BOLETÍN OFICIAL DE 1.DISPOSICIONES GENERALES CONSEJERÍA DE ECONOMÍA, HACIENDA Y EMPLEO Orn HAC/32/2012, 21 dcembre 2012, por la que se aprueban los coefcentes aplcables al valor catastral para estmar el valor real termnados benes nmuebles urbanos a efectos los Impuestos sobre Transmsones Patrmonales y Actos Jurídcos Documentados y sobre Sucesones y Donacones para el año 2013, se establecen las reglas para la aplcacón los msmos y se publca la metodología seguda para su obtencón. Los artículos 10 l texto refunddo la Ley l Impuesto sobre Transmsones Patrmonales y Actos Jurídcos Documentados, aprobado por Real Decreto Legslatvo 1/1993 24 septembre y 9 la Ley 29/1987, 18 dcembre, l Impuesto sobre Sucesones y Donacones, establecen que la base mponble estos mpuestos estará consttuda por el valor real los benes y rechos transmtdos. A este respecto el artículo 57.1.b) la Ley 58/2003, 17 dcembre, General Trbutara, según redaccón dada por el artículo qunto, apartado ses la ley 36/2006, 29 novembre, meddas para la prevencón l frau fscal, señala que el valor las rentas, productos, benes y más elementos termnantes la oblgacón trbutara podrá ser comprobado por la Admnstracón medante estmacón por referenca a los valores que fguren en los regstros ofcales carácter fscal. Dcha estmacón por referenca podrá consstr en la aplcacón los coefcentes multplcadores, que se termnen y publquen por la Admnstracón trbutara competente, a los valores que fguren en el regstro ofcal carácter fscal y, tratándose benes nmuebles, el regstro ofcal carácter fscal que se tomará como referenca será el Catastro Inmoblaro. Por su parte el artículo 158.1 l Real Decreto 1065/2007, 27 julo, por el que se aprueba el Reglamento General actuacones y los procedmentos gestón e nspeccón trbutara y sarrollo las normas comunes los procedmentos aplcacón los trbutos, cuya entrada en vgor se produce el 1 enero 2008, dce que la aplcacón l medo comprobacón consstente en la estmacón por referenca valores que fguren en los regstros ofcales carácter fscal a que se refere el artículo 57.1.b) la Ley 58/2003, 17 dcembre, General Trbutara, exgrá que la metodología técnca utlzada para el cálculo los coefcentes multplcadores, los coefcentes resultantes dcha metodología y el perodo tempo valz hayan sdo objeto aprobacón y publcacón por la Admnstracón trbutara que los vaya a aplcar. La puesta en funconamento este método valoracón, se produjo el 31 marzo l año 2007 con la aprobacón los coefcentes, así como la metodología utlzada para su cálculo, por la Orn HAC/9/2007, 26 marzo, por la que se aprueban los coefcentes aplcables al valor catastral para estmar el valor real termnados benes nmuebles urbanos a efectos los Impuestos sobre Transmsones Patrmonales y Actos Jurídcos Documentados y sobre Sucesones y Donacones, se establecen las reglas para la aplcacón los msmos y se publca la metodología seguda para su obtencón. A lo largo este tempo y a través las Ornes anuales que se han aprobado y publcado, se realzó una labor ajuste a la realdad l mercado nmoblaro ncorporando otras fuentes nformacón como son los datos sumnstrados por la Gerenca l Catastro Inmoblaro en sus estudos mercado realzados con ocasón las nuevas ponencas valores y prncpalmente, la nformacón dsponble los valores clarados por los contrbuyentes con ocasón las transaccones nmoblaras realzadas, así como otras nformacones publcadas por empresas nmoblaras sobre la evolucón los precos en la comundad Cantabra. Asmsmo se ha realzado, a lo largo estos años, el correspondente ajuste en el coefcente aplcable a los garajes y trasteros. Pág. 444 boc.cantabra.es 1/8
