PLA ESPECIAL: ALLOTJAMENT RURAL I APARCAMENT DE CARAVANES

VILÀ RENAUD ARQUITECTURA VILÀ RENAUD ARQUITECTURA, S.L.P. C/. Arístides Maillol, 1, 1º-1ª 08028 BARCELONA Tel. 93.447.16.01 Fax. 93.448.16.74 www.vilarenaud-arquitectura.com PLA ESPECIAL: ALLOTJAMENT RURAL I APARCAMENT DE CARAVANES Mas Ferriol MONT-RAS (GIRONA) Arquitecta: MÒNICA VILÀ RENAUD Nº Col legiada: 43.964-9 Data: 09 de maig de 2014

ÍNDEX I. MEMÒRIA 1. Memòria Descriptiva 1.1. Agents 1.2. Antecedents 1.3. Descripció del projecte 1.4. Justificació específica de la finalitat del projecte 1.5. Memòria de serveis 1.6. Normativa aplicable 2. Memòria Explicativa II. PLÀNOLS 2.1. Memòria explicativa 2.2. Requisits tècnics III. REPORTATGE FOTOGRÀFIC IV. ANNEXES Annex 1: Documentació relativa al departament d Empresa i Ocupació Annex 2: Plànol del Pla Territorial de les Comarques Gironines Annex 3: Documentació relativa a l activitat de restaurant Annex 4: Documentació relativa a l activitat de pàrquing de caravanes

I. MEMÒRIA 1.-MEMÒRIA DESCRIPTIVA 1.1 Agents Objecte del projecte: Promotors: Projectista: Definició de les condicions necessàries pel tràmit administratiu per a la instal lació d allotjament rural (modalitat de Masoveria) i aparcament de caravanes en el Mas Ferriol situat al terme municipal de Mont-Ras (Girona). Dins la mateixa unitat familiar tenim dues titularitats: -ENRIQUETA CONDOM RIBOT (àvia de Can Ferriol) amb NIF 40.492.520-P per a l activitat d aparcament de caravanes. -RAQUEL PALOU MONT (neta de Can Ferriol) amb NIF 40.529.177-A per a l activitat de turisme rural. Mònica Vilà Renaud, arquitecta Nº 43.964-9 del Col legi Oficial d Arquitectes de Catalunya, amb NIF 40.529.483-X. 1.2 Antecedents Finca: Edificacions i usos existents: La finca on està ubicat el Mas Ferriol té aproximadament 15.221 m². Referència cadastral: 17117A005000860000LS El Mas Ferriol és una masia que data, d aproximadament, l any 1888. Està format, bàsicament, per 5 cossos: 3 d ells estan adossats i consten com a edificació principal. El primer cos, de planta baixa, està destinat a garatgestrasters (veure plànol A-04 Planta Baixa) i en un futur es voldria destinar a turisme rural (veure plànol A-016), el segon consta de planta baixa i una planta pis, on es diferencia l ús d habitatge unifamiliar aïllat en planta baixa i planta pis, menjador-restaurant (de menys de 30 places- veure més informació de l activitat actual de restaurant en l Annex 3), només en planta baixa i una part de la planta pis que es vol habilitar a turisme rural (Veure plànol A-05 Planta Primera Nivell turisme rural, on es pot observar la zona que es vol destinar a turisme rural que està marcat de color vermell, amb un accés independent per la part posterior), el tercer cos es situa a continuació i només consta de planta baixa, el seu ús és de dependències auxiliars que en un futur es volen destinar a turisme rural (veure plànol A-04 Planta Baixa -Distribució). El quart cos està unit al tercer cos mitjançant un porxo amb tancament, és la barbacoa, també marcada com a possible zona d ampliació a turisme rural amb accés independent per una cota inferior, en un futur (veure plànols de possibles futurs usos de turisme rural A-14, A-15). També es preveu l ampliació de turisme rural en la zona de garatges-auxiliars en una futura fase per a destinar-ho a zones comunes. El cinquè cos consta d una edificació rectangular de planta baixa que només és utilitzat pel personal del Mas Ferriol, consta d una zona pel guarda i dos trasters (veure plànol A-10 Alçats edificacions). A part de les edificacions, hi ha una esplanada destinada a aparcament i una zona enjardinada amb la piscina, banys d ús del menjador-restaurant, ubicada davant de l edificació principal i, de forma semisoterrada, una zona de garatgesauxiliars. (veure plànol A-13). També existeix, a part de l ús de restaurant i habitatge unifamiliar, l activitat 1

