Estadística stica sobre Necesidades y Demanda de Vivienda: Encuesta Base 2007

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1 Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales Estadística stica sobre Necesidades y Demanda de Vivienda: Encuesta Base 2007 Informe de Resultados Marzo de 2008

2 ÍNDICE Página 1. NECESIDAD DE ACCESO A LA PRIMERA VIVIENDA CUANTIFICACION DE LA NECESIDAD Y LA DEMANDA DE ACCESO CARACTERIZACION DEL COLECTIVO DE ACCESO Características sociodemográficas Motivos de la necesidad de acceso Grado subjetivo de necesidad y plazos de demanda Características de las viviendas necesitadas CAPACIDAD FINANCIERA DE LAS PERSONAS CON NECESIDAD DE ACCESO Nivel de ingresos Capacidad de pago mensual Precio máximo asumible Fórmulas de financiación Esfuerzo financiero de la adquisición Segmento de baja capacidad financiera CARACTERIZACIÓN DEL COLECTIVO DE ACCESO CON UNA PERSPECTIVA DE GÉNERO Características socioeconómicas Caracterización de la necesidad de acceso NECESIDADES DE CAMBIO DE VIVIENDA HABITUAL CUANTIFICACION DE LA NECESIDAD Y LA DEMANDA DE CAMBIO CARACTERIZACION DE LOS HOGARES CON NECESIDAD DE CAMBIO Características socio-residenciales Satisfacción con la vivienda actual y motivos de la necesidad Satisfacción con el entorno/barrio de residencia Grado subjetivo de necesidad de cambio y plazos de demanda Características de las viviendas necesitadas CAPACIDAD FINANCIERA DE LOS HOGARES CON NECESIDAD DE CAMBIO Ingresos, capacidad de pago y precios máximos Fórmulas de financiación ENDV 2007_001.doc i

3 Segmento de baja capacidad financiera NECESIDADES DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDA CUANTIFICACION DE LA NECESIDAD Y DEMANDA DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS Y RESIDENCIALES DE LOS HOGARES NECESITADOS DE REHABILITACIÓN GRADO SUBJETIVO DE NECESIDAD Y PLAZOS DE DEMANDA CARACTERÍSTICAS DE LA REHABILITACIÓN: TIPO Y COSTE CONOCIMIENTO Y SOLICITUD DE AYUDAS A LA REHABILITACIÓN PERCEPCIÓN DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA PERCEPCIÓN DE LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO VALORACIÓN DE LAS ACTUACIONES EN MATERIA DE VIVIENDA PERCEPCIÓN DE ETXEBIDE, SERVICIO VASCO DE VIVIENDA HOGARES DE ESPECIAL ATENCIÓN EN MATERIA DE VIVIENDA IDENTIFICACIÓN DE HOGARES DE ESPECIAL ATENCIÓN CARACTERÍSTICAS SOCIO-RESIDENCIALES ÍNDICES DE NECESIDAD DE VIVIENDA VALORACIÓN DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA RESUMEN Y CONCLUSIONES CUANTIFICACIÓN DE LAS NECESIDADES Y LA DEMANDA DE VIVIENDA NECESIDADES DE ACCESO A LA PRIMERA VIVIENDA NECESIDADES DE CAMBIO DE VIVIENDA NECESIDADES DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDA PERCEPCIÓN DEL MERCADO Y VALORACIÓN DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA HOGARES DE ESPECIAL ATENCIÓN EN MATERIA DE VIVIENDA ANEXO A. METODOLOGÍA A.1. Características de la muestra y método de encuestación A.2. Estimación de índices de necesidad y demanda y elevación de resultados ENDV 2007_001.doc ii

4 ANEXO B. CUADROS ESTADÍSTICOS POR ÁMBITOS TERRITORIALES ÍNDICE DE CUADROS Página Cuadro 1.1. Cuantificación de las necesidades y la demanda de acceso a la primera vivienda, CAPV Cuadro 1.2. Índices de necesidad de acceso a la primera vivienda por Territorios Históricos, Cuadro 1.3. Cuantificación de la necesidad y la demanda de acceso a la primera vivienda por Territorios Históricos, Cuadro 1.4. Características socio-demográficas de las personas necesitadas de acceso Cuadro 1.5. Características residenciales de los hogares de las personas con necesidad de acceso Cuadro 1.6. Características socio-residenciales de las personas necesitadas de acceso según zona geográfica de residencia Cuadro 1.7. Motivo de la necesidad de acceso a la primera vivienda Cuadro 1.8. Principales motivos de la necesidad de acceso según zona geográfica de residencia Cuadro 1.9. Grado subjetivo de la necesidad de acceso Cuadro Tiempo en situación de necesidad de acceso Cuadro Probabilidad de cobertura de la necesidad de acceso según plazos Cuadro Características de las viviendas necesitadas por las personas con necesidad de acceso Cuadro Localización de las viviendas necesitadas por las personas con necesidad de acceso Cuadro Principales características de las viviendas necesitadas por las personas con necesidad de acceso según zona geográfica de residencia Cuadro Nivel de ingresos de las personas con necesidad de acceso a una vivienda Cuadro Número de personas que participarán en la financiación de la compra de la futura vivienda según tipo de necesidad Cuadro Capacidad de pago de las personas con necesidad de acceso a una vivienda Cuadro Precio máximo asumible por las personas con necesidad de acceso a una vivienda Cuadro Fórmulas de financiación previstas por las personas con necesidad de acceso Cuadro Apertura de cuenta ahorro vivienda por parte de las personas jóvenes con necesidad de acceso Cuadro Estimación del esfuerzo financiero de las personas con necesidad de acceso Cuadro Valoración de la influencia de la subida de tipos de interés sobre la economía familiar Cuadro Segmento de baja capacidad financiera según tramos de precios asumibles Cuadro Segmento de baja capacidad financiera según tramos de ingresos brutos ponderados ENDV 2007_001.doc iii

5 Cuadro Evolución de las principales características de las personas con necesidad de acceso, Cuadro Características socioeconómicas de las personas necesitadas de acceso Cuadro Capacidad financiera de las personas con necesidad de acceso Cuadro Motivos de la necesidad de acceso a una vivienda: mujer vs. Hombre Cuadro Caracterización de la necesidad de acceso según sexo Cuadro Características de las viviendas necesitadas Cuadro Localización de las viviendas necesitadas Cuadro 2.1. Cuantificación de las necesidades y la demanda de cambio de vivienda, CAPV Cuadro 2.2. Índices de necesidad de cambio de vivienda por Territorios Históricos, Cuadro 2.3. Cuantificación de la necesidad y la demanda de vivienda por Territorios Históricos Cuadro 2.4. Características socioeconómicas de los hogares con necesidad de cambio Cuadro 2.5. Características residenciales de los hogares necesitados de cambio Cuadro 2.6. Anejos y nivel de accesibilidad de los edificios de las viviendas de los hogares necesitados de cambio Cuadro 2.7. Grado de satisfacción con la vivienda ocupada Cuadro 2.8. Motivo de la necesidad de cambio Cuadro 2.9. Grado de satisfacción con el entorno/barrio de residencia Cuadro Existencia en el entorno de alguno de los siguientes problemas Cuadro Grado subjetivo de la necesidad de cambio Cuadro Tiempo en situación de necesidad de cambio Cuadro Probabilidad de cobertura de la necesidad de cambio según plazos Cuadro Características de las viviendas necesitadas por los hogares con necesidad de cambio Cuadro Localización de las viviendas necesitadas por los hogares con necesidad de cambio Cuadro Capacidad de pago y precio máximo de compra declarado por los hogares con necesidad de cambio (medias) Cuadro Fórmulas de financiación previstas por los hogares con necesidad de cambio Cuadro Segmento de baja capacidad financiera según tramos de precios asumibles Cuadro Segmento de baja capacidad financiera según tramos de ingresos brutos ponderados Cuadro Evolución de las principales características de los hogares con necesidad de cambio, Cuadro 3.1. Cuantificación de las necesidades y la demanda de rehabilitación de vivienda de la CAPV, Cuadro 3.2. Necesidades y demanda de rehabilitación de vivienda por Territorios Históricos, Cuadro 3.3. Características socioeconómicas de hogares necesitados de rehabilitación y cambio Cuadro 3.4. Características residenciales de hogares necesitados de rehabilitación y cambio ENDV 2007_001.doc iv

6 Cuadro 3.5. Anejos y nivel de accesibilidad de los edificios de las viviendas de los hogares necesitados de rehabilitación Cuadro 3.6. Grado de satisfacción y grado de necesidad de vivienda: Rehabilitación vs. Cambio Cuadro 3.7. Características socio-residenciales de los hogares necesitados de rehabilitación de vivienda Cuadro 3.8. Tiempo en situación de necesidad de rehabilitación Cuadro 3.9. Probabilidad de efectuar la rehabilitación según plazos Cuadro Preferencias por cambio o por rehabilitación Cuadro Grado de satisfacción con el entorno/barrio de residencia de los hogares de rehabilitación Cuadro Existencia en el entorno de alguno de los siguientes problemas (% afirmativo) Cuadro Tipo de rehabilitación precisa por los hogares necesitados según zona geográfica de residencia Cuadro Tipo de rehabilitación precisa por los hogares necesitados Cuadro Coste previsto de la rehabilitación Cuadro Conocimiento y solicitud de ayudas a la rehabilitación por hogares necesitados de rehabilitación Cuadro Evolución de las principales características de los hogares con necesidad de rehabilitación, Cuadro 4.1. Adecuación oferta (libre) a necesidades/posibilidades de personas y hogares necesitados Cuadro 4.2. Percepción de la evolución de los precios en el último año Cuadro 4.3. Probabilidad de resolución de la necesidad respecto al año anterior Cuadro 4.4. Acuerdo con la calificación indefinida y con viviendas de protección pública de precio más alto para demandantes con mayores ingresos Cuadro 4.5. Grado de acuerdo con la construcción de la mayoría de las viviendas de protección pública en régimen de alquiler Cuadro 4.6. Acuerdo con inspecciones para detectar irregularidades y revisión periódica de condiciones Cuadro 4.7. Acuerdo con canon a las viviendas vacías Cuadro 4.8. Acuerdo con la obligación de abandonar la vivienda protegida si se compra una vivienda libre Cuadro 4.9. Acuerdo con inspecciones para detectar irregularidades y revisión periódica de condiciones Cuadro Principales soluciones posibles al problema de la vivienda Cuadro Percepción del ritmo de construcción de vivienda protegida Cuadro Valoración del proceso de adjudicación de vivienda protegida Cuadro Valoración de la actuación del Gobierno Vasco Cuadro Valoración de la actuación de los Ayuntamientos Cuadro Conocimiento e inscripción en Etxebide Cuadro Valoración global de Etxebide según tipo de necesidad Cuadro Evolución de la percepción del mercado y valoración de la política de vivienda Cuadro 5.1. Hogares de especial atención en materia de vivienda Cuadro 5.2. Características socio-residenciales de los hogares de especial atención Cuadro 5.3. Índices de necesidad de los hogares especiales Cuadro 5.4. Caracterización de la necesidad de cambio y rehabilitación ENDV 2007_001.doc v

7 Cuadro 5.5. Conocimiento y valoración de la Política de Vivienda Cuadro 6.1. Resumen de necesidades y demanda de primer acceso y de cambio de vivienda. CAPV Cuadro A.1. Distribución de la muestra por áreas funcionales Cuadro A.2. Distribución de la muestra por Territorios Cuadro B.1. Necesidad subjetiva y Demanda de vivienda por Áreas Funcionales Cuadro B.2. Necesidad subjetiva y Demanda de vivienda por Territorios Históricos, Capitales y Grandes Municipios Cuadro B.3. Necesidad subjetiva y demanda de Rehabilitación vivienda por Áreas Funcionales Cuadro B.4. Necesidad subjetiva y demanda de rehabilitación de vivienda por Territorios Históricos, Capitales y Grandes Municipios ENDV 2007_001.doc vi

8 ÍNDICE DE GRÁFICOS Página Gráfico 1.1. Evolución del índice de necesidad de acceso a la primera vivienda, CAPV, Gráfico 1.2. Evolución de las necesidades de acceso a la primera vivienda. CAPV Gráfico 1.3. Evolución del índice de necesidad de acceso a la primera vivienda por Territorios Históricos, Gráfico 1.4. Distribución de las personas con necesidad de acceso a primera vivienda según edad Gráfico 1.5. Evolución de la edad media de las personas necesitadas de acceso Gráfico 1.6. Evolución de los principales motivos de la necesidad de vivienda: acceso y cambio Gráfico 1.7. Grado subjetivo de la necesidad de acceso Gráfico 1.8. Evolución del grado de necesidad de acceso, Gráfico 1.9. Grado de necesidad medio según principales motivos de la necesidad de acceso Gráfico Evolución del tiempo en situación de necesidad de acceso Gráfico Tiempo en situación de necesidad de acceso Gráfico Grado de necesidad medio según tiempo en situación de necesidad Gráfico Personas con necesidad de acceso: evolución de la perspectiva de demanda a cuatro y a dos años Gráfico Probabilidad de cobertura de la necesidad de acceso según plazos Gráfico Evolución de la población con necesidad de acceso en búsqueda activa de vivienda Gráfico Evolución de la superficie media de las viviendas necesitadas por las personas con necesidad de acceso Gráfico Personas con necesidad de acceso: evolución de la opción del alquiler para la vivienda futura (primera opción o indistinta) Gráfico Régimen de tenencia previsto para la futura vivienda por las personas con necesidad de acceso Gráfico 1.19 Evolución del índice de disponibilidad a cambiar de municipio (en segunda opción) de las personas con necesidad de acceso Gráfico Evolución de los ingresos y de la proporción de casos de financiación compartida Gráfico Ingresos mensuales de las personas con necesidad de acceso según su condición de demandante (2 años) Gráfico Proporción de personas necesitadas con ingresos brutos ponderados inferiores a y anuales Gráfico Evolución de la capacidad de pago y los ingresos de las personas con necesidad de acceso Gráfico Evolución del precio máximo asumible por las personas con necesidad de acceso Gráfico Evolución comparada de los ingresos y del precio máximo asumible (1996=100) Gráfico Evolución de los precios de mercado de las viviendas libres y protegidas y de los precios máximos asumibles declarados Gráfico Número de años durante los cuales habría que destinar íntegramente el salario para la compra de una vivienda* ENDV 2007_001.doc vii

9 Gráfico Evolución del plazo solicitado para la devolución del préstamo según el número de años desde la adquisición de la vivienda Gráfico Precio máximo asumible por las personas necesitadas de acceso según nivel de ingresos brutos ponderados Gráfico Personas necesitadas de acceso según sexo Gráfico 2.1. Evolución del índice de necesidad de cambio de vivienda de la CAPV, Gráfico 2.2. Evolución de las necesidades de cambio de vivienda de la CAPV, Gráfico 2.3. Evolución de los índices de necesidades de cambio por Territorios Históricos Gráfico 2.4. Evolución de los principales motivos de la necesidad de cambio Gráfico 2.5. Índice de necesidad de cambio según nivel de satisfacción con el entorno/barrio de residencia Gráfico 2.6. Valoración de los problemas detectados en el entorno/barrio de los hogares con necesidad de cambio Gráfico 2.7. Grado de necesidad de cambio según motivo de la necesidad Gráfico 2.8. Evolución del tiempo en situación de necesidad de cambio Gráfico 2.9. Hogares con necesidad de cambio: evolución de la perspectiva de demanda a cuatro y a dos años Gráfico Evolución de la población con necesidad de cambio en búsqueda activa de vivienda Gráfico Hogares necesitados de cambio. Vivienda actual y vivienda necesitada Gráfico Evolución de la superficie media de las viviendas necesitadas por los hogares necesitados Gráfico Evolución de los ingresos de los hogares con necesidad de cambio Gráfico 3.1. Evolución del índice de necesidad de rehabilitación de vivienda CAPV, Gráfico 3.2. Necesidades y demanda de rehabilitación en la CAPV, Gráfico 3.3. Características socio-residenciales de los hogares necesitados de rehabilitación de vivienda Gráfico 3.4. Grado de satisfacción y grado de necesidad: Rehabilitación vs. Cambio Gráfico 3.5. Grado de necesidad de rehabilitación según zona geográfica de residencia Gráfico 3.6. Caracterización de los hogares con necesidad de rehabilitación según grado de necesidad y satisfacción con la vivienda Gráfico 3.7. Tiempo en situación de necesidad de rehabilitación según zona geográfica de residencia Gráfico 3.8. Grado de necesidad de rehabilitación medio según tiempo en situación de necesidad Gráfico 3.9. Probabilidad de efectuar la rehabilitación según tiempo en situación de necesidad Gráfico Probabilidad de efectuar la rehabilitación según plazos y zonas geográficas de residencia Gráfico Preferencias por el cambio en los hogares de rehabilitación Gráfico Valoración de los problemas detectados en el entorno/barrio por los hogares de rehabilitación Gráfico Tipo de rehabilitación necesitada por los hogares necesitados ENDV 2007_001.doc viii

10 Gráfico Grado de necesidad de rehabilitación medio según tipo de rehabilitación Gráfico Evolución del coste medio estimado de rehabilitación Gráfico 4.1. Evolución del Índice de adecuación de la oferta (libre) Gráfico 4.2. Índice de percepción de la evolución de los precios Gráfico 4.3. Evolución del índice de probabilidad de resolución de la necesidad respecto al año anterior Gráfico 4.4. Evolución del grado de acuerdo con la construcción de la mayoría de las viviendas de protección pública en régimen de alquiler Gráfico 4.5. Evolución de la percepción de la construcción de VPO/Social Gráfico 4.6. Evolución del grado de confianza en los sorteos/procesos de adjudicación Gráfico 4.7. Evolución de la valoración de la actuación del Gobierno Vasco en materia de vivienda Gráfico 4.8. Conocimiento de la existencia de Etxebide* Gráfico 4.9. Evolución de la valoración de Etxebide. Puntuación media (0-100) Gráfico 5.1. Situación laboral de los hogares especiales Gráfico 5.2. Régimen de tenencia de la vivienda ocupada Gráfico 5.3. Índices de necesidad de vivienda: hogares especiales vs. resto de hogares Gráfico 5.4. Tiempo en situación de necesidad y probabilidad de cobertura Gráfico 6.1. Evolución de las necesidades y la demanda de primer acceso y de cambio de vivienda. CAPV Gráfico 6.2. Principales rasgos socio-residenciales las personas necesitadas de acceso Gráfico 6.3. Evolución de los principales motivos de la necesidad de acceso Gráfico 6.4. Principales características de la necesidad de acceso Gráfico 6.5. Principales características de las viviendas necesitadas Gráfico 6.6. Evolución de la superficie media de las viviendas necesitadas Gráfico 6.7. Evolución del precio máximo asumible por las personas con necesidad de acceso Gráfico 6.8. Número de años durante los cuales habría que destinar íntegramente el salario para la compra de una vivienda* Gráfico 6.9. Principales rasgos socio-residenciales de los hogares con necesidad de cambio Gráfico Evolución de los principales motivos de la necesidad de cambio Gráfico Evolución del coste medio estimado de rehabilitación Gráfico Índice de percepción de la evolución de los precios Gráfico Evolución del grado de acuerdo con la construcción de la mayoría de las viviendas de protección pública en régimen de alquiler ENDV 2007_001.doc ix

11 1. NECESIDADES DE ACCESO A LA PRIMERA VIVIENDA

12 1. NECESIDAD DE ACCESO A LA PRIMERA VIVIENDA 1.1. CUANTIFICACION DE LA NECESIDAD Y LA DEMANDA DE ACCESO De acuerdo con los resultados de la Encuesta de necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV de 2007, el porcentaje de hogares con personas jóvenes que expresan necesidad de acceso a una primera vivienda 1 se sitúa en un 10,1%, cifra inferior a la registrada en los últimos años (11,20% en 2006) y similar a la obtenida en 2001 (10,2%). Este resultado parece confirmar la tendencia a la baja del año anterior, tras unos ejercicios en niveles máximos. Cuadro 1.1. Cuantificación de las necesidades y la demanda de acceso a la primera vivienda, CAPV 2007 ACCESO 1ª VIVIENDA Índice (% hogares) Viviendas NECESIDAD* 10, DEMANDA 4 AÑOS** 54, DEMANDA 2 AÑOS** 26, DEMANDA 1 AÑO** 18, (*) % s/total hogares; (**) % s/hogares con necesidad. Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III- 2007). De este modo, en cifras absolutas, el número de jóvenes que exponen la necesidad de acceder a su primera vivienda puede estimarse en algo más de personas, cifra que se sitúa por debajo de la media de los últimos años. Y ello a pesar de que la estimación se realiza sobre cifras actualizadas de número de hogares facilitadas por Eustat 2. 1 Jóvenes que desean abandonar el hogar familiar y ocupar una nueva vivienda para independizarse, casarse, formar pareja, etc. Con objeto de garantizar la viabilidad de las necesidades de acceso, se ha establecido el requisito metodológico de que las personas afectadas dispongan de ingresos propios (ver Metodología). 2 Un total de hogares en la CAPV en 2006, un incremento del 1,33% respecto a los hogares de ENDV 2007_001.doc 11

13 Gráfico 1.1. Evolución del índice de necesidad de acceso a la primera vivienda, CAPV, (% hogares) 16,0 14,0 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 12,6 12,4 12,2 11,3 11,2 10,2 10,1 8,3 6,8 7,2 7,7 5, Acceso Gráfico 1.2. Evolución de las necesidades de acceso a la primera vivienda. CAPV Viviendas * * * 2007* Total Necesidades Demanda a 4 años Demanda a 1 año (*) Años de cambio en la base de estimación. ENDV 2007_001.doc 12

14 En términos de demanda de vivienda, algo más de la mitad de las personas con necesidad de acceso prevé acceder a la vivienda en los próximos 4 años (55%), un 26% en el plazo de 2 años y un 19% en 1 año. Estas perspectivas de resolución de las necesidades de acceso según plazos son las menores registradas en todas las encuestas precedentes, lo que refleja un deterioro importante en las expectativas de las personas jóvenes afectadas, probablemente fruto del empeoramiento general de los indicadores económicos. En datos absolutos, la demanda se mueve en una banda de entre aproximadamente viviendas en el plazo de 1 año y en los próximos 4 años. Estas cifras son las más bajas estimadas desde Por Territorios Históricos, los índices de necesidad de acceso reflejan en los tres casos un ligero descenso, siendo más acusado en Gipuzkoa, donde se obtiene un índice del 9,1% frente al 11,7% de El índice de acceso es del 10,7% en Alava (11,2% hace un año) y 10,6% en Bizkaia (10,9% en 2006). Cuadro 1.2. Índices de necesidad de acceso a la primera vivienda por Territorios Históricos, 2007 ÍNDICES (% hogares) ACCESO CAPV 10,09 ÁLAVA 10,66 GIPUZKOA 9,11 BIZKAIA 10,57 Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). ENDV 2007_001.doc 13

15 Gráfico 1.3. Evolución del índice de necesidad de acceso a la primera vivienda por Territorios Históricos, % hogares 16,0 14,0 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0, Alava Gipuzkoa Bizkaia Las necesidades de acceso por Territorios en cifras absolutas se reflejan en la tabla anexa. Cuadro 1.3. Cuantificación de la necesidad y la demanda de acceso a la primera vivienda por Territorios Históricos, 2007 VIVIENDAS ACCESO Necesidad Demanda a 1 año % CAPV ,0 ÁLAVA ,0 GIPUZKOA ,1 BIZKAIA ,8 ENDV 2007_001.doc 14

