MÁSTER UNIVERSITARIO EN EDIFICACIÓN TRABAJO DE FIN DE MÁSTER

MÁSTER UNIVERSITARIO EN EDIFICACIÓN TRABAJO DE FIN DE MÁSTER PROPUESTA DE MODELO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO EN CENTROS ESCOLARES PÚBLICOS EN REPÚBLICA DOMINICANA Estudiante: Sarah LOCKHART PASTOR Directores: Vicenç GIBERT; Verónica ROYANO Convocatoria: Noviembre 2013 G

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 1 Resumen

2 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 3 Índice Resumen... 1 Introducción... 5 1. Marco General... 6 1.1. Problemática... 6 1.2. Descripción... 7 1.3. Objetivos... 7 1.3.1. General... 7 1.3.2. Específicos... 7 1.4. Alcances... 8 1.5. Justificación... 8 2. Contexto... 11 2.1. Introducción... 11 2.2. Datos Generales... 11 2.2.1. Ubicación Geográfica... 11 2.2.2. Superficie... 12 2.2.3. Clima... 14 2.2.4. Geología... 17 2.2.5. Datos Demográficos... 19 3. Centros Escolares Públicos en República... 20 3.1. Ministerio de Educación de la República... 20 3.1.1.Dirección General de Mantenimiento de Infraestructura Escolar... 20 3.2. Tipologías de Centros Educativos Públicos en República... 21 3.2.1. Nivel Inicial... 24 3.2.2. Nivel Básico... 24 3.2.3. Nivel Medio... 25 3.3. Usuarios... 25 3.4. Estudio Técnico de las Plantas Físicas de Centros Escolares Públicos en República... 26 3.4.1. Simplicidad Constructiva... 27 3.4.2. Magnitud del Plantel Escolar... 27 3.4.3. Sectores o Zonas del Edificio... 27 3.4.4. Planimetría de Plantas Físicas Escolares... 28 3.4.5. Volumen de la Muestra... 28 3.4.6. Problemáticas y riesgos actuales en los Centros Escolares... 32 4. Marco Teórico... 35 4.1. Introducción... 35 4.2. Amenazas, Vulnerabilidad y Riesgo... 35 4.3. Mantenimiento... 37 4.3.1. Concepto... 38 4.3.2. Tipos de Mantenimiento... 38 4.3.3. Importancia del Mantenimiento... 39 4.3.4. Ventajas del Mantenimiento... 40 4.3.5. Costos del Mantenimiento en Edificaciones... 40 4.3.6. Fases de influencia del Mantenimiento... 41 4.3.7. Importancia del Manual de Mantenimiento... 41 4.4. Vida Útil... 42 4.5. El mantenimiento y la Vida Útil... 43

4 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 4.6. Conclusiones y Recomendaciones... 43 5. Marco Referencial... 44 5.1. Introducción... 44 5.2. Referentes Nacionales... 44 5.3. Referentes Regionales e internacionales... 46 6. Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República... 47 6.1. Prefacio... 48 6.2. Introducción... 48 6.3. Objetivos del Modelo de Mantenimiento Preventivo para Centro Escolares Públicos en la República... 49 6.3.1. General... 49 6.3.2. Específicos... 50 6.4. A quién va dirigido este documento?... 50 6.5. Glosario de Términos... 52 6.6. Introducción al Mantenimiento Preventivo de Centros Escolares Públicos... 54 6.6.1. Generalidades... 54 6.6.2. Características del Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares... 55 6.6.3. Objetivos del Mantenimiento en Centros Escolares... 55 6.6.4. Importancia del Mantenimiento Preventivo... 56 6.6.5. Cómo hace el Mantenimiento del Centro Educativo un lugar mejor?... 56 6.7. El Edificio Escolar en República... 57 6.8. Planificación del Mantenimiento... 59 6.8.1. Mantenimiento de los Centros Escolares Públicos... 59 6.9. Planificación del Mantenimiento en el Centro Escolar... 64 6.9.1. Organización de los Integrantes de la Comunidad Escolar... 64 6.9.2. Inventario... 68 6.9.3. Diagnóstico Preliminar e inspección... 68 6.9.4. El Programa de Mantenimiento... 69 6.9.5. Actividades de Conservación y Mantenimiento... 69 6.9.6. Especificaciones para el Mantenimiento Recurrente de los Centros Educativos... 79 6.10. Modelo de Mantenimiento Preventivo en los Centros Escolares Públicos... 79 7. Aplicación del Modelo. Liceo José Dolores Vásquez Peña/Postrer Rio... 82 7.1. Descripción... 82 7.2. Rehabilitación... 83 7.3. Aplicación de Modelo de Mantenimiento Preventivo... 84 7.4. Resultados... 84 8. Conclusiones y Recomendaciones... 88 9. Bibliografía... 90 Índice de Figuras... 94 Índice de Anexos... 97 Agradecimientos... 98 99

