1. NECESIDADES DE VIVIENDA SEGÚN RÉGIMEN DE TENENCIA 1 1.1. SATISFACCIÓN CON LA VIVIENDA E ÍNDICES DE NECESIDAD La Encuesta de Necesidades y Demanda de Vivienda de 26 recoge la opinión de las familias vascas con relación a su actual vivienda. La respuesta es positiva tanto entre las familias con vivienda propia, como entre las familias con vivienda arrendada. Ahora bien, aún siendo positivo el resultado de los hogares arrendatarios se mantiene por debajo del expresado por los propietarios. Así, en una escala de satisfacción con la actual vivienda de a 1, los hogares arrendatarios muestran un nivel de satisfacción de 72 puntos, al tiempo que las familias con vivienda propia declaran tener un buen nivel de satisfacción, 87 puntos de media. Si se atiende a las frecuencias relativas cabe exponer que el 78% de los hogares arrendatarios declaran estar muy o bastante satisfechos con la actual residencia, proporción que acoge al 94% de las familias con vivienda propia. El grupo insatisfecho representa al 22% de los casos de alquiler y sólo al 6% de las familias con vivienda propia. Cuadro 1.1 Grado de satisfacción con la vivienda: propiedad vs. alquiler Grado satisfacción vivienda actual RÉGIMEN TENENCIA (%) Propiedad Alquiler Alto 68,6 48,5 Más bien alto 25,8 29,9 Más bien bajo 3,7 1,6 Bajo 1,9 11,1 Grado de satisfacción medio 86,8 71,7 Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-26). Desde un punto de vista evolutivo, se puede reseñar que en la Encuesta de 23 la satisfacción media con la vivienda se ha mantenido en niveles muy similares en ambos colectivos, objeto de estudio en los últimos años. 1 Al igual que en ediciones anteriores, este capítulo se centra principalmente en el análisis de los hogares necesitados de cambio de vivienda según el régimen de tenencia de las viviendas que ocupan. No se incluye, por tanto, el análisis de los/las necesitados/as de acceso de las personas jóvenes según régimen de la vivienda familiar, dado que no permite un enfoque claro. No obstante, la actitud de las personas necesitadas de acceso hacia el alquiler se estudia en el capítulo 5.
Gráfico 1.1 Evolución del grado de satisfacción con la vivienda ocupada Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III- 26). Los hogares que actualmente residen en una vivienda alquilada presentan unos índices de necesidad superiores a los hogares con vivienda propia. Concretamente, el 37% de estas familias considera tener necesidad de cambiar de vivienda habitual y un 8% precisa llevar a cabo reformas en su vivienda o edificio, el 55% de las familias restantes se identifican como no necesitadas en materia de vivienda. Estos datos son muy diferentes entre los hogares que ya poseen una vivienda propia. Un 4% de estas familias tiene necesidad de cambiar de vivienda habitual, un 18% precisa realizar reformas en su vivienda o edificio y el 78% restante se considera hogar no necesitado. Cuadro 1.2 Índices de necesidad de vivienda según régimen de tenencia actual Necesidad de vivienda RÉGIMEN TENENCIA (%) Propiedad Alquiler Necesidad de cambio 4, 37,1 Necesidad de rehabilitación 17,6 7,9 No necesidad 78,4 55, TOTAL 1, 1, Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-26). Las necesidades en materia de vivienda de las familias vascas distinguiendo su régimen de tenencia han seguido evoluciones diferentes. En el caso de la necesidad de cambio, en el periodo 1997-26 entre los arrendatarios se ha situado aproximadamente en uno de cada tres familias (32%) cuando se ha mantenido en torno al 4% de los hogares propietarios.
