1
índice La Empresa Servicios 03 04 Áreas de negocio Agencia Residencial Consultoría Gestión y administración de inmuebles Suelo e inversión 05 05 05 08 09 13 Equipo de trabajo 14 Operaciones destacadas más recientes 15 Referencias 16 2
La Empresa Inerzia Asesores Inmobiliarios es una empresa especializada en asesoramiento inmobiliario, con una vocación firme y decidida de satisfacer a nuetros clientes y conseguir su confianza. Nos mueve su confianza, es el motor diario de Inerzia. Inerzia se crea en abril de 2.005 y desde entonces viene desarrollando y ampliando sus diferentes servicios de asesoramiento inmobiliario. Contamos con una amplia experiencia así como una gran proyección dentro del sector inmobiliario y gozamos de una consolidada trayectoria y un reconocido prestigio en lo que se refiere a la comercialización, gestión y asesoramiento inmobiliario. Nuestra filosofía se basa en la profesionalidad máxima, el servicio exquisito y profesional, así como en obtener la confianza y reconocimiento de nuestros clientes. Inerzia tiene su sede social en Sevilla, si bien nuestro ámbito es regional, abarcando Andalucía y Extremadura. 3
Servicios Inerzia ofrece una amplia gama de servicios inmobiliarios con el objetivo de cubrir necesidad inmobiliaria que puedan necesitar nuestros clientes: Comercialización de promociones inmobiliarias Comercialización de inmuebles de segunda mano Gestión y Administración de Inmuebles Terciarios Estudios de ofertas de mercado Estudio de demandas de mercado Análisis de viabilidad de proyectos Asesoramiento en la definición y usos de los proyectos Búsqueda de ubicaciones Intermediación Asesoramiento y diseño de estrategias de marketing 4
ÁREAS DE NEGOCIO Agencia Inerzia ofrece asesoramiento global y profesional tanto a propietarios como a inquilinos de naves industriales y logísticas, oficinas, locales comerciales, centros comerciales y hoteles. Nuestro equipo comercial posee un amplio conocimiento de las diferentes áreas de negocio en toda Andalucía. Estamos permanentemente atentos a toda la alerta de inmuebles que existe en el mercado. Asimismo, también mantenemos un exhaustivo control de la demanda. Todo ello nos permite dinamizar el máximo tiempo de comercialización. Los servicios que ofrecemos en la agencia son los siguientes: Venta y alquiler de naves industriales y logísticas, oficinas, locales comerciales y hoteles. Venta de parcelas de uso terciario. Valoraciones de inmuebles. Revisiones de renta. Estudios de mercado a medida. Estudios de viabilidad. Identificación y selección de ubicaciones. Asesoramiento y diseño de estrategias de marketing. 5
Proyectos actuales terciarios en comercialización La Palmera POLÍGONO INDUSTRIAL Novaparq Carrión PARQUE INDUSTRIAL Recisur POLÍGONO INDUSTRIAL El Cáñamo III POLÍGONO INDUSTRIAL Comercialización en régimen de venta, de promoción de naves industriales desde 260 m 2 en el Polígono Industrial La Palmera (Dos Hermanas, Sevilla). Promueve: Paiporbank (Grupo Puchal) Superficie edificable: 12.500 m 2 Comercialización de 20 naves indistriales en Parque Industrial Novaparq, ubicado a los pies de la autovia A-49, en Carrión de los Céspedes, Sevilla. Son naves industriales desde 251 m 2, adosadas, luminosas, distribuidas en planta baja y entrepanta, con buen acceso desde el exterior, buena divisibilidad y funcionalidad. Promueve: Servihabitat Superficie edificable: 2.015 m 2 Comercialización de 18 naves industriales a estrenar ubicadas en el Polígono Industrial Recisur, en la Autovía de Andalucía A-92, en su tramo entre Sevilla y Alcalá de Guadaíra. En un polígono de reciente creación. De tipo entremedianeras, diáfanas y con buenos acabados. Promueve: Servihabitat Superficie edificable: 8.200 m 2 Comercialización de 15 naves industriales con parking incluido en San José de la Rinconada (Sevilla). Ubicadas