LuzdeBenagéber LdB
ÍNDICE LOCALIZACIÓN 4 CARACTERÍSTICAS 7 PLANOS 10
LOCALIZACIÓN Bienvenidos a LuzdeBenagéber (LdB). Nueva promoción de viviendas de obra nueva en la Urbanización de Montesano. San Antonio de Benagéber. La urbanización está muy bien comunicada tanto con la ciudad como con los principales parques empresariales por su proximidad a la CV - 35. Calle Llebeig Calle Magre Calle Serpis CV - 35 LuzdeBenagéber 4
CERCANÍA A LA CIUDAD, LEJOS DEL BULLICIO A escasos 15 minutos del centro de Valencia, ubicación perfecta para aquél que quiera vivir en una zona tranquila sin perder el contacto con la ciudad. SERVICIOS AL ALCANCE DE TU MANO Amplia oferta de servicios en las inmediaciones; supermercados, farmacias, polideportivo, colegios y campo de golf. No pierdas la oportunidad de vivir en una vivienda que compagina lo mejor de la primera y segunda residencia.
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CARACTERÍSTICAS LuzdeBenagéber se compone de viviendas pareadas y adosadas con una superficie total construida de 168,09m 2 y con parcelas individuales entre 240m 2 y 340 m 2 aproximadamente. Todas ellas contarán con 4 dormitorios, 3 baños completos, salón, cocina y jardín. Además, el dormitorio principal cuenta con un estupendo vestidor. La urbanización dispondrá de una zona común con piscina y juegos para niños. 7
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VIVIENDA 07 346,89 m 2 VIVIENDA 01 317,13 m 2 VIVIENDA 08 240,87 m 2 VIVIENDA 02 VIVIENDA 09 323,72 m 2 240,87 m 2 VIVIENDA 10 240,87 m 2 VIVIENDA 03 VIVIENDA 11 240,87 m 2 VIVIENDA 12 240,87 m 2 VIVIENDA 13 323,72 m 2 VIVIENDA 04 323,72 m 2 303,99 m 2 VIVIENDA 05 323,72 m 2 VIVIENDA 06 335,45 m 2 10 PLANOS 13 viviendas de obra nueva (7 adosados y 6 pareados), con acceso desde la Calle Serpis, Calle Llebeig y Calle Magre. Calle Magre Calle Serpis Calle Llebeig
LuzdeBenagéber VIVIENDA 01 Pareada 4 dormitorios y 3 baños 5.20 8.10 Vivienda 01 - Superficies útiles Estancia Planta baja Salón - Comedor 28.74 m² Cocina 12.58 m² Dormitorio 01 11.98 m² Baño 01 4.12 m² Recibidor 9.87 m² Almacén 2.90 m² Planta primera Dormitorio 03 - Vestidor 21.19 m² Baño 03 6.14 m² Dormitorio 04 10.81 m² Distribuidor 5.94 m² Baño 02 5.69 m² Dormitorio 02 11.67 m² Balcón 6.09 m² 137.71 m² 3.70 4.45 Salón - Comedor 28.74 m² 7,20 3.70 4.00 2.00 1.35 3.95 Almacén 2.90 m² Baño 01 4.12 m² Dormitorio 01 11.98 m² Recibidor 9.87 m² Cocina 12.58 m² 4.42 3.05 1.60 2.85 12.30 1.00 3.65 1.20 3.30 1.40 3.80 8.10 Vivienda 01 - Superficie construida Construida 164.26 m² Terrazas 25.83 m² 190.09 m² 3.70 4.45 Balcón 6.09 m² Dormitorio 03 - Vestidor 21.19 m² 3,45 2.25 2.00 1,85 3,45 Baño 02 5.69 m² Distribuidor 5.94 m² 5,00 Baño 03 6.14 m² 1,80 3.05 1,20 3,25 Dormitorio 02 11.67 m² Dormitorio 04 10.81 m² 3,00 3.65 4.50 1.40 11.40 0.50
