Edificación y vivienda

Edificación y vivienda Informes estadísticos anuales Elche 2013

EDIFICACIÓN Y VIVIENDA Desde finales de los 90 comienza el mayor boom inmobiliario que ha conocido el municipio de Elche cuyo punto álgido se situó en los primeros cinco años de la última década. Entre 2003 y 2007 se construyeron 15.291 viviendas (3.058 viviendas al año de media) mientras que la población creció en este periodo en 21.058 personas (4.237 por año). Haciendo una estimación a grosso modo, y teniendo en cuenta que el tamaño medio del hogar en Elche estaba en 3 personas, hubiesen hecho falta 7.061 nuevas viviendas principales para atender la potencial demanda de residencia habitual o creación de hogares. Por tanto, en este periodo, más de la mitad de las viviendas que se construyeron (8.230) formarían parte de la oferta de segunda residencia o del mercado de inversión. En realidad las necesidades de vivienda nueva principal serían mucho menores porque hay que tener en cuenta también el mercado de segunda mano y el de alquiler y sobre todo la estructura por edades de la población, ya que la mayor demanda se origina por la formación de nuevos hogares. Sin embargo, cuando en 2007 comienza la crisis financiera internacional el sector inmobiliario español ya había dado muestras de agotamiento. En el caso de Elche las licencias concedidas para los edificios de nueva construcción (en número de viviendas) bajaron un 29% y al año siguiente un 45%, en 2009 el descenso llegó hasta el 76%. En la actualidad nos encontramos en el punto más bajo de la actividad constructora, tan sólo se han otorgado licencias para la edificación de 49 viviendas en 2012. Que el cambio de expectativas en el mercado de la vivienda es anterior a la crisis financiera y que ésta no hizo más que acelerarlas se puede comprobar analizando tres indicadores clave: desde 2004 (año desde el que se dispone de información) mientras las compraventas iban bajando los precios seguían subiendo (hasta 2008) y las licencias de viviendas aprobadas se mantuvieron muy elevadas hasta 2006, en 2007 y 2008 aún se concedieron licencias para 3.617 viviendas, aunque en este sentido hay que tener en cuenta el plazo de desarrollo de un proyecto de edificación. Otros factores que demuestran que el mercado inmobiliario estaba respondiendo a una demanda de segunda residencia o de inversión además a la creación de nuevos hogares es la importancia de la construcción en las pedanías durante el boom inmobiliario (sobre todo en Los Arenales del Sol) y el abandono de la vivienda protegida. Como es sabido a estas circunstancias se le debe sobre manera la facilidad para la obtención de préstamos financieros. En las pedanías además de la oferta de segunda residencia también fue notable la construcción para absorber una demanda de vivienda principal dado que un tercio del crecimiento de población entre 2003 y 2008 se produjo fuera del casco urbano, fundamentalmente en Torrellano, El Altet, La Marina, Las Bayas, La Hoya y Los Arenales. Fuentes: Ajuntament d Elx / Conselleria de Territorio y Vivienda / Ministerio de Vivienda 2

