[1] FACHADA PRINCIPAL
[2] B. ESPECIFICACIONES DEL APARTAMENTO TORRE PORTAL DEL PARQUE APARTAMENTOS TOTALMENTE TERMINADOS: con espacios iluminados y ventilados naturalmente, cuya distribución está compuesta por tipos de 2 alcobas, 3 alcobas y tipos de Pent-house para ofrecer variedad y alternativas a nuestros clientes. ESPACIOS: * APARTAMENTOS DEL 2º AL 14º PISO: Sala y comedor independiente, balcón, cocina, espacio para labores o ropas independiente al área de la cocina. alcoba principal con baño, alcobas auxiliares (1 o 2 de acuerdo con el tipo de apartamento) y baño auxiliar. De acuerdo con el tipo de apartamento, existen unos tipos con mayor área que pueden tener opcionalmente un espacio para estudio, estar TV, balcón del estar. * PENT-HOUSE (15ºPISO): 1ºpiso: Consta de una Sala y comedor independientes, balcón, cocina, espacio para labores o ropas independiente al área de la cocina. Alcoba principal con baño, alcobas auxiliares (1), baño auxiliar y una terraza descubierta junto ala escalera que sube al altillo (Segundo piso del ph.). De acuerdo con el tipo de apartamento, existen unos tipos con mayor área que pueden tener opcionalmente un espacio para estudio, estar TV, balcón del estar. 2º piso: Cuenta con una alcoba principal, vestier, baño principal con ducha, lavamanos doble y tina, y 2 terrazas descubiertas ( una junto a la escalera del altillo y otra junto a la alcoba principal.
[3] VISTA INTERIOR B.1. ESTRUCTURA La estructura de la edificación será del sistema tipo túnel según el diseño estructural sismo resistente (Norma NSR-98) legalizado en curaduría y de acuerdo con las normas vigentes a la fecha de radicación del proyecto. Sistema estructural tipo túnel, con elementos verticales estructurales (pantallas) en concreto reforzado y elementos horizontales (placas) en concreto reforzado. El concreto premezclado debe cumplir con la norma NTC.3318 para cimentación, placas, rampas y escaleras será f c=3.000 PSI y para columnas y muros estructurales será f c=4.000 PSI. El acero de refuerzo será fy=60.000 PSI y malla electro soldada de alambres trefilados corrugados de alta resistencia con la norma NTC. 1907 y NTC. 2310. El proyecto Torres Portal del Parque estarán cimentadas sobre concreto ciclópeo corrido sobre el cual se construirán zapatas continuas en T invertidas de concreto reforzado. LAS PLACAS o elementos horizontales, según diseño estructural serán macizas de concreto reforzado con algunas vigas descolgadas, de espesores entre 20cms
[4] aproximadamente en áreas de parqueaderos y de 10 a 15cms aproximadamente en áreas de apartamentos y puntos fijos o circulaciones horizontales y verticales. La altura libre entre placas (estructura) de los apartamentos corresponde aproximadamente = 2,40mts, que será la altura de los elementos verticales = PANTALLAS (se deberá descontar la altura de los acabados de piso que corresponden a mortero y enchape). B.2. MAMPOSTERIA Y FRISOS Muros divisorios en ladrillo hueco H-10 o H-15 y/o similar, construidos con mortero de pega 1:3 y/o similar, debidamente trabados entre ellos o con anclajes de hierro entre mampostería y pantallas. Se elaboraran dilataciones entre elementos estructurales y mampostería, para dividir los comportamientos de los materiales por cambios de temperatura o fenómenos sísmicos. La mampostería del 2 piso de los pent-house y terrazas serán en mampostería confinada. Frisos interiores con mortero 1:3 y/o similar en áreas húmedas del apartamento como cocina, ropas, baños, mochetas interiores de closets, balcones y terrazas exceptuando las placas (y demás espacios del apartamento incluyendo mampostería y elementos estructurales), Frisos de fachadas con mortero 1:3 impermeabilizados con sika-1 y/o similar. B.3. MORTEROS Y ENCHAPES Morteros de piso sobre placa en dosificación 1:3 y/o similar, los morteros de áreas húmedas como baños, ropas y terrazas impermeabilizados con sika-1 y/o similar. Las duchas y los balcones se morterearán con un nivel de (-2) cms y/o similar, correspondientes al nivel general del apartamento. * ENCHAPES DE LOS PISOS Sala, comedor, cocina, ropas, sala t.v. y/o estudio, balcones y alcobas: Piso y guarda escoba en porcelanato de gran formato color claro formato 50x50 y/o similar, replanteado e instalado a 90.