en el Polígono Industrial El Cáñamo III, en un entorno industrial recientemente urbanizado. Se trata de una zona bien comunicada, con acceso directo a la A-8005 que enlaza directamente con la SE-30 (Ronda Norte de Sevilla). Las naves indistriales están distribuídas en 2 plantas con 2 accesos, uno a través de portón principal y otro a través de una entrada independiente que da paso a un vestíbulo, aseo y escalera de acceso a la planta alta. Totalmente diáfanas y polivalentes, con carptintería exterior de chapa galvanizada y visdrio de seguridad. Las plazas de parking están situadas en la planta sótano, con acceso rodado a través de planta desde la Avenida de la Innovación y acceso peatonal a través de escalera y ascensor. Promueve: Servihabitat Superficie edificable: 8.743 m 2 Torneo PARQUE EMPRESARIAL Centro de Negocios Kansas City Torres de Hércules Comercialización en régimen de venta de 10 naves industriales ubicadas en Torneo Parque Empresarial, concretamente en la manzana 11-C de las naves propiedad de la sociedad Cajasur Inmobiliaria, en la zona norte del término municipal de Sevilla. Las naves cuentan con una superficie construida de entre 100 y 199 m 2 distribuidas en dos plantas. Tienen un diseño atractivo, excelente ubicación comercial y se sitúan en una de las principales avenidas del Parque. Propietario: Cajasur Superficie edificable: 1.811 m 2 Edificio de oficinas en Sevilla con 6.700 m 2 de superficie de oficinas, situado en la zona de Nervión con una ubicación estratégica, justo al lado de la estación de trenes AVE de Santa Justa y conexión directa de salida de la ciudad dirección Madrid y Ronda de Circunvalación SE-30 con enlace a todas direcciones. Se ofrecen módulos de oficinas, en régimen de alquiler, desde 60 m 2, totalmente acondicionados para iniciar de inmediato cualquier activi- dad profesional. Cuenta con plazas de aparcamiento bajo rasante, conserjería y vigilancia 24 h. y bar cafetería. Cuenta igualmente con Salas de Conferencias y Reuniones de distintos tamaños con capacidad hasta 150 personas Propietario: Realia Superficie edificable: 6.700 m 2 Las Torres de Hércules están ubicadas en el Parque Empresarial y Tecnológico Marismas de Palmones, en el término municipal de Los Barrios (Cádiz). Con 126 metros de altura, es el edificio de oficinas más alto de Andalucía, dotado con todos los servicios necesarios y las más modernas tecnologías. Las torres cuentan con 20 plantas en altura, con cerca de 1.000 m2 cada una, comunicadas entre sí por pasarelas acristaladas. Asimismo, dispone de 6 ascensores de alta velocidad para el acceso a las mismas. Se ofrecen oficinas en alquiler y venta, moduladas ene spacios de 122 m 2, perfectamente acondicionadas para ocupar de manera inmediata. El edificio cuenta con un amplio aparcamiento en superficie así como recepción-conserjería, vigilancia 24 horas. 6
ÁREAS DE NEGOCIO Residencial Inerzia ofrece asesoramiento global y profesional tanto a promotores y/o propietarios de inmuebles residenciales como a los potenciales compradores o inquilinos de viviendas. Nuestro equipo comercial, dedicado en exclusiva a la comercialización de este tipo de inmuebles, posee un amplio conocimiento del producto residencial situado en Andalucía. Trabajamos tanto producto residencial de obra nueva como de segunda mano de promotores y particulares. Igualmente, comercializamos promociones e inmuebles residenciales de diversas entidades financieras. Los servicios que ofrecemos en el área residencial son los siguientes: Venta y alquiler de inmuebles residenciales de obra nueva o segunda mano. Venta de parcelas de uso residencial. Valoraciones de inmuebles residenciales. Estudios de mercado a medida. Estudios de viabilidad. Asesoramiento y diseño de estrategias de marketing. 7