BOLETÍN OFICIAL DE En cuanto al contendo la Orn, be señalarse que la msma tene en cuenta lo dspuesto en el Reglamento General las actuacones y los procedmentos gestón e nspeccón trbutara y sarrollo las normas comunes los procedmentos aplcacón los trbutos, aprobado por Real Decreto 1065/2007, 27 julo, cuyo artículo 158.1 establece que, en caso aplcacón l medo comprobacón valores prevsto en el artículo 57.1.b) la Ley General Trbutara, se exgrá que «la metodología técnca utlzada para el cálculo los coefcentes multplcadores, los coefcentes resultantes dcha metodología y el perodo tempo valz hayan sdo objeto aprobacón y publcacón por la Admnstracón trbutara que los vaya a aplcar». La presente Orn sgue la línea ncada adaptacón y ajuste a la realdad l mercado nmoblaro y a la tennca prevsta l msmo, para ello se han ncorporando ses nuevos muncpos en los que se promeda el coefcente relacón con el valor clarado (CRVD) obtendo a través los datos dsponbles en el sstema gestón ntegral ngresos MOURO las claracones los contrbuyentes con ocasón las transmsones onerosas nmuebles. Asmsmo se ha contnuado en la aplcacón l coefcente corrector l 0,95 en prevsón la tennca a la baja l mercado nmoblaro a lo largo l ejercco 2013 y la lmtacón al máxmo l 1,8 para los muncpos con nuevas ponencas. Al gual que en el año anteror, durante el ejercco 2013 nngún coefcente expermentara ncremento, npendentemente l resultado obtendo con la metodología seguda para su cálculo y recogda en la presente Orn. En el anexo I la Orn se establece y explca la metodología seguda para la obtencón los coefcentes multplcadores basada, a su vez, en los cuatro coefcentes sguentes: - Coefcente varacón l mercado nmoblaro (CVMI) que se duce las estadístcas sobre el índce precos l metro cuadrado las vvendas, elaboradas por los Departamentos la Admnstracón l Estado competentes en matera vvenda, así como por el Insttuto Cántabro Estadístca (ICANE). - Coefcente actualzacón l valor catastral (CAVC) que se publca anualmente en la Ley Presupuestos Generales l Estado. - Coefcente referenca al mercado (RM) fndo como la relacón entre el valor catastral y el valor mercado en el año aplcacón la revsón catastral. - Coefcente relacón entre el valor clarado y el valor catastral (CRVD): Este coefcente se aplca en la medda en que se tenga una muestra sgnfcatva en el sstema gestón ntegral ngresos MOURO los valores clarados por los oblgados trbutaros con ocasón las transmsones onerosas y relacona dcho valor clarado con el valor catastral. Los cálculos, metodología y consracones aplcadas para la fncón los coefcentes multplcadores que srven fundamento a la presente Orn para aprobar los coefcentes, permten alcanzar los sguentes objetvos: - Desarrollar el medo comprobacón valores establecdo en el artículo 57.1.b) la Ley 58/2003, 17 dcembre, según la redaccón dada por la Ley 36/2006, 29 novembre. - Facltar a los nteresados el valor los benes nmuebles objeto adquscón o transmsón para hacer efectvo el ejercco l recho reconocdo en el artículo 34.1.n) la Ley 58/2003, 17 dcembre. De esta manera, la presente Orn establece los coefcentes aplcables al valor catastral para estmar el valor real termnados benes nmuebles naturaleza urbana correspondentes a cada muncpo Cantabra y váldos para los hechos mponbles vengados en el año 2013. Por todo ello y en vrtud lo establecdo en los artículos 33.f) y 112 la Ley Cantabra 6/2002, 10 dcembre, Régmen Jurídco l Goberno y la Admnstracón la Comundad Autónoma Cantabra. Pág. 445 boc.cantabra.es 2/8
