MEMORIA CALIDADES COOPERATIVA DE VIVIENDAS ZALDU3 - SOPELA TIPOLOGIA DE VIVIENDAS: VIVIENDAS CON ESTILO, MODERNAS, MINIMALISTAS MEMORIA DE CALIDADES ESTANDAR
SISTEMA DE CONSTRUCCION CIMENTACION La cimentación y muros de contención de la vivienda, estarán perfectamente nivelados y aplomados, a escuadra, y con las dimensiones requeridas. Se realizará a base de hormigón armado según las especificaciones del proyecto, según la normativa vigente y teniendo en cuenta las características del suelo, sobrecargas, etc. La cimentación estará aislada térmicamente mediante la colocación de lámina de polietileno para evitar humedades, en terreno plano. Los muros se impermeabilizaran a base de pintura asfáltica y colocación de lámina Delta Drain con geotextil.
ESTRUCTURA La estructura consistirá en paneles formados con perfiles de acero galvanizado. Estos paneles incorporan placa OSB e impermeabilización mediante lamina Tybek por el exterior previa al acabado de fachada y por el interior aislamiento mediante lamina de roca previo al trasdosado de pladur.
COMO SON LAS PAREDES Y COMO ESTAN COMPUESTAS FACHADAS Las fachadas se realizarán con el sistema SATE (A aislamiento térmico exterior) acabado en mortero monocapa. El conjunto de la fachada incluye también zócalo de piedra y paneles de fachada símil madera.
TABIQUERIA INTERIOR Tabiquería interior de vivienda mediante sistema de pladur o similar con placas 13 y 15 mm según tipo de paredes a ambas caras de los perfiles de acero galvanizado. En zonas húmedas (cocinas y baños) se colocará placa hidrófuga resistente al agua. Falso techo de Pladur o similar en toda la vivienda con placa de 13 mm espesor fijado a perfilaría oculta de acero galvanizado y con aislamiento de lana roca. INSTALACIONES ELECTRICIDAD Instalación eléctrica empotrada según normas y REBT Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (RD842/2002) y a sus instrucciones complementarias, garantizando la seguridad de las personas y de los bienes así como el normal funcionamiento de las otras instalaciones y servicios. La canalización para el cableado eléctrico se realizara con tubos anillado de doble capa de diferentes diámetros, empotrados en muros. Instalación no vista en paredes exteriores, realizada de acuerdo al reglamento de baja tensión para viviendas.
Artículos: MECANISMOS ELECTRICOS MODELO SIMON 31 O SIMILAR EN COLOR BLANCO DISTRIBUCION ESTANDAR: HABITACIONES PRINCIPAL: 1 punto de luz con cruzamiento, 1 punto de luz normal, 5 enchufes, 1 toma TV/TELEFONO HABITACION SECUNDARIA: 1 punto de luz conmutado, 4 tomas de fuerza, 1 toma TV BAÑOS: 2 puntos de luz en pared y techo, 2 enchufes COCINA: 1 punto de luz, 2 enchufes alta potencia, 7 enchufes baja tensión, 1 toma TV SALON: 2 puntos de luz conmutados,, 5 enchufes, 1 toma de TV, 1 toma de teléfono HALL: 1 punto de luz Todos los mecanismos, regletas y cableado está regido por la Norma Europea y según el reglamento de baja tensión eléctrica. La instalación incluye la colocación de antena para captación de señales de TV y con líneas para llevar la señal a los puntos definidos (salón y habitaciones)
INSTALACION DE FONTANERIA FONTANERIA E INSTALACION DE GAS Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de poliuretano reticulado y desagües en PVC debidamente protegidos con llave de paso general en la vivienda y con llaves de corte en cada zona o estancia húmeda. La instalación incluye tomas en cocina, tomas de agua y desagüe para fregadero, Lavavajillas y para lavadora. Instalación de agua fría en jardín. Instalación de gas con acometida desde cuadro de contadores exterior vivienda incluyendo llaves de corte, tubería de cobre, conexiones, etc. Instalación de caldera de condensación de 30 kw de potencia. Instalación de sistema de aerotermia para precalentamiento de agua caliente sanitaria de acuerdo a las instrucciones marcadas por el Código Técnico de la Edificación CTE-DB-HE4 FONTANERIA
CALEFACCION Y ACS LA CALDERA DISEÑADA ES PARA CALEFACTAR LA VIVIENDA Y SUMINISTRO DE ACS A DOS BAÑOS. DE MANERA OPCIONAL SE PODRA INCREMENTAR LAS PRESTACIONES DE LA CALDERA PARA DAR SERVICIO A NUEVAS DISTRIBUCIONES POR INCREMENTO DE ZONAS HUMEDAS (BAÑO O ASEO)
INSTALACIONES SANITARIAS EN BAÑOS: Todo el equipamiento en aseos y baños será de la casa Roca modelo DAMA con grifería monomando modelo Victoria. El plato de ducha y/o la bañera serán modelo Easy.