ÁREAS DE NEGOCIO Consultoría Inerzia presta servicio de consultoría inmobiliaria en proyectos terciarios y residenciales. Llevamos a cabo diferentes tareas que permiten tener mayores garantías de éxito a la hora de acometer un proyecto o inversión. Disponemos de mucha información de mercado y mucha experiancia, lo que nos hace dar siempre una opinión muy profesional y contrastada. El trabajo de consultoría abarca diferentes servicios: Información actual de mercado. Evolución de precios de mercado. Ratios de rentabilidad. Establecimiento de precios actuales de un inmueble concreto. Renegociación de rentas. Elaboración de planes de marketing. Realización de estudios de oferta y demanda de mercado. Asesoramiento urbanístico. 8
ÁREAS DE NEGOCIO Gestión y Administración de Inmuebles Inerzia gestiona y administra numerosos proyectos terciarios y residenciales por tada Andalucía. Somos administradores de Fincas colegiados y contamos con un equipo amplio y experimentado en la gestión y administración de inmuebles. En ciertos momentos, la administración de un inmueble se convierte en una carga para los propietarios del mismo. En estos casos, delegar la administración en un gestor profesional y especializado supone una alternativa sumamente atractiva. El departamento de Gestión y Administración de Inmuebles de Inerzia ofrece a cada cliente un servicio profesional de administración a la medida, capaz de maximizar la rentabilidad de su patrimonio inmobiliario. Este servicio tiene como principal objetivo evitar preocupaciones y cargas al propietario, llevando a cabo todas las tareas propias de la gestión: Gestión comercial Gestión inmobiliaria Gestión administrativa Gestión patrimonia Inerzia se ocupa, entre otras funciones, de la contabilidad, impuestos, emisión de remesas, seguridad, limpieza, etc. 9
Proyectos actuales en Gestión y Administración (I) Centro de Ingeniería e Innovación Aeroespacial Gestión y Administración de 12.000 m 2 construidos de oficinas con una altura de 10 plantas, y 4.700 m2 de aparcamiento cubierto en el Parque Tecnológico y Aeronáutico de Andalucía (Sevilla). Promotor: Parque Tecnológico y Aeroespacial de Andalucía S.L. Edificio Aeronautic Suppliers Village Gestión y Administración de 8.616 m 2 de superficie construida en el Parque Tecnológico y Aeroespacial de Andalucía (Sevilla). Promotor: Parque Tecnológico y Aeroespacial de Andalucía S.L. Edificio Nudo Norte Gestión y Administración de 7.000 m 2 de superficie construida de oficinas en Sevilla Edificio Olalla Gestión y Administración de 4.800 m 2 de superficie construida de oficinas y 75 plazas de parking Edificio Centro Este Congresos Gestión y Administración de 3.000 m 2 de superficie construida de oficinas Edificio Altavista Edificio Renta Sevilla Ribera del Marlin CONJUNTO RESIDENCIAL Ribera del Río CONJUNTO RESIDENCIAL Gestión y Administración de 3.900 m 2 de superficie construida de oficinas en tres plantas y aparcamiento bajo rasante, en el municipio de Tomares (Sevilla). Gestión y Administración de 17.550 m 2 de superficie construida aproximada de oficinas en once plantas, en Sevilla. Gestión y Administración de 27.000 m 2 edificables, 196 apartamentos, 300 plazas de aparcamaiento, 41 locales y amplias zonas comunes en el Conjunto Residencial de alto standing del Puerto Deportivo de Sotogrande en San Roque (Cádiz). Gestión y Administración de 15.000 m 2, 48 viviendas de alto standing, rodeada de amplias zonas ajardinadas y piscina comunitaria, ubicadas en la exclusiva urbanización de Sotogrande en San Roque (Cadiz). 10
