LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL EN LA PROVINCIA DE VIZCAYA 1
Nota Técnica La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas: El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida. Datos y estadísticas analizados en el presente informe: Viviendas iniciadas Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con respecto a la cantidad de los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Viviendas vendidas Los datos se obtienen a partir de las cifras del Colegio de Registradores. Precios de Venta Para ver la evolución de los precios de las viviendas, podemos elegir tres fuentes: Ministerio de la Vivienda, basada en los valores de tasación de las sociedades de tasación. Portales inmobiliarios. Importe medio de las hipotecas. Viviendas en oferta Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es 2
1T95 3T95 1T96 3T96 1T97 3T97 1T98 3T98 1T99 3T99 1T00 3T00 1T01 3T01 1T02 3T02 1T03 3T03 1T04 3T04 1T05 3T05 1T06 3T06 1T07 3T07 1T08 3T08 1T09 3T09 1T10 3T10 1T11 3T11 1T12 3T12 1T13 3T13 1T14 3T14 1T15 3T15 1T16 3T16 1T17 Índice de precios de vivienda La Provincia de Vizcaya ha pasado de un precio medio de la vivienda de 919,4 /m 2 en el primer trimestre de 1995 a 2.363,6 /m 2 en el primer trimestre de 2017. En euros constantes, el índice de precios en Bizkaia es igual al del segundo trimestre de 2002. 400 Índice de precios en Vizcaya 350 + 336,22 300 250 200 150 100 50 0 Euros Nominales Euros Constantes Datos Ministerio de Fomento e INE 3
2004T4 2005T1 2005T2 2005T3 2005T4 2006T1 2006T2 2006T3 2006T4 2007T1 2007T2 2007T3 2007T4 2008T1 2008T2 2008T3 2008T4 2009T1 2009T2 2009T3 2009T4 2010T1 2010T2 2010T3 2010T4 2011T1 2011T2 2011T3 2011T4 2012T1 2012T2 2012T3 2012T4 2013T1 2013T2 2013T3 2013T4 2014T1 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 Índices comparados Para el Mº de Fomento el precio máximo se produjo en 1T2008 y desde entonces los precios han bajado un 24%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en el 4T2007 y registra una bajada del 23%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el 2T2007 y registran una bajada media del 36%. Índice de precio en la vivienda libre_vizcaya 160 140 120 100 80 60 40 20 0 IMPORTE MEDIO HIPOTECADO (AHE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO) Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com 4
mar-00 jul-00 nov-00 mar-01 jul-01 nov-01 mar-02 jul-02 nov-02 mar-03 jul-03 nov-03 mar-04 jul-04 nov-04 mar-05 jul-05 nov-05 mar-06 jul-06 nov-06 mar-07 Viviendas Iniciadas jul-07 nov-07 mar-08 jul-08 nov-08 mar-09 jul-09 nov-09 mar-10 jul-10 nov-10 mar-11 jul-11 nov-11 mar-12 jul-12 nov-12 mar-13 jul-13 nov-13 mar-14 jul-14 nov-14 mar-15 jul-15 nov-15 mar-16 jul-16 nov-16 mar-17 La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto de los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. En 2016 se han iniciado 2.532 viviendas, un 44% más que el año anterior (1.761 unidades). 2.000 Viviendas iniciadas en Bizkaia 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0 Fuente: Mº de Fomento 5
Viviendas Iniciadas 25 20 15 Viviendas Iniciadas por cada 1.000 habitantes_bizkaia Ampliación últimos años 4,00 3,50 3,00 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0,00 2013 2014 2015 2016 España Pais Vasco Bizkaia 10 5 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 España Pais Vasco Bizkaia 6
Viviendas Iniciadas VIVIENDAS INICIADAS 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Amorebieta-Etxano 80 133 1 21 1 99 Arrigorriaga 57 0 0 0 0 12 Barakaldo 91 122 159 1 126 270 Basauri 0 74 47 30 2 0 Bermeo 175 25 16 1 7 16 Bilbao 240 448 609 429 926 241 Durango 155 7 97 39 43 53 Erandio 25 286 0 1 0 106 Ermua 2 57 0 21 4 5 Galdakao 57 0 36 42 14 1 Gernika-Lumo 0 0 0 0 0 0 Getxo 118 144 60 435 288 41 Leioa 244 95 178 448 111 249 Mungia 105 52 29 27 8 32 Municipios de < 10.000 habs 846 324 280 182 172 560 Portugalete 35 36 0 62 0 164 Santurtzi 0 69 0 111 38 312 Sestao 1 44 0 0 21 154 Sopela 0 0 0 0 0 169 Valle de Trápaga-Trapaga 46 0 0 6 0 48 PROVINCIA DE BIZKAIA 2.277 1.916 1.512 1.856 1.761 2.532 7
