EB-5 Visa $1,000,000 USD Resumen Ejecutivo El solicitante de la Visa EB-5 debe invertir un mínimo de $ 1,000,000 USD. El nombre de la empresa, que es una obra en proceso, ABC, LLC fue creada específicamente para proporcionar a los inversores todas las condiciones necesarias, documentación y apoyo para obtener la residencia permanente (Tarjeta Verde) y crear un beneficio para el inversor. La construcción de viviendas verdes en incremento "Estado de la Vivienda de la Nación," el estudio de la Universidad de Harvard, muestra que en la próxima década se necesitarán 16 millones de nuevos hogares para satisfacer el crecimiento de la población y la demanda cambiante de la vivienda. La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces y la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas reportaron que el 70% de los nuevos compradores de vivienda en los próximos diez años van a buscar hogares verdes que son eficientes energéticamente y saludable para vivir. 1
El estudio de la Universidad de Harvard, indica que 3.8 millones de baby boomers van a querer reducir su volumen durante la próxima década, y estarán buscando hogares más pequeños, ahora que están viviendo en un nido vacío." La concurrencia de un mercado inmobiliario estancado y el deseo de los consumidores de ahorrar dinero es la creación de un incremento de la construcción de viviendas verdes que podría valer hasta $ 114 mil millones dólares en 2016, según el más reciente informe de SmartMarket Report de las casas verdes y remodelaciones, NAHB. ABC, LLC, se esfuerza por ofrecer la mejor calidad de casas, de lujo a precios asequibles, en el ámbito del mercado de casas nuevas. El objetivo de la compañía es vender a la gente el concepto verde y la oportunidad de vivir en una casa que es de alta eficiencia energética y saludable para vivir, resistente a los huracanes, y certificada verde. La Tarjeta Verde y Ganancias para el Inversionista ABC, LLC, tiene que contratar a 10 o más trabajadores de el Estados Unidos durante 2 años, quienes no están relacionados con el inversionista (cónyuge y / o hijos). El EB-5 inversionista recibirá retorno total de su inversión. Después de recuperar su inversión original, el inversionista seguirá recibiendo un beneficio de esta empresa americana. Esta es una de las principales ventajas de trabajar con Florida Homes Green, LLC. Propiedad de la Compañía ABC es una Sociedad de Responsabilidad Limitada que se registrará en el Estado de Florida, EE.UU. y es propiedad del inversionista. ABC, LLC estará operando el negocio a través de un acuerdo de empresa conjunta entre ABC, LLC y Florida Green Homes, LLC. Florida Green Homes, LLC proporcionará la gestión operativa de ABC, LLC. 2
Presupuesto y plan de ventas 1. El Plan de Ventas y Financieros se basa en la venta de una casa de tamaño promedio construida en Palm Coast, Florida. 2. Tamaño promedio del hogar es de 1,900 pies cuadrados además de un garaje para dos coches y un porche cubierto. 3. El costo promedio de construcción es de $ 117 por pies cuadrados de área. 4. El costo de construcción incluye mano de obra, materiales, y los salarios de 3 empleados trabajando a tiempo completo. Basado en una casa Promedio de precios de casas a vender $250,000 Promedio de costos de construcción, operación y gastos blandos, ganancias de la compañía $223,000 Impacto de la Ciudad y Tasas Permitidas $17,000 Precio de Lotes $10,000 Los cálculos son realizados sobre la base de incremento anual en el precio de venta y el costo de operación de un 5% Inversión Inicial $ 1,000,000. Compra de lotes $ 300,000 Los gastos generales en el 1er año $ 500,000 3
Costos Operativos y Ganancias Estimadas de la Compañía en 5 Años Costos Operativos Estimados para: 1er año 2do año 3er año 4to año 5to año # Estimado de casas a vender 20 28 36 45 60 Promedio de precios de casas a vender $250,000 $262,500 $275,625 $289,406 $303,877 Ventas Brutas Estimadas $5,000,000 $7,350,000 $9,922,500 $13,023,281 $18,232,594 *Promedio de costos de construcción incluye 3 empleados a tiempo completo formulario W-2 Impacto de Ciudad y Tasas Permitidas Gastos Operativos Estimados $3,420,000 $5,027,400 $6,786,990 $8,907,924 $12,471,094 $340,000 $476,000 $612,000 $765,000 $1,020,000 Precio de Lote $200,000 $336,000 $518,400 $777,600 $1,244,160 Comisión 2% $100,000 $120,000 $150,000 $200,000 $200,000 Total estimado de Gasto Operativos $3,960,000 $5,839,400 $7,917,390 $10,450,524 $14,735,254 *Salario para 7 trabajadores del formulario W-2 basado en $2,000 mensual Gastos Blandos Estimados $260,000 $273,000 $286,650 $300,983 $316,032 Renta de Oficina y Gastos Modelos $80,000 $50,000 $50,000 $50,000 $50,000 Mercadeo y Propaganda $160,000 $140,000 $160,000 $200,000 $200,000 Servicios en Florida Green Homes, LLC $200,000 $0 $0 $0 $0 Total Estimado de Gastos Blandos $700,000 $463,000 $496,650 $550,983 $566,032 Ganancia de la Compañía y Cada Empresa Conjunta Retorno Estimado del Terreno $270,000 $170,000 Ganancia Neta Estimada de la Compañía Ganancia Neta Estimada de cada socio de la E/C $610,000 $1,217,600 $1,486,860 $2,011,874 $2,975,468 $305,000 $608,800 $743,430 $1,005,937 $1,487,734 Estimado % de vuelta del Monto Invertido para el Inversionista 30.50% 60.88% 74.34% 100.59% 148.77% Ganancia Neta Estimada para cada socio en 5 años $4,150,901 * Total de 10 empleados a tiempo complete para la visa EB-5 4
I. Claves para el éxito: Asociarse con Florida Green Home te llevara al éxito! 1. Lotes completamente desarrollados con la completa infraestructura la cual incluye agua de la ciudad/alcantarilla/corriente/cables/aceras & calles pavimentadas. 2. Estos lotes están disponibles a un grandioso precio reducido hasta un 70% de lo cual ellos estaban hace 7 años atrás. Esto es una pequeña ventana de oportunidad, como los precios de los lotes ya han comenzado a incrementar. 3. Estos lotes están localizados en una nueva ciudad verde que de acuerdo a las estadísticas es uno de los lugares más rápidos en crecimiento de los Estados Unidos de América con una desarrollada infraestructura: tiendas, restaurantes, cines, complejos deportivos, escuelas, parques, etc. 4. Debido al clima único, costo de vida y hogar asequible, impuestos de propiedad bajos, y mucho más, nuestra ciudad ha sido reconocida por la revista nacional Where To Retire, como una de los mejores 15 lugares en los EEUU para personas jubiladas. 5. Más de 3,800,000 personas, que están jubiladas, tienen planes de mudarse al estado de la Florida. 6. De acuerdo con estudios sociológicos, más del 80% de estas personas prefieren comprar una pequeña, acogedora, segura, ambientalmente amigable, saludable y eficiente enérgicamente, casa. II. Las Casas construidas por Florida Green Homes, LLC usan las más modernas construcciones tecnológicas las cuales reconocen todos los requisitos de los clientes. Tenemos diseñado especialmente planes básicos para este grupo potencial de clientes. III. Entonces, nosotros somos Florida Green Homes, y tenemos: 1. Un departamento de construcción con una basta experiencia. 2. Un sistema muy fuerte de mercadeo. 3. Un equipo de vendedores. Para resumir: con la oportunidad de comprar unos lotes completamente desarrollados en una ciudad que esta localizada en una de la lugares mas deseados en el país y en todos los puntos mencionados anteriormente, creamos una perfecta combinación que puede llevar a nuestros inversionistas al éxito. Sentimos que esto es una gran oportunidad de inversión. 5
Resumen para los empresarios aplicantes de la Visa EB-5 Florida Green Homes, LLC es una compañía establecida desarrollada, especializada en la construcción de casas familiares verdes. Florida Green Homes tiene un sistema interno de venta y mercadeo que opera en el condado de Flagler en el estado Florida. Modelos completamente amueblados están disponibles las 24/7 para inspección para compradores de prospectos como para inversionistas EB-5. Todo el programa de Florida Green Homes es un sistema autónomo que puede brindarle al inversionista EB-5 un completo listado de empleados (Trabajadores Americanos) los cuales satisfacen los requisitos de empleo para una visa EB-5, bajo la ley. Florida Green Homes proporcionara toda la documentación y verificación necesaria que cubren todo el criterio de empleo para aplicar a una visa EB-5, que han sido conocidas todas las regulaciones. El programa de la visa EB-5 de Florida Green Homes garantizara al inversionista que todas las condiciones y requisitos de la visa de empresario serán en conformidad con las regulaciones existentes. Al final de los 2 años de la Tarjeta Verdad condicionada Florida Green Homes, LLC proporcionara todo los documentos para satisfacer la eliminación de la condición. Este programa único ha sido diseñado para satisfacer las necesidades en una visa EB-5 para inversionistas sin el requisito de una supervisión diaria. El inversionista se le requerirá solo atender a una ocasional reunión con la Junta Directiva para tener la evaluación actualizada como el progreso de la inversión y del retorno definitivo de inversión (ganancia) para el inversionista. 6