En ese mismo periodo, la necesidad de rehabilitación de las familias con vivienda propia se ha mantenido muy superior a la registrada entre los hogares arrendatarios, como se puede ver en la siguiente gráfica. Gráfico 1.2 Evolución de los índices de necesidad de vivienda según régimen de tenencia actual NECESIDAD DE CAMBIO NECESIDAD DE REHABILITACIÓN 5 4 3 2 1 37,1 37,1 34,6 31,9 31,8 3,5 27, 24,2 4,9 3,4 3,5 3,5 2,8 3,4 4,8 4 97 99 1 2 3 4 5 6 3 2 1 17,4 17,6 13,4 14 14,1 11,7 9,6 9,9 17,2 12,2 9,7 8,4 7,9 4,4 3,6 2,5 97 99 1 2 3 4 5 6 Hogares en propiedad Hogares en alquiler Hogares en propiedad Hogares en alquiler Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-26). 1.2. CARACTERÍSTICAS RESIDENCIALES Y PERFIL SOCIOECONÓMICO DE LOS HOGARES EN ALQUILER CON NECESIDAD DE CAMBIO Las características físicas de las viviendas tienen una gran influencia con la generación de necesidades en materia de vivienda. Así a continuación se exponen los principales resultados en relación a la superficie y la antigüedad de las viviendas ocupadas por los hogares en régimen de alquiler con necesidad de cambiar de vivienda habitual. Si en el capítulo anterior ya se veía que los hogares de alquiler residen en viviendas más pequeñas y más antiguas que las familias propietarias, esta diferencia se intensifica entre los hogares arrendatarios que declaran tener necesidad de cambiar de vivienda habitual. Colectivo que ocupa actualmente viviendas de 71 m 2 y de 47 años de antigüedad media. De la distribución de frecuencias relativa a la superficie útil de la vivienda se extrae que el 4% de los hogares de alquiler con necesidad de cambio habitan en un apartamento de 6 m 2 o menos, otro 4% en viviendas de 61 a 9 m 2 y el 19% restante en casas de tamaño superior.
En cuanto a la antigüedad de los edificios, un 3% de estos hogares con necesidad de cambio vive en viviendas arrendadas de más de 6 años, un 36% de las casas tienen entre 25 y 59 años, un 7% entre 15 y 24 años de antigüedad y sólo el 4% de estos casos de cambio ocupan una viviendas de menos de 15 años. Cuadro 1.3 Características residenciales de los hogares en alquiler: necesidad de cambio vs. no necesidad CARACTERÍSTICAS HOGARES EN ALQUILER (%) NECESIDAD DE CAMBIO NO NECESIDAD DE CAMBIO SUPERFICIE ÚTIL VIVIENDA Hasta 4 m 2 3,9 1,4 De 41 a 6 m 2 31,4 21,9 De 61 a 75 m 2 25,4 23,2 De 76 a 9 m 2 14,5 27,4 De 91 a 12 m 2 15, 9,5 Más de 12 m 2 3,7 7,2 Ns/Nc 6,1 9,3 Superficie media (m 2 ) 71,2 75,8 N.º AÑOS CONSTRUCCIÓN VIVIENDA Más de 6 años 29,7 14,3 Entre 59 a 4 años 25,4 16,2 Entre 39 a 25 años 1,6 28,6 Entre 24 a 15 años 7,3 6, Entre 14 a 5 años 2,6 8,9 Menos de 5 años 1,2 3,4 Ns/Nc 23,2 22,5 Antigüedad Media (años) 47,2 37,1 Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-26). La presente Encuesta vuelve a revelar que el colectivo de arrendatarios que precisa cambiar de vivienda habitual también presenta un perfil sociodemográfico específico. En primer lugar, reseñar que los hogares arrendatarios con necesidad de cambiar de vivienda habitual son de tamaño medio superior: 3 miembros por hogar, frente a los 2,6 miembros del resto de familias de alquiler. La ratio estimada de metros cuadrado por persona revela un menor espacio cuando se trata de familias con necesidad de cambio: 24 m 2 por persona cuando existe necesidad de cambio, frente a los 29 m 2 en el caso de los hogares sin necesidad.
