Análisis urbanístico de Barrios Vulnerables en España Jerez de la Frontera

Transcripción

1 Análisis urbanístico de Barrios Vulnerables en España 11020

2 CONTENIDO 1.- INFORMACIÓN Plano de localización de Barrios Vulnerables Ficha de ciudad Catálogo de Barrios Vulnerables Ficha estadística de cada Barrio Vulnerable Ficha urbanística de cada Barrio Vulnerable INFORMACIÓN Plano de localización de Barrios Vulnerables Ficha de descripción del municipio Catálogo de Barrios Vulnerables Ficha estadística de cada Barrio Vulnerable Descripción urbanística de cada Barrio Vulnerable. 2001

3 CONTENIDO 1.- INFORMACIÓN Plano de localización de Barrios Vulnerables Ficha de ciudad Catálogo de Barrios Vulnerables Ficha estadística de cada Barrio Vulnerable Ficha urbanística de cada Barrio Vulnerable INFORMACIÓN Plano de localización de Barrios Vulnerables Ficha de descripción del municipio Catálogo de Barrios Vulnerables Ficha estadística de cada Barrio Vulnerable Descripción urbanística de cada Barrio Vulnerable. 2001

4

5 1991 Jerez POBLACIÓN: hab 1. Entrevista realizada por: Nombre: Santiago Rodríguez Alcalá Fecha: martes 25 de septiembre de Cartografía Plano de secciones censales: 1/ (fuente municipal) Plano ámbito: 1/ de la ciudad Plano gral. ciudad:1/ (fuente municipal) Otros: guía callejero 3. Descripción de la ciudad Jerez cuenta con graves problemas de paro, debido en gran parte a la reconversión bodeguera hace diez o doce años, lo que ha provocado fuertes reajustes de plantilla, a lo que hay que añadir la baja de ventas en el sector. Esta caída afectó también a empresas dependientes de este sector como imprentas, vidrieras, etc. Con sus habitantes en la ciudad ( habitantes en todo el término municipal), Jerez es una de las ciudades importantes de Andalucía, equiparable a las capitales de provincia. La situación geográfica de Jerez, sus infraestructuras viarias, hosteleras, aeropuerto, etc., de la zona, le plantean oportunidades de mejoras que están presentes en las perspectivas de sus gestores municipales. 4. Áreas vulnerables 1. SAN BENITO 2. SAGRADA FAMILIA 3. SANTIAGO 4. PICADUEÑA 5. SAN MARCOS 6. SAN MIGUEL 7. ESTANCIA BARRERA 8. SAN TELMO 9. FEDERICO MAYO 10. ESPAÑA 11. PELIRÓN 12. ASUNCIÓN 13. RETIRO 5. Contacto Nombre: Sebastián Olmedo Cargo: Director del Departamento de Planeamiento y Gestión Urbanística Teléfono: 956/ Fax: 956/ Dirección: Gerencia Municipal de Urbanismo Plaza del Arenal Edificio Los Arcos Jerez Nombre: Manuel Collado Cargo: Arquitecto de Obras Teléfono: Fax: Dirección: Gerencia Municipal de Urbanismo Plaza del Arenal Edificio Los Arcos

6 Jerez

7 1991 San Benito Ficha estadística Localización en detalle del barrio vulnerable Datos básicos Población del AEV Viviendas Densidad población (pob/km²) Densidad vivienda (Viv/Ha) Superficie (Ha) ,33 28,17 106,19 Indicadores de vulnerabilidad Índice de estudios (a) Índice de viviendas 1 (b) 27,00 % 0,00 % Índice de vivendas 2 (c) 0,00 % Índice de viviendas 3 (d) 0,00 % Índice de paro (e) 42,00 % (a) (b) (c) Porcentaje de población analfabeta y sin estudios Porcentaje de viviendas sin agua corriente Porcentaje de viviendas sin wc dentro de la vivienda Valores de referencia 28,00% 2,00 % 3,00 % 5,00 % 28,00 % Localización del barrio vulnerable dentro del término municipal valores superiores en un 50% a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores superiores en un 50% a la media nacional (d) Porcentaje de viviendas sin baño o ducha dentro de la vivienda (e) Tasa de paro

8 1991 San Benito Indicadores demográficos (1991) Datos del Barrio Valores absolutos % Datos del Municipio Valores absolutos % Población total Población < 15 años Población años Población años ,45 73,50 11,92 Población > 64 años 967 8,05 Tasa de dependencia (1) 41, ,89 67,08 8,94 9,03 54,00 Indicadores laborales (1991) Población en edad laboral (2) ,02 Población activa Población activa hombres Población activa mujeres , Población ocupada Población ocupada hombre Población ocupada mujeres Población parada Población parada hombres Población parada mujeres 788 Tasa de paro (3) 42, ,00 Parados jóvenes Parados jóvenes hombres 526 Parados jóvenes mujeres Tasa de paro juvenil (4) 63,00 Asalariados eventuales 56,00 Ocupados peones 9,00 Ocupados no cualificados 25,00 60,00 53,00 10,00 19,00

9 1991 San Benito Datos del Barrio Valores absolutos % Datos del Municipio Valores absolutos % Nivel educativo (1991) Población sin estudios (5) 27,00 27,00 Población con estudios primarios 36,00 33,00 Población con estudios secundarios 9,00 11,00 Población con estudios universitarios 4,00 7,00 Indicadores de vivienda (1991) Viviendas totales Viviendas principales ,78 Viviendas vacías 3,00 Viviendas en propiedad 87,00 Viviendas en alquiler 13,00 Viviendas sin agua corriente 0,00 Viviendas sin W.C 0,00 Viviendas sin Baño/Ducha 0,00 Viviendas sin cocina 0,10 Superficie media de la vivienda m (6) 79,50 M² de vivienda por persona (7) 18,80 Nº de habitaciones por vivienda (8) 5,00 Nº de personas por habitación (9) 0, ,46 11,00 81,00 19,00 2,00 3,80 4,80 1,10 82,40 21,70 4,70 0,80 Indicadores de estructura del hogar (1991 Tamaño medio del hogar (10 ) 4,20 Hogares con uno o más menores 45,40 Hogares con tres o más menores 7,50 3,80 50,60 8,90