LuzdeBenagéber 12.30 1.00 VIVIENDA 02,04 Pareada 4 dormitorios y 3 baños Vivienda 02,04 - Superficies útiles Estancia Planta baja Salón - Comedor 28.74 m² Almacén 2.90 m² Baño 01 4.12 m² Cocina 12.58 m² Recibidor 9.87 m² Dormitorio 01 11.98 m² 70.18 m² Planta primera Dormitorio 03 - Vestidor 21.19 m² Baño 03 6.14 m² Dormitorio 04 10.81 m² Dormitorio 02 11.67 m² Baño 02 5.69 m² Distribuidor 5.94 m² Balcón 6.09 m² 67.53 m² 137.71 m² Vivienda 02,04 - Superficie construida Construida 164.26 m² Terrazas 25.83 m² 190.09 m² 4.45 3.70 4.45 3.70 Salón - Comedor 28.74 m² 7,20 4.00 3.70 5.20 8.10 3,45 4.42 Cocina 12.58 m² Recibidor 9.87 m² Almacén 2.90 m² Baño 01 4.12 m² 2.00 1.35 2.25 1,80 1.40 3.80 8.10 3,25 3,05 2.85 1.60 3.05 Dormitorio 01 11.98 m² 3.95 1.40 11.40 0.50 Balcón 6.09 m² Dormitorio 03 - Vestidor 21.19 m² Distribuidor 5.94 m² 2.00 Baño 03 6.14 m² 5,00 Baño 02 5.69 m² 1,20 3,00 Dormitorio 04 10.81 m² 1,85 3,45 Dormitorio 02 11.67 m² 3.30 1.20 3.65 4.50 3.65
LuzdeBenagéber VIVIENDA 03,05 Pareada 4 dormitorios y 3 baños Vivienda 03,05 - Superficies útiles 5.20 8.10 Estancia Planta baja Almacén 2.90 m² Baño 01 4.12 m² Dormitorio 01 11.98 m² Cocina 12.58 m² Salón - Comedor 28.74 m² Recibidor 9.87 m² 70.18 m² Planta primera Baño 02 5.69 m² Dormitorio 02 11.67 m² Distribuidor 5.94 m² Dormitorio 03 - Vestidor 21.19 m² Baño 03 6.14 m² Dormitorio 04 10.81 m² Balcón 6.09 m² 67.53 m² 137.71 m² 3.70 4.45 Salón - Comedor 28.74 m² 2.00 1.35 3.95 Almacén 2.90 m² Baño 01 4.12 m² Cocina 12.58 m² 7,20 4.42 Recibidor 9.87 m² 3.05 1.60 2.85 Dormitorio 01 11.98 m² 12.30 1.00 3.65 1.20 3.30 Vivienda 03,05 - Superficie construida 1.40 3.80 8.10 Construida 164.26 m² Terrazas 25.83 m² 190.09 m² 3.70 4.45 Balcón 6.09 m² Dormitorio 03 - Vestidor 21.19 m² 2.00 1,85 3,45 Baño 02 5.69 m² Distribuidor 5.94 m² 5,00 3,05 1,20 3,25 Dormitorio 02 11.67 m² Baño 03 Dormitorio 04 6.14 m² 10.81 m² 3,45 2.25 1,80 3,00 3.65 4.50 1.40 11.40 0.50
LuzdeBenagéber 12.30 1.00 VIVIENDA 06 Pareada Vivienda 06 - Superficies útiles Estancia 4 dormitorios y 3 baños Planta baja Salón - Comedor 28.74 m² Cocina 12.58 m² Recibidor 9.87 m² Almacén 2.90 m² Baño 01 4.12 m² Dormitorio 01 11.98 m² 70.18 m² Planta primera Balcón 6.09 m² Dormitorio 03 - Vestidor 21.19 m² Baño 03 6.14 m² Dormitorio 04 10.81 m² Dormitorio 02 11.67 m² Baño 02 5.69 m² Distribuidor 5.94 m² 67.53 m² 137.71 m² Vivienda 06 - Superficie construida Construida 164.26 m² Terrazas 25.83 m² 190.09 m² 4.45 3.70 4.45 3.70 Salón - Comedor 28.74 m² 7,20 4.42 4.00 3.70 2.00 1.35 3.95 5.20 8.10 Cocina 12.58 m² Recibidor 9.87 m² Almacén 2.90 m² Baño 01 4.12 m² 2.85 1.60 Dormitorio 01 11.98 m² 1.40 11.40 0.50 Balcón 6.09 m² 3,25 1.19 3,05 3.05 3,45 2.25 1,80 2.94 Baño 03 6.14 m² Dormitorio 03 - Vestidor 21.19 m² Distribuidor 5.94 m² 5,00 Baño 02 5.69 m² Dormitorio 04 10.81 m² 2.00 1.87 3.44 Dormitorio 02 11.67 m² 3.30 1.20 3.65 4.50 3.65 1.40 3.80 8.10
