LOCAL DE ESPARCIMIENTO Y RECREACIÓN, CON ALOJAMIENTO DEL COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERÚ EN TARAPOTO SAN MARTÍN CONCURSO DE ANTEPROYECTOS ARQUITECTÓNICOS CONVOCATORIA El Comité Ejecutivo Nacional del Colegio de Arquitectos del Perú convoca el concurso de anteproyectos arquitectónicos para el local de ESPARCIMIENTO Y RECREACIÓN, CON ALOJAMIENTO de la Institución para los Miembros de la Orden, a nivel nacional, e invita a los agremiados a participar con sus propuestas y diseños en el terreno de 23 Ha. adquirido por el CAP, para los agremiados, que está ubicado a 20 minutos de la ciudad de Tarapoto San Martín, teniendo en cuenta las bases que se han elaborado para tal efecto y que consignan a continuación. En atención a la demanda mayoritaria de los colegiados de todo el país, los actuales Directivos del CAP han considerado la conveniencia de ofrecer, en un mediano plazo, tres locales de esparcimiento y recreación con alojamiento, ubicados en la costa, la sierra y la selva, para uso de los agremiados de todo el país. Por gestiones del Decano Regional San Martín se ha conseguido adquirir un terreno de 23 Ha. cercano a la ciudad de Tarapoto, y en él se habilitará el primer local de reposo, vacaciones y turismo, personal y familiar, para los Miembros de la Orden, lo que es materia del concurso de anteproyectos arquitectónicos que se convoca. BASES ANTECEDENTES: Con la finalidad de contar con un local de esparcimiento y recreación con alojamiento, para sus colegiados a nivel nacional, el CAP ha comprado un terreno de 23.2 ha. en las afueras de la ciudad de Tarapoto, Departamento y Región San Martín, famosa por su clima cálido durante todo el año y su vocación turística y comercial. Este hotel funcionará preferencialmente para los arquitectos colegiados, pero también estará abierto al público en general para que se generen rentas y contribuya a su sostenibilidad. UBICACIÓN: El terreno se encuentra ubicado en el distrito de Banda de Shilcayo, en el fundo Nueva Esperanza al final de una vía de tierra de 9 km. que sale de la carretera asfaltada Fernando Belaúnde Terry, a la altura del hotel Puerto Palmeras a pocos minutos de Tarapoto. Este camino rural pasa por el pueblo Bello Horizonte antes de llegar al predio, que forma parte de una comunidad con áreas comunes para uso deportivo y para estacionamiento, que también el CAP puede utilizar.
EL TERRENO: Tiene 23.2 ha. Aunque el levantamiento topográfico da cuenta de más de 24 ha. Limita por el Sur con un riachuelo zigzagueante que siempre tiene agua. Este es el frente más bajo del terreno por el que se accede, y mide algo más de 600 m. El frente Norte es una línea de cumbre quebrada de unos 400 m. El frente Este es el más largo midiendo aproximadamente 800 m., mientras el frente Oeste es el más corto con unos 340 m. definiendo un perímetro irregular. El desnivel del terreno desde el extremo sur oeste más bajo, al extremo Nor Este, el más alto, es de 160 metros. SERVICIOS Y CLIMA: El predio es rústico y no tiene servicios de desagüe, tampoco cuenta con electricidad. El clima es semi seco y cálido, correspondiente a una altitud de 356 msnm, de selva alta. Las temperaturas máximas oscilan entre los 30 y 35 grados centígrados mientras la mínima promedio está entre los 20 y 21 grados C. Los meses con más fuertes lluvias son entre Noviembre y Abril, mientras de Mayo a Octubre llueve muy poco. El promedio de las horas de sol es de 8 horas, bajando a 5 o 6 durante los meses más nublados de lluvia. La humedad promedio relativa es de 78.5%. Los vientos son diversos en orientación, y sus velocidades bajas: de 3 a 5 km/hora. VOCACIÓN: La ciudad de Tarapoto es turística y comercial. Cuenta con un excelente aeropuerto, al que se llega en una hora de Lima, y hoteles campestres renombrados como La Laguna Azul, Laguna Nueva Venecia. Laguna El Sauce, Puerto Palmeras (muy cerca al terreno), entre otros. Tarapoto también es accesible por carretera tomando la vía Lima, Chiclayo, Jaén, Moyobamba, Tarapoto. La que puede también tomarse desde Piura. Igualmente de Huancayo se podrá llegar pronto por una vía pasando por Huánuco. ESTRATEGIA DE OCUPACIÓN DEL SUELO: Para comenzar, este es un terreno con bosques que deben preservarse en lo posible. La ladera más alta, sobre el frente Nor