Proyectos actuales en Gestión y Administración (II) Santana PARQUE EMPRESARIAL Gestión y Administración del Parque Empresarial de 285.057 m 2 de suelo industrial situado en el término municipal de Linares (Jaén). Operadores: Grupo JPG, Mecacontrol, CAF Santana, AEMSA Windar, Grupo Rustarzo, Cofely, entre otros. Promotor: Santana Motor en Liquidación S.L. y la Agencia IDEA P.T. Aerópolis PARQUE TECNOLÓGICO Y AEROESPACIAL Gestión y Administración de 568.387 m 2 de superficie total en el término municipal de La Rinconada (Sevilla). Operadores: Aerópolis cuenta con un total de 66 empresas instaladas que participan en los principales programas aeronáuticos internacionales. Entre ellas Aernova, Alestis, Elimco, Magtel, etc. La Raya PARQUE CIENTÍFICO, TECNOLÓGICO E INDUSTRIAL Gestión y Administración de 270.000 m 2 en el municipio de Aljaraque (Huelva). En él se encuentra el Parque Científico y Tecnológico de Huelva (PCTH) Laguna Larga POLÍGONO INDUSTRIAL Gestión y Administración de 200.000 m 2 en Alcalá de Guadaíra (Sevilla). Operadores: Acerinox, Pikolín, Cristalauto, entre otros. La Palmera POLÍGONO INDUSTRIAL Gestión y Administración de promoción de 10.000 m 2 de naves industriales en Sevilla. Cabeza Hermosa POLÍGONO INDUSTRIAL Gestión y Administración de 386.000 m2 de superficie total en el término municipal de Acalá de Guadaíra (Sevilla). Operadores: Eroski, Promociones Eurosevilla 2000, Centro Comercial Los Alcores, entre otros. 11
Proyectos actuales en Gestión y Administración (III) Puerta del Odiel PARQUE COMERCIAL Aljarafe PARQUE COMERCIAL Aleste Plaza PARQUE COMERCIAL Centro Este Congresos PARQUE COMERCIAL Gestión y Administración de 7.700 m 2 total de S.B.A. sobre una superficie promovida de 22.945 m 2 en la provincia de Huelva. Operadores: Aldi Supermercados,DIA, Juguetilandia, Sprinter, entre otros. Promotor: Bogaris Retail 3 Gestión y Administración de 17.750 m 2 total de S.B.A. sobre una parcela aproximada de 47.000 m 2 de superficie en el término municipal de Tomares (Sevilla). Operadores: Leroy Merlin, DIA, Norauto, Mc- Donalds, Elefante Azul, entre otros. Gestión Inmobiliaria de 33.200 m 2 S.B.A. y 1.200 plazas de aparcamiento en Zona Este (Sevilla). Operadores: Alcampo, Bricor, Worten, Sprinter, Outlet El Corte Inglés, Kiabi, entre otros operadores locales. Promotor: Bogaris Retail 3 Gestión Inmobiliaria de 9.000 m 2 S.B.A. Operadores: Mercadona, McDonalds, Lowfit, entre otros. Cavaleri PARQUE COMERCIAL Marismas del Polvorín PARQUE COMERCIAL Zona Dos PARQUE COMERCIAL Gestión y Administración de 11.000 m 2 S.B.A. y 500 plazas de aparcamiento en San Juan de Aznalfarache (Sevilla). Operadores: Media Markt, Toys r us, Burger King, C&A, Super Cash Sur, Cervecería Cavaleri. Gestión Inmobiliaria de 20.000 m 2 S.B.A. y 600 plazas de aparcamiento en Huelva. Operadores: Media Markt, Mercadona, Maxi Día, Kiabi, Sprinter, C&A, Merkal Calzados, entre otros. Gestión Inmobiliaria de 16.000 m 2 S.B.A. y 600 plazas de aparcamiento en Dos Hermanas (Sevilla). Operadores: Día, Jysk, FeuVert, Aldi, Otero s Sports, Cineápolis y McDonalds. entre otros operadores locales. Promotor: Parque SJ Promotor: Bogaris Retail 12
ÁREAS DE NEGOCIO Suelo Inversión Inerzia ofrece un asesoramiento global tanto a propietarios como a potenciales compradores de suelo tanto residencial como terciario. Los servicios que ofrecemos son los siguientes: Análisis e investigación de mercados. Estudio urbanístico. Recomendaciones de precios y ritmos de comercialización. Propuestas de implantación e usos. Intermediación. Valoración. En cuanto a las operaciones de inversión, Inerzia asesora a potenciales compradores que buscan productos inmobiliarios con una rentabiliadad asegurada desde el primer día. El profundo conocimiento que tenemos de todo el sector, unido a la enorme base de datos de que disponemos, haven que dispongamos de producto e información muy útiles para nuestro clientes inversores. 13
