UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL UPZ No. 11 SAN CRISTOBAL TRATAMIENTO MODALIDAD: CONSOLIDACIÓN

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1 SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN Folios: 5 Bogotá, D. C., 20 de noviembre de 2017 Señor(a) CORPORACIÓN SAFARIET PLATINIUM VIP COLOMBIA S.A.S. Calle 156 No. 7H 07; joan.directorofsales@gmail.com, Cel Bogotá RADICADO INICIAL: ASUNTO: Consulta de Uso DIRECCION: Calle 156 No. 7H 07, CHIP: AAA0109BMZE En atención a su solicitud, se emite respuesta conforme a lo dispuesto por el Decreto Distrital 190 de POT y sus Decretos Reglamentarios, así: ACTIVIDAD A DESARROLLAR CONCEPTO Ver normativa y condiciones para el desarrollo del uso. Agencia de Viajes Nota: No obstante, si el predio objeto de consulta, cuenta con licencia de construcción aprobada, los usos o edificabilidad autorizados o permitidos son los consignados en la misma Plano de localización SINUPOT Localización UPZ UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL UPZ No. 11 SAN CRISTOBAL TRATAMIENTO MODALIDAD: CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA ZONA ÁREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL CON ZONAS DELIMITADAS DE RESIDENCIAL COMERCIO Y SERVICIOS Sector Normativo Subsector de Uso Subsector de Edificabilidad 6 ÚNICO ÚNICO Clasificación de usos en Decreto 190 de POT REGLAMENTACIÓN: Decreto 377 Sep Normatividad del predio. Página 1 de 5

2 SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN Folios: 5 El Decreto 080 de 2016 establece en su CAPÍTULO IV NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN, MODALIDAD URBANÍSTICA: Artículo. 17 APLICACIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN, MODALIDAD URBANÍSTICA. Esta modalidad del tratamiento de consolidación aplica a las urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos, o proyectos de vivienda en serie, que mantienen sus características urbanas y ambientales, y deben conservarlas como orientadoras de su desarrollo. Rige también para los predios que concluyan las obras de urbanismo de conformidad con las normas vigentes. En todos ellos deben mantenerse sus características sobre aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines y demás elementos volumétricos, así como la cuota de estacionamientos y la proporción y distribución del equipamiento comunal privado, bien sea por aplicación de la norma original, o por la definida en la correspondiente ficha normativa. PARÁGRAFO 1. Se entiende por norma original la reglamentación específica (incluidas sus modificaciones), vigente a la fecha de publicación del decreto reglamentario de cada UPZ, con fundamento en la cual se desarrolló inicialmente o se consolidó la urbanización, agrupación o conjunto. El predio objeto de consulta se localiza en la AGRUPACIÓN DE VIVIENDA EL CONSUELO P-3 INSCREDIAL Cd. H5 del Plano No. U151/4-1, reglamentada mediante Memorando No de febrero 16 de Localización en Plano U151/4-1. Sin embargo el Acuerdo 6 de 1990 le asignó el polígono A-RG-02-3C: Página 2 de 5

3 Localización en Plancha No. 8 del Acuerdo 6 de Al respecto el Decreto 735 de 1993, establece en el Artículo 48: Artículo 48º.- Usos. Para las subzonas o ejes de trata-miento residenciales generales ARG-01, ARG-02, ARG-03, ARG-04 y ARG-CC, se permiten los siguientes usos: 2o. Subzona o Eje Residencial General 02 (ARG-02) PRINCIPAL: Uso de Vivienda. Desarrollable en la totalidad de la Subzona o eje de tratamiento. Edificaciones: Unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares y multifamiliares, en obra nueva, adecuaciones, modificaciones o ampliaciones de edificaciones. Vivienda compartida COMPLEMENTARIOS Página 3 de 5

4 a) Uso Comercial. Comercio de cobertura local I-A y I-B, Zonal II-A y del Zonal II-B únicamente exhibición y venta de vehículos, desarrollables en la totalidad de la subzona o eje tratamiento, El comercio Zonal II-A y II-B (exhibición y venta de vehículos) se permite únicamente sobre vías vehiculares. Estaciones de servicio de llenado se permite únicamente sobre vías arterias del plan vial previo concepto del D.A.P.D. y demás entidades competentes. Edificaciones o establecimientos: Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones de edificaciones con altura máxima de hasta dos (2) pisos. Edificaciones especializadas con altura máxima de hasta dos (2) pisos. Locales en primer piso de nuevas edificaciones destinadas a otros usos. Se permite comercio en segundo piso cuando este funcione como parte del local del primer piso. El Decreto 325 de 1992 clasifica el uso Agencia de Viajes dentro del comercio Zonal II-A, por lo anterior se concluye que el uso se permite en el predio objeto de consulta. Según el artículo 337 del Decreto 190/2004 Sólo se adquiere el derecho a desarrollar un uso permitido una vez cumplidas integralmente las obligaciones normativas generales y específicas y previa obtención de la correspondiente licencia de construcción Si es de su interés la normatividad mencionada puede ser consultada en la Planoteca y/o Archivo de esta Secretaría, ubicada en la Carrera 30 No SUPERCADE - CAD, de lunes a viernes en horario de 7:00 am a 5:30 pm. El presente concepto se emite conforme a lo establecido en el artículo 28 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, sustituido por la Ley 1755 de 2015, La expedición de este concepto no otorga derechos ni obligaciones al peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que estén vigentes o que hayan sido ejecutada. Subrayado fuera de texto. EVITE ENGAÑOS: VERIFIQUE SU RESPUESTA INGRESANDO A LA PÁGINA LINK ESTADO DEL TRÁMITE Y DIGITE EL NÚMERO DEL RADICADO INICIAL. SI OBSERVA INCONSISTENCIAS, DENUNCIE EN LA LÍNEA 195 Cordial saludo, Astrid Maria Bracho Carrillo Dirección de Servicio al Ciudadano Página 4 de 5

5 Proyectó: Ing. Francisco A. Calderón Revisó: Arq. Javier Mendoza Página 5 de 5