Este, con más de 60% de pendiente y que comprende una montaña rocosa, incluyendo la cual se llega a unas 7 ha, debería tener ese destino. Las zonas más planas con 5 a 15% de pendiente, cercanas al riachuelo (3.5 ha. Aprox.), serían muy valiosas para algunas actividades deportivas y recreativas, preservando el máximo de árboles existentes. Para evitar usar estas valiosas áreas en estacionamiento, se ha llegado a un acuerdo con los vecinos comuneros para incluir el parqueo en la zona exterior al terreno, ya que la vía sólo llega hasta este punto, pudiendo terminar en un bolsón de estacionamiento, con un control de ingreso. Debe tenerse en cuenta para el dimensionamiento del parqueo, que la mayoría de huéspedes del hotel llegarán por vía aérea a Tarapoto y por taxi al terreno. Para cruzar el riachuelo e ingresar al terreno se ha construido un puente peatonal de madera. A parte de estas dos zonas, quedarían más de 13 ha. Con pendientes entre 15 y 25%, para usos de alojamiento y áreas recreativas y circulaciones aledañas. De estas 13 ha. se podrían usar para edificación un 5%, con lo que se estará bordeando un 0.28% del terreno completo. Si asumimos que un 66% del programa puede desarrollarse en dos pisos, tendríamos un total cercano a los 10,000 m 2 construidos que sería el límite para el programa arquitectónico, sobre una ocupación del suelo de 6,500 m 2. Las áreas específicas y el programa seguirán lo estipulado en el reglamento para hoteles 3 estrellas, teniéndose en cuenta que el alojamiento debe repartirse entre una mayoría de habitaciones matrimoniales y dobles, y un 30% de boungallows familiares. Asimismo debe contarse con un local para convenciones. El acceso y circulación interna será peatonal y vial para carritos que lleven a los viajeros y sus maletas. El Programa Arquitectónico, referencial para el Concurso, no limitativo, se anexa a estas bases.
ESTRATEGIA DE EDIFICACIÓN, CRECIMIENTO Y SERVICIOS: El objetivo general es proponer edificaciones con uso de recursos y energía renovables. Se debe plantear un desarrollo por etapas. Una primera etapa con el 40% (4,000 m 2 ), de capacidad y una posterior, progresiva, del 60% restante (6,000 m 2 ). En cuanto a los materiales deben usarse preferencialmente los producidos en el lugar, así como la mano de obra de los comuneros de las cercanías, buscando la integración con la naturaleza y el mantenimiento del paisaje sin mayores alteraciones. En cuanto a los servicios, se tendrá un tanque de agua que se potabilizará, en los niveles más altos, mientras los desagües irán a una planta depuradora antes de devolverse al riachuelo o al riego. La electricidad se obtendrá con paneles fotovoltaicos de techo y para luminarias exteriores. El agua caliente se obtendrá de calentadores solares. Todos los equipamientos técnicos para estos fines se integrarán a las edificaciones y las complementarán sin diferenciarse. Desde esta perspectiva, del uso de energías renovables, se debe buscar una buena ventilación natural cruzada, dentro de espacios altos, sin apelar al aire acondicionado. La edificación podrá estar sobre pilotes o sobre plataformas o terrazas, en cuyo caso se resolverá el problema de las lluvias, que siguen la pendiente hasta llegar al riachuelo. Igual cuidado se tendrá con las vías para evitar el estancamiento de agua. PARTICIPACIÓN Y PREMIOS: Podrán participar todos los arquitectos colegiados habilitados, individualmente o en equipo, cancelando S/. 100.00 por el derecho a participar. Cada macro región: Piura, Huancayo, Arequipa y Lima podrá recibir los trabajos, que enviarán al Comité Ejecutivo Nacional en Lima, el que nombrará al Jurado compuesto por 5 miembros, uno de los cuales será elegido por los concursantes. La primera etapa consta de 4,000 m 2 x US$ 250/m 2 (costo por m 2 ) = US$ 1 000,000 (costo de obra). Para el cálculo de honorarios por el proyecto arquitectónico se ha considerado apelar a la comprensión y colaboración de los agremiados, teniendo en cuenta que este es un proyecto para la institución y por consiguiente en beneficio de los agremiados, y se ha considerado también la realidad de los escasos recursos, cada vez menores, con que contamos, lo que no debe ser obstáculo para llevar adelante esta empresa. El costo del proyecto arquitectónico de la primera etapa a contratar con el/los autor/es de la propuesta ganadora del concurso, será del 1.5% del costo de obra, vale decir serán US$ 15,000 como honorarios profesionales, de los cuales se deducirá el 10% para premios, quedando la distribución de la siguiente manera: 1º Premio US$ 5,000 a cuenta de honorarios. El saldo de honorarios (US$ 8,500) se pagará en dos partes: 30% (US$ 2,550) a la entrega del anteproyecto definitivo; de las 2 etapas; 70% (US$ 5,950) a la entrega del proyecto arquitectónico de la primera etapa completo: El ganador presentará una terna de especialistas y el CAP elegirá y contratará los proyectos de las especialidades. 