Gráfico 1.3 Superficie media por persona de los hogares de alquiler m 2 /persona 4 3 2 1 23,7 Hogares con necesidad de cambio 29,2 Hogares sin necesidad de cambio Hogares de alquiler Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-26). En cuanto a la distribución de frecuencias cabe reseñar que la representación de familias arrendatarias de 3 miembros o más es superior en el caso de los hogares con necesidad de cambio: el 51% frente al 43% de los hogares no necesitados. Aunque en ambos colectivos el tamaño más numeroso corresponde a los hogares compuestos por dos personas: el 25% de los hogares de alquiler con necesidad de cambio y el 3% del resto. En cuanto a la edad de la persona principal, en los casos de cambio la edad media es de 44 años, algo más joven que en el resto de hogares en alquiler: 46 años de media. El 35% de los hogares arrendatarios con este tipo de necesidad es menor de 35 años, un 24% tiene entre 35 y 44 años de edad y el 4% restante es mayor de 44 años, proporción esta última del 49% entre los no necesitados. La situación laboral de los hogares de alquiler con necesidad de cambio se presenta algo más inestable: más casos con contratos temporales (15%) o en situación de desempleo (14%) y menos hogares con contratos fijos (33%), aunque también existen menos efectivos de personas inactivas (19%) en este grupo. Finalmente, cabe decir que las familias con necesidad de cambio llevan menos tiempo ocupando la actual vivienda: un promedio de 5 años, frente a los 6 años de media del resto de casos de alquiler. Los datos revelan que el 2% de los casos con necesidad de cambio ocuparon la vivienda arrendada en el último año y un 18% hace 1 ó 2 años. Asimismo, un 21% de estas familias declara llevar entre 2 y 4 años y un 12% entre 5 y 9 años. El 29% restante lleva 1 años o más en la misma vivienda.
Cuadro 1.4 Características socioeconómicas de los hogares en alquiler: necesidad de cambio vs. no necesidad CARACTERÍSTICAS HOGARES EN ALQUILER (%) NECESIDAD DE CAMBIO NO NECESIDAD DE CAMBIO N.º MIEMBROS 1 persona 24, 27, 2 persona 25,1 3,4 3 personas 17, 14,9 4 personas 14,7 14,6 5 personas 13,3 1,8 6 o más personas 6, 2,3 N.º miembros/hogar 3, 2,6 EDAD PERSONA PRINCIPAL Hasta 24 años 3,1 2,8 De 25 a 34 años 31,8 22,7 De 35 a 44 años 25, 25,4 De 45 a 54 años 14,6 19,6 De 55 a 64 años 14,2 14,2 De 65 y más años 11,3 15,3 Edad media (años) 43,9 46,1 SITUACIÓN LABORAL PERSONAL Persona ocupada cuenta propia 9,9 19,2 Persona ocupada contrato fijo 33,3 4,9 Persona ocupada contrato 15,3 9,6 temporal Persona en paro 14, 6,6 Labores del hogar 8,9 1,1 Persona jubilada 9,6 2,3 Estudiante,, Otra 9, 2,3 N.º AÑOS RESIDENCIA VIVIENDA 1 año o menos 2, 12, De 1 a 2 años 17,6 22, De 2 a 4 años 21,2 11,4 De 5 a 9 años 12,3 19,2 De 1 y más años 28,9 35,4 Residencia media (años) 5, 5,8 Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-26). En resumen se puede decir que los hogares en alquiler con necesidad de cambio residen en viviendas de menor tamaño y de mayor antigüedad y son más jóvenes para afrontar el cambio, aunque su situación laboral actual es algo peor.
Gráfico 1.4 Principales diferencias residenciales de los hogares en alquiler: necesidad de cambio vs. no necesidad Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-26). 1.3. CARACTERIZACIÓN DE LA NECESIDAD Y PROBABILIDAD DE CAMBIO Como ya se señalaba en el apartado anterior, el índice de necesidad de cambio es muy superior entre las familias arrendatarias (37%) que entre las propietarias (4%) y cuando se trata de cualificar la necesidad se muestra más intensa entre los hogares que ocupan una vivienda arrendada. En este sentido cabe decir que una parte muy numerosa de los hogares en alquiler, el 93%, considera tener mucha o bastante necesidad de cambiar de vivienda habitual, proporción inferior entre los hogares con casa propia, el 83% se encuentra en dicha situación. El grado de necesidad medio resultante se sitúa en 85 puntos sobre 1 entre las familias inquilinas y en 72 puntos entre las propietarias, ambos resultados son similares a los registrados hace un año (83 y 71 puntos, respectivamente).
