiones e intereses reales del crédito. Pago por mil sin accesorios

10 Liquidez PF PC QUÉ ES? Producto que brinda la posibilidad al cliente de obtener recursos monetarios dejando en garantía su vivienda, la cual debe estar libre de gravamen. A QUIÉN VA DIRIGIDO? Dirigido a personas que: Sean propietarios de una vivienda. Requieran dinero líquido para destinarlo a cualquiera necesidad de financiamiento. Características generales: Tasa de interés: 13.70% fija Valor vivienda Crédito Pagos por Mil (sin seguros) Financiamiento De: Hasta: mínimo $180,000 $6 000,000 70% $6 000,001 $10 000,000 50% $85,000 $12.22 $13.12 $15.35 $23.11 Comisión por apertura: sin cobro. Comisión por autorización diferida: $0.25 al millar, sobre monto de crédito original más I.V.A. Factor seguro vida: $ al millar, cobro sobre saldos insolutos. Factor seguro daños: $ al millar, cobro sobre valor asegurable. El producto de Liquidez genera I.V.A. en comisiones e intereses reales del crédito. Pago por mil sin accesorios

11 Cómo nos comparamos frente a la competencia?

12 Adquisición: Productos Pagos Fijos Producto: Banco BBVA Bancomer Santander Banorte Banamex HSBC Scotiabank Pesos Menor Eng. Pesos Menor Tasa 10 x Mil Premier Pagos Cong. Hipoteca Fija Elite Hipoteca Sin Pago Fijo Pagos Oportunos Plazos: 20, 15, 10 y 5 20, 15 a 7 20 y 15 20,15, 10 y 5 20y 15 20, 15 y 10 20, 15, 10 y 7 Vivienda mínimo: $180,000 $250,000 $1 700,000 $1 000,000 $500,000 $350,000 $400,000 Crédito mínimo: $50,000 $255,000 $1 000,000 $500,000 $200,000 $200,000 $250,000 Financiamiento: 90% 75% 85% 60% 85% 65% 85% 85% Asa. 70% Ind. Tasa de interés: 10.60% 10.10% 10.53% 9.99% 10.35% 9.70% 10.95% 11.0% 11.75% Pago por mil inicial 1 : $10.05 $9.72 $10.0 $9.64 $9.98 $9.54 $10.29 $10.33 $10.84 Comisión apertura: 0.0% 1.0% 1.0% 1.5% 1.0% 0.0% 1.0% 1.25% Com. Aut. Diferida: $0.25 $250 $250 $360 $250 $0.0 $0.0 $250 Avalúo: 2.5 al millar + $ al millar 3.0al millar $2, al millar 3.0al millar Pago mensual : $11,098 $10,845 $10,980 inicial $11,239 (mes 49) 90% $10,146 $11,311 $10,963 $11,050 $11,062 $11,701 Ingreso requerido: $27,746 $27,114 $29,657 $25,831 $28,290 $26,918 $31,572 $31,607 $30,971 CAT: 12.9% 12.5% 12.4% 12.2% 13.4% 12.5% 12.4% 13.0% 13.3% BBVA Bancomer y Scotiabank tienen el mayor financiamiento (sin cofinanciamientos), pero BBVA Bancomer tiene mejor tasa. En Santanderlos primeros 4 años financian los Seguros y al 5to año sube la mensualidad. Hay que agregar Comisión por Admón. a su factor. Banorte tiene tasa más baja, pero exige valores de vivienda más altos y obliga la contratación de TC y Cuenta Edición Especial para Elite. En BBVA Bancomer y Banamex no se cobra comisión por apertura. BBVA Bancomerda créditos desde valores de vivienda y créditos más bajos y nuestra Relación Ingreso vs Pago es la más baja del mercado. Pagos Oportunos de Scotiabankal año 6 puede llegar a la tasa de 10.75% Santander solicita el ingreso más bajo, pero el desembolso inicial es mayor, financia sólo el 60%. 1 Pagos por mil sin accesorios. 2 En Banamex cobro de avalúo $2,850 para valores de vivienda hasta $4 999,999 y, $5,000 para valores superiores. Ejercicios estimando $1 000, de crédito en plazo de 20 años, calculados con los simuladores de crédito de cada Banco. 30 de marzo, Dirección Producto, Administración de Crédito, Auditorías y Ley de Transparencia (para uso interno)

