FINANCIACIÓN COMPRA PARCELA E 8 (I) PROBLEMA: La crisis financiera internacional actual tiene origen en el ladrillo y ha afectado muy profundamente a Bancos y Cajas: La morosidad en un año se ha multiplicado por 5 Crédito promotor para la compra de suelo: IMPOSIBLE, Mercados financieros cerrados: liquidez cara y escasa EL GRIFO ESTA CERRADO y el trato con los bancos es CAMBIANTE Y DIFICIL Aparte de LIRI, SOLO 3 COOPERATIVAS han comprado ya suelo en ARCOSUR
FINANCIACIÓN COMPRA PARCELA E 8 (II) PORQUÉ para la E20, SÍ SE CONSIGUIÓ: Se aprobó en el primer semestre del 2008 (no se vislumbraba todo lo que venía) La E8 iba en principio iba a ser financiada por la misma entidad, Se buscan alternativas, pero la CRISIS FINANCIERA cierra puertas GESTIONES E8: se ha pagado ya más del 40% y se han conseguido ya meses de aplazamientos, pero ya hay que cumplir el compromiso de pago Pagado 1.800.000 Pendiente 2.400.000
FINANCIACIÓN COMPRA PARCELA E 8 (III) OBJETIVO: COMENZAR A CONSTRUIR PRINCIPIOS 2010 ALTERNATIVAS: ES NECESARIO COMPRAR EL SUELO Y HACERLO CON RECURSOS PROPIOS A. FINANCIACIÓN PUENTE VÍA PRÉSTAMOS PERSONALES B. APORTACIONES DIRECTAS MÁS PRÉSTAMO A LA COOPERATIVA SOLUCIÓN DE TODOS: la cooperativa es UNA, es un solo NIF, y TODO es de TODOS (derechos y obligaciones).
FINANCIACIÓN COMPRA PARCELA E 8 (IV) A) PRÉSTAMOS PUENTE: Se formalizan préstamos personales individuales y se aportan a la cooperativa La cooperativa escritura ya la compra del suelo libre de cargas (si fuera necesario se aportarían como garantías los derechos de LIRI). IMPORTE: cubrir lo pendiente de pago más el IVA. TOTAL: 14.000 B) APORTACIONES + PRÉSTAMO: Se realizan pagos por los socios: JULIO 2009 : 4.750 SEPTIEMBRE 2009: 2.500 DICIEMBRE 2009: 2.500 Se completa con un PRÉSTAMO A LA COOPERATIVA avalado Aprox 850.000 ------ 4.250 TOTAL: 14.000 Nos dejarán escriturar cuando se complete el pago (diciembre)
FINANCIACIÓN COMPRA PARCELA E 8 (V) A) PRÉSTAMOS PUENTE: Son individuales, firma colectiva Todos los gastos por cuenta de la cooperativa Aval de la cooperativa y gestora para el que lo necesite. Vigencia préstamos puente: hasta calificación provisional y préstamo promotor Aportaciones no sujetas a penalización y el que quiera aportar sin préstamo recibirá intereses Gestora se hace cargo difer. intereses frente a ptmo promotor B) APORTACIONES + PRÉSTAMO Necesarias las aportaciones individuales de TODOS. Se complementan con un préstamo a la cooperativa Todos los gastos del préstamo por cuenta de la cooperativa Los socios y la gestora avalarán el préstamo a la cooperativa en su día Aportaciones temporales y no sujetas a penalización Gestora se hace cargo diferencial intereses frente a préstamo promotor.
FINANCIACIÓN COMPRA PARCELA E 8 (VI) CONDICIONES PRÉSTAMOS PUENTE: Vigencia máxima: hasta 10 años INTERÉS: 7 7,5% y por cuenta de la cooperativa GARANTÍA: personal más avales cooperativa y gestora según los casos A formalizar en firmas colectivas finales de mayo y principios de junio PRÉSTAMO HIPOTECARIO PRÉSTAMOS PUENTE E8 Socios E20 Formalizado con A conceder por CAJA LABORAL POPULAR CAJA LABORAL POPULAR Socios E8.1 Pendiente estudio y aprobación A conceder por CAIXA GALICIA CAIXA GALICIA
FINANCIACION COMPRA PARCELA E 8 (VII) ALTERNATIVA A): Es la solución que nos proponen las entidades financieras Es Justa y más fácil para todos: no exige aportaciones a todos, pero el que tiene el dinero, lo puede poner Solución definitiva: se compra ya la parcela. La proponen las entidades: les interesa dar la financiación hipotecaria para construir. Permite seguir avanzando: LIRI es de las pocas cooperativas con suelo y licencia solicitada y será de las primeras que empiecen. Sin coste para el socio ALTERNATIVA B): Evita a todos el préstamo. Será también una solución definitiva: se compra más tarde la parcela, y puede retrasar algo más conseguir la financiación hipotecaria para construir Permite seguir avanzando: LIRI es de las pocas cooperativas con suelo y licencia solicitada por lo que será de las primeras que empiecen. Sin coste para el socio