Los precios medios anuales del m 2 de vivienda libre en Elche llegaron a alcanzar su máximo en 2008 con 1.696,02 /m 2, según cifras oficiales del Ministerio de Fomento. En el periodo 2003-2008 aumentaron casi un 60% y desde 2008 hasta 2012 han bajado un 38,7%. En 2012 los precios han sido menores que los de 2003 (1.040 /m 2 y 1.066 /m 2, respectivamente). En 2009 se experimentó la mayor bajada de precios en un año (20,55% menos). El precio medio de m 2 de vivienda libre se encuentra en 1.004 para la de más de dos años y de 1.485 para la nueva (hasta dos años). No obstante lo anterior, los precios medios de la vivienda en Elche han estado, y siguen estando, siempre muy por debajo de la media del resto de ciudades españolas mayores de 25.000 habitantes. Tanto es así que el precio medio m 2 estaba en el 4º trimestre de 2008 en 2.037 y en Elche en 1.558. En el último trimestre de 2012 la media de estas ciudades es de 1.495 mientras en Elche era de 955,2 /m 2. En general los precios más bajos de España se han concentrado en las ciudades de las provincias de Alicante y Murcia, las ciudades no capitales de Canarias y las ciudades interiores del oeste peninsular 1. Por otro lado, en el último año el 72% de las compraventas de viviendas han sido de segunda mano. Cuando los precios se encontraban en su máximo, año 2008, éste tipo de viviendas sólo representaban el 31% de las compraventas. Un dato positivo es el tímido aumento de las transacciones de viviendas en el último año (un 5,18% más). Cálculo del stock y factores de demanda Una de las grandes preocupaciones del sector de la construcción ya no es sólo la falta de actividad sino la salida del stock de viviendas disponibles. Lamentablemente no se dispone de la información sobre el número de viviendas nuevas pendientes de venta en Elche pero sí de una aproximación sobre la situación en la que se encuentra. El Informe sobre el sector inmobiliario residencial en España de CatalunyaCaixa, de enero de 2013, sitúa a la provincia de Alicante con un exceso de vivienda nueva pendiente de venta del 4,2% sobre el total de viviendas de la provincia, por encima del resultado del conjunto español (de 3,12% en el segundo trimestre de 2012). El exceso de vivienda nueva de Elche se encuentra por encima de los valores medios nacionales y provinciales, con un 4,5%, así como de otros grandes municipios de la provincia como Sant Vicent del Raspeig (3,7%), Alcoy (3,3%), Alicante (3,1%), Torrevieja (2,0%), Orihuela (1,3%), Benidorm (1,2%) o Elda (0,9%). El mismo informe señala que uno de los retos que debe abordar el sector es el de su adaptación a un horizonte demográfico mucho menos expansivo que en el pasado. Y ello, tanto porque la inmigración no podrá jugar en los próximos años el papel de dinamizador de la demanda que tuvo en el pasado, como por el creciente envejecimiento de la nutrida 1 Capitales & ciudades+100. Ministerio de Fomento. Fuentes: Ajuntament d Elx / Conselleria de Territorio y Vivienda / Ministerio de Vivienda 3

generación de baby boomers españoles. Probablemente, en los próximos años el único aspecto demográfico que operará positivamente sobre la demanda, ampliando el número de nuevos hogares, es el del alargamiento de la esperanza de vida. De todas maneras, las previsiones del INE sobre crecimiento de la población para el período 2011-2015 apuntan a un aumento demográfico lento. En el caso de Elche las proyecciones de población del IVE para los próximos años reflejan un descenso de la población que afectará especialmente al grupo de edad entre 15 y 34 años. En este informe se concluye que Desde el punto de vista de la demanda, es complejo prever qué va a suceder, en especial dadas las difíciles circunstancias crediticias, de empleo, actividad y confianza, así como por el papel contractivo que está ejerciendo el sector público en estos últimos meses, y que va a continuar ejerciendo a lo largo de 2013 y, probablemente, 2014. Aunque como titula el informe de la Caixa La evolución del sector inmobiliario español: cuestión de matices, de noviembre de 2012, el ajuste del sector está ya más cerca del final del túnel que del principio y, de hecho, algunas zonas empezarán a ver la luz más pronto. El ajuste pendiente es todavía considerable, pero parece que el sector inmobiliario está ya más cerca del suelo. Abundando en esta línea, el director general de Banco Sabadell, Miguel Montes apunta en una entrevista concedida a los medios de comunicación el 30/01/2013: Entre esas bolsas de demanda, cita a un turismo residencial que considera "asequibles" las valoraciones de los inmuebles y "está queriendo encontrar oportunidades y respuestas en la zona costera", así como a la "demanda de vivienda asequible en ciudades medianas y grandes de toda España que está insatisfecha", a la que "no se le da respuesta con la segunda mano" y habrá que ofrecer "un producto quizá diferente de lo que se construyó en el pasado. Fuentes: Ajuntament d Elx / Conselleria de Territorio y Vivienda / Ministerio de Vivienda 4

