ACTA JUNTA ORDINARIA CODAD. PROP. LOS PALMITOS 3 C/ ALBORÁN 21 - MOJÁCAR (ALMERÍA)

Transcripción

1 ACTA JUNTA ORDINARIA CODAD. PROP. LOS PALMITOS 3 C/ ALBORÁN 21 - MOJÁCAR (ALMERÍA) En Mojácar, Almería, siendo las 17:30 horas del VIERNES 6 DE JUNIO DE 2008, se reúnen en la Cafetería El Zoco, en conformidad con la citación previa remitida a todos los propietarios por parte del Sr. Presidente D. Mateo Caparros Biagetti, en segunda convocatoria resultante del Quórum de propietarios presentes y representados, que se detallan en este acta, con el fin de celebrar la Junta Ordinaria con el siguiente orden del día: ORDEN DEL DIA PRIMERO.- Lectura, si procede, del Acta de la Junta anterior. SEGUNDO.- Aprobación de las cuentas del ejercicio económico TERCERO.- Aprobación del presupuesto para el ejercicio económico CUATRO.- Aprobación de gastos extraordinarios para la realización de las siguientes obras: 1. Rejas y puertas para ambos lados del camino del bloque Reparaciones en caseta de electricidad y escalones deteriorados en bloques 1 y Incremento en jardinería para plantas adicionales y reparaciones del césped. 4. Incremento del presupuesto de jardinería para aumentar en dos horas por semana el servicio. 5. Pintura y mantenimiento general de zonas comunes. QUINTO.- Liquidación de deudas de vecinos deudores a la comunidad de propietarios. Autorización al Sr. Presidente y/o al Sr. Administrador para emprender acciones legales contra los vecinos deudores a la comunidad de propietarios, quedando facultados para iniciar dichas acciones legales por si mismos o en su caso otorgar poderes a favor de Abogados y Procuradores. SEXTO.- Ratificación y/o nombramiento de nuevos cargos de la Junta de Gobierno de la Comunidad: Presidente, Vicepresidente, Vocales, Secretario y Administrador. SEPTIMO.- Ruegos y preguntas. En primer lugar se procede a recoger las tarjetas de asistencia de los presentes, así como las tarjetas de representación de los propietarios ausentes que desean ser representados. A la vista de la LISTA DE ASISTENCIA, resulta la distribución que sigue: PRESENTES, 14, REPRESENTADOS, 10, siendo el TOTAL de CUOTAS DE PARTICPACION 58,64 %, y el NÚMERO DE PROPIETARIOS 24 (presentes o representados), por lo que se declara válidamente constituida la Junta en SEGUNDA CONVOCATORIA, en conformidad con lo establecido en la vigente LPH (Ley de Propiedad Horizontal). (SE ADJUNTA LISTADO DE PROPIETARIOS ASISTENTES Y REPRESENTADOS ASI COMO AQUELLOS PRIVADOS DE VOTO) Se abre la sesión con el orden del día, de lo que resultó lo siguiente: PRIMERO.- Lectura, si procede, del Acta de la Junta anterior. Por acuerdo de todos los propietarios presentes se omite la lectura del Acta de la Junta anterior. SEGUNDO.- Aprobación de las cuentas del ejercicio económico En este punto, la propietaria de la vivienda A-33, Dña. Encarnación Mª Lozano expone que le parece muy cara la bomba que se colocó en la piscina ya que ella había preguntado y le habían dicho que la bomba podía costar la mitad de lo que se había pagado. Por parte de la

2 Administración se contesta que no pone en duda su afirmación, pero que hay que contar que hay además un desplazamiento y una mano de obra que hay que pagar y que por tanto no se trata solo del precio de la bomba. Se recuerda igualmente que todos los pagos de la comunidad son mancomunados, requieren dos firmas de las tres autorizadas y que por tanto sería complicado que dos personas no apreciasen que se estaba pagando más de lo justo. Por su parte, Mr. Dyas, propietario de la vivienda H-16, expone que le parece muy caro el desembolso hecho para la instalación de las antenas, que las antenas son mas baratas. Se explica por parte de la administración que lo que se hizo fue toda una instalación, con cabeceras, antenas, cableado, spliter, para poder recibir televisión via digital, ya que en 2010 será la única manera de poder ver televisión. Además, se pidieron varios presupuestos y el aceptado era el mas económico. El Administrador indica que la instalación de TDT es un requisito legal ya que a partir de 2010 no habrá otra forma de ver la TV. La propietaria de la vivienda B-32, Liz Cullen, afirma que ella no es deudora de la cantidad que