BOLETÍN OFICIAL DE DISPONGO Artículo 1.- Objeto. La presente Orn tene por objeto aprobar los coefcentes aplcables al valor catastral en el año 2013, para estmar por referenca al msmo, el valor real termnados benes nmuebles naturaleza urbana radcados en el terrtoro la Comundad Autónoma Cantabra, a efectos lqudacón los mpuestos sobre Transmsones Patrmonales y Actos Jurídcos Documentados y sobre Sucesones y Donacones, y establecer las reglas para la aplcacón los ctados coefcentes. Asmsmo, tene por objeto publcar la metodología empleada para su obtencón, que fgura en el Anexo I la presente Orn. Artículo 2.- Coefcentes. Se aprueban los coefcentes aplcables al valor catastral para estmar, por referenca al msmo, el valor real termnados benes nmuebles naturaleza urbana radcados en el terrtoro la Comundad Autónoma Cantabra, a efectos lqudacón los hechos mponbles los Impuestos sobre Transmsones Patrmonales y Actos Jurídcos Documentados y sobre Sucesones y Donacones, vengados en el año 2013. Dchos coefcentes fguran en el Anexo II la presente Orn para cada muncpo Cantabra. Artículo 3.- Reglas para la aplcacón los coefcentes y efectos. 1.- Los benes nmuebles naturaleza urbana a los que podrán aplcarse los coefcentes aprobados en el artículo anteror son los sguentes: - Psos y sus correspondentes anejos. - Garajes y trasteros npendentes - Vvendas unfamlares, cuya parcela aneja no exceda 300 metros cuadrados. 2.- No serán aplcacón en nngún caso a: - Locales (comercales, ndustrales u otros usos), ofcnas o almacenes. - Complejos ndustrales, comercales o fabrles - Declaracón Obra Nueva y/o Dvsón Horzontal. - Inmuebles en runa que vayan a ser objeto molcón y posteror construccón. - Vvendas cuyo valor resultante aplcar el sstema coefcentes multplcadores sea superor a 400.000 euros. - Cualquera otro no contendo en el apartado 1 anteror. 3.- La valz la aplcacón los coefcentes, como medo comprobacón valores prevsto en el artículo 57.1.b) la Ley 58/2003, 17 dcembre, General Trbutara, estará condconada a la corresponnca la referenca catastral con la ntdad l ben objeto claracón. 4.- Cuando el valor clarado por el contrbuyente sea gual o superor al valor estmado conforme al apartado 1 este artículo, prevalecerá aquel y no se procerá a la comprobacón valores, acuerdo con lo establecdo en el artículo 134 la Ley 58/2003, 17 dcembre. 5.- Tratándose benes nmuebles naturaleza urbana a los que no sea aplcacón lo dspuesto en el apartado 1 este artículo, la Admnstracón procerá a efectuar la comprobacón su valor, por alguno l resto los medos comprobacón valores regulados en el artículo 57.1 la Ley 58/2003, 17 dcembre, General Trbutara. 6.- En los casos transmsones nmuebles naturaleza urbana nueva construccón, los relaconados en el apartado 1 este artículo, que tengan el valor catastral l año sguente a la fecha l vengo, éste será el valor que se tomará como base para su cálculo, Pág. 446 boc.cantabra.es 3/8
