SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
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- María Victoria Paz Robles
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1 Exp.- GE SECRETARÍA DE ESTADO DE VIVIENDA, Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-RAMO, denominada: "PARCELA J2 PROY. REPARCELACIÓN UE-1 BUENAVISTA 1", en VEJER DE LA FRONTERA (CÁDIZ) Superficie registral ,79 m² Edificabilidad ,23 m²
2 SECRETARÍA DE ESTADO Y EQUIPAMIENTO SUBDIRECCIÓN GENERAL TÉCNICA Y DE ENAJENACIÓN PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-Ramo de Defensa, Denominada: "PARCELA J2 DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN UE-1 BUENAVISTA 1", en VEJER DE LA FRONTERA (CÁDIZ) INMUEBLE OBJETO DE SUBASTA (Contorno Color Rojo) Vial E S: 2.821,79 m² Edificabilidad: 3.790,23 m² ISAAC PERAL, 20 CORREO ELECTRÓNICO MADRID TEL: inviedbuzon@oc.mde.es FAX Página 2 de 21
3 SITUACIÓN DE LA PARCELA J2 DENTRO DE LA UE1 Página 3 de 21 SITUACIÓN
4 VISTA AÉREA SITUACIÓN PARCELA J2 JUNTO A VIAL E EJECUTADO Vial E Vial D SITUACIÓN APROXIMADA Vista de situación de la parcela junto al vial E ya ejecutado Página 4 de 21
5 SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN La propiedad objeto de subasta se encuentra en el término municipal de Vejer de la Frontera (Cádiz), se localiza en la zona natural para la expansión del municipio, pues linda con una zona urbana totalmente consolidada en la parte sur oeste del casco urbano, en la Unidad de Ejecución nº 1 Buenavista 1. Se trata de una parcela con forma trapezoidal en el que tres de sus lados conforman fachadas a vía pública y está situada al sur oeste de la Unidad de Ejecución. Uno de los componentes de la Junta de Compensación de la UE1 ha llevado a cabo actuaciones para urbanizar la zona donde le han sido asignadas parcelas (con la aprobación de dicha Junta y las mismas serán abonadas por la empresa a cuenta de la futura liquidación que se realice de la obra de urbanización total); por lo tanto, en la actualidad hay DOS calles (viales D y E) ejecutadas, siendo el vial E el que define una de las alineaciones de la parcela. Página 5 de 21 Vistas de la Parcela J2 y vial.
6 DESCRIPCIÓN REGISTRAL URBANA: Parcela número J2 resultante del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución UE-1 del SAU 1 Buenavista 1 de Vejer de la Frontera, de una superficie de dos mil ochocientos veintiún metros, setenta y nueve decímetros cuadrados, de uso residencial, con una edificabilidad de tres mil setecientos noventa metros, veintitrés decímetros cuadrados y un número máximo de viviendas de treinta y dos. LINDA: al Norte, con parcela J1; al Sur, con calle de nueva creación denominada vial C; al Este, con calle de nueva creación denominada vial F; y al Oeste, con calle de nueva creación denominada vial E. DATOS REGISTRALES Inscrita en pleno dominio a favor del Estado, Gerencia de Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, hoy Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, como finca número , Tomo 1900, Libro 405, Folio 184, Inscripción 1ª del registro de la propiedad de Barbate. IDUFIR: CARGAS Y SERVIDUMBRES - Esta parcela queda afecta con carácter real con la obligación de contribuir al pago del saldo de la liquidación provisional de la cuenta por los gastos de urbanización por un importe de ,70 euros, correspondiente a una cuota del 12,19%, y al que resulte de la liquidación definitiva del IVA. - Se encuentra afecta a favor de la Hacienda Pública, durante el plazo de CINCO AÑOS contados a partir del , al pago de las liquidaciones complementarias que, en su caso, puedan girarse por el ITP y/o AJD, en la que se alegó EXENCIÓN al referido impuesto, como consta por nota al margen de la inscripción 1ª. Página 6 de 21
