Sabadell BS Inmobiliario, FII Situación y posiciones de la cartera del Fondo. Septiembre de 2013

Sabadell BS Inmobiliario, FII Situación y posiciones de la cartera del Fondo Septiembre de 2013

Índice Índice Buenos resultados del plan de inversiones Cartera Equilibrada Situación actual de la cartera del fondo Adquisiciones realizadas en 2012 Adquisiciones realizadas en 2010 Adquisiciones realizadas en 2008 Adquisiciones realizadas en 2007 Adquisiciones realizadas en 2006 Adquisiciones realizadas en 2005 Adquisiciones realizadas en 2004 Advertencia Legal 3 5 6 7 9 11 15 27 37 73 89 2

Buenos resultados del plan de inversiones Sabadell BS Inmobiliario, F.I.I. se sitúa como el Fondo de Inversión Inmobiliaria español más activo Se han prospeccionado y analizado 1.367 propuestas de inversión desde el 01/06/2003. Nuestros criterios de selección son y se han mantenido rigurosos. Continuidad, rentabilidad y liquidez: La cartera está equilibrada y bien diversificada. Predominan las posiciones en activos NO expuestos a la sobreoferta de vivienda y con una alta seguridad en el cobro de las rentas. La cartera está invertida en activos de valor añadido a largo plazo. La comercialización del alquiler de los activos en cartera de Sabadell BS Inmobiliario, FII se mantiene a buen ritmo situando la cartera en un nivel de ocupación satisfactorio. Datos a 31 de agosto de 2013 3

Buenos resultados del plan de inversiones Sabadell BS Inmobiliario, F.I.I. se sitúa como el primer Fondo de Inversión Inmobiliaria español más activo La inversión formalizada supone un total de: 24 complejos de oficinas 3 hospitales 1.607 viviendas 3.236 plazas de aparcamiento 1.153 trasteros 69 locales comerciales 473.538 m² bajo techo 3 implantaciones industriales Datos a 31 de agosto de 2013 4

Cartera equilibrada La cartera está equilibrada y bien diversificada Composición de la cartera Locales Comerciales y Otros 2% Oficinas Vivienda Zona Consolidada 29% 17% 19% Hospitales Vivienda Zona Nueva 30% 5% Naves Industriales Datos a 31 de agosto de 2013 a valor de tasación. Predominan las posiciones en activos NO expuestos a la sobreoferta de vivienda. 5

Situación actual del Fondo Los activos inmobiliarios con actividad económica incrementan su presencia en la cartera. Inmuebles Primera residencia: 43,15% Inmuebles Aparcamiento: 4,88% Inmuebles Local comercial: 1,61% Inmuebles Oficinas: 14,19% Inmuebles Trasteros: 0,12% Otros inmuebles: 23,82% Sociedades tenedoras de inmuebles: 11,23% Depósitos y cuentas corrientes: 1,00% La distribución geográfica de los inmuebles se concentra en Barcelona, Madrid y París: los mercados inmobiliarios más profesionales, profundos y dinámicos. Barcelona: 45,24% Madrid: 29,35% París: 9,89% Vizcaya: 5,32% Islas Baleares: 4,66% Guipúzcoa: 2,07% Lleida: 1,33% Valencia: 1,37% Navarra: 0,77% Datos a 31 de agosto de 2013. 6

Adquisición 2012 en Vallecas (Madrid) Edificio de oficinas arrendadas a Urbaser EL ENTORNO: El inmueble, de reciente construcción, está localizado en una zona industrial consolidada, cerca del centro de la ciudad, donde se ubican empresas y servicios de referencia. Cuenta con excelentes accesos al inmueble, así como comunicaciones tanto por transporte público como privado. EL INMUEBLE: El edificio está arrendado en su totalidad a la empresa Urbaser por un periodo de 20 años de obligado cumplimiento. El inmueble está formado por dos edificios de cinco plantas sobre rasante y una bajo rasante, construidos en una parcela de unos 12.000 m² situada en Vallecas. La superficie construida total es de 24.042 m². 7

Adquisición 2012 en Vallecas (Madrid) Edificio de oficinas arrendadas a Urbaser LA OPERACIÓN: Compra de 2 edificios de oficinas en explotación. Recepción del edificio: julio de 2012. Precio de mercado promedio > 1.956,42 /m² (a agosto de 2013). 8

Adquisición 2010 en Alcobendas (Madrid) Edificio de oficinas arrendadas a Telvent EL ENTORNO: Inmueble está ubicado en el polígono industrial de Alcobendas, en Madrid. El área está experimentando una importante transformación a oficinas y, en un futuro, los usos industriales se irán trasladando a la nueva área industrial de Valdelacasa. Alcobendas constituye el eje principal de una densa red de infraestructuras formada por la A-1 y por las autovías radiales M-40 y M-50. EL INMUEBLE: El edificio está arrendado en su totalidad a la empresa Telvent por un periodo de 15 años de obligado cumplimiento. Edificio altamente cualificado, con fachada acristalada, suelos reforzados, alturas óptimas, falsos suelos, sistemas de detección de incendios, sistema de alta seguridad, aire acondicionado y sistema de ventilación. El arrendatario cotiza en el mercado Nasdaq y su actividad se centra en telecomunicaciones y tecnología de la información. 9

Adquisición 2010 en Alcobendas (Madrid) Edificio de oficinas arrendadas a Telvent LA OPERACIÓN: Compra de 1 edificio de oficinas en explotación. Recepción del edificio: junio de 2010. Precio de mercado promedio > 1.265,43 /m² (a marzo de 2013). 10