16 1.2. CARACTERIZACION DEL COLECTIVO DE ACCESO Características sociodemográficas Se describe a continuación las principales variables sociodemográficas de las personas con necesidad de acceder a su primera vivienda. Con el fin de enriquecer el contenido del análisis se presenta en esta ocasión los resultados diferenciando dos grupos de acceso: el acceso individual y el acceso en pareja: Acceso individual: personas con necesidad de acceso que alegan como principal motivo el deseo de independizarse y además declaran que para efectuar ese acceso sólo van a disponer de un ingreso. Acceso en pareja: personas con necesidad de acceso que declaran como motivo el deseo de vivir en pareja o casarse y aquellos que disponen de varios ingresos para afrontar la necesidad de acceso. Comenzando por la edad de las personas con necesidad de acceso cabe decir que algo más de la mitad de los casos encuestados, el 52%, posee entre 25 y 34 años de edad. Por su parte, un 30% se sitúa entre 18 y 24 años de edad y el 18% restante entre la franja de edad de 35 a 44 años. ENDV 2007_001.doc 15

17 Cuadro 1.4. Características socio-demográficas de las personas necesitadas de acceso CARACTERÍSTICAS (*) Acceso individual Acceso en pareja TOTAL ACCESO EDAD PERSONA CON NECESIDAD De 18 a 24 años 25,5 36,5 30,2 De 25 a 34 años 54,1 49,0 51,9 De 35 y más años 20,4 14,5 17,9 Edad media (años) 29,8 28,2 29,1 SEXO Mujer 42,4 47,8 44,7 Varón 57,6 52,2 55,3 NIVEL DE ESTUDIOS Sin estudios/primarios 17,6 15,0 16,5 Estudios profesionales 30,8 31,2 31,0 Estudios secundarios 11,8 8,8 10,5 Estudios universitarios 39,8 44,9 42,0 SITUACIÓN LABORAL Ocupado/a cuenta propia 6,4 6,2 6,3 Ocupado/a contrato fijo 50,8 51,3 51,1 Ocupado/a contrato temporal 38,2 33,2 36,1 Parado/a 2,5 7,6 4,7 Estudiante 0,5 0,0 0,3 Otra 1,5 1,7 1,6 (*): % vertical (s/total de personas necesitadas). Gráfico 1.4. Distribución de las personas con necesidad de acceso a primera vivienda según edad ,1 49,0 51,9 % ,5 36,5 30,2 20,4 14,5 17, años años años Acceso individual Acceso en pareja TOTAL ACCESO ENDV 2007_001.doc 16

18 Así, en términos de promedio la edad media de la persona demandante de acceso es de 29 años de edad, resultado que ha seguido una tendencia creciente en los últimos años, como se puede observar en la siguiente grafica. La edad media es de 30 años entre los casos de acceso individual y de 28 en el colectivo de acceso en pareja. Gráfico 1.5. Evolución de la edad media de las personas necesitadas de acceso 30,0 29,1 Edad media 29,0 28,0 27,0 26,0 27,4 27,4 27,4 27,5 27,9 27,5 27,6 27,5 28,1 25, ACCESO Con relación a la distribución de las personas con necesidad de acceso entre hombres y mujeres, en la presente edición vuelve a ser mayor el número de efectivos masculinos que declaran tener necesidad de acceder a su primera vivienda. En concreto, el 55% de las personas encuestadas son hombres, frente al 45% que son mujeres. La mayor proporción de hombres es más acusada cuando se trata de un acceso individualizado (el 58%). En cuanto a la formación se ha producido un aumento de las personas con estudios universitarios, siendo en la actualidad el grupo mayoritario representan al 42% del colectivo. Los estudios profesionales se han visto relegados a la segunda posición con el 31% de los casos de acceso. Por su parte, un 16,5% declara tener estudios primarios o sin estudios y un 10,5% secundarios. ENDV 2007_001.doc 17

19 La pregunta relativa a la situación laboral 3 de las personas con necesidad de acceso revela que el 51% de los casos cuenta con un contrato fijo y un 6% está trabajando por cuenta propia. Por su parte, un 36% de las personas confirma disponer de ingresos procedentes de un empleo temporal y un 5% se encuentran en situación de desempleo. No se aprecian diferencias significativas en la situación laboral cuando se trata de un acceso individual o de un acceso en pareja. Además de estos datos sociodemográficos de las personas con necesidad de acceso resulta interesante describir algunas características de los hogares de los que forman parte. Así, los núcleos familiares de las personas de acceso están compuestos por término medio por 3,8 personas, cuando el tamaño medio de los hogares vascos es de 2,8 personas de media. Cuadro 1.5. Características residenciales de los hogares de las personas con necesidad de acceso CARACTERÍSTICAS Hogares con necesidad de acceso Total hogares CAPV 1 persona 0,0 20,0 2 personas 8,8 24,9 3 personas 35,5 23,8 4 personas 35,1 22,4 5 personas 13,6 6,3 6 o más personas 6,9 2,7 Nº Medio (personas) 3,8 2,8 VIVIENDA PROTEGIDA (VPO O VIVIENDA SOCIAL) Sí 9,7 8,8 No 90,3 91,2 SUPERFICIE ÚTIL VIVIENDA Menos de 40 m 2 0,4 0,8 De 41 a 60 m 2 12,3 14,5 De 61 a 75 m 2 31,1 29,0 De 76 a 90 m 2 38,8 29,6 De 91 a 120 m 2 10,4 14,6 Más de 120 m 2 5,8 7,5 Ns/Nc 1,3 3,9 Superficie Media (m 2 ) 78,5 79,5 (*): % vertical (s/total de personas necesitadas). 3 3 Recuérdese el criterio metodológico según el cual las personas con necesidad de acceso debían disponer de ingresos propios para ser considerada personas con necesidad de acceso. ENDV 2007_001.doc 18

20 Más concretamente, la Encuesta pone de relieve que el 36% de los casos de acceso pertenece a familias de 3 miembros y otro 35% a hogares de 4 personas. Por su parte, un 14% son hogares de 5 miembros y un 7% de 6 personas o más. Las familias de 2 personas donde existe un acceso representa al 9% de los casos. El 10% de las familias donde reside alguna persona joven con necesidad de acceso ocupa una vivienda protegida. Esta proporción es ligeramente superior a la del total de hogares vascos estimada a través de la presente Encuesta, el 9% de los hogares de la CAPV ocupan una vivienda protegida (VPO o vivienda social). Estos núcleos familiares de las personas con necesidad de acceso ocupan viviendas de 78,5 m 2 de superficie media, tamaño algo menor al promedio general (79,5 m 2 en el caso del total de hogares de la Comunidad). Por último, se detallan en la siguiente tabla los principales datos de acceso analizados distinguiendo la zona geográfica de residencia. Las cifras revelan ligeras diferencias entre las áreas funcionales capitalinas y el resto de la CAPV. Cuadro 1.6. Características socio-residenciales de las personas necesitadas de acceso según zona geográfica de residencia CARACTERÍSTICAS AF capitales SOCIORESIDENCIALES Capitales Resto Resto CAPV CAPV Edad media (años) 28,8 29,3 29,4 29,1 % VARONES 52,7 55,4 60,5 55,3 Estudios universitarios 45,6 44,4 29,8 42,0 Ocupado/a contrato fijo 53,1 51,2 46,5 51,1 ENDV 2007_001.doc 19

21 Motivos de la necesidad de acceso Una vez identificada la necesidad de acceso dentro de un hogar y tras la recogida de algunos datos sociodemográficos, la Encuesta trata de profundizar en los motivos que generan dicha necesidad. La opción que acoge al mayor numero de respuestas entre los casos de acceso es el deseo de independizarse del hogar paterno/materno, con una proporción del 76% de las respuestas recogidas. La segunda opción la sigue ocupando el deseo de vivir en pareja (19%) y muy por debajo se sitúa el motivo de casarse (4% de las respuestas). Cuadro 1.7. Motivo de la necesidad de acceso a la primera vivienda MOTIVOS TOTAL ACCESO(*) Casarse 3,9 Vivir en pareja 19,0 Independizarse 76,1 Trasladarse motivos trabajo 0,3 Otro motivo 0,8 (*): % vertical (s/total de las y los necesitados de cada tipo) Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). Tomando en consideración el área geográfica de residencia de las personas con necesidad de acceso cabe reseñar que a pesar de que los motivos alegados presentan la misma jerarquía de respuesta, los resultados parecen mostrar una mayor presencia de personas que aluden al deseo de casarse o vivir en pareja en el resto de los municipios pertenecientes a las áreas capitalinas (excluyendo las tres capitales vascas), con una proporción del 28%. Esta proporción se sitúa en el 21% de los casos de acceso de las capitales vascas y en el 18% en el resto de la CAPV. ENDV 2007_001.doc 20

22 Cuadro 1.8. Principales motivos de la necesidad de acceso según zona geográfica de residencia PRINCIPALES MOTIVOS DE LA AF capitales NECESIDAD (%) Capitales Resto Resto CAPV CAPV Casarse 2,0 5,2 5,2 3,9 Vivir en pareja 18,7 22,9 12,8 19,0 Independizarse 78,7 70,4 80,7 76,1 Otros 0,5 1,4 1,3 1,1 Desde un punto de vista evolutivo resulta interesante analizar la evolución de los principales motivos generadores de la necesidad de acceso: deseo de independizarse y casarse o vivir en pareja. Tras un continuado ascenso de la opción de respuesta deseo de independizarse y el descenso por el contrario del grupo de personas que alegan casarse o vivir en pareja, los resultados de 2006 y 2007 muestran una estabilidad en las proporciones de respuesta en ambos casos. Gráfico 1.6. Evolución de los principales motivos de la necesidad de vivienda: acceso y cambio (%) Casarse/vivir en pareja Independizarse de la familia ENDV 2007_001.doc 21

23 Grado subjetivo de necesidad y plazos de demanda Este bloque trata de cualificar, desde la opinión subjetiva de la persona con necesidad de acceso, la intensidad de la necesidad sentida y su relación con la variable tiempo, en otras palabras, la duración concreta de la misma y las expectativas de satisfacer la necesidad según plazos de tiempo. Comenzando por el grado de necesidad sentido, cabe concretar que el 47% de las personas con necesidad de acceso declaran tener mucha necesidad, al tiempo que un 41% considera tener bastante necesidad. Por el contrario, un 11% cree tener alguna necesidad y un 2% poca necesidad. Cuadro 1.9. Grado subjetivo de la necesidad de acceso GRADO DE NECESIDAD Acceso individual Acceso en pareja TOTAL ACCESO(*) Mucha 47,5 46,2 47,0 Bastante 35,7 47,5 40,8 Alguna 15,4 4,3 10,6 Poca 1,3 2,0 1,6 Grado de necesidad medio 76,2 78,9 77,4 (*): % vertical (s/total de las y los necesitados de cada tipo). Comparando los resultados ofrecidos entre los casos de acceso individual y los de acceso en pareja resulta de interés señalar la mayor proporción de casos con mucha o bastante necesidad cuando se trata de un acceso en pareja que cuando se trata de uno individual: el 94% del acceso individual frente al 84% del acceso en pareja. ENDV 2007_001.doc 22

24 Gráfico 1.7. Grado subjetivo de la necesidad de acceso % ,5 46, ,5 40,8 35,7 15,4 10,6 4,3 1,3 2,0 Mucha Bastante Alguna Poca 1,6 Acceso individual Acceso en pareja TOTAL ACCESO Desde un punto de vista evolutivo cabe indicar la tendencia creciente de las personas que declaran tener mucha o bastante necesidad de acceso, pasando de representar el 71% del colectivo en 1998 al 88% en Gráfico 1.8. Evolución del grado de necesidad de acceso, Mucha o bastante necesidad de acceso Promedio periodo: 78% ,0 75,9 76,5 77,8 72,7 78,6 83,6 85,0 85,5 87, ENDV 2007_001.doc 23

25 Según la Encuesta de 2007 el grado de necesidad media de acceso se sitúa en 77 puntos sobre una escala de 0 a 100, de nada a mucha necesidad. Este promedio presenta resultados diferentes en función del motivo explicativo de la necesidad de acceso. Así, las personas que aluden como principal motivo el casarse muestran un grado de necesidad medio de 90 puntos, frente a 75 puntos de las personas que alegan vivir en pareja y 77 puntos los que buscan independizarse. Gráfico 1.9. Grado de necesidad medio según principales motivos de la necesidad de acceso 100,0 90,2 80,0 75,3 77,2 77,4 60,0 40,0 Casarse Vivir en pareja Independizarse Grado de necesidad medio Acceso El 12,5% de las personas con necesidad de acceso son recientes, es decir, confirman que llevan menos de 1 año en situación de necesidad, mientras que un 26% pueden considerarse personas con necesidad madura, llevan más de 4 años con la necesidad. Entre ambos grupos se sitúan un 35% cuya antigüedad se mueve entre 1 y 2 años y otro 27% entre 2 y 4 años. ENDV 2007_001.doc 24

26 Cuadro Tiempo en situación de necesidad de acceso TIEMPO SITUACIÓN NECESIDAD Acceso individual Acceso en pareja TOTAL ACCESO(*) Menos de 1 año 12,1 13,0 12,5 De 1 a 2 años 31,7 38,9 34,8 De 2 a 4 años 26,9 26,2 26,6 Más de 4 años 29,3 21,9 26,1 (*): % vertical (s/total de las y los necesitados de cada tipo). El índice de aparición de nuevas necesidades anuales (menos de 1 año) de 2007 resulta bastante inferior al del 2006 (el 12,5% frente al 17% de 2006). En cambio, las necesidades calificadas de maduras (más de 4 años en situación de necesidad de acceso) se han mantenido estables con respecto a hace 1 año, el 26% del grupo en ambos años. Gráfico Evolución del tiempo en situación de necesidad de acceso Promedio periodo: 19% (% de personas > 4 años) 30,0 20,0 10,0 0,0 26,1 26,1 23,6 24,0 19,9 20,7 15,3 16,6 16,4 12,9 7, La situación de necesidad se demora menos en el tiempo cuando se trata de un acceso en pareja que un acceso individual. En este sentido, la proporción de casos que llevan más de 4 años en situación de necesidad es del 22% entre las parejas y del 29% en el acceso individual. ENDV 2007_001.doc 25

27 Gráfico Tiempo en situación de necesidad de acceso % ,9 34,8 31,7 29,3 26,9 26,2 26,6 26,1 21,9 12,1 13,0 12,5 Menos de 1 año De 1 a 2 años De 2 a 4 años Más de 4 años Acceso individual Acceso en pareja TOTAL ACCESO Resulta también interesante comprobar que el grado de necesidad sentido por el colectivo de acceso se ve incrementado a medida que el tiempo pasa. Así, mientras las necesidades surgidas a lo largo del último año revelan tener un grado de necesidad medio de 62 puntos sobre 100, la ratio se eleva a 88 puntos cuando se refiere al colectivo que lleva más de 4 años afectado por la necesidad de acceder a la primera vivienda. Gráfico Grado de necesidad medio según tiempo en situación de necesidad Grado de acceso medio (1-100) ,4 72,5 79,8 77,3 62,3 < 1 año 1 a 2 años 2 a 4 años > 4 años M edia general ENDV 2007_001.doc 26

28 Ante la probabilidad de hacer efectivo el acceso a la primera vivienda, las personas consultadas, sólo un 8% de las personas con necesidad de acceso se adjudica una probabilidad muy elevada en el horizonte de 2 años, mientras que otro 18% considera esta circunstancia de bastante probable. Si el plazo se amplia a 4 años el colectivo asciende al 28% cuando se juzga de muy probable y un 27% bastante probable. Cuadro Probabilidad de cobertura de la necesidad de acceso según plazos PROBABILIDAD ACCESO (*) DE COBERTURA 2 AÑOS 4 AÑOS Muy probable 8,1 27,8 Bastante probable 18,4 27,1 Poco probable 50,5 31,1 Nada probable 23,1 14,0 (*): % vertical (s/total de las y los necesitados de cada tipo). Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). Como se puede ver claramente en la siguiente gráfica tanto la probabilidad de acceso en el plazo de 2 años como en el de 4 años está sumergida en una tendencia descendiente. Respecto a 2006 supone un descenso en el corto y medio plazo. Gráfico Personas con necesidad de acceso: evolución de la perspectiva de demanda a cuatro y a dos años (% muy/bastante probable) Acceso 4 años Acceso 2 años ENDV 2007_001.doc 27

29 La probabilidad de cobertura es también mayor cuando se refiere a un acceso en pareja que a un acceso individual, tal y como se detalla en el gráfico anexo. Gráfico Probabilidad de cobertura de la necesidad de acceso según plazos % ,9 57,6 54,9 31,9 22,4 26,5 Acceso individual Acceso en pareja TOTAL ACCESO Muy probable/bastante probable 2 años Muy probable/bastante probable 4 años Sin embargo, la contención de la probabilidad de solventar la necesidad de acceso en el plazo de 2 y 4 años no está teniendo un reflejo directo en la proporción de personas que declaran que ya están buscando activamente la futura vivienda. Concretamente, un 63% de las personas jóvenes con necesidad de acceso que creen probable solventar la necesidad en el corto/ medio plazo declaran estar sumergidos ya en una búsqueda activa de la futura vivienda. Este resultado es superior al expuesto en los años precedentes que se situaba en torno al 53%. ENDV 2007_001.doc 28

30 Gráfico Evolución de la población con necesidad de acceso en búsqueda activa de vivienda (% de personas que buscan activamente) 80,0 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 62,0 63,3 52,0 57,0 48,0 47,0 53,0 53,5 54,3 41,0 34, ACCESO Características de las viviendas necesitadas El análisis de las características de las viviendas necesitadas se realiza a partir de las preferencias manifestadas por las personas encuestadas, a las que se les solicitó que a la hora de expresarlas tuvieran en cuenta sus posibilidades económicas. Ante la pregunta de si precisa una vivienda nueva o usada, cabe decir que la mayor parte de las personas de acceso consultadas declaran que buscan tanto una vivienda nueva como una vivienda usada (70%), es decir, se posicionan ante la opción de indistinto. Ahora bien, cuando se decantan, la condición de vivienda nueva es un requisito mencionado por el 23% de los casos de acceso. Esta proporción es superior entre el acceso individual (26%) que cuando se trata de una acceso en pareja (20,5%). ENDV 2007_001.doc 29

31 Cuadro Características de las viviendas necesitadas por las personas con necesidad de acceso CARACTERÍSTICAS Acceso individual Acceso en pareja TOTAL ACCESO(*) CONDICIÓN Nueva 25,6 20,5 23,4 Usada 3,3 8,1 5,4 Indistintamente 69,6 70,6 70,0 Ns/Nc 1,5 0,8 1,2 SUPERFICIE ÚTIL Menos de 40 m 2 2,5 1,1 1,9 De 41a 60 m 2 31,1 20,9 26,7 De 61 a 75 m 2 32,0 36,8 34,0 De 76 a 90 m 2 22,1 32,2 26,4 De 91 a 120 m 2 0,0 2,2 3,1 Más de 120 m 2 0,0 0,0 0,0 Ns/Nc 8,5 6,8 7,8 Superficie media (m 2 ) 66,3 69,7 67,8 RÉGIMEN TENENCIA Propiedad 66,0 70,3 67,8 Alquiler 8,2 8,5 8,3 Indistintamente 25,8 21,2 23,9 (*): % vertical (s/total de las y los necesitados de cada tipo). Con relación al tamaño de la vivienda hay que destacar que las personas jóvenes con necesidad de acceso aspiran a una vivienda de 68 m 2 de superficie media, promedio ligeramente superior al obtenido en los 2 años anteriores (64 m 2 ). El tamaño medio de la vivienda previsto cuando se refiere a una acceso en pareja es superior al acceso individual: 70 m 2 y 66 m 2 respectivamente. La vivienda de 61 a 75 m 2 es la que acoge al mayor número de adeptos con el 34% de las personas consultadas, seguido muy de cerca por el intervalo anterior (de 41 a 60 m 2 ) y el posterior de (76 a 90 m 2 ) con porcentajes de 27% y 26% respectivamente. ENDV 2007_001.doc 30

32 Gráfico Evolución de la superficie media de las viviendas necesitadas por las personas con necesidad de acceso 90 (m2 superficie media) ,2 74,2 73,3 74,2 72,9 70,6 69,3 70,0 67,8 64,1 64, Acceso Consultado el régimen de tenencia de la futura vivienda teniendo en cuenta las posibilidades económicas la propiedad sigue siendo la opción más señalada con el 68% de las respuestas del colectivo de acceso. Un 8% señala que el alquiler es el régimen previsto y a un 24% le es indiferente el alquiler o la propiedad 4. Gráfico Personas con necesidad de acceso: evolución de la opción del alquiler para la vivienda futura (primera opción o indistinta) (% personas con necesidad) 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 33,8 32,2 24,1 21,2 19,4 20,1 16,2 17,7 15,5 12,3 13, El régimen de tenencia se analiza en mayor detalle en el Informe sobre el alquiler de ENDV 2007_001.doc 31

33 La opción de indistinto acoge a un mayor número de respuestas cuando se refiere a un acceso individual que a un acceso en pareja y por el contrario desciende la opción de propiedad en el primer caso con respecto al segundo. Gráfico Régimen de tenencia previsto para la futura vivienda por las personas con necesidad de acceso % ,3 67,8 25,8 21,2 23,9 8,2 8,5 8,3 Acceso individual Acceso en pareja TOTAL ACCESO Propiedad Alquiler Indistintamente A la hora de considerar la ubicación de la futura vivienda, el deseo más extendido entre las personas con necesidad de acceso es que se encuentre en el mismo municipio (72%), incluso un 12% desea la vivienda en el mismo barrio. El 26% restante localiza la vivienda fuera del municipio de residencia actual. A las personas que han localizado la vivienda en el mismo municipio se les consulta sobre la disposición a cambiar de municipio. Ante este planteamiento un 69% responde afirmativamente, frente a un 24% que no está dispuesto a cambiar de municipio de residencia. El acceso en pareja presenta una mayor disposición a cambiar de municipio que cuando se refiere a un acceso individual, tal y como se detalla en la tabla anexa. ENDV 2007_001.doc 32

34 Cuadro Localización de las viviendas necesitadas por las personas con necesidad de acceso Acceso individual Acceso en pareja TOTAL ACCESO(*) LUGAR DE TRASLADO Mismo barrio 10,8 13,4 11,9 Mismo municipio 66,2 51,6 59,9 Misma comarca 21,0 30,3 25,0 Otra comarca 0,3 1,3 0,7 Ns/nc 1,6 3,4 2,4 DISPOSICIÓN A CAMBIAR MUNICIPIO (**) Sí 63,1 78,7 69,2 No 28,4 16,7 23,8 Ns/nc 8,5 4,6 7,0 (*): % vertical (s/total de las y los necesitados de acceso). (**): % vertical (s/total de las y los necesitados de acceso que inicialmente piensa residir en el mismo municipio) Gráfico 1.19 Evolución del índice de disponibilidad a cambiar de municipio (en segunda opción) de las personas con necesidad de acceso (% aceptación de la movilidad) Promedio periodo: 76% 83,7 78,4 79,0 78,8 76,4 77,2 73,4 69,5 69, Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III- 2007). Finalmente, se recoge en la siguiente tabla las principales preferencias acerca de la futura vivienda entre las personas con necesidad de acceso diferenciando el lugar de residencia actual. ENDV 2007_001.doc 33

