Boletín técnico Bogotá D.C., 16 de rero de 2016 Licencias de Construcción ELIC Diciembre 2015 Área aprobada según licencias de construcción Acumulado anual (2014-2015) Miles de metros cuadrados 30.000 27.000 24.000 21.000 18.000 15.000 12.000 9.000 6.000 25.194 26.743 18.107 19.759 7.087 6.984 2014 2015 3.000 0 Total Vivienda Otros Introducción Resultados grales Departamentos y Bogotá D.C. Resultados por destino Resultados por estrato Resultados para vivienda GP 011-1 SC 1081-1 CO-SC 1081-1 Director Mauricio Perfetti del Corral Subdirector Carlos Felipe Prada Lombo Director de Metodología y Producción Estadística Eduardo Efraín Freire Delgado Cód.: DIE-020-PD-01-r7_v2 Fecha: 18/12/2014
RESUMEN En diciembre del año 2015 se licenciaron 3.855.486 m² para construcción, 1.330.542 m² más que en el mismo mes del año anterior (2.524.944 m²), lo que significó un aumento de 52,7%. Este resultado está explicado por el incremento de 58,0% en el área aprobada para vivienda y de 37,4% para los destinos no habitacionales. El área aprobada para vivienda diferente de interés social aumentó 93,2%, al pasar de 1.218.519 m² en diciembre de 2014 a 2.354.172 m² en diciembre de 2015. Por su parte, el área aprobada para vivienda de interés social disminuyó 7,5%, respecto al mismo mes del año anterior. El número de soluciones de vivienda aprobadas presentó un incremento de 39,5%. La vivienda diferente de interés social registró un aumento de 94,4% al pasar de 10.702 soluciones en diciembre de 2014 a 20.800 en el período de referencia. Por otra parte, las soluciones de vivienda de interés social disminuyeron 12,4%. Doce meses: durante el año 2015 se aprobaron 26.742.759 m², lo que representó un aumento de 6,1%, respecto al área acumulada en el año 2014. El área aprobada para vivienda durante los últimos doce meses registró un aumento de 9,1%. Por tipo de solución, el área de vivienda diferente de interés social aumentó 14,2%, mientras que el área de vivienda de interés social disminuyó 3,6%. 2
INTRODUCCIÓN Las licencias de construcción forman parte de un conto de instrumentos de control administrativo público, cuyo propósito es controlar coordinadamente el crecimiento y desarrollo de las ciudades, municipios o territorios, así como propender por el mantenimiento de las normas adoptadas en materia de la estructura de una construcción, las áreas de reserva, de embellecimiento y la construcción de vías. Desde 1948, la investigación de Estadísticas de Edificación Licencias de Construcción ELIC ha indagado sobre la información consignada en las licencias de construcción (nuevas y ampliaciones) aprobadas para conocer sobre el sector edificador en el país. Debido al carácter de autorización previa que tin las licencias de construcción, la investigación ha buscado determinar el potencial de la actividad edificadora del país y su alcance ha estado limitado a la construcción formal. Las estadísticas hacen referencia al área a construir (en metros cuadrados) aprobada bajo licencia de construcción y para vivienda se incluyen también las unidades de vivienda aprobadas (casas o apartamentos). La información se recolecta mensualmente en las Curadurías Urbanas o en las entidades encargadas de estudiar, tramitar y expedir las licencias de construcción en cada municipio que hace parte de la cobertura geográfica de la operación estadística. Desde la publicación de o de 2013 y con información desde ro de 2009, la cobertura geográfica está conformada por del territorio nacional. 3