Nº de Licencias de Obras Mayores y nº de licencias de viviendas (NC) Elche, 2003-2012 Año Nº solicitudes de licencias Total Viviendas de Nueva Construcción* Variación Libre VP % s/total anual (%) 2003 1.214 3.580 48,67 3.255 325 9,08 2004 1.116 2.654-25,87 2.352 302 11,38 2005 1.122 3.420 28,86 3.100 320 9,36 2006 1.145 3.299-3,54 3.262 37 1,12 2007 1.050 2.338-29,13 2.338 0 0,00 2008 682 1.279-45,30 1.279 0 0,00 2009 457 306-76,08 272 34 11,11 2010 497 343 12,09 324 19 5,54 2011 417 257-25,07 257 0 0,00 2012 320 49-80,93 49 0 0,00 * Nº de viviendas por licencias aprobadas de edificios de nueva construcción Evolución del nº de licencias de viviendas de nueva construcción. Elche, 2003-2012 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 70 60 50 40 30 20 10 Porcentaje (%) de licencias de VPNC sobre el total de licencias de vivienda Elche, 2003-2012 0 2003-10 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Fuentes: Ajuntament d Elx / Conselleria de Territorio y Vivienda / Ministerio de Vivienda 5

Nº licencias de viviendas de nueva construcción según localización. Elche PEDANÍAS CIUDAD AÑO TOTAL LIBRE VPNC TOTAL LIBRE VPNC 2003 1.404 1.278 126 2.176 1.977 199 2004 905 822 83 1.749 1.530 219 2005 1.227 1.163 64 2.193 1.937 256 2006 1.059 1.059 0 2.240 2.203 37 2007 969 969 0 1.369 1.369 0 2008 207 207 0 1.072 1.072 0 2009 35 35 0 271 237 34 2010 65 65 0 278 259 19 2011 162 162 0 95 95 0 2012 20 20 0 29 29 0 Nº de licencias de viviendas de nueva construcción según localización. Elche, 2003-2012 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Pedanías Ciudad Nº de licencias de VP de nueva construcción en las pedanías y en la ciudad de Elche, 2003-2012 300 250 200 150 100 50 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 PEDANÍAS CIUDAD Fuentes: Ajuntament d Elx / Conselleria de Territorio y Vivienda / Ministerio de Vivienda 6

Precios ( ) m 2 cuadrado de vivienda libre Elche, 2003-2012 Año Nº Tasaciones Precios medios Variación anual (%) 2003 3.422 1.066,39 15,32 2004 sin datos 1.159,50 8,73 2005 3.401 1.262,00 8,84 2006 4.916 1.493,60 18,35 2007 4.421 1.650,27 10,49 2008 3.223 1.696,02 2,77 2009 2.519 1.347,52-20,55 2010 3.802 1.218,30-9,59 2011 1.767 1.091,40-10,42 2012 1.775 1.040,15-4,70 Evolución de los precios del m 2 de vivienda libre Elche, 2003-2012 1.066,39 1.159,501.262,00 1.650,27 1.696,02 1.493,60 1.347,52 1.218,30 1.091,40 1.040,15 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Porcentaje (%) de variación anual de los precios del m 2 de vivienda libre Elche, 2003-2012 25 20 15 10 5 0-5 -10-15 -20-25 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Fuentes: Ajuntament d Elx / Conselleria de Territorio y Vivienda / Ministerio de Vivienda 7