BOLETÍN OFICIAL DE convenentemente corregdo con el coefcente actualzacón catastral (CAVC) que cada año publca la Ley Presupuestos Generales l Estado. Artículo 4.- Informacón sobre los valores. Al efecto establecdo en el artículo 34.1.n) la Ley 58/2003, 17 dcembre, los nteresados en conocer el valor que la Admnstracón trbutara asgna a los benes nmuebles naturaleza urbana objeto adquscón o transmsón, podrán calcular dcho valor en la forma establecda en el artículo anteror para los benes especfcados en su apartado 1. Los valores así obtendos podrán consgnarse en las claracones y autolqudacones trbutaras los Impuestos sobre Transmsones Patrmonales y Actos Jurídcos Documentados y sobre Sucesones y Donacones, sn perjuco lo dspuesto en el apartado 4 l artículo anteror. DISPOSICIÓN ADICIONAL Únca.- Habltacón para su ejecucón. Se autorza a la Dreccón General la Agenca Cántabra Admnstracón Trbutara la Consejería Economía, Hacenda y Empleo, para actualzar anualmente, medante Resolucón, los coefcentes aplcables al valor catastral, así como para realzar cuantas actuacones sean necesaras en ejecucón lo dspuesto en la presente Orn, en el ámbto su competenca. DISPOSICIÓN FINAL Únca. La presente Orn será aplcacón a partr l día 1 enero 2013. Santanr, 21 dcembre 2012. La consejera Economía, Hacenda y Empleo, Crstna Mazas Pérez-Oleaga. Pág. 447 boc.cantabra.es 4/8
BOLETÍN OFICIAL DE ANEXO I METODOLOGÍA EMPLEADA PARA LA OBTENCIÓN DE LOS COEFICIENTES MULTIPLICADORES ESTABLECIDOS EN EL ANEXO II El coefcente multplcador l valor catastral (CMVC), se obtene como cocente entre el coefcente varacón l mercado nmoblaro (CVMI), s el año aprobacón las ponencas valores hasta el año 2012, y el producto l coefcente referenca al mercado (RM) por el coefcente actualzacón l valor catastral (CAVC), s el año aplcacón la revsón catastral hasta el año 2013 y promedando, en la medda en que sea posble, con el coefcente obtendo por comparacón entre el valor clarado por los oblgados trbutaros en sus autolqudacones practcadas por el Impuesto sobre Transmsones Patrmonales y Actos Jurídcos Documentados y el valor catastral (CRVD), bdamente actualzado. Sendo: CMVC = (CVMI / (RM x CAVC)+CRVD) /2 CMVC: Coefcente por el que ha multplcarse el valor catastral actualzado para obtener el valor real l ben nmueble. CVM I: Coefcente varacón l mercado nmoblaro. RM : Coefcente referenca al mercado. CAVC: Coefcente actualzacón l valor catastral. CRVD: Coefcente relacón entre el valor clarado y el valor catastral. No obstante, en aquellos muncpos en los que no se posea una muestra sgnfcatva los valores clarados por los oblgados trbutaros en las transaccones onerosas y/o lucratvas, el coefcente multplcador se obtendrá la fórmula sguente: CMVC = CVMI / (RM x CAVC) La metodología cálculo cada uno ellos es la sguente: a) Coefcente actualzacón l valor catastral (CAVC) Se obtene multplcando los coefcentes actualzacón l valor catastral publcados por las Leyes Presupuestos Generales l Estado los ejerccos comprenddos entre el año aplcacón la revsón catastral y el año 2013. b) Coefcente referenca l mercado (RM) De acuerdo con la Orn l Mnstero Economía y Hacenda 14 octubre 1998, sobre la aprobacón l módulo M y l coefcente RM y sobre