Dossier comercial RONDA DE SEGOVIA Nº23 12/02/2015 12/02/2015 V1
El Edificio Ronda de Segovia nº 23, promovido por PROATIA, S.L, ofrece una composición de viviendas en un edificio de nueva construcción en una de las mejores zonas, junta al Puente de Segovia y a escasa distancia del Palacio de Oriente y los Jardines del Campo del Moro, junto al metro Puerta de Toledo, con dotaciones como supermercados, guarderías, institutos y colegios. Todo para que usted y su familia. Encuentren el hogar que estaban buscando. Todas las viviendas pueden contar con plaza de garaje y trastero. Cuentan con un diseño moderno y están pensadas para ofrecerle la máxima calidad. 1. PLANOS PLANTA BAJA
PLANTAS DE PRIMERA A CUARTA
PLANTA QUINTA
BAJO CUBIERTA/TRASTEROS
SOTANO 1
SOTANO 2
SOTANO 3
ALZADO 1
ALZADO 2
SECCIÓN
2. PRECIO Y PLAN DE PAGOS
3. MEMORIA DE CALIDADES Se ejecutará conforme a la normativa que sea de aplicación, cumpliendo con todos los requisitos regulados por el actual Código Técnico de Edificación, cuya previsión de materiales y ejecución se exponen en la siguiente forma: CIMENTACION Cimentación mediante zapatas aisladas de hormigón armado y vigas riostras o centradoras. (siempre que sea posible por la capacidad portante del terreno), cumpliendo simultáneamente las determinaciones recogidas por el CTE. ESTRUCTURA De hormigón armado con forjado unidireccional de viguetas cerámicas y pilares metálicos o de hormigón armado, a definir por la Dirección Facultativa. FACHADA De ladrillo hidrofugado a cara vista, con zócalo mediante enfoscado de cemento y pintura, monocapa o similar, llagueado con colocación de medio pie, cámara de aire aislada y tabique terminado en yeso. Los cerramientos cumplirán la normativa vigente aplicable. CERRAMIENTOS INTERIORES. La tabiquería será resuelta mediante tabiques de ladrillo hueco doble de 7 cms. Con guarnecido y enlucido de yeso a buena vista por ambas caras, excepto en cuartos húmedos que serán alicatados hasta el techo. La separación entre viviendas y a zonas comunes se resolverá mediante ladrillo perforado de ½ pie, enlucido y guarnecido de 1,5cms de yeso en ambas caras. Dicha partición se completará si es necesario para cumplimiento al CTE. CARPINTERIA EXTERIOR. De aluminio, con premarco para corrección de puente térmico, con juntas de estanqueidad y doble acristalamiento 4+12+4 y sellado de la carpintería con poliuretano. Tendederos con celosía de aluminio si los hay. Persianas de aluminio en blanco (excepto en miradores). Se dará cumplimiento al CTE.
La puerta de garaje será accionada por motor eléctrico con control de mando a distancia. CARPINTERIA INTERIOR Puerta de acceso a vivienda blindada de roble con cerradura de seguridad. Puertas de paso de roble, barnizadas con molduras a juego. Serán vidrieras las del salón. Armarios empotrados forrados y vestidos con cajones, balda y maletero. Herrajes de colgar y mecanismo de seguridad. Rodapié a juego AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACION Aislamiento térmico dando cumplimiento al CTE. En cubiertas planas y terrazas, impermeabilización de formados a base de dos láminas asfálticas de betún elastómero y fieltro geotextil antipunzante sobre pendientes de hormigón celular o mortero. Laminas autoprotegidas antiraiz y fieltro geotextil antipunzante en jardines. Cubierta invertida con aislamiento mediante poliestireno extruido dando cumplimiento al CTE. CALEFACCION Y AGUA CALIENTE. Caldera electrónica para agua caliente y calefacción por gas natural. Instalación bitubular ejecutada con tubería de cobre o polietileno reticulado protegida cumpliendo con lo dispuesto en el CTE y en la Normativa Municipal. Radiadores de aluminio con llave reguladora. Termostato de regulación. instalación de agua sanitaria en tubería de cobre. INSTALACION DE ENERGIA SOLAR TERMICA MEDIANTE PLACAS SOLARES PARA A.C.S. Según normativa de CTE. INSTALACION DE ELECTRICIDAD. Instalación cumpliendo las condiciones establecidas en el Reglamento Electrógeno de Baja Tensión y CTE. PAVIMENTOS Y ALICATADOS. Tarima flotante de roble en salón, dormitorios, vestíbulos y pasillos. Plaqueta y azulejos de gres cerámica en cocinas y baños. Baldosa de gres cerámica en terrazas y zonas exteriores.
COCINA Completamente amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad y cornisa, portaluz, encimera y rodapié a juego. Cocina vitrocerámica y horno. Campana extractora. Tomas para lavadora y lavavajillas. Fregadero de acero inoxidable. Grifería monomando a juego, de diseño ergonómico. PINTURA Pintura en temple liso en paramentos verticales y horizontales. Plástica en exteriores. Esmaltada en elementos metálicos. Barnizado sobre carpintería de madera. Temple liso en techos de cocina y baño. BAÑOS Aparatos sanitarios y bañeras en esmalte vitrificado. Grifería monomando de diseño ergonómico. ASCENSORES Ascensores de dos velocidades, con puertas automáticas de acero inoxidable en portal, de capacidad para 6 personas, con acabado de lujo y maniobra selectiva. Cabina preparada para minusválidos. Bajada hasta garaje. Botonera braille. Teléfono de emergencias 24h. en cabina. Limitador de peso. PORTAL Y ESCALERAS. Decoradas en chapado imitación piedra, espejos, techos decorativos de escayola y molduras a juego, con iluminación halógena y de emergencia. Puerta de entrada principal de hierro fundido. Temple liso acabado plástico en paramentos verticales y horizontales en escaleras y vestíbulos. TELECOMUNICACIONES Y SEGURIDAD. Tomas de teléfono y TV según normativa.
Antena parabólica para 5 canales en doble polaridad, vía satélite. Antena colectiva, VHF-UHF y FM para emisoras nacionales, autonómicas y comerciales. Red digital de servicios integrados. Video portero en portal de acceso. La instalación de telecomunicaciones se realizará para garantiza la adecuada distribución de las señales de televisión terrenal y de telefonía, asi como la previsión para incorporar la televisión por satélite y los servicios de telecomunicaciones de banda ancha. TECHOS Falto techo de pladur en cocina, baños, vestíbulos y pasillos. El falso techo será registrable, donde vaya maquinaria en el interior de la vivienda. GARAJE Los garajes cumplirán con la normativa de protección contra incendios, con sistemas de ventilación, detectores de CO y demás instalaciones exigidas tanto por el actual CTE como por la normativa municipal. Acceso directo de ascensor y escaleras. Ventilación extracción forzada. Detección de CO Red contra incendios de extintores y mangueras. Puerta de garaje con apertura automática accionada mediante mando a distancia y temporizador. Plazas opcionales. AIRE ACONDICIONADO Preinstalación de aire acondicionado por conductos. ZONAS COMUNES Zonas privadas urbanizadas. NOTA: La Empresa Promotora advierte que las calidades y marcas especificadas en esta memoria pueden sufrir variación por imperativos técnicos o comerciales, de forma que pueden ser sustituidas por calidades similares o superiores en precio y categoría.