10 1991 San Benito Definiciones ÁREA ESTADÍSTICA VULNERABLE (AEV): Agrupación de secciones censales colindantes y de cierta homogeneidad urbanística, de entre y habitantes en las que al menos uno de los tres Indicadores de Vulnerabilidad (índice de estudios, de paro o de carencias en las viviendas sin agua corriente, sin wc dentro de la vivienda, o sin baño o ducha ) del conjunto supere el valor establecido como referencia. Estas Áreas Estadísticas Vulnerables (AEV) son el resultado del análisis detallado de las delimitaciones sobre secciones censales realizadas preliminarmente en gabinete, apoyado por el trabajo de campo y la entrevista con un técnico municipal del Ayuntamiento en que se ubican. De cada una de ellas, se obtiene una serie de datos estadísticos e Indicadores de Vulnerabilidad recogidos en una Ficha Estadística que permite describir y caracterizar cada Área Estadística Vulnerable (AEV). BARRIO VULNERABLE (BV): Conjunto urbano de cierta homogeneidad y continuidad urbanística, vinculado siempre a un Área Estadística Vulnerable (AEV), que pretende establecer una delimitación urbanística que se corresponda con una realidad física y morfológica. Es resultado del trabajo de campo y de la información aportada por el técnico municipal contactado en cada Ayuntamiento, quedando definido por el autor del informe en función de estos datos, sin que ello signifique que no pueda ser delimitado con una mayor precisión en un estudio más detallado. De cada uno de los Barrios Vulnerables se incluye una Descripción del Barrio que trata de reflejar su realidad actual tanto urbana como social SÍNTESIS METODOLÓGICA (1991) El análisis se centra en las ciudades de más de habitantes y capitales de provincia siguiendo el siguiente sistema de trabajo: 1. Análisis del Censo 1991 a través de los valores de referencia (paro, estudios y carencias en la vivienda sin agua corriente, sin wc dentro de la vivienda, o sin baño o ducha ) con el fin de localizar las secciones censales que superan uno o más valores de referencia, para pasar a ser estudiadas mediante su delimitación sobre plano, conformando las Áreas Estadísticas Vulnerables. 2. En una segunda fase, y tras haber realizado la entrevista con los técnicos municipales y el trabajo de campo, se realiza el análisis urbanístico con el fin de definir la delimitación de cada Barrio Vulnerable. 3. Por último se envía a los técnicos municipales un borrador con la documentación elaborada para que completen y corrijan, si es necesario, la información referente a su municipio. (1) Tasa de dependencia: porcentaje de población menor de 15 años y mayor de 65 respecto a la población de 15 a 64 años. (2) Población en edad laboral: porcentaje de población entre 16 y 64 años. (3) Tasa de paro: porcentaje de la población activa de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (4) Tasa de paro juvenil: porcentaje de la población activa de 16 a 29 años respecto al total de población de 16 a 29 años. (5) Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta o sin estudios sobre el total de población de 16 años o más. (6) Superficie media de la vivienda: relación entre l superficie de las viviendas familiares principales y el número de viviendas familiares principales. (7) M² de vivienda por persona: relación ente la superficie total de viviendas familiares y el total de personas residentes en ellas. (8) Nº de habitaciones por vivienda: relación entre el número de habitaciones de las viviendas familiares y el total de viviendas familiares. (9) Nº de personas por habitación: relación entre el número de habitaciones de las viviendas familiares y el total de personas que residen en ellas. (10) Tamaño medio del hogar: es el cociente entre el total de población y el total de hogares.

11 1991 Jerez San Benito Delimitación áreas homogéneas Población Núm. Viviendas Barrio/s: San Benito, San Ginés de la Jarsa, viviendas La Unión Secciones incluidas: 5.1, 5.4, 5.6, 5.7, 5.8, 5.9, 5.10, 5.11, Formas de crecimiento Promoción pública Origen y desarrollo del ámbito Antigüedad y origen del barrio: El polígono de San Benito se desarrolló en los años 60 como una UVA (Unidad Vecinal de Absorción), promovidas por el Ministerio para la acogida de la numerosa inmigración industrial. En este área se engloban la barriada de San Ginés de la Jara y la cooperativa de viviendas La Unión. Dentro de este área el enclave más problemático se encuentra en el polígono de San Benito, cuyo origen está en el año 67 cuando se promueve esta UVA como medio de erradicar el chabolismo y alojar a la numerosa población inmigrante, de mano de obra no cualificada procedente de los núcleos y pedanías del término municipal de Jerez y los pueblos de la serranía gaditana, huyendo de las duras condiciones laborales y sociales, atraídos por las posibilidades laborales que entonces ofrecía la ciudad. Estos enclaves que surgen como barriadas provisionales de casas baratas de acogida, se hacen permanentes y los deficientes materiales y construcción, de origen, pasan su factura con el paso del tiempo. Hoy estas viviendas ofrecen unas condiciones mínimas de habitabilidad y con un marcado problema de hacinamiento. Las viviendas se ocupan en régimen de alquiler, con numerosas casas de impago habitual del mismo. 4. Planeamiento coincidente con el área 5. Otras actuaciones y proyectos En la zona del polígono de San Benito, se llevan a cabo periódicos programas de reparación de las viviendas por parte del Ayuntamiento de Jerez. 6. Descripción general y localización Localización: El área vulnerable de San Benito se sitúa en la parte noroeste del núcleo urbano de Jerez, a muy pocos metros de la actual circunvalación de la carretera N-IV, que se ha convertido en una de las principales arterias urbanas de la ciudad, y se comunica con el centro histórico a través de dos avenidas principales, la del Duque de Abrantes y la del Alcalde Álvaro Domecq. Descripción general: Es una zona de ensanche que se desarrolló a finales de los 60 y principios de los 70, hoy densamente poblada. Se desarrolla en una topografía básicamente plana, con morfología dominante de manzana con edificación aislada y una tipología de vivienda colectiva en bloque vertical con alturas variables que oscilan entre las cuatro y doce plantas, conviviendo con otras de planta baja, que corresponde con lo conocido como casitas bajas, punto donde se localizan los mayores problemas sociales. Esta zona de la ciudad se encuentra enclavada en un ámbito perfectamente consolidado que cuenta con un aceptable nivel de equipamientos. Esta zona constituye en la actualidad una serie de bolsas de marginalidad e infraviviendas