Miles de metros cuadrados Boletín técnico 1.1. ANUAL 1. RESULTADOS GENERALES En diciembre de 2015 se licenciaron 3.855.486 m² para construcción, el registro más alto de la serie histórica de Licencias de Construcción ELIC. Este resultado superó en 1.330.542 m² en del mismo mes del año anterior (2.524.944 m²), lo que significó un aumento de 52,7% en el área licenciada. Este resultado está explicado principalmente por el incremento de 58,0% en el área aprobada para vivienda. Asimismo, el área aprobada para los destinos no habitacionales aumentó 37,4% (gráfico 2 y anexo A1). Gráfico 1. Área total aprobada, según licencias de construcción Diciembre (2009-2015) 4.500 4.000 3.855 3.500 3.000 2.500 2.577 2.806 2.456 2.089 2.525 2.000 1.500 1.421 1.000 500 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Años 4
Gráfico 2. Variación anual, del área aprobada Diciembre (2010-2015) 130 110 90 81,3 70 50 52,7 % 30 10 8,9 20,8-10 -30-12,5-14,9-50 dic-10 dic-11 dic-12 dic-13 dic-14 dic-15 Meses 5
En diciembre de 2015 se aprobaron 2.958.539 m² para vivienda, lo que representó un aumento de 1.086.570 m² respecto al mismo mes de 2014. Por su parte, se aprobaron 896.947 m² para la construcción de destinos no habitacionales, lo que significó un incremento de 243.972 m² respecto a diciembre del año anterior (anexo A1). Gráfico 3. Área aprobada para vivienda y otros destinos, según licencias de construcción Diciembre (2009-2015) 3.300 3.000 2.959 Miles de metros cuadrados 2.700 2.400 2.100 1.800 1.500 1.200 900 600 300 0 897 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Años Vivienda Otros 6
1.2. DOCE MESES A DICIEMBRE El área total aprobada para edificación presentó un incremento de 6,1%, al pasar de 25.193.934 m² licenciados durante el año 2014 a 26.742.759 m² durante el año 2015 (anexo A1). Gráfico 4. Variación doce meses del área total aprobada Diciembre 2011 - diciembre 2015 50 40 35,0 30 Variación porcentual 20 10 0 15,9 2,4 6,1-10 -20-17,3 dic-11-12 -12-12 -12-12 -12-12 -12-12 -12-12 dic-12-13 -13-13 -13-13 -13-13 -13-13 -13-13 dic-13-14 -14-14 -14-14 -14-14 -14-14 -14-14 dic-14-15 -15-15 -15-15 -15-15 -15-15 -15-15 dic-15 Meses 7
En el período de referencia, el área aprobada para vivienda aumentó 9,1%. Esta variación se explica por el incremento del área aprobada para vivienda diferente de interés social (14,2%), que contribuyó con 10,2 puntos porcentuales a la variación total. Por otra parte, el área aprobada para vivienda de interés social disminuyó 3,6% y restó 1,0 puntos porcentuales a la variación (gráfico 6 y anexo A17). Gráfico 5. Variación doce meses del área total aprobada para vivienda y tipo de vivienda Doce meses a diciembre (2013-2015) 2015-3,6 9,1 14,2 Total No VIS VIS Años 2014-18,8-0,5 9,2 2013-0,1 12,1 45,2-40 -30-20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 Variación porcentual 8
Gráfico 6. Contribución a la variación doce meses del área aprobada por tipo de vivienda Doce meses a diciembre (2013-2015) 2015 No VIS VIS -1,0 10,2 Años 2014-6,6 6,0 2013-0,1 12,2-12 -9-6 -3 0 3 6 9 12 15 18 Puntos porcentuales 9
dic-10 dic-11 dic-12 dic-13 dic-14 dic-15 Miles de metros cuadrados 2.089 2.456 2.577 2.525 2.806 3.855 Boletín técnico 1.3. MENSUAL El área aprobada durante el mes de diciembre de 2015 (3.855.486 m²) superó en 2.097.201 m² al área aprobada en iembre de 2015 (1.758.285 m²), lo que significó un incremento de 119,3% en el período de análisis (gráfico 8, anexos A2 y A3). Gráfico 7. Área total aprobada, según licencias de construcción Diciembre (2010 2015) 4.400 4.000 3.600 3.200 2.800 2.400 2.000 1.600 1.200 800 400 0 Período 10
Gráfico 8. Variación mensual del área total aprobada Diciembre (2011 2015) 140 120 119,3 100 80 60 58,3 49,2 67,9 Porcentaje 40 20 0 1,9-20 -40-60 dic-11 dic-12 dic-13 dic-14 dic-15 Período 11