2do. Premio US$ 1000 (parte del 10% del honorario del ganador) 3er. Premio US$ 500 (parte del 10% del honorario del ganador) Gastos: (costos de inscripción más lo que aportará el CAP) CONDICIONES DE ENTREGA: 1. Papeleta que acredita pago de 100 soles de inscripción a la cuenta del CAP: BCP 2. Nombre del arquitecto propuesto como miembro del jurado 3. Sobre cerrado que tenga en el exterior el nombre clave, y en el interior el verdadero nombre del o los concursantes. 4. 4 láminas rígidas como máximo, de 84 cm. x 60 cm., que contengan: Plano general escala 1/1000, que incluya 1ª y 2ª etapa. Plantas cortes y elevaciones de las distintas partes, escala 1/200 Perspectivas y apuntes (mínimo 4)
Cada participante tendrá a su disposición estas bases, los planos perimétrico y topográfico, con cortes y fotografías del lugar, en el Portal CAP página web: www.cap.org.pe Se podrá usar el color en planos, perspectivas y apuntes. Excepto el sobre cerrado, todo lo demás se entregará envuelto en papel craft. Al recibirlo el CAP colocará la misma clave tanto en el sobre pequeño, como en el sobre mayor, haciendo entrega al jurado de los sobres grandes. Cuando este defina los ganadores. El CAP abrirá los sobres de los ganadores identificándolos. CRONOGRAMA: 1. Convocatoria del concurso... 24 de noviembre 2010 2. Consultas hasta el 02 de diciembre 2010 3. Plazo de inscripción 31 de diciembre 2010 4. Entrega de Propuestas en Lima hasta las 6:00 pm. 14 de enero 2011 5. Evaluación y Resultados Jurado 21 de enero 2011 6. Premiación 27 de enero 2011 EL COMITÉ EJECUTIVO NACIONAL
LOCAL DE ESPARCIMIENTO Y RECREACIÓN, CON ALOJAMIENTO DEL COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERÚ EN TARAPOTO SAN MARTÍN CONCURSO DE ANTEPROYECTOS ARQUITECTÓNICOS PROGRAMA ARQUITECTÓNICO Los anteproyectos arquitectónicos que se propongan para participar en el Concurso, incluirán como mínimo el siguiente programa arquitectónico: PRIMERA ETAPA: 4,000 m 2 TECHADOS A. RECEPCIÓN Y ADMINISTRACIÓN: Vestíbulo ingreso; recepción; hall estar espera; guardaropa depósito de tránsito; administración; contabilidad; SH. H y M público 200 m 2 B. SERVICIOS BÁSICOS: Desayunador; para 40 personas. 50 m 2 Comedor; para 80 comensales 120 m 2 (con posibilidad de ampliación) Terrazas techadas. 50 m 2 SH. H y M público.. 40 m 2 Cocina, Repostero, depósito 80 m 2 Lavandería. 40 m 2 Vestuario personal y SH H y M.. 60 m 2 Patio de Servicio / Tendal.. 20 m 2 Casa Fuerza (generador eléctrico).. 20 m 2 460 m 2 C. OTROS SERVICIOS: (CONVENCIONES) AUDITORIO para 200 personas; completo.. 250 m 2 2 Salas de reuniones, anexas 50 m 2 3 Oficinas para usos múltiples.. 60 m 2 Lobby Hall común.. 50 m 2 SH H y M público. 40 m 2 450 m 2 Van: 1,090 m 2
D. HOSPEDAJE: HABITACIONES DOBLES MATRIMONIALES Edificación en 2 pisos 40 habitaciones, con baño propio.. 1,200 m 2 Salas de Estar.. 100 m 2 Circulación externa techada 200 m 2 Depósito / Limpieza / servicio 40 m 2 BUNGALOWS FAMILIARES Edificación en 1 piso 20 bungalows, para 6 personas, con baño. 1,000 m 2 2,540 m 2 E. MUROS Y CIRCULACIONES PÉRGOLAS TECHADAS 350 m 2 TOTAL 1ª ETAPA 4,000 m 2 SEGUNDA ETAPA: 6,000 m 2 TECHADOS F. SALÓN DE USO MÚLTIPLE: Juegos de salón; recepciones; 300 personas 300 m 2 G. PISCINAS para niños y adultos. H. HOSPEDAJE: HABITACIONES DOBLES MATRIMONIALES Edificación en 2 pisos 80 habitaciones, con baño propio. 2,400 m 2 Salas de Estar. 200 m 2 Circulación externa techada.. 400 m 2 Depósitos / Limpieza / Servicio 80 m 2 BUNGALOWS FAMILIARES Edificación en 1 piso 40 bungalows, para 6 personas, con baño. 2,000 m 2 5,080 m 2 I. MUROS Y CIRCULACIONES PÉRGOLAS TECHADAS 920 m 2 TOTAL 2ª ETAPA 6,000 m 2