Gráfico 1.5 Evolución del grado de necesidad de cambio: propiedad vs. alquiler 1 83, 83,3 81,3 88,5 82,3 83,4 84,9 8 6 65, 59,7 63,5 63,3 61, 7,8 72,4 4 1999 21 22 23 24 25 26 Hogares en propiedad Hogares en alquiler Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III- 26). La información relativa el tiempo que llevan estas familias en situación de cambio revela que las necesidades de los hogares en alquiler son más recientes (un 28% lleva menos de 1 año) y es menor el colectivo que permanece más de 4 años en dicha situación (38%). Cuadro 1.5 Motivos y grado de la necesidad de cambio HOGARES NECESITADOS DE CAMBIO RÉGIMEN TENENCIA (%) Propiedad Alquiler GRADO DE NECESIDAD DE CAMBIAR Mucha necesidad 38,7 62,4 Bastante necesidad 44,4 3,6 Alguna necesidad 13,2 7, Poca necesidad 3,7, Grado de necesidad medio 72,4 84,9 TIEMPO EN SITUACIÓN DE NECESIDAD Menos de 1 año 1,9 27,6 De 1 a 2 años 19,4 16, De 2 a 4 años 15, 18,5 Más de 4 años 54,6 38, MOTIVOS DE LA NECESIDAD DE CAMBIO Tamaño inadecuado 5,8 14,5 Mal estado 4,8 5,2 No tiene ascensor 24, 5,1 Mala ubicación 8,5, Quiere propiedad,8 26,4 Divorcio, separación,7, Otro motivo 1,4 48,7 Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-26). Centrando la atención en los principales motivos generadores de la necesidad de cambio, el ranking establecido es muy diferente en función del actual régimen de tenencia. Así, el tamaño inadecuado acoge a más de la mitad de las familias con vivienda propia (51%), mientras que la opción más señalada entre las familias ya arrendatarias es la de otro motivo (49%), relacionado en la
mayoría de los casos con el hecho de pagar un alquiler que se considera muy elevado. En la presente edición, entre las familias arrendatarias el deseo de una vivienda en propiedad ocupa la segunda posición, con el 26% de las respuestas. Esta respuesta ha seguido una tendencia claramente descendiente en los últimos 1 años, resultado que cabe relacionar con la creciente aceptación social que viene experimentando el régimen de alquiler (ver capítulo 5). Gráfico 1.6 Evolución de los principales motivos de la necesidad de cambio: propiedad vs. alquiler HOGARES EN PROPIEDAD HOGARES EN ALQUILER 8 6 4 2 46,8 19,3 53,2 19,4 57,5 24,6 51,7 22,1 48,8 23,2 5,8 24 8 6 4 2 58,4 6, 5,8 2,7 45,9 13,9 39,5 12,5 47,1 28,3 42,5 6,6 26,4 14,5 21 22 23 24 25 26 99 1 2 3 4 5 6 Tamaño inadecuado Quiere propiedad No tiene ascensor Tamaño inadecuado Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-26). Ahondando en la necesidad de cambiar de vivienda, los hogares en alquiler plantean tener una mayor probabilidad de resolver la necesidad a corto y medio plazo. Así, mientras un 35% de los hogares en alquiler cree poder cambiar de vivienda habitual en el plazo de 2 años, la proporción es del 27% en las familias propietarias. Cuando el plazo se amplía a 4 años, el grupo de alquiler aumenta al 46% y el de propiedad al 39% del colectivo. Cuadro 1.6 Probabilidad de cambiar de vivienda: propiedad vs. alquiler HOGARES NECESITADOS DE CAMBIO RÉGIMEN TENENCIA (%) Propiedad Alquiler PROBABILIDAD DE CAMBIAR EN LOS PRÓXIMOS 2 AÑOS Muy probable 14,8 18, Bastante probable 12,5 17,1 Poco probable 25,1 3,9 Nada probable 47,6 34, PROBABILIDAD DE CAMBIAR EN LOS PRÓXIMOS 4 AÑOS Muy probable 28,4 35,1 Bastante probable 1,4 11,2 Poco probable 28,6 27,7 Nada probable 32,7 26, ESTÁ BUSCANDO YA LA FUTURA VIVIENDA Sí está buscando 42,4 68,1 No está buscando 57,6 31,9 Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-26).