Adquisición 2008 en Sant Andreu de la Barca, Tudela y Almussafes Naves industriales arrendadas al grupo Faurecia Nave industrial de Sant Andreu de la Barca EL ENTORNO: Los complejos industriales tienen una localización inmejorable, al estar ubicadas en zonas consolidadas con un uso tradicionalmente industrial y logístico. Las naves han sido reformadas con posterioridad a su edificación, por lo que destacan por su buen grado de conservación, por la calidad de sus instalaciones, así como por su funcionalidad, accesibilidad e identificabilidad. EL INMUEBLE: Naves arrendadas al grupo Faurecia situadas en Sant Andreu de la Barca, Tudela y Almussafes. La filial española del grupo Faurecia ocupa en régimen de arrendamiento las naves por un periodo de 15 años de obligado cumplimiento con opciones de renovación sucesivas por 10 años cada uno. El arrendatario es una empresa multinacional de componentes y materiales plásticos para la industria del automóvil. 11

Adquisición 2008 en Sant Andreu de la Barca, Tudela y Almussafes Naves industriales arrendadas al grupo Faurecia Nave industrial de Tudela Nave industrial de Almussafes LA OPERACIÓN: Compra de 3 edificios industriales en explotación. Recepción de los inmuebles: agosto de 2008. Precio de mercado promedio > 737,93 /m² (a noviembre de 2012). 12

Adquisición 2008 en Barcelona, San Sebastián y Bilbao Hospitales arrendados al grupo Quirón Hospital de Barcelona EL ENTORNO: Tienen una localización inmejorable, con buenos accesos y comunicaciones. El hospital de Barcelona y Bilbao son de nueva construcción mientras que el de San Sebastián ha sido reformado y rehabilitado integralmente. EL INMUEBLE: Hospitales arrendados al grupo Quirón situados en Barcelona, San Sebastián y Erandio (Bilbao), este último fue entregado a finales de 2009 mediante una compra llave en mano. El grupo Quirón ocupa en régimen de arrendamiento los hospitales de Bilbao y San Sebastián por un periodo de obligado cumplimiento de 15 años y el de Barcelona por 20 años. 13

Adquisición 2008 en Barcelona, San Sebastián y Bilbao Hospitales arrendados al grupo Quirón Hospital de San Sebastián Hospital de Erandio LA OPERACIÓN: Compra de 2 edificios en explotación y otro llave en mano. Recepción del Hospital Quirón Barcelona: abril de 2008. Recepción del Hospital Quirón San Sebastián: diciembre de 2008. Recepción del Hospital Quirón Erandio: diciembre de 2009. Precio de mercado promedio > 2.267,80 /m² (a abril de 2012). 14

Adquisición 2007 en Mataró Complejo residencial Parc Central Mataró EL ENTORNO: Edificios compuesto por viviendas de 2 a 4 dormitorios y plazas de garaje, con zona comunitaria ajardinada y piscina. Situado en el nuevo desarrollo urbanístico de Mataró en la 1ª corona de Barcelona. Destaca la calidad ambiental del entorno y las buenas comunicaciones con el centro de Barcelona por carretera (autopista C- 32) y ferrocarril. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 142 viviendas distribuidas en 7 edificios y 142 plazas de garaje. Se adquieren 2 edificios con 42 viviendas y 42 plazas de garaje. Piso promedio de 80,60 m² construidos. 15

Adquisición 2007 en Mataró Complejo residencial Parc Central Mataró LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: febrero de 2008. Precio de mercado de la zona > 2.368,74 /m² (a agosto de 2013). 16

Adquisición 2007 en Sant Cugat del Vallès Complejo residencial Los Lares de Sant Cugat EL ENTORNO: Edificios compuesto por viviendas de 1 a 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros, con zona comunitaria ajardinada y piscina. Situado en el nuevo desarrollo urbanístico de Sant Cugat - Can Canyameres en la 1ª corona de Barcelona. Destaca la calidad ambiental del entorno y las buenas comunicaciones con el centro de Barcelona por carretera (autopistas AP-7, C-58 y C-16) y ferrocarril. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 60 viviendas distribuidas en 2 edificios, 61 trasteros, 88 plazas de garaje. Se adquieren todos los elementos del inmueble. Piso promedio de 70,46 m² construidos. 17

Adquisición 2007 en Sant Cugat del Vallès Complejo residencial Los Lares de Sant Cugat LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: marzo de 2010. Precio de mercado de la zona > 3.163,81 /m² (a junio de 2013). 18

Adquisición 2007 en Sant Sadurní d Anoia Complejo residencial Clos de la Triola EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 1 a 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros, con zona comunitaria ajardinada y piscina. Por su excelente situación dentro de Sant Sadurní d Anoia en la 3ª corona de Barcelona, dispone de todo tipo de servicios y acceso a los principales medios de transporte que comunican con Barcelona: autopista AP- 7, líneas de autobuses interurbanas y de ferrocarril (Renfe). EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 91 viviendas distribuidas en 4 edificios, 81 trasteros, 83 plazas de garaje. Se adquiere un edificio con 20 viviendas, 20 trasteros y 21 plazas de garaje anexas a los pisos. Piso promedio de 88,14 m² construidos. 19

Adquisición 2007 en Sant Sadurní d Anoia Complejo residencial Clos de la Triola LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: febrero de 2008. Precio de mercado de la zona > 2.246,66 /m² (a octubre de 2012). 20