modfcacón Ponencas valores, el coefcente referenca al mercado (RM) tene un valor 0,5. c) Coefcente varacón l mercado nmoblaro (CVMI) Para la obtencón este coefcente se utlzan las estadístcas elaboradas por los Departamentos la Admnstracón l Estado, competentes en matera vvenda, y el ICANE sobre el índce precos l metro cuadrado las vvendas, con datos obtendos las tasacones hpotecaras y cuya sere hstórca abarca s el prmer trmestre 1987. El coefcente varacón l mercado nmoblaro se obtene dvdendo el preco medo l metro cuadrado las vvendas en el año 2012 por el preco medo en el año aprobacón las ponencas valores que, con carácter general; es el año anteror al aplcacón los valores catastrales revsados. Para ello se utlzan tanto datos trmestrales como anuales. Para el prmer caso se comparan los precos medos l cuarto trmestre cada año. Cuando no estén dsponbles los precos medos todos los trmestres l últmo año, se tomará el l últmo trmestre conocdo y se comparará con el l 4º trmestre l año anteror al entrada en vgor la ponenca en el muncpo analzado. Cuando se utlcen datos anuales y no tuvéramos los datos todos los trmestres l últmo año, el preco medo anual se obtendrá promedando el los cuatro últmos trmestres dsponbles y el resultado se comparará, al gual que en el caso anteror, con el preco medo anual l año anteror al la entrada en vgor la ponenca en el muncpo analzado. Para aquellos muncpos cuyo valor aprobacón las ponencas sea anteror a 1987, se toma como valor ncal el correspondente al año 1987. Pág. 448 boc.cantabra.es 5/8
BOLETÍN OFICIAL DE Los coefcentes se calculan utlzando las tablas elaboradas por los Departamentos la Admnstracón l Estado y el ICANE competentes en matera vvenda para los sguentes crteros: - Meda naconal. - Meda Cantabra. - Según tamaño l muncpo - Según localzacón o stuacón geográfca (costa/nteror). Cada muncpo se encuadra, en funcón su poblacón y sus característcas, ntro un grupo los posbles para cada crtero. Para cada uno ellos se calculan varos valores l coefcente multplcador l valor catastral (CMVC), atendendo a los crteros presentacón las estadístcas (meda naconal, meda Cantabra, tamaño l muncpo y localzacón) y, a su vez, utlzando datos medos anuales y trmestrales. De los valores obtendos se calcula la meda los dferentes crteros (meda naconal, meda Cantabra, según tamaño y según localzacón) utlzando datos anuales y trmestrales, tomándose el valor mínmo (entre los anuales o trmestrales) los así obtendos. d) Coefcente relacón l valor clarado con el valor catastral (CRVC) En aquellos muncpos en los que se posea una muestra sgnfcatva los valores clarados por los oblgados trbutaros en las transmsones onerosas, este coefcente se obtene por la meda la relacón los valores clarados, bdamente actualzados, respecto al valor catastral, sprecando el 10% los valores extremos (5% los mayores y 5% los menores). Durante el año 2013, los coefcentes así obtendos tendrán una reduccón l 5%. Al gual que en el ejercco anteror y con efectos para el año 2013, el coefcente multplcador resultante no podrá superar en nngún caso al l año 2012. En aquellos muncpos que hayan sdo objeto aprobacón ponencas en el año 2012, el coefcente fnal aplcable para el año 2013 no podrá superar a 1,8. En el caso los garajes y trasteros, al coefcente multplcador l valor catastral obtendo (CMVC) en el muncpo que corresponda, se le aplcará un coefcente corrector l 1. Pág. 449 boc.cantabra.es 6/8