También resulta interesante constatar que hay una mayor proporción de familias arrendatarias que ya están buscando activamente la vivienda para efectuar el cambio que entre las propietarias (el 68% y el 42%, respectivamente), hecho que está estrechamente relacionado con un grado de necesidad medio más elevado entre los efectivos de alquiler. Finalmente, cabe reseñar que la probabilidad de resolver la necesidad en el plazo de 2 años entre los hogares de alquiler se mantiene por encima de los hogares propietarios en todo el periodo analizado (1997-26) y los resultados de la presente edición son ligeramente inferiores a los de hace un año tanto entre los casos de alquiler como entre los de propiedad. Gráfico 1.7 Evolución de la probabilidad de cambio a dos años: propiedad vs. alquiler % Muy/Bastante probable 6 5 4 3 2 1 5, 51,6 45,1 46,1 41,1 42,8 36,7 35,1 41,7 4,9 33,2 34,8 29,8 27,7 27,3 23, 1997 1999 21 22 23 24 25 26 Hogares en propiedad Hogares en alquiler Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III- 26). 1.4. CAPACIDAD FINANCIERA DE HOGARES NECESITADOS DE CAMBIO El siguiente apartado trata de recoger los principales datos relativos a la capacidad financiera de los hogares con necesidad de cambiar de vivienda habitual en función de su modalidad de ocupación. La Encuesta de 26 vuelve a confirmar la menor capacidad económica de este colectivo con necesidad de cambio respecto al total de hogares vascos, siendo todavía inferior en el caso de las familias que viven en una vivienda arrendada.
Cuadro 1.7 Capacidad financiera de los hogares necesitados de cambio de vivienda: alquiler vs. propiedad HOGARES NECESITADOS DE RÉGIMEN TENENCIA (%) CAMBIO Propiedad Alquiler INGRESOS NETOS MENSUALES Hasta 48 euros,, De 481 a 57 euros 1,6 1,2 De 571 a 63 euros, 1,2 De 631 a 72 euros 3,4 13,7 De 721 a 84 euros 1,1 5,1 De 841 a 99 euros 2,6 9,7 De 991 a 1.14 euros 3,5 8,1 De 1.141 a 1.29 euros 1,8 1,4 De 1.291 a 1.41 euros 4,1 9, De 1.411 a 1.65 euros 9, 3,2 De 1.651 a 2.16 euros 12,1 6,6 De 2.161 a 2.67 euros 7,8 3,9 Más de 2.67 euros 19, 7,2 Ns/Nc 25, 2,8 Media (Euros) 1.84,6 1.299,9 CAPACIDAD MENSUAL DE PAGO Hasta 6 euros 1,6 2,4 De 61 a 12 euros 1,2 3, De 121 a 18 euros 2,8 1,6 De 181 a 24 euros 2,4 12,4 De 241 a 3 euros 11,2 18,3 De 31 a 45 euros 1,5 11,4 De 451 a 6 euros 13,8 12,2 De 61 a 75 euros 8,5 1,2 De 751 a 9 euros 5,1 7,2 De 91 a 1.2 euros 4,3 1,2 Más de 1.2 euros 2,6,6 Ns/Nc 35,9 19,5 Media (Euros) 515,2 419,2 PRECIO MÁXIMO Menos de 42. euros, 1,5 Entre 42.1 y 54. euros, 3, Entre 54.1 y 72. euros, 1, Entre 72.1 y 96. euros, 8,8 Entre 96.1 y 12. euros 3,4 7,3 Entre 12.1 y 15. euros 1,7 5,7 Entre 15.1 y 18. euros 7,6 8, Entre 18.1 y 24. euros 18,6 7,8 Entre 24.1 y 3. euros 1,6 1,7 Entre 3.1 y 36. euros 1,2 1,2 Más de 36. Euros 4,8, Ns/Nc 43, 54,1 Media (euros) 241.236,4 138.969,2 Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III- 26).