IÑIGO GALÁN CÁCERES Socio Director General Socio Fundador y Director General de Inerzia Asesores Inmobiliarios desde marzo de 2005. Entre diciembre de 1999 y febrero de 2005 ha sido Director de BNP Paribas Real Estate en Sevilla. Entre 1996 y 1999 ha sido Director de Desarrollo de Decathlon en Andalucía. Ponente y conferenciante en diferentes seminarios inmobiliarios. 20 años de experiencia en el sector inmobiliario. Equipo de trabajo JOSÉ Mº LEÓN Socio Director Gestión y Administración de Inmuebles IÑIGO GALÁN Socio Director General PEDRO ZUBIRÍA Socio Director Agencia e Inversión ORGANIGRAMA PEDRO ZUBIRÍA DE CASTRO Socio Director Agencia e Inversión Socio Director del Departamento Industrial y Oficinas de Inerzia Asesores Inmobiliarios desde marzo de 2005. Entre junio de 2000 y febrero de 2005 ha sido Director de Departamento Industrial e Inversión de BNP Paribas Real Estate en Sevilla. 15 años de experiencia en el sector inmobiliario. Mª MAR MERINO Asistente de Dirección ANA DOMÍNGUEZ Departamento de Administración BLAS MATITOS Responsable Departamento Locales Comerciales RAFAEL HERNÁNDEZ Gestor de Proyectos ENRIQUE MIRALLES Gestor de Proyectos ANA MONTOJO Departamento de Administración PELAYO FERNÁNDEZ Gestor de Proyectos PILAR MARTÍN Gerente C.C. Aleste Plaza Mª TERESA GÁMEZ Gerente P.E. Santana JOSÉ MARÍA LEÓN CRISTOBAL Socio Director Gestión y Administración de Inmuebles Socio Director del Departamento de Gestión de Inmuebles de Inerzia Asesores Inmobiliarios desde marzo de 2006. Entre enero de 2000 y febrero de 2006 ha sido Gerente de diversos Centros y Parques Comerciales dentro de la estructura de Knight Frank. Entre 1997 y 2000 ha trabajado en el Sector de Distribución Especializada, ocupando distintos puestos de responsabilidad. 15 años de experiencia en el sector inmobiliario. JOSÉ HERRERA Gestor Comercial JULIO SÁNCHEZ Gestor Comercial ESTHER ESTRADA Gestora Comercial 14
Operaciones destacadas más recientes Inerzia ha asesorado más de 700 operaciones desde su creación. En los últimos meses ha participado en las siguientes opraciones relevantes: Asesoramiento a GRUPO CIVITAS MULTISER- VICIOS en el alquiler de un local comercial en Los Remedios (Sevilla). Asesoramiento a INSTITUTO SAN FERNANDO DE LA LENGUA ESPAÑOLA en el alquiler de su nueva sede en la zona de Nervión, Sevilla. Asesoramiento a CARREFOUR EXPRESS en al ubicación de una nueva tienda de 450 m 2 en calle Resolana, Sevilla. Asesoramiento a MELIÁ HOTELS INTERNA- CIONAL en el alquiler de un local de 368 m 2 en la fachada principal de Hotel Meliá Lebreros. Asesoramiento a MOTORLUX SEVILLA en el alquiler de 2000m 2 de nave industrial en la Avenida de Montes Sierra (Sevilla). Asesoramiento a GALCAN GREEN en la localización de sus nuevas instalaciones en el Polígono Industrial Parsi, Sevilla. Asesoramiento a ROADTRIP NEUMÁTICOS en la implantación de sus nuevas instalaciones en el Polígono Industrial Carretera Amarilla, Sevilla. Asesoramiento a ALDI SUPERMERCADOS en el alquiler de una nave industrial en el Polígono Carretera de la Isla, Dos Hermanas (Sevilla). Asesoramiento a BOCANA en el alquiler de un local comercial en el edificio Corona Center de Bormujos (Sevilla). Asesoramiento a la Compañía ACCIONA en el alquiler de una nave industrial de 400 m2 en la localidad de Los Barrios (Cádiz). Valoración comercial a ARTTYSUR sobre un inmueble en el Eduficio Centro Empresarial Arttysur ubicado en el Parque Empresarial y Tecnológico Marismas de Palmones, Los Barrios (Cádiz). Valoración a ESPACIO sobre el mercado de solares y naves industriales en la provincia de Almería. Asesoramiento a LINALLAC FOAMS en la localización de sus nuevas instalaciones en el Polígono Industrial Carretera de la Isla, Dos Hermanas (Sevilla). 15
Referencias 16
INDUSTRIAL-LOGÍSTICA OFICINAS LOCALES-CENTROS COMERCIALES RESIDENCIAL SUELO INVERSIÓN VALORACIONES INMOBILIARIAS ESTUDIOS DE MERCADO ANÁLISIS DE VIABILIDAD DE PROYECTOS GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES c/ Augusto Peyré, 1 Edificio Olalla Planta 3ª 41020 Sevilla Tlf: 954 57 18 58 inerzia@inerzia.com 17