RENOVACIÓN DE MANZANAS

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Xavier Silva Salas
hace 8 años
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1 RENOVACIÓN DE MANZANAS 1

2 MANZANA SANCHO DE ÁVILA, BADAJOZ, CIUTAT DE GRANADA, ALMOGÀVERS ç La transformación de esta manzana ha permitido a la empresa de telecomunicaciones T-Systems construir su nuevo edificio corporativo, que reúne en una única sede de m 2 a más de mil empleados del grupo Deutsche Telecom, anteriormente dispersos en diversos puntos del área metropolitana. La franja central de la manzana acoge una zona verde y un equipamiento 7@ donde se ubicarán los nuevos estudios de Barcelona Televisió. El plan de renovación permite también rehabilitar una parte de las anteriores edificaciones industriales de la manzana y sustituir progresivamente las naves anexas por nuevos espacios productivos y dotacionales. Ámbito del Plan: Equipamientos *: m² de suelo m² de techo m² de techo 908 m² de suelo (*) Incluido en el Plan Especial de redistribución de suelos de cesión 22@HS y 7@ APROBACIÓN DEFINITIVA: 28 de septiembre de 2001 PROMOTORES: GRUPO CASTELLVÍ (ARTIBOX), CONSTRUCCIONS RIERA, 22@BARCELONA. NUEVAS EMPRESAS E INSTITUCIONES: T-SYSTEMS, BARCELONA TELEVISIÓ. 2

La franja central de la manzana acoge una zona verde y un equipamiento 7@ donde se ubicarán los nuevos estudios de Barcelona Televisió.

3 MANZANA CRISTÒBAL DE MOURA, VENEÇUELA, AGRICULTURA, JOSEP PLA La transformación integral de esta manzana, anteriormente ocupada por naves industriales, permite construir un hotel de cuatro estrellas, m 2 de nuevas oficinas, 70 viviendas protegidas con jardín comunitario, de los locales comerciales y cerca de m 2 de zona verde. La ordenación del conjunto valora la jerarquía de las calles que definen la manzana y ubica los edificios representativos y los espacios públicos en la fachada de Cristóbal de Moura, que constituye el eje principal del triángulo formado por la Rambla de Prim, la calle Pere IV y la avenida Diagonal. La promoción del hotel y oficinas, denominada Tec22@, recibió el premio Quatrium 2004 a los edificios más innovadores del año debido a su dotación tecnológica. Ámbito del Plan: m² de suelo m² de techo Viviendas protegidas *: m² de suelo (*) Incluido en el Plan Especial de redistribución de suelos de cesión 22@HS y 7@ APROBACIÓN DEFINITIVA: 21 de diciembre de PROMOTORES: NECSO INMOBILIARIA, PROHABITAT 2000 NUEVAS EMPRESAS: GRUP ENCICLOPÈDIA CATALANA, VINCCI HOTELES, NECSO INMOBILIARIA, CAMPI I JOVÉ, GESCOBERT, BIMSA. 3

La ordenación del conjunto valora la jerarquía de las calles que definen la manzana y ubica los edificios representativos y los espacios públicos en la fachada de Cristóbal de Moura, que constituye

4 MANZANA PERE IV, ROC BORONAT, PALLARS, CIUTAT DE GRANADA Este proyecto de renovación permite sustituir las naves industriales de una manzana próxima al Campus Audiovisual por nuevos usos productivos compatibles con las nuevas viviendas adyacentes y revitalizar su entorno urbano con un nuevo equipamiento y una zona verde. La ordenación propuesta ubica el edificio de oficinas en el principal eje de actividad, la calle Pere IV, y sitúa los espacios públicos en la calle Pallars, de vocación más local. Las oficinas del Edificio Pere IV se encuentran actualmente en construcción y serán inauguradas a mediados de Ámbito del Plan: Equipamientos *: m² de suelo m² de techo m² de techo 193 m² de suelo (*) Incluido en el Plan Especial de redistribución de suelos de cesión 22@HS y 7@ APROBACIÓN DEFINITIVA: 15 de febrero de 2002 PROMOTOR: SERVIHABITAT XXI 4

La ordenación propuesta ubica el edificio de oficinas en el principal eje de actividad, la calle Pere IV, y sitúa los espacios públicos en la calle Pallars, de vocación más local.

5 MANZANA ÀLABA, DOCTOR TRUETA, ÀVILA, AVINGUDA ICÀRIA El plan de renovación de esta manzana permite transformar las parcelas sin edificar y las naves industriales obsoletas con nuevos usos que favorecen la rehabilitación de los frentes consolidados de viviendas existentes y de las parcelas industriales a conservar. La ordenación del conjunto mantiene la alienación perimetral y la altura regular de las manzanas del Eixample y concentra el suelo destinado a espacios libres y equipamientos en el pasaje General Bassols, para ampliar algunos de sus tramos. A su vez, el plan reserva el carácter singular y unitario del conjunto de fincas del pasaje Carlota de Mena y permite renovarlas de manera conjunta. La primera fase de la transformación de la manzana ha permitido construir un edificio de más de m 2 para hotel y servicios empresariales en la avenida Icària. El nuevo centro está dotado de las más avanzadas tecnologías y cuenta con 180 plazas hoteleras. Ámbito del Plan: m² de suelo m² de techo m² de techo Viviendas protegidas: m² de suelo APROBACIÓN DEFINITIVA: 25 de octubre de 2002 PROMOTORES: DIVERSOS NUEVAS EMPRESAS: GRUP SUBIRATS BERENGUER 5