d aparcament de caravanes des de l any 1996, ús autoritzat per la Llei d Urbanisme i que es vol actualitzar en aquest Pla Especial, segons sol licita l Ajuntament. S adjunta còpia de l expedient amb l aprovació de la Comissió d Urbanisme de Girona (1996) i plànols, veure Annex 4: Documentació relativa a l activitat d aparcament de caravanes. Aquest ús es desenvolupa a la zona est de la finca (veure plànol A-18), amb una superfície de 3.034 m² i amb un desnivell mínim. Actualment, s accedeix a l edificació principal del Mas Ferriol per un camí principal que dóna a l esplanada, allà hi ha tres accessos ben diferenciats els garatges-trasters de 139,32m², habitatge unifamiliar aïllat de 170,77m², menjador-restaurant de 30 places amb edificació de barbacoa de 282,87 m² i 62,56m², respectivament i dependències auxiliars de 60,27m². El cinquè cos, ubicat a la part posterior de l edificació principal consta de 71,02 m² i la zona semisoterrada de 225,21m². Programa actual: La zona que es vol destinar a turisme rural té un accés independent des de l inici de l esplanada per un camí que transcorre per darrera l edificació principal, a una cota superior, a +42,23m. S adjunta l informe favorable obtingut, el passat dia 24 de febrer de 2014, del Departament d Empresa i Ocupació, secció de Comerç i Turisme, veure Annex 1: Documentació relativa al Departament d Empresa i Ocupació. L accés a la zona d aparcament de caravanes es produeix per una cota inferior, la cota: 34,91 m. Veure plànols A-17 i 18. 1.3 Descripció del projecte Tipus: Emplaçament: Allotjament rural en modalitat de masoveria i aparcament de caravanes. Barri Canyelles, 14 C.P. 17.253 MONT-RAS (GIRONA) Referència cadastral del Mas Ferriol : 000850200EG13E0001PS. ALLOTJAMENT RURAL Es tracta d habilitar una zona de l habitatge unifamiliar aïllat a allotjament rural per a 6 places distribuït en: una sala d estar-menjador cuina, amb capacitat per a 6 places i superfície útil de 33,41m², 2 banys, una habitació individual, una habitació doble i una habitació triple (segons quadre de superfícies que es mostra a continuació). En total 115,66 m² de superfície útil i 150,67 m² de superfície construïda. Es pot observar la distribució en el plànol A-07 Planta distribució Turisme rural. Descripció: APARCAMENT DE CARAVANES Hi ha una voluntat d actualitzar l ús existent d aparcament de caravanes al costat del Mas Ferriol, amb un impacte ambiental mínim, protegint i millorant el paisatge. La instal lació de l aparcament de caravanes està situada en la zona est i sud-est annex al Mas, veure emplaçament i topografia en els plànol adjunts A-17 i A-18. La superfície destinada a aparcament de caravanes és de 3.034m² i s accedeix per una cota inferior a 34,91 m. al sud de la masia, a través d un pas entre una vorada i una filada de xiprers existents. L accés es produeix per un portal metàl lic de 4m. d amplada a la zona d aparcament amb una lleugera pendent del terreny en sentit sud-nord. La zona destinada a aparcament de caravanes està limitada per la zona sud amb una filada de xiprers (veure fotos en el reportatge fotogràfic), per a garantir un menor impacte ambiental, i per les altres bandes resta tancada amb una tanca de filat metàl lic, pals cada 4 metres, mínim., i tornapuntes cada quatre pals. 2