12 encerradas en sí mismas, aunque perfectamente integrada en el contínuo urbano consolidado jerezano. El polígono de San Benito, y en particular casitas bajas, se ha convertido en un suburbio con un fuerte carácter marginal, cerrado al acceso ciudadano por la fuerte presión del ambiente. La imagen de la edificación y el entorno es de clara degradación, nada sugerente de ser atravesado. La morfología edificatoria y la tipología de viviendas, hace que este polígono sea discordante con edificación aislada y vivienda en bloque, y que a su vez encierra en su interior viviendas de dos plantas, de ahí la denominación de casitas bajas 7. Características y problemas Accesibilidad: No presenta graves problemas de accesibilidad ni de urbanización en general, debido a la morfología que tiene el área, hace que la urbanización interior se limite a estrechos pasos entre los volúmenes, con unos acabados muy precarios y un mantenimiento muy deficiente. Infraestructuras: Calidad de la edificación: Mala. La calidad edificatoria del polígono de San Benito es una consecuencia directa de su origen, pues son viviendas con intención provisional que la hacerse permanente, la precariedad de los medios de origen no mantienen sus cualidades. Así pues, de la mala ejecución y materiales, la mayor parte de las viviendas tienen serios problemas de estanqueidad en cubiertas, lo que lógicamente afecta al resto de sus elementos constructivos. Calidad del espacio público: Percepción socioeconómica: La zona presenta una población activa muy baja, con alta tasa de desempleo, la situación laboral por lo habitual, es inestable y precaria, sin contratos o con contratos temporales y amplio sector de población de edad avanzada. Aunque el problema más importante de esta zona se localiza fundamentalmente en casitas bajas, donde se encuentra la principal fuente de ingresos procedente del tráfico de drogas, lo que provoca gran degradación del barrio: inseguridad, convivencia, salud. Medio ambiente urbano: Malo por la falta de homogeneidad Identidad: Es una zona con graves problemas sociales, y su morfología y tipología edificatoria la diferencia aún más, incidiendo en su aislamiento. La fuerte degradación social, provocada por las mafias del narcotráfico, anula la participación social que pretenda defender la identidad del barrio, con lo que es de difícil ejecución cualquier iniciativa ciudadana. Equipamientos: 8. Oportunidades Existencia grupos sociales activos: Existe una asociación de vecinos, formalmente constituida, pero sin capacidad de liderazgo. Demandas estructuradas: Proyectos ciudadanos: Suelos públicos vacantes: Espacios próximos de calidad m.a. : Valores arquitectónicos del ámbito:

13 1991 Sagrada Familia Ficha estadística Localización en detalle del barrio vulnerable Datos básicos Población del AEV Viviendas Densidad población (pob/km²) Densidad vivienda (Viv/Ha) Superficie (Ha) ,74 53,36 82,70 Indicadores de vulnerabilidad Índice de estudios (a) Índice de viviendas 1 (b) 22,00 % 0,10 % Índice de vivendas 2 (c) 0,00 % Índice de viviendas 3 (d) 0,10 % Índice de paro (e) 35,00 % (a) (b) (c) Porcentaje de población analfabeta y sin estudios Porcentaje de viviendas sin agua corriente Porcentaje de viviendas sin wc dentro de la vivienda Valores de referencia 28,00% 2,00 % 3,00 % 5,00 % 28,00 % Localización del barrio vulnerable dentro del término municipal valores superiores en un 50% a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores superiores en un 50% a la media nacional (d) Porcentaje de viviendas sin baño o ducha dentro de la vivienda (e) Tasa de paro

14 1991 Sagrada Familia Indicadores demográficos (1991) Datos del Barrio Valores absolutos % Datos del Municipio Valores absolutos % Población total Población < 15 años Población años Población años ,32 69,55 11,74 Población > 64 años ,13 Tasa de dependencia (1) 47, ,89 67,08 8,94 9,03 54,00 Indicadores laborales (1991) Población en edad laboral (2) ,91 Población activa Población activa hombres Población activa mujeres , Población ocupada Población ocupada hombre Población ocupada mujeres Población parada Población parada hombres Población parada mujeres 831 Tasa de paro (3) 35, ,00 Parados jóvenes 800 Parados jóvenes hombres 410 Parados jóvenes mujeres Tasa de paro juvenil (4) 60,00 Asalariados eventuales 47,00 Ocupados peones 7,00 Ocupados no cualificados 19,00 60,00 53,00 10,00 19,00

15 1991 Sagrada Familia Datos del Barrio Valores absolutos % Datos del Municipio Valores absolutos % Nivel educativo (1991) Población sin estudios (5) 22,00 27,00 Población con estudios primarios 35,00 33,00 Población con estudios secundarios 11,00 11,00 Población con estudios universitarios 5,00 7,00 Indicadores de vivienda (1991) Viviendas totales Viviendas principales ,03 Viviendas vacías 6,00 Viviendas en propiedad 88,00 Viviendas en alquiler 12,00 Viviendas sin agua corriente 0,10 Viviendas sin W.C 0,00 Viviendas sin Baño/Ducha 0,10 Viviendas sin cocina 0,40 Superficie media de la vivienda m (6) 67,70 M² de vivienda por persona (7) 19,10 Nº de habitaciones por vivienda (8) 4,30 Nº de personas por habitación (9) 0, ,46 11,00 81,00 19,00 2,00 3,80 4,80 1,10 82,40 21,70 4,70 0,80 Indicadores de estructura del hogar (1991 Tamaño medio del hogar (10 ) 3,50 Hogares con uno o más menores 40,50 Hogares con tres o más menores 5,30 3,80 50,60 8,90

