MODIFICACIÓ DE LA MODALITAT DE REPARCEL LACIÓ ALS POLÍGONS D ACTUACIÓ URBANÍSTICA NÚM. 8 i 10 DE LA MODIFICACIÓ DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ DEL NUCLI ANTIC SANT BOI DE LLOBREGAT OCTUBRE 2010
MODIFICACIÓ DE LA MODALITAT DE REPARCEL LACIÓ ALS POLÍGONS D ACTUACIÓ URBANÍSTICA NÚM. 8 i 10 DE LA MODIFICACIÓ DE PLA GENERAL METROPOLITA EN EL NUCLI ANTIC. SANT BOI DE LLOBREGAT. 1.- ANTECEDENTS Els àmbits de la present modificació de modalitat de reparcel lació, van ser objecte de regulació en la Modificació Puntual de Pla General Metropolità en l àmbit del Nucli Antic aprovada definitivament pel Govern de la Generalitat el 20 de juliol de 2004. Al capítol 9, relatiu a la gestió, s estableix la delimitació de 14 polígons d actuació i 3 àmbits de planejament especial. I a continuació s estableixen els sistemes d actuació (i la modalitat) per cada polígon. L article 29.2 de les Normes Urbanístiques de l esmentada Modificació de PGM estableix pel polígon d actuació urbanística 8 (carrer Pare Baldiri cantonada Ronda Sant Ramon) el següent: SISTEMA D ACTUACIÓ URBANÍSTICA: - Reparcel lació. - Modalitat: econòmica. L article 31.2 de les Normes Urbanístiques de l esmentada Modificació de PGM estableix pel polígon d actuació urbanística 10 (carrer Pare Baldiri cantonada Jaume Canalias Amat II) el següent: SISTEMA D ACTUACIÓ URBANÍSTICA: - Reparcel lació. - Modalitat: econòmica. Mitjançant sentència núm. 243 de data 27 de març de 2008 del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya es resol l estimació del recurs interposat per SORFAS,SL i Martín González Zamora contra la Modificació de PGM esmentada i anul la l article 29.2 també esmentat (relatiu al polígon 8) de manera que el caràcter econòmic del sistema de reparcel lació haurà de ser modificat per qualsevol dels procediments legalment previstos, establint-se la reparcel lació per qualsevol de les modalitats legalment procedents, entre les quals no procedirà establir ni la de caràcter econòmic ni els sectors d urbanització prioritària. 2.- MODIFICACIÓ DE LA MODALITAT El present document té per objecte modificar la modalitat del sistema de reparcel lació, per adaptar-la a la resolució judicial i al que proposen els propietaris. A partir de la sentència del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya que esmentàvem es va aprofitar la 2ª Modificació puntual de PGM a l àmbit del Nucli Antic en tràmit d aprovació inicial per determinar la reparcel lació en la modalitat de cooperació tant al polígon 8 com al 10. Aquesta 2ª Modificació no ha estat però aprovada encara ni provisionalment. El 18 de juny de 2010 ha estat presentada sol licitud signada pel Sr. Xavier Pérez Llorca, en representació dels propietaris majoritaris del polígon 8 (SORFAS,SL i Martín González Zamora) i del polígon 10 (NIPALAYA,SL), a la qual demana que es continuïn els tràmits de reparcel lació corresponents a aquests dos polígons pel sistema de compensació. Cal entendre evidentment que es refereix a la modalitat de compensació bàsica del sistema de reparcel lació.
L article 119.1.d de la Llei d urbanisme, defineix la modificació del sistema d actuació o de la modalitat establerts pels plans urbanístics, com a instrument de gestió urbanística. Per tant, en la tramitació del present document s estarà al determinat en els punts següents del mateix article. L objecte de la reparcel lació ha de ser garantir l equidistribució dels beneficis i càrregues derivats de l ordenació urbanística determinada pel planejament entre els propietaris de les finques incloses a l àmbit del polígon d actuació urbanística, garantir la cessió obligatòria i gratuïta a l Ajuntament de Sant Boi de Llobregat dels terrenys destinats a sistemes urbanístics, així com garantir el compliment de les obligacions derivades de l execució del planejament determinades per la legislació urbanística. Per tal de definir el sistema i modalitat més adients per l execució del planejament es tindrà en compte els criteris esmentats en l art. 121.3 de la Llei d Urbanisme: L administració competent, en ocasió de l aprovació del planejament urbanístic o, si s escau, de la delimitació del polígon d actuació urbanística, i també en el supòsit regulat per l article 119.1.d, ha de decidir el sistema d actuació urbanística i la modalitat que cal aplicar, en funció de les necessitats, els mitjans econòmico-financers de què disposii, la col laboració de la iniciativa privada i les altres circumstàncies que hi concorrin. Per tot això, a la vista dels antecedents, el sistema d actuació més adient per desenvolupar més ràpidament i consensuada els polígos 8 i 10 de la Modificació de PGM del Nucli Antic és la reparcel lació en la seva modalitat de compensació bàsica. 3- PLÀNOLS S adjunta documentació gràfica complementària corresponent a la MPGM en l àmbit del Nucli Antic. Es tracta dels plànols següents de cadascun dels polígons: I.1. Àmbit 1/300 Cap del departament de Gestió Urbanística, Ramón López Heredia Sant Boi de Llobregat, 29 d octubre de 2010