PRIVACIDAD, ESPACIO Y DISEÑO ÚNICOS
EL LUJO BIEN ENTENDIDO La línea de Proyectos Privilege, surge de la fuerte convicción del Estudio de Arquitectura de Grupo IBOSA, de que el verdadero lujo, reside en diseños y espacios a medida. En este sentido, el programa de libre diseño y tamaño interior propuesto para cada vivienda, permite crear espacios y experiencias únicos. Los acabados interiores dotarán de elegancia y confort a las viviendas y serán seleccionados para cada proyecto, entre las más exclusivas firmas del sector. El emplazamiento de estos proyectos, es determinante igualmente a la hora de dotar a estos complejos de la máxima exclusividad y privacidad, escogiendo para ellos los más singulares del mercado. El resultado de la experiencia se traduce en viviendas y espacios de privilegio.
GRUPO IBOSA Grupo IBOSA es una compañía de promoción y gestión inmobiliaria que opera en el mercado nacional desde hace 14 años. Actualmente se encuentra posicionada entre los 3 principales operadores activos del sector, siendo responsable de la gestión de más de 1.500 viviendas por un valor superior a 500 millones de euros.
QUIÉNES SOMOS Integrado por un equipo multidisciplinar de 40 profesionales, cuenta con un equipo Directivo con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario. FILOSOFÍA La compañía, tiene como objetivo fundamental ofrecer siempre un producto distinguido. Con ese fin selecciona los mejores emplazamientos, diseña cada proyecto y exige siempre la máxima calidad a la hora de ejecutar sus proyectos. PROYECTOS La fuerte orientación hacia el cliente, está permitiendo ofrecer un producto único, a la medida de cada necesidad. Contar con un Estudio de arquitectura propio, está favoreciendo que los proyectos se definan por su calidad y diseño personalizado.
FICHA DE LA PROMOCIÓN Nombre promoción: Mirach Valdemarín Situación: En la confluencia de las calles Valcotos y Camino de Lavadero Promotora: Residencial Mirach, S.Coop.Mad. Cooperativa en fase de constitución Gestiona y Comercializa: Grupo IBOSA Teléfono de contacto: 900-831-043 / 914 118 983 Web: www.mirachvaldemarin.com Email: info@mirachvaldemarin.com Número total de viviendas: 14 viviendas unifamiliares pareadas Línea Privilege con piscina individual opcional en parcela privada Tipologías: de 3 a 5 dormitorios personalizables Superficies construidas aprox. 270 m 2 Proyecto: IBOSA Arquitectura & KM0 arquitectos Financiación: En estudio Comienzo de obra: Prevista 2º trimestre 2017 Licencia de obras: Prevista diciembre 2016 Entrega de llaves: revista 2º trimestre 2019
VALDEMARÍN - ARAVACA - MADRID EXCLUSIVO EMPLAZAMIENTO Parcela de más de 7.000 metros cuadrados con magníficas zonas comunes, situado en en el camino de Lavadero esquina con la calle Valcotos, en una de las mejores zonas de Valdemarín. Fácil acceso desde la A-6, Carretera de la Coruña, por la salida 9.
ESPACIO, DISEÑO Y PRIVACIDAD ÚNICOS Mirach Valdemarín disfrutará de un gran complejo residencial privado con una dotación de cuidadas zonas comunes concebidas como un espacio multiocio, orientado al uso y disfrute durante todo el año. El complejo se construirá sobre una parcela de más de 7.000 metros cuadrados subdividida en 14 parcelas cada una de las cuales tendrá espacios verdes y piscina privadas (opcional).
14 LUJOSAS VIVIENDAS CON PISCINA PRIVADA *(OPCIONAL)
La definición del proyecto será sinónimo de calidad y estilo de vida únicos, un hogar donde disfrutar del estilo de vida que se adapta a sus necesiadaes. Las depuradas líneas arquitectónicas igualmente, potenciarán su emplazamiento y exclusividad. El resultado serán 14 lujosas viviendas con piscina privada (opcional).