se le imputa, 322,00, ya que había entregado un talón a la anterior Administración por un importe de 200,00 y que estos no venían reflejados en la contabilidad. Ante esto la Administración explica que no puede hacer nada mientras no se presente un justificante de dicho pago. No obstante, el propietario de la vivienda A-21, Patrick Ford, afirma que el mismo acompañaba a Liz Cullen cuando esta realizó el pago y solicita a la Junta que su testimonio sea considerado como prueba de pago y que la deuda sea reducida en la cantidad de 200,00. Tras someterse a votación, SE APRUEBA POR UNANIMIDAD DE PROPIETARIOS PRESENTES NO PRIVADOS DE VOTO el dar por pagados esos 200,00. Finalmente, y tras la correspondiente votación, las cuentas del ejercicio resultan APROBADAS POR MAYORIA DE PROPIETARIOS PRESENTES NO PRIVADOS DE TERCERO.- Aprobación del presupuesto para el ejercicio económico Antes de proceder a la votación de este punto, se informa por parte de la Administración que en el Presupuesto propuesto que se remitió a todos los propietarios junto con la convocatoria de la junta no se había incluido la partida de Protección de datos siendo esto obligatorio para la comunidad y consistente en 174,00 anuales los cuales han de ser incluidos en el presupuesto. Todos los propietarios presentes se muestran de acuerdo. Antes de iniciarse la votación, la Administración informa que el presupuesto presentado no es cerrado ya que los proveedores para el mantenimiento de piscina y de jardines aún no han sido decididos y que deberían facultar a la Junta Directiva que resulte elegida en esta sesión para que finalmente determine que proveedores se contrataran. Igualmente, por parte de la Administración se informa que deben ser empresas con todos sus papeles en regla y con todos sus trabajadores dados de alta. Tras someterse a votación, SE APRUEBAN POR UNANIMIDAD DE PROPIETARIOS PRESENTES NO PRIVADOS DE VOTO los presupuestos presentados con la salvedad antes indicada e igualmente se APRUEBA POR UNANIMIDAD DE PROPIETARIOS PRESENTES NO PRIVADOS DE VOTO que sea la nueva Junta Directiva la que elija a las empresas encargadas del mantenimiento de la piscina así como de los jardines. Una vez estén elegidas estas empresas, el presupuesto quedará cerrado y será enviado, así como su reparto, conjuntamente con el Acta. CUATRO.- Aprobación de gastos extraordinarios para la realización de las siguientes obras: 1. Rejas y puertas para ambos lados del camino del bloque 1. Se APRUEBA POR UNANIMIDAD DE PROPIETARIOS PRESENTES NO PRIVADOS DE 2. Reparaciones en caseta de electricidad y escalones deteriorados en bloques 1 y 2.

3 Se APRUEBA POR UNANIMIDAD DE PROPIETARIOS PRESENTES NO PRIVADOS DE En relación al tema de reparaciones a elementos comunitarios, El Sr. Presidente indicó que, durante la comparecencia del 04/06/2008 a los juzgados de Vera para el juicio sobre los vicios constructivos, a la que acudió con el Sr. Ford, tuvo la oportunidad de hablar con los demandados, con los cuales tiene una amistad personal desde hace muchos años. El resultado de la conversación fue la sugerencia por parte de los demandados de buscar un acuerdo amistoso para la subsanación de desperfectos. El Sr. Presidente planteo esta posibilidad a la Junta y se acordó estudiar esta vía de actuación, siempre y cuando no se paralizasen las acciones judiciales antes de que el problema este solucionado. 3. Incremento en jardinería para plantas adicionales y reparaciones del césped. Se APRUEBA POR UNANIMIDAD DE PROPIETARIOS PRESENTES NO PRIVADOS DE 4. Incremento del presupuesto de jardinería para aumentar en dos horas por semana el servicio. En este punto, todos los propietarios se muestran de acuerdo en que será con la nueva empresa de jardinería con la que se tratará el tiempo necesario para mantener los jardines en un estado adecuado, entrando por tanto este gasto en la partida presupuestaria ordinaria de mantenimiento de jardines. 5. Pintura y mantenimiento general de zonas comunes. Se APRUEBA POR UNANIMIDAD DE PROPIETARIOS PRESENTES NO PRIVADOS DE POR UNANIMIDAD DE PROPIETARIOS PRESENTES NO PRIVADOS DE VOTO SE FACULTA A LA JUNTA DIRECTIVA que resulte elegida en esta misma Junta para determinar las empresas encargadas de realizar todos estos trabajos y los correspondientes presupuestos. QUINTO.