2. RESULTADOS POR DEPARTAMENTOS 1 Y BOGOTÁ D.C 2.1. ANUAL El aumento de 52,7% en el área total aprobada bajo licencias en diciembre de 2015 obedeció principalmente a la variación del área licenciada en los municipios que conforman el departamento de Cundinaca, al aportar 17,7 puntos porcentuales a la variación anual. Por otra parte, el departamento de Tolima restó 2,2 puntos porcentuales a dicha variación (anexo A7). Cuadro 1. Contribución a la variación anual del área aprobada según departamentos y Bogotá D.C. Diciembre de 2015 Departamento Área (m 2 ) 2014 2015 (participación) Contribución Cundinaca 479.008 926.412 24,0% 17,7 Atlántico 89.723 324.158 8,4% 9,3 Bogotá D.C. 291.172 494.737 12,8% 8,1 Antioquia 290.342 482.004 12,5% 7,6 Santander 227.590 413.184 10,7% 7,4 Huila 30.426 122.107 3,2% 3,6 Norte de Stder 100.731 189.983 4,9% 3,5 Caldas 13.310 36.871 1,0% 0,9 Bolívar 103.977 127.451 3,3% 0,9 Boyacá 58.821 81.339 2,1% 0,9 La Guajira 5.485 23.787 0,6% 0,7 Nariño 29.718 44.362 1,2% 0,6 Caquetá 4.766 19.155 0,5% 0,6 Valle del Cauca 284.164 296.759 7,7% 0,5 Chocó 434 1.920 0,0% 0,1 Quindío 24.143 23.980 0,6% 0,0 Cauca 17.286 14.111 0,4% -0,1 Casanare 17.654 7.829 0,2% -0,4 Arauca 13.862 3.758 0,1% -0,4 Córdoba 43.010 28.879 0,7% -0,6 Sucre 25.603 10.808 0,3% -0,6 Cesar 44.305 14.240 0,4% -1,2 Meta 44.590 14.039 0,4% -1,2 Magdalena 51.020 15.837 0,4% -1,4 Risaralda 119.672 79.068 2,1% -1,6 Tolima 114.132 58.708 1,5% -2,2 Total 2.524.944 3.855.486 52,7 1 La información a nivel de departamento corresponde a los municipios que hacen parte de la cobertura. Para conocer los municipios de cobertura remítase a la ficha metodológica. 12
2.2. DOCE MESES A DICIEMBRE Durante el año 2015, el 46,0% del área total aprobada (26.742.759 m²) se concentró en la ciudad de Bogotá (18,1%) y en los departamentos de Cundinaca (14,1%) y Antioquia (13,8%) (anexo A8). Gráfico 9. Participación del área aprobada según departamentos y Bogotá D.C. Doce meses a diciembre de 2015 Nariño 2,9% Boyacá 3,0% Bolívar 3,2% Norte de Stder 2,6% Tolima 2,7% Huila 2,8% Risaralda 2,3% Resto 10,5% Bogotá D.C. 18,1% Atlántico 6,9% Santander 8,0% Valle del Cauca 9,0% Antioquia 13,8% Cundinaca 14,1% Nota: resto incluye a los 13 departamentos con menor participación. 13
Departamentos y Bogotá D.C. Boletín técnico La variación doce meses del área aprobada (6,1%) se explica principalmente por el resultado del departamento de Cundinaca que contribuyó con 4,2 puntos porcentuales. Por otra parte, la ciudad de Bogotá restó 5,5 puntos porcentuales a la variación doce meses (anexo A9). Gráfico 10. Contribución a la variación del área aprobada según departamentos y Bogotá D.C. Doce meses a diciembre 2015 Cundinaca Antioquia Santander Valle del Cauca Huila Norte de Stder Nariño Boyacá Tolima Caquetá Cauca Meta Magdalena Córdoba Quindío Chocó Sucre La Guajira Arauca Cesar Risaralda Casanare Caldas Bolívar Atlántico Bogotá D.C. -5,5 0,0 0,0-0,1-0,1-0,2-0,3-0,4-0,5-0,6-1,0-1,1 1,2 1,2 1,2 0,6 0,2 0,1 0,1 0,1 0,1 0,0 2,3 2,3 2,2-7 -5-3 -1 1 3 5 Puntos porcentuales 4,2 14
D e p a r t a m e n t o s y B o g o t á D.C. Boletín técnico 2.3. MENSUAL En el mes de diciembre de 2015, el aumento de 119,3% del área licenciada frente a iembre de este mismo año obedeció principalmente al incremento del área aprobada en el departamento de Cundinaca que sumó 41,2 puntos porcentuales a la variación. Le siguieron los departamentos de Santander y Antioquia que suon 18,4 y 17,6 puntos porcentuales, respectivamente, a la variación mensual (anexo A3). Gráfico 11. Contribución a la variación mensual del área total aprobada (según departamentos y Bogotá D.C.) Diciembre de 2015 Cundinaca Santander Antioquia Atlántico Norte de Stder Bolívar Huila Bogotá D.C. Risaralda Valle del Cauca Boyacá La Guajira Caquetá Magdalena Sucre Casanare Caldas Chocó Arauca Quindío Cesar Nariño Córdoba Cauca Tolima Meta -0,6-0,7-0,9-1,0-1,2-0,2 0,6 0,3 0,1 0,1 0,1 0,0 0,0 1,2 0,8 1,9 1,8 1,6 2,9 5,6 5,3 10,1 14,1 18,4 17,6-5 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 Puntos porcentuales 41,2 15