7 CONDICIONES URBANÍSTICAS De acuerdo con el Informe Urbanístico de 20 de mayo de 2016 del Departamento de Urbanismo y Medio ambiente del Ayuntamiento de Vejer, que se incluye en este pliego: La Unidad de Ejecución UE-1 cuenta con Proyecto de Reparcelación aprobado en fecha 31 de octubre de 2008 (BOP nº 245 de 23 de diciembre de 2008) y Proyecto de Urbanización aprobado definitivamente el 19 de julio de 2010 (BOP nº 34 de 18 de febrero de 2011).. Asimismo, existen sendos Estudios de Detalle de las manzanas A y J y de las manzanas H e I de la UE-1 aprobados definitivamente en fecha 12 de mayo de 2008 pero no publicados en BOP A las parcelas H2, I3 y J2 resultantes del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución UE-1 del SAU-1 Buenavista 1, le es de aplican los siguientes parámetros de acuerdo con dicho documento: H2: superficie 835,40 m²; edificabilidad máxima 1.144,25 m²; uso residencial unifamiliar; nº máximo de 8 viviendas y cuota de participación en cargas 3,68% I3: superficie 441,30 m²; edificabilidad máxima 592,79 m²; uso residencial unifamiliar; nº máximo de 5 viviendas y cuota de participación en cargas 1,90% J2: superficie 2.821,79 m²; edificabilidad máxima 3.790,23 m²; uso residencial unifamiliar; nº máximo de 32 viviendas y cuota de participación en cargas 12,19%. DATOS CATASTRALES De acuerdo a la certificación catastral obtenida, 10 de julio de 2017, el inmueble que se subasta consta de las siguientes características: * Parcela de naturaleza urbana, uso suelo sin edificar, con referencia catastral TF3125N0000BW, con una superficie gráfica de 2.823,00 m 2. Titular: Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa. Página 7 de 21
8 VALORACIÓN Según Informe Técnico de Valoración de la Subdirección General Técnica y de Enajenación de fecha 21 de julio de 2017, cuyo importe se refleja en el Pliego de Condiciones Administrativas Reguladoras. OBSERVACIONES La superficie y valoración que figuran en el Pliego de Condiciones Administrativas Reguladoras deben considerarse como cuerpo cierto y tanto alzado respectivamente. Se entiende que los licitantes conocen la finca, así como sus características físicas, urbanísticas y jurídicas, que expresamente admiten, y que han sido tenidas en cuenta a todos sus efectos al concurrir a esta licitación. Conforme, EL SUBDIRECTOR GENERAL TÉCNICO Y DE ENAJENACIÓN (Firmado electrónicamente) - Alfonso Romero Carretero.- Página 8 de 21 Madrid, 20 de septiembre de 2017 ARQUITECTO SUPERIOR (Firmado electrónicamente) - Luz María Bande Dorta.-
9 LOCALIZACIÓN DE LA PARCELA EN EL T.M. DE VEJER DE LA FRONTERA Situación Página 9 de 21
10 INFORMACIÓN URBANÍSTICA Página 10 de 21
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14 INFORMACIÓN REGISTRAL Página 14 de 21
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18 CERTIFICACIÓN CATASTRAL Página 18 de 21
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20 FOTOGRAFÍAS Vista aérea de las dos calles (viales D y E) ya ejecutados por uno de los miembros de la JC Acceso de una de las calles ya acabadas desde Avda. Buenavista Página 20 de 21
21 Acceso de una de las calles ya acabadas desde Avda. Buenavista Página 21 de 21
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Información Registral expedida por: MARIA LUISA MARTIN MORENO-TORRES Registrador de la Propiedad de REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE PUERTO DE LA CRUZ CENTRO COMERCIAL LA CUPULA 38400 - PUERTO DE LA CRUZ (TENERIFE)
INMOBILIARIA NAVALDE S.A., con C.I.F.: A , titular/es del6,8688 por ciento en pleno REGISTRO DE LA PROPIEDAD NUMERO VEINTE DE MADRID
~... "' 1 f REGISTRO DE LA PROPIEDAD NUMERO VEINTE DE MADRID REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MADRID N 20 CALLE ALCALÁ, 540, EDIFICIO A, 1 a PLANTA 28027 MADRID Telefono:911774820 Fax:91-5619003 2013/51704
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