CORRIENTES 2015 JORNADA DE AGRIMENSURA 17 JUNIO LEY NACIONAL DE CATASTRO Y EL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL ING. GEOGRAFO NORBERTO FRICKX
BOLETIN OFICIAL DE LA REPUBLICA ARGENTINA Nº 31.076 18 DE ENERO DE 2007 LEY NACIONAL DE CATASTRO Ley 26.209 ARTICULO 18. Esta ley es complementaria del Código Civil.
Ley 26.994: Aprueba CCC ARTICULO 3 Deróganse las siguientes normas: a) Las leyes Nros. 11.357, 13.512, 14.394, 18.248, 19.724, 19.836, 20.276, 21.342 con excepción de su artículo 6, 23.091, 25.509 y 26.005; b) La Sección IX del Capítulo II artículos 361 a 366 y el Capítulo III de la ley 19.550, t.o. 1984; c) Los artículos 36, 37 y 38 de la ley 20.266 y sus modificatorias; d) El artículo 37 del decreto 1798 del 13 de octubre de 1994; e) Los artículos 1 a 26 de la ley 24.441; f) Los Capítulos I con excepción del segundo y tercer párrafos del artículo 11 y III con excepción de los párrafos segundo y tercero del artículo 28 de la ley 25.248; g) Los Capítulos III, IV, V y IX de la ley 26.356. ARTICULO 5 Las leyes que actualmente integran, complementan o se encuentran incorporadas al Código Civil o al Código de Comercio, excepto lo establecido en el artículo 3 de la presente ley, mantienen su vigencia como leyes que complementan al Código Civil y Comercial de la Nación aprobado por el artículo 1 de la presente.
LEY 26209 ARTICULO 1º Los catastros de las provincias y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires son los organismos administradores de los datos correspondientes a objetos territoriales y registros públicos de los datos concernientes a objetos territoriales legales de derecho público y privado de su jurisdicción. Constituyen un componente fundamental de la infraestructura de datos espaciales del país y forman la base del sistema inmobiliario en los aspectos tributarios, de policía y ordenamiento administrativo del territorio. Administrarán los datos relativos a los objetos territoriales con las siguientes finalidades, sin perjuicio de las demás que establezcan las legislaciones locales:
T E R R I TO R I O
T E R R I TO R I O A M B I E N T E E S PAC I O
LA LEY 26209 NO DEFINE LOS OBJETOS TERRITORIALES LEGALES Uno de los atributos fundamentales del objeto territorial legal son los límites que lo conforman. No existe límite sin una causa jurídica creadora de él. Esa causa jurídica puede ser un título de propiedad -como en el caso de los inmuebles-, una ordenanza o una ley como en el caso de una restricción al dominio, de la creación de un área de reserva o de la delimitación de un ejido urbano- o un tratado internacional -como en el caso de un límite entre países-. Todos estos son ejemplos de objetos territoriales legales y la presente ley impone su registración en los catastros locales. (Diputada Ana María Monayar)
O B J E TO T E R R I TO R I A L Objeto territorial: Denomínase objeto territorial a toda porción finita y homogénea de territorio, por su naturaleza y por accesión. FADA (2007) COMISION ESPECIAL LEY DE CATASTRO Objeto territorial: Es una porción de territorio en el cual existen condiciones homogéneas dentro de sus límites. FIG (1994) CATASTRO 2014 ALGUNAS PROPIEDADES A DESTACAR: INMOBILIDAD ESPACIALIDAD PERMITE UBICAR y DIMENSIONAR
O B J E TO T E R R I TO R I A L L EG A L Los objetos territoriales legales son descriptos con el contenido del derecho o constante, y por los limites dentro de los cuales ellos existen. FIG (1994) CATASTRO 2014 Objeto territorial legal: Es aquel objeto territorial, determinado por mensura, cuyos límites se originan en una misma causa jurídica. FADA (2007) COMISION ESPECIAL LEY DE CATASTRO
LEY 26209 ARTICULO 1º Los catastros de las provincias y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires son los organismos administradores de los datos correspondientes a objetos territoriales y registros públicos de los datos concernientes a objetos territoriales legales de derecho público y privado de su jurisdicción. Constituyen un componente.. OBJETOS DEL DOMINIO PUBLICO OBJETOS DEL DOMINIO PRIVADO
DIVISION DEL TERRITORIO S/CODIGO CIVIL BIENES DEL DOMINIO PUBLICO DEL ESTADO BIENES DEL DOMINIO PRIVADO DE LOS PARTICULARES
CALLE CALLE CALLE ESCUE LA HOSPITAL CALLE BIENES PUBLICOS MUNIC CALLE PLAZA BIENES PRIVADOS CALLE DEL ESTADO POLI CIA DE LOS PARTICULARES CALLE
Art 18 CCC.- Derechos de las comunidades indígenas. Las comunidades indígenas reconocidas tienen derecho a la posesión y propiedad comunitaria de las tierras que tradicionalmente ocupan y de aquellas otras aptas y suficientes para el desarrollo humano según lo establezca la ley, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 75 inciso 17 de la Constitución Nacional.
