1. DESCRIPCION DEL PROYECTO

Transcripción

1 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PROYECTO: HABILITACION 2014 CENTRO PREVIENE SAN LUIS COMUNA: PEÑALOLEN. 1. DESCRIPCION DEL PROYECTO Ubicación: El recinto se ubica en Av. San Luis 5899, corresponde a una casa de dos pisos que funciona actualmente como un Anexo del Municipio para el sector de San Luis. Descripción General del proyecto: La vivienda existente de dos pisos será acondicionada para que en ésta se pueda establecer el programa arquitectónico necesario para que funcione el centro de rehabilitación, considerando sólo intervenciones menores, no estructurales. En general, la vivienda se encuentra en buen estado de conservación y sólo será necesario realizar intervenciones en revestimientos, instalar nuevos artefactos sanitarios y levantar separadores no estructurales. 2. DISPOSICIONES GENERALES: Las siguientes especificaciones técnicas generales se refieren a las obras de construcción y disposiciones generales para la ejecución del proyecto mencionado. Además se consulta la Tramitación de Permisos y Aprobación de Planos de Instaladores. Será de cargo del Contratista el pago de los servicios de luz, agua, y alcantarillado, por el plazo que dure la Obra, ya que el proyecto modifica tanto las instalaciones sanitarias como las eléctricas.

2 2.1 DOCUMENTACION ANEXA: Se entregara al contratista Planos de Arquitectura, Especificaciones y un itemizado. El debe apoyarse en las ordenanzas generales, especiales y locales de construcción y urbanización, para el correcto desempeño en obra de cada intervención. Es de responsabilidad del contratista tramitar los respectivos permisos municipales que la remodelación. 2.2 INTERPRETACION DE PLANOS Y ESPECIFICACIONES: En caso de existir alguna partida con incoherencias entre planimetrías y especificaciones, se debe consultar al ITO encargado de la obra por parte de la CORMUP. En orden primaran los planos en la ejecución del proyecto, pero en caso de existir dudas debe ser resuelto con el ITO. 2.3 ARCHIVO DE OBRA El archivo de obra deberá mantener en forma permanente el Libro de Obra, Planimetría del proyecto a realizar, EETT, Bases y aclaraciones, Certificados de los ensayos de laboratorios Aplicados a los materiales de la obra según lo establecido en estas Especificaciones. 3. INSTALACIÓN DE FAENAS Esta partida contempla la Instalación de Faenas necesaria para la correcta ejecución de las partidas de construcción materia del Contrato. Se recomienda poner un cierre perimetral opaco que impida ver del exterior los trabajos que se están realizando 3.1 ACONDICIONAMIENTO DE BODEGAS PARA LA INSTALACIÓN DE OFICINAS, BODEGAS Y PIEZA DE MAESTROS. Dado que la edificación se encuentra deshabitada de se podrán utilizar las dependencias de la misma en cuanto a baños para el personal y bodegaje. 3.2 ASEO DE LA OBRA El Contratista deberá mantener la faena permanentemente aseada. Al término de las obras el edificio se entregará perfectamente limpio; tanto los pisos como vidrios, muebles, etc., estarán libres de basura y desperdicios de cualquier naturaleza. También se

3 consulta esta disposición para patios, cierros exteriores, patios de servicios y calles adyacentes a los accesos. 3.3 MEDIDAS DE SEGURIDAD El constructor deberá ejecutar esta obra considerando todos los elementos y medidas de seguridad establecidas por ley, sus reglamentos y normativas, tanto generales como locales. Esto tiene alcance con la protección a los trabajadores (recintos y elementos personales de seguridad), debiendo además asegurar a su personal contra accidentes de trabajo, teniendo en su oficina la póliza actualizada correspondiente. 3.4 LIMPIEZA Y EMPAREJAMIENTO Se consulta todas las acciones necesarias para la materialización del proyecto de Arquitectura, en el sector del patio techado a construir. Es vital importancia n este caso dado que las áreas comunes y patios dan al exterior. 4. OBRAS DE CONSTRUCCION DEMOLICIONES Se deberán ejecutar todas las demoliciones que se indiquen en planos y todas las que sean necesarias para la correcta ejecución de las obras de construcción y adecuaciones proyectadas, hasta el nivel de piso terminado. 4.2 EXCAVACIONES Excavaciones para Instalaciones Sanitarias Se deben realizar las excavaciones necesarias para readecuar el sistema de instalaciones sanitarias, para habilitar dos baños nuevos en primer piso y transformar e baño existente en pasillo para el acceso a la sala de reuniones. 4.3 EXCEDENTES RETIRO DE ESCOMBROS La empresa contratista debe hacerse cargo del retiro de los escombros

4 4.4 PAVIMENTOS Sobre el terreno rebajado y libre de capas vegetales se ejecutará un apisonado con compactador mecánico con vibrador de 60 Kg. de peso como mínimo RELLENO COMPACTADO Se considera relleno estabilizado y compactado con 60% de C.B.R. mínimo. Sobre éste irá cama de arena de 2 cm. de espesor e inmediatamente encima capa de grava o ripio de 10 cm. de espesor GRAVILLA COMPACTADA Se utilizara gravilla compactada en zona donde se replanteara la instalación sanitaria, antes de la reposición de radier de hormigón REPOSICION DE RADIER DE HORMIGON Sobre la cama de ripio, recibirá un radier de hormigón de dosificación mínima de 213 Kg./C/m3 y espesor mínimo de 10 cm. terminado a platacho RADIER EN PATIO CUBIERTO Según planos de arquitectura se debe añadir un radier en la zona de patio techado, de hormigón. Sobre la cama de ripio, recibirá un radier de hormigón de dosificación mínima de 213 Kg./C/m3 y espesor mínimo de 10 cm. terminado a platacho RAMPA DE HORMIGON Según los planos de arquitectura se deben agregar tres nuevas rampas al proyecto con el fin de asegurar el correcto desplazamiento de las personas con discapacidad al interior de la delegación. Las características técnicas del material para su construcción son: Hormigón grado H-15 (R 28= 100 Kg/cm2) Dosificación mínima 270 Kg./C./ m3. Espesor mínimo del hormigón = 10 cm. mínimo. Sobre relleno estabilizado y compactado con 60% de C.B.R. mínimo se colocará capa de grava o ripio limpio de 10 cm. de espesor compactado, sobre la cual se colocará el hormigón.