Adquisición 2007 en Palma de Mallorca Complejo residencial Joan Miró PRÓXIMAMENTE EN COMERCIALIZACIÓN EL ENTORNO: EL INMUEBLE: Inmueble construido en 1978 y rehabilitado en 2007 la fachada, los espacios comunes y el sótano. Situado en la zona residencial adjunta al Club Náutico de Palma de Mallorca, en la Avinguda Joan Miró, calle paralela al Paseo Marítimo, donde se encuentran los principales centros lúdicos y de ocio de la capital. Inmueble rehabilitado. El complejo residencial tiene103 viviendas (apartamentos y pisos de 2 y 3 dormitorios), 16 locales comerciales, 19 trasteros y 197 plazas de garaje. Se adquieren todos los elementos del inmueble. Piso promedio de 60,33 m² construidos. 21

Adquisición 2007 en Palma de Mallorca Complejo residencial Joan Miró PRÓXIMAMENTE EN COMERCIALIZACIÓN LA OPERACIÓN: Finalizadas obras de rehabilitación y conservación de la fachada, cubiertas y espacios comunes. Finalizado proyecto de reforma integral de viviendas, locales y aparcamientos. Recepción del inmueble: junio de 2007. Precio de mercado de la zona > 2.382,40 /m² (a julio de 2013). 22

Adquisición 2007 en Sant Cugat del Vallès Complejo residencial Can Matas EL ENTORNO: Edificios compuesto por viviendas de 1 a 4 dormitorios, plazas de garaje y trasteros, con zona comunitaria ajardinada y piscina. Situado en el nuevo desarrollo urbanístico de Sant Cugat - Can Matas en la 1ª corona de Barcelona. Destaca la calidad ambiental del entorno y las buenas comunicaciones con el centro de Barcelona por carretera (autopistas AP-7, C-58 y C-16) y ferrocarril. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 95 viviendas distribuidas en 4 escaleras, 115 plazas de garaje y 95 trasteros anexos a éstas. Se adquieren todas las viviendas, las plazas de garaje y los trasteros del complejo. Piso promedio de 80,80 m² construidos. 23

Adquisición 2007 en Sant Cugat del Vallès Complejo residencial Can Matas LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: noviembre de 2009. Precio de mercado de la zona > 3.082,43 /m² (a diciembre de 2012). 24

Adquisición 2007 en Barcelona ciudad Complejo residencial Jardins dels Horts de Sant Pau EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por apartamentos y viviendas de 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje y locales comerciales. Situado en una de las zonas residenciales con mayor interés de la ciudad, como es el distrito de Ciutat Vella, cerca del Teatre del Liceu y del Mercat de la Boqueria, a pocos minutos andando del puerto de Barcelona. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 51 viviendas distribuidas en 2 edificios, 35 plazas de garaje y 2 locales comerciales. Se adquieren todas las viviendas, las plazas de garaje y locales comerciales del complejo. Piso promedio de 60,79 m² construidos. 25

Adquisición 2007 en Barcelona ciudad Complejo residencial Jardins dels Horts de Sant Pau LA OPERACIÓN: Compra de edificio de nueva construcción. Recepción del inmueble: abril de 2007. Precio de mercado de la zona > 3.105,80 /m² (a agosto de 2013). 26

Adquisición 2006 en Palma de Mallorca (Baleares) Complejo residencial Son Dameto d Alt EL ENTORNO: Segunda fase del complejo residencial Son Dameto d Alt, compuesto por viviendas de 1 y 2 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Dispone de piscina y zona ajardinada comunitaria. Situado en la nueva zona de crecimiento y expansión residencial de Palma de Mallorca, al lado de los centros sanitarios, educativos y deportivos de la capital. EL INMUEBLE: El plan parcial Son Dameto d Alt ha supuesto la construcción de un total de 897 viviendas plurifamiliares, con parques y jardines públicos, equipamientos socio - culturales, espacios comerciales, centros docentes y deportivos. Se adquieren 80 viviendas, 80 trasteros y 125 plazas de garaje individuales, distribuidos en 3 bloques de edificios. Piso promedio de 66,09 m² construidos. 27

Adquisición 2006 en Palma de Mallorca (Baleares) Complejo residencial Son Dameto d Alt LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: mayo de 2009. Precio de mercado de la zona > 2.600,98 /m² (a marzo de 2013). 28

Adquisición 2006 en Sant Pere de Ribes (Barcelona) Complejo residencial Casa del Mar II EN COMERCIALIZACIÓN EL ENTORNO: Segunda fase del complejo residencial Casa del Mar, compuesto por viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Dispone de piscina y zona ajardinada comunitaria. Situación en primera línea de mar en Sant Pere de Ribes, junto a Vilanova y la Geltrú y Sitges. Destacado diseño arquitectónico tanto interior como exterior, adaptado al paisaje de la zona. EL INMUEBLE: Promoción en 2 fases con un total de 306 pisos. Se adquieren 40 viviendas, 53 trasteros y 73 plazas de garaje. Vivienda promedio de 105,84 m² construidos. 29

Adquisición 2006 en Sant Pere de Ribes (Barcelona) Complejo residencial Casa del Mar II EN COMERCIALIZACIÓN LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: julio de 2006. Precio de mercado de la zona > 3.106,90 /m² (a junio de 2013). 30