- Liquidación de deudas de vecinos deudores a la comunidad de propietarios. Autorización al Sr. Presidente y/o al Sr. Administrador para emprender acciones legales contra los vecinos deudores a la comunidad de propietarios, quedando facultados para iniciar dichas acciones legales por si mismos o en su caso otorgar poderes a favor de Abogados y Procuradores. En este punto se procede a liquidar las deudas de los vecinos deudores a la comunidad de propietarios a fecha 12/05/2008, de conformidad con el informe remitido a todos los propietarios con la convocatoria de la junta de propietarios, procediendo a recoger en este acta los conceptos de cada una de las deudas. LIQUIDACIÓN DE DEUDAS: SE INCLUYE COMO ANEXO LISTADO DETALLADO DE LOS VECINOS DEUDORES A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. SEXTO.- Ratificación y/o nombramiento de nuevos cargos de la Junta de Gobierno de la Comunidad: Presidente, Vicepresidente, Vocales, Secretario y Administrador. Se procede a la votación de la nueva Junta Directiva. Los cargos quedan distribuidos de la siguiente forma: PRESIDENTE: Mateo Caparros Biagetti, vivienda B1 B-40. VICEPRESIDENTE: Patrick Ford, vivienda B1 A-21.

4 VOCALES: Michael Albert Breen (vivienda B2 E-4), Encarnación Mª Lozano (vivienda B1 A-33), Peter Graham Boyce (vivienda B1 B-36), Ana María Sánchez (vivienda B2 E-3) y James Dyas (vivienda B2 H-16) SECRETARIO-ADMINISTRADOR: La mercantil GESISUR, SL con C.I.F nº B representado por D. Antonio V. Sánchez Aznar, Administrador de Fincas colegiado número y con domicilio profesional sito en Centro Comercial La Esquina de Puerto Rey, Local y con teléfonos y Fax Todos los cargos son elegidos por UNANIMIDAD DE PROPIETARIOS PRESENTES NO PRIVADOS DE Todos los PAGOS que realice la Comunidad de Propietarios serán mediante FIRMA MANCOMUNADA de 2 de las 3 personas siguientes: El Presidente (D. Mateo Caparros Biagetti, vivienda B1 B-40). El Vicepresidente (Mr. Patrick Ford, vivienda B1 A-21). El Secretario-Administrador (La mercantil GESISUR, SL con C.I.F nº B representado por D. Antonio V. Sánchez Aznar, Administrador de Fincas colegiado número y con domicilio profesional sito en Centro Comercial La Esquina de Puerto Rey, Local y con teléfonos y Fax SEPTIMO.- Ruegos y preguntas. - Algunos propietarios solicitan que las juntas ordinarias se realicen en el mes de agosto, ya que hay más vecinos. - Los propietarios de la vivienda nº 3, piden a todos los propietarios que alquilen su vivienda en verano, que dejen claro las normas de Régimen interno de la comunidad, ya que se presentan numerosos problemas con los arrendatarios de verano, siendo muy molesto para los propietarios que están de vacaciones que quieren descansar. - Se pide también que se les llame la atención a los arrendatarios que llevan visitas a la piscina, creando muchas veces situaciones muy molestas. - La señora Encarnación Lozano viv. 33 pide que el Señor Patric Ford se haga cargo de arreglar la escalera de su vivienda, ya que el año pasado ha echado un producto que le descascaró el suelo. El Señor Ford, pide que le de el nombre del producto que le soluciona la avería, que se hará cargo de comprarlo y pasarlo por la escalera. - A petición del Sr. Ford, se explica por parte de la Administración que los 2.344,00 a los que se hacían mención en el Acta de la Junta anterior (punto 3º, aprobación del presupuesto para el ejercicio económico ) no eran del precio del motor de la piscina sino al incremento del presupuesto de gastos para el ejercicio con respecto al del ejercicio , ya que se se pasaban de , 78 (ejercicio ) a ,33 (ejercicio ). - El Sr. Roy Williams de la vivienda numero 30 solicita que el Administrador gestione la tramitación con el seguro de la Comunidad de la reparación de los daños causados por las filtraciones de la cubierta. Y siendo las 20:20 horas del mismo día, y no habiendo más asuntos que tratar, se pospone la redacción del presente Acta y su firma debido a la hora y la dificultad de llevarlo a efecto en el lugar de celebración de la Junta. EL PRESIDENTE LA ADMINISTRACIÓN D. MATEO CAPARROS BIAGETTI GESISUR S.L.