LuzdeBenagéber VIVIENDA 07 Adosada 4 dormitorios y 3 baños 5.20 8.10 Vivienda 07 - Superficies útiles Estancia Planta baja Salón - Comedor 28.74 m² Baño 01 4.12 m² Almacén 2.90 m² Dormitorio 01 11.98 m² Recibidor 9.87 m² Cocina 12.58 m² 70.18 m² Planta primera Balcón 6.09 m² Dormitorio 03 - Vestidor 21.19 m² Baño 03 6.14 m² Baño 02 5.69 m² Dormitorio 02 11.67 m² Dormitorio 04 10.81 m² Distribuidor 5.94 m² 67.53 m² 137.71 m² 3.70 4.45 Salón - Comedor 28.74 m² 1.40 3.80 2.00 1.35 3.95 Almacén 2.90 m² Baño 01 4.12 m² 7,20 4.42 Recibidor 9.87 m² Cocina 12.58 m² 3.05 1.60 2.85 Dormitorio 01 11.98 m² 12.30 1.00 8.10 3.65 1.20 3.30 Vivienda 07 - Superficie construida Construida 164.26 m² Terrazas 39.92 m² 204.18 m² 3.70 4.45 Balcón 6.09 m² Dormitorio 03 - Vestidor 21.19 m² 2.00 1,85 3,45 Baño 02 5.69 m² Distribuidor 5.94 m² 5,00 Baño 03 6.14 m² 3.05 1,20 3.43 2.25 1,80 3,00 Dormitorio 02 11.67 m² Dormitorio 04 10.81 m² 3.65 4.50 1.40 11.40 0.50
LuzdeBenagéber VIVIENDA 08,10,12 Adosada 4 dormitorios y 3 baños Vivienda 08,10,12 - Superficies útiles Estancia Planta baja Salón - Comedor 28.74 m² Almacén 2.90 m² Baño 01 4.12 m² Dormitorio 01 11.98 m² Recibidor 9.87 m² Cocina 12.58 m² 70.18 m² Planta primera Balcón 6.09 m² Dormitorio 03 - Vestidor 21.19 m² Baño 03 6.14 m² Dormitorio 04 10.81 m² Dormitorio 02 11.67 m² Baño 02 5.69 m² Distribuidor 5.94 m² 67.53 m² 137.71 m² Vivienda 08,10,12 - Superficie construida Construida 161.83 m² Terrazas 32.23 m² 194.06 m² 8.00 4.45 3.55 4.45 3.55 8.00 Salón - Comedor 28.74 m² 1.40 Balcón 6.09 m² 1.40 12.30 1.00 7,20 4.42 4.00 3.70 Almacén 2.90 m² 2.00 Cocina 12.58 m² Recibidor 9.87 m² 5.20 8.10 3.80 11.40 2.85 1.60 3.05 Baño 01 4.12 m² 1.35 3.95 3.43 2.25 1,80 3,00 Dormitorio 03 - Vestidor 21.19 m² Distribuidor 5.94 m² 5,00 2.00 Baño 03 6.14 m² Baño 02 5.69 m² 8.10 3,25 1.20 1,85 3,45 Dormitorio 01 11.98 m² Dormitorio 04 10.81 m² Dormitorio 02 11.67 m² 0.50 8.00 3.30 1.20 3.50 8.00 4.50 3.50
LuzdeBenagéber 5.20 8.10 VIVIENDA 09,11 Adosada 4 dormitorios y 3 baños Vivienda 09,11 - Superficies útiles Estancia Planta baja Salón - Comedor 28.74 m² Recibidor 9.87 m² Almacén 2.90 m² Baño 01 4.12 m² Dormitorio 01 11.98 m² Cocina 12.58 m² 70.18 m² Planta primera Dormitorio 02 11.67 m² Baño 02 5.69 m² Distribuidor 5.94 m² Dormitorio 04 10.81 m² Baño 03 6.14 m² Dormitorio 03 - Vestidor 21.19 m² Balcón 6.09 m² 67.53 m² 137.71 m² 3.55 3.55 4.45 8.00 8.00 3.70 4.00 2.00 1.35 3.95 Almacén 2.90 m² Baño 01 4.12 m² Recibidor 9.87 m² Cocina Salón - Comedor 12.58 m² 28.74 m² 7,20 4.42 1.40 3.80 3.05 Dormitorio 01 11.98 m² 1.60 2.85 12.30 1.00 2.00 Distribuidor 5.94 m² 5,00 8.10 1,85 3,45 Baño 02 5.69 m² 3.05 1,20 Dormitorio 02 11.67 m² 8.00 8.00 3.50 1.20 3.30 3.50 Vivienda 09,11 - Superficie construida Construida 161.83 m² Terrazas 31.23 m² 193.06 m² 4.45 Balcón 6.09 m² 1.40 Dormitorio 03 - Vestidor 21.19 m² 11.40 3,25 Baño 03 Dormitorio 04 6.14 m² 10.81 m² 3.43 2.25 1,80 3,00 0.50 4.50
LuzdeBenagéber 5.20 8.10 VIVIENDA 13 Adosada Vivienda 13 - Superficies útiles Estancia 4 dormitorios y 3 baños Planta baja Baño 01 4.12 m² Almacén 2.90 m² Dormitorio 01 11.98 m² Recibidor 9.87 m² Cocina 12.58 m² Salón - Comedor 28.74 m² 70.18 m² Planta primera Balcón 6.09 m² Dormitorio 03 - Vestidor 21.19 m² Distribuidor 5.94 m² Dormitorio 02 11.67 m² Baño 02 5.69 m² Baño 03 6.14 m² Dormitorio 04 10.81 m² 67.53 m² 137.71 m² Vivienda 13 - Superficie construida