PISCINAS CALIDAD DE VIDA PARA TODOS GYM SPA El proyecto contará, según encaje inicial, con amplias y cuidadas zonas comunes, que incluirán piscina de adultos e infantil, gimnasio, spá, gastroteca, y zona infantil. Un lujo de zonas comunes pensadas para el ocio y disfrute de toda la familia y sin tener que desplazarse. GASTROTECA INFANTIL VIGILANCIA
UN ENTORNO SEGURO Y EXCLUSIVO Su emplazamiento es único, pues se encuentra en la zona más tranquila y exclusiva de Valdemarín con excelentes comunicaciones y accesos a Madrid. (salida 9 Ctra de la Coruña) A escasos minutos del complejo se localiza la oferta deportiva más exclusiva de Madrid con centros deportivos privados de pádel y tenis, el Centro de Tecnificación de la Federación de Golf de Madrid, El Real Club de la Puerta de Hierro, el Club de Campo Villa de Madrid y el Hipódromo
DISEÑE EL INTERIOR DE SU VIVIENDA Uno de los principales valores diferenciales de los proyectos gestionados por Grupo IBOSA, es la personalización de las viviendas en cuanto a distribución interior y acabados. En este sentido, los socios podrán personalizar la distribución de la planta de la vivienda, bajo el protocolo aprobado por el equipo técnico, así como los acabados interiores, pudiendo escoger entre una cuidada selección de las principales firmas.
MEMORIA DE CALIDADES
MEMORIA DE CALIDADES LAS ZONAS COMUNES Mirach Valdemarín disfrutará de un gran complejo residencial privado con una dotación de cuidadas zonas comunes concebidas como un espacio multiocio, orientado al uso y disfrute durante todo el año. El complejo se construirá sobre una parcela de más de 7.000 metros cuadrados subdividida en 14 parcelas cada una de las cuales tendrá espacios verdes y piscina privadas (opcional). Piscinas comunitarias. Garita de Vigilancia en la entrada principal. Cámaras de control en la entrada principal y perímetro de la urbanización. Llave maestra para zonas comunes. Iluminación de accesos, jardines y espacios comunes con sensores volumétricos. Mobiliario de diseño en zonas comunes. Gimnasio con spa y vestuarios. Zona de juegos infantil equipada. Gastroteca Paneles fotovoltaicos para apoyar alumbrado de zonas comunes. Depósitos para almacenamiento de pluviales para reducir el aporte de agua de riego por goteo.
GARAJES Y TRASTEROS Garaje individual equipado con puerta de seguridad. Pavimento en garaje continuo de corindón gris (hormigón pulido) Pintura plástica en paramentos verticales y horizontales. Simultaneidad de apertura de garaje e iluminación del mismo. Preinstalación para carga de coche eléctrico Iluminación de garajes de bajo consumo y alto rendimiento. TELECOMUNICACIONES Instalación colectiva de radiodifusión y televisión vía satélite y terrestre. Instalación de telefonía básica y red de datos por cable en todas las estancias, excepto baños. Dos tomas RJ45 por estancia en la vivienda para permitir en cada estancia la posibilidad de voz y datos mediante una red Ethernet categoría 6 centralizado en un pequeño rack de comunicaciones. Intercomunicación con garita de seguridad desde cada vivienda. DOMÓTICA Instalación de domótica avanzada, con control de climatización y calefacción de las estancias, control de iluminación, persianas, alarmas técnicas, alarmas de intrusión. Preinstalación para Home-Cinema en salón y dormitorio principal. Sistema de detección de humos, gas e inundaciones. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Cuadro eléctrico con elementos de protección de primera calidad separados por circuitos para distintos usos. Video-portero electrónico con cámara en acceso a portal y urbanización, y monitor en color en cada una de las viviendas. Interruptores BTicino o equivalentes. Interruptores Estancos BTicino o equivalentes en terrazas. Interruptores regulables en salón. Iluminación mediante focos empotrados de led en baños, cocina y terrazas. FONTANERÍA Y CALEFACCIÓN Bajantes sanitarias polietileno insonorizado. Calderas individuales de muy alto rendimiento para producción de agua caliente sanitaria y calefacción. Sistema de calefacción mediante suelo radiante, con control independiente de temperatura por estancias. Riego por goteo CLIMATIZACIÓN Instalación de aire acondicionado por conductos con unidades exteriores DAIKIN o similar. Sistema Airzone o similar, para control de climatización independiente por estancias.