5 C.P. 'LOS PALMITOS 3' QUORUM JUNTA ORDINARIA VIVIENDA PROPIETARIO COEF. ASIST. REPR. REPRESENTADO POR VOTA? E 2 MAUREEN BANNER 2,46% X PATRICK FORD NO E 3 ADOLFO GARCIA LOPEZ 2,46% X NO E 4 MICHAEL ALBERT BREEN 2,46% X SI E 6 PATRICIA ELLEN PATEMAN 2,46% X PATRICK FORD SI E 7 GILLIAN V. CRAWFORD 2,46% X SI E 8 KEVIN BIESTY 2,70% X PATRICK FORD SI E 14 EDWARD KIRTLEY 2,46% X MARTIN BREEN SI E 16 JAMES DYAS 2,70% X SI B 20 WILLILAN JAMES BROWN 2,37% X PATRICK FORD SI A 21 PATRICK FORD 2,30% X SI B 22 ANGEL HEREDIA PEDRERA 2,37% X NO A 23 GERARD BROWNE 2,30% X PATRICK FORD SI A 25 ISABEL CABRERA GONZALEZ 2,30% X NO B 26 ROBERT LESLIE SMEE 2,37% X SI A 27 PETER ROBERT ANDERSON 2,30% X PATRICK FORD SI D 29 KENNETH MALLABONE JOHN 2,75% X MARTIN BREEN SI C 30 ROY WILLIAMS 2,96% X SI B 32 LIZ CULLEN 2,37% X NO A 33 ENCARNACIÓN Mª LOZANO ARRAN 2,30% X SI B 34 SELINA KEEN 2,37% X SI B 36 PETER GRAHAM BOYCE 2,37% X PATRICK FORD SI A 37 LAWRECE DIXON 2,30% X PATRICK FORD SI B 38 DAVID GEORGE KELLY 2,37% X SI G 28 MATEO CAPARROS BIAGETTI 2,37% X NO TOTALES 58,63% Página 1 de 1

6 LOS PALMITOS 3, CDAD. DE PROPIETARIOS (9) CL ALBORAN MOJACAR ALMERIA REPARTO DEL PRESUPUESTO DE GASTOS EJERCICIO NOMBRE COEFIC. GASTOS ADMINIS FONDO Total Dividido Cuota COD. PROPIEDAD ESCRITU GENERA TRACIÓN RESERV presupu por euros ANTONIO SANCHEZ CANOVAS 0001 B2 E-1 G-2 2, ,11 100,37 35,31 745, ,45 MAUREEN BANNER 0002 B2 E-2 G-4 2, ,11 100,37 35,31 745, ,45 ADOLFO GARCIA LOPEZ 0003 B2 E-3 G-6 2, ,11 100,37 35,31 745, ,45 MICHAEL ALBERT BREEN 0004 B2 E-4 G-8 2, ,11 100,37 35,31 745, ,45 MARTIN GEOFFREY STOCK 0005 B2 E-5 G-10 2, ,11 100,37 35,31 745, ,45 PATRICIA ELLEN PATEMAN 0006 B2 E-6 G12 2, ,11 100,37 35,31 745, ,45 GILLIAN V. CRAWFORD 0007 B2 E-7 G1-4 2, ,11 100,37 35,31 745, ,45 KEVIN BIESTY 0008 B2 E-8 G-16 2, ,11 100,37 35,31 745, ,45 IAN SEDDON 0009 B2 H-9 G-1 2, ,63 110,16 38,75 818, ,64 ANTHONY HODGSON 0010 B2 E-10 G-3 2, ,11 100,37 35,31 745, ,45 ANITA PALMER 0011 B2 E-11 G-5 2, ,11 100,37 35,31 745, ,45 RODRIGO LOPEZ JODAR 0012 B2 G-12 G-7 3, ,68 129,74 45,64 964, ,02 DAWN FAIRBROTHER 0013 B2 F-13 G-9 3, ,04 132,60 46,64 985, ,32 EDWARD KIRTLEY 0014 B2 