A) QUADRES DE SUPERFÍCIES DESTINADES A TURISME RURAL SUPERFÍCIES ÚTILS Sala d estar 33,41 m² Passadís d accés 7,71 m² Bany 1 4,89 m² Bany 2 6,89m² Habitació doble 24,43 m² Distribuïdor 9,22 m² Habitació individual 11,07 m² Habitació triple 18,04 m² TOTAL 115,66 m² SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA TOTAL 150,67 m² B) QUADRES DE SUPERFÍCIES DELS ALTRES USOS EXISTENTS MENJADOR-RESTAURANT DE 30 PLACES SUPERFÍCIES ÚTILS Recepció 36,50 m² Bar 11,68 m² Cuina 46,81 m² Celler 41,07m² Magatzem 21,52 m² Menjador 26,62 m² Dependències auxiliars 50,06 m² Banys 17,42 m² Barbacoa 59,84 m² TOTAL 311,52 m² MENJADOR-RESTAURANT DE 30 PLACES + DEPENDÈNCIES AUXILIARS + BARBACOA SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA RESTAURANT (*) 345,43 m² DEPENDÈNCIES AUXILIARS (*) 60,27 m² TOTAL 405,70 m² (*) Barbacoa, banys i 50 % de la superfície dels porxos inclosa 3

HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT SUPERFÍCIE ÚTIL Accés 2,73 m² Menjador-estar 22,45 m² Sala 1 26,89 m² Cuina 10,35 m² Bany 1 5,28 m² Dormitori 1 11,55 m² Dormitori 2 12,21 m² Sala 2 26,89 m² Dormitori 3 8,51 m² Bany 2 2,85 m² TOTAL 129,71 m² SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA TOTAL 170,77 m² TRASTERS (Part posterior) SUPERFÍCIE ÚTIL Zona guarda 22,72 m² Traster 1 13,15 m² Traster 2 23,67 m² TOTAL 59,54 m² SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA TOTAL 71,02 m² GARATGES TRASTERS (Cos en PB adossat a edificació principal) SUPERFÍCIE ÚTIL Garatge 1 - traster 17,87 m² Garatge 2 - traster 28,29 m² Traster 77,31 m² TOTAL 123,47 m² SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA TOTAL GARATGES-TRASTERS 139,32 m² GARATGES AUXILIARS PLANTA SEMISOTERRANI SUPERFÍCIE ÚTIL Zona soterrada 60,15 m² Garatges-auxiliars 116,65 m² 4

Auxiliar-sala 17,14 m² TOTAL 193,94 m² SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA TOTAL 225,21 m² c) QUADRE DE SUPERFÍCIES CONSTRUÏDES TOTALS DEL MAS FERRIOL SUPERFÍCIES CONSTRUÏDES TURISME RURAL 150,67 m² RESTAURANT + BARBACOA + DEPENDÈNCIES AUXILIARS 345,43 m² DEPENDÈNCIES AUXILIARS 60,27 m² HABITATGE UNIFAMILIAR 170,77 m² TRASTERS 71,02 m² GARATGES-TRASTERS 139,32 m² GARATGES-AUXILIARS 225,21 m² TOTAL 1.162,69 m² 1.4 Justificació específica de la finalitat del projecte La nova activitat de turisme rural, és un ús autoritzat per la Llei d Urbanisme, que s ubicarà en part de l edificació existent (en una zona de la planta primera destinada a habitatge, amb accés independent), sense necessitat d haver de fer cap obra per poder duur a terme l activitat, igual que l activitat d aparcament de caravanes. Es preveu, en un futur, la implantació de turisme rural en les zones marcades de color salmó en el plànol A- 014, A-015 i A-16, i una possible fase d ampliació de turisme rural en els gratges-auxiliars per a destinar-ho a zones comunes (plànol A-13). Per aquest motiu, es realitza la redacció d un Pla Especial. S aplicarà l article 67, Plans especials urbanístics del Text Refós de la Llei d Urbanisme que va ser modificat per l article 24 de la Llei 3/2012 de 22 de febrer, de modificació del Text Refós de la Llei d Urbanisme, aprovat per Decret Legislatiu 1/2010, del 3 d agost, que resta redactat de la manera següent: Article 67. Plans especials urbanístics de desenvolupament 1.En desenvolupament de les previsions del planejament territorial o del planejament urbanístic general, es poden aprovar plans especials urbanístics si són necessaris per a assolir les finalitats següents: a) La protecció del medi rural i del medi natural b) La protecció dels béns catalogats. c) El desenvolupament del sistema urbanístic de comunicacions i les seves zones de protecció. d) El desenvolupament del sistema urbanístic d equipaments comunitaris. Si el planejament urbanístic general no ho fa, poden concretar l ús d equipament comunitari i la titularitat pública o privada. e) El desenvolupament del sistema urbanístic d espais lliures públics. f) L ordenació del subsòl, si no és objecte d una altra figura de planejament urbanístic derivat. g) La identificació i la regulació de les masies, cases rurals i altres edificacions a què fan referència els articles 47.3 i 50. h) Les actuacions específiques en sòl no urbanitzable a què fa referència l article 47.4. 5