Viviendas Iniciadas MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS 2016 2016 unidades uds/1.000 habs Amorebieta-Etxano 18.859 99 5,2 Arrigorriaga 12.260 12 1,0 Barakaldo 100.025 270 2,7 Basauri 40.983 0 0,0 Bermeo 16.861 16 0,9 Bilbao 345.122 241 0,7 Durango 29.031 53 1,8 Erandio 24.240 106 4,4 Ermua 16.028 5 0,3 Galdakao 29.315 1 0,0 Gernika-Lumo 16.869 0 0,0 Getxo 78.554 41 0,5 Leioa 30.857 249 8,1 Mungia 17.298 32 1,8 Municipios de < 10.000 habs 225.578 560 2,5 Portugalete 46.375 164 3,5 Santurtzi 46.043 312 6,8 Sestao 27.841 154 5,5 Sopela 13.407 169 12,6 Valle de Trápaga-Trapaga 12.030 48 4,0 PROVINCIA DE BIZKAIA 1.147.576 2.532 2,2 8
Viviendas Vendidas Venta de Viviendas en Bizkaia 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA Fuente: Mº de Fomento e INE 9
Viviendas Vendidas VIVIENDAS VENDIDAS 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Amorebieta-Etxano 174 263 78 100 150 164 Arrigorriaga 45 47 48 89 71 86 Barakaldo 823 608 717 854 760 746 Basauri 228 254 169 193 333 266 Bermeo 180 194 92 90 142 136 Bilbao 2.704 1.909 1.646 2.486 3.615 3.471 Durango 179 222 204 200 248 292 Erandio 217 113 73 284 158 161 Ermua 171 97 48 49 58 64 Galdakao 256 238 99 218 167 195 Gernika-Lumo 202 72 140 77 90 74 Getxo 458 309 299 427 542 801 Leioa 161 108 137 180 363 191 Mungia 175 143 103 113 121 221 Municipios de < 10.000 habs 2.058 1.607 1.039 1.215 1.506 1.506 Portugalete 236 199 167 199 233 317 Santurtzi 289 168 161 230 272 290 Sestao 185 113 98 130 177 166 Sopela 104 91 90 150 100 124 Valle de Trápaga-Trapaga 78 64 46 40 46 77 PROVINCIA DE BIZKAIA 8.923 6.819 5.454 7.324 9.152 9.348 10
Viviendas Vendidas MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS VENDIDAS 2016 2016 unidades uds/1.000 habs Amorebieta-Etxano 18.859 164 8,7 Arrigorriaga 12.260 86 7,0 Barakaldo 100.025 746 7,5 Basauri 40.983 266 6,5 Bermeo 16.861 136 8,1 Bilbao 345.122 3.471 10,1 Durango 29.031 292 10,1 Erandio 24.240 161 6,6 Ermua 16.028 64 4,0 Galdakao 29.315 195 6,7 Gernika-Lumo 16.869 74 4,4 Getxo 78.554 801 10,2 Leioa 30.857 191 6,2 Mungia 17.298 221 12,8 Municipios de < 10.000 habs 225.578 1.506 6,7 Portugalete 46.375 317 6,8 Santurtzi 46.043 290 6,3 Sestao 27.841 166 6,0 Sopela 13.407 124 9,2 Valle de Trápaga-Trapaga 12.030 77 6,4 PROVINCIA DE BIZKAIA 1.147.576 9.348 8,1 11
Viviendas en Oferta MUNICIPIO HABITANTES 2016 VIVIENDAS OFERTA 2017 MUNICIPIO VIVIENDAS OFERTA VIVIENDAS VENDIDAS AÑOS PARA VENTA DE LA unidades uds/1.000 habs 2017 2016 OFERTA Amorebieta-Etxano 18.859 253 13,4 Amorebieta-Etxano 253 164 1,5 Arrigorriaga 12.260 68 5,5 Arrigorriaga 68 86 0,8 Barakaldo 100.025 1.259 12,6 Barakaldo 1.259 746 1,7 Basauri 40.983 211 5,1 Basauri 211 266 0,8 Bermeo 16.861 158 9,4 Bermeo 158 136 1,2 Bilbao 345.122 6.904 20,0 Bilbao 6.904 3.471 2,0 Durango 29.031 119 4,1 Durango 119 292 0,4 Erandio 24.240 125 5,2 Erandio 125 161 0,8 Ermua 16.028 76 4,7 Ermua 76 64 1,2 Galdakao 29.315 336 11,5 Galdakao 336 195 1,7 Gernika-Lumo 16.869 144 8,5 Gernika-Lumo 144 74 1,9 Getxo 78.554 2.651 33,7 Getxo 2.651 801 3,3 Leioa 30.857 500 16,2 Leioa 500 191 2,6 Mungia 17.298 336 19,4 Mungia 336 221 1,5 Municipios de < 10.000 habs 225.578 4.037 17,9 Municipios de < 10.000 habs 4.037 1.506 2,7 Portugalete 46.375 817 17,6 Portugalete 817 317 2,6 Santurtzi 46.043 1.026 22,3 Santurtzi 1.026 290 3,5 Sestao 27.841 375 13,5 Sestao 375 166 2,3 Sopela 13.407 365 27,2 Sopela 365 124 2,9 Valle de Trápaga-Trapaga 12.030 200 16,6 Valle de Trápaga-Trapaga 200 77 2,6 PROVINCIA DE BIZKAIA 1.147.576 19.960 17,4 PROVINCIA DE BIZKAIA 19.960 9.348 2,1 12
Resumen HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA nº % nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab PROVINCIA DE BIZKAIA 1.147.576 100% 2.532 100% 2,2 9.348 100% 8,1 19.960 100% 17,4 BILBAO 345.122 30% 241 10% 0,7 3471 37% 10,1 6.904 35% 20,0 18 MUNIC >10.000 habit 576.876 50% 1.731 68% 3,0 4.371 47% 7,6 9.019 45% 15,6 93 MUNIC <10.000 habit 225.578 20% 560 22% 2,5 1506 16% 6,7 4.037 20% 17,9 Habitantes Viv. Iniciadas 2016 Viv. Vendidas 2016 Viv. en Oferta 2017 BILBAO 18 MUNIC >10.000 habit 93 MUNIC <10.000 habit BILBAO 18 MUNIC >10.000 habit 93 MUNIC <10.000 habit BILBAO 18 MUNIC >10.000 habit 93 MUNIC <10.000 habit BILBAO 18 MUNIC >10.000 habit 93 MUNIC <10.000 habit 13