PROPIEDAD PRIVADA PROPIEDAD PRIVADA BIENES PUBLICOS PROPIEDAD COMUNITARIA INDIGENA PROPIEDAD PRIVADA PROPIEDAD PRIVADA
DIVISION DEL TERRITORIO S/ NUEVO CODIGO CIVIL BIENES PUBLICOS BIENES PRIVADOS DEL ESTADO DE LOS PARTICULARES BIENES DE LAS COMUNIDADES INDIGENAS
BIENES PUBLICOS OBJETO TERRITORIAL LEGAL BIENES PRIVADOS DEL ESTADO DE LOS PARTICULARES OBJETO TERRITORIAL LEGAL BIENES DE LAS COMUNIDADES INDIGENAS OBJETO TERRITORIAL LEGAL
Ley 26209 ARTICULA ASPECTOS DERECHO CIVIL DERECHO ADMINISTRATIVO Derechos Reales Legislaciones locales
DERECHO REAL ARTÍCULO 1882. CCC- Concepto. El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código. ARTÍCULO 1883 CCC.- Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa. El objeto también puede consistir en un bien taxativamente señalado por la ley.
1883 CCC : OBJETO DE DERECHO REAL PUEDE SER UN BIEN SEÑALADO POR LA LEY LEY 26209: OBJETO TERRITORIAL LEGAL DE DERECHO PRIVADO
DERECHO REAL DE DOMINIO DE INMUEBLES QUÉ ES INMUEBLE? ES UNA PORCION DEL TERRITORIO DONDE SE PUEDE EJERCER EL DERECHO REAL DE DOMINIO Y TERRITORIO ES ESPACIO Y QUE VELEZ SARSFIELD YA HABIA CONSIDERADO:
Art. 2.518 (CC VS). La propiedad del suelo se extiende a toda su profundidad, y al espacio aéreo sobre el suelo en líneas perpendiculares. Comprende todos los objetos que se encuentran bajo el suelo, como los tesoros y las minas, salvo las modificaciones dispuestas por las leyes especiales sobre ambos objetos. El propietario es dueño exclusivo del espacio aéreo; puede extender en él sus construcciones, aunque quiten al vecino la luz, las vistas u otras ventajas; y puede también demandar la demolición de las obras del vecino que a cualquiera altura avancen sobre ese espacio.
1945 CCC: EL DOMINIO DE UNA COSA INMUEBLE SE EXTIENDE AL SUBSUELO Y AL ESPACIO AEREO EN LA MEDIDA QUE SU APROVECHAMIENTO SEA POSIBLE, EXCEPTO LO DISPUESTO POR NORMAS ESPECIALES World Building New York 1890 106m Burj Kalifa Dubai 2010 828m Jedddah Arabia Saudita 2019 1007m
Art 235 CCC: SON BIENES PERTENECIENTES AL DOMINIO PUBLICO:. e) EL ESPACIO AEREO SUPRAYACENTE AL TERRITORIO Y A LAS AGUAS JURISDICCIONALES DE LA NACION ARGENTINA,
EL INMUEBLE ES TRIDIMENSIONAL. PERO CÓMO SE LO REPRESENTA?
LEY NACIONAL 26209 ARTICULO 4º.- A los efectos de esta ley, denominase parcela a la representación de la cosa inmueble de extensión territorial continua, deslindado por una poligonal de límites correspondiente a uno o más títulos jurídicos o a una posesión ejercida, cuya existencia y elementos esenciales consten en un documento cartográfico, registrado en el organismo catastral. REPRESENTACION EN BASE A UN DOCUMENTO CARTOGRAFICO INSCRIPTO EL INMUEBLE ES TRIDIMENSIONAL LA PARCELA ES BIDIMENSIONAL (por ahora) LA PARCELA ES LA REPRESENTACION CARTOGRAFICA DEL DERECHO REAL DE DOMINIO
ES LA PARCELA UN OBJ. TERRIT. LEGAL? ARTICULO 10. Los objetos territoriales legales que no constituyen parcelas conforme el artículo 5º de la presente ley, serán asimismo determinados por mensura LA PARCELA ES UN OBJETO TERRITORIAL LEGAL
OBJETOS TERRITORIALES OBJETOS TERRITORIALES LEGALES OBJETOS TERRITORIALES LEGALES de DERECHO PRIVADO PARCELAS
CONCLUSIONES 1.- LA MODIFICACION DEL CODIGO CIVIL NO SOLO HA REAFIRMADO LA VIGENCIA DE LA LEY NACIONAL DE CATASTRO SINO TAMBIEN HA COMPATIBILIZADO MUCHOS DE SUS ASPECTOS 2.- ASI SE HAN «LEGALIZADO» A LOS OBJETOS TERRITORIALES LEGALES 3.- LOS DERECHOS REALES SE EJERCEN EN LA «REALIDAD» Y LA REALIDAD ES ESPACIAL, ES TRIDIMENSIONAL. 4.- ESTOS CAMBIOS QUE SE ESTAN DANDO EN LA LEGISLACION ARGENTINA, TANTO EN EL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL COMO EN LA LEY NACIONAL DE CATASTRO CONVOCAN AL PROFESIONAL DE LA AGRIMENSURA A SER PROTAGONISTA EN UN ROL DISTINTO AL QUE VENIA DESARROLLANDO. 5.- Y POR ELLO DEBEMOS DARNOS CUENTA DE QUE ESTAMOS TRANSITANDO UN MOMENTO HISTÓRICO EN LA AGRIMENSURA ARGENTINA Y RIOPLATENSE.
CORRIENTES 2015 JORNADA DE AGRIMENSURA 17 JUNIO LEY NACIONAL DE CATASTRO Y EL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL ING. GEOGRAFO NORBERTO FRICKX