16 1991 Sagrada Familia Definiciones ÁREA ESTADÍSTICA VULNERABLE (AEV): Agrupación de secciones censales colindantes y de cierta homogeneidad urbanística, de entre y habitantes en las que al menos uno de los tres Indicadores de Vulnerabilidad (índice de estudios, de paro o de carencias en las viviendas sin agua corriente, sin wc dentro de la vivienda, o sin baño o ducha ) del conjunto supere el valor establecido como referencia. Estas Áreas Estadísticas Vulnerables (AEV) son el resultado del análisis detallado de las delimitaciones sobre secciones censales realizadas preliminarmente en gabinete, apoyado por el trabajo de campo y la entrevista con un técnico municipal del Ayuntamiento en que se ubican. De cada una de ellas, se obtiene una serie de datos estadísticos e Indicadores de Vulnerabilidad recogidos en una Ficha Estadística que permite describir y caracterizar cada Área Estadística Vulnerable (AEV). BARRIO VULNERABLE (BV): Conjunto urbano de cierta homogeneidad y continuidad urbanística, vinculado siempre a un Área Estadística Vulnerable (AEV), que pretende establecer una delimitación urbanística que se corresponda con una realidad física y morfológica. Es resultado del trabajo de campo y de la información aportada por el técnico municipal contactado en cada Ayuntamiento, quedando definido por el autor del informe en función de estos datos, sin que ello signifique que no pueda ser delimitado con una mayor precisión en un estudio más detallado. De cada uno de los Barrios Vulnerables se incluye una Descripción del Barrio que trata de reflejar su realidad actual tanto urbana como social SÍNTESIS METODOLÓGICA (1991) El análisis se centra en las ciudades de más de habitantes y capitales de provincia siguiendo el siguiente sistema de trabajo: 1. Análisis del Censo 1991 a través de los valores de referencia (paro, estudios y carencias en la vivienda sin agua corriente, sin wc dentro de la vivienda, o sin baño o ducha ) con el fin de localizar las secciones censales que superan uno o más valores de referencia, para pasar a ser estudiadas mediante su delimitación sobre plano, conformando las Áreas Estadísticas Vulnerables. 2. En una segunda fase, y tras haber realizado la entrevista con los técnicos municipales y el trabajo de campo, se realiza el análisis urbanístico con el fin de definir la delimitación de cada Barrio Vulnerable. 3. Por último se envía a los técnicos municipales un borrador con la documentación elaborada para que completen y corrijan, si es necesario, la información referente a su municipio. (1) Tasa de dependencia: porcentaje de población menor de 15 años y mayor de 65 respecto a la población de 15 a 64 años. (2) Población en edad laboral: porcentaje de población entre 16 y 64 años. (3) Tasa de paro: porcentaje de la población activa de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (4) Tasa de paro juvenil: porcentaje de la población activa de 16 a 29 años respecto al total de población de 16 a 29 años. (5) Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta o sin estudios sobre el total de población de 16 años o más. (6) Superficie media de la vivienda: relación entre l superficie de las viviendas familiares principales y el número de viviendas familiares principales. (7) M² de vivienda por persona: relación ente la superficie total de viviendas familiares y el total de personas residentes en ellas. (8) Nº de habitaciones por vivienda: relación entre el número de habitaciones de las viviendas familiares y el total de viviendas familiares. (9) Nº de personas por habitación: relación entre el número de habitaciones de las viviendas familiares y el total de personas que residen en ellas. (10) Tamaño medio del hogar: es el cociente entre el total de población y el total de hogares.

17 1991 Jerez Sagrada Familia Delimitación áreas homogéneas Población Núm. Viviendas Barrio/s: Sagrada Familia, Nuestra Señora del Carmen, Las Flores, Santa Ana, Icovesa, barriada de la Coronación, Juan XXIII, el Calvario Secciones incluidas: 3.5, 3.6, 3.7, 3.11, 3.12, 3.14, 3.16, Formas de crecimiento Periferia mixta 3. Origen y desarrollo del ámbito Antigüedad y origen del barrio: Sin datos 4. Planeamiento coincidente con el área 5. Otras actuaciones y proyectos 6. Descripción general y localización Localización: El área se sitúa al noroeste del núcleo urbano de Jerez, contenida por la carretera de circunvalación y conectada con el centro urbano a través de la avenida de Serrana. Descripción general: La configuración urbana se organiza en manzana con bloques abiertos de diferentes alturas y tipologías. En ella se localiza en Hospital General de la Seguridad Social, y un Polideportivo municipal 7. Características y problemas Accesibilidad: Infraestructuras: Calidad de la edificación: Calidad del espacio público: Percepción socioeconómica: Nivel socioeconómico muy bajo por la alta tasa de desempleo. Medio ambiente urbano: Identidad: Equipamientos:

18 8. Oportunidades Existencia grupos sociales activos: Demandas estructuradas: Proyectos ciudadanos: Suelos públicos vacantes: Espacios próximos de calidad m.a. : Valores arquitectónicos del ámbito:

19 1991 Santiago Ficha estadística Localización en detalle del barrio vulnerable Datos básicos Población del AEV Viviendas Densidad población (pob/km²) Densidad vivienda (Viv/Ha) Superficie (Ha) ,26 34,26 66,64 Indicadores de vulnerabilidad Índice de estudios (a) Índice de viviendas 1 (b) 25,00 % 4,70 % Índice de vivendas 2 (c) 10,80 % Índice de viviendas 3 (d) 14,00 % Índice de paro (e) 38,00 % (a) (b) (c) Porcentaje de población analfabeta y sin estudios Porcentaje de viviendas sin agua corriente Porcentaje de viviendas sin wc dentro de la vivienda Valores de referencia 28,00% 2,00 % 3,00 % 5,00 % 28,00 % Localización del barrio vulnerable dentro del término municipal valores superiores en un 50% a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores superiores en un 50% a la media nacional (d) Porcentaje de viviendas sin baño o ducha dentro de la vivienda (e) Tasa de paro

20 1991 Santiago Indicadores demográficos (1991) Datos del Barrio Valores absolutos % Datos del Municipio Valores absolutos % Población total Población < 15 años Población años Población años ,98 64,29 11,56 Población > 64 años ,73 Tasa de dependencia (1) 60, ,89 67,08 8,94 9,03 54,00 Indicadores laborales (1991) Población en edad laboral (2) ,69 Población activa Población activa hombres Población activa mujeres , Población ocupada Población ocupada hombre 973 Población ocupada mujeres Población parada 815 Población parada hombres 464 Población parada mujeres 351 Tasa de paro (3) 38, ,00 Parados jóvenes 312 Parados jóvenes hombres 164 Parados jóvenes mujeres Tasa de paro juvenil (4) 60,00 Asalariados eventuales 50,00 Ocupados peones 9,00 Ocupados no cualificados 21,00 60,00 53,00 10,00 19,00

21 1991 Santiago Datos del Barrio Valores absolutos % Datos del Municipio Valores absolutos % Nivel educativo (1991) Población sin estudios (5) 25,00 27,00 Población con estudios primarios 33,00 33,00 Población con estudios secundarios 10,00 11,00 Población con estudios universitarios 5,00 7,00 Indicadores de vivienda (1991) Viviendas totales Viviendas principales ,19 Viviendas vacías 12,00 Viviendas en propiedad 64,00 Viviendas en alquiler 36,00 Viviendas sin agua corriente 4,70 Viviendas sin W.C 10,80 Viviendas sin Baño/Ducha 14,00 Viviendas sin cocina 3,00 Superficie media de la vivienda m (6) 66,40 M² de vivienda por persona (7) 21,20 Nº de habitaciones por vivienda (8) 4,10 Nº de personas por habitación (9) 0, ,46 11,00 81,00 19,00 2,00 3,80 4,80 1,10 82,40 21,70 4,70 0,80 Indicadores de estructura del hogar (1991 Tamaño medio del hogar (10 ) 3,30 Hogares con uno o más menores 35,30 Hogares con tres o más menores 6,00 3,80 50,60 8,90