Adquisición 2006 en Barcelona ciudad Complejo residencial BCN Palau EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por apartamentos y viviendas de 2 y 3 dormitorios, trasteros, plazas de garaje y locales comerciales. Situación con vistas al mar y al puerto, en una de las zonas residenciales con mayor interés de la ciudad, como es el distrito de Ciutat Vella, cerca del Palacio de la Llotja de Mar, en el Pla de Palau, y a pocos minutos andando de la marina del Port Vell y de la playa de la Barceloneta. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 288 viviendas distribuidas en un total de 8 edificios, 288 trasteros, 480 plazas de garaje y 9 locales comerciales. Se adquieren 2 edificios con un total de 60 viviendas, 60 trasteros, 60 plazas de garaje y 3 locales comerciales. Piso promedio de 61,92 m² construidos. 31

Adquisición 2006 en Barcelona ciudad Complejo residencial BCN Palau LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: marzo de 2010. Precio de mercado de la zona > 5.111,96 /m² (a abril de 2013). 32

Adquisición 2006 en San Sebastián de los Reyes (Madrid) Complejo de oficinas en San Sebastián de los Reyes EN COMERCIALIZACIÓN EL ENTORNO: EL INMUEBLE: Situado en San Sebastián de los Reyes e integrado dentro de la zona residencial del municipio. Las comunicaciones con Madrid son excelentes, mediante la autovía A-1 o la línea C-1 de cercanías Renfe. Dispondrá también de acceso a la capital a través de la red metropolitana de metro. Complejo de oficinas construido a principios de 1993 y compuesto por tres edificios independientes y 651 plazas de aparcamiento. Tiene una superficie total de 46.622 m 2 repartidos en: - 25.874 m 2 de superficie sobre rasante - 20.748 m 2 de superficie bajo rasante 33

Adquisición 2006 en San Sebastián de los Reyes (Madrid) Complejo de oficinas en San Sebastián de los Reyes EN COMERCIALIZACIÓN LA OPERACIÓN: Compra de un complejo de oficinas totalmente alquilado. Inmueble construido en 1993. Recepción del inmueble: junio de 2006. Precio de mercado de la zona > 2.253,48 /m² (a septiembre de 2012). 34

Adquisición 2006 en París (Francia) Edificio Victor Hugo - L Etoile EL ENTORNO: Edificio residencial de lujo construido a principios de siglo XX con el característico estilo Hausmanniano, típicamente parisino. Destaca por la fachada tallada con piedra natural y por la zona ajardinada interior de diseño elegante y exquisito. Situación inmejorable en la Avenida Victor Hugo, en el medio del triángulo que conforman la Torre Eiffel, el Arco de Triunfo y el Parque Bois de Boulogne. EL INMUEBLE: Edificio compuesto por 58 viviendas distribuidas en un total de 2 escaleras, 73 trasteros y 2 locales comerciales. Actualmente 9 de sus viviendas se utilizan como despachos profesionales. Actualmente se lleva acabo una reforma parcial del inmuebles que consiste en la remodelación / modernización de las zonas comunes del edificio, la remodelación de la planta sótano (caves), y la ampliación de 10 nuevas unidades residenciales. 35

Adquisición 2006 en París (Francia) Edificio Victor Hugo - L Etoile LA OPERACIÓN: Compra de un edificio en explotación. Recepción del inmueble: abril de 2006. Ejecutándose proyecto de reforma parcial del inmueble. Fin de obras previsto para el segundo semestre de 2012. Precio de mercado de la zona > 7.288,23 /m² (a febrero de 2013). 36

Adquisición 2005 en Badalona (Barcelona) Complejo residencial Front Marítim Badalona EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y locales comerciales. Dispone de piscina y zona ajardinada comunitaria. Situación en un nuevo entorno residencial en segunda línea de mar dentro de la 1ª corona de Barcelona con acceso muy rápido al centro de ésta por todos los medios de transporte público disponibles. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 109 viviendas distribuidas en un total de 11 escaleras, 205 plazas de garaje y 9 locales comerciales. Se adquieren todas las viviendas y las plazas de garaje del complejo, más 8 locales comerciales. Piso promedio de 90,62 m² construidos. 37

Adquisición 2005 en Badalona (Barcelona) Complejo residencial Front Marítim Badalona LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción de los inmuebles: enero de 2008. Precio de mercado de la zona > 3.496,90 /m² (a mayo de 2013). 38

Adquisición 2005 en Madrid capital Complejo Residencial Parque de los Pinos EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por pisos, dúplex y chalets adosados de 2 y 3 dormitorios, todos ellos con plazas de garaje y trasteros. Situación inmejorable en un entorno residencial privilegiado, cerca de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid. Situado a pocos minutos de la Plaza de Castilla y de la estación ferroviaria de Chamartín. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 2 fincas independientes. Se adquieren 31 viviendas (5 dúplex, 18 chalets y 8 pisos), 31 trasteros y 42 plazas de garaje. Vivienda promedio de 104,30 m² construidos. 39

Adquisición 2005 en Madrid capital Complejo Residencial Parque de los Pinos LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción de la totalidad de los inmuebles: octubre de 2006. Precio de mercado de la zona > 3.755,30 /m² (a octubre de 2012). 40

Adquisición 2005 en Sant Pere de Ribes (Barcelona) Complejo residencial Casa del Mar I EN COMERCIALIZACIÓN EL ENTORNO: EL INMUEBLE: Complejo residencial compuesto por viviendas de 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Dispone de piscina y zona ajardinada comunitaria. Situación en primera línea de mar en Sant Pere de Ribes, junto a Vilanova y la Geltrú y Sitges. Destacado diseño arquitectónico tanto interior como exterior, adaptado al paisaje de la zona. Conjunto compuesto por 2 desarrollos. Se adquieren 40 viviendas, 40 trasteros y 73 plazas de garaje. Vivienda promedio de 95,06 m² construidos. 41

