El Proyecto se desarrolla en un Conjunto Residencial integrado por 12 viviendas unifamiliares, con plaza de parking incluida en el precio, esta dotada con zonas comunes de ocio: piscinas de adulto e infantil y jardines, exclusivas para los propietarios.. Las Viviendas se proyectan de 3 y 4 dormitorios con armarios empotrados, dos baños -uno en el dormitorio principal- y un aseo. Se ubica en: c/ Coria del Río, Esq. Camino de Gelves, a tres minutos del centro de la ciudad y en la zona de Mairena del Aljarafe contando con los mejores equipamientos generales y comunicaciones. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Zapatas y solera de hormigón armado. Forjado bidireccional de hormigón armado y muros de carga de ladrillo cerámico perforado. CUBIERTA Cubierta invertida no transitable, formada de interior a exterior, barrera de vapor aplicada in situ a base de pintura oxiasfáltica, aislamiento térmico, formación de pendientes con hormigón celular, capa de mortero de protección, doble lámina impermeabilizante con armadura reforzada, capa de mortero de protección, filtro de geotextil y capa de árido. 2
Cubierta transitable o terraza, formada de interior a exterior por barrera de vapor aplicada in situ a base de pintura oxiasfáltica, aislamiento térmico (en las zonas necesarias), formación de pendientes con hormigón celular, capa de mortero de protección, y doble lámina impermeabilizante con armadura reforzada, fieltro de geotextil y solería cerámica. CERRAMIENTO EXTERIOR Fábrica de ladrillo de cara vista o ladrillo perforado a revestir con enfoscado de mortero y pintura pétrea rugosa según proyecto. Trasdosado interior con aislamiento térmico-acústico de poliuretano proyectado in situ, cámara aislante y tabiquería de ladrillo cerámico. DIVISIONES INTERIORES Entre viviendas, fábrica de 1 pie de ladrillo cerámico perforado. Interiores de vivienda, con tabiquería de ladrillo cerámico hueco doble. REVESTIDOS INTERIORES En paramentos horizontales, revestimiento de guarnecido y enlucido de yeso. Falso techo de escayola en núcleos húmedos y en diversas zonas afectadas por instalaciones. Falso techo registrable donde se ubiquen máquinas de aire acondicionado. En paramentos verticales, revestimiento de guarnecido y enlucido de yeso. Alicatado con piezas cerámicas de Primera Calidad en cocinas, baños y aseos Pintura plástica lisa en paramentos verticales y horizontales. 3
SOLERIAS INTERIORES En todas las dependencias salvo núcleos húmedos, suelo laminado de Primera Calidad tono roble de una o varias lamas, con alta resistencia a la abrasión y al impacto tipo AC4, sobre foam de polietileno. En núcleos húmedos, solería de gres antideslizante de Primera Calidad. En peldaños de escaleras, laminado de madera de primera calidad. SOLERIAS EXTERIORES Solería de gres en patios según proyecto a elegir por la Dirección Facultativa. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS Sanitarios de Primera Calidad de porcelana vitrificada de color blanco, plato de ducha acrílico color blanco y mampara de cristal laminado de seguridad, grifería monomando de Primera Calidad. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada metálica de seguridad con doble chapa de acero tratado, aislamiento de poliuretano, cerradura de seguridad y mirilla. Puertas de paso lacadas en color blanco y sistema de apertura de manivela según proyecto. Frentes de armarios en dormitorio principal de planta alta a juego con puertas de paso. 4
CARPINTERIA EXTERIOR De aluminio extrusionado, lacadas en color gris antracita o similar, corredera o abatible según los casos, acristalamiento doble y cámara aislante, tipo CLIMALIT o similar. Aberturas de admisión de aire para ventilación. Persianas enrollables de PVC en dormitorios y salones. Rejas de lamas en huecos de planta baja a calle. Cancelas de acceso desde patios a zonas comunes de tubos de acero con sistema de cierre. Barandillas en puertas balconeras y terrazas de cristal laminado de seguridad o chapa de aluminio lacado en color gris antracita o similar según proyecto. INSTALACIONES VARIAS Distribución interior de agua fría y caliente mediante tubería de polietileno reticulado, llaves de corte en locales húmedos, desagües de PVC y diámetros según proyecto. Puerta metálica de acceso a garaje con célula fotoeléctrica y receptor de mandos. Producción ACS mediante paneles solares con apoyo de termo de gas. Pre-instalación de Aire Acondicionado por conductos en salón y dormitorios. Sistema de ventilación mecánica en cocinas, baños y aseos. 5
Instalación eléctrica para vivienda según R.E.B.T. con mecanismos de Primera Calidad (BJC, Simón, ). Tomas de TV y TLF según reglamento sobre infraestructura común de telecomunicaciones (ICT). Preinstalación de punto de recarga para vehículos eléctricos. Buzones según normas de la D.G. de Correos. ZONAS COMUNES Piscina recreativa de adultos y piscina infantil con vestuarios, aseos y almacén. Zona ajardinada con siembra de césped. Plazas de aparcamiento cubiertas para automóviles y bicicletas. Zona de rodadura y accesos peatonales de hormigón impreso. ESTAS CALIDADES PODRÁN SER MODIFICADAS POR LA DIRECCIÓN FACULTATIVA DE LA OBRA Y SUSTITUIDAS POR OTRAS SIMILARES SIN QUE HAYA UNA MERMA EN LAS CALIDADES PREVISTAS INICIALMENTE. 6
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