Precios m 2 cuadrado de vivienda libre, por trimestre. Elche 2011-2012 Precios de viviendas Número de tasaciones Periodo Hasta dos Más de dos Hasta dos Más de dos Total años años años años Total 1º Trimestre 2011 sin datos 1.073,5 1.073,5 1 372 373 2º Trimestre 2011 1.600,9 1.113,4 1.142,3 35 548 583 3º Trimestre 2011 1.588,0 1.094,7 1.116,7 15 313 328 4º Trimestre 2011 1.665,0 1.036,7 1.060,1 18 465 483 1º Trimestre 2012 1.405,9 1.014,0 1.061,9 71 506 577 2º Trimestre 2012 1.565,6 1.093,8 1.150,0 50 566 616 3º Trimestre 2012 sin datos 966,6 993,5 4 248 252 4º Trimestre 2012 sin datos 941,6 955,2 10 320 330 Precio medio m 2 vivienda libre, según antigüedad Elche 2011-2012 1.618,0 1.485,75 1.079,58 1.004,00 Hasta dos años Más de dos años 2011 2012 Tasaciones (%) según antigüedad de la vivienda libre Elche, 2012 Hasta 2 años 8% Más de 2 años 92% Fuentes: Ajuntament d Elx / Conselleria de Territorio y Vivienda / Ministerio de Vivienda 8

Transacciones (compraventas) inmobiliarias de viviendas. Elche, 2004-2012 Año Nuevas 2ª mano Total Variación (%) % Nuevas s/total % 2ª mano s/total 2004 2.754 3.151 5.905 46,64 53,36 2005 2.254 2.515 4.769-19,24 47,26 52,74 2006 1.881 2.785 4.666-2,16 40,31 59,69 2007 2.083 2.044 4.127-11,55 50,47 49,53 2008 1.833 817 2.650-35,79 69,17 30,83 2009 1.230 759 1.989-24,94 61,84 38,16 2010 932 1.092 2.024 1,76 46,05 53,95 2011 511 918 1.429-29,40 35,76 64,24 2012 415 1088 1.503 5,18 27,61 72,39 Transacciones inmobiliarias de viviendas. Elche 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Total Nueva 2ª mano Fuentes: Ajuntament d Elx / Conselleria de Territorio y Vivienda / Ministerio de Vivienda 9

Evolución del mercado de la vivienda. Elche Año Compraventas Precios Licencias 2004 5.905 1.160 2.654 2005 4.769 1.262 3.420 2006 4.666 1.494 3.299 2007 4.127 1.650 2.338 2008 2.650 1.696 1.279 2009 1.989 1.348 306 2010 2.024 1.218 343 2011 1.429 1.091 257 2012 1.503 1.040 49 Evolución del mercado de la vivivenda. Elche 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Compraventas Precio m2 Licencias vvdas Fuentes: Ajuntament d Elx / Conselleria de Territorio y Vivienda / Ministerio de Vivienda 10

Resumen por totales (población, viviendas según clase, edificios, locales). Porcentajes según tipo de ocupación de las viviendas. Elche 2001 Total Viviendas 91.338 Viviendas Principales 63.770 Viviendas Secundarias 13.205 Viviendas Vacías 13.869 Otro tipo de viviendas 494 Por cien Total Viviendas 100 Viviendas Principales 69,82 Viviendas Secundarias 14,46 Viviendas Vacías 15,18 Otro tipo de viviendas 0,54 Población Censo 2001 194.767 Población Censo 1991 188.062 Viviendas Censo 1991 76.507 Edificios Censo 2001 25.978 Locales Censo 2001 19.532 Viviendas según tipo de ocupación (%). Elche, 2001 Viviendas vacías; 15,18 Otras 0,54 Viviendas secundarias 14,46 Viviendas principales 69,82 Fuentes: INE. Censo de Población y Vivienda 2001 11

Edificios destinados principalmente a viviendas por año de construcción. Elche, 2001 Años Nº edificios % Antes de 1900 1.161 5,03 1900-1920 729 3,16 1921-1940 1.261 5,46 1941-1950 1.501 6,50 1951-1960 3.171 13,74 1961-1970 3.394 14,70 1971-1980 5.430 23,52 1981-1990 3.250 14,08 1991-2001 3.186 13,80 TOTAL 23.083 100,00 Edificios destinados principalmente a viviendas por año de construcción (%). Elche, 2001 1991-2001 1981-1990 1971-1980 1961-1970 1951-1960 1941-1950 1921-1940 1900-1920 Antes de 1900 0 5 10 15 20 25 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2001 12