Adquisición 2005 en Sant Pere de Ribes (Barcelona) Complejo residencial Casa del Mar I EN COMERCIALIZACIÓN LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: febrero de 2006. Precio de mercado de la zona > 2.330,22 /m² (a agosto de 2013). 42

Adquisición 2005 en Manresa (Barcelona) Complejo residencial La Culla III EN COMERCIALIZACIÓN EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje, trasteros y locales comerciales. Por su excelente situación en Manresa, cerca del Centro Comercial - Carrefour, dispone de todo tipo de servicios y acceso a los principales medios de transporte que comunican con Barcelona: autopista C-16, líneas de autobuses interurbanas y de ferrocarril (Renfe). EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 79 plazas de garaje, 33 trasteros, 5 locales comerciales y 2 edificios de viviendas independientes. Se adquieren todos los elementos del complejo residencial con un total de 55 pisos. Vivienda promedio de 98,14 m² construidos. 43

Adquisición 2005 en Manresa (Barcelona) EN COMERCIALIZACIÓN Complejo residencial La Culla III LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: junio de 2007. Precio de mercado de la zona > 1.479,42 /m² (a marzo de 2013). 44

Adquisición 2005 en Madrid capital Edificio Lavapiés - Centro EN COMERCIALIZACIÓN EL ENTORNO: Edificio singular de apartamentos rehabilitado en el año 2003. Situación en un entorno residencial totalmente consolidado y en rápido proceso de revitalización como es el Distrito Centro de Madrid, teniendo acceso inmediato a todos los medios de transporte público disponibles. EL INMUEBLE: Inmueble rehabilitado. Edificio compuesto por 19 viviendas y 1 local comercial. Se adquieren todas las viviendas del edificio y el local comercial. Vivienda promedio de 56,82 m² construidos. 45

Adquisición 2005 en Madrid capital Edificio Lavapiés - Centro EN COMERCIALIZACIÓN LA OPERACIÓN: Compra de un edificio en explotación. Inmueble rehabilitado en el año 2003. Finalizado proyecto de reforma integral de viviendas y local comercial. Recepción del inmueble: diciembre de 2005. Precio de mercado de la zona > 3.625,15 /m² (a abril de 2013). 46

Adquisición 2005 en Madrid capital Edificio Alameda - Las Cortes EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 1 y 2 dormitorios. Situación inmejorable en un entorno residencial totalmente consolidado como es el Distrito Centro de Madrid. Situado a pocos metros del Paseo del Prado, del Jardín Botánico y de la estación ferroviaria de Atocha. EL INMUEBLE: Edificio compuesto por 10 viviendas. Se adquieren todos los elementos del edificio. Piso promedio de 64,50 m² construidos. 47

Adquisición 2005 en Madrid capital Edificio Alameda - Las Cortes LA OPERACIÓN: Compra de edificio rehabilitado en el año 2005. Recepción del inmueble: diciembre de 2005. Precio de mercado de la zona > 4.436,83 /m² (a febrero de 2013). 48

Adquisición 2005 en Madrid capital Complejo residencial Mirador del Parque de la Gavia EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Dispone de piscina y zona ajardinada comunitaria. Situación inmejorable dentro del nuevo PAU - Ensanche de Vallecas, frente al Parque de la Gavia, con acceso inmediato al centro de la capital mediante todos los medios de transporte público disponibles (metro y autobuses). EL INMUEBLE: Inmueble formado por 14 escaleras de viviendas con un total de 213 pisos, 213 trasteros, 2 locales comerciales y 224 plazas de garaje. Se adquieren 7 portales con un total de 107 viviendas, 107 trasteros y 107 plazas de garaje. Piso promedio de 85,06 m² construidos. 49

Adquisición 2005 en Madrid capital Complejo residencial Mirador del Parque de la Gavia LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: mayo de 2007. Precio de mercado de la zona > 2.378,67 /m² (a enero de 2013). 50

Adquisición 2005 en Sant Sadurní d Anoia (Barcelona) Complejo residencial Era d en Guineu EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Por su excelente situación dentro de Sant Sadurní d Anoia en la 3ª corona de Barcelona, dispone de todo tipo de servicios y acceso a los principales medios de transporte que comunican con Barcelona: autopista AP- 7, líneas de autobuses interurbanas y de ferrocarril (Renfe). EL INMUEBLE: Edificio compuesto por 21 viviendas, 17 trasteros y 21 plazas de garaje. Se adquieren todos los elementos del edificio. Piso promedio de 61,00 m² construidos. 51

Adquisición 2005 en Sant Sadurní d Anoia (Barcelona) Complejo residencial Era d en Guineu LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: marzo de 2008. Precio de mercado de la zona > 2.336,42 /m² (a octubre de 2012). 52

Adquisición 2005 en Vic (Barcelona) Complejo residencial La Nova Ribera EN COMERCIALIZACIÓN EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje, trasteros y bajos con locales comerciales. Por su situación dentro de Vic, dispone de todo tipo de servicios y acceso a los principales medios de transporte que comunican con Barcelona: autovía C-17, líneas de autobuses interurbanas y de ferrocarril (Renfe). EL INMUEBLE: Edificio compuesto por 21 viviendas, 11 trasteros, 21 plazas de garaje y 8 locales comerciales. Se adquieren todos los elementos del edificio. Piso promedio de 88,02 m² construidos. 53