35 Cuadro Principales características de las viviendas necesitadas por las personas con necesidad de acceso según zona geográfica de residencia CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS AF capitales NECESITADAS Capitales Resto Resto CAPV CAPV Superficie media prevista (m 2 ) 70,6 64,1 68,8 67,8 Régimen de tenencia: % alquiler e indistinto 34,2 30,4 31,1 32,2 Lugar de traslado (% mismo municipio) 78,6 63,3 73,0 71,8 Disposición a cambiar de municipio(% afirmativo) 58,2 84,5 70,2 69,2 SINTESIS DE LA CARACTERIZACION DE LAS PERSONAS CON NECESIDAD ACCESO A LA PRIMERA VIVIENDA Individual En pareja TOTAL ACCESO Carácter. socioresidenciales Edad media: 30 años Situación laboral: Ocupado/a contrato fijo: 51% Parado/a: 2,5% Edad media: 28 años Situación laboral: Ocupado/a contrato fijo: 51% Parado/a: 7,6% Edad media: 29 años Situación laboral: Ocupado/a contrato fijo: 51% Parado/a: 4,7% Caracter. de la necesidad Motivo de la necesidad: independizarse Grado de necesidad: 76 puntos Tiempo en situación de necesidad: Menos de 2 años: 44% Más de 2 años: 56% Probabilidad de cobertura: 22% en 2 años 53% en 4 años Motivo de la necesidad. Casarse o vivir en pareja Grado de necesidad: 79 puntos Tiempo en situación de necesidad: Menos de 2 años: 52% Más de 2 años: 48% Probabilidad de cobertura: 32% en 2 años 58% en 4 años Principales motivos de la necesidad Independizarse: 76% Casarse/Vivir en pareja:23% Grado de necesidad: 77 puntos Tiempo en situación de necesidad: Menos de 2 años: 47% Más de 2 años: 53% Probabilidad de cobertura: 27% en 2 años 55% en 4 años Viviendas necesitadas Superficie media: 66 m 2 Régimen de tenencia: Propiedad: 66% Alquiler: 8% Indistinto: 26% Superficie media: 70 m 2 Régimen de tenencia: Propiedad: 70% Alquiler: 9% Indistinto: 21% Superficie media: 68 m 2 Régimen de tenencia: Propiedad: 68% Alquiler: 8% Indistinto: 24% ENDV 2007_001.doc 34

36 1.3. CAPACIDAD FINANCIERA DE LAS PERSONAS CON NECESIDAD DE ACCESO Nivel de ingresos En 2007 los ingresos netos de las personas con necesidad de acceso se sitúan, como media, en euros mensuales 5. Esta cifra representa un descenso del 5,4% respecto a los ingresos observados en 2006, lo que parece indicar la inclusión en este colectivo de un nuevo grupo de personas con menor capacidad financiera 6. Pese a este descenso en el nivel medio de ingresos, la proporción de jóvenes en el tramo de ingresos más bajo (hasta 720 euros/mes) se mantiene en un nivel reducido (un 5% del total 7 ), prácticamente sin variaciones respecto a En todo caso, un núcleo importante de jóvenes se sitúa en un tramo de ingresos que se puede calificar como medios-bajos : un 45,1% ingresa entre 720 y euros mensuales. Además, otra parte significativa de los/as jóvenes se sitúa en el intervalo de ingresos medios-altos, ya que un 47,2% gana entre y euros/mes. Finalmente, una pequeña proporción supera este límite y gana por encima de los euros mensuales (un 2,8% del total). 5 Los ingresos hacen referencia al conjunto de personas que contribuirán a los pagos de la futura vivienda. Además, ha de tenerse en cuenta que la disponibilidad de ingresos constituye uno de los requisitos para considerar que existe necesidad de acceso a una vivienda (ver apartado metodológico para más información al respecto). 6 Como se analiza a lo largo del capítulo, este descenso también se debe a la reducción de la proporción de casos de necesidad en los que se dispone de más de un ingreso. 7 Porcentajes calculados una vez eliminada la proporción de no respuesta. ENDV 2007_001.doc 35

37 Cuadro Nivel de ingresos de las personas con necesidad de acceso a una vivienda INGRESOS NETOS MENSUALES % Total Hasta 480 Euros 1,3 De 481 a 570 Euros 0,1 De 571 a 630 Euros 1,1 De 631 a 720 Euros 1,8 De 721 a 840 Euros 4,3 De 841 a 990 Euros 5,9 De 991 a Euros 20,1 De a Euros 8,8 De a Euros 11,8 De a Euros 9,7 De a Euros 14,2 De a Euro 5,2 Más de Euros 2,4 Ns/Nc 13,3 Media (euros) Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). Una primera cuestión a considerar para valorar estos niveles de ingresos es el número de personas que contribuyen a los mismos. Así, se aprecia que en un 68,3% de los casos se dispone de una única fuente de ingresos (un 65,6% en 2006), bien porque se trata de una necesidad que afecta a única persona, bien porque únicamente una persona de la pareja necesitada cuenta con ingresos. Cuadro Número de personas que participarán en la financiación de la compra de la futura vivienda según tipo de necesidad ACCESO La persona con necesidad de acceso 62,3 Una persona de la pareja 6,0 Las dos personas de la pareja 31,1 Otra situación 0,7 Total 100,0 Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). Por el contrario, en un 31,1% de los casos las dos personas de la pareja disponen de ingresos para financiar el acceso a su futura vivienda. A este respecto, merece la pena reseñar que este dato confirma la tendencia a la baja observada durante los últimos años en el número de casos en los que se dispone ENDV 2007_001.doc 36

38 de dos ingresos (evolución asociada al descenso de la proporción de casos en los que el motivo de la necesidad es casarse/vivir en pareja). Gráfico Evolución de los ingresos y de la proporción de casos de financiación compartida (%) Ingresos ( /mes) Ingresos % Financ. Comp. En este sentido, se aprecia que las personas que tienen previsto acceder en pareja obtienen unos ingresos de euros netos/mes (incluyendo los casos en los que tienen ingreso uno o dos miembros de la pareja), frente a los euros/mes de las personas que van a acceder individualmente. Otra cuestión interesante es comprobar el mayor nivel de ingresos de las personas que prevén satisfacer su necesidad de acceso en un plazo breve de tiempo. Así, los ingresos medios de las personas jóvenes que prevén acceder en 2 años se sitúan en euros frente a los euros del resto de jóvenes con necesidad de acceder. De tal modo, parece lógico pensar que sea precisamente la disponibilidad de unos ingresos algo más elevados lo que haga que este colectivo tenga una mayor confianza en la pronta resolución de su necesidad. ENDV 2007_001.doc 37

39 Gráfico Ingresos mensuales de las personas con necesidad de acceso según su condición de demandante (2 años) Euro Demandante (2 años) No demandante (2 años) Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III- 2007). Al realizar una conversión aproximada de los ingresos netos mensuales en ingresos brutos ponderados se observa que algo menos de un 10% de los/as jóvenes obtiene menos de brutos anuales y que alrededor de un 75% obtiene unos ingresos inferiores a brutos año 8, proporciones éstas similares a las de Gráfico Proporción de personas necesitadas con ingresos brutos ponderados inferiores a y anuales % < < Niveles de referencia para el acceso a distintos tipos de vivienda de protección pública en la CAPV. ENDV 2007_001.doc 38

40 Adicionalmente, en relación con el nivel de euros establecido para el acceso a una vivienda tasada, se ha de mencionar que un 91,2% de los/as jóvenes con necesidad de acceso queda por debajo de este nivel Capacidad de pago mensual En línea con el descenso de los ingresos mensuales, en 2007 también se observa una ligera disminución en la capacidad de pago de los/as jóvenes con necesidad de acceder a su primera vivienda. Concretamente, la cuantía media mensual que se podrá destinar al pago de la vivienda se sitúa en 457 euros/mes, un 7,7% menos que en Cuadro Capacidad de pago de las personas con necesidad de acceso a una vivienda CAPACIDAD PAGO MENSUAL % Total Hasta 60 Euros 2,1 De 61 a 120 Euros 0,8 De 121 a 180 Euros 1,7 De 181 a 240 Euros 4,0 De 241 a 300 Euros 12,5 De 301 a 450 Euros 21,2 De 451 a 600 Euros 21,5 De 601 a 750 Euros 8,8 De 751 a 900 Euros 3,7 De 901 a Euros 2,5 Más de Euros 0,2 Ns/Nc 21,1 Media (euros/mes) 457 Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). El paralelismo en la evolución de los ingresos y de la capacidad de pago se mantiene en todo el periodo , de forma que la cuantía mensual destinable representa en todo momento aproximadamente un 33-35% de los ingresos netos mensuales (un 32,9% en 2007). ENDV 2007_001.doc 39

41 Aunque más adelante se analiza en detalle la cuestión del esfuerzo financiero, se ha de apuntar que puede resultar engañoso considerar únicamente este porcentaje como indicador del esfuerzo financiero, ya que para valorar esta magnitud en sus justos términos resulta absolutamente necesario tener en cuenta, entre otras cuestiones, el periodo durante el cual se prevé mantener este esfuerzo. Gráfico Evolución de la capacidad de pago y los ingresos de las personas con necesidad de acceso Euro Capacidad pago/mes Ingresos mes Precio máximo asumible En 2007 también disminuye el precio máximo asumible, que se sitúa ahora en euros aproximadamente (un 4% menos que en 2006). En este sentido, al descenso en el nivel de ingresos se une el endurecimiento de las condiciones de endeudamiento (subida de tipos de interés, mayores dificultades para acceder a la financiación, etc.), lo que reduce la capacidad de demanda de las personas con necesidad. ENDV 2007_001.doc 40

42 Cuadro Precio máximo asumible por las personas con necesidad de acceso a una vivienda PRECIO MÁXIMO ASUMIBLE % Total Menos de Euros 0,5 Entre y Euros -- Entre y Euros 0,6 Entre y Euros 4,5 Entre y Euros 8,2 Entre y Euros 18,7 Entre y Euros 18,4 Entre y Euros 14,0 Entre y Euros 2,9 Entre y Euros 0,3 Más de Euros 0,2 Ns/Nc 31,7 Media Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). En línea con lo anterior, resulta interesante apreciar que, por primera vez en el periodo , se detiene y que incluso se invierte la tendencia hacia los segmentos de precios más elevados (más de euros), y que gana peso el tramo de precios de las viviendas de entre y euros. Gráfico Evolución del precio máximo asumible por las personas con necesidad de acceso % > % De a % De a % De a % De a % < ENDV 2007_001.doc 41

43 Gráfico Evolución comparada de los ingresos y del precio máximo asumible (1996=100). 300 (Indice 1996=100) Indice Ingresos Indice Precio Máximo A pesar de la notable ralentización en el incremento de los precios de la vivienda libre, la reducción del precio máximo asumible implica una ampliación de la brecha entre las posibilidades de las personas con necesidad y la oferta del mercado de vivienda libre. Por otro lado, el precio máximo asumible se sitúa claramente por encima del precio medio de oferta de las viviendas protegidas ( euros en el tercer trimestre de 2007). Gráfico Evolución de los precios de mercado de las viviendas libres y protegidas y de los precios máximos asumibles declarados Euros Máximo Asumible Vivienda Libre Vivienda Protegida Estadística de oferta Inmobiliaria (III-2007). ENDV 2007_001.doc 42

44 Fórmulas de financiación Los préstamos hipotecarios son un año más la principal fuente de financiación que las personas jóvenes prevén utilizar para financiar la adquisición de su vivienda. Hay que destacar que según la Encuesta Base 2007 un 99% de los/as jóvenes prevé solicitar un préstamo, esto es, prácticamente la totalidad de este colectivo (un 92,4% en 2006). Además, algo más de un tercio prevé emplear sus ahorros (36,6%) y una pequeña parte también espera contar con algún tipo de ayuda familiar (un 13,9%). De tal forma, en comparación con los resultados de 2006, disminuye moderadamente la proporción que cuenta con ahorros propios (45,6% en 2006). Cuadro Fórmulas de financiación previstas por las personas con necesidad de acceso % Total FUENTES DE FINANCIACIÓN(*) Créditos 99,0 Ahorros propios 36,6 Ayuda familiar 13,9 Venta otro patrimonio 0,6 Ayudas públicas 1,7 Otros medios 0,4 Ns/Nc 0,7 % CRÉDITO/PRECIO 0% (no solicita crédito) 1,0 1%- 25% 1,3 De 25% a 49% 3,2 De 50% a 74% 10,3 De 75% a 100% 59,7 Ns/Nc 24,4 (*): % multi-respuesta Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). Se ha de reseñar, asimismo, que una parte muy significativa de la población joven prevé endeudarse prácticamente al límite de lo permitido por las condiciones de las entidades financieras. Cerca de un 60% de las personas jóvenes espera financiar a través del crédito entre un 75% y un 100% del precio de su vivienda (un 79% de los/as jóvenes si se descuenta la no respuesta). ENDV 2007_001.doc 43

45 En cuanto al papel del ahorro, un 26,1% de las personas jóvenes ha abierto una cuenta ahorro vivienda y un 25,1% prevé hacerlo. Del tal modo, en conjunto algo más del 50% utilizará esta fórmula de ahorro con ventajas fiscales (alrededor de un 60% en 2006). Cuadro Apertura de cuenta ahorro vivienda por parte de las personas jóvenes con necesidad de acceso % Total Sí 26,1 No, pero piensa hacerlo 25,1 No, no piensa hacerlo 37,5 No conoce lo que es 3,5 Ns/Nc 7,5 Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007) Esfuerzo financiero de la adquisición Los diferentes indicadores de esfuerzo financiero reflejan que las personas con necesidad de acceso deberán realizar un importante esfuerzo para adquirir una vivienda. En primer lugar, considerando el porcentaje de crédito a solicitar (sobre el precio de adquisición de vivienda), se observa que, como media, las personas jóvenes prevén financiar a través de esta fórmula un 79,4% del precio de su vivienda 9 (un 74,9% en 2006). Por su parte, si se atiende a la proporción de ingresos mensuales que se prevé destinar a los pagos de la vivienda (en concepto de amortización del préstamo hipotecario), se obtiene que las personas jóvenes piensan dedicar un 32,9% de sus ingresos al pago de la vivienda (un 33,7% en 2006). 9 Considerando también a quienes no piensan solicitar un crédito. ENDV 2007_001.doc 44

46 Cuadro Estimación del esfuerzo financiero de las personas con necesidad de acceso 2007 A. Crédito/Precio (%)* 79,4 Capacidad declarada pago/mes (1) 457 Ingresos medios/mes (2) B. Capacidad pago/ingresos (1)/(2) (%) 32,9 Crédito/precio (%) * 79,4 Precio medio asumible (Euros) (3) Crédito a solicitar (Euros) Cuota mensual crédito (Euros) (4)** 770 C. Cuota crédito/ingresos (4)/(2) (%) 55,4 D. Precio/Ingresos (3)/(2) (años) 8,1 * Este porcentaje es el promedio resultante para el conjunto total de necesitados, considerando también a quienes no van a solicitar un préstamo. ** Préstamo al tipo de interés del conjunto de préstamos hipotecarios vigente en septiembre de 2007 (5,497%) y un plazo de 25 años. Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III- 2007). A modo de contraste, en el supuesto hipotético de que las personas necesitadas contemplaran la posibilidad de solicitar un préstamo con un plazo de amortización de 25 años, la cuota mensual a pagar se elevaría a 770 euros/mes y el esfuerzo financiero a realizar supondría un 55,4% de los ingresos mensuales. Finalmente, si se considera el número de años durante los cuales las personas jóvenes con necesidad de acceso deberían destinar (teóricamente) la totalidad de sus ingresos a la adquisición de vivienda, en 2007 se obtiene un plazo de 8,1 años (el valor más elevado desde 1997). ENDV 2007_001.doc 45

47 Gráfico Número de años durante los cuales habría que destinar íntegramente el salario para la compra de una vivienda* 10 Número de años ,4 5,6 6,4 6,5 6,4 6,9 7 7,6 7,6 8,0 8, * Sin tener en cuenta las cantidades a destinar en concepto de intereses del préstamo hipotecario. Complementariamente, se ha de reseñar que durante estos últimos años se ha alargado considerablemente el periodo de amortización de los préstamos solicitados por los hogares de la CAPV para financiar la adquisición de su vivienda. Así, en estos dos últimos años el plazo más habitual es el de años, mientras que hace algo más de 5 años el plazo más frecuente era el de años. Gráfico Evolución del plazo solicitado para la devolución del préstamo según el número de años desde la adquisición de la vivienda 100% 80% 60% 40% 20% 0% Menos de 2 años adq. 2 a 4 años adq. 5 a 9 años adq. 15 años o menos 16 a 25 años 26 a 35 años Más de 35 años ENDV 2007_001.doc 46

48 Por último, y en relación con la subida de tipos de interés registrada durante estos dos últimos años, se ha de subrayar que aproximadamente un 70% de los hogares que ha adquirido una vivienda en la última década cree que la subida de tipos tendrá una influencia bastante/muy alta sobre la economía familiar. Cuadro Valoración de la influencia de la subida de tipos de interés sobre la economía familiar Tiempo desde la adquisición TOTAL Menos de 2 años 2 a 4 años 5 a 9 años Mucho 43,7 31,4 23,0 28,4 Bastante 35,2 35,3 47,7 42,3 Poco 17,2 20,1 16,5 17,7 Nada 4,0 13,2 12,8 11, Segmento de baja capacidad financiera Las políticas públicas de vivienda dedican especial atención a los segmentos de población que tienen necesidad de acceder a su primera vivienda y no disponen de la capacidad financiera suficiente para poder resolver de forma satisfactoria su necesidad de vivienda. Según la Encuesta Base 2007 cabe dimensionar este segmento de población según dos criterios principales: el precio máximo asumible y los ingresos brutos ponderados. La primera variable posiblemente es más completa, ya que de forma implícita tiene en cuenta los ingresos, la capacidad de endeudamiento y otras circunstancias económico-financieras de las personas necesitadas. Sin embargo, la segunda es la que se encuentra disponible de forma objetiva y es la empleada por las políticas de vivienda. De tal forma, en función de los precios máximos, el segmento de baja capacidad financiera agrupa a un 8,2% de las personas necesitadas de acceso cuando se fija un límite de euros. Este porcentaje se eleva al 20,2% cuando el techo se sitúa en euros y se incrementa hasta un 47,6% del total con un tope de euros. ENDV 2007_001.doc 47

49 Cuadro Segmento de baja capacidad financiera según tramos de precios asumibles (% acumulativo) Precio Máximo Asumible % Total Menos de euros 1,6 Menos de euros 8,2 Menos de euros 20,2 Menos de euros 47,6 Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). Según los niveles de ingresos brutos ponderados, el segmento de baja capacidad financiera incluye a un 9,5% de los/as jóvenes si se fija un límite de euros. Este porcentaje se eleva hasta un 40,6% con un tope de euros y hasta un 74% con un límite de euros. Cuadro Segmento de baja capacidad financiera según tramos de ingresos brutos ponderados (% acumulativo) Ingresos Brutos Ponderados % Total < euros 1,6 < euros 9,5 < euros 40,6 < euros 67,4 < euros 74,0 Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). El contraste entre los resultados de ambas variables refleja que al emplear la variable ingresos brutos el segmento de baja capacidad financiera incluye un colectivo de dimensión claramente superior. A este respecto, resulta interesante comprobar que las personas con ingresos brutos de menos de euros creen que pueden afrontar precios superiores a los euros. De hecho, al calcular el precio medio asumible según segmento de ingresos brutos ponderados se aprecia que las personas jóvenes con ingresos por encima de la barrera de euros creen estar en condiciones de pagar sustancialmente más de euros por su futura vivienda. ENDV 2007_001.doc 48

50 Gráfico Precio máximo asumible por las personas necesitadas de acceso según nivel de ingresos brutos ponderados Euro < euros Entre y euros Entre y euros Entre y euros Cuadro Evolución de las principales características de las personas con necesidad de acceso, Media Evolución de las características socioresidenciales Edad media (años) 27,6 27,5 28,1 29,1 27,7 Tamaño medio hogar (Nº miembros/hogar) 4,0 3,8 3,7 3,8 3,8 Superficie media (m2) 79,5 79,1 84,1 78,5 80,2 Evolución de la satisfacción y necesidad de acceso Motivo: matrimonio - vivir en pareja (%) 28,0 28,6 21,3 22,9 35,4 Motivo: independencia (%) 68,8 69,7 76,8 76,1 60,8 Necesidad: mucha y más bien mucha (%) 83,6 85,0 85,5 87,8 78,4 Tiempo necesitado: > 2 años (%) 51,4 51,4 47,9 52,7 46,7 Tiempo necesitado: > 4 años (%) 24,0 20,7 26,1 26,1 19,0 Muy/bastante probable cobertura 4 años 68,0 67,4 61,6 54,9 75,1 Características de las viviendas deseadas Superficie media deseada (m2) 70,0 64,1 64,3 67,8 70,5 Régimen de tenencia (alquiler + indistint.) 17,7 24,1 33,8 32,2 20,6 Disponibilidad a cambiar de municipio (%) 78,8 76,4 77,2 69,2 76,2 Situación económica-financiera Ingresos medios % con más de 1 ingreso 34,6 36,9 34,4 31,1 39,3 % Ingresos < 2,5 SMI 22,3 13,8 10,4 9,5 25,6 % Ingresos entre 2,5 y 5,5 SMI 59,1 59,0 59,9 65,1 56,8 % Ingresos < 5,5 SMI 81,4 72,8 70,3 74,6 82,3 Mensualidad destinable a vivienda Precio máximo asumible % Precio máximo < ,1 9,4 2,5 1,6 18,0 % Precio máximo < ,4 55,2 41,3 47,6 75,2 ENDV 2007_001.doc 49

51 1.4. CARACTERIZACIÓN DEL COLECTIVO DE ACCESO CON UNA PERSPEC- TIVA DE GÉNERO Características socioeconómicas El objetivo de este apartado es describir las principales diferencias detectadas entre hombres y mujeres con necesidad de acceso. En primer lugar, cabe recordar que el 55% de las personas con necesidad de acceso encuestadas en 2007 han sido hombres, frente al 45% restante que eran efectivos femeninos, proporción igual a la de hace una año. Gráfico Personas necesitadas de acceso según sexo Varón 55,3% Mujer 44,7% En cuanto a la variable edad, la edad media de las mujeres con necesidad de acceso es de 30 años, promedio de 29 años entre los hombres. La distribución de frecuencias revela que en ambos casos el grupo más numeroso es el que se mueve entre 25 y 34 años de edad (49% de las mujeres y 54% de los hombres). Asimismo, se puede decir que hay una mayor proporción de casos de 35 años a 44 años entre las mujeres: el 23% del colectivo frente al 14% de los hombres encuestados. Por el contrario, el tramo de menos de 24 años es algo más numeroso entre los hombre que entre las mujeres: el 32% y el 28% respectivamente. ENDV 2007_001.doc 50

52 Respecto a la formación, y manteniéndose la tónica de anteriores ediciones, las mujeres presentan un nivel de estudios más alto, con un 54% que tiene estudios universitarios frente a un 33% entre los hombres. Los estudios profesionales ocupan la segunda posición tanto entre las mujeres como entre los hombres: 32% y 30% respectivamente. Desde la perspectiva laboral, el nivel de ocupación estable es superior entre los hombres, quienes en el 55% de los casos señalan disponer de un empleo con contrato fijo. Esta proporción es del 46% entre las mujeres con necesidad de acceso. La situación de temporalidad es más acuciante entre los efectivos femeninos: un 41% posee contrato temporal, proporción del 32% entre los hombres. Cuadro Características socioeconómicas de las personas necesitadas de acceso CARACTERÍSTICAS ACCESO (*) Mujer Varón EDAD PERSONA CON NECESIDAD De 18 a 24 años 28,0 32,0 De 25 a 34 años 49,2 54,1 De 35 y más años 22,8 13,9 Edad Media 29,7 28,6 NIVEL DE ESTUDIOS Sin estudios/primarios 6,4 24,7 Estudios profesionales 32,3 29,9 Estudios secundarios 7,8 12,8 Estudios universitarios 53,5 32,6 SITUACIÓN LABORAL Ocupado/a cuenta propia 6,0 6,5 Ocupado/a contrato fijo 46,1 55,1 Ocupado/a contrato temporal 40,8 32,2 Parado/a 5,3 4,2 Estudiante 0,0 0,5 Otra 1,7 1,5 (*): % vertical (s/total de Personas necesitadas). Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). La capacidad financiera para asumir el pago de la primera vivienda también presenta algunas diferencias entre hombres y mujeres. Comenzando por el nivel de ingresos, a través de la Encuesta de 2007, se estima unos ingresos netos mensuales muy similares: euros al mes en las mujeres y euros en los hombres. ENDV 2007_001.doc 51