D e p a r t a m e n t o s y B o g o t á D.C. Boletín técnico Para vivienda, el aumento de 126,2% en el área aprobada durante el período de análisis obedeció principalmente al incremento registrado en el departamento de Cundinaca que sumó 46,6 puntos porcentuales a la variación. Le siguió el departamento de Santander que aportó 21,0 puntos porcentuales (anexo 3). Gráfico 12. Contribución a la variación mensual del área aprobada para vivienda (según departamentos y Bogotá D.C.) Diciembre de 2015 Cundinaca Santander Antioquia Atlántico Norte de Stder Bolívar Huila Valle del Cauca Bogotá D.C. Risaralda Magdalena La Guajira Boyacá Caldas Casanare Chocó Caquetá Arauca Sucre Cesar Quindío Córdoba Cauca Tolima Meta Nariño -0,2-0,5-0,9-1,3-1,3-1,7 1,0 0,6 0,5 0,5 0,4 0,3 0,1 0,1 0,1 0,1 0,0 7,1 6,7 5,2 4,2 9,9 12,8 15,0 21,0 46,6-5 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 Puntos porcentuales 16
3.1. ANUAL 3. RESULTADOS POR DESTINOS La variación anual del área aprobada (52,7%) se explica fundamentalmente por el destino vivienda, que presentó un incremento de 58,0% y aportó 43,0 puntos porcentuales a la variación en este período. El área aprobada para este destino pasó de 1.871.969 m 2 en diciembre de 2014 a 2.958.539 m 2 en el período de referencia (cuadro 2 y anexo A11). Gráfico 13. Contribución a la variación anual del área total aprobada, según destinos Diciembre de 2015 Destinos Vivienda Bodega Comercio Oficina Educación Industria Hotel Religioso Administración pública Social-recreacional Hospital Otro* -2,2-0,3-0,5 5,1 4,5 2,0 0,4 0,3 0,2 0,1 0,1 43,0-6 -2 2 6 10 14 18 22 26 30 34 38 42 46 Puntos porcentuales * Otro incluye destinos no residenciales como parqueaderos y caballerizas. 17
Por otra parte, el área aprobada para el destino hospital disminuyó 67,6% y restó 2,2 puntos porcentuales a la variación. El área aprobada para este destino pasó de 83.661 m 2 a 27.146 m 2 entre diciembre de 2014 y diciembre de 2015 (gráfico 13 y anexo A11). Cuadro 2. Variación anual y contribución a la variación del área total aprobada, según destinos Diciembre 2014 - diciembre de 2015 Destinos Metros cuadrados 2014 2015 Variación anual Contribución a la variación Vivienda 1.871.969 2.958.539 58,0 43,0 Industria 91.975 98.909 7,5 0,3 Oficina 29.271 80.434 174,8 2,0 Bodega 103.232 232.452 125,2 5,1 Comercio 197.638 311.742 57,7 4,5 Hotel 14.118 18.064 28,0 0,2 Educación 86.355 95.796 10,9 0,4 Hospital 83.661 27.146-67,6-2,2 Administración pública 9.314 1.989-78,6-0,3 Religioso 7.001 9.705 38,6 0,1 Social-recreacional 30.196 17.469-42,1-0,5 Otro* 214 3.241 1414,5 0,1 Total 2.524.944 3.855.486 52,7 52,7 * Otro incluye destinos no residenciales como parqueaderos y caballerizas. 18
3.2. DOCE MESES A DICIEMBRE En el año 2015, el área aprobada aumentó 6,1%, frente a lo registrado en el año precedente. Por destinos, la variación del área autorizada para vivienda aportó 6,6 puntos porcentuales. Para este destino se presentó un incremento del área aprobada de 9,1% al pasar de 18.107.071 m 2 durante el año 2014 a 19.758.964 m 2 en el período de referencia (cuadro 3 y anexo A12). Gráfico 14. Contribución a la variación del área total aprobada, según destinos Doce meses a diciembre de 2015 Destinos Vivienda Bodega Comercio Educación Hospital Social-recreacional Administración pública Religioso Industria Hotel Oficina Otro* -4,5-0,4 1,2 1,2 0,9 0,6 0,2 0,2 0,1 0,1 0,1 6,6-7 -5-3 -1 1 3 5 7 9 Puntos porcentuales * Otro incluye destinos no residenciales como parqueaderos y caballerizas. 19
Por otra parte, el área aprobada para el destino oficina disminuyó 58,0% y restó 4,5 puntos porcentuales a la variación doce meses. El área aprobada para el destino oficina pasó de 1.935.124 m 2 durante el año 2014 a 813.033 m 2 en el año 2015 (gráfico 14 y anexo A12). Cuadro 3. Variación doce meses del área aprobada y contribución a la variación, según destinos Doce meses a diciembre (2014 2015) Destinos Doce meses (metros cuadrados) 2014 2015 Variación doce meses Contribución a la variación Vivienda 18.107.071 19.758.964 9,1 6,6 Industria 551.785 569.908 3,3 0,1 Oficina 1.935.124 813.033-58,0-4,5 Bodega 756.511 1.050.550 38,9 1,2 Comercio 2.256.341 2.549.390 13,0 1,2 Hotel 404.327 308.870-23,6-0,4 Educación 505.580 740.479 46,5 0,9 Hospital 426.587 567.074 32,9 0,6 Administración pública 88.390 130.025 47,1 0,2 Religioso 55.634 80.167 44,1 0,1 Social-recreacional 96.889 148.733 53,5 0,2 Otro* 9.695 25.566 163,7 0,1 Total 25.193.934 26.742.759 6,1 6,1 * Otro incluye destinos no residenciales como parqueaderos y caballerizas. 20