GRIFERIA ROCA MODELO VICTORIA
SUELOS EN VIVIENDA Solera semisótano con hormigón pulido, En suelo de viviendas tarima laminada sintética o gres SOLADOS El suelo de la vivienda será de gres en pavimentos de cocinas y baños. El precio del material considerado es de PVP de 20 /m2.
PAVIMENTOS En el resto de la vivienda se colocara un pavimento a base de tarima flotante modelo ESSENZ LAMINAT o similar de 8 mm de espesor.
ALICATADO EN PAREDES DE BAÑO Y COCINA El precio del material cerámico para alicatar cocinas y baños será de 20 /m2. En las cocinas solo se alicatará el frente del fregadero y placa de cocinar.
MEMORIA DE CALIDADES PUERTAS Y VENTANAS CARPINTERIA EXTERIOR VENTANAS EXTERIORES Las ventanas serán de ALUMINIO con rotura de puente térmico, con acristalamiento de doble vidrio tipo Climalit.
CARPINTERIA INTERIOR PUERTAS INTERIORES Puertas de paso o corredera de una hoja lacadas en color blanco de la casa Perciber gama Port Stylo o similar.
ACABADO ESTANDAR EN PAREDES INTERIORES Sobre paredes enlucidas de yeso y tabiques de pladur acabado en pintura plástica lisa en color y blanco en techos de pladur. URBANIZACION INTERIOR El cierre perimetral se realizará de acuerdo a las normas urbanísticas aprobadas para el el Sector por el ayuntamiento de Sopela y consistirá en un elemento ciego de un metro de altura acabado en aplacado de piedra y otro metro de valla de electrosoldada color negro. Las puertas de acceso serán automatizadas y estarán formadas por marco de perfil y empaneladas por ambas caras con chapa plegada galvanizada. El pavimento de aceras y caminos peatonales interiores se realizará a base de hormigón impreso. El resto de la parcela se entregara con extendido de tierra vegetal y primera siembra de césped que se realizará previamente a la entrega de las viviendas. PERSONALIZACION DE LA VIVIENDA/ OPCIONES Nuestro mayor interés es facilitar a los cooperativistas la posibilidad de personalizar los acabados finales de la vivienda que permitan obtener un producto final según sus necesidades y gustos. Para ello Lankoetxe presentará un conjunto de variantes a las que podrán optar los cooperativistas, las cuales deberán estar aprobadas en forma y precio en un periodo de tiempo, siempre antes del comienzo de la obra, con el fin de garantizar la entrega final plazo. A modo de ejemplo las partidas que podrán ser objeto de personalización son: Azulejos y Gres en cocinas y baños Pavimento de Madera en suelos Carpintería de madera interior: Puertas Ampliación de la instalación eléctrica y telecomunicaciones. Ampliación instalación de la calefacción. Elección de colores en pintura. Una vez realizada por los cooperativistas la elección de las diferentes opciones presentadas como variantes en los acabados e instalaciones de las viviendas, Lankoetxe presentara a cada uno, la valoración económica que supone la personalización de las viviendas para su aprobación.
Esta aprobación deberá realzarse antes del comienzo de la ejecución de la obra con el fin de no interferir en correcto discurrir de la misma. NOTA: Esta memoria de calidades es puramente informativa y sirve como orientación de los materiales y elementos del proyecto de las viviendas en Zaldu3. Las fotografías incluidas en esta memoria son ilustrativas y no tienen por qué coincidir exactamente con los materiales descritos. En el proyecto a redactar por el Arquitecto se determinaran las calidades definitivas en función del mismo y estas quedarán reflejadas de manera definitiva en el contrato que se firme entre Lankoetxe y los clientes finales.