En cuanto a los ingresos, los hogares arrendatarios con necesidad de cambio declaran percibir unos ingresos netos medios de 1.3 euros al mes, un 28% inferiores al salario de los hogares con vivienda propia, 1.85 euros de media. Ambas cantidades se sitúan por debajo de los ingresos percibidos por el total de hogares estudiados: 1.483 euros los hogares de alquiler y 1.71 euros los hogares con vivienda propia. Mensualmente, los hogares con necesidad de cambio declaran poder hacer frente a una cuantía de 515 euros de media por el pago de una vivienda cuando se trata de una familia con vivienda propia y 419 euros cuando se posee una vivienda arrendada. Esta mayor capacidad de pago de las familias propietarias se mantiene a lo largo de todo el periodo analizado. La estimación del esfuerzo financiero previsto, lo que representa la capacidad de pago mensual sobre los ingresos percibidos, muestra que tanto los hogares arrendatarios como los propietarios con necesidad de cambio prevén destinar mensualmente al pago de la vivienda el 32% de sus ingresos, proporción superior a la registrada hace un año. Gráfico 1.8 EUROS 1.8 1.6 1.4 1.2 1. 8 6 4 2 Evolución de los ingresos netos mensuales y capacidad mensual de pago de los hogares necesitados de cambio: propiedad vs. alquiler 1.27,7 288,9 247,8 889,4 1.615,4 515,2 1.299,9 1997 1999 21 22 23 24 25 26 419,2 Ingresos medios propiedad Capacidad de pago propiedad Ingresos medios alquiler Capacidad de pago alquiler Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III- 26). De la actual Encuesta se obtiene que el precio máximo asumible para la compra de una vivienda sigue aumentando en ambos grupos de interés. Esta cifra alcanza los 241.236 euros entre las familias con vivienda propia y los 138.969 euros entre los hogares arrendatarios. Ahora bien, como se puede observar en la siguiente gráfica, cada vez es más grande la distancia entre el precio asumible por los hogares que ya cuentan con una propiedad y las familias arrendatarias. La subida de los precios de las viviendas permite a los hogares propietarios tener un mayor margen de maniobra a la hora a afrontar la compra de la nueva vivienda.
Gráfico 1.9 Evolución del precio máximo asumible para la compra de una vivienda según régimen de tenencia (Euros) 3. 25. 2. 15. 1. 84.141,6 241.263,4 138.969,2 5. 54.91, 1997 1999 21 22 23 24 25 26 Hogares en propiedad Hogares en alquiler Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III- 26). Finalmente, resulta de interés reseñar la capacidad financiera de los hogares arrendatarios. Los hogares que viven de alquiler y que declaran tener necesidad de cambiar de vivienda habitual confirman en la presente edición tener una renta mensual inferior al grupo de no necesitados (46 euros y 423 euros, respectivamente). Ahora bien, esta renta supone un esfuerzo financiero superior cuando se trata de hogares arrendatarios con necesidad de cambio: el 31% de sus ingresos se destina al pago del alquiler, frente al 26% en los casos de no necesidad. Gráfico 1.1 Esfuerzo financiero de los hogares de alquiler % de ingresos destinado al pago del alquiler 4 3 2 1 31,3 Hobares con necesidad de cambio 26,2 Hogares sin necesidad Hogares de alquiler Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III- 26).
SINTESIS DE LAS NECESIDADES DE VIVIENDA SEGÚN RÉGIMEN DE TENENCIA INDICES DE NECESIDAD DE VIVIENDA SEGÚN REGIMEN DE TENENCIA Necesidad de Cambio Necesidad de Rehabilitación No necesidad PROPIEDAD 4% 18% 78% ALQUILER 37% 8% 55% Satisfacción con la vivienda 87% 72% La necesidad de cambiar de vivienda habitual tiene una mayor incidencia entre las familias arrendatarias. CARACTERISTICAS SOCIO-RESIDENCIALES DE LOS HOGARES DE ALQUILER Superficie media Antigüedad media Necesidad de cambio 71 m 2 47 años Sin necesidad 76 m 2 37 años Nº miembros medio/hogar Edad Persona Principal % Ocupado/a Contrato Fijo Nº años de residencia 3 miembros 44 años 33% 5 años 2,6 miembros 46 años 41% 6 años CARACTERIZACION DE LA NECESIDAD Y PROBABILIDAD DE CAMBIO Grado de necesidad de cambio % > 4 años con necesidad de cambio Principal motivo de la necesidad % Probabilidad cambio a 2 años Ingresos netos mensuales medios Capacidad mensual de pago Precio máximo asumible para compra Propiedad 72 puntos 55% Tamaño inadecuado 27% 1.85 euros 515 euros 241.236 euros Alquiler 85 puntos 38% Quiere propiedad 35% 1.3 euros 419 euros 138.969 euros