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 5 Introducción

6 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 1. Marco General 1.1. Problemática

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 7 1.2. Descripción 1.3. Objetivos 1.3.1. General 1.3.2. Específicos

8 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 1.4. Alcances 1.5. Justificación

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 9

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 11 2. Contexto 2.1. Introducción 2.2. Datos Generales 2.2.1. Ubicación Geográfica

12 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 2.2.2. Superficie

14 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 2.2.3. Clima Temperaturas Agosto Enero Villa Riva Santiago San Juan Santo Domingo Puerto Plata Polo Monte Plata Monte Cristi La Romana Constanza Bonao Bayaguana Azua Localidad Viento 0 10 20 30 40 50 60

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 15 Soleamiento 14 12 Horas de Soleamiento 10 8 6 4 2 18 19 20 0 Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov. Dic. Mes Humedad

16 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República Pluviometría 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Medida Máxima Mínima Días

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 17 2.2.4. Geología Relieve Factor Sismológico

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 19 2.2.5. Datos Demográficos Población Hombres Mujeres

20 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 3. Centros Escolares Públicos en República 3.1. Ministerio de Educación de la República 3.1.1.Dirección General de Mantenimiento de Infraestructura Escolar!!

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 21!!!!!! 3.2. Tipologías de Centros Educativos Públicos en República

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 23 NIVEL EDUCA TIVO INICIAL BÁSICO MEDIO Centros Educativos Públicos República USUA RIOS ñ ñ ñ MODALIDAD DE ENSEÑANZA á é í ZONA EMPLAZA MIENTO PLANTAS FÍSICAS ESCOLARES ALTURAS MÁXIMAS EXCLUSIVAS CANTIDAD DE AULAS á í COMBINADAS CANTIDAD DE AULAS á á

24 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 3.2.1. Nivel Inicial 3.2.2. Nivel Básico

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 25 3.2.3. Nivel Medio Centros Excelencia 3.3. Usuarios

26 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República Junta del Del Centro Director Subdirector Equipo de Gestión Coordinador docente Orientación y Psicología Coordinador Administrativo Personal de Apoyo Sociedad de padres, madres y amigos de la escuela Docentes o Maestro Estudiante Consejo y Comité de Curso Secretaria Docente Mayordomo Conserje Sereno Portero 3.4. Estudio Técnico de las Plantas Físicas de Centros Escolares Públicos en República

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 27 3.4.1. Simplicidad Constructiva 3.4.2. Magnitud del Plantel Escolar 3.4.3. Sectores o Zonas del Edificio

28 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 3.4.4. Planimetría de Plantas Físicas Escolares 3.4.5. Volumen de la Muestra

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 29 Inicial Modalidades Centros Escolares Media Básica

30 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República Modalidad Individual Centro Educativo Medio Básico Inicial Dos Modalidades (Escuela) (Liceo) Básico Inicial Media Básico Tres Modalidades (Liceo/Escuela)

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos e n República 31

32 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 3.4.6. Problemáticas y riesgos actuales en los Centros Escolares

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 35 4. Marco Teórico 4.1. Introducción 4.2. Amenazas, Vulnerabilidad y Riesgo

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 37 4.3. Mantenimiento (Ezquerro, 2005)

38 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 4.3.1. Concepto 4.3.2. Tipos de Mantenimiento

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 39 Está destinado, como su nombre indica, a la prevención, teniendo como objetivo el control " a priori " de las deficiencias y problemas que se puedan plantear en el edificio debido al uso natural del mismo. El mantenimiento correctivo comprende aquellas operaciones necesarias para hacer frente a situaciones inesperadas, es decir, no previstas ni previsibles. Las reparaciones y sustituciones físicas y/o funcionales son operaciones típicas de este tipo de mantenimiento. (Loria, 2005) 4.3.3. Importancia del Mantenimiento

40 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 4.3.4. Ventajas del Mantenimiento 4.3.5. Costos del Mantenimiento en Edificaciones

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 41 4.3.6. Fases de influencia del Mantenimiento 4.3.7. Importancia del Manual de Mantenimiento

42 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 4.4. Vida Útil

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 43 4.5. El mantenimiento y la Vida Útil 4.6. Conclusiones y Recomendaciones

44 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 5. Marco Referencial 5.1. Introducción 5.2. Referentes Nacionales

46 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 5.3. Referentes Regionales e internacionales

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 47 6. Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República

48 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 6.1. Prefacio 6.2. Introducción

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 49 6.3. Objetivos del Modelo de Mantenimiento Preventivo para Centro Escolares Públicos en la República 6.3.1. General

50 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 6.3.2. Específicos 6.4. A quién va dirigido este documento?

52 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 6.5. Glosario de Términos

54 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 6.6. Introducción al Mantenimiento Preventivo de Centros Escolares Públicos 6.6.1. Generalidades

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 55 6.6.2. Características del Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Integral: Continuo: Pedagógico: Evaluable: Económica: 6.6.3. Objetivos del Mantenimiento en Centros Escolares

56 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 6.6.4. Importancia del Mantenimiento Preventivo 6.6.5. Cómo hace el Mantenimiento del Centro Educativo un lugar mejor?

