Cancún, Quintana Roo, México 25 de abril de 2013 Estimados Socios, Como ustedes ya saben, Royal Resorts toma muy en serio su reputación y cuida mucho la relación con sus socios. Nos ha llamado la atención que un pequeño número de socios de The Royal Mayan ha hecho acusaciones de que la empresa está siendo hermética respecto del proceso de venta del desarrollo. Estas declaraciones están totalmente alejadas de la realidad. El 18 de marzo del 2013 se publicó una actualización en línea para revisión de los socios de The Royal Mayan. Esta actualización contiene una explicación completa de cómo los miembros decidieron vender el desarrollo, los resultados de la valoración de la propiedad y los detalles del proceso de venta; dicha información aún se encuentra disponible en línea en el sitio http://www.royalresorts.com.mx/membersarea/news-19.asp (se requiere ingresar con su identificación de socio) Los elementos principales del proceso de venta de The Royal Mayan son los siguientes: La valoración de la propiedad de The Royal Mayan fue preparada por HVS, líder global en servicios de consultoría y valoración de la industria hotelera (www.hvs.com). Algunos socios han dado a entender erróneamente que hemos influido en el resultado de esta valoración. Es comprensible que algunos socios estén molestos pero HVS ha proporcionado la valoración más alta en base al mejor uso económico posible para la propiedad y las condiciones económicas actuales en nuestro mercado. Se diseñó un proceso de licitación con la ayuda de Ernst & Young, firma mundial en contabilidad y consultoría contratada para supervisar el proceso de licitación. Se informó a los miembros del Consejo Consultivo y la Compañía discutió con ellos los elementos de este proceso durante su reunión de octubre de 2012.
Las principales agencias de bienes raíces contactadas solicitaron exclusividad en el proceso. Sin embargo, se decidió dejar el proceso abierto a ofertas competitivas e involucrar a intermediarios calificados para encontrar a inversionistas potenciales interesados en adquirir la propiedad. Hasta el momento, tenemos cinco intermediarios con los que hemos firmado acuerdos. Inversionistas potenciales también pueden participar en el proceso sin intermediarios. En el proceso de venta, la presentación de ofertas específicas para The Royal Mayan está programada para el 19 de junio de 2013. Las ofertas se presentarán en sobre cerrado y se abrirá en presencia de la Compañía, los miembros del Consejo Consultivo, Ernst & Young y un notario público. Después analizar las ofertas, el ganador de la licitación se seleccionará el 28 de junio de 2013. Algunos socios han especulado que la empresa está organizando la valoración y venta de tal manera que cree bajas expectativas y dé un valor bajo para su propio beneficio. Estas especulaciones son falsas. La Compañía no recibirá un solo centavo de la venta del desarrollo, pero es el más interesado en obtener el precio más alto, para poder reducir la frustración de los socios que esperaban un derecho residual superior. La empresa siempre ha actuado de buena fe y ha mostrado integridad durante los últimos 30 años dando cabal cumplimiento a todas las promesas de servicio hechas. Entre ellas, la construcción, entrega y administración de un desarrollo con los más altos estándares y proporcionar a los socios vacaciones garantizadas. Consideramos pertinente reiterar que la empresa no tiene intención de comprar The Royal Mayan. Hemos puesto la venta The Royal Mayan en manos de corredores de bienes raíces, profesionales y experimentados que tienen un historial probado en la promoción y búsqueda exitosa de compradores calificados para este tipo de propiedad. Los corredores o intermediarios buscan activamente a individuos, grupos o empresas que puedan estar interesados en invertir en Cancún. Es un ambiente competitivo y para evitar que los brinquen y para conservar su ventaja competitiva y la integridad de las ofertas, insisten que la información sobre los inversionistas potenciales o los licitantes permanezca confidencial. La empresa está totalmente obligada por estos acuerdos. Para proporcionar claridad y transparencia, nos hemos acercado a todos los intermediarios que participan y hemos recibido la aprobación de tres de ellos para dar a conocer sus nombres y su experiencia en operaciones de intermediación:
Las siguientes empresas actúan como intermediarios y facilitadores de inversiones únicas centradas principalmente en el sector inmobiliario, incluyendo: promoción inmobiliaria, financiación estructurada e inversiones de bienes raíces directas. Proyectos similares a The Royal Mayan en el sector de la hotelería en los que estas empresas intermediarias han participado ya sea en ubicar a uno o más inversionistas, y/o en el asesoramiento sobre la estructura del proyecto y/o ayudado a organizar la financiación se presentan en este documento. Grupo Tandevco Empresa con sede en la Ciudad de México Proyectos: Venta del hotel Four Seasons de Punta Mita, Puerto Vallarta. 140 Venta del hotel Radisson, Acapulco. 213 Venta del hotel Cabo Dorado, Cabo San Lucas. 150 Contrato de 25 años de administración y renta del hotel Crown Plaza, Laleli, Estambul. 265 Venta de una participación de capital en el hotel Sophiscaya, Rusia. 151 Contrato de renta de veinte años de dos hoteles en Sisli, Estambul (en curso). 720 Adquisición de un consorcio de cinco hoteles Hyatt Place en México. 750 JPV Negocios e Inversiones Turísticas Inmobiliarias Empresa con sede en Cancún, México y Mallorca España Proyectos en Cancún y Riviera Maya: Hotel Me de Meliá, Cancún. 300+ Hotel Iberostar Cancún (ex hotel Hilton. 426 )
Club Campestre Cancún Terreno hotelero para Hipotels Terreno hotelero La Milla de Oro Terreno hotelero El Petén Terreno hotelero para hoteles H- 10 Desarrollo Residencial Grand Coral, Riviera Maya Hotel Sandos Caracol en Grand Coral, Riviera Maya Hotel Sandos Playacar (ex hotel Maeva) Hotel Sandos Cancún (ex hotel Meridien en Cancún en la playa principal) Terreno hotelero para el Grand Velas Riviera Maya Terreno hotelero Punta Solimán Rancho San Francisco Terreno hotelero Miramar en Cancún Terreno de para Condominios Emerald Cancún RP Group - una empresa con sede en Canadá Proyectos en México y Canadá: Rosewood Hotel Mayakoba, Riviera Maya Four Seasons Hotels, Whistler, Canadá Fairmont Hotel, Acapulco México Mount Tremblant Hotels Canada Four Seasons Hotel Punta Mita, México
Estos intermediarios y otros dos están tratando de presentar al menos una oferta, y tal vez más de una, en nombre de diferentes clientes que se han inscrito al proceso. Hasta la fecha, 10 diferentes grupos de inversionistas han visitado el desarrollo o están en proceso de hacerlo. Por último, la Compañía reitera su intención de seguir un proceso de licitación transparente y equitativa para todos los participantes con el objetivo de obtener el mejor precio posible para el beneficio de los socios en pleno goce de derechos de The Royal Mayan. Es muy importante que todos los socios entiendan que especular o hacer falsas acusaciones podría dañar el proceso y afectar a todos los socios, por lo que estos casos serán tratados de manera inmediata y las partes pueden ser declaradas responsables de daños materiales causados al proceso como consecuencia de sus acciones. Ayúdenos a proteger la integridad del proceso. Saludos cordiales a todos, Dr. Kemil A. Rizk Presidente y Director General Royal Resorts