MEMORIA DE CALIDADES REVESTIMIENTOS La fachada del conjunto de cada vivienda se realizará mediante fachada ventilada de piedra caliza de 3cm de espesor. Paramentos verticales SANITARIOS Y GRIFERÍAS Platos de ducha y bañeras Kaldewei o similar en color blanco. Sanitarios Porcelanosa (Noken), Jacob Delafon, Duravit o similar. Griferías Hansgrohe con aireadores en todos los sanitarios, termostáticas empotradas en baño principal. Lavabos marca Porcelanosa (Noken), Jacon Delafon, Kaldewei, Duravit o similar en baños y aseo. Espejos con dispositivo anti-vaho con iluminación led en baños. Toallero eléctrico calefactable en baño principal. Pintura plástica lisa en color según elección del propietario en paramentos verticales. En los techos será de color blanco. Revestimiento vertical a elegir entre mármol o varios modelos de porcelánico rectificado de Porcelanosa, Saloni o similar, en parámetros húmedos de baño principal. Revestimiento vertical porcelánico rectificado, Porcelanosa, Saloni o similar, según elección efectuada por cada propietario de entre varios modelos en cocina y en parámetros húmedos de baños secundarios y aseo. Paramentos horizontales Suelo de tarima de madera natural o porcelánico rectificado de gran formato (según elección del propietario entre varios modelos) en hall, pasillos distribución, salón y dormitorios. Solados en mármol o Porcelanosa, Saloni o similar, rectificados de gran formato, de primera calidad según elección efectuada por cada propietario en baño principal. Posibilidad de elección de suelo porcelánico rectificado de forma continua en toda la casa. Solados Porcelanosa, Saloni o similar rectificados de gran formato, de primera calidad según elección efectuada por cada propietario en cocinas y baños secundarios y aseos. Solado de terrazas y tendederos mediantes tarima tecnológica, de forma que la superficie sea completamente plana, permitiendo su uso y amueblamiento. Rodapiés lacados de gran formato (de altura superior a la estándar de 7 cm).
CARPINTERÍA Carpintería Interior Ventanas de aluminio, marca Technal, Shucko o similar, correderas y practicables, con rotura de puente térmico Persianas enrollables motorizadas de lamas de aluminio en dormitorios. Acristalamiento realizado mediante vidrios dotados de cámara, bajo emisivos. Pérgolas exteriores de madera, cerámica y /o hormigón, que evitarán la insolación directa en fachadas al sur en verano y favorecerá la insolación directa en fachada norte. Carpintería Interior Puerta de entrada a la vivienda acorazada en doble color (exterior-interior). Varias opciones en acabados de puertas de paso (lacada o de madera), de 50 mm de grueso, dotadas de bisagras ocultas, junta de goma, cierre magnético, herrajes y mecanismos de acero inoxidable. Correderas embebidas en el pladur tipo Krona o similar. Frentes de armarios en varios acabados, (según elección del propietario). Vestidor del dormitorio principal equipado (con cajoneras, baldas y barras). Interior de armarios forrados y vestidos con balda maletero, cajonera y barra metálica. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA La cimentación se ejecutará con hormigón armado (zapatas aisladas, muros y/o pilotes) de acuerdo con el Estudio Geotécnico y el Proyecto de Ejecución. Será un conjunto sustentante, estable y resistente y basado en el cálculo y conocimiento del terreno, la estructura, las instalaciones, el tipo y las características de la estructura. TABIQUERÍA La fachada ventilada de piedra caliza se ejecutará sobre muro de 1/2pie de ladrillo con espuma de poliuretano por el exterior y trasdosado de pladur de 46 mm de estructura con doble placa de cartón yeso de 13 mm de espesor. Las divisiones interiores de vivienda se realizarán mediante placas de yeso laminado, a cada lado del tabique, sobre perfilería metálica galvanizada con acústico. En cuartos húmedos se emplearán placas resistentes a la humedad. Las divisiones entre medianeras se realizarán mediante ladrillo acústico fono-absorbente, trasdosado por cada vivienda mediante placas de yeso laminado sobre perfilería metálica y aislamiento acústico.
GRUPO IBOSA C/ Condes del Val 6, 28036, Madrid T. 914 118 983 / 900 831 043 info@mirachvaldemarin.com www.mirachvaldemarin.com La presente memoria de calidades podrá ser modificada durante el desarrollo del Proyecto de Ejecución por la Dirección Facultativa, así como por acuerdos tomados por los socios en Asamblea.