Adquisición 2005 en Vic (Barcelona) Complejo residencial La Nova Ribera EN COMERCIALIZACIÓN LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: enero de 2007. Precio de mercado de la zona > 1.598,28 /m² (a marzo de 2013). 54

Adquisición 2005 en Madrid capital Edificio Farmacia - Centro EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 2 dormitorios, áticos tipo loft, plazas de garaje, trasteros y bajo con local comercial. Situación inmejorable en el Distrito Centro de Madrid. Se encuentra a pocos minutos andando de la Glorieta de Bilbao, de la Gran Vía y del Paseo de Recoletos. EL INMUEBLE: Edificio compuesto por 11 viviendas, 11 trasteros, 12 plazas de garaje y 1 local comercial. Se adquieren todos los elementos del edificio. Piso promedio de 63,85 m² construidos. 55

Adquisición 2005 en Madrid capital Edificio Farmacia - Centro LA OPERACIÓN: Compra de edificio de nueva construcción. Recepción del inmueble: agosto de 2005. Precio de mercado de la zona > 4.687,03 /m² (a abril de 2013). 56

Adquisición 2005 en Sabadell (Barcelona) Complejo residencial Zurbano EN COMERCIALIZACIÓN EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje, trasteros y bajos con locales comerciales, con zona comunitaria ajardinada y piscina. Situado en el centro de Sabadell, muy cerca del complejo deportivo de la ciudad. Se encuentra en la 2ª corona de Barcelona, destacando las buenas comunicaciones con ésta por carretera (autopistas AP-7 y C-58) y ferrocarril. EL INMUEBLE: Edificio dividido en 5 portales y compuesto por 62 viviendas, 69 trasteros, 68 plazas de garaje y 4 locales comerciales. Se adquieren 3 escaleras con 34 viviendas, 35 plazas de garaje, 34 trasteros y 4 locales comerciales. Piso promedio de 75,63 m² construidos. 57

Adquisición 2005 en Sabadell (Barcelona) Complejo residencial Zurbano EN COMERCIALIZACIÓN LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: marzo de 2008. Precio de mercado de la zona > 2.498,18 /m² (a noviembre de 2012). 58

Adquisición 2005 en Sant Cugat del Vallès (Barcelona) Complejo residencial Nou Sant Cugat EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y trasteros, con zona comunitaria ajardinada y piscina. Situado en el nuevo desarrollo urbanístico de Sant Cugat - La Guinardera en la 2ª corona de Barcelona. Destaca la calidad ambiental del entorno, así como las buenas comunicaciones disponibles con el centro de Barcelona por carretera (autopistas AP-7, C-58 y C-16) y ferrocarril. EL INMUEBLE: Conjunto residencial dividido en 5 edificios que incluyen un total de 9 escaleras y compuesto por 94 viviendas, 94 trasteros y 154 plazas de garaje. Se adquieren 7 escaleras con 74 viviendas, 122 plazas de garaje y 74 trasteros. Piso promedio de 97,80 m² construidos. 59

Adquisición 2005 en Sant Cugat del Vallès (Barcelona) Complejo residencial Nou Sant Cugat LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: diciembre de 2007. Precio de mercado de la zona > 3.417,33 /m² (a julio de 2013). 60

Adquisición 2005 en Lleida ciudad Complejo residencial Els Gladiols dels Elisis EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 2, 3 o 4 dormitorios y grandes dúplex, plazas de garaje y bajos con locales comerciales. Por su excelente situación dentro de la capital de provincia, tiene acceso inmediato a todos los medios de transporte público disponibles: líneas de autobuses, estación de Renfe y la línea de alta velocidad - AVE. EL INMUEBLE: Conjunto residencial dividido en 5 portales y compuesto por 71 viviendas, 59 trasteros, 95 plazas de garaje y 9 locales comerciales. Se adquieren 3 portales con 37 viviendas, 58 plazas de garaje, 37 trasteros y 9 locales comerciales. Piso promedio de 93,88 m² construidos. 61

Adquisición 2005 en Lleida ciudad Complejo residencial Els Gladiols dels Elisis LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: octubre de 2006. Precio de mercado de la zona > 1.681,03 /m² (a septiembre de 2012). 62

Adquisición 2005 en Madrid capital Edificio Montesa - Barrio de Salamanca EL ENTORNO: EL INMUEBLE: Edificio situado en el barrio de Salamanca y con una ubicación céntrica y privilegiada. Está compuesto por viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios y plazas de garaje. Por su excelente situación dentro de la capital, tiene acceso inmediato a todos los medios de transporte público disponibles. Edificio dividido en 3 portales y compuesto por 68 viviendas, 88 plazas de garaje, 8 trasteros, 4 locales comerciales y un pasaje. Se adquiere todo el edificio. Piso promedio de 100,44 m² construidos. 63

Adquisición 2005 en Madrid capital Edificio Montesa - Barrio de Salamanca LA OPERACIÓN: Compra de un edificio en explotación. Finalizadas obras de rehabilitación y conservación de la fachada, cubiertas, espacios comunes y de actualización de instalaciones comunes. Finalizadas obras de redistribución en planta y reforma integral del interior de las viviendas y de los aparcamientos. Recepción del inmueble: diciembre de 2005. Precio de mercado de la zona > 4.684,05 /m² (a diciembre de 2012). 64