i) La implantació d obres i usos relacionats amb l activitat de càmping i amb l aparcament de caravanes, autocaravanes i remolcs tenda previstos expressament en el pla d ordenacióurbanística municipal. (...) Per altra banda, també es fa referència a la Llei 3/2012 del 22 de febrer de modificació del Text Refós de la Llei d Urbanisme aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, del 3 d agost, en els següents articles: Art.12. Modificació de l article 47 del Text Refós de la Llei d Urbanisme. Es modifica l apartat 3 de l article 47 del Text Refós de la Llei d Urbanisme, que resta de la manera següent: 3. És permès, en sòl no urbanitzable, amb requisits fixats pels articles 50 i 51: a) Reconstruir i rehabilitar les masies i les cases rurals que calgui preservar i recuperar per raons arquitectòniques, històriques, ambientals, paisatgístiques o socials (...) Es modifica la lletra e i s afegeix una nova lletra, la f), a l apartat 6 de l article 47 del Text Refós de la Llei d Urbanisme, amb el text següent: e) Les construccions destinades a l activitat de càmping i a l aparcament de caravanes, autocaravanes i remolcs tenda autoritzades pel pla d ordenació urbanística municipal, que exigeixen en tots els casos la tramitació prèvia d un Pla Especial urbanístic. f) Les construccions auxiliars destinades a l activitat de turisme rural. I seran d aplicació els articles 47 i 48 de la LU i els 51, 56 i 57 del RLU. Fig. 1. Fotografia aèria de l any 1956 amb l emplaçament del Mas Ferriol. A l apartat de Reportatge fotogràfic es pot observar l estat actual de la zona que es vol destinar a Turisme rural. Es pot observar l estat actual de façana, del conjunt del Mas Ferriol i de l accés existent independent 6