53 Aunque los ingresos netos mensuales sean bastante parecidos, las mayores diferencias surgen en el precio máximo asumible por la compra de una vivienda. Así, mientras las mujeres declaran poder hacer frente al pago de un inmueble de euros de media, el precio máximo se sitúa en euros en los hombres. La capacidad de pago mensual declarada por las mujeres (446 euros al mes) es algo menor que la de los hombres (466 euros), de lo que se estima un menor esfuerzo financiero: el 32% de los ingresos entre las mujeres con necesidad de acceso y 34% entre los hombres en situación de necesidad. La diferencia es amplia a la hora de financiar la vivienda de manera que los hombres tienden en mayor medida que las mujeres a asumir la financiación en solitario. En concreto, el 37% de las mujeres señalan que la financiación será compartida, frente al 28% de los hombres. Y por concluir decir que la totalidad de las personas con necesidad de acceso, tanto hombres como mujeres, prevén solicitar un crédito para financiar la compra de la vivienda y que el porcentaje de crédito a solicitar se sitúa en el 82% entre las mujeres y en el 79% entre los hombres con necesidad de cambio. Cuadro Capacidad financiera de las personas con necesidad de acceso CAPACIDAD FINANCIERA Mujeres ACCESO Hombres Ingresos netos mensuales (Euros) 1.394, ,9 Precio Máximo Asumible (Euros) , ,9 Capacidad Pago Mensual (Euros) 446,3 465,9 % esfuerzo financiero 31,9 33,6 % financiación compartida 36,7 27,7 % solicitan crédito 99,0 99,2 % crédito a solicitar (*) 82,1 79,2 (*) Porcentaje sobre las personas que piensan solicitar crédito ENDV 2007_001.doc 52

54 Caracterización de la necesidad de acceso En cuanto a las razones explicativas de la necesidad de acceso se aprecian ligeras diferencias entre hombres y mujeres. Es cierto, que el orden de mención se mantiene entre los dos grupos de análisis: el deseo de independizarse ocupa la primera posición, seguido de vivir en pareja y de casarse. Ahora bien, al igual que en ediciones anteriores, la opción de casarse es mencionada por un mayor número de mujeres que de hombres. Cuadro Motivos de la necesidad de acceso a una vivienda: mujer vs. Hombre MOTIVOS ACCESO (*) Mujer Varón Casarse 5,2 2,8 Vivir en pareja 17,5 20,3 Independizarse 76,1 76,0 Trasladarse motivos trabajo 0,0 0,5 Otro motivo 1,3 0,3 (*): % vertical (s/total de personas necesitadas). Ahondando en la cualificación de la necesidad de acceso, los datos de la Encuesta de 2007 muestran un grado de necesidad subjetivo superior entre las mujeres (80 puntos) que entre los hombres (75 puntos). En este sentido, algo más de la mitad de las mujeres encuestadas (el 53%) consideran tener mucha necesidad, cuando la proporción es del 42% entre los hombres. No se aprecian diferencias significativas en cuanto al tiempo en situación de necesidad. Las necesidades surgidas en el último año son iguales (el 12% de cada grupo) y el colectivo que lleva más de 4 años también es similar (27% entre mujeres y 25% de los hombres). Sin embargo, la distinción en función del género de la probabilidad de solventar la necesidad de acceso sí muestra algunas diferencias. A corto plazo, las mujeres son algo más positivas a la hora de valorar la probabilidad que tienen de acceder a la primera vivienda. Sin embargo, la probabilidad a 4 años es muy inferior entre las mujeres (49%) que entre los hombres (60%). ENDV 2007_001.doc 53

55 Cuadro Caracterización de la necesidad de acceso según sexo Mujer ACCESO (*) Varón Grado de necesidad Mucha 53,3 41,8 Bastante 34,8 45,6 Alguna 10,9 10,4 Poca 1,0 2,2 Grado de necesidad medio 79,9 75,3 Tiempo en situación de necesidad Menos de 1 año 12,4 12,5 De 1 a 2 años 34,5 35,1 De 2 a 4 años 26,1 27,0 Más de 4 años 27,0 25,4 Probabilidad de cobertura Muy/Bastante probable 2 años (%) 28,0 25,2 Muy/Bastante probable 4 años (%) 48,8 60,0 (*): % vertical (s/total de personas necesitadas). Las características descritas para la futura vivienda teniendo en cuenta las condiciones económicas también presentan algunas diferencias interesantes entre hombres y mujeres. Respecto a la condición de nueva o usada, se puede destacar una mayor proporción de casos de mujeres que responden indistinto y una mayor respuesta de la condición de nueva entre los hombres. En cuanto a la superficie de la vivienda prevista, las mujeres con necesidad de acceso necesitan una vivienda de 66 m 2 de superficie media, siendo el tamaño más mencionado el que oscila entre 61 y 75 m 2. En el caso de los hombres con necesidad de acceso, la superficie media es de 69 m 2 y el tamaño que acoge al mayor número de respuestas es el de 76 a 90 m 2. El régimen de tenencia previsto no presenta diferencias significativas entre hombres y mujeres con necesidad de acceso, siendo en ambos casos la propiedad la opción más señalada. ENDV 2007_001.doc 54

56 Cuadro Características de las viviendas necesitadas CARACTERÍSTICAS Mujer ACCESO (*) Varón CONDICIÓN Nueva 19,9 26,3 Usada 3,9 6,5 Indistintamente 74,3 66,6 Ns/Nc 1,9 0,6 SUPERFICIE ÚTIL Menos de 40 m 2 1,5 2,2 De 41 a 60 m 2 29,5 24,5 De 61 a 75 m 2 40,5 28,8 De 76 a 90 m 2 19,4 32,2 De 91 a 120 m 2 2,7 3,5 Más de 120 m 2 0,0 0,0 Ns/Nc 6,4 8,9 Superficie media (m 2 ) 66,1 69,2 RÉGIMEN TENENCIA Propiedad 67,9 67,8 Alquiler 7,7 8,8 Indistintamente 24,5 23,4 (*): % vertical (s/total de personas necesitadas). Y en cuanto a la localización de la futura vivienda, el 74% de las mujeres y el 70% de los hombres con necesidad de acceso la ubican en el mismo municipio. Ahora bien, la mayor parte de los casos muestra una clara disposición a cambiar de municipio: el 71% de las mujeres y el 68% de los hombres. Cuadro Localización de las viviendas necesitadas ACCESO (*) Mujer Varón LUGAR DE TRASLADO Mismo barrio 11,4 12,4 Mismo municipio 62,3 58,0 Misma comarca 24,0 25,9 Otra comarca CAPV 0,5 0,9 Ns/nc 1,8 2,9 DISPOSICIÓN A CAMBIAR MUNICIPIO** Sí 70,7 67,9 No 22,8 24,6 Ns/nc 6,4 7,5 (*): % vertical (s/total de personas necesitadas). (**): % vertical (s/total de personas necesitadas que inicialmente piensa residir en el mismo municipio) ENDV 2007_001.doc 55

57 SINTESIS DE LA CARACTERIZACION DE LAS PERSONAS CON NECESIDAD DE VIVIENDA: MUJER VS. HOMBRE MUJERES HOMBRES 45% 55% Características socioeconómicas Edad media: 30 años Situación laboral: Ocupado/a contrato fijo: 46% Parado/a: 5% Ingresos netos: euros/mes Cantidad mensual destinable: 446 euros Esfuerzo financiero: 32% Edad media: 29 años Situación laboral: Ocupado/a contrato fijo: 55% Parado/a: 4% Ingresos netos: euros/mes Cantidad mensual destinable: 466 euros Esfuerzo financiero: 34% Caracterización de la necesidad Principales motivos de la necesidad Independizarse: 76% Casarse/Vivir en pareja: 23% Grado de necesidad: 80 puntos Tiempo en situación de necesidad: Menos de 2 años: 47% Más de 2 años: 53% Probabilidad de cobertura: 40% en 2 años: 28% 78% en 4 años: 49% Principales motivos de la necesidad Independizarse: 76% Casarse/Vivir en pareja: 23% Grado de necesidad: 75 puntos Tiempo en situación de necesidad: Menos de 2 años: 48% Más de 2 años: 52% Probabilidad de cobertura: 40% en 2 años: 25% 78% en 4 años: 60% Viviendas necesitadas Superficie útil prevista: 66 m 2 Régimen de tenencia: Propiedad: 68% Alquiler: 8% Indistinto: 25% Superficie útil prevista: 69 m 2 Régimen de tenencia: Propiedad: 68% Alquiler: 9% Indistinto: 23% ENDV 2007_001.doc 56

58 2. NECESIDADES DE CAMBIO DE VIVIENDA HABITUAL

59 2. NECESIDADES DE CAMBIO DE VIVIENDA HABITUAL 2.1. CUANTIFICACION DE LA NECESIDAD Y LA DEMANDA DE CAMBIO De acuerdo con los resultados de la Encuesta de Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV de 2007, cabe reseñar que la necesidad de cambiar de vivienda habitual se detecta en un 8% de los hogares vascos. Este resultado confirma la línea de crecimiento iniciada ya hace unos años. Traducido en datos absolutos, puede estimarse que hogares vascos declaran tener necesidad de cambiar de vivienda. Cuadro 2.1. Cuantificación de las necesidades y la demanda de cambio de vivienda, CAPV 2007 CAMBIO DE VIVIENDA Índice (% hogares) Viviendas NECESIDAD* 7, DEMANDA 4 AÑOS** 47, DEMANDA 2 AÑOS** 28, DEMANDA 1 AÑO** 21, (*) % s/total hogares; (**) % s/hogares con necesidad. Gráfico 2.1. Evolución del índice de necesidad de cambio de vivienda de la CAPV, (% hogares) 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 7,95 7,1 6,2 6,4 5,6 5,6 5,2 5,1 5,1 6,1 4,4 4, Cambio ENDV 2007_001.doc 58

60 La proporción de estas familias que consideran muy o bastante probable el poder efectuar el cambio en los próximos cuatro años representa el 48% del colectivo. La proporción se reduce al 29% cuando el plazo para el cambio es de 2 años y al 22% en 1 año. Al igual que sucedía entre los casos de necesidad de acceso, la probabilidad de solventar la necesidad de cambio según plazos se sitúa en los niveles más bajos de toda la serie estadística, reflejando unas desfavorables expectativas de las familias afectadas. No obstante, el aumento del índice de necesidad y la actualización de la base de estimación 10, hacen que la demanda de cambio en cifras absolutas crezca a viviendas a corto plazo (1 año) y a en los próximos 4 años. Gráfico 2.2. Evolución de las necesidades de cambio de vivienda de la CAPV, Viviendas * * * 2007* Total Necesidades Demanda a 4 años Demanda a 1 año (*) Años de cambio en la base de estimación. Tomando en consideración la zona geográfica de residencia, el aumento del índice de cambio es común a los tres Territorios Históricos, oscilando entre el máximo del 8,6% en Gipuzkoa, un 7,9% en Bizkaia y un 6,6% en Álava. 10 Recuérdese que se utiliza como base la cifra de hogares en la CAPV en 2006, un incremento del 1,33% respecto a los hogares de ENDV 2007_001.doc 59

61 Cuadro 2.2. Índices de necesidad de cambio de vivienda por Territorios Históricos, 2007 ÍNDICES (% hogares) CAMBIO CAPV 7,94 ÁLAVA 6,56 GIPUZKOA 8,61 BIZKAIA 7,91 Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). Gráfico 2.3. Evolución de los índices de necesidades de cambio por Territorios Históricos ,0 8,0 % hogares 6,0 4,0 2,0 0, Alava Gipuzkoa Bizk aia Las necesidades y demanda de cambio por Territorio en cifras absolutas se reflejan en la siguiente tabla. Cuadro 2.3. Cuantificación de la necesidad y la demanda de vivienda por Territorios Históricos VIVIENDAS CAMBIO Necesidad Demanda a 1 año % CAPV ,0 ÁLAVA ,8 GIPUZKOA ,1 BIZKAIA ,2 ENDV 2007_001.doc 60

62 2.2. CARACTERIZACION DE LOS HOGARES CON NECESIDAD DE CAMBIO Características socio-residenciales Como se desprende de la Encuesta de Necesidades y Demanda de vivienda de 2007 la necesidad de cambio guarda estrecha relación con las propias características del núcleo familiar y de la vivienda de residencia habitual. Se describen a continuación de manera sintética los principales rasgos del colectivo de cambio, tratando de destacar las principales diferencias con respecto al total de hogares vascos encuestados. Comenzando por la edad media de la persona principal, cabe recoger que ésta se sitúa en 48 años de edad en el caso de las familias que declaran tener necesidad de cambio, por debajo del promedio de la persona principal del total de hogares vascos (54 años). La distribución de frecuencias de la variable edad revela que el tramo de edad que acoge a una mayor proporción de casos con necesidad de cambio es la que oscila entre 35 y 44 años, con el 29% del colectivo de cambio. Asimismo, resulta interesante dejar constancia de que los índices de necesidad de cambio descienden a medida que se incrementa la edad de la persona principal. De esta manera, al tiempo que el 43% de las familias donde la persona es menores de 24 años declara tener necesidad de cambio, la proporción se sitúa en el 5% cuando se trata de hogares de 55 años o más. En cuanto a la nacionalidad de la persona principal, el 94% de los casos de cambio son personas de nacionalidad española, un 4% confirma tener nacionalidad extranjera y el 1% restante doble nacionalidad. Esta dos últimas proporciones son superiores a las obtenidas para el conjunto de los hogares vascos. Las familias con necesidad de cambio están compuestas por 3,1 personas de media, cuando el tamaño medio familiar es de 2,8 en la CAPV. Uno de cada cuatro hogares con necesidad de cambio es una familia compuesta por 4 personas, tamaño a partir del cual se incrementan los índices de necesidad de cambio estimados, con resultados superiores al 8% general. ENDV 2007_001.doc 61

63 La familia nuclear con hijos/as es la más característica del colectivo de cambio (43% de los casos). La nuclear sin hijos/as (18%) y la familia unipersonal (15%) ocupan la segunda y tercera posición. El orden es el mismo que el que se recoge para el total de familias de la CAPV. Finalmente, cabe señalar algunas cuestiones relativas a la situación laboral declarada por la persona principal del hogar con necesidad de cambio. Un 44% está ocupado con contrato fijo y un 23% está jubilado. Por su parte, un 10% posee un contrato eventual y otro 10% trabaja por cuenta propia. La proporción de parados es del 6%. Si se comparan estos datos con los obtenidos para el total de hogares vascos se puede reseñar que existe en el colectivo de cambio menos personas jubiladas y mayores niveles de precariedad (más temporalidad y algo más de paro). ENDV 2007_001.doc 62

64 Cuadro 2.4. Características socioeconómicas de los hogares con necesidad de cambio Hogares con necesidad de cambio % (*) Índice (**) TOTAL HOGARES(*) EDAD PERSONA PRINCIPAL Hasta 24 años 2,7 43,0 0,5 De 25 a 34 años 13,2 13,5 7,8 De 35 a 44 años 29,4 11,2 20,9 De 45 a 54 años 26,5 8,6 24,5 De 55 a 64 años 12,7 4,8 20,9 De 65 años y más 15,5 4,9 25,4 Edad Media 48,3 8,0 54,0 NACIONALIDAD Española 94,4 7,6 98,1 Extranjera 4,2 25,3 1,3 Ambas 1,4 21,2 0,5 Nº PERSONAS HOGAR 1 persona 17,5 7,0 20,0 2 personas 24,3 7,8 24,9 3 personas 17,5 5,8 23,8 4 personas 24,6 8,7 22,4 5 personas 8,4 10,7 6,3 6 o más personas 7,8 23,1 2,7 Nº Medio 3,1 8,0 2,8 TIPOLOGÍA DE LOS HOGARES Unipersonal 14,7 5,9 19,6 Nuclear sin hijos/as 18,2 7,2 20,2 Nuclear con hijos/as 43,4 7,8 44,3 Nuclear con hijos/as y otros 7,7 15,3 4,0 Monoparental con hijos/as menores a su 4,3 24,0 1,4 cargo Monoparental con hijos/as mayores 5,3 7,6 5,6 Compuesta (amigos/as) 1,5 30,8 0,4 Otra situación 4,9 8,7 4,5 SITUACIÓN LABORAL (P.P.) Ocupado/a cuenta propia 9,8 8,5 9,2 Ocupado/a contrato fijo 44,0 8,3 42,5 Ocupado/a contrato temporal 10,3 14,6 5,6 Parado/a 6,0 12,1 4,0 Labores del hogar 2,7 14,1 1,6 Jubilado/a 22,6 5,5 32,6 Estudiante 0,5 31,2 0,1 Otra 4,1 7,6 4,4 (*): % vertical (s/total de hogares); (**): % s/total de hogares. ENDV 2007_001.doc 63

65 Las viviendas ocupadas por las familias con necesidad de cambio también presentan rasgos diferentes al total de viviendas de la CAPV. Comenzado por el tamaño medio decir que los hogares de cambio residen en viviendas de 71 m 2 de superficie media, cuando en el conjunto de hogares la superficie media es de 79,5 m 2. Continuando por la antigüedad media, las viviendas del total de hogares de la CAPV poseen 35 años de media, sin embargo las ocupadas por los hogares de cambio son algo más antiguas, 39 años de media. El 65% de las familias de cambio llevan 10 años o más en la actual vivienda y un 18% entre 5 y 9 años. El 16,5% restante ocupó la vivienda hace menos de 5 años. Para el 62% de las familias la actual residencia ha sido la primera de la unidad convivencial. Además, cabe concretar que el 94% reside en una vivienda del mercado libre y en una vivienda usada en el 74% de los casos. Por último cabe detallar el régimen de tenencia que poseen las familias con necesidad de cambiar de vivienda habitual. Un 70% declara que tiene la vivienda en propiedad y un 23% reside en una vivienda arrendada. El 7% restante ocupa una vivienda cedida u otra situación. La proporción de familias arrendatarias es muy superior al dato del total de hogares vascos, entre los que un 5% confirma ser arrendatario El régimen de alquiler se analiza en mayor detalle en el Informe sobre el alquiler de ENDV 2007_001.doc 64

66 Cuadro 2.5. Características residenciales de los hogares necesitados de cambio Hogares con necesidad de cambio % (*) Índice (**) TOTAL HOGARES(*) SUPERFICIE ÚTIL VIVIENDA Menos de 40 m 2 0,7 6,8 0,8 De 40 a 60 m 2 28,9 15,9 14,5 De 61 a 75 m 2 31,7 8,7 29,0 De 76 a 90 m 2 22,0 5,9 29,6 De 91 a 120 m 2 7,0 3,8 14,6 Más de 120 m 2 5,2 5,5 7,5 Ns/Nc 4,6 9,3 3,9 Superficie media (m 2 ) 71,4 8,0 79,5 ANTIGÜEDAD VIVIENDA Más de 60 años 9,9 7,8 10,1 Entre 41 y 60 años 34,3 13,3 20,5 Entre 26 y 40 años 35,1 7,0 40,1 Entre 16 y 25 años 3,3 3,4 7,7 Entre 6 y 15 años 9,2 6,2 11,8 5 años y menos 1,1 1,8 4,8 Ns/Nc 7,0 11,2 5,0 Antigüedad media (años) 39,4 8,0 34,5 Nº DE AÑOS EN LA VIVIENDA 1 año o menos 3,8 13,1 2,3 De 1 a 2 años 5,8 16,9 2,7 De 2 a 4 años 6,9 7,8 7,1 De 5 a 9 años 18,3 11,6 12,6 10 y más años 65,2 6,9 75,3 PRIMERA VIVIENDA Sí 61,9 7,8 63,5 No 37,4 8,2 36,2 Ns/Nc 0,8 16,3 0,4 VIVIENDA NUEVA O USADA Nueva 26,3 4,2 49,4 Usada 73,7 11,5 50,6 VIVIENDA PROTEGIDA (VPO O VIVIENDA SOCIAL) Sí 6,0 0,5 8,8 No 94,0 7,5 91,2 TIPO DE VIVIENDA Edificio colectivo 98,7 8,4 93,6 Edificio unifamiliar 1,3 1,6 6,4 RÉGIMEN DE TENENCIA En propiedad totalmente pagada 45,1 5,6 64,3 En propiedad con pagos pendientes 23,1 7,5 24,5 En propiedad (herencia o donación) 2,1 5,2 3,3 En alquiler 23,0 34,8 5,2 Otra situación (cedida) 6,7 20,1 2,7 (*): % vertical (s/total de hogares necesitados). (**): % s/total de hogares. ENDV 2007_001.doc 65

67 Continuando con las características de las viviendas ocupadas en la presente edición se pregunta sobre los anejos de la vivienda y acerca del accesibilidad del edificio. Los resultados muestran que el 31% de las viviendas ocupadas por las familias de cambio dispone de trastero y el 18% de garaje, ambas proporciones son inferiores a las declaradas por el total de hogares: 46% y 33% respectivamente. Las viviendas que no disponen de estos dos anejos presentan un mayor índice de necesidad de cambio, superior al 8% general. En cuanto a la accesibilidad del edificio y de la vivienda, un 47% de las familias de cambio y un 66% del total de hogares declara disponer de ascensor para acceder a la vivienda. Ahora bien, ante la pregunta de si el edificio está adaptado para el acceso de una persona discapacitada un volumen importante de personas considera que no. Más concretamente, el 82% de las familias con necesidad de cambio confirman esta situación, proporción del 66% entre el total de familias vascas. Cuadro 2.6. Anejos y nivel de accesibilidad de los edificios de las viviendas de los hogares necesitados de cambio Hogares con necesidad de cambio % (*) Índice (**) TOTAL HOGARES(*) LA VIVIENDA DISPONE DE. Trastero Sí 30,8 5,3 46,1 No 69,2 10,2 53,9 Garaje Sí 18,0 4,3 33,4 No 82,0 9,8 66,6 Ascensor Sí 46,9 5,7 66,0 No 53,1 12,4 34,0 EL EDIFICIO ESTÁ ADAPTADO? Sí 17,5 4,2 33,1 No 81,8 9,9 66,3 Ns/Nc 0,7 8,0 0,7 (*): % vertical (s/total de hogares necesitados) (**): % s/total de hogares ENDV 2007_001.doc 66

68 Satisfacción con la vivienda actual y motivos de la necesidad Todas las diferencias descritas hasta ahora entre las viviendas de los hogares con necesidad de cambio y del total de familias vascas generan diferentes niveles de satisfacción. Así, mientras los hogares con necesidad de cambio presentan un nivel de satisfacción medio con su actual vivienda de 65 puntos sobre 100, el resultado es muy superior cuando se refiere al conjunto de hogares vascos, 88 puntos. Concretando el 36% de las familias con necesidad de cambio señala tener un nivel de satisfacción alto con la actual vivienda y un 36% más bien alto. La insatisfacción se ubica en el 29% restante, proporción esta última del 5% para el conjunto de familias consultadas en la CAPV. Cuadro 2.7. Grado de satisfacción con la vivienda ocupada GRADO SATISFACCIÓN HOGARES CAMBIO TOTAL HOGARES (*) Alto 36,0 69,7 Más bien alto 35,8 25,4 Más bien bajo 17,1 3,4 Bajo 11,1 1,5 Grado de Satisfacción medio 65,3 87,6 (*): Total hogares encuestados. Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). Centrando la atención ahora en los motivos generadores de la necesidad de cambio decir que el tamaño inadecuado (30%) de la vivienda ocupada sigue siendo el más importante, seguido por el hecho de no tener ascensor (21%) y el deseo de un alquiler asequible (10%). El resto de opciones acoge a un menor número de respuestas. ENDV 2007_001.doc 67