Edificios destinados principalmente a viviendas por estado. Elche, 2001 Estado edificio Nº viviendas % Ruinoso 355 1,54 Malo 969 4,20 Deficiente 3.369 14,60 Bueno 18.390 79,67 Total 23.083 100,00 Edificios destinados principalmente a viviendas por estado (%). Elche, 2001 Bueno 79,67 Ruinoso 1,54 Malo 4,20 Deficiente 14,60 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2001 13

Edificios, destinados principalmente a viviendas, por nº de plantas y disposición de ascensor. Elche 2001 Nº de plantas Nº de edificios % s/total Sin ascensor % sin ascensor 1 11.699 50,68 11.699 100,00 2 3.660 15,86 3.585 97,95 3 946 4,10 838 88,58 4 1.269 5,50 926 72,97 5 1.784 7,73 1.168 65,47 6 1.939 8,40 1.100 56,73 7 1.030 4,46 216 20,97 8 566 2,45 40 7,07 9 37 0,16 0 0,00 10 ó más 153 0,66 9 5,88 Total 23.083 100 19.581 84,83 Nº de edificios, destinados a vivienda principal, por nº de plantas y tenencia de ascensor. Elche 2001 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 9 7 5 3 1 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 nº edificios nº edificios sin ascensor Fuente: Censo de Población y Vivienda 2001 14

Viviendas principales por superficie útil. Elche 2001 Superficie Nº viviendas % Hasta 30 m 2 27 0,04 30-45 m 2 563 0,88 46-60 m 2 2.822 4,43 61-75 m 2 7.466 11,71 76-90 m 2 26.703 41,88 91-105 m 2 11.654 18,28 106-120 m 2 7.670 12,03 121-150 m 2 3.986 6,25 151-180 m 2 1.337 2,10 Más de 180 m 2 1.540 2,42 Total 63.768 100,00 Viviendas por superficie útil (%). Elche, 2001 Más de 180 m2 151-180 m2 121-150 m2 106-120 m2 91-105 m2 76-90 m2 61-75 m2 46-60 m2 30-45 m2 Hasta 30 m2 0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00 35,00 40,00 45,00 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2001 15

Viviendas principales por nº de habitaciones. Elche 2001 Nº habitaciones Nº viviendas % 1 habitación 46 0,07 2 habitaciones 709 1,11 3 habitaciones 4.964 7,78 4 habitaciones 10.637 16,68 5 habitaciones 32.151 50,42 6 habitaciones 12.294 19,28 7 habitaciones 1.912 3,00 8 habitaciones 645 1,01 9 habitaciones 240 0,38 10 ó más habitaciones 170 0,27 Total 63.768 100,00 Viviendas por nº de habitaciones (%). Elche 2001 10 ó más habitaciones 9 habitaciones 8 habitaciones 7 habitaciones 6 habitaciones 5 habitaciones 4 habitaciones 3 habitaciones 2 habitaciones 1 habitación 0 10 20 30 40 50 60 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2001 16

Edificios destinados principalmente a viviendas por instalaciones que poseen. Elche 2001 Instalaciones Nº edificios % Agua corriente 22.404 97,06 Evacuación de aguas residuales 22.269 96,47 Portería 14.366 62,24 Garaje 1.826 7,91 Gas 3.156 13,67 Teléfono 18.346 79,48 Accesibilidad 7.022 30,42 Ascensor 3.502 15,17 Agua caliente central 4.067 17,62 Total 23.083 Instalaciones en edificios (%). Elche, 2001 Agua caliente central 17,62 Ascensor 15,17 Accesibilidad 30,42 Teléfono 79,48 Gas 13,67 Garaje 7,91 Portería 62,24 Evacuación de aguas residuales 96,47 Agua corriente 97,06 0 20 40 60 80 100 120 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2001 17