des de l esplanada i per la part posterior de l edifici principal, situat a una cota superior (veure els diferents nivells en el plànol A-03 Seccions perfils terreny). Per veure en detall els alçats de tot el conjunt, veure plànols A-08, A-09 i A-10. L edificació del Mas Ferriol es troba en sòl no urbanitzable, dins del planejament de Mont-Ras, Text Refós de les Normes Subsidiàries. S admet l activitat de turisme rural. Correspon a l apartat 3.5.7. Edificis actualment existents a sòl no urbanitzable : No es podran autoritzar obres que representin un agument en l edificació superior al 20% de l obra existent, així com alçades superiors a les construïdes a cada edifici, sense superar 7,5 m. Es seguirà el mateix estil de la construcció existent. La finalitat d aquest pla especial és donar compliment a tota la normativa relativa a poder realitzar la instal lació de turisme rural, amb modalitat de masoveria, al Mas Ferriol i incorporar una previsió de creixement en diferents fases de zones de possible futur ús de turisme rural que es detallen a continuació i amb ordre independent d execució en funció de les necessitats del moment: -Fase A: Zona de possible futur ús de turisme rural amb modalitzat de masia en l actual zona de garatgestrasters (veure plànol A-14). Es tractaria de realitzar una redistribució interior amb modificació d envans i reforç de les bigues que puguin estar malmeses per a distribuir-ho en 3 dormitoris amb un bany cada un i adaptar la façana amb les obertures necessàries, però sempre seguint amb la mateixa proporció que les obertures del cos principal (veure plànol amb la proposta de la distribució i façana A-16 Trasters-garatges: possible futur ús turisme rural). Superfície construïda: 139,32 m². -Fase B i C: Zona de possible futur ús de turisme rural destinat a masoveria, amb un accés independent des de baix. Aquesta fase incorporaria la distribució existent de les dependències auxiliars amb un dormitori doble amb bany incorporat, dos dormitoris individuals, porxo amb tancament i barbacoa. (veure plànol A- 14). Superfície construïda: 180,83 m². -Fase D: Corresponent a la zona de garatges-dependències auxiliars situada a una planta semisoterrani a una cota inferior de la pròpia masia i amb un accés independent situat a cota: 34,91 m. Aquesta zona es preveu destinar-la a zona de possible futur ús de zones comunes per a turisme rural (veure plànol A-13). En aquest cas l obra que es preveu realitzar seria de rehabilitar o canviar alguns tancaments de fusta existents malmesos per uns de similars. Superfície construïda: 225,21 m². A l Annex 1 s adjunta l informe previ favorable del Departament d Empresa i Ocupació, secció Comerç i Turisme per un establiment de turisme rural amb la modalitat de masoveria al Mas Ferriol. També s adjunta la declaració responsable d establiments de turisme rural. 1.5 Memòria de serveis Els serveis que s utilitzaran són els mateixos que s estan utilitzant per l actual habitatge i el menjadorrestaurant. No es produeix cap modificació. ABASTAMENT D AIGUA L abastament d aigua es realitza a través de la xarxa d aigua municipal de Mont-Ras. AIGÜES RESIDUALS Les aigües residuals van cap a l actual fossa sèptica. No es produeix cap modificació. Es pot observar la seva situació en el plànol topogràfic A-02 Emplaçament-Topogràfic. ENERGIA ELÈCTRICA Totes les edificacions que formen part del Mas Ferriol disposen de Baixa Tensió. ENERGIA SOLAR Es realitza l aprofitament de l energia solar per la producció d aigua calenta sanitària a través de dues plaques solars amb una superfície absorbidora total mínima de 3,59 m². La instal lació garantirà una producció mínima d aigua calenta a 60ºC de 210 l./dia Zona climàtica III. Altitud de Mont-Ras: 88m. 7

1.6 Normativa aplicable La finca en qüestió es troba dins del planejament del municipi de Mont Ras i rep la qualificació urbanística de sòl no urbanitzable, zona agrícola, del Text Refós de les Normes Subsidiàries. Actualment el municipi de Mont-Ras no té el catàleg de masies aprovat que estableix la Llei d Urbanisme (LU), per tant, serà d aplicació les Normes subsidiàries de Mont-Ras. -Decret 159/2012, de 20 de novembre, d establiments d allotjament turístic i d habitatges d ús turístic -Llei 3/2012 de 22 de febrer, de modificació del Text Refós de la Llei d Urbanisme, aprovat per Decret Legislatiu 1/2010, del 3 d agost. -Text Refós de la Llei d Urbanisme (LU) Decret Legislatiu 1/2010 de 3 d agost de 2010. -Reglament del Text Refós de la Llei d Urbanisme (RLU), Decret 305/206. -Llei de mesures urgents en matèria urbanística, Decret Llei 1/2007. -Llei 3/2012 del 22 de febrer de modificació del Text Refós de la Llei d Urbanisme aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, del 3 d agost. -Ley del suelo, Ley 8/2007. -Unitats mínimes de conreu, Decret 168/1983. -Unitat mínima forestal, Decret 35/1990. -Llei de protecció, gestió i ordenació del paisatge, Llei 8/2005, -Reglament que desenvolupa la liei 8/2005, i es regulen els estudis i informes d'impacte i inteqració paisatgística, Decret 343/2006 -Llei d'espais naturals, per a la protecció del medi natural, Llei 12/1985. PEIN de les Gavarres i PEIN Castell- Cap Roig. -Xarxa Natura 2000 Text Refós de les Normes Subsidiàries de planejament del municipi de Mont-ras (NNSS), 8 de Maig del 2006. -Ordenanca de Policia i Bon Govern del Municipi de Mont-ras. Plans Urbanístics: -Pla Territorial general de Catalunya, l.lei 1/1995, de 16 de marc, -Pla Territorial de les Comarques Gironines -Pla Director Urbanístic del Sistema Costaner 8

