María Teresa Vilena Ramírez. Consejero Económica Comercial de la Embajada del Perú en Ecuador. Abril de 2009

Transcripción

1 2009 María Teresa Vilena Ramírez Consejero Económica Comercial de la Embajada del Perú en Ecuador Abril de 2009

2 Sector Construcción en Ecuador PUNTOS A DESARROLLAR 1. Definición del Sector Construcción 2. Evolución del Sector 3. Demanda y Oferta Inmobiliaria 4. Barreras y restricciones 5. Ferias de Construcción 6. Actividades de promoción comercial e inteligencia

3 Definición del Sector Construcción en Ecuador El sector se puede dividir en cuatro tipos de edificaciones: infraestructuras (incluye la construcción n de obras sanitarias estatales o municipales) Viviendas Edificaciones comerciales Informal: integrado por pequeñas construcciones en lugares periféricos. ricos.

4 Evolución del Sector Construcción en Ecuador El desarrollo de la construcción n tuvo un importante despegue durante los años a 90 y ha logrado consolidar un crecimiento importante después s del cambio de siglo. Después s de la crisis financiera de 1999, en la cual el sector se estancó,, y desde la dolarización, en el 2000, se ha venido produciendo un crecimiento promedio anual sostenido. Este renacer inmobiliario empezó inicialmente en Quito y, posteriormente, en otras ciudades como Guayaquil y Cuenca, y últimamente en Manta Ambato, Loja y santo Domingo.

5 Evolución del Sector Construcción en Ecuador En los últimos 7 años, a las actividades de construcción n (de obra públicas, p viviendas y oficinas) han crecido más m s del doble que le economía a en su conjunto. En el 2007 creció al 5,1%, con lo que el valor agregado de la rama superó los millones de dólares. d El valor promedio del metro cuadrado también n ha tenido un incremento considerable en el año a o 2007 con respecto al año a o anterior, que se sitúa a en el 8%. Esto significa que el valor del metro cuadrado ha aumentado, en promedio, de 508 dólares d en el 2006 a 549 dólares d en el El sector sur de Quito es el que evidencia un incremento mayor del precio.

6 Demanda Inmobiliaria Según n la Cámara C de Construcción n de Quito, el año a 2006 se construyeron viviendas a escala nacional y el 2007, , pero aún a n existe un déficit d de edificaciones. Informa la CCQ, que pese a las restricciones geográficas y urbanísticas, los compradores siguen prefiriendo las viviendas unifamiliares a los departamentos: 56,6% frente a 47,4%. Pero la falta de espacios disponibles ha cambiado esta tendencia. En el norte de Quito las casas están n siendo reemplazadas por los edificios y en el sur, donde todavía a hay muchos espacios, se concentran los proyectos inmobiliarios dirigidos a la clase popular.

7 Demanda Inmobiliaria Otro cambio relativamente reciente, es que tanto particulares como empresas han mostrado su interés s en inversión n en bienes raíces; por un lado, como una alternativa segura a la crisis financiera en el país, y por otro, como rentabilidad de doble rendimiento (renta mensual + plusvalía). a). El 2007, la compra de viviendas fue de 602 unidades al mes. Según n la Superintendencia de Compañí ñías, las ventas de empresas constructoras de edificios y viviendas subieron desde 72,5 millones de dólares d en el 2006 hasta 120,3 millones de dólares d en el 2007.

8 Demanda Inmobiliaria El norte de Quito se ha consolidado como la de mayor preferencia para los constructores y compradores, ya que allí se concentran el 58% de los proyectos inmobiliarios. En el norte de Quito se demandan el 38,8% de las viviendas calificadas nuevas, mientras que en el sur se adquiere otro 36,7%. El resto se reparte entre los valles (23,1%) y el centro de la ciudad (1,4%).

9 Demanda Inmobiliaria En Guayaquil resaltan los volúmenes de vivienda en desarrollo en los sectores de Samborondón (41%) y norte (35%). De igual manera, el norte de la ciudad de Ambato registra el mayor desarrollo de proyectos residenciales (49%). En el resto de ciudades, tanto la oferta como la demanda se encuentra dispersa en variados sectores de las mismas.

10 Demanda Inmobiliaria En lo que respecta a las oficinas, la necesidad inmobiliaria está siendo satisfecha. Pese a los altos costos de venta que ofrece el mercado. El sector de La Carolina tiene las más m s alta plusvalía del norte de la capital. Un metro cuadrado de construcción n puede llegar a costar dólares. d Es allí donde se han ubicado las oficinas de varias empresas petroleras, comerciales, financieras y las sedes diplomáticas de algunos países.