Adquisición 2005 en Mollet del Vallès (Barcelona) Complejo residencial La Farinera EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Situado en la 2ª corona de Barcelona, los medios de transporte público y las comunicaciones que lo relacionan con ésta son excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe y las carreteras AP-7, C- 33 y C-17. EL INMUEBLE: Conjunto residencial dividido en 2 portales y compuesto por 20 viviendas, 34 plazas de garaje y 12 trasteros. Se adquiere todo el edificio. Piso promedio de 79,96 m² construidos. 65

Adquisición 2005 en Mollet del Vallès (Barcelona) Complejo residencial La Farinera LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: diciembre de 2005. Precio de mercado de la zona > 1.800,63 /m² (a enero de 2013). 66

Adquisición 2005 en Terrassa (Barcelona) Complejo residencial Parc dels Catalans EN COMERCIALIZACIÓN EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje, trasteros y bajos con locales comerciales. EL INMUEBLE: Edificio dividido en 4 portales y compuesto por 37 viviendas, 59 plazas de garaje, 18 trasteros y 3 locales comerciales. Situado en la 2ª corona de Barcelona, los medios de transporte público y las comunicaciones con ésta son excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe y de ferrocarriles y las carreteras C-58 y C-16. Se adquiere todo el edificio. Piso promedio de 93,75 m² construidos. 67

Adquisición 2005 en Terrassa (Barcelona) Complejo residencial Parc dels Catalans EN COMERCIALIZACIÓN LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: julio de 2005. Precio de mercado de la zona > 2.642,82 /m² (a junio de 2013). 68

Adquisición 2005 en Leganés (Madrid) Complejo residencial Las Terrazas de Vereda EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de 3 dormitorios, plazas de garaje anexas y locales comerciales. Dispone de jardines y piscina comunitaria. Los medios de transporte público y las comunicaciones de que dispone con Madrid son excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe y las carreteras M-40, M-45 y M-50. EL INMUEBLE: Conjunto residencial dividido en 6 portales y compuestos por 48 viviendas y 42 plazas de garaje anexas y 4 locales comerciales. Se adquieren 3 portales con un total de 24 viviendas y 24 plazas de garaje anexas. Piso promedio de 89,17 m² construidos. 69

Adquisición 2005 en Leganés (Madrid) Complejo residencial Las Terrazas de Vereda LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: diciembre de 2008. Precio de mercado de la zona > 2.329,28 /m² (a junio de 2013). 70

Adquisición 2005 en El Escorial (Madrid) Complejo residencial Los Lares de El Escorial II EL ENTORNO: EL INMUEBLE: Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros anexos. Dispone de jardines y piscina comunitaria. Los medios de transporte público y las comunicaciones de que dispone con Madrid son excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe (a 50 metros, las carreteras M-500 y M-600, junto con la autopista A-6). Conjunto residencial dividido en 4 portales y compuesto por 54 viviendas, 54 plazas de garaje y 54 trasteros anexos. Se adquieren 2 portales con un total de 27 viviendas y sus respectivos garajes y trasteros anexos. Piso promedio con 89,14 m² construidos. 71

Adquisición 2005 en El Escorial (Madrid) Complejo residencial Los Lares de El Escorial II LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: marzo de 2007. Precio de mercado de la zona > 1.955,85 /m² (a agosto de 2013). 72

Adquisición 2004 en Lleida ciudad Edificio Pardinyes EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 2 y 4 dormitorios, plazas de garaje y bajos con locales comerciales. Los medios de transporte público y las comunicaciones de que dispone son excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe y de la línea de alta velocidad - AVE. EL INMUEBLE: Edificio compuesto por 15 viviendas, 15 plazas de garaje y 3 locales comerciales. Se adquieren todas las viviendas y las plazas de garaje. Piso promedio con 79,44 m² construidos. 73

Adquisición 2004 en Lleida ciudad Edificio Pardinyes LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: febrero de 2006. Precio de mercado de la zona > 1.739,86 /m² (a febrero de 2013). 74

Adquisición 2004 en Manresa (Barcelona) Complejo residencial La Parada EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de protección oficial de 2 y 3 dormitorios con sus trasteros y plazas de garaje vinculadas, en régimen de alquiler durante 25 años, locales comerciales, oficinas y plazas de garaje libres. Situación inmejorable junto a las vías de acceso a Manresa más importantes (C-16 y C-25), perfectamente comunicado con Barcelona por transporte público y estación de ferrocarriles. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por viviendas de protección oficial y elementos de carácter libre. Se adquieren las 30 viviendas protegidas junto con su trastero y plaza de garaje anexa, así como todos los elementos libres: 14 plazas de garaje, 4 locales comerciales y 10 oficinas. Piso promedio con 70 m² construidos. 75

Adquisición 2004 en Manresa (Barcelona) Complejo residencial La Parada LA OPERACIÓN: Compra sobre plano de una promoción de VPO adjudicada. Recepción del inmueble: junio de 2007. Precio de las viviendas protegidas: 1.137,00 /m² útil (a marzo de 2013). Precio en el mercado libre de la zona > 1.657,80 /m² útil (a marzo de 2013). 76

Adquisición 2004 en Manresa (Barcelona) Complejo residencial Els Panyos EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, bajos con patios y zonas verdes comunitarias para los vecinos. Situación inmejorable junto a las vías de acceso a Manresa más importantes (C-16 y C-25 o Eix Transversal), perfectamente comunicado con Barcelona por transporte público y estación de ferrocarriles. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 168 viviendas y 210 plazas de garaje. Se adquiere una escalera con un total de 13 viviendas, con sus 13 plazas de garaje anexas. Piso promedio de 87,17 m² construidos. 77