La ordenación del conjunto mantiene la alienación perimetral y la altura regular de las manzanas del Eixample y concentra el suelo destinado a espacios libres y equipamientos en el pasaje General

6 MANZANA SANCHO DE ÁVILA, ZAMORA, ALMOGÀVERS, PAMPLONA La transformación de los espacios anteriormente ocupados por las instalaciones industriales de La Unión Metalúrgica posibilita la creación de dos edificios de oficinas, un aparthotel y nuevos equipamientos, zonas verdes y viviendas protegidas. El plan de renovación de esta manzana permite rehabilitar el pabellón de entrada a la antigua fábrica, construido a finales del siglo XIX, e incorporar a los nuevos edificios productivos las más avanzadas tecnologías en el campo de la sostenibilidad. Los nuevos espacios se encuentran actualmente en construcción y serán inaugurados a finales de Ámbito del Plan: m² m² de techo m² de suelo Viviendas protegidas: m² de suelo APROBACIÓN DEFINITIVA: 18 de junio de 2004 PROMOTOR: HABITAT GRUPO INMOBILIARIO NUEVAS EMPRESAS: HABITAT HOTELS 6

El plan de renovación de esta manzana permite rehabilitar el pabellón de entrada a la antigua fábrica, construido a finales del siglo XIX, e incorporar a los nuevos edificios productivos las más

7 MANZANA TÀNGER, ÀVILA, SANCHO DE ÁVILA, ÀLABA La renovación de la manzana eminentemente industrial, ubicada en el entorno de la Plaza de las Glorias, permite crear un conjunto de nuevos espacios productivos, dotacionales y residenciales. La nueva ordenación dispone los edificios de oficinas alrededor de plazas interiores, interconectadas entre ellas y con las calles circundantes, que favorecen la implantación de usos comerciales en las plantas bajas de los edificios. Las viviendas protegidas y equipamientos de nueva creación se agrupan con el frente consolidado de viviendas existente y quedan articulados con el conjunto de espacios productivos a través de un amplio paisaje de 20 metros de ancho. Ámbito del Plan: m² m² de techo m² de suelo Viviendas protegidas: 52 Zonas verdes*: m² de suelo (*) El Plan prevé una cesión adicional de zonas verdes derivada del frente consolidado de viviendas de la misma manzana. APROBACIÓN INICIAL: 15 de julio de 2005 PROMOTOR: COPCISA INMOBILIARIA (LARIG) 7

La nueva ordenación dispone los edificios de oficinas alrededor de plazas interiores, interconectadas entre ellas y con las calles circundantes, que favorecen la implantación de usos comerciales en

8 MANZANA CRISTÓBAL DE MOURA, MARESME, VENEÇUELA, PUIGCERDÀ La ejecución de la transformación permitirá la ampliación total de Cristóbal de Moura y la apertura de la calle Venezuela. La edificación queda alineada con las calles de manera que la manzana queda definida por una fachada continua y un interior de manzana ajardinado con el equipamiento y las viviendas en los extremos. El equipamiento se sitúa en la calle Puigcerdà y las viviendas de la calle Maresme, con el objetivo de integrarse al resto del barrio claramente residencial. Las separaciones entre edificaciones son pasos porticados que hacen de nexo de unión entre el espacio público vial y el espacio interior de la manzana. Para asegurar la permeabilidad del espacio interior de manzana ajardinado se propone la apertura de pasos en la planta baja de los edificios de la calle Maresme. Estos accesos facilitarán la utilización del equipamiento situado en la calle Puigcerdà. Ámbito del Plan: ,98 m² ,94 m² de techo 1.013,20 m² de suelo Viviendas protegidas: 3.039,88 m² de techo (38 unidades, aprox.) Zonas verdes*: 1.756,79 m² de suelo APROBACIÓN INICIAL: 18 de noviembre de 2005 PROMOTOR: CORFÚ S.A. y otros. 8

El equipamiento se sitúa en la calle Puigcerdà y las viviendas de la calle Maresme, con el objetivo de integrarse al resto del barrio claramente residencial.

9 UA11 DEL PERI DIAGONAL-POBLENOU La finalidad de este PMU es ordenar esta manzana atendiendo a la estructura edificatoria y a la propiedad existente, integrar en la nueva ordenación el edificio industrial existente de la fábrica Alier y abrir todo el frente de la calle Cristóbal de Moura. El PMU concreta la nueva ordenación, la situación de las viviendas de titularidad municipal, así como el espacio libre y el equipamiento. Ámbito del Plan: ,00 m² ,84 m² de techo 4.480,73 m² de suelo Viviendas protegidas: m² de techo (90 unidades, aprox.) Zonas verdes*: 8.892,61 m² de suelo APROBACIÓN INICIAL: 27 de enero 2006 PROMOTOR: Junta de Compensación de la Unidad de Actuación 11 9

El PMU concreta la nueva ordenación, la situación de las viviendas de titularidad municipal, así como el espacio libre y el equipamiento. Ámbito del Plan: 44.942,00 m² 65.

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