11 Oferta Inmobiliaria En Quito, la tendencia de la oferta de vivienda se concentra mayoritariamente en los sectores norte y sur Teniendo en cuenta el tipo de edificaciones, el 57% de la oferta actual disponible en Quito corresponde a viviendas unifamiliares y un 47,36% a departamentos. En Quito y Guayaquil, existe un significativo desarrollo de proyectos, los cuales ofertan una variada gama de productos destinados a hogares de todo nivel socioeconómico, especialmente de estratos medios, medio altos y altos, dependiendo, de la zona de ubicación n de los mismos. Se nota una deficiencia en la oferta destinada a segmentos populares.

12 Barreras a la Compra Venta Uno de los mayores problemas para el sector construcción n es la superabundancia de trámites, controles, impuestos y demás s trabas administrativas para la compra y venta de inmuebles. En Quito, la transferencia de un inmueble paga alrededor del 17% de su valor real, incluidas tasas notariales y otras expensas.

13 Restricciones al Comercio A partir del 1º 1 de diciembre del año a o 2008, Ecuador exige el Certificado de Reconocimiento (Formulario INEN 1) para la Lista de Bienes Sujetos a Control como requisito previo a la importación, y ha implementado 14 Reglamentos y 57 normas técnicas, de cumplimiento obligatorio. Esta medida ha afectado la exportación n peruana de Cerámicas y baldosas Solución n planteada: Renovaci novación n del Acuerdo de Reconocimiento de Certificados de Conformidad con Reglamentos Técnicos T y Normas Técnicas T Obligatorias entre Perú y Ecuador

14 Materiales de Construcción Muchos de los insumos requeridos por el sector construcción son importadores En el 2006 el valor de las importaciones de acabados de la construcción en valor FOB ascendió a los $ 75 millones y el 2007 fue de $110 millones, lo que representa un aumento del 47%. Ecuador se puede considerar como un mercado de precio, donde los productos provenientes de China tienen una gran acogida sin embargo, hay un nicho de mercado para los productos de calidad a precios superiores que determinado grupo de la población sí puede pagar, debido a la desigual distribución de la renta que existe en el país.

15 Materiales de Construcción En edificaciones enfocadas a niveles de ingreso medio y medio bajo prácticamente el 95% de los componentes son productos nacionales o fabricados parcialmente en Ecuador, como hierro, tuberías de agua potable y de aguas servidas. En los proyectos en los cuales los acabados son importados, el costo correspondiente puede llegar a el 30% del costo total.

16 Materiales de Construcción Principales productos que demanda el sector construcción n de Ecuador Ladrillos comunes de arcilla Baldosas de hormigón Tambores metálicos cerrados Alcantarillas de láminas l de metal Tubos de hormigón n simple Ladrillos comunes de arcilla Acero en barras Válvulas de hierro fundido Alambres y cables eléctricos

17 Ferias de Construcción en Ecuador SALON DE LA VIVIENDA Feria de la Construcción, n, Inmobiliarias, Urbanísticas y Servicios Centro de Exposiciones, Quito mayo CONSTRUYENDO Exposición n Profesional de la Industria de la Construcción n y Decoración Centro de Convenciones Simón n Bolívar, Guayaquil 2 77 junio 2009

18 Ferias de Construcción en Ecuador QUITO CONSTRUCCION Feria Internacional de Materiales de Construcción n y Acabados Centro de Exposiciones, Quito julio CONSTRUIR & DECORAR Feria Internacional de Acabados de la Construcción, n, Decoración n y Afines. Centro de Exposiciones, Quito oct.

19 Ferias de Construcción en Ecuador

20 Indicadores Económicos del Ecuador 2008 PBI : 23,264 millones PBI PERCAPITA : 1,723 dólares PBI CONSTRUCCION : 2,198 millones PBI COMERCIO : 3,421 millones DEUDA EXTERNA : 16,754 millones RAZON DEUDA / PBI : 19.90% RECAUDACION TRIBUTARIA : 484,68 millones INFLACION : 8.83% CANASTA BASICA FAMILIAR : dólares INVERSION EXTRANJERA DIRECTA : 822 millones REMESAS : 2,821 millones BALANZA COMERCIAL: 1,95,250 millones EXPORTACIONES : 18, millones IMPORTACIONES : 18, millones POBLACION : 13,5 millones Hab. Fuente: Banco Central del Ecuador BCE Instituto Nacional de Estadísticas y Censos

21 2009 Muchas Gracias María Teresa Villena Ramírez Consejera Económica Comercial de la Embajada del Perú en Ecuador ecuador.com Abril de 2009