Adquisición 2004 en Manresa (Barcelona) Complejo residencial Els Panyos LA OPERACIÓN: Compra de edificio de nueva construcción. Recepción del inmueble: diciembre de 2004. Precio de mercado de la zona > 1.686,44 /m² (a septiembre de 2012). 78

Adquisición 2004 en Sant Quirze del Vallès (Barcelona) Complejo residencial Els Jardins de les Fonts EN COMERCIALIZACIÓN EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, bajos con patios y con zonas verdes comunitarias para los vecinos. Situación inmejorable junto a las vías de acceso más importantes (AP7, C-58 y C-16) en la 2ª corona de Barcelona, está perfectamente comunicado con ésta por transporte público y estación de ferrocarriles. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 30 viviendas y 25 plazas de garaje. Se adquieren 2 escaleras con un total de 20 viviendas y 20 plazas de garaje. Piso promedio con 65,34 m² construidos. 79

Adquisición 2004 en Sant Quirze del Vallès (Barcelona) Complejo residencial Els Jardins de les Fonts EN COMERCIALIZACIÓN LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: abril de 2005. Precio de mercado de la zona > 1.822,01 /m² (a abril de 2013). 80

Adquisición 2004 en Granollers (Barcelona) Complejo residencial Els Lledoners EN COMERCIALIZACIÓN EL ENTORNO: Conjunto de 2 edificios integrados en una misma edificación, compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios. Excelente situación en una de las vías principales del municipio de Granollers, se encuentra en la 2ª corona de Barcelona y está perfectamente comunicado con ésta por transporte público y estación de Renfe. EL INMUEBLE: 2 edificios compuestos por 35 viviendas, 35 trasteros, 65 plazas de garaje y 1 local comercial. Se adquieren los 2 portales completos con un total de 35 viviendas y su respectivo trastero anexo y 34 plazas de garaje. Piso promedio de 52,75 m² construidos. 81

Adquisición 2004 en Granollers (Barcelona) Complejo residencial Els Lledoners EN COMERCIALIZACIÓN LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: diciembre de 2005. Precio de mercado de la zona > 2.377,30 /m² (a febrero de 2013). 82

Adquisición 2004 en Madrid capital Edificio Madrazo - Las Cortes EN COMERCIALIZACIÓN EL ENTORNO: Inmueble residencial compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 habitaciones y 1 local comercial idóneo especialmente para negocios de restauración. Situación inmejorable en un entorno residencial totalmente consolidado, intercalado con importantes edificios públicos (Congreso de los Diputados, Banco de España, Correos y distintos Ministerios) y equipamientos culturales (Museo Thyssen, Teatro de Miraflores, Teatro de la Zarzuela y Círculo de Bellas Artes). EL INMUEBLE: Edificio residencial rehabilitado, compuesto por 7 viviendas y 1 local comercial. Está situado en pleno centro de Madrid, en la zona de las Cortes en el Distrito Centro. Se adquiere todo el edificio. Piso promedio de 95 m² construidos. 83

Adquisición 2004 en Madrid capital Edificio Madrazo - Las Cortes EN COMERCIALIZACIÓN LA OPERACIÓN: Compra de edificio rehabilitado. Recepción del inmueble: octubre de 2004. Precio de mercado de la zona > 4.216,84 /m² (a octubre de 2012). 84

Adquisición 2004 en Barberà del Vallès (Barcelona) Complejo residencial L Eixample de Barberà EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, bajos con jardín, áticos dúplex, locales comerciales, trasteros y garajes. Zona común con piscina, pista de pádel, zona de juegos infantil, etc. Situación en la 2ª corona de Barcelona junto a las vías de acceso más importantes (AP7, C-58 y N-150), perfectamente comunicado con Barcelona capital por transporte público y gracias a la cercana estación de Renfe. EL INMUEBLE: Conjunto en 2 fases compuesto por 245 viviendas, 120 trasteros, 17 locales comerciales y 292 plazas de garaje. Correspondientes a la segunda fase del proyecto, se adquieren 3 portales con un total de 112 viviendas 54 trasteros y 112 plazas de garaje. Piso promedio de 85 m² construidos. 85

Adquisición 2004 en Barberà del Vallès (Barcelona) Complejo residencial L Eixample de Barberà LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: noviembre de 2006. Precio de mercado de la zona > 2.321,90 /m² (a noviembre de 2012). 86

Adquisición 2004 en Pinto (Madrid) Complejo residencial Princesa de Éboli EN COMERCIALIZACIÓN EL ENTORNO: Complejo residencial formado por viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, bajos con terraza, áticos, dúplex, locales comerciales, trasteros y garajes. Zona común con piscina para adultos, piscina para niños y zona de juegos infantil. Situado en un entorno privilegiado, a escasos minutos del centro de Pinto, junto a un parque de 30.700 m², perfectamente comunicado con Madrid capital por transporte público, estación de Renfe, y cerca del parque temático de Warner. EL INMUEBLE: Conjunto en dos fases compuesto por 395 viviendas, 403 trasteros, 9 locales comerciales y 666 plazas de garaje. Correspondientes a la primera fase del proyecto, se adquieren 2 portales con un total de 34 viviendas, con su respectivo trastero anexo y 68 plazas de garaje. Piso promedio de 93,5 m² construidos. 87

Adquisición 2004 en Pinto (Madrid) Complejo residencial Princesa de Éboli EN COMERCIALIZACIÓN LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Recepción del inmueble: mayo de 2006. Precio de mercado de la zona > 1.931,44 /m² (a mayo de 2013). 88

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