Construida 164.26 m² Terrazas 38.72 m² 202.98 m² 3.55 4.60 Salón - Comedor 28.74 m² Balcón 6.09 m² 2.00 1.35 3.95 Almacén 2.90 m² Baño 01 Dormitorio 01 4.12 m² 11.98 m² 3.70 4.00 7,20 4.42 Dormitorio 03 - Vestidor 21.19 m² Recibidor 9.87 m² Cocina 12.58 m² 3.05 1.60 2.85 12.30 1.00 1.40 3.80 8.10 3.43 2.25 1,80 2.00 1,85 3,45 Distribuidor 5.94 m² 5,00 Baño 02 5.69 m² Baño 03 6.14 m² 3.05 1,20 3,25 Dormitorio 02 11.67 m² Dormitorio 04 10.81 m² 3,00 1.40 11.40 0.50 3.50 1.20 3.45 3.50 4.65
CALIDADES ESTRUCTURA De hormigón armado siguiendo la Normativa de Construcción Sismorresistente. CERRAMIENTOS EXTERIORES Fachadas realizadas con ladrillo cara vista y con sistema de revestimiento monocapa con aislamiento térmico incorporado. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería de aluminio lacado con sistema de microventilación y doble acristalamiento tipo Climalit (para minimizar las pérdidas de calor y los efectos del ruido procedente del exterior) y cajón de persiana térmico incorporado (monoblock). Persiana enrollable de lamas de aluminio inyectado en todas las estancias excepto en baños. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de acceso a vivienda de acero galvanizado con acabado interior a tono con las puertas interiores, cerradura de seguridad. Puertas interiores de MDF con acabado lacado y manivela acero. Frentes de armario con puertas lacadas igual que el resto de la carpintería con interiores modulares tipo block con balda y barra para colgar. Vestidor sin amueblamiento. PARAMENTOS HORIZONTALES Y VERTICALES Pavimento de gres porcelánico en baños y cocina. En el resto de la vivienda suelo laminado AC5. Pavimento porcelánico antideslizante en terrazas. Revestimiento de paramentos gres porcelánico. Falso techo en toda la vivienda. Pintura plástica lisa en paredes y techos. FONTANERÍA, CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN Instalación para la producción de agua caliente sanitaria mediante captadores solares y apoyo mediante termo eléctrico. Sistema de climatización por conductos en falso techo en todas las estancias. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA Sanitarios de porcelana color blanco. Grifería monomando acabado cromado con sistema de ahorro de agua. Plato de ducha en cuarto de baño dormitorio principal y baño planta baja y bañera en cuarto de baño planta superior. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES Las viviendas estarán dotadas de los elementos que impone el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Mecanismos de gama alta.instalación interior de telecomunicaciones conforme al reglamento vigente. Tomas de TV y ADSL en todas las estancias excepto baños.preinstalación telefónica con canalización desde el armario de telecomunicaciones en la entrada a la vivienda hasta las estancias mediante tubos empotrados. ZONAS COMUNES Zona ajardinada con césped natural. Zona de juegos infantil. Piscina comunitaria. VALLADO DE PARCELA Valla via pública: Realizada mediante cerramiento de bloque visto de 1.00m de altura y panel de malla electrosoldada de 1.00m de altura. Valla entre viviendas: Malla de simple torsión de 2.00m. COCINAS Cocina amueblada equipada con placa vitro cerámica, campana extractora, horno, fregadero y grifería monomando. Encimera de aglomerado de cuarzo. Posibilidad de cocina abierta al comedor. LdB