69 Cuadro 2.8. Motivo de la necesidad de cambio MOTIVOS CAMBIO (*) Tamaño inadecuado 29,7 Mal estado 7,3 No tiene ascensor 20,7 Mala ubicación 8,4 Quiere propiedad 8,4 Divorcio, separación 0,6 Proximidad al trabajo 0,5 Quiero un alquiler más barato 10,4 Otro motivo 14,1 (*): % vertical (s/total de las y los necesitados de cada tipo) Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). Desde una perspectiva temporal, los principales motivos de la necesidad de cambio trazan una tendencia interesante. El tamaño inadecuado junto con el mal estado de conservación de la actual vivienda se mantiene en primera posición. El hecho de no tener ascensor es desde el 2005 la segunda opción más señalada. Y el deseo de una vivienda en propiedad ha ido perdiendo adeptos, frente al volumen de personas que señalan que desean un alquiler más barato (especificación que se ha incluido en la Encuesta de 2007). Gráfico 2.4. Evolución de los principales motivos de la necesidad de cambio (%) Tamaño inadecuado/mal estado Quiere propiedad No tiene ascensor ENDV 2007_001.doc 68

70 Satisfacción con el entorno/barrio de residencia Otro aspecto que puede influir en la generación de la necesidad de vivienda o en la intensidad de la misma es la satisfacción que se posee con el entorno o barrio en el que la vivienda está situada. Ahora bien, de los resultados de la Encuesta de Necesidades y Demanda de 2007 se puede reseñar que la satisfacción media con la zona es elevada situándose en 83 puntos de media entre las familias con necesidad de cambio y en 90 puntos en el conjunto de hogares vascos. Cuadro 2.9. Grado de satisfacción con el entorno/barrio de residencia GRADO DE SATISFACCIÓN Hogares con necesidad de cambio % (*) Índice (**) TOTAL HOGARES(*) Alto 63,2 6,7 75,1 Más bien alto 27,4 10,6 20,6 Más bien bajo 6,2 15,6 3,2 Bajo 3,2 24,4 1,0 Grado de Satisfacción medio 83,4 8,0 89,8 (*): % vertical (s/total de hogares); (**): % s/total de hogares Un análisis más detallado de las respuestas de cambio revelan que los hogares que declaran tener un nivel de satisfacción bajo o más bien bajo con el entorno o barrio poseen un índice de cambio superior: el 24% de las familias con nivel de satisfacción bajo con el entorno o barrio declara tener necesidad de cambiar de vivienda habitual, proporción superior al promedio general (8%). ENDV 2007_001.doc 69

71 Gráfico 2.5. Índice de necesidad de cambio según nivel de satisfacción con el entorno/barrio de residencia % de personas y hogares necesitados ,2 27,4 24,4 15,6 10,6 6,7 6,2 3,2 Alto Más bien alto Más bien bajo Bajo Nivel de satisfacción Indice de cambio En la siguiente tabla se ofrecen los resultados detallados de los problemas del entorno o barrio. Únicamente reseñar que los problemas de aparcamiento y la existencia de ruidos exteriores siguen siendo las incidencias más señaladas. Cuadro Existencia en el entorno de alguno de los siguientes problemas PROBLEMAS EN EL ENTORNO/BARRIO HOGARES CAMBIO % (*) Índice (**) TOTAL HOGARES (*) Ruidos exteriores 31,4 9,6 26,1 Problemas de contaminación/malos olores 19,6 13,3 11,7 Falta de mantenimiento 8,5 8,1 8,4 Poca limpieza/recogida de basuras 6,3 7,2 6,9 Malas comunicaciones/transporte 5,6 5,6 8,0 Pocas zonas verdes 19,2 10,0 15,3 Problemas de aparcamiento 58,1 7,8 59,3 Escasez de servicios 13,2 8,4 12,5 Falta de accesibilidad 20,5 8,7 18,7 Problemas de delincuencia/inseguridad 21,1 11,0 15,3 (*): Es posible más de una respuesta. Porcentaje de hogares que afirman que existe dicho problema. (**): % s/total de hogares ENDV 2007_001.doc 70

72 Gráfico 2.6. Valoración de los problemas detectados en el entorno/barrio de los hogares con necesidad de cambio Problemas de aparcamiento 58,1 Ruidos exteriores 31,4 Problemas de delincuencia/inseguridad Falta de accesibilidad Problemas de contaminación/malos olores Pocas zonas verdes 21,1 20,5 19,6 19,2 Escasez de servicios 13,2 Falta de mantenimiento Poca limpieza/recogida de basuras Malas comunicaciones/transporte 6,3 5,6 8, (% afirmativo) Grado subjetivo de necesidad de cambio y plazos de demanda Este bloque trata de cualificar la intensidad de la necesidad de cambio, así, el 57% de los casos de cambio considera tener mucha necesidad y un 26% bastante necesidad. El 17% cualifica la necesidad de alguna o poca. Del trasvase de estos datos a una escala de 0 a 100, de poca a mucha necesidad, se obtiene como resultado un grado subjetivo de necesidad medio de 79 puntos sobre 100, dato muy similar al expresado por las personas con necesidad de acceso (77 puntos). El motivo de la necesidad de cambio también genera diferentes promedios, tal y como se detalla en el siguiente gráfico. ENDV 2007_001.doc 71

73 Cuadro Grado subjetivo de la necesidad de cambio GRADO DE NECESIDAD HOGARES CAMBIO (*) Mucha 57,1 Bastante 25,8 Alguna 15,5 Poca 1,7 Grado de necesidad medio 79,2 (*): % vertical (s/total de las y los necesitados de cada tipo). Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). Gráfico 2.7. Grado de necesidad de cambio según motivo de la necesidad Desea un alquiler más bajo 93,0 No tiene ascensor 90,1 Quiere propiedad 86,5 Mal estado 80,6 TOTAL CAMBIO 79,4 Tamaño inadecuado 70,0 Mala ubicación 67, Índice medio (0-100) En cuanto a la variable tiempo, el 19% de las necesidades de cambio son recientes, es decir, son familias cuya necesidad ha aparecido en el transcurso del último año, mientras que un 43% podrían considerarse necesitados maduros, que llevan más de 4 años en esta situación. Entre ambos grupos, un 20% posee una antigüedad entre 1 y 2 años y otro 19% se sitúa entre los 2 y 4 años. En términos comparativos con el colectivo de acceso, los hogares de cambio llevan más tiempo en situación de necesidad: el 43% de cambio lleva más de 4 años frente al 26% de casos en acceso. ENDV 2007_001.doc 72

74 Cuadro Tiempo en situación de necesidad de cambio TIEMPO SITUACIÓN NECESIDAD HOGARES CAMBIO (*) Menos de 1 año 18,9 De 1 a 2 años 19,5 De 2 a 4 años 18,6 Más de 4 años 43,1 (*): % vertical (s/total de las y los necesitados de cada tipo). Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). Gráfico 2.8. Evolución del tiempo en situación de necesidad de cambio Tiempo en situación de necesidad >4 años Promedio Periodo: 52,5% ,2 60,1 53,5 55,3 46,8 48,2 50,6 53,3 50,4 48,5 43, CAMBIO Centrando la atención en la probabilidad de hacer efectivo el cambio de vivienda en el plazo de los próximos dos años, las respuestas muestran que un 29% del grupo de cambio cree muy o bastante probable solventar la necesidad, proporción que asciende al 48% si se amplía el plazo a 4 años. Resulta de gran interés la comparativa con la probabilidad de resolver la necesidad recogida por las personas con necesidad de acceso. Mientras la probabilidad a corto plazo es inferior en el caso de acceso (26,5%) que en cambio, la probabilidad a 4 años se sitúa por encima (55% entre los de acceso). ENDV 2007_001.doc 73

75 Cuadro Probabilidad de cobertura de la necesidad de cambio según plazos PROBABILIDAD DE COBERTURA HOGARES CAMBIO (*) 2 AÑOS 4 AÑOS Muy probable 11,8 30,1 Bastante probable 17,2 17,6 Poco probable 36,0 28,4 Nada probable 35,0 24,0 (*): % vertical (s/total de las y los necesitados de cada tipo). Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III- 2007). Gráfico 2.9. Hogares con necesidad de cambio: evolución de la perspectiva de demanda a cuatro y a dos años (% muy/bastante probable) Cambio 4 años Cambio 2 años Finalmente, señalar que el 62% de los hogares con necesidad de cambio que creen probable resolver su necesidad a corto o medio plazo ya se encuentran buscando activamente la futura vivienda. ENDV 2007_001.doc 74

76 Gráfico Evolución de la población con necesidad de cambio en búsqueda activa de vivienda (% de hogares que buscan activamente) CAMBIO Características de las viviendas necesitadas Como ya se ha descrito en el apartado anterior, las características de la actual vivienda son los principales motivos de la necesidad de cambio de vivienda habitual (tamaño inadecuado, no tener ascensor, alquiler más bajo, mal estado, ), por lo que resulta de gran relevancia reseñar las características de las viviendas necesitadas teniendo en cuenta siempre las condiciones económicas actuales. ENDV 2007_001.doc 75

77 Cuadro Características de las viviendas necesitadas por los hogares con necesidad de cambio CARACTERÍSTICAS HOGARES CAMBIO (*) CONDICIÓN Nueva 27,8 Usada 6,9 Indistintamente 60,6 Ns/Nc 4,7 SUPERFICIE ÚTIL Menos de 40 m 2 5,6 De 41a 60 m 2 16,8 De 61 a 75 m 2 22,2 De 76 a 90 m 2 33,4 De 91 a 120 m 2 12,5 Más de 120 m 2 2,1 Ns/Nc 7,5 Superficie media (m 2 ) 74,8 RÉGIMEN TENENCIA Propiedad 75,2 Alquiler 11,4 Indistintamente 13,3 (*): % vertical (s/total de las y los necesitados de cada tipo). Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). En este sentido, los hogares con necesidad de cambio continúan sin mostrar una tendencia clara sobre la condición de vivienda nueva o usada y mayoritariamente señalan la opción indistintamente (el 61%). Ahora bien, cuando se decantan lo hacen en mayor medida por la vivienda nueva (el 28%), como sucedía entre las personas con necesidad de acceso. En cuanto al tamaño de la futura vivienda, la superficie media estimada es de 75 m 2, superior al promedio de la actual vivienda, 71 m 2. Hay que recordar que el tamaño inadecuado era uno de los principales motivos generadores de la necesidad de cambio. Y respecto al régimen de tenencia deseado para la futura vivienda, la propiedad sigue ocupando la primera posición con el 75% de las respuestas de los hogares de cambio. El régimen de alquiler como posible alternativa se señala por el 25% de los casos, tanto bajo la opción de alquiler o como de indistinto. ENDV 2007_001.doc 76

78 Gráfico Hogares necesitados de cambio. Vivienda actual y vivienda necesitada (% hogares necesitados de cambio) ,4 74,8 10,3 27,8 Superficie media m2 Antigüedad <15 años/nueva 23,0 Alquiler 24,7 Actual Nece sitada * Proporción de hogares necesitados que desea una vivienda nueva. Gráfico Evolución de la superficie media de las viviendas necesitadas por los hogares necesitados 90 (m2 superficie media) , ,8 82,5 81,9 81,73 78,3 77,2 74,8 74,7 76,4 74,4 71,4 71,4 71,1 71,4 67,1 68,5 68,7 69,0 66,4 64, Vivienda Actual Vivienda Futura Finalmente, se consulta a las familias con necesidad de cambio sobre la localización de las viviendas deseadas, y a este respecto cabe concluir que la opción mayoritaria es la que señala el deseo de una vivienda en el mismo municipio, con el 88% de las respuestas, de los que el 27% confirman el deseo de una vivienda en el mismo barrio de la residencia actual. ENDV 2007_001.doc 77

79 Y en cuanto a la predisposición a la movilidad o cambio de municipio de los que se decantan a priori por permanecer en el mismo barrio/municipio, un 59% señala que no cambiaría, frente a un 37% que si estaría dispuesto a trasladar su domicilio habitual a otro municipio. Cuadro Localización de las viviendas necesitadas por los hogares con necesidad de cambio HOGARES CAMBIO (*) LUGAR DE TRASLADO Mismo barrio 27,2 Mismo municipio 60,7 Misma comarca 10,6 Otra comarca 1,2 Ns/nc 0,3 DISPOSICIÓN A CAMBIAR MUNICIPIO (**) Sí 36,8 No 58,5 Ns/nc 4,7 (*): % vertical (s/total de las y los necesitados de cada tipo). (**): % vertical (s/total de las y los necesitados de cada tipo que inicialmente piensa residir en el mismo municipio) Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III- 2007) CAPACIDAD FINANCIERA DE LOS HOGARES CON NECESIDAD DE CAMBIO Ingresos, capacidad de pago y precios máximos Según la Encuesta Base 2007 los ingresos medios de los hogares con necesidad de cambio se sitúan en euros netos/mes 12. Esta cifra representa un leve incremento del 0,6% respecto a La distribución por intervalos de ingresos refleja que un 9,4% de estos hogares gana menos de 720 euros/mes 13. En el extremo opuesto, un 13,1% obtiene unos ingresos superiores a euros mensuales. En cuanto al resto, un 12 Los ingresos hacen referencia al conjunto de personas que contribuirán a los pagos de la nueva vivienda. 13 Porcentajes calculados una vez eliminada la proporción de no respuesta. ENDV 2007_001.doc 78

80 29,3% de los hogares ingresa entre 720 y euros/mes, y un 48,2% adicional entre y euros mensuales. Gráfico Evolución de los ingresos de los hogares con necesidad de cambio Euro En línea con los ingresos, la cuantía mensual destinable por los hogares con necesidad de cambio al pago de la vivienda se incrementa un 1,3%, hasta 477 euros. De tal forma, los hogares prevén destinar un 29,5% de sus ingresos al pago por vivienda, proporción ésta muy similar a la de 2006 (un 29,3%). El precio máximo asumible declarado, sin embargo, se eleva de forma mucho más notable. Los hogares con necesidad de cambio afirman poder pagar, como media, un precio máximo de algo más de euros, esto es, un 9,5% más que en También resulta interesante comprobar que ningún hogar señala un precio máximo asumible inferior a los euros (un 3,3% de los hogares en 2006). ENDV 2007_001.doc 79

81 Cuadro Capacidad de pago y precio máximo de compra declarado por los hogares con necesidad de cambio (medias) (euros) Capacidad de pago Precio Máximo Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007) Fórmulas de financiación Al considerar esta respuesta se ha de tener en cuenta que buena parte de estos hogares ya posee una vivienda en propiedad y que prevé emplear los recursos obtenidos en la venta de su actual vivienda para la adquisición de su nueva vivienda. Más concretamente, un 49,5% de los hogares prevé emplear los recursos obtenidos a través de la venta de su anterior vivienda (y un 7,5% prevé alquilarla). Además, prácticamente la totalidad de los hogares piensa solicitar un préstamo hipotecario (96,3% del total), de forma que esta fórmula financiera representa la principal fórmula de financiación. En cuanto al porcentaje de crédito a solicitar, parece que una parte considerable de los hogares prevé financiar más de la mitad del precio de su nueva vivienda a través de un préstamo, si bien el porcentaje de no respuesta a esta pregunta es elevado 14 y por lo tanto los resultados deben ser tomados con cautela. 14 Un 64% de los hogares que prevé solicitar un préstamo no sabe o no contesta el porcentaje del precio de la vivienda que financiará a través de esta fórmula. ENDV 2007_001.doc 80

82 Cuadro Fórmulas de financiación previstas por los hogares con necesidad de cambio % Total FUENTES DE FINANCIACIÓN(*) Créditos 96,3 Ahorros propios 16,3 Ayuda familiar 3,8 Venta vivienda anterior 49,5 Venta otro patrimonio 0,7 Alquiler viv. anterior 7,5 Ayudas públicas 0,8 Otros medios 7,4 Ns/Nc 8,0 % CRÉDITO/PRECIO(**) 0% (no solicita crédito) 3,7 1%- 25% 4,6 De 25% a 49% 5,4 De 50% a 74% 5,6 De 75% a 100% 16,7 Ns/Nc 64,0 (*): % multi-respuesta (**): % vertical, ambos s/total de las y los necesitados. Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007) Segmento de baja capacidad financiera Desde el punto de vista de las políticas públicas de vivienda, los hogares en situaciones más deficientes de habitabilidad 15 y los que no tienen su vivienda en propiedad constituyen objeto de especial interés. Desde esta perspectiva, resulta interesante señalar que un 40,9% de los hogares que declaran necesidad de cambiar integran este colectivo de especial atención (50,2% en 2006). A su vez, reviste particular interés analizar la capacidad financiera de este segmento de hogares, especialmente con el propósito de tratar de dimensionar el segmento de hogares de especial atención que además dispone de una baja capacidad financiera. A estos efectos, y tomando como variable de referencia el precio máximo asumible, se obtiene que un 5,2% de los hogares con necesidad de cambio 15 Hogares en los que se aduce como motivo de cambio el Mal estado o Tamaño inadecuado de las viviendas y que además han declarado tener un grado de necesidad muy alto. ENDV 2007_001.doc 81

83 quedan adscritos al segmento de baja capacidad financiera al fijar un precio máximo de euros. Esta proporción se eleva al 7,9% cuando se establece un límite de euros y al 13,3% del total con un techo de euros. Cuadro Segmento de baja capacidad financiera según tramos de precios asumibles (% acumulativo) Precio Máximo Asumible % Total Menos de euros -- Menos de euros 5,2 Menos de euros 7,9 Menos de euros 13,3 Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). Si en lugar de atender al precio máximo asumible se toma como referencia la variable ingresos brutos ponderados se obtiene un segmento de baja capacidad financiera de mayor dimensión. En concreto, este colectivo agrupa a un 6,5% de los hogares con necesidad de cambio al fijar un tope de euros y a un 27,2% cuando se establece un límite de ingresos de euros. Cuadro Segmento de baja capacidad financiera según tramos de ingresos brutos ponderados (% acumulativo) Ingresos Brutos Ponderados % Total < euros -- < euros 6,5 < euros 13,6 < euros 20,4 < euros 27,2 Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). ENDV 2007_001.doc 82

84 Cuadro Evolución de las principales características de los hogares con necesidad de cambio, Media Evolución de las características socio-residenciales Edad media de la persona principal (años) 46 46,1 46,2 48,3 45,6 Tamaño medio hogar (Nº miembros/hogar) 3,3 3,2 3,1 3,1 3,3 Antigüedad media (años) 37,8 36,2 41,7 39,4 37,3 Superficie media (m2) 71,4 69,0 66,4 71,4 69,5 % régimen de alquiler 26,8 26,6 32,8 23,0 29,0 Evolución de la satisfacción y necesidad de cambio Satisfacción baja y más bien baja (%) 43,8 38,8 84,8 28,2 45,5 Motivo: tamaño y mal estado (%) 43,2 39,5 44,7 37,0 44,3 Motivo: quiere propiedad (%) 18,8 13,6 9,1 8,4 16,5 Necesidad: mucha y más bien mucha (%) 77,2 84,2 83,4 82,9 79,8 Tiempo necesitado: > 4 años (%) 53,3 50,4 48,5 43,1 51,6 Muy/bastante probable cobertura 4 años 50,4 48,9 40,6 47,7 57,1 Características de las viviendas deseadas Superficie media deseada (m2) 81,7 76,4 74,4 74,8 80,1 Régimen de tenencia (alquiler + indistint.) 14,5 17,1 26,6 24,7 17,8 Disponibilidad a cambiar de municipio (%) 49,7 53,2 35,6 36,8 46,1 Situación económica-financiera Ingresos medios % con más de 1 ingreso 41,1 48,5 45,8 55,0 44,2 % Ingresos < 2,5 SMI 23,1 21,8 17,9 20,3 31,1 % Ingresos entre 2,5 y 5,5 SMI 53,6 44,2 48,4 44,4 46,7 % Ingresos < 5,5 SMI 76,7 66,0 66,3 64,7 77,8 Mensualidad destinable a vivienda Precio máximo asumible % Precio máximo < ,8 6,7 3,3 0,0 19,7 % Precio máximo < ,3 31,9 25,0 13,9 58,6 ENDV 2007_001.doc 83

85 SINTESIS DE LA CARACTERIZACION DE LOS HOGARES CON NECESIDAD DE CAMBIO VS. TOTAL HOGARES HOGARES NECESITADOS DE CAMBIO TOTAL HOGARES Características socioresidenciales Edad media P.P: 48 años Nº miembros//hogar: 3,1 Situación laboral: Ocupado/a contrato fijo: 44% Parado/a: 6% Superficie media: 71 m 2 Antigüedad media: 39 años Régimen de tenencia: Propiedad: 70% Alquiler: 23% Edad media P.P: 54 años Nº miembros//hogar: 2,8 Situación laboral: Ocupado/a contrato fijo: 42,5% Parado/a: 4% Superficie media: 79,5m 2 Antigüedad media: 34,5años Régimen de tenencia: Propiedad: 92% Alquiler: 5% Satisfacción con la vivienda y el entorno Grado de satisfacción con vivienda ocupada: 65 puntos Grado de satisfacción con entornobarrio: 83 puntos Grado de satisfacción con vivienda ocupada: 88 puntos Grado de satisfacción con entornobarrio: 90 puntos Caracterización de la necesidad Principales motivos de la necesidad Tamaño inadecuado: 30% No tiene ascensor: 21% Grado de necesidad: 79 puntos Tiempo en situación de necesidad: Menos de 2 años: 38% Más de 2 años: 62% Probabilidad de cobertura: 29% en 2 años 48% en 4 años Superficie media deseada: 75 m 2 Régimen de tenencia: Propiedad: 75% Alquiler: 11% Indistinto: 13% ENDV 2007_001.doc 84

86 3. NECESIDADES DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDA ENDV 2007_001.doc 85

87 3. NECESIDADES DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDA 3.1. CUANTIFICACION DE LA NECESIDAD Y DEMANDA DE REHABILITA- CIÓN DE VIVIENDAS Tomando como referencia la Encuesta de Necesidades y Demanda de Vivienda de 2007, el porcentaje de familias que tienen necesidad de rehabilitar o reformar sus viviendas 16 se cifra en un 14%. Desde un punto de vista evolutivo cabe decir que, tras unos años de tendencia creciente, el actual resultado es inferior al índice de rehabilitación de 2006 (17%), situándose en términos similares a los estimados en 2005 (14,4%) y 2004 (13,7%), cerca de la media de toda la serie estadística. En términos de demanda, un 64% de los hogares consideran muy o bastante probable poder rehabilitar su vivienda en los próximos 4 años y un 27% tiene previsto llevar a cabo las reformas en el plazo de 1 año máximo. A pesar de haberse detectado un menor número de familias con necesidad de rehabilitar su vivienda con respecto a la Encuesta de hace un año, las expectativas de llevar a cabo la rehabilitación por los hogares con necesidad son algo más elevadas que las declaradas por las familias de hace 1 año. Cuadro 3.1. Cuantificación de las necesidades y la demanda de rehabilitación de vivienda de la CAPV, 2007 REHABILITACIÓN ÍNDICES (% de hogares) VIVIENDAS NECESIDAD* 14, DEMANDA 4 AÑOS** 64, DEMANDA 2 AÑOS** 49, DEMANDA 1 AÑO** 26, (*): % s/total hogares; (**): % s/total hogares con necesidad. 16 El concepto de rehabilitación debe entenderse en sentido amplio, incluyendo obras de reforma o renovación de las viviendas de distinto tipo y grado. No obstante, en los casos referidos a elementos privativos de las viviendas, se ha establecido un presupuesto individual mínimo necesario de para dar carta de naturaleza a la necesidad. ENDV 2007_001.doc 86