BOLETÍN OFICIAL DE ANEXO II COEFICIENTES APLICABLES AL VALOR CATASTRAL PARA ESTIMAR EL VALOR REAL DE DETERMINADOS BIENES INMUEBLES URBANOS A EFECTOS DE LOS IMPUESTOS SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS Y SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES POR HECHOS IMPONIBLES DEVENGADOS EN EL AÑO 2013 PROVINCIA DE Cod. INE Muncpo Año aplcacón la últma revsón catastral Valor l coefcente 39001 Alfoz Lloredo 2013 1,8 39002 Ampuero 1994 3,5 39003 Anevas 2007 1,5 39004 Arenas Iguña 2013 1,8 39005 Argoños 2000 3,3 39006 Arnuero 2007 1,3 39007 Arredondo 2013 1,8 39008 El Astllero 2000 3,6 39009 Bárcena Ccero 2001 3,5 39010 Bárcena Pe Concha 2011 1,7 39011 Bareyo 2010 1,6 39012 Cabezón la Sal 1996 3,1 39013 Cabezón Lébana 2007 1,5 39014 Cabuérnga 2009 1,5 39015 Camaleño 2000 3,5 39016 Camargo 2000 3,4 39017 Campoo Yuso 2008 1,4 39018 Cartes 2002 2,9 39019 Castañeda 2005 2,1 39020 Castro Urdales 2007 1,4 39021 Ceza 2009 1,5 39022 Cllorgo Lébana 2000 3,5 39023 Colndres 2009 1,5 39024 Comllas 2013 1,8 39025 Los Corrales Buelna 2012 1,5 39026 Corvera Toranzo 2013 1,8 39027 En medo 2005 2,0 39028 Entrambasaguas 2004 2,1 39029 Escalante 2004 2,1 39030 Gurezo 1994 3,8 39031 Hazas l Cesto 2007 1,4 39032 Hermandad Campoo Suso 2005 1,9 39033 Herreras 2009 1,5 39034 Lamasón 2011 1,7 39035 Laredo 2000 3,4 39036 Lendo 2001 3,2 39037 Lérganes 2005 1,8 39038 Lmpas 2011 1,7 39039 Luena 1987 5,2 39040 Marna Cuyo 2001 3,5 39041 Mazcuerras 1998 4,2 39042 Medo Cuyo 1996 3,7 39043 Meruelo 2000 3,2 39044 Mengo 2013 1,8 39045 Mera 2011 1,7 39046 Molledo 2009 1,5 39047 Noja 1995 3,7 39048 Penagos 2006 1,7 39049 Peñarruba 2004 1,9 39050 Pesaguero 2006 1,6 39051 Pesquera 1994 3,2 39052 Pélagos 1996 3,0 39053 Polacones 2013 1,8 39054 Polanco 2006 1,7 39055 Potes 2005 2,0 Pág. 450 boc.cantabra.es 7/8
BOLETÍN OFICIAL DE Cod. INE Muncpo Año aplcacón la últma revsón catastral Valor l coefcente 39056 Puente Vesgo 2002 3,1 39057 Ramales la Vctora 1994 3,1 39058 Rasnes 2012 1,8 39059 Renosa 2007 1,7 39060 Reocín 2012 1,6 39061 Rbamontan al Mar 1995 3,7 39062 Rbamontan al Monte 2000 3,8 39063 Ronansa 2011 1,7 39064 Rotuerto 2002 3,1 39065 Rozas Valarroyo 2008 1,4 39066 Ruente 2002 2,9 39067 Ruesga 2011 1,7 39068 Ruloba 1999 4,1 39069 San Felces Buelna 2013 1,8 39070 San Mguel Aguayo 2007 1,5 39071 San Pedro l Romeral 1989 4,2 39072 San Roque Romera 2011 1,7 39073 Santa Cruz Bezana 2009 1,5 39074 Santa María Cayón 2010 1,6 39075 Santanr 2010 1,6 39076 Santllana l Mar 2007 1,6 39077 Santur Renosa 1994 3,2 39078 Santur Toranzo 2013 1,8 39079 Santoña 2001 3,3 39080 San Vcente la Barquera 1992 3,3 39081 Saro 2006 1,6 39082 Selaya 2003 2,1 39083 Soba 2012 1,8 39084 Solórzano 2007 1,5 39085 Suances 2006 1,6 39086 Los Tojos 2009 1,5 39087 Torrelavega 1997 3,2 39088 Tresvso 2006 1,6 39089 Tudanca 2012 1,8 39090 Udas 2006 1,7 39091 Valdálga 2008 1,4 39092 Valolea 2008 1,6 39093 Valprado l Río 2006 1,6 39094 Valrredble 2005 1,7 39095 Val San Vcente 1996 3,6 39096 Vega Lébana 2004 1,9 39097 Vega Pas 2007 1,5 39098 Vllacarredo 2007 1,6 39099 Vllaescusa 2005 1,9 39100 Vllafufre 2008 1,4 39101 Vllaver 1990 3,5 39102 Voto 1999 3,8 2012/17674 Pág. 451 boc.cantabra.es 8/8