3.3. MENSUAL Del total de metros cuadrados aprobados en diciembre de 2015, el 76,7% correspondió a vivienda mientras que los demás destinos registraron una participación de 23,4% (anexo A10). Gráfico 15. Participación del área aprobada, según destinos Diciembre de 2015 Comercio 8,1% Industria 2,6% Bodega 6,0% Hospital 0,7% Educación 2,5% Oficina 2,1% Hotel 0,5% Socialrecreacional 0,5% Resto 1 0,4% 1 Resto incluye los destinos religioso, administración pública y otros. Vivienda 76,7% 21
El principal aumento del área aprobada correspondió al destino vivienda, al su 93,9 puntos porcentuales a la variación total del período (119,3%). Le siguieron los destinos bodega y comercio que contribuyeron, en conto, con 17,8 puntos porcentuales a la variación mensual (anexo A10). Gráfico 16. Contribución a la variación mensual del área aprobada, según destinos Diciembre de 2015 Vivienda 93,9 Bodega Comercio 9,1 8,7 Destinos Industria Oficina Social-recreacional Religioso Educación Hospital 3,7 3,1 0,7 0,4 0,2 0,1 Hotel Administración pública 0,0-0,5 Otro* 0,0-10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 Puntos porcentuales 22
Miles de metros cuadrados Boletín técnico 4. RESULTADOS POR ESTRATOS PARA VIVIENDA 4.1. DISTRIBUCIÓN DEL ÁREA APROBADA En diciembre de 2015 se licenciaron 2.958.539 m² para vivienda, de los cuales la or concentración se presentó en los estratos medio-bajo, medio y bajo. Para estos estratos, en conto se autorizaron 2.469.963 m², área que representó el 83,5% del total (gráfico 18 y cuadro 4). Gráfico 17. Área aprobada para vivienda por estrato socioeconómico Septiembre diciembre de 2015 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Bajo-bajo Bajo Medio-bajo Medio Medio-alto Alto Septiembre 2015 100 518 489 277 177 194 Octubre 2015 43 425 519 247 129 49 Noviembre 2015 54 245 367 258 201 184 Diciembre 2015 30 689 955 826 293 165 Estratos socioeconómicos 23
Gráfico 18. Distribución del área aprobada para vivienda por estrato socioeconómico Diciembre de 2015 Medio-alto 9,9% Alto 5,6% Bajo-bajo 1,0% Medio-bajo 32,3% Bajo 23,3% Medio 27,9% Cuadro 4 Área aprobada para vivienda por estrato socioeconómico Diciembre de 2014 diciembre de 2015 Período Bajo- bajo Bajo Estratos socioeconómicos Mediobajo Medio Medioalto Alto Metros Cuadrados Diciembre 2014 136.219 518.116 553.892 369.323 149.138 145.281 1.871.969 Enero 2015 64.248 358.020 474.852 194.065 175.982 170.504 1.437.671 Febrero 2015 38.925 446.292 535.282 323.900 186.446 116.251 1.647.096 Marzo 2015 82.994 334.465 394.180 246.163 253.006 144.307 1.455.115 Abril 2015 46.254 395.636 508.645 378.144 241.150 208.551 1.778.380 Mayo 2015 65.188 173.921 265.680 306.773 226.119 112.108 1.149.789 Junio 2015 70.273 384.216 551.129 454.762 211.833 196.773 1.868.986 Julio 2015 77.560 339.328 418.324 301.769 217.982 235.092 1.590.055 Agosto 2015 52.494 263.626 540.417 277.119 87.519 178.037 1.399.212 Septiembre 2015 99.906 517.992 489.000 277.290 176.671 194.069 1.754.928 Octubre 2015 42.732 425.365 519.017 246.700 128.949 48.514 1.411.277 Noviembre 2015 53.658 244.530 367.075 257.824 200.732 184.097 1.307.916 Diciembre 2015 29.695 689.491 954.848 825.624 293.499 165.382 2.958.539 Total 24