22 1991 Santiago Definiciones ÁREA ESTADÍSTICA VULNERABLE (AEV): Agrupación de secciones censales colindantes y de cierta homogeneidad urbanística, de entre y habitantes en las que al menos uno de los tres Indicadores de Vulnerabilidad (índice de estudios, de paro o de carencias en las viviendas sin agua corriente, sin wc dentro de la vivienda, o sin baño o ducha ) del conjunto supere el valor establecido como referencia. Estas Áreas Estadísticas Vulnerables (AEV) son el resultado del análisis detallado de las delimitaciones sobre secciones censales realizadas preliminarmente en gabinete, apoyado por el trabajo de campo y la entrevista con un técnico municipal del Ayuntamiento en que se ubican. De cada una de ellas, se obtiene una serie de datos estadísticos e Indicadores de Vulnerabilidad recogidos en una Ficha Estadística que permite describir y caracterizar cada Área Estadística Vulnerable (AEV). BARRIO VULNERABLE (BV): Conjunto urbano de cierta homogeneidad y continuidad urbanística, vinculado siempre a un Área Estadística Vulnerable (AEV), que pretende establecer una delimitación urbanística que se corresponda con una realidad física y morfológica. Es resultado del trabajo de campo y de la información aportada por el técnico municipal contactado en cada Ayuntamiento, quedando definido por el autor del informe en función de estos datos, sin que ello signifique que no pueda ser delimitado con una mayor precisión en un estudio más detallado. De cada uno de los Barrios Vulnerables se incluye una Descripción del Barrio que trata de reflejar su realidad actual tanto urbana como social SÍNTESIS METODOLÓGICA (1991) El análisis se centra en las ciudades de más de habitantes y capitales de provincia siguiendo el siguiente sistema de trabajo: 1. Análisis del Censo 1991 a través de los valores de referencia (paro, estudios y carencias en la vivienda sin agua corriente, sin wc dentro de la vivienda, o sin baño o ducha ) con el fin de localizar las secciones censales que superan uno o más valores de referencia, para pasar a ser estudiadas mediante su delimitación sobre plano, conformando las Áreas Estadísticas Vulnerables. 2. En una segunda fase, y tras haber realizado la entrevista con los técnicos municipales y el trabajo de campo, se realiza el análisis urbanístico con el fin de definir la delimitación de cada Barrio Vulnerable. 3. Por último se envía a los técnicos municipales un borrador con la documentación elaborada para que completen y corrijan, si es necesario, la información referente a su municipio. (1) Tasa de dependencia: porcentaje de población menor de 15 años y mayor de 65 respecto a la población de 15 a 64 años. (2) Población en edad laboral: porcentaje de población entre 16 y 64 años. (3) Tasa de paro: porcentaje de la población activa de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (4) Tasa de paro juvenil: porcentaje de la población activa de 16 a 29 años respecto al total de población de 16 a 29 años. (5) Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta o sin estudios sobre el total de población de 16 años o más. (6) Superficie media de la vivienda: relación entre l superficie de las viviendas familiares principales y el número de viviendas familiares principales. (7) M² de vivienda por persona: relación ente la superficie total de viviendas familiares y el total de personas residentes en ellas. (8) Nº de habitaciones por vivienda: relación entre el número de habitaciones de las viviendas familiares y el total de viviendas familiares. (9) Nº de personas por habitación: relación entre el número de habitaciones de las viviendas familiares y el total de personas que residen en ellas. (10) Tamaño medio del hogar: es el cociente entre el total de población y el total de hogares.

23 1991 Jerez Santiago Delimitación áreas homogéneas Población Núm. Viviendas Barrio/s: Santiago, barriada La Plata Secciones incluidas: 3.9, 3.15, 3.8, 3.10, Formas de crecimiento Casco histórico 3. Origen y desarrollo del ámbito Antigüedad y origen del barrio: El barrio de Santiago pertenece al casco histórico, con la particularidad de ser grandes manzanas colmatadas en su edificación, esta parte del casco histórico forma el límite del casco tradicional por su zona oeste. A partir de éste se continúa la ciudad con la intervención de planeamiento controlado, derivada de promoción de viviendas, como el la barriada de La Plata. 4. Planeamiento coincidente con el área 5. Otras actuaciones y proyectos 6. Descripción general y localización Localización: El límite del casco histórico por su extremo oeste, queda configurado por este área en la parte noroeste. Descripción general: El barrio de Santiago configurado por grandes manzanas macizadas servidas por patios interiores, con edificaciones deterioradas por la falta de mantenimiento, en la que reside población de baja capacidad económica. El área se encuentra en conexión con el centro comercial de la ciudad a través de la calle Povera y calle Larga y de la calle Franca. La degradación del ámbito, en general, viene de la falta de recursos de sus habitantes. Este bajo nivel socioeconómico de la población estanca los movimientos sociales y dificulta la participación en proyectos de intervención, agravado también por la colmatación des suelo y el deterioro del parque inmobiliario. 7. Características y problemas Accesibilidad: Regular, pues el barrio de Santiago plantea el problema de accesibilidad característico de los cascos históricos, por sus estrechas calles. Infraestructuras: Calidad de la edificación: Es mala por tener un estado de conservación deficiente y envejecido. Calidad del espacio público: Mala, al no existir áreas de expansión ni ocio, salvo el pequeño parque que rodea el entorno del Museo de Relojes, próximo al barrio, pero fuera del ámbito Percepción socioeconómica: Mala, la degradación social deriva de la falta de recursos, alto paro y la aparición de tráfico de drogas, que marginaliza la población, en la que existe amplia comunidad gitana, sin que por

24 ello se den brotes de racismo. Medio ambiente urbano: Identidad: Equipamientos: 8. Oportunidades Existencia grupos sociales activos: Demandas estructuradas: Proyectos ciudadanos: Suelos públicos vacantes: Espacios próximos de calidad m.a. : Valores arquitectónicos del ámbito:

25 1991 Picadueña Ficha estadística Localización en detalle del barrio vulnerable Datos básicos Población del AEV Viviendas Densidad población (pob/km²) Densidad vivienda (Viv/Ha) Superficie (Ha) ,52 9,42 188,22 Indicadores de vulnerabilidad Índice de estudios (a) Índice de viviendas 1 (b) 32,00 % 0,00 % Índice de vivendas 2 (c) 0,60 % Índice de viviendas 3 (d) 2,00 % Índice de paro (e) 35,00 % (a) (b) (c) Porcentaje de población analfabeta y sin estudios Porcentaje de viviendas sin agua corriente Porcentaje de viviendas sin wc dentro de la vivienda Valores de referencia 28,00% 2,00 % 3,00 % 5,00 % 28,00 % Localización del barrio vulnerable dentro del término municipal valores superiores en un 50% a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores superiores en un 50% a la media nacional (d) Porcentaje de viviendas sin baño o ducha dentro de la vivienda (e) Tasa de paro

26 1991 Picadueña Indicadores demográficos (1991) Datos del Barrio Valores absolutos % Datos del Municipio Valores absolutos % Población total Población < 15 años Población años Población años ,99 67,56 9,54 Población > 64 años 520 8,45 Tasa de dependencia (1) 53, ,89 67,08 8,94 9,03 54,00 Indicadores laborales (1991) Población en edad laboral (2) ,41 Población activa Población activa hombres Población activa mujeres , Población ocupada Población ocupada hombre Población ocupada mujeres Población parada 922 Población parada hombres 572 Población parada mujeres 350 Tasa de paro (3) 35, ,00 Parados jóvenes 406 Parados jóvenes hombres 210 Parados jóvenes mujeres Tasa de paro juvenil (4) 60,00 Asalariados eventuales 66,00 Ocupados peones 13,00 Ocupados no cualificados 30,00 60,00 53,00 10,00 19,00

27 1991 Picadueña Datos del Barrio Valores absolutos % Datos del Municipio Valores absolutos % Nivel educativo (1991) Población sin estudios (5) 32,00 27,00 Población con estudios primarios 40,00 33,00 Población con estudios secundarios 5,00 11,00 Población con estudios universitarios 2,00 7,00 Indicadores de vivienda (1991) Viviendas totales Viviendas principales ,86 Viviendas vacías 6,00 Viviendas en propiedad 64,00 Viviendas en alquiler 36,00 Viviendas sin agua corriente 0,00 Viviendas sin W.C 0,60 Viviendas sin Baño/Ducha 2,00 Viviendas sin cocina 0,50 Superficie media de la vivienda m (6) 71,10 M² de vivienda por persona (7) 18,60 Nº de habitaciones por vivienda (8) 4,30 Nº de personas por habitación (9) 0, ,46 11,00 81,00 19,00 2,00 3,80 4,80 1,10 82,40 21,70 4,70 0,80 Indicadores de estructura del hogar (1991 Tamaño medio del hogar (10 ) 3,80 Hogares con uno o más menores 50,40 Hogares con tres o más menores 9,20 3,80 50,60 8,90

28 1991 Picadueña Definiciones ÁREA ESTADÍSTICA VULNERABLE (AEV): Agrupación de secciones censales colindantes y de cierta homogeneidad urbanística, de entre y habitantes en las que al menos uno de los tres Indicadores de Vulnerabilidad (índice de estudios, de paro o de carencias en las viviendas sin agua corriente, sin wc dentro de la vivienda, o sin baño o ducha ) del conjunto supere el valor establecido como referencia. Estas Áreas Estadísticas Vulnerables (AEV) son el resultado del análisis detallado de las delimitaciones sobre secciones censales realizadas preliminarmente en gabinete, apoyado por el trabajo de campo y la entrevista con un técnico municipal del Ayuntamiento en que se ubican. De cada una de ellas, se obtiene una serie de datos estadísticos e Indicadores de Vulnerabilidad recogidos en una Ficha Estadística que permite describir y caracterizar cada Área Estadística Vulnerable (AEV). BARRIO VULNERABLE (BV): Conjunto urbano de cierta homogeneidad y continuidad urbanística, vinculado siempre a un Área Estadística Vulnerable (AEV), que pretende establecer una delimitación urbanística que se corresponda con una realidad física y morfológica. Es resultado del trabajo de campo y de la información aportada por el técnico municipal contactado en cada Ayuntamiento, quedando definido por el autor del informe en función de estos datos, sin que ello signifique que no pueda ser delimitado con una mayor precisión en un estudio más detallado. De cada uno de los Barrios Vulnerables se incluye una Descripción del Barrio que trata de reflejar su realidad actual tanto urbana como social SÍNTESIS METODOLÓGICA (1991) El análisis se centra en las ciudades de más de habitantes y capitales de provincia siguiendo el siguiente sistema de trabajo: 1. Análisis del Censo 1991 a través de los valores de referencia (paro, estudios y carencias en la vivienda sin agua corriente, sin wc dentro de la vivienda, o sin baño o ducha ) con el fin de localizar las secciones censales que superan uno o más valores de referencia, para pasar a ser estudiadas mediante su delimitación sobre plano, conformando las Áreas Estadísticas Vulnerables. 2. En una segunda fase, y tras haber realizado la entrevista con los técnicos municipales y el trabajo de campo, se realiza el análisis urbanístico con el fin de definir la delimitación de cada Barrio Vulnerable. 3. Por último se envía a los técnicos municipales un borrador con la documentación elaborada para que completen y corrijan, si es necesario, la información referente a su municipio. (1) Tasa de dependencia: porcentaje de población menor de 15 años y mayor de 65 respecto a la población de 15 a 64 años. (2) Población en edad laboral: porcentaje de población entre 16 y 64 años. (3) Tasa de paro: porcentaje de la población activa de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (4) Tasa de paro juvenil: porcentaje de la población activa de 16 a 29 años respecto al total de población de 16 a 29 años. (5) Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta o sin estudios sobre el total de población de 16 años o más. (6) Superficie media de la vivienda: relación entre l superficie de las viviendas familiares principales y el número de viviendas familiares principales. (7) M² de vivienda por persona: relación ente la superficie total de viviendas familiares y el total de personas residentes en ellas. (8) Nº de habitaciones por vivienda: relación entre el número de habitaciones de las viviendas familiares y el total de viviendas familiares. (9) Nº de personas por habitación: relación entre el número de habitaciones de las viviendas familiares y el total de personas que residen en ellas. (10) Tamaño medio del hogar: es el cociente entre el total de población y el total de hogares.