Caste l Platja d Aro For allac PLA ESPECIAL -Allotjament rural i aparcament de caravanes Mas Ferriol Mont-Ras (Girona) Sarrià de Ter Sant Julià de Ramis Celrà Juià de Mollet la Pera Parlavà de Daró Gualta Sant Martí Vell Rupià Fontanilles Madremanya Corçà Ullastret Palau sator Girona GIRONÈS la Bisbal d Empordà Pals Vulpellac Torrent Begur Quart Sant Sadurní de l Heura Regencós BAIX EMPORDÀ Fornells de la Selva Llambilles Palafrugell Mont ras Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l Heura Campllong Cassà de la Selva PEIN DE LES GAVARRES Vall llobrega Sant Andreu Salou Calonge Palamós Llagostera Santa Cristina d Aro Platja d Aro Sant Feliu de Guíxols Fig. 2. Detall zones PEIN. 2.-MEMÒRIA EXPLICATIVA La persona titular de l allotjament rural objecte d aquesta documentació, la Raquel Palou Mont, no està obligada a obtenir rendes d activitats agràries, ramaderes o forestals, però resideix en el municipi limítrof de Palamós, situat a la mateixa comarca del Baix Empordà, des de fa més de tres anys (s adjunta certificat del padró a l AnnexI). El Mas Ferriol es considera com a masoveria i es troba fora del nucli de població de Mont-Ras. Per altra banda, la titularitat de l aparcament de caravanes va a nom d Enriqueta Condom Ribot, àvia de l anterior, que sí que està empadronada al municipi de Mont-ras. 2.1. Requisits tècnics TRETS GENERALS A) ALLOTJAMENT RURAL Disposa de calefacció en totes les habitacions i estances comunes. Conté mobiliari suficient i en bon estat de conservació. Les habitacions-dormitoris disposen de ventilació directa a l exterior i compleixen amb les superfícies mínimes d habitació individual (8 m²), habitació doble (12 m²) i habitació triple (16m²). Es pot comprovar en el quadre de superfícies útils i en el plànol de distribució. Mobiliari indispensable que inclou: llits individuals d amplada mínima 0,90m. i llits dobles de 1,35 m., taula de nit, cadira, armari i un punt de llum amb interruptor al costat del llit. L alçada lliure mínima de la superfície transitable de totes les estances, llevat del bany, és de 2,50 metres. 9

SALA D ESTAR La superfície útil de la sala d estar-menjador compleix amb la superfície mínima de 19 m², corresponents als 18m² per a 6 places més 1m² per a la plaça que tenim fins a arribar al nombre total de 7 places. (veure el quadre de superfícies útils a la pàgina anterior). La sala d estar disposa d un mínim de 7 seients confortables. CUINA Disposa d aigua freda i calenta i, té més de dos focs, microones o forn, aigüera, elements auxiliars, paraments i utensilis necessaris per a la preparació d aliments, llenceria, frigorífic de capacitat mínima de 145 litres i campana amb extracció mecànica de fums i ventilació suficient. SERVEIS HIGIÈNICS Hi haurà una rentadora i estris de neteja a disposició de la clientela. Disposa de: -Dues cambres de bany, segons el còmput d una cambra per a cada 4 places, amb banyera o dutxa, rentamans i inodor. -Un endoll al costat de cada rentamans, un petit armari o prestatge per a desar els estris de neteja personal. -Terres pavimentats i parets enrajolades fins a una alçada mínima de 2,10 m. en la dutxa i la banyera i parets revestides de materials que en garanteixen la impermeabilitat. -Tots els elements sanitaris disposen d aigua freda i calenta. -La superfície útil dels banys compleix amb la superfície mínima establerta en el Decret 183/2010 de 23 de novembre, d establiments d allotjament turístic, de 2,50m². (veure quadre de superfícies útils dels banys en la pàgina anterior). NETEJA La persona titular d aquesta masoveria efectuarà una neteja i canvi de roba de llit i banys, almenys, un cop cada tres dies, a menys que l usuari renunciï per escrit a aquest servei. SERVEIS S oferiran tots el serveis corresponents a masoveria inclosos en el Decret 59/2012 de 20 de novembre, d establiments d allotjament turístic i d habitatges d ús turístic, publicat al DOGC núm. 6347 de data 03/04/2013. B) APARCAMENT DE CARAVANES UBICACIÓ La superfície total de la zona d aparcament és de 3.034 m², amb una forma rectangular i esbiaixada a la zona nord. S accedeix per una cota inferior al Mas Ferriol a cota: 34,91 m. a la banda sud de la masia, a través d un pas entre una vorada i una filada de xiprers existents fins a un portal metàl lic amb un espai lliure de pas de 4m. d amplada. No és necessari realitzar cap intervenció perquè el terreny ja està condicionat per a l aparcament de caravanes. Té una pendent suau en direcció sud-nord i disposa d un tancament a base de filat metàl lic amb pals clavats al terreny, cada 4 metres, i tornapuntes cada 16 metres (cada 4 pals) d 1,80 m. d alçada (veure detall en reportatge fotogràfic i plànols adjunts). En la zona on hi pot haver més impacte visual (la banda sud) hi ha una filera de xiprers d alçada mínima de 2 metres. SERVEIS Dins de la mateixa finca hi ha una reserva d aigua per a utilitzar-la com a reserva contra incendis, amb un cabal mínim de 1.000 l./min. durant dues hores. Veure plànol A-18 Topogràfic-Serveis, on hi ha grafiat el pou, safareig, boca de reg i la piscina del propi mas. 10