Población en viviendas familiares por problemas en la vivienda. Eche 2001 Problemas en la vivienda Población % Ruidos exteriores 68.990 35,47 Contaminación o malos olores provocados por la industria, el tráfico 47.011 24,17 Poca limpieza en las calles 44.391 22,83 Malas comunicaciones 17.548 9,02 Pocas zonas verdes 46.675 24,00 Delincuencia o vandalismo en la zona 46.692 24,01 Falta de servicios de aseo en la vivienda 2.165 1,11 Total 194.482 Población (%) en viviendas familiares por problemas en la vivienda. Elche 2001 Falta de servicios de aseo en la vivienda 1,11 Delincuencia o vandalismo en la zona 24,01 Pocas zonas verdes 24,00 Malas comunicaciones 9,02 Poca limpieza en las calles 22,83 Contaminación o malos olores provocados por la industria, el tráfico 24,17 Ruidos exteriores 35,47 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2001 18

Hogares por disponibilidad de segunda vivienda y disponibilidad de vehículos. Elche 2001 Situación de disponibilidad Hogares % Con disponibilidad de 2ª vivienda: en el mismo municipio 4.586 7,19 Con disponibilidad de 2ª vivienda: en la misma provincia 7.711 12,09 Con disponibilidad de 2ª vivienda: distinta provincia o extranjero 896 1,41 Sin disponibilidad de 2ª vivienda 50.577 79,31 Con disponibilidad de vehículo 49.439 77,53 Total 63.770 Disponibilidad de 2ª vivienda (%). Elche 2001 En la misma provincia 58,45 Disponen de 2ª vivienda 20,69 No disponen de 2ª vivienda 79,31 En el mismo municipio 34,76 En distinta provincia o extranjero 6,79 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2001 19

Hogares por número de miembros. Elche 2001 Nº de personas Hogares % 1 10.070 15,79 2 15.237 23,89 3 13.528 21,21 4 15.993 25,08 5 6.077 9,53 6 1.872 2,94 7 579 0,91 8 225 0,35 9 103 0,16 10 o más 86 0,13 Total 63.770 100,00 Hogares por número de miembros. Elche 2001 30 25 20 15 10 5 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 o más Fuente: Censo de Población y Vivienda 2001 20

Hogares por régimen de tenencia (desagregada). Elche 2001 Regimen de tenencia Hogares % En propiedad: por compra totalmente pagada 37.133 58,23 En propiedad: por compra con pagos pendientes (hipotecas) 16.083 25,22 En propiedad: por herencia o donación 3.879 6,08 En alquiler 3.956 6,20 Cedida gratis o a bajo precio por otro hogar, la empresa 1.285 2,02 Otra forma 1.434 2,25 Total 63.770 100,00 Hogares por régimen de tenencia (desagregada), en %. Elche 2001 Otra forma 2,25 Cedida gratis o a bajo precio por otro hogar, la empresa 2,02 En alquiler 6,20 En propiedad: por herencia o donación 6,08 En propiedad: por compra con pagos pendientes (hipotecas) 25,22 En propiedad: por compra totalmente pagada 58,23 0 20 40 60 80 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2001 21

Hogares por año de llegada a su vivienda. Elche 2001 Año Hogares % 2001 3.858 6,05 2000 3.424 5,37 1999 3.351 5,25 1998 3.029 4,75 1997 2.550 4,00 1996 2.495 3,91 1991-1995 7.401 11,61 1981-1990 16.905 26,51 1971-1980 13.282 20,83 1961-1970 5.566 8,73 1941-1960 1.606 2,52 Antes de 1941 301 0,47 TOTAL 63.768 100,00 Hogares por año de llegada a su vivienda (%). Elche 2001 40,94 26,51 20,83 8,73 0,47 2,52 Antes de 1941 1941-1960 1961-1970 1971-1980 1981-1990 1991-2001 Fuente: Censo de Población y Vivienda 2001 22