[5] Baño principal, Baño auxiliar: Piso en cerámica línea natal formato 20.5x20.5 en color blanco marca corona y/o similar, replanteado e instalado a 45 partiendo de los desagües. Terrazas: En las terrazas de los pent-house los pisos serán en tableta de gres romana roja y romana sahara de formato pequeño, marca alfagres y/o similar. Escalera de Pent-house: Los pisos de los pasos de las escaleras serán en porcelanato y/o similar.. La nariz y el guarda escoba en granito pulido y/o similar. * ENCHAPES DE MUROS Baños: Muros en cerámica Italia línea luna blanco formato 30x20 y/o similar con Listello en cerámica Italia en Burano verde (baño ppal) y Burano azul (baño aux.) y/o similares. Cocina: Muro en cerámica Italia línea Perugia blanco formato 20.5x20.5 y/o similar, enchapado entre muebles inferior y superior y área de nevera. Ropas: Muro en cerámica Italia línea Perugia blanco formato 20.5x20.5 y/o similar enchapado en el área de lavadero y lavadora. B.4. INSTALACIONES HIDRAULICAS, SANITARIAS, ELECTRICAS, GAS Y TELECOMUNICACIONES * HIDRAULICAS La instalación para suministro de agua potable para cada apartamento comprende redes en tubería PVC-Presión de pavco y/o similar, con los diámetros y especificaciones requeridas (alimentada por una montante hidráulica instalada en un buitrón del punto fijo desde el tanque de agua subterráneo) de acuerdo al diseño hidráulico aprobado por el AMB (acueducto metropolitano de Bucaramanga). Cada apartamento dispondrá de puntos de agua fría en tubería PVC de pavco y/o similar en: el lavaplatos, lavadero, lavadora, lavamanos, sanitarios, duchas, y tina (solo en pent -house) y puntos de agua caliente en tubería CPVC de pavco y/o similar en: lavaplatos, lavadora, lavamanos, duchas y tina (solo en pent- house).
[6] * SANITARIAS La instalación cuenta con una red de desagües de aguas negras y aguas lluvias totalmente independientes, y red de ventilación para los sanitarios. En tuberías PVC-A Negras, PVC-A lluvias y PVC-ventilación de pavco y/o similar, con los diámetros y especificaciones requeridas de acuerdo al diseño sanitario aprobado por el EMPAS. Cada apartamento dispondrá de puntos de desagües en: el lavaplatos, lavadora, lavamanos, sanitarios, duchas, tina (pent-house), sifón de piso de ropas, sifón de piso de duchas y baños y sifón de piso de terrazas (penthouse), con tubería descolgada en las áreas de baños, conducidas a un buitrón por bajantes independientes (A. Negras, A. lluvias, ventilación) hasta los primeros niveles de la edificación hasta las cajas de inspección, entregados a la red de alcantarillado municipal. * ELECTRICAS Las instalaciones eléctricas se construirán en: Ducterías de PVC- conduit tipo pesado de pavco y/o similar, Conductores en cable aislado de cobre y cable desnudo de cobre en los diámetros y especificaciones requeridas al diseño eléctrico aprobado por la ESSA cumpliendo con las normas técnicas vigentes y supervisadas por el RETIE. Cada espacio del apartamento dispondrá de puntos de salidas de iluminación y tomacorrientes con sus respectivos aparatos eléctricos marca luminex y/o similar según diseño eléctrico. Se instalaran tomas GFCI en baño y cocina por seguridad de los circuitos eléctricos en áreas húmedas. Contará con 1 caja metálica y/o similar con sus respectivos tacos totalizadores de acuerdo con los diseños aprobados Essa, ubicados en la cocina en la cocina. El contador se localizara en las áreas comunes de los primeros pisos con acceso a la ESSA.
[7] * TELECOMUNICACIONES En Las instalaciones de teléfonos se entregara la tubería en PVC de pavco y/o similar y los aparatos con las especificaciones técnicas vigentes correspondientes a las entidades de servicios. El cableado y línea telefónica NO es entregado por LA CONSTRUCTORA, es responsabilidad del propietario que realice la solicitud de la línea si así lo requiere cuando reciba el inmueble. Cada apartamento dispondrá (2) de puntos de teléfonos en la sala o estudio y alcoba principal. (1) un punto de red en el estudio o sala. En las instalaciones de televisión se entregara la tubería en PVC de pavco y/o similar y los aparatos con las especificaciones técnicas vigentes correspondientes a las entidades de servicios. El cableado y servicio de televisión NO es entregado por LA CONSTRUCTORA, es responsabilidad del propietario que realice la solicitud del servicio de Tv. si así lo requiere cuando reciba el inmueble. Cada apartamento dispondrá (4) de puntos de televisión uno en la sala o sala de Tv. o estudio, otro en alcoba principal y los dos restantes en las alcobas..