Durante el mes de diciembre de 2015, el área licenciada para vivienda se concentró principalmente en el estrato medio-bajo (32,3%), le siguieron en orden de importancia los estratos medio (27,9%) y bajo (23,3%). Los estratos medio-alto, alto y bajo-bajo registraron la menor proporción del área aprobada para vivienda, con 9,9%, 5,6% y 1,0%, respectivamente. Gráfico 19. Distribución porcentual del área aprobada para vivienda, según estrato socioeconómico Diciembre de 2012 - diciembre de 2015 100,0 90,0 5,6 9,9 % 80,0 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 27,9 32,3 23,3 Alto Medio-Alto Medio Medio- bajo Bajo Bajo- Bajo 0,0 dic-12-13 -13-13 -13-13 -13-13 -13-13 -13-13 dic-13-14 -14-14 -14-14 -14-14 -14-14 -14-14 dic-14-15 -15-15 -15-15 -15-15 -15-15 -15-15 dic-15 Período 1,0 25
dic-11 dic-12 dic-13 dic-14 dic-15 Variación porcentual Boletín técnico 5.1. ANUAL 5. RESULTADOS PARA VIVIENDA En diciembre de 2015, el área autorizada bajo licencias destinada a vivienda aumentó 58,0% respecto al mismo mes de 2014. Esta variación se explica por el incremento de 93,2% en el área aprobada para vivienda diferente de interés social, que pasó de 1.218.519 m² en diciembre de 2014 a 2.354.172 m² en el mismo mes de 2015. Para vivienda de interés social el área aprobada disminuyó 7,5% (anexo A17). Gráfico 20. Variación anual del área total aprobada para vivienda Diciembre (2011 2015) 350 300 250 200 150 100 50 0 93,2 58,0-7,5-50 -100 Período VIS Total No VIS 26
En diciembre de 2015 se aprobaron 2.358.861 m² (79,7%) para viviendas tipo apartamento y 599.678 m² (20,3%) para soluciones tipo casa. Del metraje licenciado para vivienda diferente de interés social, 1.898.621 m² (80,6%) fueron aprobados para la construcción de apartamentos y 455.551 m² (19,4%) para casas. En el caso de la vivienda de interés social, 460.240 m² (76,2%) correspondieron a apartamentos y 144.127 m² (23,8%) a casas (anexos A13 y A17). Gráfico 21. Área total aprobada para vivienda, por tipo de vivienda Diciembre (2013-2015) 2.200 2.000 1.899 Miles de metros cuadrados 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 676 596 542 571 600 456 460 400 289 319 200 200 144 83 0 Casas VIS Casas No VIS Aptos. VIS Aptos. No VIS 2013 2014 2015 27
En diciembre de 2015, el área aprobada para vivienda de interés social disminuyó 7,5%. Por tipo de vivienda, el área licenciada para apartamentos VIS presentó una reducción de 19,4%, al pasar de 570.923 m² en diciembre de 2014 a 460.240 m² en el período de referencia. Por otra parte, el área aprobada bajo licencias para casas VIS aumentó 74,6%, respecto al mismo mes del año anterior (anexo A17). Gráfico 22. Variación anual del área aprobada para vivienda VIS, por tipo de vivienda Diciembre (2011-2015) Variación porcentual 840 780 720 660 600 540 480 420 360 300 240 180 120 60 0-60 -120 dic-11 dic-12 dic-13 dic-14 dic-15 Período Total Casas Apartamentos 74,6-7,5-19,4 28
dic-11 dic-12 dic-13 dic-14 dic-15 Número de viviendas Boletín técnico Con el metraje licenciado en vivienda se ti previsto construir 30.694 soluciones: 20.800 viviendas diferentes de interés social y 9.894 viviendas de interés social. Esto significa un aumento, respecto a diciembre de 2014, de 94,4% en el número de unidades aprobadas para vivienda diferente de interés social y una disminución de 12,4% para vivienda de interés social (anexos A14 y A17). Gráfico 23. Número de unidades de vivienda aprobadas según licencias Diciembre (2011 2015) 33.000 30.000 27.000 24.000 21.000 18.000 20.800 15.000 12.000 9.000 6.000 3.000 9.894 0 Período VIS No VIS 29
5.2. DOCE MESES A DICIEMBRE En el año 2015 se aprobaron 19.758.964 m² para la edificación de vivienda. De esta área, 14.787.817 m² se autorizaron para edificar vivienda diferente de interés social, de los cuales 10.777.110 m² fueron para construir apartamentos y 4.010.707 m² para casas. El metraje autorizado para vivienda de interés social (4.971.147 m²) está distribuido en 3.691.108 m² para soluciones tipo apartamento y 1.280.039 m² para soluciones tipo casa (anexos A15 y A17). Gráfico 24. Acumulado doce meses de área aprobada para vivienda, según tipo de vivienda Diciembre (2013 2015) 12.000 10.777 10.000 9.534 Miles de metros cuadrados 8.000 6.000 4.000 4.011 3.329 3.414 4.372 4.122 3.691 8.524 2013 2014 2015 2.000 1.983 1.280 1.037 0 Casas VIS Casas no VIS Aptos VIS Aptos no VIS Tipos de vivienda 30