13 Adquisición: Productos Pagos Crecientes Banco BBVA Bancomer Santander Banorte HSBC Scotiabank Producto Hipoteca Joven Menor Eng. Hipoteca Joven Menor Tasa Hipoteca Light Accesible Pago Bajo Crediresidencial Valora Plazos Único20 años 20 y15 años 20 y 15 años 20, 15 y 10 20, 15 y 10 Valor vivienda $300,000 $250,000 $350,000 $350,000 $400,000 Crédito mínimo $100,000 ND $75,000 $200,000 $250,000 Financiamiento 90% 75% 85% 85% 85% Asa. 70% Ind. Tasa de interés 11.0% 10.60% 10.45% 10.41% 10.40% 90% 10.25% inicio 11.0% 4to año Pago por mil inicial ¹ $9.35 $9.0 $8.85 $8.8 $8.75 $8.81 Comisión apertura 0.0% 1.0% 1.5% 1.0% 1.25% Com. Aut. Diferida $0.25 $290 $299 + $35 anual Final $964 $0.0 $250 Avalúo 2.5 al millar + $ al millar 3.0 al millar 2.8 al millar 3 al millar Incremento anual 2.0% 1.82% 2.03% 1.94% 1.45% Mensualidad inicial $10,397 $10,047 $9,794 $10,075 $9,490 $10,811 Mensualidad final $11,079 $11,550 $13,531 $14,831 $13,345 $13,333 Ingreso requerido $25,992 $25,117 $24,485 $30,225 $28,759 $25,485 CAT 13.2% 12.7% 12.3% 13.5% 12.2% 13.3% BBVA Bancomer tiene el mayor financiamiento (sin cofinanciamiento). Banorte tiene la comisión por apertura más alta y la comisión por autorización diferida llega a $964 ya que aumenta $35 cada año. La tasa de inicio más baja es la de Scotiabankde 10.25% pero al 4to año sube a 11.0%. Santander falta agregar la Comisión por Administración e IVA a sus factores de pago. 1 Pagos por mil sin accesorios Ejercicios estimando $1 000, de crédito en plazo de 20 años, calculados con los simuladores de crédito de cada Banco. 30 de marzo, Dirección Producto, Administración de Crédito, Auditorías y Ley de Transparencia (para uso interno)

14 Liquidez Banco BBVA Bancomer Santander Banorte Banamex HSBC Scotiabank Producto: Liquidez Liquidez Liquidez Liquidez Liquidez Liquidez Pagos Oportunos Plazos: 20, 15, 10 y a 5 15y 10 15y a 7 Vivienda mínimo: $180,000 $500,000 $500,000 $500,000 ND ND Crédito mínimo: $85,000 $250,000 $200,000 $200,000 ND ND Financiamiento: 70% 50% 50% 50% 35% 50% Tasa de interés: 13.70% 15.99% 14.50% 15.50% 14.5% 11.35% Pago por mil inicial 1 : $13.12 $16.75 $13.79 $14.34 $13.66 ND Comisión apertura: 0.0% 3.2% 3.0% 2.25% 2.0% 1.25% Com. Aut. Diferida: $0.25 $0.0 ND $0.0 $0.0 $0.0 Avalúo: 2.5 al millar + $ al millar 3.0 al millar ² $2,850 ² 2.8 al millar 3.0al millar Pago mensual : $14,262 $19,472 $14,762 ND $14,706 $11,943 Ingreso requerido: $35,655 $44,865 ND ND $42,020 $57,950 CAT: 16.6% 23.9% 18.2% ND 17.9% 13.7% BBVA Bancomer da el financiamiento más alto con la segunda tasa más baja del mercado. En Banamexexiste la opción sin cobro de comisión de apertura pero con tasa del 16.25% en 15 años y 16% en 10 años. El simulador de Banamex no permite hacer ejercicio numérico. El destino de liquidez genera el cobro de I.V.A., en los pagos mensuales del presente comparativo no incluye dicho impuesto. 1 Pagos por mil sin accesorios 2 En Banamex cobro de avalúo $2,850 para valores de vivienda hasta $4 999,999 y, $5,000 para valores superiores. Ejercicios estimando $1 000, de crédito en plazo de 15 años, calculados con los simuladores de crédito de cada Banco. 30 de marzo, Dirección Producto, Administración de Crédito, Auditorías y Ley de Transparencia (para uso interno)

15 Crédito Hipotecario Individual Versión 2.0