[8] En las instalaciones de citófono se entregara ductería en PVC de pavco y/o similar, con su respectivo cableado y bocina en cada apartamento localizada en la cocina. * GAS Existirá una acometida de gas natural para cada apartamento, con red interna en tubería galvanizada célula 40 y válvulas de control para cada punto según diámetro y especificaciones según diseño de gas aprobado por METROGAS. Cada apartamento se entregará con (3) puntos de gas para estufa, horno y calentador. LA CONSTRUCTORA NO entregara el calentador (electrodoméstico) que será de tipo A y/o similar según recomendaciones de la entidad prestadora del servicio. NOTA: Los puntos de instalaciones que no estén localizados en los diseños aprobados correspondientes, serán ADICIONALES que el propietario deberá informar mediante solicitud escrita al departamento comercial y técnico una vez compre el inmueble y cancelar anexo. B.5. CUBIERTAS Las cubiertas del Pent-house serán en placa o en machimbre y teja de barro según corresponda en el diseño arquitectónico aprobado por curaduría así: 1. Si son terrazas serán placas en concreto reforzado debidamente impermeabilizadas con pendientes hacia los desagües y enchapadas con tableta de gres y/o similar. 2. Si corresponden a espacios cubiertos serán cubiertas en machimbre (correas en madera maqui o zapan y/o similar y machimbre en pino ciprés y/o similar) y teja de barro, debidamente impermeabilizados con emulsión asfáltica, manto asfáltico y alumol con pendiente hacia las vigas canales en concreto reforzadas e impermeabilizadas con pendientes hacia el (los) desagüe(s). B.6. ESTUCO Y PINTURA Los muros interiores del apartamento se entregarán estucados y pintados en Vinilo de color blanco marca Pintuco y/o similar con dilataciones entre mampostería y estructura (pantallas y placas). Las áreas húmedas (baños, cocina, ropas y balcones) llevarán pasta acrílica y pintura blanca. La placa será
[9] terminada con sikoplast texturizado sobre el concreto y dilatado junto a los muros y alrededor de los plafones. VISTA BALCON-TERRAZA, COMEDOR B.7. CARPINTERIA DE MADERA La carpintería de madera de cada apartamento será: * Puerta principal: Hoja entablerada en triplex de 16mm color wengue y/o similar, con dilataciones horizontales, marco de madera y chapa cisa con doble cerrojo y manija en acero cilíndrica niquelado y/o similar.
[10] VISTA COMEDOR, BALCON-TERRAZA, ESTUDIO * Puertas internas: Hojas en madecor forrada en melamìnico color wengue y/o similar, marco de madera dilatado sin sobre marco y/o similar, con chapa vera satinada y/o similar. * Closets: Marco en madera dilatado sin sobremarco, con maletero y costado que incluye 4 gavetas y tubo para colgar. Puertas correderas en madecor y/o similar forradas en melamìnico color wengue y/o similar con canto en PVC, interior en madecor forrado en melaminico de 15mm y/o similar color wengue, manijas en acero rápido cilíndrica y/o similar. * Muebles de cocina: Mueble superior e inferior en MDF y/o similar forrado el interior en melamìnico blanco y/o similar y exterior en melamìnico color wengue y/o similar, mueble inferior en marco puerta con 4 gavetas y divisiones horizontales en rejiplast y/o similar, puertas en MDF de 18mm y/o similar con manijas en acero rápido cilíndricas y/o similar.
[11] B.8. CARPINTERIA EN ALUMINIO * VENTANAS EN ALUMINIO Ventanas con alfajías Ref. 5020 y/o similar en aluminio color blanco y seguros media luna y/o similar, empaque en caucho en U, vidrios transparentes de 3mm. Llevarán fijos en la parte inferior en perfilería de 2 x 1 y /o similar. * PUERTA VENTANAS BALCONES Puerta ventana Ref. 744 y/o similar en aluminio color blanco y cerrojo, empaque en caucho en U, vidrios transparentes de 4mm. B.9. APARATOS SANITARIOS, GRIFERIAS E INCRUSTACCIONES * BAÑO PRINCIPAL Y BAÑO AUXILIAR: Combo avanti blanco de corona y/o similar que incluye sanitario, lavamanos con pedestal, grifería mezclador 4 línea Cora de grival y/o similar, ducha mezclador 8 línea Cora de grival y/o similar. Juego de incrustaciones x 6 elite marca corona y/o similar. B.10. MESONES, LAVAPLATOS, ELECTRODOMESTICOS Mesón de cocina en granito natural color verde ubatuva y/o similar con salpicadero y barra para comedor de confianza con soporte en tubo de acero y/0 similar. LA CONSTRUCTORA NO entregara mobiliario (sillas del comedor de confianza). Lavaplatos de empotrar en acero inoxidable marca sokoda y/o similar con grifería Cora de 8 y/o similar.. Electrodoméstico: Campana extractora marca Haceb color negro y acero inox. y/o similar. Gas doméstico: Estufa-cubierta marca Haceb y/o similar en acero inoxidable a gas natural.
[12] B.11. DIVISIONES DE BAÑO Y ESPEJOS Divisiones de baño en vidrio templado de 6mm y/o similar con chapetas y bisagras en acero y botón aladera y/o similar. Espejos de baños en cristal de 4mm y/o similar con bisel de 2.5 cms instalados tipo flotante y/o similar.