El metraje aprobado bajo licencias con destino habitacional registró un incremento de 9,1% en el año 2015, con respecto al año 2014. El área aprobada aumentó 14,2% para vivienda diferente de interés social y disminuyó 3,6% para la vivienda de interés social (anexo A17). Gráfico 25. Variación doce meses del área aprobada para vivienda, según tipo de vivienda Diciembre 2012 diciembre 2015 80,0 60,0 Variación porcentual 40,0 20,0 0,0-20,0 14,2 9,1-3,6-40,0 dic-12 dic-13 dic-14 dic-15 Período VIS No VIS Total 31
dic-12 dic-13 dic-14 dic-15 Variación porcentual Boletín técnico En cuanto a las unidades licenciadas durante los últimos doce meses, se registró un total de 208.459 soluciones por construir, distribuidas en 125.712 soluciones de vivienda diferente de interés social (94.131 apartamentos y 31.581 casas) y 82.747 para vivienda de interés social (61.016 apartamentos y 21.731 casas). Durante el año 2015, las unidades aprobadas presentaron un aumento de 8,4%. Por tipo de solución, se registró un incremento de 22,2% en el número de unidades de vivienda diferente de interés social y una disminución de 7,4% en el número de soluciones de vivienda de interés social, con respecto al año 2014 (anexos A16 y A17). Gráfico 26. Variación doce meses de las unidades de vivienda aprobadas Diciembre 2012 diciembre 2015 80 60 40 20 0-20 22,2 8,4-7,4-40 Período VIS No VIS Total 32
dic-10 dic-11 dic-12 dic-13 dic-14 dic-15 Miles de metros cuadrados Boletín técnico 5.3. MENSUAL Durante diciembre de 2015 se autorizaron 2.958.539 m² para edificación de vivienda, de los cuales el 79,6% correspondió a vivienda diferente de interés social (2.354.172 m²) y el 20,4% a vivienda de interés social (604.367 m²). Se aprobaron bajo licencias 30.694 unidades habitacionales, donde la participación de la vivienda diferente de interés social representó 67,8% de las viviendas autorizadas, para un total de 20.800 unidades (gráfico 28 y anexo A17). Gráfico 27. Área aprobada para construcción de vivienda Diciembre (2010 2015) 3.000 2.700 2.400 2.100 1.800 2.354 1.500 1.200 900 600 300 604 0 No VIS Meses VIS 33
Miles de metros cuadrados Boletín técnico Gráfico 28. Distribución del área y unidades aprobadas para vivienda Diciembre de 2015 No VIS 67,8% VIS 32,2% VIS 20,4% Área aprobada (exterior) Número de unidades (interior) No VIS 79,6% Gráfico 29. Área aprobada para construcción de vivienda Octubre de 2015 diciembre de 2015 3.300 3.000 2.959 2.700 2.400 2.354 2.100 1.800 1.500 1.411 1.308 1.200 900 600 501 604 910 1.087 300 221 0 Total VIS No VIS Tipo de vivienda Octubre 2015 Noviembre 2015 Diciembre 2015 34
El área autorizada para vivienda en el mes de diciembre de 2015 aumentó 126,2% con respecto al área aprobada durante el mes de iembre del mismo año. Este resultado se explica por el aumento de 116,5% en el área aprobada para vivienda diferente de interés social, que pasó de 1.087.300 m 2 en iembre de 2015 a 2.354.172 m 2 en diciembre del mismo año. La vivienda de interés social aumentó 173,9% durante el mismo período (gráfico 29, anexo A17). Gráfico 30. Variación mensual del área aprobada para vivienda Diciembre (2012 2015) 400 350 300 250 Variación porcentual 200 150 100 50 0-50 173,9 126,2 116,5-100 dic-12 dic-13 dic-14 dic-15 Período VIS No VIS Total 35