5 4.5 ELEMENTOS VERTICALES TABIQUE DE METALCON Según planos de arquitectura se añaden tabiques de metalcon en nuevos boxes. Estos paneles se confeccionan a partir de las series 60 mm serán revestidos por ambas caras con placas de yeso cartón u otro material no estructural de terminación. El anclaje mínimo de los paneles no estructurales debe ser mediante un clavo Hilti con golilla, distanciados a no más de 600 mm y su fijación superior debe ser tal de no inducirle cargas verticales, pero si asegurar su estabilidad lateral TABIQUE METALCON RH Solo en zonas húmedas, bajo las mismas características del punto anterior, pero revestidas con volcanita resistente a la humedad AISLACIÓN Se consulta aislación termo acústica para todos los elementos verticales nuevos. Aíslanglass de 50 mm. O similar CIERRO EN PATIO CUBIERTO. Se consulta un cierre tipo celosía con estructura mixta en perfilerías metálicas (50x50x3) y madera impregnada. 4.6 CUBIERTAS La solución proyectada incluye estructura de madera, con quiebrasoles para impedir el sobrecalentamiento del espacio común y cubierta de policarbonato, para favorecer la iluminación natural de los recintos REPARACION CUBIERTA ACCESO Considera todos los elementos para la correcta nivelación y funcionamiento de la cubierta existente en edificio sin demoler CANALETAS Y BAJADAS (2DO PISO) Todos los elementos de hojalatería, como los forros, canales, cubetas, bajadas, limahoyas,

6 limatesas, etc., se ejecutarán en plancha lisa de acero zincado Nº TERMINACIONES 5.1 REVESTIMIENTOS INTERIORES CERAMICO EN MUROS EN SSHH En zonas húmedas se instalará revestimiento cerámico nacional de 20 x 30 de color blanco hasta una altura de 2,0 mts CERAMICO EN MUROS KITCHENNETTE En zonas húmedas se instalará revestimiento cerámico nacional de 20 x 30 de color blanco hasta una altura de 2,0 mts. Color a definir. 5.2 CIELOS ESTRUCURA INTERIOR EN SSHH en metalcon. Para poder recibir el nuevo cielo de volvanita RH se consulta estructura con perfiles omega CIELO INTERIOR YESO CARTON Se reparará y/o reemplazará cielo de volcanita de en zonas de intervención. 5.3 PAVIMENTOS PAVIMENTO CERÁMICO INTERIOR EN SSHH En zonas húmedas se instalará revestimiento cerámico nacional de 40 x 40 de color blanco PAVIMENTO CERAMICO INTERIOR En zonas húmedas se instalará revestimiento cerámico nacional de 50 x 50 de color a definir GUARDAPOLVO De cerámica: en baños y oficina se instalará guardapolvo de cerámica igual a cerámica existente, con una altura de 8 cms. 5.4 PINTURAS La calidad de las pinturas deberá responder a las máximas exigencias de durabilidad y aspecto, tanto en materiales como en su ejecución posterior.

7 Las especificaciones de colores y calidad de ejecución estarán sujetas a las indicaciones de la ITO debiendo efectuarse muestras previas para su aprobación. Las pinturas deben ser compatibles con los materiales de las bases. No se harán mezclas de pinturas no indicadas por el fabricante PREPARACION DE SUPERFICIES ENLUCIDO pintura. Sobre la volcanita o estuco se aplicara un enlucido en yeso para recibir con posterioridad la PINTURA INTERIOR MUROS Y CIELOS Esmalte al agua color a definir PINTURA EXTERIOR MUROS Esmalte sintético color a definir 5.5 PUERTAS Y VENTANAS VENTANAS DE ALUMINIO 1ER PISO Todas las ventanas se consultan en aluminio, de corredera, en línea económica PUERTA TIPO CORREDERA Se instala puerta tipo corredera en baño habilitado para discapacitados PUERTA TIPO BATIENTE Todas las puertas a instalar deben poseer las siguientes características: Bastidor en madera Finger seco y tratado, Alma Money Comb (Panal de abeja), doble refuerzo para cerradura, enchape liso ambas caras en MDF de 6 m, espesor de puerta 45 mm 6. INSTALACIONES 6.1 SANITARIAS Se consulta readecuar la red de agua potable dada la habilitación de dos nuevos baños, incluyendo red de agua fría. También se debe incorporar una red de alcantarillado, tanto al interior como al exterior, agregando nuevos artefactos según plano de arquitectura.

8 Estos deben estar adaptados para personas con discapacidad. Incluyendo barras de apoyo fijas /empotradas a muros estructurales y a piso) 6.2 ELECTRICAS Reubicación y mantención de los equipos existentes: de luminarias, enchufes e Interruptores.