88 Gráfico 3.1. Evolución del índice de necesidad de rehabilitación de vivienda CAPV, (% hogares) ,5 16,1 16,8 13,2 10,5 11,2 9,2 9,4 13,7 14,4 17,0 14, La traducción del índice de necesidad de rehabilitación a cifras absolutas arroja una estimación de familias que declaran necesidad de llevar a cabo reformas en sus viviendas, cifra inferior a la estimada en 2006 ( ) y similar a la de 2005 ( ) 17. Y las estimaciones de demanda en cifras absolutas oscilan entre los familias con intención de rehabilitar su vivienda en los próximos cuatro años y que prevén hacerlo en el plazo de un año. Por ámbitos geográficos, el índice de necesidad de rehabilitación se mueve entre el máximo del 14,6% de Bizkaia, un 13,9% en Gipuzkoa y un 12,1% de Álava. Las tres cifras se sitúan por debajo de la necesidad identificada en la Encuesta de Recuérdese, no obstante, que la actualización de la base de estimación (nº de hogares de la CAPV) lleva implícito un incremento del 1,33% en la estimación respecto a la de ENDV 2007_001.doc 87

89 Gráfico 3.2. Necesidades y demanda de rehabilitación en la CAPV, Viviendas * * * 2007* Total Necesidades Demanda a 4 años Demanda a 1 año (*)Años de cambio en la base de estimación Cuadro 3.2. Necesidades y demanda de rehabilitación de vivienda por Territorios Históricos, 2007 NECESIDAD REHABILITACIÓN ÍNDICE DEMANDA 1 año % Vertical VIVIENDAS (% hogares) CAPV 14, ,0% ÁLAVA 12, ,3% GIPUZKOA 13, ,0% BIZKAIA 14, ,7% 3.2. CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS Y RESIDENCIALES DE LOS HOGARES NECESITADOS DE REHABILITACIÓN El presente apartado ofrece una caracterización de las familias con necesidad de rehabilitación atendiendo a los resultados de la Encuesta de Necesidades y Demanda de Vivienda de Comparando con los hogares con necesidad de cambio, las familias con necesidad de rehabilitación son algo más pequeñas (2,7 miembros por hogar frente a 2,7) y la persona principal es algo más mayor (55 años frente a 48 años de cambio). ENDV 2007_001.doc 88

90 En cuanto a la situación laboral, la Encuesta revela que el 52% del colectivo de rehabilitación está ocupado, un 4% se encuentra en paro y el 44% restante está inactivo. Comparando con la situación laboral de las familias con necesidad de cambio cabe destacar la mayor presencia de personas en situación de inactividad entre los casos de rehabilitación. En cuanto a los ingresos netos mensuales percibidos por los hogares con necesidad de rehabilitar o reformar su vivienda, el promedio se sitúa en euros al mes en las familias de rehabilitación, resultado equivalente al declarado por los hogares de cambio (1.619 euros de media). De la distribución de frecuencias se desprende que el 37% de las familias de rehabilitación posee unos ingresos netos mensuales medios-altos, en concreto declaran disponer entre y euros al mes. En el escalón anterior, entre 720 euros y se sitúa un 21% del colectivo. Con los ingresos más bajos, menos de 720 euros al mes se encuentra un 10% de los casos y con los ingresos más elevados (más de euros al mes) un 14%. En lo que se refiere a las características residenciales, como es habitual las viviendas ocupadas por las familias con necesidad de rehabilitación (77 m 2 ) son algo más grandes que las ocupadas por los hogares con necesidad de cambio (71 m 2 ). La distribución por tamaños muestra que la mitad de las viviendas de los hogares con necesidad de rehabilitación poseen una tamaño inferior a 76 m 2, un 31% entre 76 m 2 y 90 m 2 y 18% es de tamaño superior. Atendiendo a la antigüedad de la vivienda cabe señalar que las familias de rehabilitación ocupan viviendas de 39 años, promedio equivalente en la presente edición al recogido por los hogares con necesidad de cambio (39 años). ENDV 2007_001.doc 89

91 Cuadro 3.3. Características socioeconómicas de hogares necesitados de rehabilitación y cambio CARACTERÍSTICAS REHABILITACIÓN CAMBIO EDAD PERSONA PRINCIPAL Media 55,0 48,3 Nº PERSONAS HOGAR Media 2,7 3,1 SITUACIÓN LABORAL (*) Ocupado/a cuenta propia 7,2 9,8 Ocupado/a contrato fijo 39,4 44,0 Ocupado/a contrato temporal 5,7 10,3 Parado/a 3,6 6,0 Labores del hogar 0,8 2,7 Jubilado/a 35,0 22,6 Otra 8,3 4,6 INGRESOS NETOS MENSUALES (*) Hasta 480 є 1,6 0,6 De 481 a 570 є 6,3 0,8 De 571 a 630 є 1,7 3,9 De 631 a 720 є 0,5 2,9 De 721 a 840 є 1,7 7,3 De 841 a 990 є 4,1 2,8 De 991 a є 8,1 10,9 De a є 7,0 4,4 De a є 7,4 7,5 De a є 9,0 6,3 De a є 12,6 15,6 De a є 7,9 12,3 Más de є 14,4 11,5 Ns/Nc 17,7 13,2 Ingresos medios (Euros) 1.618, ,5 (*): % vertical (s/total de hogares necesitados de cada tipo). La mitad de las viviendas que precisan ser reformadas (51%) tienen entre 26 y 40 años de antigüedad. El intervalo superior (más de 40 años) acoge a un 36,5% de los casos de necesidad de rehabilitación y el intervalo inferior (25 años o menos) el 11% restante. Los datos referidos al número de años transcurridos desde que se ocupó la vivienda muestran que el 81% de las familias con necesidad de rehabilitación llevan 10 años o más en la actual vivienda, proporción bastante superior a la obtenida entre las familias que precisan cambiar (65%). ENDV 2007_001.doc 90

92 Cuadro 3.4. Características residenciales de hogares necesitados de rehabilitación y cambio % REHABILITACIÓN (*) CAMBIO (*) SUPERFICIE ÚTIL VIVIENDA Menos de 40 m 2 0,6 0,7 De 40 a 60 m 2 16,3 28,9 De 61 a 75 m 2 32,8 31,7 De 76 a 90 m 2 30,7 22,0 De 91 a 120 m 2 14,6 7,0 Más de 12 0m 2 3,8 5,2 Ns/Nc 1,2 4,6 Superficie media (m 2 ) 77,1 71,4 ANTIGÜEDAD VIVIENDA Más de 60 años 12,6 9,9 Entre 41 y 60 años 23,9 34,3 Entre 26 y 40 años 50,9 35,1 Entre 16 y 25 años 5,6 3,3 Entre 6 y 15 años 5,7 9,2 5 años y menos 0,1 1,1 Ns/Nc 1,2 7,0 Antigüedad media (años) 38,8 39,4 Nº DE AÑOS EN LA VIVIENDA 1 año o menos 1,6 3,8 De 1 a 2 años 1,9 5,8 De 2 a 4 años 4,9 6,9 De 5 a 9 años 10,9 18,3 10 y más años 80,7 65,2 PRIMERA VIVIENDA Sí 68,0 61,9 No 31,8 37,4 Ns/Nc 0,2 0,6 VIVIENDA NUEVA O USADA Nueva 38,3 26,3 Usada 61,7 73,7 VIVIENDA PROTEGIDA (VPO O VIVIENDA SOCIAL) Sí 7,7 6,0 No 92,3 94,0 TIPO DE VIVIENDA Edificio colectivo 96,4 98,7 Edificio unifamiliar 3,6 1,3 RÉGIMEN DE TENENCIA En propiedad totalmente pagada 68,8 45,1 En propiedad con pagos pendientes 21,3 23,1 En propiedad por heredada o donación 5,2 2,1 En alquiler 1,7 23,0 Otra situación (cedida) 3,0 6,7 (*): % vertical (s/total de hogares necesitados de cada tipo). ENDV 2007_001.doc 91

93 Ahondando en los datos relacionados con el tipo de vivienda, cabe concretar que en el 96% de los casos son viviendas ubicadas en edificios colectivos y en su mayoría del mercado libre (92%). Para el 68% de las familias de rehabilitación fue su primer vivienda y en el 62% de los hogares era una vivienda usada cuando la ocuparon. En cuanto al régimen de tenencia, el 95% de las familias de rehabilitación ocupan una vivienda propia, proporción similar al del total de hogares vascos consultados (92%). Muy pocos casos residen de alquiler (1,7%) o bajo otra situación (3%). Esta es la principal diferencia con las familias con necesidad de cambio: un 23% ocupa una vivienda arrendada. En la Encuesta de 2007 se consulta por primera vez sobre si la vivienda dispone de anejos (trastero y/o garaje) y a cerca del nivel de accesibilidad a la vivienda. Por un lado cabe concretar que el 38% de las viviendas con necesidad de rehabilitación dispone de trastero y el 23% de garaje, ambos porcentajes superiores a los registrados por las familias con necesidad de cambio, pero por debajo de los datos correspondientes al total de hogares vascos. Asimismo, un 55% de las familias con necesidad de rehabilitación señala que no dispone de ascensor, de hecho una parte importante de las reformas (el 27% como se detalla más adelante) son para poner ascensor en el edificio. Además se pregunta abiertamente a las personas con necesidad de rehabilitación que valoren si el edificio está adaptado. Un 79% de los casos niega este hecho frente a una 21% de las familias que dicen que sí. El no tener as censor y la no adaptación del edifico genera mayores porcentajes de necesidad de rehabilitación como era de prever. ENDV 2007_001.doc 92

94 Cuadro 3.5. Anejos y nivel de accesibilidad de los edificios de las viviendas de los hogares necesitados de rehabilitación CARACTERÍSTICAS REHABILITACIÓN CAMBIO LA VIVIENDA DISPONE DE. Trastero Sí 38,2 30,8 No 61,6 69,2 Garaje Sí 22,6 18,0 No 77,4 82,0 Ascensor Sí 55,2 46,9 No 44,8 53,1 EL EDIFCIIO ESTÁ ADAPTADO? Sí 20,7 17,5 No 79,0 81,8 Ns/Nc 0,3 0,7 (*): % vertical (s/total de hogares necesitados de cada tipo). Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III- 2007). En la siguiente gráfica se presentan las principales diferencias entre las familias con necesidad de rehabilitación y los hogares con necesidad de cambio, ahora bien, de manera sintética se puede resumir que las familias de rehabilitación están encabezadas por personas de mayor edad, hay un mayor número de personas jubiladas, llevan más tiempo residiendo en la actual vivienda y en su mayoría son viviendas propias. Gráfico 3.3. Características socio-residenciales de los hogares necesitados de rehabilitación de vivienda 100 (% hogares necesitados) ,0 48,3 Edad p.p. (años) 35,0 22,6 Jubiladas/os 80,7 >10 años en viv. 65,2 61,3 49,7 Viv. <75 m2 95,3 70,3 Viv.propiedad REHABILITACION CAMBIO ENDV 2007_001.doc 93

95 3.3. GRADO SUBJETIVO DE NECESIDAD Y PLAZOS DE DEMANDA a) Grado de satisfacción y de necesidad de vivienda La Encuesta de Necesidades y Demanda de 2007 vuelve a poner de manifiesto el elevado nivel de satisfacción con la vivienda ocupada por parte de las familias con necesidad de rehabilitación. En concreto, el 95% de las familias de rehabilitación señalan que están muy o bastante satisfechas con su actual vivienda, lo que genera un nivel de satisfacción medio de 86 puntos sobre 100, muy superior al expresado por los hogares con necesidad de cambio (65 puntos). Cuadro 3.6. Grado de satisfacción y grado de necesidad de vivienda: Rehabilitación vs. Cambio % REHABILITACIÓN(*) CAMBIO(*) GRADO DE SATISFACCIÓN Mucha 66,2 36,0 Bastante 28,6 35,8 Alguna 3,8 17,1 Poca 1,3 11,1 Grado de satisfacción medio 86,4 65,3 GRADO DE NECESIDAD Mucha 43,7 57,1 Bastante 34,4 25,8 Alguna 19,3 15,5 Poca 2,6 1,7 Grado de necesidad medio 72,8 79,2 (*): % vertical (s/total de hogares necesitados de cada tipo). Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III- 2007). Ahondando en la necesidad de rehabilitación, el 44% de los hogares de rehabilitación consideran tener mucha necesidad y un 34% bastante necesidad. Así, el grado de necesidad sentido es de 73 puntos sobre 100, algo inferior al obtenido por los hogares con necesidad de cambio (79 puntos). ENDV 2007_001.doc 94

96 Gráfico 3.4. Grado de satisfacción y grado de necesidad: Rehabilitación vs. Cambio 70 Grado de satisfacción Grado de necesidad (% hogares necesitados) , ,6 35,8 3,8 17,1 1,3 11,1 43,7 57,1 34,4 25,8 19,3 15,5 2,6 1,7 M ucha Bastante Alguna Poca M ucha Bastante Alguna Poca REHABILITACION CAMBIO Tomando en consideración el lugar de residencia cabe recoger que el grado de necesidad de rehabilitación sentido medio es inferior en las tres capitales vascas (64 puntos) que en el resto de la Comunidad (76-77 puntos). Gráfico 3.5. Grado de necesidad de rehabilitación según zona geográfica de residencia ,6 76,0 72,8 63,9 Capitales Resto AF capitalina Resto CAPV Media CAPV Grado de necesidad medio (1-100) ENDV 2007_001.doc 95

97 Tomando en consideración tanto la satisfacción con la vivienda ocupada como el grado de necesidad sentido se estima que el 74% de los hogares de rehabilitación declaran estar muy satisfechos con la actual vivienda al tiempo que poseen mucha necesidad de llevar a cabo las reformas y un 4% a su vez manifiestan un elevado descontento con su residencia al que se une la baja satisfacción con la elevada necesidad. Por el contrario, un 21% tiene un nivel de satisfacción alto con la vivienda y posee un nivel de necesidad bajo. El 1% restante es un grupo con baja satisfacción, pero con poca necesidad de rehabilitar. De estos resultados, se considera interesante centran la atención en el colectivo de necesidad de rehabilitación en sentido estricto compuesto por aquellos hogares que declaran tener mucha necesidad de llevar a cabo las reformas (independientemente de su grado de satisfacción con la vivienda) y aquellos que con poca necesidad poseen un nivel de satisfacción bajo con la actual vivienda. De acuerdo a esta definición, el colectivo de necesidad de rehabilitación en sentido estricto acoge al 79% de los casos, resultado ligeramente inferior al obtenido hace un año (82%). ENDV 2007_001.doc 96

98 Gráfico 3.6. Caracterización de los hogares con necesidad de rehabilitación según grado de necesidad y satisfacción con la vivienda Alta Necesidad en sentido estricto Grado de satisfacción Alta satisfacción y baja necesidad 21% Alta satisfacción y mucha necesidad 74% Baja satisfacción y baja necesidad 1% Baja satisfacción y mucha necesidad 4% Baja Poca Necesidad Grado de Necesidad Mucha Necesidad Del análisis de las principales características de los hogares de rehabilitación en sentido estricto se comprueban algunas diferencias con respecto al resto de familias con necesidad de rehabilitar: La edad media de la persona principal de los hogares en sentido estricto es mayor (60 años frente a 49 años), mientras que el tamaño medio familiar es menor (2,6 frente a 2,9). En coherencia con la edad, hay una mayor representación de personas jubiladas. Y en cuanto al nivel de ingresos, efectivamente los hogares con necesidad en sentido estricto presentan unos ingresos netos medios (1.556 euros) inferiores al resto (1.838 euros). Las viviendas ocupadas por el colectivo en sentido estricto son algo más pequeñas (77 m 2 frente a 79 m 2 ) y más antiguas (40 años frente a 35 años). ENDV 2007_001.doc 97

99 Cuadro 3.7. Características socio-residenciales de los hogares necesitados de rehabilitación de vivienda HOGARES NECESITADOS DE REHABILITACIÓN En sentido estricto Sí No Total EDAD MEDIA DE LA PER. PRINCIPAL (AÑOS) 56,6 49,1 55,0 MIEMBROS POR HOGAR 2,6 2,9 2,7 JUBILADOS/AS (%) 40,9 12,6 35,0 INGRESOS NETOS MEDIOS (EUROS) 1.556, , ,9 SUPERFICIE ÚTIL MEDIA (M 2 ) 76,6 79,0 77,1 ANTIGÜEDAD DE LA VIVIENDA 39,8 35,0 38,8 b) Tiempo en situación de necesidad y probabilidad de efectuar la rehabilitación Centrando la atención en los datos relativos al tiempo transcurrido en situación de necesidad de rehabilitación se puede mostrar que el grupo más numeroso es el que lleva más de 4 años en situación de necesidad que agrupa al 60% del colectivo. Por su parte, un 15% lleva entre 2 y 4 años, un 19% entre 1 y 2 años y el 6% restante ha generado la necesidad hace menos de 1 año. De la comparativa con el tiempo en situación de necesidad de cambio resulta interesante reseñar la menor proporción de casos entre las familias de rehabilitación que han generado la necesidad en el último año (6% de los casos de rehabilitación y el 19% de las de cambio) y por el otro lado una mayor presencia de hogares que llevan más de 4 años en situación de necesidad (60% y 43% respectivamente). Cuadro 3.8. Tiempo en situación de necesidad de rehabilitación Tiempo en situación de necesidad REHABILITACIÓN(*) CAMBIO(*) Menos de 1 año 5,6 18,9 De 1 a 2 años 19,4 19,5 Entre 2 y 4 años 15,3 18,6 Más de 4 años 59,7 43,1 (*): % vertical (s/total de hogares necesitados). ENDV 2007_001.doc 98

100 Atendiendo a los diferentes ámbitos geográficos, se comprueba unas situaciones de necesidad más prolongadas en el tiempo en los hogares de las áreas funcionales de las capitales. Gráfico 3.7. Tiempo en situación de necesidad de rehabilitación según zona geográfica de residencia (% de hogares de rehabilitación) ,2 65,3 Capitales Resto AF capitalina 46,1 Resto CAPV 59,7 CAPV Tiempo en situación de necesidad (% > 4 años) Ahondando en la necesidad de rehabilitación los resultados de la Encuesta parecen mostrar que son las familias que recientemente tienen la necesidad de llevar a cabo las reformas las que declaran tener los mayores niveles de necesidad sentidos. Gráfico 3.8. Grado de necesidad de rehabilitación medio según tiempo en situación de necesidad 80 78, ,7 73,4 72, , < 1 año 1 a 2 años 2 a 4 años > 4 años Media general Grado de necesidad medio (1-100) ENDV 2007_001.doc 99

101 De la Encuesta de 2007 se estima que un 49% de los hogares de rehabilitación cree probable efectuar la rehabilitación a corto plazo (en 2 años), proporción que se eleva al 64% del colectivo. Ambos porcentajes son superiores a las expectativas declaradas por las familias de cambio (29% en 2 años y 48% en 4 años). Cuadro 3.9. Probabilidad de efectuar la rehabilitación según plazos PROBABILIDAD DE PLAZO REHABILITAR (*) 2 AÑOS 4 AÑOS Muy probable 26,6 50,5 Bastante probable 22,8 13,7 Poco probable 30,2 21,5 Nada probable 20,4 14,3 (*): % vertical (s/total de hogares necesitados). Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). Entre las familias de rehabilitación cabe mostrar que la probabilidad expresada por los hogares que llevan menos de 1 año en situación de necesidad es superior a la declarada por los hogares que llevan más de 4 años en situación de necesidad. Gráfico 3.9. Probabilidad de efectuar la rehabilitación según tiempo en situación de necesidad ,8 87,2 58,7 80,5 65,6 42,1 45,1 56,5 0 < 1 año 1 a 2 años 2 a 4 años > 4 años M uy/bastante probable plazo de 2 años M uy/bastante probable plazo de 4 años Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III- 2007). ENDV 2007_001.doc 100

102 La probabilidad de resolución se muestra algo heterogénea tomando en consideración la zona geográfica de residencia, tal y como se detalla en el gráfico adjunto. Gráfico Probabilidad de efectuar la rehabilitación según plazos y zonas geográficas de residencia (% hogares necesitados) ,9 56,7 58,8 68,1 66,2 64,3 41,7 49,6 Capitales Resto AF capitalina Resto CAPV CAPV Muy/Bastante probable 2 años Muy/Bastante probable 4 años De la Encuesta de 2007 se desprende que el 22,5% de las familias de rehabilitación preferirían cambiar de vivienda habitual, aunque un parte importante (71,5%) no lo hace por motivos de índole económico. Asimismo, a los casos de cambio se les ha planteado si preferirían rehabilitar su vivienda en lugar de cambiar y un 89% ha respondido negativamente. Cuadro Preferencias por cambio o por rehabilitación HOGARES NECESITADOS PREFERENCIA POR CAMBIO? (*) Si 22,5 No 75,1 Ns/Nc 2,4 POR QUÉ NO CAMBIA? (*) Razones económicas 71,5 Otros motivos 22,2 Ns/Nc 6,3 REHABILITACIÓN COMO ALTERNATIVA AL CAMBIO (**) Si 9,5 No 88,7 Ns/Nc 1,8 (*): Por los hogares necesitados de rehabilitación; (**): Por los hogares necesitados de cambio. ENDV 2007_001.doc 101

103 Gráfico Preferencias por el cambio en los hogares de rehabilitación Preferiría cambiar en lugar de rehabiltiar? Por qué no cambia? Ns/Nc; 2,4 Sí: 22,5 Razones económicas; 71,5 No; 75,1 Otros motivos; 22,2 Ns/NC; 6,3 c) Grado de satisfacción con el entorno o barrio La Encuesta también desvela resultados interesantes sobre la valoración del barrio o el entorno más cercano de los hogares con necesidad de rehabilitación. Al igual que la mayor parte de los hogares vascos, las familias con necesidad de rehabilitación se muestran estar altamente satisfechas con el barrio o entorno donde se encuentra la vivienda principal (89 puntos de valoración media). Cuadro Grado de satisfacción con el entorno/barrio de residencia de los hogares de rehabilitación GRADO DE SATISFACCIÓN REHABILITACIÓN % (*) Índice (**) CAMBIO (*) Alto 69,9 13,1 63,2 Más bien alto 26,6 18,1 27,4 Más bien bajo 3,0 13,1 6,2 Bajo 0,5 6,8 3,2 Grado de Satisfacción medio 88,5 14,0 83,4 (*): % vertical (s/total de hogares necesitados); (**): % hogares necesitados de rehabilitación s/total de hogares Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III- 2007). ENDV 2007_001.doc 102

104 En cuanto a la identificación de incidencias concretas cabe reseñar primeramente cuáles han sido las respuestas más mencionadas por los hogares de rehabilitación. El primer lugar lo ocupan los problemas de aparcamiento (66%), seguido por la existencia de ruidos exteriores (33%) y la falta de accesibilidad (23%), porcentajes todos ellos superiores a los declarados por el total de hogares consultados. Asimismo, se considera de interés dejar constancia de que en zonas donde se identifican los diferentes problemas testados se obtienen índices de necesidad de rehabilitación superiores al general (14%), sobre todo cuando existe falta de mantenimiento, ruidos exteriores o problemas de accesibilidad. Cuadro Existencia en el entorno de alguno de los siguientes problemas (% afirmativo) PROBLEMAS EN EL ENTORNO/BARRIO REHABILITACIÓN % (*) Índice (**) CAMBIO (*) Ruidos exteriores 32,9 17,7 31,4 Problemas de contaminación/malos olores 12,7 15,2 19,6 Falta de mantenimiento 11,3 19,0 8,5 Poca limpieza/recogida de basuras 8,0 16,1 6,3 Malas comunicaciones/transporte 8,7 15,1 5,6 Pocas zonas verdes 16,9 15,5 19,2 Problemas de aparcamiento 66,0 15,6 58,1 Escasez de servicios 12,4 13,9 13,2 Falta de accesibilidad 22,7 17,0 20,5 Problemas de delincuencia/inseguridad 15,7 14,4 21,1 (*): Es posible más de una respuesta. Porcentaje de hogares necesitados que afirman que existe dicho problema. (**): % hogares necesitados de rehabilitación s/total de hogares ENDV 2007_001.doc 103