29 1991 Jerez Picadueña (San Valentín) Delimitación áreas homogéneas Población Núm. Viviendas Barrio/s: Picadueña alta, Picadueña baja, Las Flores, San Juan de Dios. Secciones incluidas: 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, Formas de crecimiento Periferia mixta 3. Origen y desarrollo del ámbito Antigüedad y origen del barrio: Las dos grandes bolsas de Picadueña alta y Picadueña baja, por su proximidad al casco histórico y su condición de borde urbano, manifiestan un crecimiento periférico, que en el caso de Picadueña baja es patente su desorganización y falta de jerarquías. Por su parte, las barriadas de Las Flores y San Juan de Dios, responden a una organización de promoción de viviendas con diferentes morfologías y tipologías edificatorias. 4. Planeamiento coincidente con el área 5. Otras actuaciones y proyectos 6. Descripción general y localización Localización: El área englobada bajo la denominación de Picadueña, corresponde a una zona límite del contínuo urbano de Jerez, localizada en la franja oeste de la ciudad, atravesada por la carretera de circunvalación y conectada con el centro de la ciudad a través de vías de jerarquía secundaria. Descripción general: En este área se encuentra el borde del caserío urbano en contacto con las zonas despobladas de la periferia. Dos grandes ámbitos corresponden a las bodegas de Domecq y Bobadilla, que cuentan con sendas barriadas respectivamente. En las zonas de Picadueña alta y Picadueña baja, predomina la autoconstrucción, con lo que esto conlleva la mala condición y calidad del espacio público y una degradación ambiental, con carencia de lugares de esparcimiento y ocio. La parte más al norte de este área se encuentra en una franja de ciudad que es fruto del planeamiento municipal y donde la organización morfológica de las barriadas tiene en consideración el espacio público aunque éste no presente en la mayor parte de los casos un mantenimiento y cuidado óptimos. Las tipologías edificatorias son de bloques con diversas alturas y organizaciones. En el entorno de estas barriadas se encuentra el Sanatorio Santa Rosalía y el parque zoológico y jardín botánico de la ciudad. 7. Características y problemas Accesibilidad: La accesibilidad general a la zona es buena por tener una buena conexión con la carretera de circunvalación, que comunica este área con el oeste de la ciudad a nivel periférico. Infraestructuras:

30 Calidad de la edificación: Es mala por contar con viviendas en mal estado de conservación Calidad del espacio público: Percepción socioeconómica: Nivel socioeconómico bajo debido a la alta tasa de desempleo y el bajo nivel cultural de la zona Medio ambiente urbano: Debido a la precariedad de sus viviendas y urbanización, estos ámbitos presentan un bajo nivel medioambiental en su entorno urbano. Identidad: Equipamientos: 8. Oportunidades Existencia grupos sociales activos: Demandas estructuradas: Proyectos ciudadanos: Suelos públicos vacantes: Espacios próximos de calidad m.a. : Valores arquitectónicos del ámbito:

31 1991 San Marcos Ficha estadística Localización en detalle del barrio vulnerable Datos básicos Población del AEV Viviendas Densidad población (pob/km²) Densidad vivienda (Viv/Ha) Superficie (Ha) ,66 30,67 60,49 Indicadores de vulnerabilidad Índice de estudios (a) Índice de viviendas 1 (b) 20,00 % 6,90 % Índice de vivendas 2 (c) 14,50 % Índice de viviendas 3 (d) 18,50 % Índice de paro (e) 34,00 % (a) (b) (c) Porcentaje de población analfabeta y sin estudios Porcentaje de viviendas sin agua corriente Porcentaje de viviendas sin wc dentro de la vivienda Valores de referencia 28,00% 2,00 % 3,00 % 5,00 % 28,00 % Localización del barrio vulnerable dentro del término municipal valores superiores en un 50% a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores superiores en un 50% a la media nacional (d) Porcentaje de viviendas sin baño o ducha dentro de la vivienda (e) Tasa de paro

32 1991 San Marcos Indicadores demográficos (1991) Datos del Barrio Valores absolutos % Datos del Municipio Valores absolutos % Población total Población < 15 años Población años Población años ,29 64,40 10,55 Población > 64 años ,31 Tasa de dependencia (1) 60, ,89 67,08 8,94 9,03 54,00 Indicadores laborales (1991) Población en edad laboral (2) ,63 Población activa Población activa hombres Población activa mujeres , Población ocupada Población ocupada hombre 743 Población ocupada mujeres Población parada 582 Población parada hombres 352 Población parada mujeres 230 Tasa de paro (3) 34, ,00 Parados jóvenes 192 Parados jóvenes hombres 101 Parados jóvenes mujeres Tasa de paro juvenil (4) 62,00 Asalariados eventuales 53,00 Ocupados peones 6,00 Ocupados no cualificados 16,00 60,00 53,00 10,00 19,00

33 1991 San Marcos Datos del Barrio Valores absolutos % Datos del Municipio Valores absolutos % Nivel educativo (1991) Población sin estudios (5) 20,00 27,00 Población con estudios primarios 31,00 33,00 Población con estudios secundarios 16,00 11,00 Población con estudios universitarios 11,00 7,00 Indicadores de vivienda (1991) Viviendas totales Viviendas principales ,50 Viviendas vacías 21,00 Viviendas en propiedad 43,00 Viviendas en alquiler 57,00 Viviendas sin agua corriente 6,90 Viviendas sin W.C 14,50 Viviendas sin Baño/Ducha 18,50 Viviendas sin cocina 2,30 Superficie media de la vivienda m (6) 81,70 M² de vivienda por persona (7) 25,60 Nº de habitaciones por vivienda (8) 4,40 Nº de personas por habitación (9) 0, ,46 11,00 81,00 19,00 2,00 3,80 4,80 1,10 82,40 21,70 4,70 0,80 Indicadores de estructura del hogar (1991 Tamaño medio del hogar (10 ) 3,30 Hogares con uno o más menores 40,40 Hogares con tres o más menores 7,40 3,80 50,60 8,90