E-14 G-11 2, ,11 100,37 35,31 745, ,45 DENISE & LES PRIEST 0015 B2 E-15 G-13 2, ,11 100,37 35,31 745, ,45 JAMES DYAS 0016 B2 H-16 G-15 2, ,63 110,16 38,75 818, ,64 MAX ARNSBY BYFORD 0017 B1 D-17 G-10 2, ,04 112,20 39,47 833, ,43 KENNETH ANTHONY 0018 B1 C-18 G-2 2, ,12 120,77 42,48 897, ,34 BRACE NICOLAS JOHN 0019 B1 A-19 G-8 2, ,43 93,84 33,01 697, ,32 WILLIAN JAMES BROWN 0020 B1 B-20 G-7 2, ,79 96,70 34,01 718, ,63 PATRICK FORD 0021 B1 A-21 G-24 2, ,43 93,84 33,01 697, ,32 ANGEL HEREDIA PEDRERA 0022 B1 B-22 G-6 2, ,79 96,70 34,01 718, ,63 GERARD BROWNE 0023 B1 A-23 G-9 2, ,43 93,84 33,01 697, ,32 MIGUEL ALISTE PEREZ 0024 B1 B-24 G-14 2, ,79 96,70 34,01 718, ,63 ISABEL CABRERA GONZALEZ 0025 B1 A-25 G-15 2, ,43 93,84 33,01 697, ,32 ROBERT LESLIE SMEE 0026 B1 B-26 G-5 2, ,79 96,70 34,01 718, ,63 PETER ROBERT ANDERSON 0027 B1 A-27 G-17 2, ,43 93,84 33,01 697, ,32 MAÑAS PEREZ, S.L B1 B-28 G , ,79 96,70 34,01 718, ,63 KENNETH MALLABONE JOHN 0029 B1 D-29 G-4 2, ,04 112,20 39,47 833, ,43 ROY WILLIAMS 0030 B1 C-30 G-3 2, ,12 120,77 42,48 897, ,34 CHRISTOPHER JOHN 0031 B1 A-31 G-18 2, ,43 93,84 33,01 697, ,32 LIZ CULLEN 0032 B1 B-32 G-19 2, ,79 96,70 34,01 718, ,63 ENCARNACION Mª LOZANO 0033 B1 A-33 G-20 2, ,43 93,84 33,01 697, ,32 SELINA KEEN 0034 B1 B-34 G-25 2, ,79 96,70 34,01 718, ,63 GONZALEZ LOUIS 0035 B1 A-35 G-22 2, ,43 93,84 33,01 697, ,32 PETER GRAHAM BOYCE 0036 B1 B-36 G-12 2, ,79 96,70 34,01 718, ,63 LAWRECE DIXON 0037 B1 A-37 G-1 2, ,43 93,84 33,01 697, ,32 DAVID GEORGE KELLY 0038 B1 B-38 G-13 2, ,79 96,70 34,01 718, ,63 FREDERICK GREENWELL 0039 B1 A-39 G-23 2, ,43 93,84 33,01 697, ,32 Ref eurh5-5b3 Página 1

7 LOS PALMITOS 3, CDAD. DE PROPIETARIOS (9) CL ALBORAN MOJACAR ALMERIA REPARTO DEL PRESUPUESTO DE GASTOS EJERCICIO NOMBRE COEFIC. GASTOS ADMINIS FONDO Total Dividido Cuota COD. PROPIEDAD ESCRITU GENERA TRACIÓN RESERV presupu por euros MATEO CAPARROS BIAGETTI 0040 B1 B-40 G-28 2, ,79 96,70 34,01 718, ,63 PROM. CAÑADA DE AGUILAR 0041 GARAJE 17 0, ,72 10,81 3,80 80, ,08 PROM. CAÑADA DE AGUILAR 0042 GARAJE 21 0, ,72 10,81 3,80 80, ,08 Sumas 100, , , , , ,22 Totales 0, , , , ,48 Redondeos 0, ,02-0,06-0,04 Ref eurh5-5b3 Página 2