105 Gráfico Valoración de los problemas detectados en el entorno/barrio por los hogares de rehabilitación Problemas de aparcamiento 66,0 Ruidos exteriores 32,9 Falta de accesibilidad 22,7 Pocas zonas verdes Problemas de delincuencia/inseguridad Problemas de contaminación/malos olores Escasez de servicios Falta de mantenimiento Malas comunicaciones/transporte Poca limpieza/recogida de basuras 16,9 15,7 12,7 12,4 11,3 8,7 8, CARACTERÍSTICAS DE LA REHABILITACIÓN: TIPO Y COSTE De la Encuesta de 2007 se estima que el 51% de las familias con necesidad de rehabilitación quiere reformar elementos comunes del edificio, un 42% elementos privativos de la vivienda y el 7% restante posee ambos tipos de necesidad. Comparando con los resultados de la encuesta de 2006, en la presente edición la proporción de familias que señalan tener necesidad de reformar los elementos comunes del edificio es bastante superior (36% en 2006) y por el contrario las proporciones de los hogares con necesidad de reformar los elementos privativos o tener ambos tipos de necesidad son menores (51% y 13% respectivamente en 2006). ENDV 2007_001.doc 104

106 Gráfico Tipo de rehabilitación necesitada por los hogares necesitados Ambos 7% Elementos privativos 42% Elementos comunes 51% Los resultados a cerca del tipo de rehabilitación precisa diferenciando la zona geográfica de residencia son bastante heterogéneos. Así, tanto en las capitales como en las zonas no capitalinas la rehabilitación de elementos privativos acoge al mayor número de familias, en cambio, en el resto del área funcional capitalina (sin contar con las capitales), los elementos comunes del edificio representan a un mayor número de casos. Cuadro Tipo de rehabilitación precisa por los hogares necesitados según zona geográfica de residencia TIPO DE REHABILITACIÓN PRECISA AF capitales Capitales Resto Resto CAPV CAPV Elementos privativos 49,9 34,4 46,0 42,0 Elementos comunes 43,4 59,0 44,8 50,6 Elementos privativos y comunes 6,7 6,6 9,2 7,3 La tabla anexa recoge en detalle los diferentes tipos de rehabilitación precisa por las familias vascas encuestadas. Cabe resaltar entre los elementos privativos la necesidad de realizar reformas en baño o cocina (37,5% de los hogares de rehabilitación), cambio de ventanas y puertas (18%) y cambio de suelo (17%). Y entre los elementos comunes la necesidad de poner ascensor (27%) y reformar la fachada (20%). ENDV 2007_001.doc 105

107 Cuadro Tipo de rehabilitación precisa por los hogares necesitados TIPO DE REHABILITACIÓN % afirmativos HOGARES NECESITADOS (*) ELEMENTOS PRIVATIVOS Cambio baño-cocina 37,5 Tirar-levantar tabiques 3,2 Cambio suelo 16,6 Arreglo instalaciones agua, electricidad 2,1 Instalación calefacción 4,4 Cambio ventanas-puertas 17,6 Otro 1,4 % de hogares algún elemento privativo 49,6 ELEMENTOS COMUNES Fachada 19,9 Tejado 7,9 Ascensor 27,4 Gas natural 0,4 Otros 11,2 % de hogares algún elemento común 58,0 (*): Es posible más de una respuesta. Porcentaje de hogares que afirman tener dicha necesidad. Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). Ahondando en el tipo de reforma precisa resulta interesante dejar constancia de que las familias que precisan llevar a cabo reformas en los elementos comunes del edificio presentan un grado de necesidad medio superior (84 puntos) que el resto de familias. Gráfico Grado de necesidad de rehabilitación medio según tipo de rehabilitación ,9 Elementos privativos 84,2 Ele m e ntos comunes 78,5 Comunes y privativos 72,7 Total Grado de necesidad medio (1-100) ENDV 2007_001.doc 106

108 A través de la Encuesta también se estiman algunos datos relativos al coste de la rehabilitación. Ante esta cuestión las familias consideran que el coste medio de la reforma de los elementos privativos se eleva a euros de media cantidad bastante superior al de los elementos comunes del edificio que obtiene un coste medio de euros. Cuadro Coste previsto de la rehabilitación COSTE PREVISTO DE REHABILITACIÓN HOGARES NECESITADOS (*) ELEMENTOS PRIVATIVOS (**) De a Euros 8,6 De a Euros 14,7 De a Euros 17,9 > de Euros 22,4 Ns/Nc 36,4 Coste medio (Euros) ELEMENTOS COMUNES < Euros 10,4 De a Euros 8,0 De a Euros 14,6 De a Euros 9,0 > de Euros 1,8 Ns/Nc 56,2 Coste medio (Euros) (*): % vertical (s/total las y los necesitados) (**): No se han tomado en consideración costes de elementos privativos inferiores a Euros. Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). En relación al coste previsto de los elementos privativos, la Encuesta muestra que el 23% de las rehabiltaciones tienen un coste estimado entre y euros o menos, un 18% entre y y un 22% una cantidad superior a los euros. También hay que reseñar que una parte importante de las familias no responde a esta pregunta (el 36%). Y en cuanto al coste estimado para los elementos comunes, un 10 de las familias declara que la cantidad es inferior a los euros, un 23% cifran la reforma entre y euros y un 11% señala una cantidad superior. Algo más de la mitad de las familias que tienen necesidad de rehabilitar elementos comunes del edificio no sabe o no responde a la cuestión relativa al coste previsto. ENDV 2007_001.doc 107

109 En términos evolutivos cabe decir con respecto a los elementos privativos que tras unos años de incremento continuado, los actuales costes medios parecen mostrar una tendencia hacia la estabilización y en cuanto al coste medio de los elementos comunes desde 2003 la cifra está muy estable. Gráfico Evolución del coste medio estimado de rehabilitación Miles de Euros Elementos Privativos Elementos Comunes ENDV 2007_001.doc 108

110 3.5. CONOCIMIENTO Y SOLICITUD DE AYUDAS A LA REHABILITACIÓN Finalmente, se consulta a las familias con necesidad de rehabilitación sobre su nivel de conocimiento acerca de las ayudas existentes. Ante esta pregunta, la Encuesta de 2007 revela que el 43,5% de las familias consultadas conoce en profundidad las ayudas a la rehabilitación y un 33% ha oído hablar de ellas, pero no sabe exactamente en qué consisten. Un 24% de los hogares con necesidad de rehabilitación confirma su desconocimiento al respecto. Por último, especificar que un 37% de las familias que conoce las ayudas declara haberlas solicitado y un 39% dice que piensa hacerlo. Cuadro Conocimiento y solicitud de ayudas a la rehabilitación por hogares necesitados de rehabilitación AYUDAS REHABILITACIÓN (*) HOGARES NECESITADOS CONOCIMIENTO Sabe en qué consisten 43,5 Ha oído pero no sabe exactamente 32,6 No sabe que existen 23,8 SOLICITUD Si, las ha solicitado 37,1 Si, piensa solicitarlas 38,9 No, cree que no cumple requisitos 1,6 No, es mucho papeleo 1,2 No, otros motivos 10,0 Ns/Nc 11,2 (*) % vertical (s/total hogares necesitados). Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). ENDV 2007_001.doc 109

111 Cuadro Evolución de las principales características de los hogares con necesidad de rehabilitación, Media Evolución de las Características socio-económicas de los hogares de rehabilitación Edad de la persona principal (años) 51,81 49,9 52, ,6 Tamaño medio (nº miembros por hogar) 3 3,1 2,8 2,7 3,0 Ingresos netos mensuales (Euros) , ,5 % < ingresos ponderados 80 61, ,8 75,7 % < ingresos ponderados 51 31,5 38,1 32,8 51,0 Antigüedad de la vivienda (años) 38, , ,5 Superficie media de la vivienda (m2) 77,5 78,16 78, ,1 Evolución de la satisfacción y necesidad de rehabilitación Grado de satisfacción medio 81,3 80,9 78, ,4 Grado de necesidad medio 62,64 63,4 74, ,9 Tiempo en situación > 4 años (%) 60, ,3 59,7 61,4 Tiempo en situación <2 años (%) 23,7 20,7 20, ,8 Preferencias por cambio o por rehabilitación Preferencia por cambio: % afirmativo 30,7 32,4 32,9 22,5 26,8 No cambia por razones económicas 8%) 78,1 81,4 83,7 71,5 85,5 Rehabilit. alternativa al cambio (%) 20,9 10,4 11,5 9,5 10,8 Tipo de rehabilitación Elementos privativos (%) 59 57, ,2 Elementos comunes (%) 22 25, ,6 29,7 Ambos (%) 19 17,2 13 7,3 16,1 Principales motivos de la rehabilitación Cambio baño-cocina (%) 56,8 54,5 46,4 37,5 48,7 Cambio suelo (%) 34, ,4 16,6 26,9 Fachada (%) 17,6 19,8 19,3 19,9 22,5 Ascensor (%) 20, ,3 27,4 15,3 Coste previsto de la rehabilitación Elementos Privativos (Euros) , Elementos Comunes (Euros) Conocimiento de las ayudas a la rehabilitación Saben en que consisten/ ha oído hablar 65,9 69,2 73,8 76,1 68,3 Ha solicitado/piensa solicitar 63,7 69,8 75, ,9 ENDV 2007_001.doc 110

112 SINTESIS DE LA CARACTERIZACION DE LOS HOGARES NECESITADOS DE REHABILITACIÓN VS. CAMBIO HOGARES NECESITADOS DE REHABILITACIÓN HOGARES NECESITADOS DE CAMBIO Características socioresidenciales Edad media P.P: 55 años Nº miembros//hogar: 2,7 Situación laboral: Ocupado/a contrato fijo: 39% Parado/a: 4% Jubilado/a: 35% Ingresos medios netos: Superficie media: 77 m 2 Antigüedad media: 39 años Régimen de tenencia: Propiedad: 95% Alquiler: 2% Edad media P.P: 48 años Nº miembros//hogar: 3,1 Situación laboral: Ocupado/a contrato fijo: 44% Parado/a: 6% Jubilado/a:23% Ingresos medios netos: Superficie media: 71 m 2 Antigüedad media: 39 años Régimen de tenencia: Propiedad: 70% Alquiler: 23% Caracterización de la necesidad Grado de satisfacción con vivienda ocupada: 86 puntos Grado de satisfacción con entornobarrio: 89 puntos Grado de necesidad: 73 puntos Tiempo en situación de necesidad: Menos de 2 años: 25% Más de 2 años: 75% Probabilidad de cobertura: 49% en 2 años 64% en 4 años Grado de satisfacción con vivienda ocupada: 65 puntos Grado de satisfacción con entornobarrio: 83 puntos Grado de necesidad: 79 puntos Tiempo en situación de necesidad: Menos de 2 años: 38% Más de 2 años: 62% Probabilidad de cobertura: 29% en 2 años 48% en 4 años Rehabilitación precisa Tipo de rehabilitación precisa Elementos privativos: 42% Elementos comunes: 51% Ambos: 7% Coste previsto Elementos privativos: Elementos propios: Preferencia cambio: 22,5% Preferencia rehabilitación: 9,5% prefiere rehabilitar 89% prefiere cambiar ENDV 2007_001.doc 111

113 4. PERCEPCIÓN DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA

114 4. PERCEPCIÓN DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA 4.1. PERCEPCIÓN DE LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO Según la Encuesta Base 2007 la percepción sobre la situación del mercado inmobiliario mejora considerablemente respecto a 2006, aunque los resultados todavía ponen de relieve un escaso grado de adecuación entre la oferta de vivienda libre de la CAPV y las necesidades de la población 18. De tal modo, en 2007 el índice de adecuación de la oferta libre (0-100) se sitúa en 27,6 puntos según las personas con necesidad de acceso y en 29,2 puntos según los hogares con necesidad de cambio (19,5 y 19,2 puntos, respectivamente, en 2006). Cuadro 4.1. Adecuación oferta (libre) a necesidades/posibilidades de personas y hogares necesitados Adecuación oferta (*) ACCESO CAMBIO Mucha 3,5 3,3 Bastante 12,6 12,9 Poca 47,7 52,5 Ninguna 36,2 31,3 Índice (0-100) 27,6 29,2 (*) % vertical (s/total las y los necesitados de cada tipo). Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III-2007). 18 La formulación de la pregunta induce a pensar exclusivamente en el mercado de vivienda libre, ya que la vivienda de protección oficial se encuentra regulada y, a estos efectos, fuera de mercado. ENDV 2007_001.doc 113

115 Gráfico 4.1. Evolución del Índice de adecuación de la oferta (libre) (0-100) ACCESO CAMBIO Se constata una percepción menos intensa sobre el incremento de precios de la vivienda (libre) en la CAPV. En concreto, el índice se sitúa en 73 puntos según las respuestas de las personas necesitadas de acceso y en 76,9 según los hogares con necesidad de cambio, lo que representa los valores menos elevados desde A este respecto, resulta revelador observar que aproximadamente un tercio de las personas consultadas considera que en 2007 el precio de las viviendas (libres) se ha mantenido estable. Cuadro 4.2. Percepción de la evolución de los precios en el último año Evolución precios (*) ACCESO CAMBIO REHABILITACIÓN NO NECESIDAD Aumentado mucho 32,1 44,3 44,2 34,2 Aumentado bastante 27,0 17,8 16,6 26,8 Estables 33,0 28,6 24,2 22,6 Bajado bastante 2,7 4,3 4,0 2,9 Bajado mucho 0, Ns/nc 4,8 5,1 11,0 13,5 Índice (0-100) 73,0 76,9 78,4 76,7 (*) % vertical (s/total las y los necesitados de cada tipo). ENDV 2007_001.doc 114

116 Gráfico 4.2. Índice de percepción de la evolución de los precios (0-100) ACCESO CAMBIO REHABILITACION NO NECESIDAD A pesar de todo, la mayor parte de las personas necesitadas considera que la probabilidad de resolver su situación es similar (o algo mejor) que un año antes. Las personas jóvenes con necesidad de acceso son las más optimistas sobre la evolución de su situación (56,2 puntos sobre 100), si bien esta percepción se puede deber en mayor medida a la evolución profesional (consecución de estabilidad laboral, incrementos salariales, etc.), que al resto de factores del entorno del mercado de la vivienda. Cuadro 4.3. Probabilidad de resolución de la necesidad respecto al año anterior Probabilidad de resolución (*) ACCESO CAMBIO REHABILITACIÓN Mucho mayores 5,9 4,8 8,0 Bastante mayores 31,9 12,4 16,5 Iguales 43,6 62,2 58,6 Bastante menores 16,2 15,6 13,7 Mucho menores 1,4 2,9 2,9 Ns/Nc 0,9 2,1 0,5 Índice (0-100) 56,2 50,2 53,3 (*): % vertical (s/total de las y los necesitados de cada tipo) ENDV 2007_001.doc 115

117 Gráfico 4.3. Evolución del índice de probabilidad de resolución de la necesidad respecto al año anterior 70 (0-100) ACCESO CAMBIO 4.2. VALORACIÓN DE LAS ACTUACIONES EN MATERIA DE VIVIENDA La calificación indefinida de las viviendas de protección oficial es una medida que cuenta con un grado de apoyo muy importante. Aproximadamente un 90% de la población con necesidad de vivienda se muestra a favor de esta iniciativa del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales. Igualmente, aproximadamente tres cuartas partes se manifiestan partidarios de que los demandantes con ingresos más altos tengan acceso a viviendas de protección pública de precios más elevados (más ajustados a su mayor capacidad económica). ENDV 2007_001.doc 116

118 Cuadro 4.4. Acuerdo con la calificación indefinida y con viviendas de protección pública de precio más alto para demandantes con mayores ingresos ACCESO CAMBIO A FAVOR DE LA CALIFICACIÓN INDEFINIDA DE LAS VI- VIENDAS PROTEGIDAS* Si 92,6 88,1 No 4,7 6,0 Ns/Nc 2,8 5,9 ACUERDO CON VIVIENDAS DE PROTECCIÓN MÁS CARAS PARA DEMANDANTES CON INGRESOS MÁS ELEVADOS* Totalmente de acuerdo 50,8 42,9 Bastante de acuerdo 22,2 24,2 Bastante en desacuerdo 12,4 12,8 Muy en desacuerdo 9,9 5,9 Ns/Nc 4,6 14,2 Índice (0-100) 72,9 73,5 (*) % vertical s/total las y los necesitados de cada tipo. Fuente: Encuesta Base sobre Necesidades y Demanda de Vivienda en la CAPV (III- 2007). Por otra parte, se ha de subrayar que el apoyo a la construcción de viviendas de protección pública en alquiler se incrementa de forma lenta pero constante. En 2007 un 41,7% de los/as jóvenes con necesidad de acceso y un 51,8% de los hogares con necesidad de cambio está totalmente de acuerdo con la construcción de la mayoría de viviendas de protección pública en alquiler (y aproximadamente otro 20% adicional está bastante de acuerdo ). Cuadro 4.5. Grado de acuerdo con la construcción de la mayoría de las viviendas de protección pública en régimen de alquiler Acuerdo con vivienda protegida en alquiler (*) ACCESO CAMBIO REHABILI- TACIÓN NO NECESIDAD Totalmente de acuerdo 41,7 51,8 47,5 53,3 Bastante de acuerdo 15,9 19,1 25,3 20,9 Bastante en desacuerdo 15,6 8,3 7,6 7,5 Muy en desacuerdo 24,2 15,3 11,8 13,0 Ns/Nc 2,6 5,4 7,9 5,3 Índice (0-100) 58,8 71,2 72,3 73,5 (*):% vertical (s/total de las y los necesitados de cada tipo). ENDV 2007_001.doc 117

119 Gráfico 4.4. Evolución del grado de acuerdo con la construcción de la mayoría de las viviendas de protección pública en régimen de alquiler Indice (0-100) ACCESO CAMBIO REHABILITACIÓN NO NECESIDAD Además, una gran mayoría de las personas consultadas se muestra a favor de la iniciativa del Departamento de Vivienda de llevar a cabo inspecciones para detectar posibles irregularidades en el uso de las viviendas de protección pública (más de 90 puntos sobre 100). Cuadro 4.6. Acuerdo con inspecciones para detectar irregularidades y revisión periódica de condiciones Acuerdo con inspecciones ACCESO CAMBIO REHABILI- TACIÓN NO NECESIDAD Totalmente de acuerdo 81,5 78,8 82,5 80,9 Bastante de acuerdo 8,0 9,1 9,3 8,1 Bastante en desacuerdo 3,9 2,0 1,6 2,0 Muy en desacuerdo 3,9 4,3 0,9 1,9 Ns/Nc 2,8 5,8 5,7 7,1 Índice (0-100) 90,6 90,7 94,6 93,6 (*) % vertical s/total las y los necesitados de cada tipo. Los/as jóvenes con necesidad de acceder a su primera vivienda se muestran bastante partidarios con la imposición de un canon a las viviendas vacías que favorezca su puesta en arrendamiento (74 puntos sobre un máximo de 100). Entre el resto de personas consultadas también hay un predominio de opiniones favorables, aunque no con tanta claridad. ENDV 2007_001.doc 118

120 Cuadro 4.7. Acuerdo con canon a las viviendas vacías Acuerdo con canon* ACCESO CAMBIO REHABILI- NO TACIÓN NECESIDAD Totalmente de acuerdo 53,8 30,6 30,9 32,5 Bastante de acuerdo 16,9 14,7 19,6 15,1 Bastante en desacuerdo 10,0 9,3 10,9 9,6 Muy en desacuerdo 11,5 24,4 21,4 26,0 Ns/Nc 7,8 20,9 17,2 16,8 Índice (0-100) 74,0 54,9 57,2 54,8 (*) % vertical s/total las y los necesitados de cada tipo. Asimismo, la posibilidad de imponer la obligación de abandonar la vivienda de protección pública cuando las personas adjudicatarias adquieran una vivienda libre cuenta con un grado de apoyo muy elevado por parte de todas las personas consultadas (en torno a 90 puntos sobre un máximo de 100). Cuadro 4.8. Acuerdo con la obligación de abandonar la vivienda protegida si se compra una vivienda libre Acuerdo con obligación REHABILI- NO ACCESO CAMBIO de abandonar* TACIÓN NECESIDAD Totalmente de acuerdo 80,0 71,1 74,2 71,2 Bastante de acuerdo 9,5 13,1 14,5 11,3 Bastante en desacuerdo 3,4 4,0 2,6 3,6 Muy en desacuerdo 3,3 4,2 2,3 4,5 Ns/Nc 3,8 7,7 6,3 9,5 Índice (0-100) 90,9 87,8 90,4 88,2 (*) % vertical s/total las y los necesitados de cada tipo. Igualmente, una mayoría muy significativa de las personas necesitadas se declara partidaria de la revisión periódica de las condiciones de los adjudicatarios de vivienda protegida (en los años siguientes a la adjudicación), de forma que en caso de que fuera pertinente el Departamento pudiera recobrar la titularidad de la vivienda y posteriormente adjudicarla a otra persona necesitada. ENDV 2007_001.doc 119

121 Cuadro 4.9. Acuerdo con inspecciones para detectar irregularidades y revisión periódica de condiciones Acuerdo con revisión periódica de REHABILI- NO ACCESO CAMBIO condiciones* TACIÓN NECESIDAD Totalmente de acuerdo 60,3 53,9 58,2 60,7 Bastante de acuerdo 22,3 18,0 17,8 16,9 Bastante en desacuerdo 7,8 14,1 6,1 6,1 Muy en desacuerdo 4,9 3,0 3,5 4,9 Ns/Nc 4,7 10,9 14,4 11,4 Índice (0-100) 81,4 79,1 84,0 83,4 (*) % vertical s/total las y los necesitados de cada tipo. El impulso de la construcción de viviendas de protección pública es la medida que cuenta con un mayor respaldo entre las personas necesitadas como solución al problema de la vivienda (un 57% de la población joven con necesidad de acceso y un 40,8% de los hogares con necesidad de cambio). Otras medidas que también cuentan con el apoyo de una proporción considerable de personas son: las medidas para abaratar el suelo, las iniciativas que persiguen sacar al mercado viviendas vacías, las actuaciones de fomento del alquiler, las ayudas a la compra y las actuaciones que pudieran facilitar una reducción de los tipos de interés. Cuadro Principales soluciones posibles al problema de la vivienda Posibles soluciones (*) ACCESO CAMBIO REHABILITACIÓN NO NECESIDAD Hacer más viv. protegidas 57,0 40,8 51,5 39,7 Sacar al mercado viv. vacías 22,1 26,9 23,5 15,9 Dar más ayudas a la compra 22,9 19,6 18,3 15,7 Favorecer la rehabilitación 3,7 1,1 4,1 2,8 Fomentar el alquiler 21,8 25,8 21,7 22,9 Bajar tipos de interés 19,8 22,5 17,1 16,7 Facilitar la construcción 0,4 1,5 0,3 2,1 Abaratar el suelo 25,4 31,5 27,1 30,3 Otras medidas 12,7 9,2 8,3 12,0 Ns/Nc 10,2 19,4 26,9 33,4 (*) 2 respuestas posibles. % vertical (s/total de las y los necesitados de cada tipo) En lo que se refiere al ritmo de construcción de viviendas de protección pública, los resultados de la Encuesta de 2007 confirman la percepción de que ahora se construyen más viviendas de protección oficial que antes (aproximadamente 68 puntos sobre un máximo de 100). ENDV 2007_001.doc 120