2.2. Pressupost Actualment, per a portar a terme l activitat de turisme rural en modalitat de masoveria per a 6 places, i l aparcament de caravanes descrits, anteriorment en aquest Pla Especial, no suposa la realització de cap obra, per tant no té cap pressupost. Per a les futures fases de turisme rural, amb independència del seu ordre, es preveuen els següents costos: FASE A: redistribució i condicionament interior, reforç puntual de bigues i adaptació de les obertures en la façana...27.864 FASE B i C: obres de manteniment i tractament d humitats...1.200 FASE D: Rehabilitació tancaments de fusta... 3.000 TOTAL PRESSUPOST FASES A+B+C+D...32.064 Mont-Ras, 21 de juny de 2013 L arquitecta, MÒNICA VILÀ RENAUD La Promotora, RAQUEL PALOU MONT 11

II. PLÀNOLS 12

III. REPORTATGE FOTOGRÀFIC 13

ZONA DESTINADA A TURISME RURAL (IMATGES EXTERIORS) 14

ZONA DESTINADA A TURISME RURAL (IMATGES INTERIORS) 15

16

ZONA DESTINADA A APARCAMENT DE CARAVANES Detall tancament xiprers. Zona aparcament de caravanes. Tancament metàl lic. 17

IMATGES DELS ALTRES USOS EXISTENTS EN LA MATEIXA FINCA Vistes de la zona d accés a l aparcament de caravanes amb accés independent i tancat vegetal de xiprés. Vista de l accés al Mas Ferriol. Vista de la piscina i zona enjardinada del Mas Ferriol. Vista de la façana principal del Mas Ferriol:habitatge unifamiliar, restaurant i zona davant dels garatges-trasters. 18

Vista de la façana lateral del Mas Ferriol i vista desde la mateixa finestra (ús actual habitatge unifamiliar). Vistes del restaurant existent. POSSIBLES FUTURS USOS PER TURISME RURAL Zona corresponent a la Fase A amb possible futur ús de turisme rural en modalitat de masia. 19

Vista de l accés independent de possible futur ús de turisme rural fases B i C i vista interior barbacoa. Vista dependències auxiliars (B). Veure plànol A-14 de posibles futurs usos de turisme rural. Vistes interiors de les dependències auxiliars (dormitoris i bany). Possible futur ús de turisme rural. 20

Detalls façanes, Fase B i C de futur ús de turisme rural en modalitat de masoveria. Vistes de la zona garatges-dependències auxiliars com a possible futur ús de zones comunes per a turisme rural, fase D. Vista de la façana corresponent a auxiliar-sala com a possible futur ús de zones comunes per a turisme rural, fase D. 21