Las unidades aprobadas para vivienda pasaron de 12.361 en iembre de 2015 a 30.694 en diciembre de 2015. Esto significó un incremento de 148,3%, explicado por el crecimiento de 148,7% en las unidades aprobadas para la construcción de vivienda diferente de interés social, que pasaron de 8.364 unidades en iembre de 2015 a 20.800 unidades en diciembre del mismo año. Asimismo, las unidades de vivienda de interés social aumentaron 147,5% en el período de referencia (anexo A17). Gráfico 31. Variación mensual del número de unidades aprobadas para vivienda Diciembre (2012 2015) 400 350 300 250 Variación porcentual 200 150 100 50 148,7 148,3 147,5 0-50 -100 dic-12 dic-13 dic-14 dic-15 Período VIS No VIS Total 36
FICHA METODOLÓGICA Objetivo: conocer el potencial de la actividad edificadora del país, con base en las licencias de construcción. Alcance: los metros cuadrados aprobados según licencias de construcción. Tipo de investigación: encuesta de autodiligenciamiento. Fuentes: entidades encargadas de estudiar y expedir licencias de construcción. Curadurías urbanas en los municipios que cuentan con esta figura y en caso contrario, oficinas de planeación o equivalentes. Indicador de Cobertura * : de las 126 fuentes con las que cuenta la investigación, 124 registraron metros cuadrados licenciados mientras que 2 presentaron Certificado de No Movimiento, lo que representa un indicador de cobertura de 100%. Periodicidad: mensual. Cobertura geográfica: los resultados que se presentan en este boletín cubren : Antioquia: Medellín, Barbosa, Bello, Caldas, Copacabana, Envigado, Girardota, Itagüí, La Estrella, Rionegro, Sabaneta y Yarumal; Atlántico: Barranquilla, Malambo, Puerto Colombia y Soledad; Bogotá; Bolívar: Cartagena y Magangué; Boyacá: Tunja, Chiquinquirá, Duitama y Sogamoso; Caldas: Manizales, La Dorada y Villaía; Caquetá: Florencia; Cauca: Popayán; Cesar: Valledupar; Córdoba: Montería; Cundinaca: Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, Girardot, La Calera, Madrid, Mosquera, Sibaté, Soacha, Sopó, Tabio, Tenjo, Tocancipá y Zipaquirá; Chocó: Quibdó; Huila: Neiva, Garzón y Pitalito; La Guajira: Riohacha; Magdalena: Santa Marta; Meta: Villavicencio; Nariño: Pasto e Ipiales; Norte de Santander: Cúcuta, El Zulia, Los Patios, Ocaña y Villa del Rosario; Quindío: Armenia y Calarcá; Risaralda: Pereira, Dosquebradas y Santa Rosa de Cabal; Santander: Bucaramanga, Barrancabermeja, Floridablanca, Girón, Piedecuesta, San Gil y Socorro; Sucre: Sincelejo; Tolima: Ibagué, Espinal, Honda y Líbano; Valle del Cauca: Cali, Buenaventura, Buga, Cart, Jamundí, Palmira, Tuluá y Yumbo; Arauca: Arauca; Casanare: Yopal. Nota: en este boletín se divulgan estadísticas preliminares para el último año de referencia y definitivas para los períodos anteriores. * El indicador de cobertura es el porcentaje de las fuentes que suministraron la información de Licencias de Construcción en el periodo de referencia sobre la totalidad de las fuentes que comprenden la cobertura de. 37
Variaciones analizadas Variación anual: variación porcentual calculada entre el mes del año en referencia (i,t) y el mismo mes del año anterior (i,t-1). Xi, t r i; t, t 1 1 *100 Xi, t 1 Variación acumulada en lo corrido del año: variación porcentual calculada entre lo transcurrido desde ro hasta el mes de referencia del año (Enero hasta i,t) y lo transcurrido en igual período del año anterior (Enero hasta i,t-1). Xi, t r i; t, t 1 1 *100 Xi, t 1 Variación acumulada anual: variación porcentual calculada entre el acumulado de los últimos doce meses con relación al mes del año en referencia (i,t) y el acumulado de igual período del año inmediatamente anterior (i,t-1). Xi, t r i; t, t 1 1 *100 Xi, t 1 Variación Mensual: variación porcentual calculada entre el mes de referencia (i,t) y el mes inmediatamente anterior (i,t-1) Xi, t r i; t, t 1 1 *100 Xi, t 1 donde, X i,t = metros cuadrados aprobados bajo licencia o el número de unidades licenciadas, en el período de referencia (t). X i,t-1 = metros cuadrados aprobados bajo licencia o el número de unidades licenciadas, en el mismo período del año anterior (t-1) 38
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