INFORMACIÓN TIEMPOS QUE MANEJA LA PROMOTORA - El proyecto está consensuado con el técnico del ayuntamiento y se encuentra en fase de redacción del proyecto básico y de ejecución. - Se estima la presentación de la licencia de obra el 15 abril. - Se estima 30 de junio concesión licencia de obra. - Se estima 30 julio firma préstamo hipotecario, firma contratos de compraventa, desembolso 10% - cantidad de reserva y comienzo obras. - Todas las cantidades entregadas por los clientes serán avaladas después de la firma del contrato de compraventa. Una vez sean entregadas las cantidades pactadas del mismo. FORMA DE PAGO Entidad Financiera Cliente FINANCIACIÓN 1ª IMPORTE 10% PVP 2ª IMPORTE 10% PVP. PLAZO: 16 CUOTAS IMPORTE FINAL Viviendas m2 Parcela m2 Const. Vivienda PRECIO DE VENTA PVP (IVA Incluido) Hipotecario (80% PRECIO DE VENTA) Reserva Inicial Restante Pago Mensual Total Pagos Mensuales Entrega Llaves (80% IVA Vivienda) 1 Pareado 317,51 m² 167,57 m² 240.000,00 264.000,00 192.000,00 11.000,00 15.400,00 1.650,00 26.400,00 19.200,00 2 Pareado 319,12 m² 167,57 m² 229.000,00 251.900,00 183.200,00 11.000,00 14.190,00 1.574,38 25.190,00 18.320,00 3 Pareado 319,12 m² 167,57 m² 229.000,00 251.900,00 183.200,00 11.000,00 14.190,00 1.574,38 25.190,00 18.320,00 4 Pareado 319,12 m² 167,57 m² 229.000,00 251.900,00 183.200,00 11.000,00 14.190,00 1.574,38 25.190,00 18.320,00 5 Pareado 319,12 m² 167,57 m² 235.000,00 258.500,00 188.000,00 11.000,00 14.850,00 1.615,63 25.850,00 18.800,00 6 Pareado 332,03 m² 167,57 m² 240.000,00 264.000,00 192.000,00 11.000,00 15.400,00 1.650,00 26.400,00 19.200,00 7 342,04 m² 165,15 m² 235.000,00 258.500,00 188.000,00 11.000,00 14.850,00 1.615,63 25.850,00 18.800,00 8 233,36 m² 165,15 m² 205.000,00 225.500,00 164.000,00 11.000,00 11.550,00 1.409,38 22.550,00 16.400,00 9 233,56 m² 165,15 m² 205.000,00 225.500,00 164.000,00 11.000,00 11.550,00 1.409,38 22.550,00 16.400,00 10 233,76 m² 165,15 m² 210.000,00 231.000,00 168.000,00 11.000,00 12.100,00 1.443,75 23.100,00 16.800,00 11 233,97 m² 165,15 m² 210.000,00 231.000,00 168.000,00 11.000,00 12.100,00 1.443,75 23.100,00 16.800,00 12 234,17 m² 165,15 m² 215.000,00 236.500,00 172.000,00 11.000,00 12.650,00 1.478,13 23.650,00 17.200,00 13 301,80 m² 165,15 m² 230.000,00 253.000,00 184.000,00 11.000,00 14.300,00 1.581,25 25.300,00 18.400,00 - El IVA es al 10%. - Reserva Inicial de 10.000 + IVA. - A la firma del contrato privado de compraventa, haber depositado 1ª Importe (10% del PVP). - 2ª Importe (10% del PVP) en 16 cuotas mensuales de letras. - Pago IVA del 80% de la vivienda a la entrega de llaves. - Subrogación en el Préstamo Hipotecario.
+963 522 297 Calle Colón, 70, Pta. 4, 46004 carlos.arnal@rdasl.com // luis.porcar@rdasl.com LdB