34 1991 San Marcos Definiciones ÁREA ESTADÍSTICA VULNERABLE (AEV): Agrupación de secciones censales colindantes y de cierta homogeneidad urbanística, de entre y habitantes en las que al menos uno de los tres Indicadores de Vulnerabilidad (índice de estudios, de paro o de carencias en las viviendas sin agua corriente, sin wc dentro de la vivienda, o sin baño o ducha ) del conjunto supere el valor establecido como referencia. Estas Áreas Estadísticas Vulnerables (AEV) son el resultado del análisis detallado de las delimitaciones sobre secciones censales realizadas preliminarmente en gabinete, apoyado por el trabajo de campo y la entrevista con un técnico municipal del Ayuntamiento en que se ubican. De cada una de ellas, se obtiene una serie de datos estadísticos e Indicadores de Vulnerabilidad recogidos en una Ficha Estadística que permite describir y caracterizar cada Área Estadística Vulnerable (AEV). BARRIO VULNERABLE (BV): Conjunto urbano de cierta homogeneidad y continuidad urbanística, vinculado siempre a un Área Estadística Vulnerable (AEV), que pretende establecer una delimitación urbanística que se corresponda con una realidad física y morfológica. Es resultado del trabajo de campo y de la información aportada por el técnico municipal contactado en cada Ayuntamiento, quedando definido por el autor del informe en función de estos datos, sin que ello signifique que no pueda ser delimitado con una mayor precisión en un estudio más detallado. De cada uno de los Barrios Vulnerables se incluye una Descripción del Barrio que trata de reflejar su realidad actual tanto urbana como social SÍNTESIS METODOLÓGICA (1991) El análisis se centra en las ciudades de más de habitantes y capitales de provincia siguiendo el siguiente sistema de trabajo: 1. Análisis del Censo 1991 a través de los valores de referencia (paro, estudios y carencias en la vivienda sin agua corriente, sin wc dentro de la vivienda, o sin baño o ducha ) con el fin de localizar las secciones censales que superan uno o más valores de referencia, para pasar a ser estudiadas mediante su delimitación sobre plano, conformando las Áreas Estadísticas Vulnerables. 2. En una segunda fase, y tras haber realizado la entrevista con los técnicos municipales y el trabajo de campo, se realiza el análisis urbanístico con el fin de definir la delimitación de cada Barrio Vulnerable. 3. Por último se envía a los técnicos municipales un borrador con la documentación elaborada para que completen y corrijan, si es necesario, la información referente a su municipio. (1) Tasa de dependencia: porcentaje de población menor de 15 años y mayor de 65 respecto a la población de 15 a 64 años. (2) Población en edad laboral: porcentaje de población entre 16 y 64 años. (3) Tasa de paro: porcentaje de la población activa de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (4) Tasa de paro juvenil: porcentaje de la población activa de 16 a 29 años respecto al total de población de 16 a 29 años. (5) Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta o sin estudios sobre el total de población de 16 años o más. (6) Superficie media de la vivienda: relación entre l superficie de las viviendas familiares principales y el número de viviendas familiares principales. (7) M² de vivienda por persona: relación ente la superficie total de viviendas familiares y el total de personas residentes en ellas. (8) Nº de habitaciones por vivienda: relación entre el número de habitaciones de las viviendas familiares y el total de viviendas familiares. (9) Nº de personas por habitación: relación entre el número de habitaciones de las viviendas familiares y el total de personas que residen en ellas. (10) Tamaño medio del hogar: es el cociente entre el total de población y el total de hogares.

35 1991 Jerez San Marcos Delimitación áreas homogéneas Población Núm. Viviendas Barrio/s: San Marcos, Rompechapines Secciones incluidas: 1.1, 1.3, 1.4, Formas de crecimiento Casco histórico 3. Origen y desarrollo del ámbito Antigüedad y origen del barrio: La evolución del área corresponde a la de un casco histórico, que como en la mayoría de las ciudades españolas, ha sufrido la degradación tanto física como social, ante la falta de regeneración y adaptación a las actividades, y que hoy en día están en punto ínfimo de calidad. La marginalidad de este barrio ya proviene del siglo XIX, cuando en un antiguo convento se instala la cárcel, iniciándose así un período de decadencia. 4. Planeamiento coincidente con el área Existe un PERI (Plan Especial de Reforma Interior), previsto en la revisión-adaptación del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana), aprobado en 1995, puesto en marcha por la Gerencia Municipal Urbana, cuyo documento de Avance está ya elaborado y aprobado, y que ha propiciado el inicio de actuaciones en la zona. 5. Otras actuaciones y proyectos Existe redactado un detallado documento sobre el barrio de Rompechapines: Proyecto Piloto urbano de revitalización integral del área Belén/Benavente. Este proyecto afecta al área en el entorno de la plaza de Belén, que se sitúa en el centro de la que aquí hemos limitado. Este proyecto propone regenerar y revitalizar el barrio a través de expropiaciones y realojos de población, y activar unidad de asistencia social, equipamiento cultural, mejorar espacio público, e incentivar el empleo con escuela taller, aumentar la alfabetización. Es un proyecto elaborado en fase de aceptación. 6. Descripción general y localización Localización: El área se encuentra localizada en el interior del casco histórico de Jerez- Descripción general: Este área es parte del centro histórico-artístico de la ciudad de Jerez. Se sitúa en una zona en pendiente, lo que hace que la forma de su trazado se vea afectada por esta topografía. Debido a la extensión del área se engloban zonas de carácter muy diferenciado, desde el núcleo neurálgico administrativo, con el Ayuntamiento, Ministerio de la Vivienda, donde se desarrolla gran actividad comercial, hasta zonas más alejadas y por ello más débiles. Siendo así, se presentan vías con actividad que atraviesan la totalidad del área, dejando bolsas que se aíslan. Numerosas iglesias y equipamientos se dispersan por la zona, caracterizando su entorno. También en el borde de la cornisa hacia el suroeste se encuentran ubicadas las bodegas Pedro Domecq y González Byass. Esta zona del casco histórico de Jerez, presenta la imagen tortuosa y laberíntica característica de su morfología, cualidad que puede ser sensible de revalorizar, pero que en la actualidad no está cerca de ser un atractivo. Este deterioro común a la mayor parte de los cascos históricos, es consecuencia del abandono, y de las carencias de sus habitantes, pero por otro lado, la imagen y el espíritu de estas zonas es muy agradecida ante las intervenciones, y son susceptibles de transformarse en espacios de calidad, con actuaciones puntuales que regeneren actividades. Particularmente este área, por su continuidad con espacios muy