122 Los datos de evolución de esta cuestión reflejan que en 2002 se produce un incremento del número de personas que considera que se ha incrementado la edificación de viviendas de protección pública y que esta sensación se ha mantenido desde esa fecha. Cuadro Percepción del ritmo de construcción de vivienda protegida Evolución construcción viviendas protección pública (*) ACCESO CAMBIO REHABILITACIÓN NO NECESIDAD Se construyen muchas más 14,5 11,0 15,7 15,0 Se construyen bastantes más 51,6 53,9 55,0 50,2 Se construye igual 12,8 12,2 6,0 8,3 Se construyen bastantes menos 10,0 9,4 11,4 8,6 Se construyen muchas menos 2,2 1,6 0,8 2,1 Ns/nc 8,9 12,0 11,1 15,8 Índice (0-100) 68,1 68,0 70,6 70,0 (*):% vertical (s/total de las y los necesitados de cada tipo). Gráfico 4.5. Evolución de la percepción de la construcción de VPO/Social 80 Indice (0-100) ACCESO CAMBIO REHABILITACIÓN NO NECESIDAD Los sorteos y procesos de adjudicación de las viviendas de protección pública no suscitan excesiva confianza en la población necesitada. Los/as jóvenes con necesidad de acceso y los hogares con necesidad de cambio se muestran divididos en torno a esta cuestión y en ambos colectivos el Indice queda por debajo de los 50 puntos (sobre un máximo de 100). ENDV 2007_001.doc 121

123 Cuadro Valoración del proceso de adjudicación de vivienda protegida Confianza en sorteo/adjudicación ACCESO CAMBIO REHABILITACIÓN NO NECESIDAD Ninguna confianza 16,8 21,6 14,2 13,9 Poca confianza 25,0 18,3 16,9 18,8 Confianza media 25,3 23,2 18,8 16,9 Bastante confianza 13,6 11,4 17,8 14,7 Total confianza 11,0 8,0 11,5 12,6 Ns/Nc 8,2 17,5 20,9 23,1 Índice (0-100) 43,8 39,7 48,6 47,8 Gráfico 4.6. Evolución del grado de confianza en los sorteos/procesos de adjudicación 70 Indice (0-100) ACCESO CAMBIO La valoración global de la actuación del Gobierno Vasco se mantiene en términos similares a la de ejercicios precedentes. Según la Encuesta 2007 la mayor parte de la población necesitada califica esta actuación como regular (alrededor de un 40%), una proporción significativa cree que lo hace bien/muy bien (cerca de un 20%), y otra parte también considerable cree que lo hace mal/muy mal (aproximadamente un 25%). Hay que señalar, asimismo, que en el colectivo de acceso no se aprecian diferencias significativas en la percepción y valoración de las políticas de vivienda en función de la tipología de la necesidad (acceso individual/acceso en pareja). ENDV 2007_001.doc 122

124 Cuadro Valoración de la actuación del Gobierno Vasco Valoración Gobierno Vasco (*) ACCESO CAMBIO REHABILITACIÓN NO NECESIDAD Muy bien 1,0 3,1 2,1 2,7 Bastante bien 17,8 20,3 21,6 27,5 Regular 39,9 30,4 29,4 30,8 Bastante mal 16,3 18,4 11,4 9,6 Muy mal 8,5 6,2 3,7 4,3 Ns/nc 16,4 21,7 31,7 25,1 Índice de Valoración (0-100) 46,0 48,6 52,6 54,9 (*):% vertical (s/total las y los necesitados de cada tipo). Gráfico 4.7. Evolución de la valoración de la actuación del Gobierno Vasco en materia de vivienda Indice (0-100) ACCESO CAMBIO REHABILITACION NO NECESIDAD La valoración de la actuación de los Ayuntamientos es algo menos positiva que la del Gobierno Vasco. En este caso aproximadamente un tercio de las personas consultadas califica la actuación de los Ayuntamientos como regular, otro tercio como bastante/muy mala, y algo menos de un 20% la considera bastante/muy buena. ENDV 2007_001.doc 123

125 Cuadro Valoración de la actuación de los Ayuntamientos Valoración Ayuntamientos (*) ACCESO CAMBIO REHABILITACIÓN NO NECESIDAD Muy bien 1,1 0,2 3,4 2,8 Bastante bien 14,0 17,8 20,7 21,3 Regular 33,6 24,6 22,0 25,9 Bastante mal 18,1 25,3 13,0 10,6 Muy mal 13,7 9,9 8,7 9,4 Ns/nc 19,5 22,1 32,2 30,2 Índice de Valoración (0-100) 40,9 41,4 48,9 49,1 (*):% vertical (s/total las y los necesitados de cada tipo) PERCEPCIÓN DE ETXEBIDE, SERVICIO VASCO DE VIVIENDA La notoriedad de Etxebide entre la población joven con necesidad de vivienda se mantiene en niveles muy elevados. Un 85,3% de los/as jóvenes conoce Etxebide y un 13,8% adicional al menos ha oído hablar del Servicio. De tal modo, sólo una mínima parte de este colectivo desconoce por completo la existencia de Etxebide (0,9%). Igualmente una parte sustancial de los colectivos de cambio y rehabilitación tiene algún tipo de conocimiento de la actividad desarrollada por Etxebide (86% y 82% de estos colectivos, respectivamente). Cuadro Conocimiento e inscripción en Etxebide ACCESO CAMBIO REHABILIT. NO NECESIDAD CONOCE ETXEBIDE (*) Si, lo conoce 85,3 43,7 35,7 32,5 Sí, ha oído hablar 13,8 42,3 46,3 42,0 No 0,9 14,0 18,0 25,5 INSCRITO EN ETXEBIDE (**) Si 67,5 40,9 5,7 9,7 No 32,5 59,1 94,3 90,3 (*):% vertical (s/total las y los necesitados de cada tipo). (**) % sobre total que conoce Etxebide. Algo más de dos tercios de la población joven que conoce Etxebide se encuentra inscrito en este servicio. Además, un 40,9% de los hogares con necesidad ENDV 2007_001.doc 124

126 de cambio y un 5,7% de los que necesitan rehabilitar su vivienda se encuentran inscritos en Etxebide. Gráfico 4.8. Conocimiento de la existencia de Etxebide* % hogares/personas ACCESO CAMBIO REHABILITACION NO NECESIDAD (*) % que conoce Etxebide o al menos ha oído hablar. Finalmente, hay que indicar que Etxebide recibe una valoración intermedia por parte de la población necesitada que conoce el Servicio. Alrededor de un 30% cree que Etxebide lo hace regular, cerca de otro 30% considera que lo hace bien/muy bien y aproximadamente un 20% opina que su actuación es mala/muy mala. Cuadro Valoración global de Etxebide según tipo de necesidad Valoración global Etxebide (*) ACCESO CAMBIO REHABILITACIÓN NO NECESIDAD Muy buena 3,3 5,3 2,2 3,6 Buena 25,5 22,9 30,4 24,6 Regular 30,7 30,3 23,6 24,2 Mala 14,6 18,0 12,5 13,0 Muy mala 8,0 6,6 3,7 7,3 Ns/Nc 17,9 17,0 27,6 27,4 Índice (0-100) 50,4 50,7 55,2 51,4 (*) % vertical sobre el total de quienes han contactado en algún momento con Etxebide en cada grupo de necesidad. ENDV 2007_001.doc 125

127 Gráfico 4.9. Evolución de la valoración de Etxebide. Puntuación media (0-100) Indice (0-100) ACCESO CAMBIO ENDV 2007_001.doc 126

128 Cuadro Evolución de la percepción del mercado y valoración de la política de vivienda ACCESO Media Índice de adecuación de la oferta de vivienda a las necesidades/demandas 20,1 25,5 19,5 27,6 25,0 Índice de percepción de la evolución de los precios 88,0 90,5 89,2 73,0 85,6 Índice del grado de acuerdo con la vivienda protegida en alquiler 50,2 51,5 56,5 58,8 47,6 Índice de percepción ritmo de construcción de VPO/Sociales 68,5 68,8 65,4 68,1 66,1 Índice de confianza en los procesos de adjudicación 43,0 46,8 46,4 43,8 46,3 Índice de valoración Gobierno Vasco 47,6 44,4 47,4 46,0 45,0 Índice de conocimiento de la existencia de Etxebide 94,4 98,5 97,0 99,1 83,8 Índice de valoración de Etxebide 58,9 61,8 56,2 50,4 61,5 CAMBIO Media Índice de adecuación de la oferta de vivienda a las necesidades/demandas 25,6 28,4 19,2 29,2 24,3 Índice de percepción de la evolución de los precios 90,9 92,5 85,7 76,9 87,5 Índice del grado de acuerdo con la vivienda protegida en alquiler 56,5 62,7 66,6 71,2 56,2 Índice de percepción ritmo de construcción de VPO/Sociales 62,8 69,6 63,7 68,0 64,9 Índice de confianza en los procesos de adjudicación 37,7 42,1 39,4 39,7 41,5 Índice de valoración Gobierno Vasco 46,9 51,0 43,1 48,6 48,1 Índice de conocimiento de la existencia de Etxebide 86,6 84,7 85,1 86,0 67,7 Índice de valoración de Etxebide 46,1 53,0 46,6 50,7 56,9 ENDV 2007_001.doc 127

129 SINTESIS DE LA PERCEPCION DE LA SITUACION DEL MERCADO INMOBILIARIO Y VALORACION DE LA POLITICA DE VIVIENDA PERSONAS CON NECESIDAD DE ACCESO HOGARES NECESITADOS DE CAMBIO Percepción del Mercado Inmobiliario Indice de adecuación de la oferta a necesidades/posibilidades: 27,6 Indice de percepción de la evolución de los precios: 73,0 Indice de probabilidad de resolución respecto al año anterior: 56,2 Indice de adecuación de la oferta a necesidades/posibilidades: 29,2 Indice de percepción de la evolución de los precios: 76,9 Indice de probabilidad de resolución respecto al año anterior: 50,2 Prioridades de la Política de Vivienda Principal solución al problema de la vivienda: Hacer más Vivienda de Protección Pública. Indice de grado de acuerdo con vivienda protegida en alquiler: 58,8 Principal solución al problema de la vivienda: Hacer más Vivienda de Protección Pública Indice de grado de acuerdo con vivienda protegida en alquiler: 71,2 Valoración de las actuaciones Indice de percepción del ritmo de construcción de v. protegida: 68,1 Grado de confianza en adjudicación de vivienda protegida: 43,8 Indice de valoración general de la actuación del Gobierno Vasco: 46,0 Indice de valoración de la actuación de los Ayuntamientos: 40,9 Indice de percepción del ritmo de construcción de v. protegida: 68,0 Grado de confianza en adjudicación de vivienda protegida: 39,7 Indice de valoración general de la actuación del Gobierno Vasco: 48,6 Indice de valoración de la actuación de los Ayuntamientos: 41,4 Conocimiento y valoración de Etxebide % que conocen Etxebide: 99,1 % inscritos: 67,5 (s/total que conocen) Indice de valoración global de Etxebide: 50,4 % que conocen Etxebide: 86,0 % inscritos: 40,9 (s/total que conocen) Indice de valoración global de Etxebide: 50,7 ENDV 2007_001.doc 128

130 5. HOGARES DE ESPECIAL ATENCIÓN EN MATERIA DE VIVIENDA

131 5. HOGARES DE ESPECIAL ATENCIÓN EN MATERIA DE VIVIENDA 5.1. IDENTIFICACIÓN DE HOGARES DE ESPECIAL ATENCIÓN En el presente capítulo se presentan los principales datos de los hogares considerados como especiales en materia de vivienda identificados a través de la Encuesta de Necesidades y Demanda de vivienda de Dentro de estas familias se han incluido los hogares en dónde reside una persona discapacitada, las familias numerosas, los hogares monoparentales con hijos/as menores a su cargo, los/as perceptores de ayuda social como la renta básica o las ayudas de emergencia social y las familias compuestas por personas mayores que viven solas o con la pareja. En base a los datos de la Encuesta de 2007, este tipo de hogares representan el 29% de las familias vascas. Más concretamente, un 18% de los hogares vascos analizados son personas mayores de 64 años que viven solas o en pareja y un 9% son familias en las que habita una persona discapacitada. Los casos de familias numerosas representan al 2% de los hogares de la CAPV, otro 2% corresponde a los/as perceptores de ayudas sociales 19 (Renta Básica o ayudas de emergencia social) y un 1,4% son familias monoparentales con hijos/as menores a su cargo. Cuadro 5.1. Hogares de especial atención en materia de vivienda % DE HOGARES ESPECIALES (*) Familia con una persona discapacitada 8,6 Familia numerosa 2,3 Perceptor/a de ayuda social (Renta básica o AES) 1,9 Familia monoparental con hijos/as menores a su cargo 1,4 Familia compuesta por personas > de 64 años solas o en pareja 18,4 Hogares de especial atención (*) 29,2 (*) Téngase en cuenta que algunos de estos hogares pertenecen a más de uno de los colectivos señalados. 19 Este colectivo se incluye a partir de la Encuesta Base de ENDV 2007_001.doc 130

132 5.2. CARACTERÍSTICAS SOCIO-RESIDENCIALES Una vez expuesta la cuantificación, se recogen las principales características sociodemográficas de los hogares especiales con relación a la edad de la persona principal, el tamaño de la vivienda y la antigüedad de la misma, así como el régimen de tenencia de ocupación y la satisfacción con la actual vivienda. Cuadro 5.2. Características socio-residenciales de los hogares de especial atención CARACTERÍSTICAS SOCIO-RESIDENCIALES Familia Numerosa Existencia de p. discapacitada Monoparental con hijos/as Perceptor/a ayuda social Mayores de 64 años solos/as TOTAL HOGARES CAPV EDAD MEDIA DE LA PERSONA PRINCIPAL 58,1 47,5 44,3 54,1 73,9 54,0 Nº MEDIO DE MIEMBROS 3,0 5,3 3,0 3,3 1,4 2,8 SITUACIÓN LABORAL (%) Ocupado/a 32,3 83,7 65,4 18,4 0,4 57,3 Parado/a 6,8 0,3 6,2 14,7 2,0 4,0 Inactivo/a 60,9 16,0 28,5 66,8 97,6 38,7 INGRESOS NETOS MENSUALES ( ): TO- TAL 1.557, , , , , ,4 HOGARES INGRESOS < (%) 20,9 19,4 34,2 54,2 42,8 14,1 SUPERFICIE ÚTIL MEDIA (M 2 ) 79,4 79,6 78,7 69,1 74,6 79,5 ANTIGÜEDAD MEDIA (AÑOS) 37,6 32,4 35,8 41,1 40,8 34,5 % > 10 AÑOS RESIDIENDO 80,6 70,0 58,9 73,0 93,2 75,3 RÉGIMEN DE TENENCIA Propiedad 88,5 87,3 60,3 76,0 94,0 92,1 Alquiler 6,0 10,9 36,1 18,8 4,1 5,2 Otra situación 5,5 1,8 3,6 5,1 1,9 2,7 GRADO DE SATISFACCIÓN CON LA VI- 83,0 78,1 83,2 81,9 87,6 87,6 VIENDA OCUPADA. ÍNDICE (0-100) Comenzando por la edad media de la persona principal se observa que ésta es acorde a su propia condición definitoria, los hogares de mayores de 64 años son los que presentan la edad media más alta: 74 años de media. En el resto de casos, se aprecian diferencias importantes según se trate de un tipo u otro. El grupo más mayor, con una media superior a la del total de hogares vascos (54 años), es el de las familias con alguna persona discapacitada (58 años) mientras que las familias monoparentales son las más jóvenes con una persona principal de 44 años de media. ENDV 2007_001.doc 131

133 Por su parte, entre medio se sitúan los/as perceptores de ayudas sociales (renta básica o ayudas de emergencia social) con 54 años de media y las familias numerosas donde la persona principal posee 48 años de media. En cuanto al tamaño medio de los hogares reseñar únicamente el caso de las familias numerosas con un promedio de 5,3 miembros por hogar y a las personas de 64 años mayores que viven solas (1,4 de media), que en un 56% de los casos viven solos y en el 44% restante en pareja. Con relación a las características socioeconómicas de estos hogares, éstas están muy condicionadas por las características demográficas como son la edad de la persona principal o el tamaño familiar, de manera que en algunos de ellos predominan de forma mayoritaria la inactividad laboral, como es el caso de los hogares de mayores (98%), los/as perceptores de ayudas sociales (67%) y de las familias con discapacidad (61%). En otros como son las familias numerosas o en los hogares monoparentales con hijos/as menores a su cargo aumenta sobre todo la presencia de personas ocupadas (84% y 65% respectivamente). Gráfico 5.1. Situación laboral de los hogares especiales Situación laboral (%) > 64 años 0,4 97,6 Perceptor/a IMI/AES 18,4 14,7 66,8 F. Monoparental 65,4 6,2 28,5 F. Num erosa 83,7 0,3 16 F. P. Discapacitada 32,3 6,8 60,9 0% 20% 40% 60% 80% 100% Ocupado/a Parado/a Inactivo/a ENDV 2007_001.doc 132

134 De los cinco tipos de hogares considerados, sólo el relativo a las familias numerosas (1.952 euros de media al mes) presenta un nivel de ingresos mensual superior al del promedio de los hogares vascos (1.916 euros mes) mientras en el resto, los ingresos son sensiblemente inferiores. Las cuantías más bajas son las declaradas por los hogares de personas de 64 años o más que viven solas (1.000 euros) y por las familias perceptoras de ayudas sociales (1.055 euros). Los hogares monoparentales con hijos/as menores a su cargo declaran disponer de euros al mes y las familias con una persona con discapacidad de euros. La proporción de hogares que declara percibir unos ingresos anuales ponderados inferiores a euros vuelve a reflejar las peores condiciones económicas de las familias especiales. Si bien el 14% de los hogares vascos no alcanza la cifra de los euros anuales, la proporción se mueve entre el 19% de las familias numerosas y el 54% de los/as perceptores de ayudas sociales cuando se refiere a un hogar especial. Respecto a las características residenciales de las viviendas y más concretamente al tamaño, tanto los hogares perceptores de ayudas sociales como los mayores de 64 años residen en viviendas algo más pequeñas que la media: 69 m 2 y 75 m 2 respectivamente. En el resto de casos el tamaño es similar a la superficie media (80 m 2 ). Por la antigüedad de la vivienda, menos en el caso de las familias numerosas, se trata de viviendas ubicadas en edificios más antiguos que la media. Si la antigüedad media del edificio en los hogares vascos es de 35 años, en el caso de los ocupados por mayores de 64 años o por los/as perceptores de ayudas sociales la antigüedad media es de 41 años. EL promedio es de 36 años entre los hogares monoparentales y de 38 años en las familias con una persona con discapacidad. Además, en el caso de los hogares con una persona con discapacidad y entre las personas de 64 años o más se trata también de familias más arraigadas en sus viviendas, aumenta considerablemente la proporción de quienes llevan más de 10 años residiendo en la casa, con unas proporciones del 81% y del 93% respectivamente. ENDV 2007_001.doc 133

135 Con relación al régimen de tenencia, estos hogares se caracterizan por una mayor implantación, de la fórmula del alquiler excepto en las familias de 64 años o más que viven solas. Las mayores proporciones de alquiler se ubican entre los hogares monoparentales con hijos/as menores a su cargo (36%) y la población perceptora de ayudas sociales (19%). Gráfico 5.2. Régimen de tenencia de la vivienda ocupada 100,0 80,0 60,0 40,0 20,0 88,5 87,3 11,5 12,7 60,3 39,7 76, ,0 92,7 6,0 7,3 0,0 F. P. Discapacitada F. Num erosa F. Monoparental Perceptor/a IMI/AES > 64 años Resto hogares Propiedad Alquiler y otros Respecto a los índices de satisfacción con la vivienda ocupada cabe reseñar que aún siendo muy positivos tienden a ser inferiores a los registrados por el total de hogares vascos (88 puntos). Así, la satisfacción media de estos hogares oscilan entre los 78 puntos de media registrados por las familias numerosas y los 88 puntos de las personas de 64 años que viven solas ÍNDICES DE NECESIDAD DE VIVIENDA La propia composición del hogar especial y sus características socioresidenciales determinan el tipo de necesidad existente en materia de vivienda. Se presentan a continuación los principales resultados sobre la necesidad de estos colectivos especiales. ENDV 2007_001.doc 134

136 Comenzando por las familias dónde reside alguna persona con discapacidad lo que más destaca es el índice de acceso que surge en este colectivo, un 19%, cuando en el total de hogares vascos es del 10%. Referido a las necesidades del propio hogar, un 28% presenta alguna necesidad se trata de necesidades tanto de cambio como de rehabilitación, aunque comparando con el promedio, su elemento distintivo más destacado es el índice de cambio (13% frente a 8% general). En el caso de las familias numerosas reseñar también una mayor presencia de personas con necesidad de acceso, necesidad identificada en el 15% de estas familias. Asimismo resulta interesante dejar constancia de una superior necesidad de cambio (el 13% de las familias). El índice de necesidad de rehabilitación (10%) es inferior al promedio general (14%). Los hogares monoparentales con hijos/as menores a su cargo destacan por la elevada incidencia de la necesidad de cambiar de vivienda habitual (24%), cabe recordar que el 36% de este colectivo reside en una vivienda arrendada. La necesidad de rehabilitación y la necesidad de acceso es baja, con el 6% de las familias respectivamente. Como colectivo especial con más necesidad manifiesta aparecen los hogares perceptores de ayudas sociales, entre los cuales el 50% ha expresado tener alguna necesidad en materia de vivienda. Más concretamente, un 29% de este grupo declara tener necesidad de cambiar de vivienda habitual al tiempo que un 22% señala tener necesidad de llevar a cabo reformas. Además en un 14% de estas familias hay alguna persona joven con necesidad de acceso a su primera vivienda. Finalmente, del colectivo de personas mayores de 64 años que bien viven solas o en pareja destacar la preferencia por la rehabilitación de la vivienda actual que el cambio. Así, un 18% de las familias declara tener necesidad de rehabilitación, proporción del 5% cuando se refiere al cambio. ENDV 2007_001.doc 135

137 Cuadro 5.3. Índices de necesidad de los hogares especiales TIPO DE NECESIDAD DEL HOGAR Familia Numerosa Existencia de p. discapacitada Monoparental con hijos/as Perceptor/a ayuda social Mayores de 64 años solos/as TOTAL HOGARES CAPV ACCESO 18,9 14,8 6,3 13,5 0,0 10,1 CAMBIO 13,4 12,5 24,0 28,5 4,6 8,0 REHABILITACIÓN 14,4 10,4 5,5 21,7 18,1 14,0 NO NECESIDAD 72,3 77,1 70,6 49,8 77,3 78,0 Cabe, por tanto concluir, que a excepción de las familias numerosas y de las personas de 64 años o más, el resto de los hogares especiales analizados presentan unos índices de necesidad superiores al conjunto de hogares vascos. Por tipo de necesidad, cabe señalar que: Los índices de acceso aumentan en las familias con discapacidad, en las familias numerosas y entre los/as perceptores de ayudas sociales. La necesidad de cambio está más extendida entre las familias monoparentales con hijos/as menores a su cargo pero, sobre todo, entre los casos de perceptores de ayudas sociales. La necesidad de rehabilitación es más señalada por las personas mayores y por los/as perceptores de ayudas sociales. Gráfico 5.3. Índices de necesidad de vivienda: hogares especiales vs. resto de hogares % de hogares , ,7 18,9 18,1 14,8 13,5 13,4 14,4 11,9 12,5 13,1 10,4 6,3 7,9 4,6 5,5 0,1 ACCESO CAMBIO REHABILITACIÓN F.P.Discapacitada F. Num erosa F. Monoparental Perceptor/a IMI/AES > 64 años Resto de hogares ENDV 2007_001.doc 136