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 57 6.7. El Edificio Escolar en República

58 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República Zona de Enseñanza Zona Administrativa Zona de espacios complementarios Zona de Servicios Área Exterior Instalaciones

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 59 6.8. Planificación del Mantenimiento 6.8.1. Mantenimiento de los Centros Escolares Públicos Agentes que intervienen en la gestión práctica del Mantenimiento La Limpieza Limpieza Diaria Limpieza Periódica Limpiezas Especiales

60 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República La Seguridad Instrumentos necesarios para implementar el Modelo de Mantenimiento Preventivo en los Centros Escolares Públicos

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 61 Responsabilidades de cada uno de los integrantes de la comunidad escolar Comité de Mantenimiento (Coordinación General)

62 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República Responsabilidades de cada integrante del Centro Educativo Administradores que:

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 63 Personal que: Profesores que: Estudiantes que: Padres y miembros de la comunidad que:

64 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 6.9. Planificación del Mantenimiento en el Centro Escolar 6.9.1. Organización de los Integrantes de la Comunidad Escolar Coordinación General Junta Evaluadora

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 65 Brigadas de inspección Brigadas de Mantenimiento

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 67 Instalaciones Eléctricas Equipo de limpieza y conserjes

68 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 6.9.2. Inventario 6.9.3. Diagnóstico Preliminar e inspección

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 69 6.9.4. El Programa de Mantenimiento 6.9.5. Actividades de Conservación y Mantenimiento

70 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República Mantenimiento de Cubiertas

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 71 Mantenimiento de la Estructura Mantenimiento de Muros y Tabiques

72 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República Mantenimiento de Pisos Mantenimiento de Fachadas

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 73 Revestimientos y Terminaciones Mantenimiento de Instalaciones Sanitarias

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 75 Recomendaciones para el mantenimiento de cisternas Recomendaciones para el mantenimiento de la fosa séptica Mantenimiento de Instalaciones Eléctricas

76 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República Uso Adecuado Limpieza Administración de la Energía consumida Mantenimiento de Puertas y Ventanas

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 77 Patios y espacios Exteriores

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 79 6.9.6. Especificaciones para el Mantenimiento Recurrente de los Centros Educativos 6.10. Modelo de Mantenimiento Preventivo en los Centros Escolares Públicos

82 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 7. Aplicación del Modelo. Liceo José Dolores Vásquez Peña/Postrer Rio 7.1. Descripción

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 83 7.2. Rehabilitación

84 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 7.3. Aplicación de Modelo de Mantenimiento Preventivo 7.4. Resultados Rehabilitación Mantenimiento Correctivo Conserjería Mantenimiento Preventivo Brigadas de Inspección Mantenimiento preventivo. Brigadas Mantenimiento y Reparación Total Estado Actual (Real) Estado Actual (Real) Estado Hipotético (Mantenimiento Preventivo) DOP2,018,836.57 DOP420,000.00 DOP5,243,509.30 91,991.39 DOP420,000.00 DOP10,011.95 DOP4,710,618.65 DOP5,140,630.60 Estado Hipotético (Mantenimiento Preventivo) 7,368.42 175.65 82,642.43 90,186.50

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 85 25,000,000.00 20,000,000.00 15,000,000.00 10,000,000.00 5,000,000.00 0.00 Estado Actual (Real) Estado Hipotético (Mantenimient o Preventivo) Construcción Construcción 21,868,200.85 Mantenimiento Preventivo. Brigadas Mantenimiento y reparación Mantenimiento Preventivo. Brigadas de Inspección 4,710,618.65 10,011.95 Conserjería y limpieza 460,000 460,000 Mantenimiento Correctivo 2,018,836.57 Rehabilitación 2,804,672.73

86 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República Prioridad Alta Prioridad Media Prioridad Baja 11% 4% 85%

88 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 8. Conclusiones y Recomendaciones

90 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 9. Bibliografía

94 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República Índice de Figuras Figura Descripción Fuente Página

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 97 Índice de Anexos Anexo 1 Contenido Provincias contenidas en cada región administrativa de la República. Fuente Marcano, J. E. (2009-2010). Mi País. Retrieved Junio de 2013 from Conociendo mi país, República : http://www.jmarcano.com/mipais/indice.html#indice Anexo 2 Anexo 3 Anexo 4 Anexo 5 Anexo 6 Anexo 7 Anexo 8 Anexo 9 Anexo 10 Anexo 11 Anexo 12 Anexo 13 Anexo 14 Anexo 15 Anexo 16 Anexo 17

98 Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República Anexo 18 Anexo 19 Anexo 20

Propuesta de Modelo de Mantenimiento Preventivo en Centros Escolares Públicos en República 99 Agradecimientos